что означает внеплановый дом
Регистрация по месту жительства во внеплановом доме
Господа юристы такой вопрос. Имеется внеплановый жилой дом, хозяином которого, согласно домовой книге, является гражданин А. Этот гражданин А желает прописать по месту жительства в дом свою дочь (дочь тоже хочет туда прописаться). В общем порядке это сделать не возможно т.к. дом внеплановый, паспортный стол говорит, что пописывают только по решению суда. Так вот и вопрос, на какой закон сослаться при составлении искового заявления, и что это будет за иск? о вселении? о постановке на регистрационный учет по месту жительства?
Спасибо!
что такое «внеплановый»?
дом введен в эксплуатацию? какие на него документы? что с милицейским адресом?
Что вы понимаете под внеплановым домом (самострой)?
да это самострой в эксплуатацию не введен построен в 1974 г. есть только домовая книга
Цена: 45 000 руб.
А до узаконения прописаться?
да хозяин в домовой книге обозначен. Узаконением занимаются, возникла необходимость до узаконения прописать дочь.
Ольга, а отказ обжаловать, на какую статью закона ссылаться, что нарушено данным отказом?
Что означает внеплановый дом и почему в нем нельзя прописаться?
Здравствуйте. Появилась возможность приобрести дом. Оказалось что он внеплановый что это за чудо. В этом доме как объяснили ни кто прописывать не будет, а типа соседи каким то образом этого добились. Чем чревата подобная покупка.
В российском законодательстве не закреплено понятия «внепланового дома». По обычаям делового оборота под внеплановым домом понимается незарегистрированное недвижимое имущество, сопровождаемое домовой книгой. Узаконить такой дом как правило сложно.
Государственная регистрация прав на имущество
1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Можно ли купить внеплановый дом и потом узаконить и сколько это будет стоить в Барнауле?
Можно ли купить внеплановый дом и потом узаконить и сколько это будет стоить в Барнауле?
Ответы на вопрос:
Ответ Вам уже дан. Обратитесь к юристу в индивидуальном порядке.
Похожие вопросы
Хочу купить внеплановый дом на восточном и землю как потом узаконить и сколько это стоит?
Хочу купить внеплановый дом. Вот и интересно, а чья земля у внепланового дома? Получается города? Если узаконить землю и потом получится узаконить на нем строение тот дом что хочу купить? Это наверно стоит больших денег и кучу бумаг и времени да? Спасибо.
Хотим купить внеплановый дом и прилегающую землю, есть только домовая, стоит ли покупать и можно ли в дальнейшем узаконить?
Где можно купить справку в городе Барнауле с травм пункта город Барнаул.
Как прописать семью во внеплановый дом в Барнауле.
Хочу купить дом, но дело в том что продавец не узаконил пристройку к дому. Тоисть реально дом сейчас 80 квадратов, а по документам 50. какие справки и документы мне потребуются для того что бы узаконить пристройку и сколько примерно это будет стоить. (если куплю этот дом по старым документам, а потом буду все узаконивать) СПАСИБО.
Приобрели внеплановый домик с небольшим участком, есть документ что он внеплановый, можно ли его узаконить, приватизировать.
Хотим купить внеплановый дом и прилегающую землю, есть только домовая, стоит ли покупать и можно ли в дальнейшем узаконить?
Хотим купить внеплановый дом и прилегающую землю, есть только домовая, стоит ли покупать и можно ли в дальнейшем узаконить?
Ответы на вопрос:
Для ответа необходима более подробная информация.
Похожие вопросы
Хочу купить внеплановый дом. Вот и интересно, а чья земля у внепланового дома? Получается города? Если узаконить землю и потом получится узаконить на нем строение тот дом что хочу купить? Это наверно стоит больших денег и кучу бумаг и времени да? Спасибо.
Хочу купить внеплановый дом на восточном и землю как потом узаконить и сколько это стоит?
Можно ли купить внеплановый дом и потом узаконить и сколько это будет стоить в Барнауле?
Хотим купить дом хозяйка сказала что дом в собственности а земля в аренде, вопрос есть ли у владельца земли право на этот дом стоит ли покупать тогда вообще и какие риски именно в покупке дома на такой земле.
Пример: у мужа есть земля есть разрешение на ПЗС, можно та строить, вот построил китаец там дом двухэтажный коттедж на земле мужа, но покупать землю не хочет и в этот дом возит туристов, не законно стреляют, но это не важно, он не хочет покупать землю хоть и на нашей земле построил дом, требует документы сначала а потом говорит что землю купит пытается обмануть что нам делать в такой ситуации?
Внеплановое жилье
Собственник квартиры не может внести ни малейших изменений в ее планировку без получения официального разрешения. На получение же последнего уйдет несколько месяцев и внушительная сумма денег
Без санкции никуда
Даже если вы живете в собственной приватизированной квартире, это не означает, что вы вправе делать с ней все, что вздумается. Продать, обменять или сдать — пожалуйста. А вот снести мешающую вам стенку между кухней и залом или застеклить балкон вы вправе, только если получите разрешение, оформленное в жилинспекции. Разумеется, есть ряд изменений, которые не требуется согласовывать, но их список весьма скромен. Разрешение не требуется для косметического ремонта; для встроенной мебели — шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету); для замены (без перестановки) инженерного оборудования — электроплиты, холодильника — на аналогичное.
По словам экспертов, наиболее часто собственники жилья в старых домах объединяют ванную с уборной либо кухню с ближайшей комнатой. Скромные советские двухметровые ванные комнаты и пятиметровые кухни людей больше не устраивают. Такие перемены вполне допустимы. Но иногда, начитавшись дизайнерских журналов, жильцы пытаются воплотить в жизнь более смелые планы, которые разбиваются о реальность в виде закона, где есть строгий перечень как разрешенных, так и запрещенных изменений.
Валерий М. купил однокомнатную квартиру в девятиэтажке 1970-х годов. В домах этой серии очень маленькие санузлы, куда входит только сидячая ванная. Его это не смутило, поскольку он подумал, что решит проблему с помощью перепланировки. К его разочарованию, от этой идеи пришлось отказаться: закон запрещает совмещать санузел с жилым помещением — именно к этой категории относился коридор, за счет которого незадачливый новатор и хотел расширить ванную.
Путешествие в страну разрешений
Бюрократические сюрпризы
Любого «новатора» в его борьбе за право улучшить свое жилье могут ожидать малоприятные неожиданности. В отличие от количества инстанций, которые должны завизировать ваше заявление, максимальный список необходимых документов законодательно не оговорен. У каждого органа, обязанного одобрить ваш проект, могут быть свои представления о том, какие бумаги и экспертизы необходимы, чтобы доказать безопасность сноса межкомнатной перегородки. «Запрашиваемые бумаги и предъявляемые требования могут плодиться до бесконечности, — рассказывает Оксана Васильева. — Иногда процедура на пустом месте усложняется, требуются технические обследования или заключения, согласования, которые не предусмотрены законодательством напрямую». Доходит до абсурда: так, для получения разрешения на установку кондиционера в ЦАО Москвы требуется провести его экспертизу, сделать замеры шумов и предоставить заключение Роспотребнадзора. То есть бытовой прибор, который и без того уже сертифицирован госорганами, люди должны подвергать еще одной сертификации, но уже за свой счет.
Отдельная проблема — согласование перепланировки в новостройках, которые еще официально не сданы госкомиссии и где у владельцев квартир нет права собственности. Часто возникает ситуация, когда нужно делать ремонт, в том числе с элементами перепланировки, а отсутствие права собственности делает законный путь согласования фактически невозможным. Этот вопрос решаем только в одном случае — если при застройщике есть своя «бригада» согласователей. Зачастую владельцам квартир в новостройках приходится идти незаконным путем и согласовывать перепланировку постфактум.
Посредник: за и против
Поэтому основной выигрыш клиента — это уменьшение хлопот и личных временных затрат. «Процедура только на первый взгляд проста. Человеку, не знакомому с законами, легко попасть впросак и пройти на несколько кругов “ада” больше, чем полагается. Посредник же не только разбирается в законодательстве, но и умеет общаться с чиновниками», — утверждает Оксана Васильева. Словом, если вам жалко свое время больше, чем деньги, то разумно воспользоваться услугами платного помощника.
Главное — не нарваться на мошенников. При обращении в компанию, предоставляющую услуги по согласованию перепланировки, стоит обратить внимание на то, как давно она работает, как оформляет отношения с клиентом. «Не стоит доверять обещаниям согласовать перепланировку за месяц: только на получение разрешения по эскизу уйдет не меньше двух», — предупреждает директор департамента территориальных отделений АН МИАН Елена Бармина. Обращаться в компанию стоит до того, как вы начнете ремонт, а не постфактум. Специалист может подсказать, реально ли получить на запланированные изменения разрешение. Посоветует оптимальный вариант изменений. «Например, просто присоединять лоджии к квартирам запрещено, — говорит Валерий Барнинец. — Но эту проблему можно решить, демонтировав подоконную часть и поставив раздвижные двери».
От штрафа до торгов
Несогласованная перепланировка — явление более чем типичное. То, что люди предпочитают решать вопрос в обход закона, вполне понятно на фоне описанной многоступенчатой процедуры. Но в этом случае следует помнить о рисках. Незаконная перепланировка выявляется техником БТИ, который производит обследование квартиры, а затем красными линиями наносит на поэтажный план переставленную сантехнику, передвинутые стены и т. п. Рядом будет красоваться штамп: «Разрешение на переустройство не предъявлено». Сегодня плановые обследования жилья должны проводиться раз в пять лет. Однако нарушение может быть выявлено и раньше, если, например, соседи проявят бдительность и сообщат о ремонте в БТИ. Или вы захотите продать квартиру, или подарить, или еще как-то распорядиться ею — во всех этих случаях к вам придет техник БТИ. После того как незаконное переустройство выявлено, собственнику квартиры грозят немалые неприятности. «Человека могут оштрафовать и обязать через суд восстановить первоначальную планировку. В случае аварии в доме по причине несогласованной перепланировки ответственность также лежит на собственнике», — предупреждает Елена Бармина. В самом лучшем случае виновник отделается тем, что ему придется проводить согласование уже сделанных изменений.
В то же время в Москве владелец жилья имеет возможность избавиться от проблем вместе с недвижимостью. В последнее время в продажу на московском рынке стали все чаще поступать объекты, в которых была произведена незаконная перепланировка. Покупая жилье с красными линями на поэтажном плане, покупатель пишет расписку, что он в курсе того, что перепланировка не узаконена, и тем самым берет на себя обязанность согласовать ее. Это не просто формальность. «Если хозяин, несмотря на требования привести квартиру в прежний вид либо узаконить перепланировку, этого не сделает, его могут лишить жилья через суд, а квартиру выставить на продажу, — предупреждает Оксана Васильева. — В Мосжилинспекции уверяют, что на сегодняшний день уже есть одно судебное решение такого рода». Прецедент есть. Поэтому прежде чем купить такую квартиру, убедитесь, что произведенная перепланировка в принципе согласуема, а также посчитайте, во что обойдется получение разрешения. Сложная перепланировка — хороший повод для торговли с продавцом.
Перепланировка не допускается:
Наказание за незаконную перепланировку: