Элитное жилье это такое что
Характеристики элитного жилья – как распознать «элитку»
Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории. Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей. Специалисты проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к элитному жилью.
Разница между доступным жильём и дорогой недвижимостью видна невооруженным глазом. Но дальше разобраться гораздо сложнее. Профессионалы рынка недвижимости выделяют четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес и элит. Однако не существует единых критериев, которые позволяют бесспорно отнести объект к той или иной категории.
Застройщики классифицируют недвижимость по одним параметрам, риэлторы по другим. В итоге клиент не понимает, что всё-таки ему предлагают купить? То ли слишком дорогой бизнес-класс, то ли подозрительно дешевое элитное жильё. Это осложняет работу профессионалов и вызывает недоверие покупателей.
«Четкие, а главное, единые критерии новостроек, дадут рынку толчок к дальнейшему развитию, особенно в регионах. Очень часто возникает путаница в оценке тех или иных объектов, в аналитических обзорах — и одна из причин, это отсутствие принятой всеми крупными игроками классификации объектов недвижимости», — отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
Специалисты компании проанализировали более 15 параметров качества современных новостроек и сформулировали требования к классам жилья. Ниже приведены основные (но далеко не единственные) признаки элитного жилья:
Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания, или современный авторский архитектурный проект
В здании может быть максимум 300 квартир, по 4 на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м.
Высота потолков от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы — только рамы из твёрдых пород дерева.
В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум 1 м/место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.
Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшн. Секюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке — профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.
Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».
Большинство элитных домов — это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, spa, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.
Внутренний двор элитного дома — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки.
Сегодня в Москве насчитываются 57 элитных объектов, которые полностью соответствуют принятой классификации. Средняя стоимость квадратного метра элитной квартиры — 18 тысяч долларов, элитные апартаменты обойдутся в 16,7 тысяч долларов за квадрат.
Стоит отметить, что местоположения нет в списке основных критериев элитного жилья. В Москве элитная недвижимость представлена как в центре города — на Остоженке, Пречистенке, Арбате или Патриарших прудах, так за пределами Садового кольца. Востребованы элитные дома на Краснаой Пресне, Плющихе, Фрунзенской набережной. Знаменит элитный запад столицы — проспект Вернадского, Кутузовский, Ленинский и Мичуринский проспекты.
Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ
Дорогое жильё: бизнес, премиум, элит, de-luxe классы. Чего ожидать от таких новостроек?
Чего ждать жилья «высоких» классов
Как мы уже писали, в классах недвижимости не существует чёткого, согласованного всеми участниками рынка, деления. Дома дорогих сегментов предполагают «вишенки на торте»: например, расположение в центре города или, наоборот, на берегу озера в курортном районе; нестандартную авторскую архитектуру или фасады, обшитые натуральным камнем и т. п. Чем больше разрыв между характеристиками проекта и «базовым набором для жизни», тем выше класс новостройки.
Высокобюджетные новостройки бывают настолько разными, что их чаще всего проще классифицировать по цене.
Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России: Мы специализируемся на дорогой недвижимости и делим все объекты на элитные (или премиальные) и бизнес-класс. Цена московского премиального жилья в настоящее время стартует от 400 тыс. руб. за кв. м., бизнес-класса — от 230-250 тысяч. Кроме того, имеет значение локация, а также качественные характеристики проектов.
Расположение и инфраструктура
Внешние характеристики ЖК
Детская площадка Премиум-квартал JAZZ
Лифты ЖК «Данилов дом»
Характеристики общих зон и самих квартир
Холл ЖК «Wellton Towers»
Инженерные решения и безопасность:
Собственная инфраструктура ЖК
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева
Элитная недвижимость: что это такое
Какое же именно жилье относится к элитной недвижимости? Есть ли у нее какая-то классификация? И если есть, то какая? Попробуем разобраться в этих вопросах.
Что такое элитная недвижимость
В разных странах критерии определения элитности жилья различаются.
Также элитное жилье отличается изысканностью фасадов и внутренних интерьеров. Это отделка дорогими и натуральными материалами.
Но, на самом деле, рынок элитной недвижимости невелик. К примеру, в Москве в год продается не более 1000 таких объектов.
Виды элитной недвижимости
Риэлторов разделяют элитную недвижимость на три категории:
Недвижимость категории De Luxe самая дешевая из элитной. Это многоквартирные дома на 30-40 квартир. У них дизайнерское оформление. Авторами выступают дизайнеры с международным именем. Все дома «укомплектованы» в соответствии с самыми последними требованиями и стандартами. Здесь можно не беспокоиться о безопасности и комфорте. Но, из-за оформления в стиле нео-классики, такие квартиры быстро устаревают и теряют в цене при продаже через несколько лет.
Недвижимость Luxe, в основном, располагается в центре города. У нее все преимущества категории De Luxe. Но в домах не более 30 квартир. А для интерьера используют не устаревающую классику.
В нашей стране риэлтора часто к элитной недвижимости причисляют недвижимость комфорт- и бизнес-класса. Но это не правильно. Так как такое жилье располагается в высоких многоквартирных домах.
Также, зачастую, клубные дома считают элитной недвижимостью. Что тоже не всегда верно. Термин «Клубный дом» пришёл к нам из Европы. Имеется в виду, что жильцы имеют не только высокий социальный статус, но также похожие интересы. У нас же все сводится к жилью комфорт-класса., А покупали проходят этакий «фейс-контроль» у риэлторов.
Загородная элитная недвижимость
Такие поселки располагаются вблизи города. Так как людям необходима развитая инфраструктура и быстрый доступ к благам цивилизации. В таких поселках, обычно, не более 25 домов. А приусадебный участок достигает размера в 100 соток. Территория поселка всегда закрыта и хорошо охраняется.
Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен
Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.
Классификация элитной недвижимости
Однозначно классифицировать элитную недвижимость практически невозможно. Меняются потребности рынка, и вслед за ними – характеристики элитного жилья. Еще несколько лет назад на высшую категорию могли претендовать только дома, построенные в черте Бульварного, затем Садового кольца. Сейчас здания, которые позиционируются как элитные могут располагаться и в отдаленных от центра районах.
«Экологическая сторона вопроса стала особенно актуальна в последнее время. Поэтому дом может находиться не в самом престижном месте, но этот недостаток должна компенсировать благоприятная природная среда. Например, «Чайка» в СЗАО, ЖК «Ближняя дача», дом 23 по Кутузовскому проспекту в ЗАО», – говорит Елена Логвина, руководитель отдела консалтинга департамента жилой недвижимости аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ». Наибольшей популярностью среди покупателей элитного жилья, помимо Центрального округа, пользуются Западный, Юго-Западный и Северо-Западный округа. Для строительства элитного класса девелоперы стараются выбирать престижные зеленые районы, находящиеся на удобных транспортных развязках.
Элитный дом должен быть уникален, иметь свой архитектурный стиль. «Классность» подразумевает высочайшее качество строительства и применение высоких технологий. Обязательно наличие развитой инфраструктуры. Подземный гараж, гостевая парковка и собственная придомовая территория. Немаловажный аспект – шикарный вид из окна. «В элитном доме должно быть несколько ступеней безопасности: мониторинг подступов к дому, территории, периметра, входной группы, администрации, работа лифта по личным карточкам. Если вся семья проживает в городе, то планировка квартиры должна предусматривать достаточные площади не только для членов семьи, но и помещения для гувернантки и прислуги. Высота потолков – от 3,2 м, стеклопакеты с использованием ценных пород дерева, кондиционирование и очистка воздуха (что весьма актуально для Москвы), очистка воды, число машиномест не менее двух в расчете на квартиру, с мойкой и небольшим автосервисом», – рассказывает Елена Логвина.
Раньше многоквартирный дом многие эксперты относили максимум к бизнес-классу, сейчас этот принцип изменен. «Примеров многоквартирных элитных домов на рынке Москвы достаточно много: «Коперник», «Онегин», «Четыре ветра», «Смоленская застава», «Парк Палас» и другие. Основным критерием является качество проекта и местоположение. Что немаловажно, в крупных жилых комплексах социальная инфраструктура гораздо шире», – отмечает Елена Логвина.
«Кроме бизнес-класса и де люкс «ДОН-Строй» выделяет сегмент жилья класса премиум – к нему относятся наиболее известные проекты компании: «Алые Паруса», «Триумф-Палас», «Воробьевы горы», – рассказывает Екатерина Куканова, руководитель отдела по связям с общественностью и СМИ группы компаний «ДОН-Строй». – Премиум – это жилые комплексы с большой собственной территорией, позволяющей обеспечить комплекс развитой инфраструктурой с широким опционом услуг. Такой формат жилья высоко востребован в условиях мегаполиса с присущими ему транспортными проблемами, поскольку сильно упрощает жителям дома жизнь, давая возможность отдыхать и заниматься спортом в любое удобное время. В качестве примера можно привести знаменитые «Алые Паруса» в Строгинской пойме. В комплексе работает фитнес-клуб «ДОН-Спорт» – на площади около 4000 кв. м разместились бассейн и аквапарк, тренажерные залы и залы для групповых занятий, финские сауны, турецкие и австрийские низкотемпературные бани, солярий и многое другое. Также в комплексе имеются крытые теннисные корты, боулинг и профессиональное футбольное поле с беговыми дорожками, а расположение в береговой зоне позволило устроить яхт-клуб с причалами для яхт и катеров жителей. В комплексах «Воробьевы горы» и «Триумф-Палас» действуют крупные спортивные комплексы премиального сегмента сети World Class.
Кроме того, в каждом комплексе класса премиум предусматривается просторная внутренняя территория с местами для отдыха и прогулок с детьми, которая сама по себе служит великолепной рекреационной зоной — например, 500-метровая двухуровневая набережная «Алых Парусов» с ротондой, каскадными фонтанами и детским игровым городком в виде большого корабля».
Что касается стоимости элитной недвижимости, то тут все условно. «Цены в элитном сегменте начинаются от 12–15 тыс. долларов за квадратный метр и могут доходить до 30–40 тыс. долларов и выше. Цены могут существенно различаться в зависимости от уникальности архитектурного решения комплекса, местоположения, ближайшего окружения, удобства инфраструктуры, сбалансированности площадей и планировочных решений квартир», – говорит Дмитрий Дементьев, заместитель коммерческого директора по новостройкам инвестиционно-девелоперской компании «Сити – XXI век». Как правило, для потенциальных покупателей элитного сегмента недвижимости вопрос цены не является приоритетным, главное – подобрать для себя комфортное и качественное жилье.
Элитное жилье, делюкс и премиум — классификация и чем они отличаются
Элитная недвижимость Москвы – единое определение роскошных квартир, предлагаемых к покупке состоятельным людям. Такое жилье возводят в престижных районах, оснащают развитой инфраструктурой, обеспечивают повышенный уровень безопасности. Это не просто выбор обеспеченных семей, для которых важен комфорт и спокойствие, но и символ успеха, благосостояния, способ подчеркнуть свой статус и положение в обществе. Средние цены на делюкс квартиры стартуют от 300-400 тыс./кв.м. – такое жилье, действительно, могут позволить себе немногие.
Необходима помощь частного риэлтора в подборе элитной недвижимости? Обращайтесь!
В чем ключевые преимущества квартир премиум-класса?
Причин, по которым состоятельные люди отдают предпочтение элитной недвижимости, немало. Кто-то хочет комфорта для своей семьи, другие покупатели не приемлют стандартных решений и могут позволить себе самое лучшее. Недвижимость премиум-класса в Москве обладает рядом достоинств:
Примеры локации объектов элитной недвижимости
В жилых комплексах элитного класса по-особенному оформлены входные группы, работают несколько бесшумных лифтов, возможно использование альтернативных источников электроэнергии.
Элитная недвижимость Москвы – классы квартир и основные отличия
Унифицированная классификация жилых комплексов используется в России с 2013 года. Однако девелоперы и сейчас часто применяют собственные методы оценки недвижимости, полагая, что создать единую формулу для классификации невозможно. Как итог, застройщики создают собственные критерии оценки объектов, используют их в рекламных целях и нередко продают жилье бизнес-класса по цене квартир делюкс. И хотя общепризнанной классификации элитной недвижимости нет, принято выделять 4 класса премиальных объектов:
Также элитное жилье в Москве делят на два существенно различающихся вида: современные жилые комплексы и дома старой постройки, являющиеся объектами архитектурного и культурного наследия. Элитную недвижимость, возведенную свыше 30 лет назад (дореволюционные дома, «сталинки», дома ЦК), нельзя классифицировать по общепринятым стандартам и выделять класс, так как каждый такой объект уникален.
Класс А
Самой привлекательной к покупке является недвижимость делюкс (De Luxe). Дома, относящиеся к этой категории, должны обязательно удовлетворять спектру строгих критериев:
Новостройки класса А возводят компании с хорошей репутацией, приглашают западных специалистов и подрядчиков. Также проект подготавливает известное дизайнерское бюро, продумывая обустройство общественных зон и входных групп. Пример: апартаменты в ЖК «Новый Арбат, 32», где купить квартиру можно за 75-200 млн. руб. Стоимость квадратного метра начинается от 400 тыс. руб.
Класс А-
Новостройки класса А- тоже относятся к элитному жилью. В эту категорию входят дома, которые по одному или двум критерием не могут быть отнесены к категории делюкс. Например, количество квартир в МКД превышает установленный норматив в 50 ед., либо дом расположен в чуть менее престижном районе, но это однозначно должен быть центр Москвы.
Однако по большинству критериев недвижимость категории А- удовлетворяет домам класса А. Здесь тоже продуманы коммуникации, развита инфраструктура и безопасность, а над проектом работали ведущие специалисты. Как итог, ценник на квартиры класса А- отличается от стоимости апартаментов делюкс незначительно либо не отличается вовсе.
Класс В
Требований к элитному жилью класса В значительно меньше. К этой категории можно отнести большинство крупных ЖК столицы, возводимых для состоятельных покупателей. Однако такая недвижимость все же отвечает ряду характеристик:
Класс В для элитной недвижимости является золотой серединой. Это все тот же престижный проект, качественные материалы, удачное соседство с обеспеченными людьми, но более доступная стоимость квадратного метра. Правда, придется мириться с отсутствием комплексного управления, резервных источников питания, многоступенчатой фильтрации воды. Пример: ЖК «Алые Паруса» со стоимостью квартир 20-45 млн. руб. Цена 1 кв.м. начинается от 280 тыс. руб.
Класс С
Элитное жилье класса С, по сути, больше относится к современному бизнес-классу. Это дома, построенные в 90-е годы прошлого столетия, когда премиум-сегмент только появился в России, но состоятельные люди уже хотели жить гораздо лучше, чем их менее обеспеченные соседи. Такие МКД не привязаны к округам, могут располагаться даже в ЮВАО и ВАО.
В числе особенностей выделяется закрытая большая территория, огороженная наземная парковка и нередко круглосуточная охрана. По всем остальным критериям класс С не может соответствовать элитной застройке, отсюда и относительно невысокая стоимость квартир – от 200-250 тыс. руб./кв.м.
Типы элитной недвижимости в столичном регионе
Помимо классов элитных домов в Москве принято разделять премиальную недвижимость и в зависимости от типа:
По сравнению с остальными типами элитной недвижимости, апартаменты в Москве стоят дешевле. К преимуществу такого помещения можно отнести профессиональное управление и нередко гостиничный сервис для собственников.
Продажа элитной недвижимости в Москве – ТОП-5 жилых комплексов столицы
Обеспеченные московские жители ищут для своих семей максимально комфортную недвижимость, что значительно повышает спрос на дома премиального класса. Застройщики, в свою очередь, ежегодно возводят до нескольких десятков домов, относящихся к категории элитных новостроек. В 5-ку элитных жилых комплексов Москвы входят:
Вид из пентхауса в башне Федерация на 95 — 97 этажах, площадью 2181м2. Цена 2.600.000.000 рублей.
Башня Федерация пентхаус
Башня Федерация пространство пентхауса
Башня Федерация ванная пентхауса
Элитная недвижимость Москвы – это выбор обеспеченных людей, которым важен комфорт, признание в глазах общества, проживание в престижных районах столицы. И застройщики полностью удовлетворяют взыскательные требования, возводя ЖК с просторными квартирами, апартаментами, виллами. К работе привлекают западных специалистов, используют европейские отделочные материалы, обеспечивают круглосуточное управление. Такие дома становятся мечтой каждого человека, однако ценник в десятки и сотни миллионов рублей сразу же отсеивает большинство потенциальных покупателей.