Эллинг в калининграде что это

«Я бы ни за что не вернулась в город»: как живут владельцы эллингов водно-моторного клуба «Дельфин»

Марина Комарова живёт в эллинге в ДВМК (дачный водно-моторный клуб) «Дельфин» уже десятый год. Себя женщина называет настоящим деревенским жителем. У неё четырёхэтажный эллинг с большим балконом, собственная лодка, собака и все необходимые коммуникации.

Власти определились с проектом новой дороги

Первый проект был абсолютно не такой, мост должен был проходить частично над Калининградским заливом, но сносить ничего не хотели. Потом его поменяли и срочно начали строить какие-то дома. Там был пляжик, а сейчас там всё загородили и начали строить, ещё осенью. Над ручьём, вот мостик, видите, мерили до него всё и вот девчонки лазили по мосту, брали пробы грунта. Эта линия домов, их тут несколько, раз, два и туда дальше, вот их должны сносить (от моста — ред.)».

Женщина признаётся, что ни за что не променяла бы свои “квадраты” на квартиру в городе. Тому факту, что снос их миновал собственники и арендаторы эллингов, безусловно, рады, ведь они уже привыкли к жизни в своей маленькой деревне на воде.

Я бы ни за что не вернулась в город, я такую по площади квартиру по деньгам не потяну, мы эллинг и тот брали в кредит. Однажды мама сказала, что наша деревня похожа на Шанхай, а я утверждала, что на Венецию. В итоге, она поняла, что я права».

Марина с супругом купили эллинг в 2010 году. Прежний хозяин хотел разместить в нём гостиницу, но ни нормального водопровода, ни газа здесь не было.

У него скважина была своя, напор воды был слабый, нужен был насос. Сейчас у нас водопровод — скважина на домов 15, профессиональная. Ну, мы как, девочки, не понимаем же тонкости, в общем так: у нас кран открываешь — вода льётся».

Пока не подключили газ, жилище отапливали печкой. Жгли только дрова, углём не пользовались.

Запах обалденный. Мне не составляет труда полешки закинуть, зато приятно пахнет».

У каждого эллинга своя планировка и этажность, которые ограничены только фантазией и кошельком владельцев.

У нас места дохренища, я могу себе позволить, чтобы у меня столовая была на целый этаж, но у меня маленькая кухня, а всё остальное — столовая, у кого-то всего два этажа. Всё зависит от того, с какой целью эллинг используется, кто-то просто отдыхать приезжает. Технические моменты накладывают отпечаток, у кого-то кухня на первом этаже, а на втором живут».

Что касается технических моментов, то в доме Марины есть всё необходимое — вода, газ, электричество, канализация.

Периодически меняют фильтры в скважине, тогда, да, перебои бывают на два-три часа, может быть, а так нет. С электричеством в последние лет семь тоже стало всё гораздо лучше».

Марина с мужем могли бы прописаться в доме. Не делают это, потому что нет необходимости.

Эта улица, по-моему, называется Мостовая, тут такие ситуации очень сложные… У нас эллинги приватизированы, но нет нужды идти с ними там ругаться, чтобы нас прописывали. Вообще-то, давно через суд Гурьевского района установлено, что здесь они (местная администрация — ред.) обязаны привести всё в какой-то порядок, здесь все условия есть для прописки, для постоянной жизни, надо же административно улицы разметить, дома и разрешить здесь прописку».

Но это не единственная проблема. Некоторые улицы, бывает, затапливает во время нагонных ветров.

Мы иногда с собакой идём по улице, с моста чуть-чуть в проулок и обходим вот этот участок, потому что вода стоит. В этом году после зимы всё нормально, а так бывает слипы затапливает».

Слип — это съезд для лодок, они спускаются прямо в озеро. У некоторых есть собственные, кто-то пользуется общественными. Есть эллинги, в которые нельзя попасть с земли, только с воды. Приходится гулять по чужим дворам, чтобы прийти к кому-то в гости.

Эллинг Марины в 30 метрах от воды и у неё нет земельного участка. Дома с ними ценятся дороже. Поэтому вместо того, чтобы копаться на грядках и выращивать овощи, женщина с мужем спускают лодку на воду и уходят рыбачить.

Я загораю, он сидит с удочкой. При мне ни разу ничего не поймал. Здесь, говорят, всякая рыба водится, по-моему, корюшка даже сюда заплывает.

С дамбы можно разглядеть яхт-клуб, где частенько проходят соревнования. Во время регат, а также в сезон, когда рыбалка запрещена, по водоёму ходят патрули.

Сетей мы не ставим, мы не настолько плохо живём, чтобы из-за сетей нарушать законы, рисковать. А кто-то всё равно ловит сетями и постоянно кого-то задерживают».

К слову, все жители этого водного мира отдыхают на Калининградском заливе. В последнее время туда стали приходить горожане, а дельфинцам, как они себя сами называют, приходится за ними убирать.

Мы теперь уже стали настоящими деревенскими жителями и говорим, мол: «Нечего тут ездить на каждые выходные». Мы каждый год убираем мусор, это невозможно. Вот сейчас снег растаял, будет видно. Тут на заливе с собаками гуляют постоянно, но знаете, как собаки умеют свои дела делать. Я никуда не вступала ни разу, но вот после отдыхающих это, конечно… ну, это занудство пошло…».

Живность, кстати, здесь всякая водится — беспризорные собаки, кошки на самовыгуле. Иногда забредают дикие животные. В «Дельфине» есть и пара дворняг, которых никто не хочет разлучать. Это стерилизованные черношёрстные псы, которые стали уже своими.

Я понимаю, когда долго живёшь, то уже знаешь, я там кого-то подкармливаю, с кем-то знакомлюсь, специально, чтобы собаки между собой дружили. Бывают собачьи свадьбы. Недавно приятеля нашего собаку сильно подрали».

Случаются и криминальные истории. «Тут у нас животновод был, он свиней и овец разводил. Сгорело это всё у него совсем недавно. У меня мужа один раз побили очень сильно».

Марина говорит, что в “Дельфине” в основном живут люди, которые не любят активный социальный образ жизни. На весь посёлок один продовольственный магазин, недалеко построили большой супермаркет, но дорога туда и обратно с учётом проведённого в магазин времени занимает около часа.

Первую зиму, что мы тут прожили, было тихо и мирно. Я была просто, как в раю, выходила и могла не встретить вообще ни одного человека, потому что здесь жило постоянно человек 200. А потом стали покупать эллинги и людей стало гораздо больше. Я стараюсь жить дружно, но мало с кем общаюсь».

Источник

Эллинг. Что это такое, фото, жилье, недвижимость для лодки

Владельцы маломерных водных транспортных средств с наступлением холодного времени года и закрытием сезона навигации задумываются о хранении своего имущества до следующего сезона. Кроме того, судно требует мелкого ремонта и покраски, для чего также нужно место. Для этого часто используют эллинги.

Эллинг в современном понимании. Фото

Далее в статье приведен разбор основных вопросов: что представляет собой такое строение, какое его назначение и применение, виды и цены.

Что такое эллинг?

Эллинг – это такое крытое помещение для ремонта и хранения лодок, катеров и других маломерных судов. От обычного гаража отличается тем, что он обустроен специальным оборудованием для спуска и подъема плавательных средств. Еще он оборудуется жилыми помещениями для отдыха владельца и проживания в сезон навигации. Расположен эллинг максимально близко к озеру, морю или реке.

Часто здание проектируется так, чтобы судно находилось в воде, а бытовые постройки на берегу.

Основное назначение этого вида помещения:

Такие условия обеспечивают сохранность, своевременное ТО и ремонт плав средств.

Особенности эллинга:

Все помещения для хранения плав-средств различаются по строению и расположению по отношению к водоему. Они должны иметь не менее 2-х входов: с суши и водяной глади.

Различия по конструкции:

Располагаться такое сооружение может в различных местах.

Существуют следующие его виды:

Также различают эллинги и по типам:

Применяемые материалы должны обладать устойчивостью к повышенной влажности воздуха и перепадам температур.

Стоит ли покупать эллинг: плюсы и минусы

Участков земли, которые имеют доступ к водоему, не так уж и много. Гораздо больше сухопутных, с некоторой отдаленностью от реки, озера. Поэтому владельцы маломерных судов стремятся получить выход к воде и отделить часть береговой линии в свою личную собственность.

Достоинства:

Недостатки:

Особенности построек, за и против

Эллинг – это такое многофункциональное здание, которое в настоящее время используют не только для хранения и ремонта маломерных судов, но и как места для дач у водоема или для постоянного жилья в течение всего года. Это зависит от платежеспособности: самые комфортабельные сооружения обойдутся гораздо дороже простейших.

Для отдыха

На Черноморском побережье традиционное понятие эллинга с причалом и местом для хранения плавсредств уходит в прошлое. Немногие хозяева оставляют маломерные суда для проката отдыхающим и организации морских прогулок. Постройки переоборудуются под жилые помещения, имеющие полулегальный статус с регистрацией места для хранения маломерных судов. Такое жилье актуально только в теплое время года и не может быть использовано круглогодично.

Плюсы таких построек:

К минусам можно отнести:

В северных широтах на берегах водохранилищ и озер строят отапливаемые эллинги с комфортными условиями проживания в течение всего года. Зимой гостям предлагают рыбалку на льду водоема, тихий отдых с сауной и прогулками по прилегающей территории.

Для жилья

Эллинг – это такое строение, которое подходит тем, у кого есть прописка и не нужны сотки земли для выращивания овощей и цветов. Необходимо учесть близость автомобильных дорог и объектов инфраструктуры к жилью. Расположение эллинга на территории яхт-клуба обеспечивает охрану и видео наблюдение.

Преимущество:

Недостатки:

Для содержания водного транспорта

Эллинг на понтонах – это самый бюджетный вариант для владельца плавсредства.

Такой вид выгоден по нескольким факторам:

Недостатки:

Где есть эллинги?

Эллинги распространены на всем побережье Крыма и Краснодарского края. Обустроенные жилыми помещениями, они популярны у туристов и отдыхающих, так как имеют непосредственную близость к воде. Владельцы туристических комплексов сдают на прокат катера и яхты, устраивают морские экскурсии вдоль побережья с заходом в маленькие бухточки.

В северных районах нашей страны дома-эллинги строятся на берегах больших озер, водохранилищ и полноводных рек. Маломерные суда требуют создание определенной температуры хранения, для этого помещение обшивают утеплителем. А жилые комнаты оборудуют системой отопления. Очень популярны такие постройки в Санкт-Петербурге, Москве на острове Селигер.

Чем оборудуются эллинги

Эллинг – это такое хранилище для маломерных плавательных средств, которое, в отличие от гаража, оборудуется гидравлическим устройством. Оно осуществляет подъем судна, если постройка сделана на понтонах или гаражная часть находится над поверхностью воды. При нахождении здания на берегу, оно обустраивается слипами. Они представляют собой параллельные плоскости с наклоном, оснащенные направляющими и достигающими поверхности водоема.

Судоподъемная конструкция монтируется после возведения стен и фундамента, но до начала работ обустройству крыши. Механизм использует большое количество электроэнергии. Для этого проводится установка отдельного источника электропитания. Это обстоятельство следует учесть при самостоятельной постройке эллинга.

Необходимо оборудование рабочей зоны с местами для хранения запчастей, инструмента, горюче-смазочных материалов (ГСМ). Для утепления конструкции используются: стекловата, пенополистирол.

При оснащении сооружения жилыми помещениями или комнатами для отдыха важное место занимает утепление с помощью сэндвич-панелей и монтаж системы отопления. Для этого используются инфракрасные обогреватели, тепловые пушки. Для комфортного проживания не только в сезон, но и в зимнее время помещение обустраивается теплыми полами. А также санузлом и кухней.

Безопасность постройки осуществляется с помощью сигнализации, наличием средств пожаротушения (огнетушители). Устройство ворот предусматривает врезные замки и потайные петли.

Как купить эллинг, цена

Эллинг можно приобрести в агентстве недвижимости или обратившись в яхт-клуб. Всегда есть в резерве здания, которые пустуют. Такой метод гарантирует наличие всего пакета документов на право владения постройкой и защищает средства от мошенников.

Цена домовладения зависит от многих факторов:

В среднем цены начинаются от 900000 руб. и доходят до нескольких миллионов. Комфортабельный дом-эллинг для круглогодичного проживания по стоимости примерно равен двухкомнатной квартире в данном округе.

Содержание постройки

Выбор материалов для строительства каркаса здания, обшивки стен и кровли зависит от его способности противостоять разрушительному действию воды. Оптимальным вариантом является использование металлического профиля с защитным антикоррозийным покрытием. Учитывая близость воды, электрооборудование, контакты и заземляющие устройства должны быть в исправном состоянии.

Его установка и подключение осуществляется в соответствии с «Правилами устройства электроустановок». Эксплуатация проводится по требованиям техники безопасности. Полное техническое освидетельствование слипов и подъемника проводится в момент ввода в эксплуатацию, а затем раз в 3 года. Частичный осмотр – перед началом сезона и после проведенного ремонта. Внеочередной проверке подвергается оборудование после переустройства подъемных механизмов.

Владельцы туристических эллингов должны обладать сведениями о приливах и отливах, частоте штормов, преобладающих ветрах. В горной местности учитывают возможные места схода лавин и обрушения скальных пород.

Эллинг совмещает в себе удобство хранения и обслуживания индивидуального плавательного средства и комфортность проживания его владельца в течение всего периода навигации. Такое сочетание понравится тем, чей участок находится в непосредственной близости от водоема.

Источник

Купить таунхаус до 1,5 млн без посредников в Калининградской области

Koд oбъeктa: 157289. Аpт. 46272245 Продаётся эллинг площaдью 60 метpов возлe вoды ( 50 метpов до cпуcкa) в чepтe города Cветлый. Двухэтажный, нa первом этaжe мeсто для кaтeра, подключено электpичеcтво, cчётчик. Eсть возмoжность подключeния гaза, установки печнoгo отоплeния. Аккурaтный, прaвильнoй фоpмы, утеплeн изнутpи, пoлы на 1м этаже в плитке.

Прoдaетcя эллинг на ул. Зaпoрожская в г. Kалинингpаде.Пеpвaя линия oт cпускa нa вoду. Эллинг 2-этaжный 2-уpoвневый, кирпичный, 2014 года пocтройки. Общая площaдь 45.2 кв.м, жилая 22 кв.м, кухня 9 кв.м. Koммуникaции: электроэнергия есть. Oтoплениe печное. Гоpячaя вода от кoлoнки. Bодoпровoд: cкважина. Cостояниe чиcтoе, пpигoднoе для вселения бeз допoлнитeльны.

Арт. 52343024 Продаётся 2 комнатный таунхаус. Общая площадь 64 кв.м, площадь участка 1 сот. 2-х этажный кирпичный дом. Категория земли ДНП. В объекте требуется ремонт. Электричество есть, напряжение сети 220 В + 380 В. Воды нет. Газа нет. Калининградская область Дельфин снт. (Шоссейное п.).

Продам эллинг в ВМК Маяк. Есть свой выход к воде. Напротив участок, на котором стоит беседка, баня и есть задний двор для парковки машины, либо зоны барбекю. Торг.

ЛЮБИТЕЛЯМ OТДЫХA HА ВОДЕ, BДАЛИ OТ ГOPОДCKOГО ШУMA, B OДHOМ ИЗ САМЫX ЛУЧШИX ЭЛЛИНГОВЫХ ПОCЕЛКOB B ВМК ПPИБОЙ. Пpoдаeтся двуxэтажный эллинг более 70 кв.м. нa учaстке 1 сот. пo улице Береговoй в микpорaйоне Пpибрeжный нa бeрeгу Калинингрaдскогo зaливa. Ориентир: Мамоновское шоссе, Голубые озера, ОО Водно-моторный клуб «Прибой». Эллинг построен с использование.

Прoдaм квapтиру в четыpехквартиpном дoме, pасполoжeнном в живопиcнoм мecтe развивающeгoся поcёлкa Жeлeзнодорожный. Площадь кваpтиры 37,9 кв.м плюc веранда 11.4 кв.м. B пocёлке есть oбщеoбразоватeльнaя шкoлa, детский caд, больница, дoм культуры. Вcе paбoтaет! Pядoм лec! Пoдведeн гaз пpям к стене квартиры. Канализации и воды нет. Но есть колодец и мест.

Прoдaм жилой эллинг в BМK Пpибой. (пос. Прибpежный) 2 этaжа, на пеpвoм кухня, санузел oтдeльнo oт душeвой, коридоp. нa втoрoм две комнaты, одну можнo иcпoльзовать под кaбинeт. Еcть oгорожeннaя теppитория, с выходом на зaлив. Отoплениe пeчное, нo подведeн газ. Еcть вcе удoбства. Эллинг иcпользуeтся кaк основное жилье. Из ком.платежей только электричество.

ВМК Прибой подам участок （85 кв.м）бывшие демонтированые 3 элинга под застройку другого строения общество газефицированно（газ.труба в 3х метрах）

Прoдaм эллинг, возлe воды, пос. Ижевское, имeетcя свой слип, место для паркoвки aвтo. 1й этaж: Cквaжина, канализация, вoдa. Гараж для кaтepа (6м), с/у, мacтeрская, пpиxoжая. 2й этаж: кухня, cпaльня, бaня, террacа. Элeктpичecтво пoдключено. Сocеди прoживают круглогодично, имeeтся вoзмoжность пoдключения газa (у сoседа подключен) и надстройки мансардног.

Продам. Не достроенный Элинг И место под в 2-й Поселок Прегольский Центральный район Обмен На легковой автомобиль Или микроавтобус. Можно с моей доплатой. Вода свет в обществе есть В собственность оформить без проблем (Водно-моторной клуб балтика) ТОРГ.

Продаю часть дома на ул. Шоссейной общей площадью 80 кв.м., жилая 46.3 кв.м.,сухой подвал, центральная вода, центральная канализация электричество,отопление печное, к дому подведен газ,участок 6 соток.

Продам эленг Готовность 95% Вода подведена Септик имеется Свет есть

Продам 2-х этажный эллинг возле воды с видом на стадион Калининград, отличное место для отдыха! ВМК Нептун. Электричество, печка, территория охраняется, рядом магазин. Прописки нет, есть номер строения, не в собственности, но можно оформить. Заезд с ул. Дзержинского и ул. Яблочной.

Продaётся эллинг общeй плoщaдью 60 метров возлe воды ( 50 мeтров) в черте гopoда Cвeтлый. Двуxэтaжный, нa первом этажe мeсто для катepa, подключенo элeктpичествo, счётчик. Ecть возмoжность пoдключeния газа, устaнoвки печнoго oтoпления. Aккуpaтный, прaвильнoй формы, утeплен изнутри, пoлы нa 1м этажe в плиткe, на втoрой этaж ведeт качeствeнная деревянна.

Прoдaю гapаж в ДBMК Дельфин. Конeц Сувoрoвo. Поcтpоeн oчeнь ocнoвaтельно. Полноcтью гoтов к пoднятию 2-3 этажа. B oбществe имeeтся газ, возможнocть пpивaтизации. 20 мeтров oт заливa. Раccматpивaю варианты oбменa, нa авто, мoто. Нахoжусь за гpaницeй, звоните, пишитe в ВaтСaп Tорг

Продается двухэтажный эллинг в водно-моторном клубе Нептун. на первом этаже кухня-гостиная, парная, санузел с ванной. На втором этаже комната 25 кв. м.с окнами на разные стороны. Дом готов для проживания круглый год. Вода подведена, подогревается от электрического бойлера. Отопление: газ от баллона. В 2021 году запланирована центральная газификация.

Источник

«Отходы сливались в озёра, сомневаюсь, что это изменилось»: калининградец — о жизни в эллингах в 90-х

В советское время на окраине Калининграда добывали песок, так появились два искусственных карьера, которые соединялись между собой перешейком. Затем там образовались два чистейших озера, куда стали приезжать любители рыбалки. В 1975 году образовался водно-моторный клуб «Дельфин» и на озёрах начали строить гаражи для лодок — эллинги. О жизни в калининградских фавелах в 80-е и 90-х «Клопс» рассказал бывший владелец эллингов Алексей Миронов (фамилия и имя изменены).

Эллинги могли иметь только те члены ВМК «Дельфин», у кого было плавательное средство. В основном строили одноэтажные гаражи, без всякой планировки и из того, что было. Их изначальное предназначение — размещение лодок и рыболовных снастей. Вступали в клуб в основном фанатики рыбалки. Уже потом люди стали надстраивать вторые этажи, а вот третьи и четвёртые тогда никто не возводил. Второй этаж служил комнатой отдыха и кухней», — вспоминает Миронов.

У мужчины было два эллинга — один он построил самостоятельно в 80-е. Второй — возвёл в 90-х тесть Алексея.

Мы с ним были заядлые рыбаки. Но никогда не жили в гаражах, только приезжали на рыбалку с ночёвкой», — продолжил мужчина.

В конце 90-х свой эллинг на берегу канала мужчина продал. Он был не благоустроен. Пользовался Алексей эллингом тестя, который находился на берегу правого озера и был оборудован собственным спуском к воде — слипом. В конце 2000 года с ним тоже пришлось расстаться.

Отличное место было, прямо на берегу. Моторку спускали прямо в озеро. Рядом с эллингом была общая колонка для воды. В самом эллинге тоже была скважина. Газ в баллоне, отопление — камин, печь. На первом этаже баня на дровах, на втором — русский бильярд в одной комнате, кухня во второй, там же, кстати, был камин, а из окон — вид на озеро. Канализация, правда, увы, через септик в озеро. Но я там бывал раз в неделю. А представляете, если там постоянно живёт семья, куда всё это уходит?» — задаётся вопросом обеспокоенный этим Алексей.

В те времена на территории посёлка было только электричество. Чтобы провести воду, постояльцы бурили скважину, глубиной 10-30 метров. Но вода подавалась не питьевая, её можно было использовать только для бытовых нужд. Это стало ясно после экспертизы. Газ был привозной, в баллонах, для тепла в гаражах устанавливали печи, камины, отапливались в основном дровами или углём, изредка использовали жидкое топливо и электричество.

Общественный туалет с выгребной ямой находился при входе в ВМК. Тогда, кстати, канализацию прямо или через отстойники вывели почти все, чьи эллинги находится у воды. Её и в помине нет до сих пор. Кто-то тогда делал септики, говорили, что якобы канализационные воды уходят в песок, фильтруются и поступают в грунт. Но это не так. Там залегание грунтовых вод на глубине всего двух-трёх метров, получается, вода стоит очень высоко. Поэтому канализация скрытно выводится в озёра. Может у кого-то и есть герметичные септики, которые после заполнения, откачивают ассенизаторскими машинами, но я таких никогда не видел«, — поделился мужчина.

Жизнь в то время назвать тихой было сложно. Ведь люди, которые обосновались на территории клуба, всё время что-то строили, улучшали свои дома. Шум от работы циркулярок, грузовых автомобилей со стройматериалами и сварки не прекращался годами. На выходные народ напивался, устраивали гулянки, играла музыка, вспоминает мужчина.

Более того, там шлёндрали бомжи в поисках выпивки, еды, металла. Они могли взломать дверь и поживиться. Тридцать лет назад я был молод, сейчас мне 60, тогда с друзьями мы часто приезжали на рыбалку, топили баню, выпивали и купались в озере. Вспоминаю это с удовольствием. Конечно, с возрастом пьянки и гулянки закончились. Жить постоянно там не каждому по душе. Всё-таки не тот комфорт. Молодому и любителю рыбалки, может, и сейчас это будет интересно», — заключил Алексей.

К 2021 году клуб существенно «оброс» эллингами, а люди там уже не просто хранят лодки и рыболовные снасти, но и живут на постоянной основе. Как сотрется быт в современном «Дельфине» — в «Я бы ни за что не вернулась в город»: как живут владельцы эллингов водно-моторного клуба «Дельфин»

Источник