Энгельса 28 корпус 2 что за здание
Разрушающийся особняк в Удельном парке не станет досуговым центром
На полуразрушенный особняк при въезде в Удельный парк, по адресу проспект Энгельса, 28, корпус 2, без страха и печали смотреть невозможно. Выжженный остов крыши здания с развалившейся ротондой сейчас больше напоминает декорации к фильму ужасов. Некогда ресторан «Охотничий домик», построенный, по одним данным, в середине 30-х годов, по другим – в середине 50-х, в 1958 году сменил название на «Лесной» и стал центром притяжения. Правда сначала сюда притягивалась номенклатура и простые посетители, любившие отобедать в красивом здании стиля классицизм, затем, в 90-е, ресторан, по словам очевидцев, превратился в место встреч криминалитета – нередко здесь устраивали не только застолья, но и вполне конкретные разборки со стрельбой. Затем дом и вовсе забросили. В 2010 году в ресторане вспыхнул пожар. Поговаривают, что это дело рук не только и не столько бездомных, облюбовавших брошенное здание, сколько разного рода оккультистов, превративших бывший ресторан в место для своих колдовских ритуалов.
В Совестское время здесь открылся популярный ресторан «Лесной»
По словам местных жителей, нередко по ночам в особняке горит свет, из окон доносятся странные зловещие звуки.
«Боимся лишний раз тут ходить по вечерам. Да и стыдоба это, в таком красивом парке такой рассадник грязи стоит», – призналась Валентина Иванова, живущая неподалеку от Удельного парка.
«Дом не является памятником или объектом культурного наследия. Но нам приходили письма от жителей Выборгского района с жалобами на то, что здание разрушается, и необходимо привести его в порядок», – отметил координатор градозащитного движения «Живой город» Дмитрий Литвинов.
«МР» не обнаружил в здании прямых следов магических ритуалов или пугающих пиктограмм с жертвоприношениями, зато заметил школьников, которые преспокойно разгуливают по обрушенным конструкциям.
В полуразрушенном здании играют дети, фото: Сергей Ермохин
Ни местной администрации, ни городским властям до разваливающегося особняка, который расположен на территории объекта культурного наследия регионального значения, судя по всему, дела нет. Даже здания-памятники в городе на Неве не в особом почете, что уж говорить о рядовой постройке советских времен. Тем не менее неухоженность этого места бросается в глаза. Дом можно было бы превратить в галерею искусств, библиотеку или даже восстановить ресторан. Как сообщили «МР» в Комитете по имущественным отношениям Смольного, в особняке ранее планировали организовать досуговый центр для жителей района, но инвестор свои обязательства не выполнил.
В полуразрушенном здании играют дети, фото: Сергей Ермохин
«В настоящий момент в отношении объекта заключен инвестиционный договор с компанией ООО «Трансатлантика». По договору инвестор должен осуществить реконструкцию здания под центр досуга. Срок реализации проекта – июль 2015 года. Вместе с тем, учитывая тот факт, что инвестор не исполняет возложенных на него обязательств по реконструкции объекта, комитет в настоящий момент решает вопрос о подачи в суд иска с требованиями о расторжении договора», – рассказала «МР» пресс-секретарь комитета Оксана Шульга.
В ООО «Трансатлантика» ситуацию прокомментировать не смогли.
«Охотничий домик» в Удельном парке
«Охотничий домик» в Удельном парке
«Охотничий домик» в Удельном парке
«Охотничий домик» в Удельном парке
«Охотничий домик» в Удельном парке
«Охотничий домик» в Удельном парке
«Охотничий домик» в Удельном парке
«Охотничий домик» в Удельном парке
«Охотничий домик» в Удельном парке
«Охотничий домик» в Удельном парке
Справка:
Удельный парк (Удельнинский парк, с 1934 до 1991 года — парк Челюскинцев) — парк, расположенный в северной части Санкт-Петербурга, на территории, ограниченной проспектом Энгельса, проспектом Испытателей, улицей Марка Галлая, Коломяжским проспектом, а также улицей Аккуратова. В 1999 году Удельный парк отнесён к выявленным памятникам культурного наследия как объект ландшафтной архитектуры, а в 2013 году был признан объектом культурного наследия регионального значения.
Вид с запада. Фото 27.04.2010.
пр. Энгельса, 28, кор. 2
До 2008 г. шла реконструкция, затем здание забросили.
7 мая 2010 г. здание выгорело.
Ресторан «Лесной».
Фото И. Наровлянский,
газ. Ленправда, 23.05.1958.
Ресторан уже называется
«Охотничий домик».
(дата снимка не известна, suokas
1968 г. pastvu.com
(добавил V_Malyj)
Здание, скорее всего, было построено специально под ресторан. В заметке из «Ленправды» за 23 мая 1958 г. говорится:
В 1958 г. на территории Удельного парка был открыт ресторан «Лесной». В специально построенном здании в стиле сталинского неоклассицизма разместились два зала на 80 человек и большая открытая терраса. Ресторан проработал до начала 2000-х гг., сменив название на «Охотничий домик». В 2008 г. в здании началась затянувшаяся реконструкция, а в 2010 г. произошел сильный пожар. На сегодняшний день здание находится в аварийном состоянии. (Удельный парк fiesta.ru V_Malyj )
Восточный фасад
Фото 18.04.2014.
Вид с юга.
Фото 18.04.2014.
С 2002 по 2008 г. шла реконструкция с добавлением второго этажа-мансарды, затем здание забросили. 7 мая 2010 г. здание выгорело. В июне 2018 г бывший ресторан сдали в аренду на 49 лет с разрешением переустройства в отель. Переделывать его в гостиницу разрешено только с сохранением габаритов и объемно-планировочных решений, так как находится в охранной зоне Удельного парка. Здание обнесли бетонным забором, но по состоянию на лето 2019 г никаких работ не проводится, здание продолжает разрушаться.
(Сайт «Домофото. Архитектурная фотобаза». domo foto.ru 18.05.2020; добавил: V_Malyj )
1973: Ресторан «Охотничий домик» — пр. Энгельса, 28 ([ 211 ]. С.181)
1976: «Охотничий домик» пр. Энгельса, 28 (в парке им. Челюскинцев) (Краткий телефонный справочник ЛГТс 1976 С. 323)
Реконструкция старого ресторана в Удельном парке отменена
Реконструкция бывшего ресторана «Охотничий домик» на проспекте Энгельса, 28, корпус 2, отменена. Это здание несколько лет стоит заброшенным.
Полуразрушенный романтический дом с ротондой и садовой террасой был построен в советское время. Предположительно он появился здесь в 1930-х годах. ООО «Трансатлантика» собиралась реконструировать ресторан в «центр досуга и отдыха». Инвестдоговор был заключен в 2002 году. Но работы не были завершены. Последние несколько лет здание стояло заброшенным. В 2010 году в нем произошел пожар.
Как сообщил в ответ на запрос депутата закса Татьяны Захаренковой губернатор Петербурга Георгий Полтавченко, администрация Выборгского района и административно-техническая инспекция неоднократно направляла инвестору предписание о приведении здание и участка в надлежащее санитарное состояние. Компания дважды привлекалась к административной ответственности. В конце октября на заседании правительства города было решено отменить распоряжение о реконструкции здания. Теперь инвестдоговор должен быть расторгнут.
Градоначальник отметил, что здание находится в собственности города. По мнению комитета по физической культуре и спорту, характеристики дома не позволяют разместить в нем физкультурно-оздоровительный центр. Администрация Выборгского района поддерживает инициативу создания в здании городской школы искусств, но данный проект требует значительных вложений бюджетных средств.
О доме улица Фридриха Энгельса дом 28-30 корпус 2 в Москве
улица Фридриха Энгельса дом 28-30 корпус 2 на карте
Цены дома по данным Росреестра
Стоимость квадратного метра берется за основу для расчета налога на недвижимость.
Планировки квартир на улице Фридриха Энгельса дом 28-30 корпус 2
Сроки проведения капитального ремонта дома
Ремонт внутридомовых систем электроснабжения в 2039-2041 году.
Ремонт внутридомовых систем газоснабжения в 2039-2041 году.
Замена стояков холодного водоснабжения в 2042-2044 году.
Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения в 2042-2044 году.
Замена стояков горячего водоснабжения в 2042-2044 году.
Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения в 2033-2035 году.
Ремонт стояков канализации в 2033-2035 году.
Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2042-2044 году.
Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения в 2039-2041 году.
Ремонт пожарного водопровода в 2042-2044 году.
Ремонт системы дымоудаления и противопожарной автоматики в 2042-2044 году.
Ремонт фасада в 2033-2035 году.
Ремонт крыши в 2039-2041 году.
Ремонт или замена мусоропровода в 2033-2035 году.
Ремонт или замена внутреннего водостока в 2042-2044 году.
Замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт в 2027-2029 году.
Мероприятия по капремонту дома на улице Фридриха Энгельса дом 28-30 корпус 2, планируется проводить если выбрано накопление средств на счете регионального оператора.
Ближайшие станции
Подробную информацию о всех вариантах проезда до этого дома смотрите в разделе: Как проехать.
Жители общежития на Окской боятся оказаться на улице после проведения ремонта
Люди опасаются, что могут потерять право собственности на свои комнаты из-за возможной продажи здания после проведения капитального ремонта. В АО «Моспромстрой» заверили, что по окончании работ в общежитии жители смогут вернуться в свои помещения
В 1990-х годах «Моспромстрой» и относящиеся к нему общежития являлись государственными. В них были зарегистрированы люди, которые работали на этом предприятии. В ходе приватизации компания вместе с общежитиями по всей Москве из государственной собственности перешла в частную. Так общежитие по улице Окская, дом 28, корпус 3 было передано в собственность АО «Моспромстрой».
5-й этаж здания разделен на 7 комнат, в каждой из которых проживают люди, имеющие право собственности на свои комнаты. Осенью 2019 г. стало известно о планах провести в здании ремонт, однако фактически его начали делать в сентябре 2020 г.
Как указал в ответе на редакционный запрос «Московской газеты» директор филиала «Фирма Уют» АО «Моспромстрой» Вячеслав Марченко, «переселение жителей было осуществлено в связи с необходимостью проведения капитального ремонта здания на основании ч.1 ст.88 Жилищного кодекса Российской Федерации».
При этом он отметил, что после проведения капитального ремонта жителям будет предоставлено право вернуться в занимаемые ими ранее помещения.
«Осенью 2019 года мы обратились в суд за признанием права собственности. С тех пор все это просто тянулось, и только 13 августа 2020 года Кузьминский районный суд вынес решение о признании права собственности жителей», – рассказал корреспонденту «Московской газеты» один из жителей общежития Бахтияр.
По словам адвоката Василия Воробьева, «все жильцы имеют право собственности в порядке приватизации согласно решениям суда. Но решения в силу еще не вступили, они документально не оформлены. На данный момент решения суда вступили в силу только у двух из семи жителей».
В частности, как рассказал «Московской газете» житель общежития Борис, по решению Кузьминского районного суда от 1 декабря 2014 года он является собственником комнаты, а регистрация в Росреестре от 2019 года.
«По всей видимости, на время ремонта нас хотят прописать в другом общежитии. Мы боимся, что, когда мы вернемся в уже отремонтированное здание, то не сможем получить государственную регистрацию из-за смены собственника. Есть вероятность того, что общежитие после ремонта вскоре будет продано. По имеющейся у нас информации, в доме хотят сделать перепланировку и, возможно, распродать как малогабаритные квартиры-студии», — рассказал собеседник издания.
По словам адвоката, «если сейчас жильцы покинут здание, то никаких гарантий, что они туда вернутся после ремонта нет. «Моспромстрой» предлагает жителям вариант временного переселения в другое общежитие».
«Мы потребовали от «Моспромстроя» гарантии сохранения денег или имущества, и на этом наши переговоры зашли в тупик, – говорит Василий Воробьев. – Для того, чтобы у людей ничего не пропало, им необходимо зарегистрировать право собственности на свою комнату. Тогда, в случае если здание будет передано другим собственникам, жители все равно сохранят за собой это право. Но если жители прямо сейчас подписывают договор, их переселяют в другое общежитие, а общежитие по улице Окская, дом 28, корпус 3 впоследствии продают, то, соответственно, жители свое имущество теряют. В связи с этим остается только право требовать деньги с организации, с которой они заключили договор. Однако есть риски того, что организация может прекратить свое существование или, например, обанкротиться. Тогда уже люди не смогут получить свои деньги».
Один из жителей также рассказал, что в марте 2020 года был случай, когда людей не пускали в здание, заблокировав двери. Им якобы заявили, что они здесь больше не живут.
«Прекратить право собственности «Моспромстроя» можно только в части какой-то конкретной комнаты. Один из жителей уже подавал в Кузьминский районный суд иск к ПАО «Моспромстрой» и ПАО «ВТБ» о прекращении права собственности. Однако ему было отказано в этом в связи с имеющейся ипотекой», – пояснил «Московской газете» адвокат.
«4 сентября этого года нам отключили воду, свет, газ, все коммуникации, начали сносить стены и ломать входные двери. Рабочие испортили наше имущество. При этом никакие официальные документы о проведении ремонта нам не предоставили, — продолжает свой рассказ житель Бахтияр. — Мы вызывали сотрудников полиции, было возбуждено два уголовных дела по делу о краже. У жителей исчезли деньги и украшения, но мы не можем утверждать, что это были сотрудники «Моспромстроя». Людей, которые к нам приходили, трудно опознать, поскольку они были в одинаковых желтых куртках и в масках».
По словам жителя, 9 сентября 2020 года в Кузьминском районном суде должно было состояться заседание о переселении, однако его перенесли в связи с неявкой представителей «Моспромстроя».
Компания «Моспромстрой», входящая в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева, создана в 1972 году. Это один из старейших строительных холдингов Москвы, участвовавший в строительстве храма Христа Спасителя, мемориала Победы на Поклонной горе и комплексной застройке Зеленограда.
Ранее стало известно, что «Моспромстрой» постепенно избавляется от активов и оставляет в своем портфеле наиболее ликвидные площадки. В течение трех лет компания продала около трети из 30 участков. В настоящее время «Моспромстрой» ведет переговоры о продаже штаб-квартиры на Малой Дмитровке площадью 11,3 тыс. кв.м.
Оптимизация портфеля может быть связана с финансовыми сложностями семьи Гуцериевых, а также потерей интереса к ведению бизнеса в России, утверждают собеседники «Ъ» на рынке недвижимости.
В конце 2019 года Forbes оценивал долг компаний, связанных с Гуцериевым, в 1 трлн руб., тогда же в СМИ сообщалось об обысках в офисах структур «Сафмара». В самой группе эту информацию опровергали.