Фоновая высота что это такое
Участок в многофункциональной зоне общественно-деловых, складских и производственных объектов в Шушарах
основные и условно-разрешённые виды использования
Земельный участок площадью 4.98 га в многофункциональной зоне общественно-деловых, складских и производственных объектов на 3-м Бадаевскем проезде в посёлке Шушары
Расположение
Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, отд. Бадаевское, уч. 188
Правовая характеристика
Площадь земельного участка – 49 789 м 2
Категория: земли населённых пунктов
Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования
Вид права: собственность юридического лица
Обременения (ограничения):
зоны с особыми условиями использования: охранная зона газораспределительной сети
Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга
Высотный регламент: фоновая высота – 40/43 м
Особенности
Возможное использование участка
С выбором вида использования участка можно определиться, проанализировав возможности, установленные градостроительным регламентом зоны ТПД1_3. Основные и условно разрешённые ВРИ данной зоны представлены в разделе «документы» в правой части страницы.
Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров – по официальной заявке
Стоимость
пересчитать в: долл евро
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.
Основные термины и определения
В режимах используются следующие термины и определения:
Археологические исследования –выявление и научное изучение объектов археологического наследия, включающее полевые (разведки, раскопки, надзор, в том числе подводные исследования) и кабинетные работы, проводимые в научных, охранных и учетных целях.
Археологические разведки – научное обследование с целью обнаружения и первоначального полевого изучения новых памятников археологии или уточнения информации о уже известных (уточнение топографии, мощности культурного слоя, его характере и датировке).
Археологические раскопки – всестороннее исследование памятников археологии, проводимое по специальной методике, ручным инструментом, широкой площадью, с точной фиксацией топографии и стратиграфии культурного слоя, сооружений и вещественного материала.
Археологический надзор – производство археологических наблюдений на участке культурного слоя при снятии позднейших наслоений, при замене инженерных коммуникаций по старым трассам, при наличии засыпанных ям, котлованов, старых фундаментов, не представляющих научного или историко-культурного интереса и т.п., допускающее использование строительной техники.
Археологический слой (исторический культурный слой) – отложения антропогенного происхождения, содержащие артефакты, остатки зданий и сооружений, другие следы деятельности человека.
Акцент (высотный) – архитектурный элемент здания (купол, башня, фронтоны и т.д.), возвышающийся над основным объемом здания не более чем на 1/4 его высоты, организующий композицию как самих зданий, так и открытых городских пространств.
Виды городского ландшафта – общепризнанные композиционно завершенные виды в сложившихся устойчивых секторах обзора.
Внутриквартальная застройка – здания, находящиеся внутри квартала вне зоны видимости с открытых городских пространств и примыкающих улиц.
Высота зданий (строений) – высота зданий (строений), измеряемая от дневной поверхности земли до наивысшей точки здания (строения); высота до карниза здания (строения) – высота вертикальной плоскости фасада здания (строения).
Диссонирующая застройка – отдельные объекты или группа объектов, расположенные в сложившейся исторической среде, которые в соответствии с заключением историко-градостроительной экспертизы по своим параметрам или архитектурному решению не соответствуют характеристикам исторической среды.
Доминанта (высотная) – здания (строения), превышающие окружающую застройку более чем на 1/4 ее высоты, расположенные в композиционно значимых градостроительных узлах и организующие пространства.
Здания специального назначения –здания, сооружения инженерного и (или) технического назначения (в том числе, пожарные части, котельные с трубами) с габаритами, заданными техническими, санитарными или иными нормами.
Зоны охраны объектов культурного наследия – территории, сопряженные с территорией объектов культурного наследия, на которых устанавливаются режимы использования земель, обеспечивающие сохранность объектов культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Зона охраняемого природного ландшафта – территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
Историко-градостроительная экспертиза – научно-исследовательская работа, содержащая вывод и заключение о соответствии планируемых работ требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, проводимая на основании задания государственного органа охраны объектов культурного наследия, организацией имеющей лицензию федерального органа государственной власти РФ уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
Исторические здания – здания (строения) различных исторических периодов (в исторически сложившихся центральных и пригородных районах – построенные до 1917 года, в остальных районах – до 1957 года), не состоящие на государственной охране как объекты культурного наследия.
Исторический облик исторического здания – сложившийся внешний облик здания, включающий поздние локальные изменения архитектурного облика фасадов и габаритов (в том числе надстройки) не нарушающие общего архитектурно-художественного решения исторического здания, существовавшего на период его создания.
Исторический планировочный каркас – устойчивая и ценная система исторических дорог, улиц, набережных и площадей.
Исторически ценные градоформирующие объекты – планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, археологический слой, соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственная структура, фрагментарное и руинированное градостроительное наследие, форма и облик зданий и сооружений, объединенных масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами, соотношение с природным и созданным человеком окружением, различные функции исторического поселения, приобретенные им в процессе развития, а также другие ценные объекты.
Комплексная реконструкция квартала – реконструкция зданий, сооружений, инженерных сетей и благоустройство территории квартала с несформировавшейся или утраченной исторической средой, выполняемые по единому проекту.
Модуль лицевых фасадов – средняя величина протяженности фасадов вдоль уличного фронта, соответствующая историческому межеванию.
Открытое городское пространство – пространство площадей, улиц, бульваров, скверов, акваторий, набережных, ограниченное объемами застройки или зеленых насаждений.
Охранная зона объектов культурного наследия – территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Панорама – вид городского и природного ландшафта, открывающийся с площадок и путей обзора.
Разрушенный археологический слой – исторический культурный слой, структура которого нарушена в результате земляных работ, проводившихся до начала археологических исследований.
Регенерация историко-градостроительной среды– восстановление методами реконструкции и строительства утраченных ценных качеств исторической среды: элементов планировочной и объемно-пространственной структур, композиционных принципов, стилевых характеристик.
Спасательные археологические раскопки- –раскопки, производимые в первоочередном порядке на объектах археологического наследия, которые находятся под угрозой разрушения при производстве строительно-хозяйственных работ, или воздействии иных антропогенных и природных факторов.
Среда в градостроительстве – совокупность неразрывно связанных элементов: природный и городской ландшафт, планировочная структура, застройка, озеленение и благоустройство.
Средовые зоны – территории, обладающие однородными характеристиками исторической среды.
Стилистические характеристики – отличительные особенности: творческого метода, архитектурного направления, школы, объемно-пространственного и конструктивного решения, тектоники фасадов, элементов декора.
Территория объекта культурного наследия – исторически сложившийся земельный участок, на котором расположен объект (выявленный объект) культурного наследия, граница которого устанавливается на основе исторических границ и с учетом предметов охраны.
Территория с несформировавшейся застройкой – территория, застройка которой имеет неорганизованный, незавершенный характер.
Уличный фронт застройки– здания, либо их части, визуально связанные с открытыми городскими пространствами и находящиеся на линии застройки.
Фоновая застройка – застройка, высота и архитектурное решение которой являются нейтральными по отношению к объектам культурного наследия и доминантам и обеспечивают благоприятные условия их восприятия.
Генеральный план муниципального образования (стр. 12 )
 | Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 |
Высота зданий (строений) – высота зданий (строений), измеряемая от дневной поверхности земли до наивысшей точки здания (строения).
Дисгармонирующая застройка – отдельные объекты или группа объектов, расположенные в сложившейся исторической среде, по своим параметрам или архитектурному решению противоречащие её характеристикам; объекты, нарушающие условия зрительного восприятия объектов культурного наследия.
Доминанта (высотная) – здания (строения), превышающие окружающую застройку более 1/4 ее высоты, расположенные в композиционно значимых градостроительных узлах и организующие пространства.
Зоны охраны объектов культурного наследия – территории, сопряженные
с территорией занимаемой объектами культурного наследия, на которых устанавливаются регламенты использования земель, обеспечивающие сохранность объектов культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ) – территория, в пределах которой устанавливается регламент использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного
ландшафта, включая долины рек, водоёмы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) – территория, в пределах которой устанавливается регламент использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
Исторические здания – здания различных исторических периодов, построенные до 1945 года и обладающие стилевыми признаками данных периодов.
Исторически ценные градоформирующие объекты (предметы градостроительной охраны) – планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, археологический слой, соотношение между различными пространствами (свободными, застроенными, озеленёнными), объёмно-пространственная структура, фрагментарное и руинированное градостроительное наследие, форма и облик зданий и сооружений, объединенных масштабом, объёмом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами, соотношение с природным и созданным человеком окружением, различные функции исторического поселения, приобретенные им в процессе развития, а также другие ценные объекты.
Охранная зона объектов культурного наследия (ОЗ) – территория,
в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия
в его историческом ландшафтном окружении, устанавливается особый регламент использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Панорамы – сформировавшиеся виды городского ландшафта, зрительно воспринимаемые с наиболее значимых путей и площадок обзора в пределах угла зрения более 30 градусов.
Регенерация историко-градостроительной среды – восстановление методами реставрации, реконструкции и строительства утраченных ценных качеств исторической среды: элементов планировочной и объемно-пространственной структуры, композиционных принципов, стилевых характеристик.
Режимы использования земель и градостроительные регламенты (далее регламенты) – особый вид ограничений градостроительной и хозяйственной деятельности, устанавливаемый в границах зон охраны, в целях сохранения объектов культурного наследия.
Среда в градостроительстве – совокупность неразрывно связанных элементов: природный ландшафт, планировочная структура, застройка, озеленение и благоустройство.
Стилистические характеристики – отличительные особенности: творческого метода, архитектурного направления, школы, объемно-пространственного и конструктивного решения, тектоники фасадов, элементов декора.
Территория объекта культурного наследия – исторически сложившийся земельный участок, на котором расположен объект (выявленный объект) культурного наследия, граница которого устанавливается на основе исторических границ и с учётом предметов охраны; режим содержания территории устанавливается уполномоченным органом охраны в соответствии с требованиями законодательства.
Уличный фронт – здания, находящиеся на линии застройки или на расстоянии до 15 м от неё.
Фоновая застройка – застройка, высота и архитектурное решение которой являются нейтральными по отношению к объектам культурного наследия и доминантам и обеспечивают благоприятные условия их восприятия.
Глава 11.2. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ПРОЕКТА ЗОН ОХРАНЫ МО «ТИМИРЯЗЕВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПСЕЛЕНИЕ» В ЧАСТИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ.
Система зон охраны проекта включает наряду с охранными зонами несколько типов зон регулирования застройки, зоны охраняемого ландшафта. Территории объектов культурного наследия в проекте не зафиксированы.
Также в проекте для всех территорий зон охраны выделены предметы охраны.
Для объектов культурного наследия регионального значения предусмотрены охранные зоны. Для близко расположенных объектов культурного наследия границы зон включают общие территории.
Глава 11.3. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСДЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ МО «ТИМИРЯЗЕВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ».
Охрана исторически ценных территорий, чтобы быть эффективной, должна быть частью политики экономического развития и являться базой для всех последующих градостроительных и других проектов на всех уровнях.
В то же время, система охранных территорий должна учитывать тенденции развития и существующие реалии, как юридические, так и градостроительные.
Подлинное развитие возможно только при хорошо сохраняемом наследии и его включенности в современный процесс развития.
Решение этих задач требует создания развитого механизма ограничений преобразований, а именно – обоснованного зонирования и ранжирования территории, а также регламентации, изложенной в форме, которая могла бы быть использована всеми участниками градостроительного процесса.
При определении системы ограничений по условиям охраны историко-культурного наследия предлагается исходить из того, что они являются ограничениями прав собственников недвижимости и застройщиков, поэтому необходима безусловная доказуемость и обоснованность каждого параметра.
Ограничения преобразований вводятся исходя из следующих требований:
‑ обеспечение физической сохранности объектов культурного наследия;
‑ обеспечение наилучших условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;
‑ сохранение исторической среды и ландшафта как необходимого фона для объектов культурного наследия и важной составляющей ландшафта.
11.3.2. Специфика историко-культурного наследия на территории МО «Тимирязевское сельское поселение»
Культурное наследие МО «Тимирязевское сельское поселение» имеет ярко выраженную специфику, отличающую его от культурного наследия других российских регионов, так как исторически оно было частью западноевропейской культуры. Система расселения, способы освоения ландшафта, объёмно-пространственные и стилевые характеристики застройки – все это развивалось в русле европейских традиций.
В естественном состоянии рассматриваемая территория представляла собой низменную равнину с хвойно-широколиственными лесами.
Смена исторических периодов освоения и использования рассматриваемых территорий привела к современному соотношению преобразованных и сохранивших свои природные характеристики ландшафтов. На территории сельского поселения преобладает сельскохозяйственный ландшафт с достаточно густой сетью населённых мест, передающий информацию культурной и эстетической ценности от предыдущих поколений последующим, формируя историко-культурное наследие.
Первые люди пришли на территорию нынешней Калининградской области около 2500 лет до нашей эры.
Первые поселения ещё в древности возникали на пересечении водных и сухопутных путей, имевших значение главных торговых направлений. В XII-XIII веках пруссы, населявшие эти места, строили деревянные крепости на возвышенностях, рядом с крепостями разрастались поселения, часто тоже огороженные защитными укреплениями.
Дальнейшее многовековое устойчивое развитие поселений на тех же территориях, первоначально выбранных ещё в те времена, обусловлено сохранившимся экономическим значением транспортных связей, а также грамотным выбором места с учётом не только условий обороны, но экономических и ландшафтных факторов.
Таким образом, ресурс исторического наследия поселения многочисленный и многообразный. Степень его сохранности, изученности, концентрации, цельности, требует особого отношения и обязательного проведения дальнейших многосторонних дополнительных исследований.
11.3.3. Объекты культурного наследия.
В соответствии с Законом об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ предполагается ведение государственного реестра на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы, что возможно приведет к дальнейшему уточнению и корректировке списков.
Из общего числа объектов культурного наследия, расположенных на территории МО «Большаковское сельское поселение» наиболее многочисленными являются именно объекты культурного наследия регионального значения.
Объекты культурного наследия регионального значения по видам подразделяются на следующие группы:
— памятники истории (в том числе братские могилы и мемориальные комплексы),
В соответствии с Законом РФ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» памятники археологии относятся к объектам культурного наследия федерального значения.
Памятники архитектуры в свою очередь можно разделить на типологические группы, определяющие их своеобразие и различные подходы к формированию зон охраны.
2. Культовые здания.
3. Оборонительные сооружения.
4. Жилые дома и усадьбы.
5. Общественные здания.
Объекты, представляющие археологическую, историческую и архитектурную ценность.
Постановлениями Калининградской области от 01.01.01года № 000 и от 01.01.01г. № 000 на территории МО «Тимирязевское сельское поселение» Славского муниципального района Калининградской области определено 9 объектов культурного наследия, представляющих археологическую, историческую и архитектурную ценность.
Все объекты культурного наследия должны подлежать безусловному сохранению, охране, использованию в соответствии с установленными режимами, а также – включению в маршруты культурно-познавательного туризма.
Объекты, представляющие археологическую, историческую и архитектурную ценность расположенные на территории МО «Тимирязевское сельское поселение»
· Кирха в п. Б. Бережки
· Кирха в п. Заповедное
· Кирха в п. Тимирязево
· Кирха в п. Ленинское
· Жилой дом с магазином в п. Заповедное
· Братсая могила в п. Тимирязево
Для выявления объектов культурного наследия использовались поездки нашей архитектурной группы по Тимирязевскому сельскому поселению.
Охрана археологического наследия.
Собственно объекты археологического наследия, как объекты культурного наследия федерального значения, в настоящей работе не рассматривались. Однако, ограничения хозяйственной и строительной деятельности, связанные с охраной археологического слоя, являются одной из составляющих градостроительных регламентов.
На территориях объектов археологического наследия действуют нормы, определенные Законом РФ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
Для участков археологического слоя МО «Тимирязевское сельское поселение» рекомендуется установить три вида регламентов:
— регламент археологического исследования, предусматривающий обязательное проведение предварительных археологических раскопок при любых земляных работах по строительству и прокладке инженерных коммуникаций;
— регламент археологического поиска, при котором все земляные работы предваряются археологической экспертизой (закладывание разведочных шурфов
с последующими выводами об объёме и составе необходимых археологических работ);
— регламент археологического наблюдения, при котором все земляные работы ведутся под наблюдением археологов-специалистов.
Регламент археологического исследования распространяется на наиболее ценные в научном отношении участки, определяемые уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия (Госорганом).
Регламент археологического поиска распространяется на территории остальных объектов культурного наследия. Количество и размеры шурфов определяются Госорганом.
Законом РФ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» не предусмотрены специальные зоны охраны объектов археологического наследия, а в главе XII закона археологический слой входит в исторически ценные градоформирующие объекты. В связи с этим предлагается внести участки археологического слоя, не являющиеся объектами культурного наследия в список исторически ценных градоформирующих объектов (предметов охраны) с распространением на эти территории регламента археологического наблюдения.
11.3.5. Исторически ценные градоформирующие объекты (предметы охраны).
Совокупность предметов градостроительной охраны составляет основу конкретизации охранных требований для исторического поселения.
В соответствии с Законом РФ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», на территории исторических поселений подлежат охране исторически ценные градоформирующие объекты.
При разработке комплексных проектов зон охраны для исторических поселений на территории МО «Тимирязевское сельское поселение» возможно более детальное рассмотрение предметов охраны для каждого поселения.
Безусловное сохранение предметов охраны должно учитываться при планировании развития территорий, при разработке проектов реконструкции и строительства отдельных объектов.
Основные предметы охраны:
а) Элементы исторической планировочной структуры:
— элементы исторической системы расселения;
— магистральные, основные и второстепенные дороги и улицы; набережные, главные и второстепенные площади;
— исторические зеленые насаждения;
б) Элементы исторической ландшафтно-композиционной структуры:
— основные направления визуального восприятия;
в) Характеристики исторической среды.
Глава 11.4. ОРГАНИЗАЦИЯ ЗОН ОХРАНЫ
11.4.1. Принципы организации зон охраны.
Система зон охраны формируется исходя из требований действующих законодательных и нормативных актов.
Основой формирования системы зон охраны являются объекты культурного наследия, а также предметы охраны
Для назначения зон охраны определены следующие приоритеты охраны:
‑ объекты культурного наследия регионального значения;
‑ ценный природный ландшафт;
‑ ценные элементы исторической планировочной структуры;
‑ композиционные принципы организации застройки: система исторических архитектурных доминант, панорамы и основные визуальные направления;
‑ исторический масштаб и характер окружающей застройки.
В настоящем проекте основное внимание уделено зонам охраны памятников архитектуры, обеспечивающим благоприятные условия их зрительного восприятия. Для памятников искусства и истории, в том числе исторических захоронений и братских могил, требования по их физической сохранности удовлетворяются, в основном, установлением территорий объектов культурного наследия.
При определении зон охраны учитываются особенности окружающей среды, характерной для того или иного типа объектов.
В зависимости от степени сохранности исторической среды устанавливаются границы зон: для объектов культурного наследия, расположенных в исторической среде зоны принимаются с учётом сохранения среды; для объектов, расположенных в современной застройке – из условий наилучшего зрительного восприятия.
Охранные зоны устанавливаются на территориях, где требуется сохранение ценной исторической среды, окружающей памятники (в основном это кирхи, усадебные комплексы). В последствии большая часть этих территорий войдёт
в границы территорий объектов культурного наследия.
При расположении объектов культурного наследия в ландшафтной среде, являющейся неотъемлемой частью их композиции, устанавливаются зоны охраняемого природного ландшафта.
В границы зоны того или иного типа включаются территории:
‑ обладающие однородными объемно-пространственными принципами организации застройки;
‑ обладающие близкой по качеству исторической средой;
‑ находящиеся в зонах визуального восприятия объектов культурного наследия.
Для объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории сельского поселения, разработаны зоны охраны отдельно для каждого объекта, за исключением тех случаев, когда объекты находятся в непосредственной близости друг от друга, в исторической среде. В этих случаях объединены границы зон этих объектов.
Предлагается система регламентов, построенная по принципу от общего
к частному. Сначала формулируются требования, общие для вида зоны (охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта), затем система дополнений: по подзонам и для отдельных объектов культурного наследия.
В эту систему регламентов включаются также требования по сохранению предметов охраны.
11.4.2. Структура зон охраны.
Охранные зоны устанавливаются на территории, окружающей отдельные объекты культурного наследия, нуждающиеся в организации зон беспрепятственного зрительного восприятия их объёмно-пространственной композиции.
Охранная зона распространяется на территории, непосредственно прилегающие к территориям объектов культурного наследия. На этих территориях запрещается строительство, за исключением регенерации исторической среды памятника, допускается проведение работ по благоустройству.
Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ).
В зависимости от качества среды и характера ограничений зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности подразделяются на подзоны:
ЗРЗ.1 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливается на территории, композиционно связанной с объектами культурного наследия и имеющей высокую степень сохранности исторической среды.
Регламент данной зоны вводится с целью обеспечения наиболее благоприятного восприятия объектов культурного наследия, а также для обеспечения охраны
исторической среды, сохранения её качеств и характеристик, составляющих предметы охраны.
Запрещается снос исторических зданий. В случае аварийного состояния и опасности обрушения этих объектов необходимо проведение государственной историко-культурной экспертизы.
Возможен снос дисгармонирующих зданий и сооружений.
Ограничивается тип застройки, плотность застройки, габариты зданий, архитектурные характеристики новой застройки.
ЗРЗ.2 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливается на территории современной усадебной и малоэтажной застройки, находящейся в зоне визуального восприятия объектов культурного наследия.
Ограничивается тип и характер застройки, размеры участков, плотность застройки, габариты зданий.
ЗРЗ.3 – зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, предусматривающая высотное регулирование, вводится с целью обеспечения наиболее благоприятного фона для восприятия объектов культурного наследия.
Зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)
В зависимости от характера ограничений зоны охраняемого природного ландшафта подразделяются на подзоны:
Зол.1 – композиционно завершенный ландшафт, зрительно связанный
с объектами культурного наследия.
Сохраняется вид ландшафта, возможно дополнительное благоустройство, не искажающее его, запрещается капитальное строительство.
Зол.2 – ландшафт, играющий фоновую роль при зрительном восприятии объектов культурного наследия, нуждающийся в проведении работ по регенерации и благоустройству, возможно строительство отдельных объектов.
Рекомендуется проведение работ по регенерации, возможно строительство отдельных рассредоточенных объектов, подчиненных ландшафту, ограничиваются габариты, разрывы между объектами и характер архитектуры.
Глава 11.5. ЗОНЫ ОХРАНЫ, РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
11.5.1. Назначение и порядок применения регламентов.
Зоны охраны объектов культурного наследия в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, относятся к территориям с особыми условиями использования, регулируемыми законодательством об объектах культурного наследия.
Регламенты – особый вид ограничений градостроительной и хозяйственной деятельности, устанавливаемый в границах зон охраны,
в целях сохранения объектов культурного наследия.
Требования регламентов для территорий зон охраны являются дополнительными к основным требованиям по разрешенным видам использования, изложенным в правилах землепользования и застройки.
Перечень разрешенных видов использования для территорий зон охраны, приведенный в правилах землепользования и застройки, действует при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов (предметов охраны) и с учётом требований настоящих регламентов.
Регламенты в границах зон охраны не распространяются на территории объектов культурного наследия, за исключением территорий объектов археологического наследия, земельные участки которых находятся в гражданском обороте раздельно. Производство земляных и строительных работ на территории объектов археологического наследия проводится только по разрешению уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия. Изменения в регламенты вносятся в том же порядке, что и их утверждение, на основании положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.
Земельные участки или объекты капитального строительства (в том числе проектная документация, утверждённая в установленном порядке до разработки настоящих регламентов), предельные (минимальные или максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Пи этом реконструкция этих объектов может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём
уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Допускается превышение параметров в пределах 10%, вызванное модульностью строительных конструкций. В случае выделения границ территорий объектов культурного наследия по результатам историко-культурных исследований, эти участки исключаются из территории зон охраны.
Для объектов культурного наследия регионального значения, в соответствии с проектом устанавливаются регламенты для следующих зон охраны:
‑ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ);
‑ зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ).
В свою очередь, зон охраны подразделяются на подзоны
в зависимости от характеристик среды и требований по охране культурного наследия (например, ЗРЗ.1; ЗОЛ.1).
11.5.2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в зонах охраны объектов культурного наследия регионального значения на территории МО «Тимирязевское сельское поселение»
На территории охранных зон действует общий регламент.
11.5.2.2. Общий регламент в границах охранных зон объектов культурного наследия:
а) строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
б) строительство новых зданий, строений, сооружений, объектов инженерно-транспортных коммуникаций;
в) снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений за исключением разборки ветхих и аварийных в соответствии с установленным порядком и заключением государственной историко-культурной экспертизы;
г) предоставление земельных участков для строительства без проекта межевания, разработанного в составе проекта планировки, согласованного
с государственным органом охраны объектов культурного наследия, утверждённого
в установленном порядке;
д) размещение рекламных конструкций размерами более 1,5х1,5 м перед главными фасадами объектов культурного наследия.
а) реставрация, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений без изменения их габаритов;
б) воссоздание утраченных объектов, являющихся частью историко-градостроительной или природной среды памятника при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;
в) регенерация историко-градостроительной и природной среды;
г) ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при сохранении характеристик исторической среды;
д) благоустройство территории: устройство временных автостоянок, установка навесов, малых архитектурных форм, малогабаритных (1,5х1,5 м) рекламных конструкций, информационных указателей;
е) снос (демонтаж) дисгармонирующих зданий, строений и сооружений.
а) визуальная нейтрализация дисгармонирующих объектов с помощью зеленых буферных зон, изменение их объёмно-пространственного решения, изменение архитектурного решения фасадов, снос по мере амортизации;
б) вынос промышленных и сельскохозяйственных предприятий, регенерация исторической среды на их территориях.
11.5.2.3. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ).
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ состоит из
3 подзон: ЗРЗ.1; ЗРЗ.2; ЗРЗ.3.
На территории зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности действует общий регламент с особыми требованиями.
11.5.2.4. Общий регламент в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности:
а) строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
б) размещение высотных доминант, за исключением восстановления утраченных в исторических габаритах;
в) снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки ветхих и аварийных в соответствии с установленным порядком.
а) строительство новых, реконструкция существующих зданий и сооружений, улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий в соответствии
с регламентом и особыми требованиями;
б) снос аварийных и дисгармонирующих объектов;
а) визуальная нейтрализация дисгармонирующих объектов с помощью зелёных буферных зон, изменение их объемно-пространственного решения, изменение архитектурного решения фасадов, снос по мере амортизации;
б) вынос промышленных предприятий, строительство на их территориях объектов, соответствующих требованиям регламента.
4. На основании заключений уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия выполняется следующая документация:
а) градостроительная документация (генеральные планы, проекты планировки, градостроительные регламенты).
11.5.2.5. Особые требования в подзоне ЗРЗ.1:
1. На территории ЗРЗ.1 допускается:
а) проведение реконструкции отдельных зданий и строений с изменением их габаритов при сохранении исторических характеристик и соблюдении высотных ограничений;
б) строительство отдельных зданий, строений, сооружений при сохранении характеристик окружающей исторической среды и с использованием традиционной стилистики;
в) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку.
2. На территории ЗРЗ.1 устанавливаются предельные параметры высоты
в соответствии с особыми требованиями для отдельных объектов.
11.5.2.6. Особые требования в подзоне ЗРЗ.2:
На территории ЗРЗ.2 допускается:
а) размещение жилой застройки усадебного типа со следующими ограничениями:
— рекомендуемая площадь участка, выделяемого под строительство –
— процент застроенной территории участка – не более 30%;
— здания со скатными крышами традиционной архитектуры, высота зданий до конька крыши не более 10 м;
б) размещение общественных зданий со следующими ограничениями:
— здания со скатными крышами, высота зданий до конька крыши не более 10м, акценты – не более 12 м;
— площадь застройки здания – не более 1000 кв. м.
11.5.2.7. Особые требования в подзоне ЗРЗ.3:
На территории ЗРЗ.3 устанавливаются предельные параметры высоты рядовой застройки в соответствии с особыми требованиями для отдельных объектов.
11.5.2.8. Зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ).
Зона охраняемого природного ландшафта ЗОЛ состоит из 2 подзон: ЗОЛ.1; ЗОЛ.2.
На территории зон охраняемого природного ландшафта действует общий регламент использования территорий с особыми требованиями для подзон и для отдельных объектов.
11.5.2.9. Общий регламент в границах зон охраняемого природного ландшафта:
а) строительство объектов капитального строительства и реконструкция существующих с изменением их габаритов, за исключением оговоренных в особых требованиях регламента;
б) проведение строительных работ, приводящих к значительному изменению структуры ландшафта;
в) значительное изменение рельефа и вырубка зелёных насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зелёных насаждений
в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия;
г) устройство свалок бытовых и промышленных отходов.
а) воссоздание утраченных объектов, имеющих историко-культурную ценность при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;
б) строительные и ремонтные работы, необходимые для функционирования объектов, находящихся на территориях объектов культурного наследия и в границах зон охраны (прокладка инженерных сетей, очистных сооружений и др.), при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен;
в) размещение не капитальных строений площадью не более 50 кв. м, высотой не более 3 м и с минимальными расстояниями между объектами 200 м;
г) размещение плоскостных спортивных сооружений;
д) установка объектов внешнего благоустройства (малоформатные рекламные конструкции, малые архитектурные формы, информационные знаки), устройство временных стоянок автотранспорта с гравийным покрытием;
е) проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению;
ж) снос (демонтаж) дисгармонирующих зданий, строений и сооружений, регенерация ландшафта на их территориях.
а) визуальная нейтрализация дисгармонирующих объектов с помощью зелёных буферных зон, изменение их объёмно-пространственного решения, изменение архитектурного решения фасадов, снос по мере амортизации;
б) вынос промышленных предприятий, регенерация ландшафта на их территориях.
4. На основании заключений уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия выполняется следующая документация:
а) градостроительная документация (генеральные планы, проекты планировки, градостроительные регламенты).
11.5.2.10. Особые требования в подзоне ЗОЛ.2:
На территории ЗОЛ.2 допускается строительство отдельных объектов рекреации и обслуживания со следующими ограничениями:
— процент застроенной территории участка – не более 30%;
— высота зданий до конька крыши не более 10 м, акцентов – не более 15 м.
11.6. Особые требования в зонах охраны отдельных объектов культурного наследия регионального и местного значения.
На территории МО «Тимирязевское сельское поселение» находятся восемь объектов которым предлагается придать статус обьектов культурного значения регионального значения:
1. Кирха в п. Большие Бережки (Rauterskrih) 1703г. (Схема №5).
Особые требования в подзоне ЗРЗ.1:
· На территории устанавливаются предельные параметры высоты: до конька крыши 8 м, отдельные акценты – 11 м.
2. Кирха в п. Заповедном (Seckenburg) 1896г. Схема №6
Особые требования в подзоне ЗРЗ.1:
· На территории устанавливаются предельные параметры высоты: до конька крыши 10 м, отдельные акценты – 13 м.
3. Руины Кирхи в п. Тимирязево(Neukirch) 1760 г. (Схема №8).
Особые требования в подзоне ЗРЗ.1:
· На территории устанавливаются предельные параметры высоты: до конька крыши 11 м, отдельные акценты – 14 м.
4. Руины кирхи в п. Ленинское (Weidenau) 1896 г. (Схема № 15).