к существенным условиям договора аренды здания относится
Договор аренды здания
Под договором аренды здания следует понимать соглашение между контрагентами, по которому Арендодатель передает право пользования объектом недвижимости Арендатору за оговоренную плату.
Сущность данного соглашения заключается в том, что Арендатор в коммерческих или иных целях приобретает право пользования объектом недвижимости, дабы не осуществлять его покупку целиком. Стороны по такому виду сделки являются взаимно обязанными. Обычно, здания арендуют с целью использования его для осуществления какой-либо предпринимательской деятельности.
Такой договор считается заключенным, только если он оформлен в письменной форме.
Ниже мы рассмотрим, как правильно составить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание.
Преамбула договора
Договор аренды здания
Павлов Вячеслав Виссарионович, 15.03.2001 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 15.03.2019 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Карпов Кирилл Петрович, 20.02.2002 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2020 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу документа традиционно входят:
Существенными условиями такого вида сделки являются:
Предмет
Информация о предмете такого договора прописывается в начальном пункте документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно само здание. Выглядит это следующим образом:
Важным моментом является право пользования земельным участком, на котором расположено такое сооружение. Такой участок может принадлежать по праву собственности Арендодателю или же иному лицу. В случае если этот участок принадлежит не Контрагенту, важно соблюсти правила пользования участком, которые не причиняют неудобств его Владельцу.
Если же право собственности на земельный участок принадлежит Контрагенту, то в договоре прописываются условия о пользовании таким участком.
Цена договора
Размер арендной платы также является существенным условием при заключении сделки и фиксируется в пунктах настоящего документа. Сумма платежа может зависеть от количества квадратных метров в здании, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Составляется данный пункт следующим образом:
Арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет 55 000 (Пятьдесят пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.
Обязанности сторон
Раздел об обязанностях сторон является неотъемлемой частью такого документа и фиксируется в его пунктах. Выглядит это следующим образом:
Арендодатель обязуется:
Передать право пользования Зданием Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым зданием.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные соглашением.
Содержать здание в исправном состоянии.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции здания без согласия Арендодателя.
После окончания действия договора возвратить здание в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 20% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Регистрация
Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. При таком сроке арендного соглашения в случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.
Форма договора
Договор аренды здания составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.
Энциклопедия решений. Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, машино-мест
Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, машино-мест
См. Конструктор правовых документов (онлайн-сервис)
Отношения по аренде зданий и сооружений регулируются правилами параграфа 4 «Аренда зданий и сооружений» главы 34 ГК РФ, а также общими положениями об аренде той же главы, если иное не установлено нормами о договорах аренды зданий и сооружений (ст. 625 ГК РФ).
Предметом договора аренды здания или сооружения является соответственно здание или сооружение, передаваемое арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
В гражданском законодательстве здание и сооружение относятся к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ), что предопределяет ряд особенностей правового регулирования отношений, связанных с их использованием, в частности, необходимость государственной регистрации аренды путем регистрации договора аренды, заключенного на срок год и более (ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 651 ГК РФ, ч. 6 ст. 1, ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Понятие здания и сооружения в ГК РФ отсутствует, поэтому при решении вопроса о том, относится ли имущество к этим категориям объектов следует руководствоваться иными нормативными правовыми актами. Например, понятия здания и сооружения содержатся соответственно в п. 6 и п. 23 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Следует иметь в виду, что здание и сооружение как виды недвижимого имущества характеризуются таким признаком как прочная связь с землей и невозможность перемещения этих объектов без несоразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ). В спорных ситуациях возможность признать тот или иной объект сооружением определяется в зависимости от его технических характеристик (постановление Пятнадцатого ААС от 27.04.2009 N 15АП-1986/2009).
В гражданском обороте могут участвовать как жилые, так и нежилые помещения. Однако предметом договора аренды могут быть только нежилые помещения, а также жилые помещения, предоставленные во владение и (или) пользование юридическим лицам, которые вправе использовать такие помещения только для проживания граждан. Гражданам жилые помещения предоставляются по договору найма, отношения по которому регулируются правилами главы 35 ГК РФ (ст. 671 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Следует учитывать, что по смыслу этой статьи на момент заключения договора аренды арендодатель может еще не быть собственником вещи. Однако он по общему правилу должен обладать правом собственности на вещь на момент фактической передачи ее арендатору.
Кроме того, судебная практика придерживается правовой позиции, согласно которой договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям ст. 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию (п. 10 Постановления N 73).
Любой гражданско-правовой договор считается заключенным, если стороны согласовали его существенные условия. Во всех случаях существенным является условие о предмете договора. Кроме того, к существенным относятся условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Для того, чтобы условие о предмете договора аренды считалось согласованным, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Следовательно, договор аренды здания, сооружения, помещения, машино-места должен содержать индивидуальные характеристики соответствующего объекта аренды. Они могут быть определены, в частности, на основании сведений об объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРН и отражаемых в выписке из этого реестра, с указанием размера арендуемой площади здания или сооружения, с выделением помещений, машино-мест, передаваемых в аренду, на поэтажном плане или указанием номеров этих помещений, машино-мест, а также их месторасположения, площади и т.д. (ч. 4 ст. 8, ч. 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ, приложение N 1 к приказу Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975, приложение N 1 к приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378, п. 10 Обзора судебной практики Второго ААС по разрешению споров, связанных с арендой недвижимого имущества от 24.06.2008).
В спорной ситуации определить, согласован ли сторонами предмет договора аренды здания (помещения, машино-места) или сооружения, возможно также по самому факту принятия арендатором определенного объекта и использования его. Это соответствует общему для всех видов гражданско-правовых договоров правилу, согласно которому сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившего в силу с 01.06.2015). Таким образом, стороны не вправе требовать признания незаключенным договора аренды, в котором отсутствуют индивидуальные характеристики предмета договора, но во исполнение которого арендодатель фактически передал определенное имущество, а арендатор принял его, фактически использовал и оплачивал такое пользование (п. 15 Постановления N 73, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.12.2012 N Ф04-5388/12).
Внимание
Нормы гражданского законодательства допускают заключение такого договора аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть (п. 9 Постановления N 73), например, часть площади помещения. При этом в договоре часть помещения должна быть индивидуализирована должным образом (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).
Существенным условием договора аренды здания или сооружения кроме того является размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Энциклопедия решений. Существенные условия договора аренды
Существенные условия договора аренды
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенным условием договора аренды является условие об объекте аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
К аналогичному выводу пришел Пленум ВАС РФ, указавший, что стороны не вправе оспаривать договор, фактически исполнявшийся ими в отсутствие спора о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды, по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность (п. 15 постановления от 17.11.2011 N 73).
Эта правовая позиция получила законодательное воплощение в п. 3 ст. 432 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившего в силу с 01.06.2015), согласно которому сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
По общему правилу, условие о размере арендной платы существенным условием договора не является. Закон не обязывает стороны договора аренды определять порядок и сроки внесения арендной платы непосредственно в договоре. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Вместе с тем, в отношении договора аренды здания или сооружения, а также договора аренды земельного участка закон устанавливает более жесткие правила, а именно: при отсутствии в договоре согласованного сторонами размера арендной платы договор не считается заключенным (см. п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).
Существенными условиями любого договора также являются условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ). Например, цена договора, как правило, не является его существенным условием, но в случае, если в ходе переговоров о заключении договора одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора. Он не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения (п. 11 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, направленного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165). Сказанное может иметь значение и для договора аренды.
Существенные условия сделок (аренда)
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ СДЕЛОК
(гл. 34 части II ГК РФ и п. 1 ст. 423 части I ГК РФ)
Характеристика вида сделки
Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Аренда зданий и сооружении
Аренда транспортных средств
Финансовая аренда (лизинг)
(§ 3 гл. 34 ГК РФ, Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 N 164-ФЗ)
Характеристика подвидов сделок
Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ)
Арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
1) предмет договора (ст. 432 и ст. 650):
Условие о предмете договора аренды не согласовано:
договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ) и не порождает для его сторон прав и обязанностей, установленных § 1, 4 гл. 34 ГК РФ.
1) предмет договора (ст. 432, 606, 607, 632, 642 ГК РФ):
Условие о предмете договора аренды транспортных средств с экипажем не согласовано:
договор аренды является не заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ) и не порождает для сторон прав и обязанностей (ст. 307 ГК РФ).
1) письменная форма договора (п. 1 ст. 15 164-ФЗ).
Договор не оформлен в письменной форме:
лизингодатель имеет право изъять предмет лизинга (п. 3 ст. 11 164-ФЗ).
— объект аренды (ст. ст. 607, 625, 650 ГК РФ);
Условие об объекте аренды не согласовано:
договор аренды является не заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ), => права и обязанности сторон по нему не возникают (стороны не смогут воспользоваться правами, вытекающими из §
Не указаны основные права и обязанности сторон (ст. ст. 632, 642 ГК РФ):
договор может быть квалифицирован как договор другого вида (не договор аренды транспортных средств).
2) предмет договора (ст. 3 164-ФЗ, ст. 666 ГК РФ):
Лизингополучателем нарушены определенные условия договора:
лизингодатель имеет право изъять предмет лизинга (п. 3 ст. 11 164-ФЗ).
2) права и обязанности сторон (ст. 606 и п. 1 ст. 650 ГК РФ);
Условие об основных правах и обязанностях сторон не согласовано:
соглашение сторон не является договором аренды
=> не порождает для них прав и обязанностей, установленных гл. 34 ГК РФ.
— условие об оказании услуг по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации для договора аренды транспортных средств с экипажем;
— данные, позволяющие определить передаваемое по договору имущество (п. 3 ст. 15 164-ФЗ, п. 3 ст. 607 ГК РФ);
3) государственная регистрация договора аренды, заключаемого на срок не менее года, (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ):
Договор аренды здания, сооружения, помещения, заключенный на срок не менее года, не зарегистрирован:
договор не будет считаться заключенным и стороны не смогут воспользоваться вытекающими из него правами (арендатор не вправе будет пользоваться имуществом и не сможет оспорить сделку по передаче объекта аренды третьему лицу). Арендодатель не сможет потребовать внесения арендной платы и применить меры ответственности за нарушение договорных условий.
— данные, позволяющие определенно установить транспортное средство, передаваемое в аренду с экипажем или без экипажа (условие об объекте аренды) (ст. 607 ГК РФ);
В договоре не согласованы данные о транспортном средстве, передаваемом в аренду
=> договор не будет считаться заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
3) размер лизинговых платежей, размер выкупной суммы и общая сумма договора;
В договоре не выделены лизинговые платежи и выкупная сумма:
лизингополучателю будет трудно вернуть уплаченную выкупную цену в случае досрочного расторжения договора Если размер выкупной цены не выделен, то и нет оснований для ее вычленения из состава лизинговых платежей, так как в лизинговый платеж входит несколько составляющих, но их надо рассматривать как единый платеж
Условия о передаче транспортного средства во временное владение арендатора отсутствует:
договор не является договором аренды транспортных средств и нормы § 3 гл. 34 ГК РФ к нему не применяются (ст. 431 ГК РФ).
В частности, договор, по которому не предусмотрено поступление транспортных средств во владение арендатора, объекты аренды не индивидуализированы надлежащим образом, плата установлена не за пользование конкретным имуществом, а за оказание услуг по доставке пассажиров, может быть квалифицирован как договор перевозки.
4) способ осуществлении лизинговых платежей.
4) размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ);
Условие о размере арендной платы не согласовано:
договор считается незаключенным, три этом правила определения цены (п. 3 ст. 424 ГК РФ) не применяются (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Права и обязанности сторон по такому договору не возникают.
Если договор квалифицирован как договор перевозки, по которому предоставляются услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, арендодатель не вправе будет потребовать взыскания арендной платы за пользование транспортным средством.
5) периодичность лизинговых платежей (п. п. 4 и 5 ст. 15, п. 2 ст. 28 164-ФЗ).
СУБАРЕНДА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ
В договоре отсутствует условие об арендной плате и, напротив, указано, что транспортное средство передается безвозмездно:
договор может быть признан договором безвозмездного пользования (ссуды) и будет регулироваться гл. 36 ГК РФ, а не гл. 34 ГК РФ об аренде транспортных средств.
5) срок договора лизинга (п. 1 ст. 4, ст. 15 164 ФЗ).
1) подтверждение выдачи арендодателем согласия на заключение договора субаренды;
Подтверждение выдачи арендодателем согласия на заключение договора субаренды отсутствует:
договор субаренды, заключенный без согласия арендодателя, может быть признан ничтожным (ст. 168 ГК РФ) как совершенный с нарушением п. 2 ст. 615 ГК РФ.
3) размер арендной платы;
Условие о размере арендной платы не согласовано:
к договору аренды применяются положения п. 3 ст. 424 ГК РФ, поскольку он является возмездным по определению. Арендодатель в этом случае может получить арендную плату в размере меньшем, чем он рассчитывал при заключении договора.
6) обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга (п. 6 ст. 15 164-ФЗ).
2) срок действия договора субаренды;
срок действия договора субаренды превышает срок основного договора аренды:
договор признается заключенным с нарушениями (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ);
3) государственная регистрация договора субаренды:
Договор субаренды здания, сооружения, помещения, заключенный на срок не менее года, не зарегистрирован:
договор не будет считаться заключенным и стороны не смогут воспользоваться вытекающими из него правами (субарендатор не вправе будет пользоваться имуществом и не сможет оспорить сделку по передаче объекта субаренды третьему лицу). Арендодатель не сможет потребовать внесения арендной платы и применить меры ответственности за нарушение договорных условий.
Договор субаренды заключен ранее даты государственной регистрации договора аренды => признается ничтожным.
4) цель использования объекта субаренды:
Предполагаемая цель использования объекта субаренды не совпадает с целью, установленной основным договором аренды:
=> без согласия собственника (арендодателя по основному договору аренды) на изменение цели использования договор признается недействительным
НЕ является существенным условием
1) условия пользования зданием (сооружением, помещением) (п. 1 ст. 615, ст. 625, абз. 2 п. 4 ст. 421 ГК РФ);
Условия пользования объектом аренды не согласованы:
арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
1) срок договора аренды (ст. 632, 610, 621, 425, 433, 314 ГК РФ)
Срок аренды не согласован:
договор аренды не будет признан незаключенным, так как срок аренды не является существенным условием договора аренды. Договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. Это означает, что любая сторона сможет в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
2) порядок использования объекта аренды (п. 1 ст. 615 ГК РФ);
Условие о порядке использования объекта аренды не согласовано:
2) предоставление транспортного средства (ст. 314, 316, 611, 612, 625 ГК РФ)
Условие о предоставлении транспортного средства в аренду не согласовано:
транспортное средство должно быть передано арендатору в состоянии, соответствующем назначению транспортного средства, в разумный срок после подписания договора (ст. 611 ГК РФ).
Транспортное средство должно быть передано со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (п. 2 ст. 611 ГК РФ).
Передача должна состояться в месте хранения транспортного средства, если оно было известно арендатору в момент заключения договора (абз. 4 ст. 316 ГК РФ), либо в месте нахождения или в месте жительства арендодателя (абз. 6 ст. 316 ГК РФ).
В договоре аренды здания (сооружения, помещения) не определен срок аренды:
договор считается заключенным.
Если в договоре не указан срок аренды, он равен сроку действия договора.
Если не согласован и этот срок, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
=> любая сторона может в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ)
3) порядок оказания услуг по управлению транспортным средством: (ст. 635 ГК РФ)
Условие о порядке оказания услуг по управлению и технической эксплуатации не согласовано:
арендодатель будет обязан оказывать данные услуги в порядке, обеспечивающем нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства, в соответствии с целями аренды, указанными в договоре (ст. 635 ГК РФ).
4) срок действия договора аренды (ст. 425, 610 ГК РФ).
Срок действия договора аренды не определен:
договор продолжает действовать до установленного в нем момента окончания исполнения обязательств (абз. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ) (момент возврата имущества арендодателю по окончании срока аренды или внесения арендатором арендной платы за весь срок аренды, если по условиям договора она вносится по окончании пользования объектом аренды)
Если при этом в договоре не определен срок аренды, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
=> любая из сторон сможет в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).