кабальной сделкой это как
Кабальные условия
Содержание:
Слово «кaбaла» пришло из Дpeвнeй Руси. Это понятие означало пиcьмeннoe дoлгoвoe oбязaтeльcтвo, пo кoтopoмy paбoтник пoпaдaл в личную или имyщecтвeннyю зaвиcимocть oт ростовщика.
Кабальная сделка — это уже современный термин, означающий сделку, совершенную на крайне невыгодных условиях, которую одна сторона была вынуждена совершить вследствие стечения обстоятельств.
Если вы попали в сложную ситуацию, рекомендуем сначала проконсультироваться с юристом, а потом заключать договор с тем, кто хочет вам помочь. Стоимость консультации и юридического сопровождения ничтожно мала по сравнению с тем, что вы можете потерять, соглашаясь на кабальные условия.
Нет времени читать статью?
Какую сделку признают кабальной?
Говоря о кабальной сделке, юристы довольно часто приводят пример с продажей дорогостоящего имущества по сильно заниженной цене. Здесь есть тонкий момент: собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать его за символическую стоимость.
Если вы хотите признать сделку с кабальными условиями недействительной, то придется доказывать в суде, что ваш контрагент знал о ваших стесненных обстоятельствах и воспользовался этим положением в корыстных целях.
Прежде всего, необходимо отличать кабальную договоренность от сделки, совершенной под давлением, в том числе с использованием угроз или реального насилия. На кабальную сделку гражданин идет без принуждения по причине того, что деньги нужны срочно. Например, в течение месяца необходимо оплатить дорогостоящую операцию, и человек продает квартиру за бесценок.
Законом установлено также понятие «крайне невыгодных условий». Тяжелые условия — это сложная финансовая ситуация. Крайне невыгодными условия становятся, когда после совершения сделки эта ситуация становится еще более тяжелой. Например, когда в случае срочной продажи квартиры для операции больному родственнику человеку и его подопечному становится негде жить.
При этом, если вы действовали как юр. лицо, суд может не принять ваши аргументы о признании сделки кабальной во внимание. Согласно закону, условия деятельности предпринимателей сами по себе сопряжены с риском, в том числе с опасностью разорения.
Обанкротившиеся предприятия продают с молотка для того, чтобы выплатить зарплату уволенным сотрудникам и покрыть долги фирмы. Снижение стоимости продаваемого имущества в этом случае — обычное дело.
Продажа имущества гражданина с торгов возможна также в случае взыскания с него долга по суду. Стоимость продаваемого имущества, согласно условиям аукциона, может быть снижена до 50 % от первоначально заявленной цены.
Если вы подадите в суд на приставов, распродающих ваше имущество задешево, такие сделки не будут признаны кабальными.
Последствия установления кабальной сделки через суд
Кабальную сделку можно оспорить и признать недействительной. При этом факт осознания гражданином невыгодности принимаемых условий не является основанием отказать в иске. Последствия признания условий сделки недействительными зависят от конкретной ситуации. В судебной практике применяются три варианта постановлений:
Признание договора купли-продажи недействительным позволит вам вернуть ситуацию на исходные условия. Но решить финансовые проблемы с помощью судебного процесса по кабальной сделке у вас не получится — виновник не обязан выплачивать пострадавшему ничего сверх того, что тот потерял. Так что искать средства, чтобы исправить тяжелую жизненную ситуацию, придется в другом месте.
Кабальная сделка
На территории РФ действуют различные формы сделок, причем совершаются как правомерные сделки, так и носящие неправомерный характер. В нашей статье мы расскажем, что такое кабальная сделка, как признать сделку кабальной и каковы последствия действий, совершенных с нарушением буквы закона.
Общее понятие о кабальной сделке сформулировано в ст. 179 Гражданского кодекса РФ, и, если говорить кратко, данное действие представляет собой сделку, заключенную на невыгодных для одной стороны условиях. Чаще всего, на такие крайности идут заемщики вследствие возникновения сложных финансовых обстоятельств, при этом второй участник готов воспользоваться этой ситуацией, преследуя свои цели и интересы.
Важно! Согласно действующему законодательству кабальная сделка считается оспоримой, однако, для ее прекращения потерпевшее лицо должно предоставить доказательства о том, что сделка действительно совершалась на кабальных для него условиях и что на момент заключения договора заемщик находился в сложном жизненном положении.
Не признается кабальной сделка, если она была совершена вследствие неграмотности и неопытности потерпевшего лица, действия носят азартный или легкомысленный характер, в результате спора на деньги или ценное имущество. Такие сделки оспариваются в судебном порядке по статьям, имеющим отношение к мошенничеству или введению лица в заблуждение.
Кабальная сделка: признаки
Сделка, совершенная под воздействием внешних сложившихся обстоятельств, в суде может быть признана недействительной. Одним из вариантов такой сделки является договор займа под залог недвижимого имущества с последующим его выкупом у кредитора, где потерпевшей стороной становится заемщик.
Признаки кабальности такой сделки:
Стоит отметить, что кабальная сделка совершается в довольно короткие сроки, и важным обстоятельством является факт понимания потерпевшего участника риска и невыгодность условий от совершения таких действий. По сути, потерпевшая сторона добровольно соглашается на подписание такого договора.
Оформление займа под залог имущества с последующим его выкупом, как правило, происходит в связи с тяжелым материальным положением, когда у человека нет времени на поиски средств для решения конкретного вопроса, и, в том числе, когда он не может найти другого кредитора, который согласился бы заключить договор займа на более выгодных условиях. На этих основаниях можно доказать кабальность сделки при отсутствии принуждения со стороны другого участника к подписанию договора.
Важно! При любых обстоятельствах сделка не будет признана кабальной, если она была совершена в рамках брачного контракта, признанного недействительным на основании ст. 44, п. 2 СК РФ.
Кабальная сделка: невыгодность, срок давности
Ответчиком в исковом заявлении о признании сделки кабальной выступает лицо, выдавшее кредит на более выгодных для себя условиях, причем он по праву считает, что потерпевшему была оказана необходимая в сложный момент финансовая помощь, и он прекрасно понимал на что идет при подписании кредитного договора, а представленный в суде иск – не что иное, как выражение неблагодарности.
Определение «невыгодности» условий данной сделки происходит через денежный показатель, на основании которого сделка квалифицируется, как кабальная. В суде денежным эквивалентом выражают факт передачи имущества под залог, стоимость которого была занижена в разы относительно рыночной оценки.
Срок давности оспаривания кабальной сделки и признания сделки под залог имущества с последующим выкупом недействительной составляет 12 месяцев.
Недействительные сделки: договор между юридическими лицами
Заключение кабальной сделки между юрлицами несет за собой высокие финансовые риски. Например, случаи, когда предпринимателю грозит признание банкротства, и он готов принять предложение конкурентов о выкупе предприятия на невыгодных для него условиях.
Как показывает практика, сделка, заключенная между двумя организациями на невыгодных для одной стороны условиях, сложно признать кабальной. В первую очередь, здесь необходимо предоставить доказательства, что несущая убытки организация не имела других способов решения проблемы, кроме как заключить кредитный договор на невыгодных для себя условиях. В случае, если другая сторона докажет наличие у потерпевшей стороны иных выходов из сложившейся финансовой ситуации, скорее всего, сделка не будет признана кабальной, и, соответственно, договор нельзя будет оспорить или признать недействительным.
В соответствии со ст. 53 п. 3 ГК РФ сделка может быть признана кабальной, если после ее заключения потерпевшая сторона оказалась банкротом или была вынуждена присоединиться к более крупному предприятию. В данном случае заемщик, представивший необходимую доказательную базу, вправе потребовать от ответчика компенсацию за понесенный ущерб.
В случае с юридическими лицами не относятся к кабальным сделкам:
Последствия признания сделки недействительной
В случае, если будет доказан факт невыгодности ситуации, а сделка будет признана недействительной, положение обеих сторон возвращается к первоначальному этапу: каждый из участников сделки должен вернуть контрагенту то, что он от него получил. Сделка при этом должна быть расторгнута, все действия, выполненные до момента оспаривания сделки, будут считаться незаконными.
Также, как вариант последствия кабальной сделки, является возврат в первоначальное состояние в одностороннем порядке. Такой порядок возможен в случае, когда кредитор заключает договор, преследуя корыстные цели, а средства ответчика будут конфискованы в пользу государства.
Исковое заявление о признании сделки недействительной подается:
Размер государственной пошлины рассчитывается с учетом стоимости имущества, переданного в залог при заключении сделки.
Адвокатская палата Республики Татарстан
Верховный суд рассказал, как оспаривать кабальные сделки
Верховный суд сформулировал стандарт доказывания по кабальным сделкам, которые обычно практически невозможно оспорить.
Верховный суд рассказал, как оспаривать кабальные сделки
Верховный суд сформулировал стандарт доказывания по кабальным сделкам, которые обычно практически невозможно оспорить. Он проанализировал дело женщины, которая, страдая тяжелым заболеванием, должна была еще и помогать близким: немощной старушке-матери и непутевому сыну, которого осудили по уголовной статье. Она оспаривала продажу единственного жилья для них троих, которое передала сожительнице сына за бесценок. Две инстанции решили, что женщина пропустила срок исковой давности. ВС счел, что его можно было восстановить, и дал указания, как пересмотреть дело по сути.
Примеров успешного оспаривания кабальных сделок почти нет из-за сложности доказывания, утверждает ведущий юрисконсульт «КСК групп» Елена Цатурян. Более того, есть практика, подтвержденная на уровне Верховного суда, что истец теряет право на оспаривание сделки, если продолжал или продолжает ее фактическое исполнение, развивает свою мысль партнер МКА «Горелик и партнеры» Лада Горелик. В то же время ей очевидно, что в жизни немало договоров заключаются на невыгодных условиях при стечении довольно тяжелых обстоятельств. В этих случаях пригодятся разъяснения из недавнего определения Верховного суда (дело 19-КГ17-10). Он четко сформулировал стандарт доказывания по кабальным сделкам, считает управляющий партнер юрфирмы «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев. Кроме того, комментирует он, ВС признал возможным восстановление срока обжалования по ст. 205 ГК, то есть открыл дорогу для оспаривания «старых» соглашений, что особенно актуально для споров вокруг недвижимости.
Когда обстоятельства сильнее
Верховный суд принял и рассмотрел жалобу Ирины Остапенко*, которая пыталась оспорить продажу единственного жилья сожительнице своего сына Дмитрия Колчева* Наталье Гарман*. Гарман жила в их доме с двумя маленькими детьми от другого отца. А в 2014 году она приобрела у Остапенко дом и участок за 420 000 руб. и 4682 руб. соответственно. Поскольку Гарман оплатила эту сумму материнским капиталом, жилье поступило в долевую собственность ее и ее детей. А в конце 2015 года покупательница подала иск о выселении «чужих» жильцов из своего дома.
Остапенко подала встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным. По словам ответчицы, только тяжелые обстоятельства вынудили ее продать дом, в котором, кроме нее, жили сын и престарелая мать. Сама Остапенко страдала раком, должна была проходить стационарное лечение и дорогие обследования. Болела и ее 89-летняя мать. Незадолго до продажи дома старушка сломала ногу и не могла сама себя обслуживать, а уход за ней тоже требовал немалых денег. Как будто этих бед было недостаточно, в неприятности попал сам Колчев, которого осудили за хищение вверенного имущества (ч. 1 ст. 160 УК) и приговорили к штрафу в 40 000 руб. Это довольно-таки тяжелые обстоятельства, которые говорят в пользу кабальности сделки, уверяла Остапенко во встречном иске.
Она рассказала суду, как пыталась решить проблемы с помощью трех кредитов, которые взяла в конце 2013 – начале 2014 года. Но гасить их было сложно, весь постоянный доход семьи ограничивался небольшими пенсиями Остапенко и ее матери. И здесь подоспело предложение сожительницы сына, которое, как тогда казалось, поможет исправить ситуацию. Ответчица объяснила в суде, что пошла на сделку, потому что Гарман встречалась с ее сыном и жила в их доме. По уверениям Остапенко, «невестка» прекрасно знала о тяжелом положении семьи и осознавала, что покупает жилье за бесценок. Ведь, согласно отчету об оценке, дом стоил 1,7 млн руб. (в 3 раза дороже), а земля 501 000 руб. (в 107 раз дороже).
Два взгляда на одно дело
Буденновский городской суд Ставропольского края решил выселить Остапенко с сыном и матерью, но не нашел оснований признать куплю-продажу недействительной. Одним из основания отказа стал пропуск срока исковой давности: регистрация сделки состоялась 11 ноября 2014 года, а требование признать ее недействительной было предъявлено 25 декабря 2015 года (а поскольку сделка оспоримая, нужно было уложиться в один год). Кроме того, суд отверг отчет об оценке, потому что его составили в 2016 году, а дом был продан в 2014-м. Ставропольский краевой суд согласился с этими выводами.
Но краевому суду придется пересмотреть дело с учетом указаний Верховного суда, который нашел немало ошибок в решениях нижестоящих инстанций. Для начала суды не рассмотрели вопрос о восстановлении срока исковой давности ввиду обстоятельств, связанных с личностью, таких как тяжелая болезнь (ст. 205 ГК). Ведь Остапенко страдала раком, а ее права не нарушались до тех пор, пока 3 ноября 2015 года сожительница сына не предъявила иск о выселении. Что касается оценки дома – тут судья должен был разъяснить Остапенко, что у нее есть право ходатайствовать о назначении судебной экспертизы. Кроме того, суды проигнорировали обстоятельства, которые свидетельствуют о тяжелом положении ответчицы, и не проверили, могла ли Гарман об этом знать. С такими замечаниями коллегия под председательством Вячеслава Горшкова отправила дело на новое рассмотрение.
Алгоритм: как оспорить кабальную сделку
ВС верно указал на совокупность неблагоприятных обстоятельств и даже на возможность восстановить срок исковой давности, одобряет Горелик. По ее предположению Остапенко, скорее всего, доверяла сожительнице сына, с которой жила под одной крышей, и не думала, что та может ее выселить. Горелик не исключает, что это обсуждалось, только не было прописано в договоре купли-продажи.
О том, что надо доказать в делах о кабальных сделках, рассказывает руководитель практики частного праванациональной юридической компании «Митра» Константин Сердюков. Стечение тяжелых обстоятельств подтвердить обычно легко. По словам эксперта, в определении ВС этот вопрос освещен подробно и убедительно. Примечательно, что гражданскую коллегию интересуют детали жизни не только самой Остапенко, но и ее матери и сына. Гораздо сложнее, по мнению Сердюкова, доказать причинно-следственную связь между тяжелыми обстоятельствами и самой невыгодной сделкой. Судя по определению ВС, нельзя однозначно сказать, что именно сложное положение подтолкнуло Остапенко заключить договор, сомневается Сердюков. По его мнению, возможны и другие объяснения. Например, учитывая, что Гарман оплатила дом материнским капиталом, не исключено, что жители сговорились его «обналичить» и разделить между собой, рассуждает Сердюков. Но ВС ничего не сказал в определении о вопросах доказывания причинно-следственной связи, сожалеет юрист.
Еще одно обстоятельство, которое зачастую непросто доказать, – это осведомленность контрагента о тяжелом положении потерпевшего. Здесь Верховный суд ограничился ремаркой, что Гарман сожительствовала с сыном Остапенко и знала о ее проблемах, указывает Сердюков. «Получается, ВС фактически установил презумпцию осведомленности сторон о том, что у одной из них тяжелые обстоятельства, если они проживают совместно, – анализирует юрист «Митры». – Это должно облегчить доказывание в делах с подобными обстоятельствами».
В целом есть смысл оспаривать сделку как кабальную, если очевидно бедственное положение одной из сторон, и его можно доказать, резюмирует Солнцев из юрфирмы «Солнцев и партнеры». Он называет болезни, тюремное заключение, наличие большого долга, ущерб от стихийных бедствий и катастроф. Путь оспаривания при этом лежит через нерыночный характер расчетов или определение цены (например, рассрочка на 50 лет или кратное снижение стоимости), рекомендует Солнцев. Ведь сложно представить, что кабальную сделку можно заключить на рыночных условиях, подытоживает юрист.
* – имена и фамилии действующих лиц изменены
Кабальная сделка по закону. Как происходит признание?
В ст. 179 ГК РФ можно встретить такое понятие, как «кабальная сделка», которое открывает для граждан большие возможности по признанию сделок недействительными. Сегодня расскажем, в чем суть данного понятия, какие именно сделки можно признать кабальными, а самое главное, как складывается судебная практика по данному вопросу.
Представим, что гражданин, попавший в очень сложную ситуацию, обратился за помощью к соседу, чтобы взять у него займ на карту. Сосед, видя, что заемщик находится в безвыходном положении, установил для него чрезмерно высокую ставку по ссуде. Однако сосед не догадывается, что в последующем заемщик может обратиться в суд и потребовать признания сделки кабальной. Если суд согласился с должником, то кредитору придется подсчитывать убытки.
Что такое кабала по сделке?
В действующем законодательстве можно встретить довольно короткое, но емкое определение кабальной сделки. В частности, это сделка, которая была заключена на невыгодных условиях. Однако, конечно, только данного условия недостаточно. На заключение данной сделки пострадавшая сторона должна была пойти вынужденно из-за того, что попала в крайне сложные обстоятельства. Другой участник сделки осознавал, что гражданин находится в сложном положении, но предпочел воспользоваться ситуацией, чтобы подзаработать на этом.
Если суд, рассмотрев все обстоятельства дела, признает сделку кабальной, он может объявить ее недействительной. К чему это приведет для участников сделки? Здесь все просто. Согласно ст. 167 ГК РФ участники возвращаются к исходным позициям, которые у них были до сделки. Если, например, суд признал нулевой сделку по продаже автомобиля, то продавец авто должен будет получить обратно свою машину, а покупатель – деньги.
Признаки кабальной сделки
Обращаясь в суд в иском о признании сделки кабальной, потерпевший гражданин должен доказать наличие совокупности следующих обстоятельств:
Невыгодный характер сделки, например, продажа недвижимости по цене, которая гораздо ниже рыночной
Вынужденный характер совершения сделки из-за наличия сложных обстоятельств, среди которых могут быть непростое материальное положение, отсутствие средств на жизненно важное лечение
Факт понимания противоположной стороной сделки сложного положения гражданина, но несмотря на это желание воспользоваться этим.
Какие сделки могут быть кабальными?
Если опираться на признаки, которые прописаны в действующем законодательстве, то можно себе представить наиболее распространенные случаи кабальных сделок.
Договоры купли-продажи имущества, по которым владелец активов, попавший в сложную ситуацию, отдает добро за копейки
Договоры кредитования, по которым заемщик, попавший в сложную ситуацию, вынужден брать деньги под чрезмерно высокие проценты
Как складывается судебная практика?
В информационном письме ВАС можно найти пример применения судами ст. 179 ГК РФ. В частности, там рассказывается об индивидуальном предпринимателе, который попал в аварию и лишился грузового автомобиля. Потеряв свой главный актив, а заодно и источник зарабатывания средств, предприниматель должен был в кратчайшие сроки найти заемные средства для покупки нового авто.
Кредитор знал об этом обстоятельстве, а также о том, что ИП находится в безвыходном положении, а потому может согласиться на любые условия. Неизвестно, повлияло ли это на ставку или нет, но в итоге заемщику предоставили деньги под 100% годовых.
В дальнейшем ИП обратился в суд, требуя признать сделку кабальной. Суд принял во внимание доказательства, которые подтверждали, что ИП находился в крайне неблагоприятных условиях в момент, когда оформлял быстрый заем. Кроме того, суд учел, что ставка по ссуде значительно превышала средние показатели, которые действовали на тот момент для займов с аналогичными условиями. В частности, средняя ставка не превышала 30-40% годовых. Заявление истца было удовлетворено.
В этой связи хорошо бы вспомнить и дело, которое рассматривал Верховный суд в 2017 году. Суть дела в том, что гражданка продала свой жилой дом и земельный участок за бесценок. Дом перешел новому владельцу за 420 тыс. рублей, а земельный участок за сумму менее 5 тыс. рублей.
Позже гражданка, пытаясь доказать кабальность сделки, предоставила отчет об определении рыночной стоимости проданной недвижимости, по которому выходило, что стоимость только одного дома превышает 1,7 млн рублей. Участок был продан более чем в 100 раз дешевле аналогичных предложений на рынке.
Объясняя, почему она была вынуждена пойти на сделку, гражданка рассказала, что в момент сделки она страдала тяжелым заболеванием и проходила дорогостоящее лечение. Кроме того, ее пожилая мать сломала ногу и нужно было искать средства для ухода за женщиной.
Чтобы выкрутиться из сложной ситуации, гражданка оформила кредиты в банках, однако не могла их в полной мере обслуживать, поскольку весь ее доход состоял из небольшой пенсии.
В суде также обратили внимание на то, что покупатель жилья знала о сложном материальном положении продавца и осознавала заниженную стоимость недвижимости, поскольку имела отношения с сыном продавщицы недвижимости. В итоге дело отправили на пересмотр.
Как признать кабальной?
Если гражданин считает, что он попал в кабальную сделку, то имеет смысл готовить иск в суд. Перед обращением в суд, нужно убедиться, что сделка удовлетворяет критериям кабальности и при этом гражданин имеет возможность доказать сложные обстоятельства, из-за которых он попал в данную историю.
С обращением в суд лучше не затягивать, поскольку в законе есть такое понятие, как срок давности. Если пропустить такой срок, то можно лишиться возможности обнулить сделку.
Согласно ГК РФ, срок давности по вопросам, связанным с признанием сделки недействительной, составляет 1 год. Течение срока начинается со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, которые являются основанием для перевода сделки в разряд неактивных.
Можно ли найти кабальную сделку на рынке МФО?
Иногда заемщики микрофинансовых организаций считают, что они платят слишком много по своим долгам, поэтому подумывают о том, чтобы объявить сделку кабальной. Однако, если брать легальный рынок МФО, то найти там кабальную сделку будет очень сложно. Дело в том, что лицензированные участники рынка соблюдают многочисленные требования законодательства, которые уже давно сделали невозможным предоставление займов с чрезмерно высокой стоимостью.
Напомним, сегодня максимальная процентная ставка составляет 1% в день. Однако гражданам не стоит опасаться данной ставки даже в случае возникновения просроченной задолженности, поскольку существует такое понятие, как максимальный размер долга. Сейчас он составляет 2 суммы займы. Таким образом, если гражданин взял в долг 1 тыс. рублей, он ни при каких условиях, не будет должен более 3000 рублей. В эту сумму входят не только проценты, но и штрафы, пени.
Однако все это касается только легальных участников рынка. К сожалению, граждане все еще могут столкнуться с теневыми кредиторами, которые не соблюдают требования рынка. Чтобы не попасть в их сети, нужно проверять МФО по реестру ЦБ РФ. Только присутствующие там компании сегодня могут выдавать гражданам займы онлайн на карту.