как аннулировать договор дарения доли квартиры
Можно ли оспорить дарственную?
Многих интересуют вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, как дарение недвижимого имущества. Чаще всего людей волнуют два вопроса: можно ли оспорить, отменить дарственную и как это сделать? Начнем с, казалось бы, общеизвестного.
Содержание
Что такое дарение
Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.
Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.
Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.
Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.
Оформление дарственной
Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.
Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.
В каких случаях можно отменить договор дарения
Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.
Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:
Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.
Как оспорить дарственную в суде
Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.
Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):
Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.
Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.
В какие сроки можно оспорить дарственную
Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.
Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса
Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.
В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.
Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.
Отмена дарственной на долю в квартире
Редко кто из дарителей при составлении договора дарения думает о возможности расторжения сделки. Чаще всего в момент заключения сделки желание одарить родственника или близкого человека является бескорыстным, собственник уверен, что он поступает правильно и его решение в дальнейшем не будет оспорено ни им самим, ни другими лицами.
Но бывают ситуации, когда, по прошествии некоторого времени, даритель понимает, что допустил ошибку и хочет расторгнуть договор дарения. Нередко инициаторами расторжения дарственной выступают одариваемые, либо их законные представители, известны случаи, когда дарственную оспаривали третьи лица, к примеру, наследники дарителя после его ухода из жизни.
Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире
К примеру, отец, проживающий совместно с дочерью в двухкомнатной квартире и владеющий половиной жилого помещения, решил передать свою долю в собственность дочери по договору дарения и переехать на постоянное место жительства в небольшой загородный домик. Но, на всякий случай, в документе он оговорил условие об отзыве соглашения в том случае, если условия жизни дарителя значительно ухудшатся.
Через два года в поселке, где проживал отец, случился сильный пожар, часть жилых строений, в том числе и дом дарителя были полностью уничтожены огнем. Таким образом, жизненные условия отца значительно ухудшились, он потерял единственное, принадлежащее ему жилое помещение. Отец вынужден был отозвать дарственную и вернуть в свою собственность переданную ранее дочери в дар половину квартиры.
В этом случае дочь не может оспорить отзыв дарственной, так как сама подписала документ и была согласна на все, оговоренные в соглашении условия.
Правовые основания для отмены соглашения
Право на отмену договора дарения имеют как дарители, так и одариваемые. Даритель может отменить дарственную на следующих основаниях:
К примеру, Наталья Волоскова заключила договор дарения на половину своей квартиры со своей двоюродной сестрой Ольгой. При составлении дарственной, Наталья в одном из пунктов указала, что в том случае, если Ольга уйдет из жизни раньше, чем дарительница, договор дарения должен быть отменен. Такое условие было оговорено специально, так как наследником Ольги являлся ее сын, ведущий асоциальный образ жизни, и Наталья боялась, что в случае смерти Ольги, он вступит в наследство и вселится в квартиру.
Так и случилось. Через несколько лет после заключения сделки Ольга умерла, а ее сын стал предпринимать попытки вселиться в квартиру Наталья, мотивируя это тем, что он унаследовал от матери половину жилого помещения. Наталья вынуждена была обратиться в суд с иском об отмене договора дарения в связи со смертью выгодоприобретателя. К иску она приложила договор дарения. Суд удовлетворил исковые требования Натальи Волосковой в полном объеме.
Помимо самого дарителя или его наследников, отменить договор может и сам одариваемый, либо его законный представитель. Данная процедура возможна в ситуациях, когда:
Таким образом, выгодоприобретатель имеет право отказаться от подарка, если его интересы в какой-либо степени нарушаются или ущемляются.
Основания для аннулирования дарственной
Вторая разновидность расторжения договора дарения – признание его недействительным. В таком случае, согласно ст. 170 ГК РФ, сделка признается не обладающей юридической силой уже в момент ее заключения.
Причин для того, чтобы признать договор дарения недействительным несколько:
Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире
Отменить или расторгнуть договор дарения можно двумя способами:
Отмена дарственной по соглашению
Порядок отмены дарственной по соглашению такой же, как и при заключении договора дарения. Участники соглашения составляют новый документ, заверяют его в нотариальной конторе и повторно регистрируют право собственности в Росреестре.
Алгоритм действий следующий:
Процедура
В подавляющем большинстве случаев инициаторов отмены дарственной выступает даритель. При этом причины такого шага могут быть разными, все они перечислены выше. Даритель обращается к одариваемому или его законному представителю и предлагает новый вариант сделки. Если выгодополучатель согласен с предложением, стороны соглашения готовят проект нового договора и посещают нотариуса, который проверяет законность сделки и удостоверяет новый договор дарения. После этого остается только посетить Росреестр и перерегистрировать право собственности.
Документы
Для расторжения договора дарения потребуются:
Расходы
За удостоверение любой сделки в нотариальной конторе необходимо уплатить госпошлину. В данном случае, согласно ст. 333. 24 НК РФ, так как сделка не подлежит оценке, госпошлина составит 500 рублей.
Сроки
Расторжение договора дарения в добровольном порядке происходит в тот же день, когда стороны посещают нотариальную контору.
Образец соглашения о расторжении договора дарения
Через суд
При расторжении договора дарения через суд истцу, в первую очередь, необходимо еще раз тщательно изучить все пункты договора. Если в документе вписаны какие-либо основания для одностороннего аннулирования договорных обязательств, то эти пункты как раз и станут основой исковых требований.
Кто имеет право ходатайствовать об отмене дарственной
Инициировать расторжение договора дарения могут:
Пошаговая инструкция
Отмена дарственной через суд требует соблюдения всех процессуальных нормативов, другими словами, должен быть соблюден весь алгоритм действий:
Процедура
Истец или его законный представитель, должны будут принять участие во всех заседаниях суда по данному иску. Если решение суда будет в пользу истца, то ответчик должен будет немедленно вернуть спорное имущество, либо возместить его стоимость. В случае отказа в удовлетворении исковых требований все останется по-прежнему.
Образец искового заявления об отмене дарственной
Документы
Для того, чтобы доказать правомерность своих исковых требований, истцу потребуется представить в суд следующие документы:
Доказательная база
Истец в суде должен будет доказать, что дарственная была заключена с нарушениями, любо что ответчик нарушил закон. В качестве доказательной базы заявитель может представить следующие документы:
Стоимость, затраты
Иски об отмене дарственной относятся к искам имущественного характера, не подлежащим оценке, поэтому, согласно ст. 333.19 НК РФ, размер госпошлины составит 300 рублей.
Последствия отмены дарственной
В соответствии с п. 5 ст. 578 ГК РФ после аннулирования дарственной наступают последствия – выгодоприобретатель обязан тут же вернуть дарителю ту часть жилого помещения, на которую он ранее оформлял дарственную, либо выплатить за эту долю денежную компенсацию. Затем обе стороны должны будут посетить Росреестр и внести изменения в регистрации права собственности.
Может ли кредитор оспорить дарение доли квартиры
В этом случае подаренное имущество возвращается в собственность должника и, таким образом, входит в конкурсную массу, то есть, кредиторы получают возможность реализовать собственность ИП на аукционе в счет погашения его задолженности.
Пример судебного иска о расторжении дарственной
Семидесятилетняя пенсионерка Людмила Коробова проживала в собственной двухкомнатной квартире. Женщина одинокая, она боялась, что скоро не сможет самостоятельно за собой ухаживать и попросила свою соседку найти ей женщину для совместного проживания и ухода за ней. Соседка договорилась со своей племянницей Светланой, у которой не было собственного жилья. Светлана переехала в Людмиле и поселилась в маленькой комнате. В течение нескольких месяцев Светлана втиралась в доверие к пенсионерке и, наконец-то уговорила ее подарить Светлане половину своей квартиры в благодарность за уход.
Как только дарственная была оформлена, новая собственница доли в жилом помещении повела себя неподобающим образом. Она всячески третировала пожилую пенсионерку, жаловалась соседям, что «старуха совсем выжила из ума», превратила некогда чистую квартиру в помойку. В результате, Людмила вынуждена была написать заявление в социальные службы с просьбой поселить ее в интернат для престарелых и инвалидов, так как она больше не могла находиться рядом со скандальной Светланой.
Сотрудники социальной службы посетили квартиру Людмилы, обследовали жилое помещение и выступили инициаторами судебного иска о расторжении дарственной на основании того, что доля квартиры была получена в дар незаконным путем и ответчица использует подаренную ей долю неподобающим образом. Суд, рассмотрев все материалы дела и выслушав показания сторон и свидетелей, принял решение о расторжении договора дарения. Кроме того, суд обязал ответчицу выплатить пострадавшей 100 000 рублей в качестве материального и морального вреда.
Пройти всю процедуру отмены или расторжения договора дарения бес специальных юридических знаний довольно сложно. Огромную роль в процессе играют доказательства нарушений со стороны выгодоприобретателей, которые не всегда получается собрать, а также знание законов и подзаконных актов.
Зачастую наследники дарителя чувствуют, что что-то в сделке дарения не так, но понять, что делать в данном случае не могут. В этом случае неоценимой станет помощь грамотного юриста. Вы можете обратиться за помощь к юристам нашего сайта, которые:
Обратиться за помощью к юристам вы можете, позвонив по указанным телефонам, либо связавшись с ними онлайн.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде
Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!
Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.
1. Отсутствие государственной регистрации перехода права
Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.
2. Сделка, совершенная под принуждением
Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.
К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо. Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру. Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.
3. Сомнения в дееспособности дарителя
Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.
Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?
Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.
Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:
4. Отсутствие согласия супруга
Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству. В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.
Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.
5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?
В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.
Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.
В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.
Вам надо по-другому работать с наличкой. Кого прижмут налоговики и банки? Забирайте запись, пожалуй, лучшего вебинара «Клерка»: «Как будут контролировать наличку по 115-ФЗ».
Только сегодня можно забрать запись со скидкой 60%. Программу вебинара смотрите здесь
Можно ли отменить договор дарения квартиры?
Я заболела коронавирусом и думала, что умру. Срочно вызвала нотариуса и составила договор дарения на двоюродного племянника. Прошел еще только месяц. Я отошла, чувствую себя нормально.
После прочтения ваших статей забеспокоилась. Мне 70 лет, но я больна. Племянник молодой, двое детей, семья вроде положительная. Близких родственников у меня нет, но таких, как он, много. Можно ли отменить дарение, и если да, то при каких условиях? Не хотелось бы судебных разбирательств. Что посоветуете?
Наталья, к сожалению, отменить зарегистрированный договор дарения можно только в исключительных обстоятельствах. Их у вас нет.
Если собственником квартиры стал ваш двоюродный племянник, юридически у вас не осталось никаких прав на нее. То есть племянник вправе выписать вас из квартиры и выселить через суд. Так в теории. На практике у вас могут быть хорошие отношения с семьей племянника еще много лет, а в благодарность за подаренную квартиру о вас могут заботиться больше, чем прежде.
В какой момент квартира перестает быть вашей
По закону договор дарения может быть как устным, так и письменным. Но если дарят квартиру, то договор обязательно составляют на бумаге и регистрируют в Росреестре. Новый собственник вступает в свои права после того, как договор прошел государственную регистрацию. Стандартный срок регистрации — семь рабочих дней.
Если договор дарения удостоверил нотариус, сроки регистрации короче. Нотариус сам направляет документы в Росреестр. Если они в электронном виде, срок сокращается до одного рабочего дня, если в бумажном — до трех рабочих дней.
Стороны договора дарения могут отказаться от услуг нотариуса и самостоятельно отвезти документы в Росреестр. Этим они отсрочат смену собственника. Еще можно указать в договоре дарения дату, когда нотариус должен передать документы на регистрацию или когда квартира перейдет новому собственнику. Вероятно, такой оговорки в вашем договоре нет, иначе вы бы ее запомнили.
Когда с документами что-то не так, Росреестр приостанавливает регистрацию и письменно извещает об этом. Если вы ничего не получали, значит, дарение состоялось. Я буду исходить из этого.
Если вы договорились с племянником, что будете жить в квартире до конца жизни
По закону дарение под условием запрещено: в договоре нельзя прописать, что он действует, только пока вам разрешают жить в квартире. Устные договоренности об этом тоже не защищены законом. Поэтому если вы договорились с двоюродным племянником, что дарите ему квартиру взамен на разрешение проживать в ней, то положиться придется только на его порядочность.
Например, мужчина подарил квартиру, но договорился с одаряемой, что будет жить там до своей смерти. Когда договор зарегистрировали, новая собственница стала выгонять мужчину на улицу. Он попытался отменить договор дарения в суде. Говорил, что это существенное изменение обстоятельств, из-за которого он может отказаться исполнять договор.
Суды трех инстанций в Казани не поддержали бывшего собственника: в договоре дарения было указано, что мужчина лишается квартиры. То есть никаких изменений обстоятельств не произошло — стороны как раз об этом и договорились. А дарение под условием вообще не создает для одаряемого обязанность это условие выполнять.
Возможно, в вашем договоре в разделе об обременениях квартиры указано, что вы сохраняете право пожизненного проживания в квартире. В этом случае дарение не ставится в зависимость от каких-либо действий со стороны одаряемого — право жить в квартире у вас просто остается. Договор действует, отменить его нельзя, но и выселить вас из квартиры тоже нельзя. Квартира по документам будет не ваша, но жить в ней вы сможете до конца жизни.
Если племянник готов добровольно отказаться от дара
Дарение — это не односторонняя сделка, как думают многие. Это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Сообщить об этом он должен до того, как дар ему передали.
Обычно в договоре дарения указывают, что дар уже принят. Если такого пункта в вашем договоре нет, племянник может отказаться от подаренной квартиры.
В Приморском крае одаряемый и даритель обратились в Росреестр, чтобы зарегистрировать расторжение договора дарения части дома. Росреестр им отказал, потому что договор уже был зарегистрирован. Но суд обязал Росреестр зарегистрировать расторжение договора дарения, в результате чего часть дома возвращалась дарителю. Суд обосновал это тем, что в договоре была предусмотрена возможность его расторгнуть.
Если в вашем договоре условия о возможности расторжения нет, судебного разбирательства не избежать. Вам придется подать иск в суд, а племянник может с ним согласиться.
Так сделали тетя и племянник из Волгоградской области. Тетя пояснила в суде, что племянник в квартире не прописался и не живет в ней, а она подразумевала, что договор формальный: начнет действовать, когда женщина дополнительно изъявит такое желание. Племянник сообщил суду, что не претендует на квартиру и согласен с иском тети. Суд учел преклонный возраст женщины и отсутствие у нее другого жилья и отменил договор дарения.
Как видите, если у вас хорошие отношения с племянником, это поможет вам вернуть себе квартиру и жить спокойно.
Я не рассматриваю вариант, что племянник передарит вам квартиру обратно. Поскольку вы не близкие родственники, в этом случае вам придется уплатить налог. Сначала 13% от стоимости квартиры заплатит племянник, а потом еще столько же — вы. В итоге потеряете четверть стоимости квартиры.
Когда можно отменить дарение квартиры без суда
Просто так взять и отменить дарение, если оно уже состоялось, невозможно. На это нужны веские причины. Без суда есть только один вариант: если ваш племянник умрет раньше вас, и в договоре есть условие, что в таком случае вы можете отменить дарение.
Верховный суд РФ это подтверждает: если одаряемый умрет раньше, даритель вправе вернуть жилье себе. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр и приложить к нему копию договора дарения и свидетельство о смерти. Но в договоре обязательно должно быть условие, что дарение отменяется, если умирает одаряемый.
Определение ВС РФ от 02.11.20016 № 4-КГ16-36 PDF, 560 КБ
Когда можно отменить дарение квартиры через суд
Отменить дарение в суде можно только в исключительных обстоятельствах. Например, если племянник покусится на вашу жизнь или умышленно нанесет вам увечья. Это еще нужно доказать.
Заключения травматолога или свидетельских показаний в таком случае недостаточно — факт побоев или другого членовредительства необходимо доказать приговором или иным решением суда. Однако часто до приговора дело не доходит, поскольку люди не обращаются в полицию или забирают оттуда заявление.
Например, мать подарила дочери квартиру с условием, что доживет там до смерти. Дочь начала избивать мать и выгонять ее на улицу, чтобы продать квартиру. Женщина несколько раз снимала побои, привела в суд свидетелей, но суды ответили: если нет приговора, отменить договор дарения нельзя. В итоге договор оставили в силе.
Если потребовать признать договор недействительным
Чтобы договор дарения признали недействительным, в суде нужно доказать, что вы не понимали смысла своих действий или у вас вообще психическое расстройство. Или же что племянник угрожал вам или обманул. Просто заявить об обмане или заблуждении недостаточно.
Поскольку ваш договор удостоверил нотариус, признать договор недействительным будет еще сложнее. Нотариус проверяет, понимает ли гражданин значение своих действий, и задает ему вопросы. Если нотариус удостоверил ваш договор, значит, в вашей дееспособности он не усомнился.
В Краснодарском крае пожилой женщине все же удалось признать договор дарения недействительным. Изначально женщина считала, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением: ей будут помогать до смерти, а потом помощнице достанется ее квартира. В результате оказалось, что вместо договора ренты она подписала договор дарения.
Суд учел преклонный возраст женщины, хронические заболевания, инсульт, юридическую неграмотность, восемь классов образования, крайне неприязненные отношения с одаряемой и отсутствие другого жилья. Также помогли свидетели. Они подтвердили, что одаряемая постоянно во всеуслышание заявляла, что будет ухаживать за старушкой до смерти. Юрист, которая составляла договор дарения, тоже пояснила, что не расшифровала пожилой женщине, что такое переход права собственности и каковы его последствия.
В итоге женщина доказала, что не желала передавать свою квартиру другому человеку при жизни. Спустя полтора года она снова пришла в суд и окончательно выписала несостоявшуюся собственницу из своей квартиры.
Это большое везение, потому что заблуждение сложно доказать, даже если оно было на самом деле. Обычно все выглядит так, будто человек передумал. А это не повод отменять договор дарения.
Как лучше было оформить такой договор
Если хотите подарить квартиру, лучше заключать договор только с обещанием сделать это в будущем. Если у вас что-то изменится, вы сможете не исполнять договор. Вот что это значит.
Само по себе обещание подарить квартиру не ухудшает ваше финансовое благосостояние. Но, например, у вас начались осложнения после ковида — вам требуется больше лекарств, а пенсии не хватает. Раньше у вас было достаточно денег, чтобы жить в другом месте, если бы племянник, как собственник, решил переехать в подаренную квартиру с семьей. А теперь вы привязаны к квартире, потому что иначе вам негде жить: денег на другую не хватает.
Помимо дарственной можно оформить завещание. В вашем случае это было бы лучшим вариантом. Мы уже рассказывали, как выбрать между дарственной и завещанием.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.