как дистанционно оплатить налоги за болгарскую недвижимость
Как оплатить местные налоги и таксы в Болгарии через Интернет
Налог на недвижимость в Болгарии складывается из собственно налога (определяется налоговой оценкой объекта) и таксы за вывоз мусора (устанавливается общиной). Подробнее о налогах смотрите Расходы, налоги, таксы, сборы связанные с приобретением и содержанием недвижимости.
Узнать размер налога и оплатить его не выходя из дома можно с помощью интернет-сервисов.
Для этого надо зайти на сайт proverka.eu (для общины Несебер www.nesebarinfo.com) и выбрать общину, в которой находится ваша недвижимость.
Далее порядок действий такой:
3. Войдя в личный кабинет, слева выбираем пункт «Електронно досие». В поле «Търсене на услуги/документи в периода» указываем нужный период, вид услуги выбираем «Задължения» и нажимаем «Зареди».
4. В таблице будет показана сумма налога на недвижимость и таксы за вывоз бытовых отходов.
5. Оплатить налоги можно через болгарский сервис epay.bg (как им пользоваться мы писали в статье Как оплатить коммунальные услуги, налоги, телефон, интернет, кабельное телевидение в Болгарии из России через Интернет) или ваш интернет-банк. Для оплаты вам понадобится IBAN (номер счета) Общины и код вида оплаты. Узнать их можно на сайте Общины. Например, для Бургаса это www.burgas.bg для Несебра www.nesebarinfo.com. Также в примечании к платежу необходимо указать данные, которые находятся в таблице в столбце «Партида/ Рег. №». Это номера ваших налоговых счетов для правильного зачисления уплаты налога.
Напоминаем, что если полностью оплатить налоги за текущий год до 1 апреля, то в качестве бонуса сумма налога будет уменьшена на 5 процентов.
Как в Болгарии оплатить налог на недвижимость?
В этом руководстве вы узнаете как узнать сумму налога за вашу квартиру в Болгарии и оплатить налог на недвижимость через интернет из Москвы или любого другого города России.
Сумма налога складывается из самого налога на недвижимость (Данък недвижимо имущество) и таксы за вывоз бытовых отходов (Такса битови отпадци).
Налог на недвижимость в Болгарии
Чтобы оплатить налог не обязательно находиться в Болгарии, вы можете сделать это удалённо находясь в любой другой стране.
Первое что нужно сделать, это узнать сумму налога. Для этого нужно зайти на сайт общины, в которой зарегистрирована ваша квартира. Узнать сайт общины можно на Proverka.eu
На примере будем рассматривать квартиру в Святом Власе, зарегистрированную в общине Несебр, её сайт http://www.nesebarinfo.com/
На главной странице переходим по ссылке Електронни справки предоставяни от община Несебър.
Далее нажимаем на ссылку Вход с ЕГН, Входящих документ № и Дата на документа.
В открывшейся форме нужно ввести свой номер ЕГН, если его нет, то номер Булстат (его вы должны были получить в общине после покупки квартиры). Номер Булстат вам давали на бумажке (декларации), там же указан номер документа и дата.
Вошли в Личный кабинет. Здесь переходим по ссылке Электронно досие, отмечаем точку Задължения и нажимаем поиск.
В результате получаем рассчёт налога.
Оплатить его можно здесь же с помощью банковской карты, нажав на кнопку Е-плащане.
Подобным образом получить рассчёт налога и оплатить его онлайн можно на сайте болгарской платёжной системы ePay.bg
О привязке российских карт к еPay.bg я написал в этом посте.
Также можно оплатить через онлайн-банк со своего счёта в Болгарском банке, реквизиты для оплаты есть на сайте общины. В примечании к платежу указывайте номер, который указан в столбце Партида / Рег.№
Помощь в оплате налога
Если у вас нет номера входящего документа или вы не можете разобраться с онлайн оплатой налога за недвижимость, я предлагаю помощь в оплате налога. От вас понадобится только БУЛСТАТ номер, по которому можно узнать сумму налога и оплатить его.
Стоимость услуги 600 рублей, я узнаю размер налога и оплачу его. После того как сумма налога будет известна, её можно будет перевести удобным для вас способом — электронными деньгами или на банковскую карту.
Налоги на недвижимость в Болгарии
Обратите внимание! Предупреждаем: налоговые законы, инструкции нотариусов, закон “о нотариате”, муниципальные постановления могут быть изменены в любое время, поэтому данная статья не может служить руководством по уплате налогов и сборов на недвижимость, а носит ознакомительный характер.
В данной статье перечислены (с примерами) налоги и сборы, которые взимаются в связи с приобретением недвижимости в Болгарии, а именно при покупке, наследовании, получении в дар.
Налог на покупку и продажу недвижимости
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Чтобы узнать налоговую стоимость недвижимости, вам необходимо запросить справку, в местной налоговой инспекции. Кроме того, вы можете дать доверенность на риелтора или адвоката и они закажут и получат эту справку.
Помимо муниципального налога при покупке недвижимости в Болгарии вы должны уплатить следующие сборы:
Нотариальные тарифы в Болгарии за регистрацию сделок с движимым и недвижимым имуществом, согласно этому же Закону, следующие:
При покупке и продаже недвижимости стоимостью
Пример: при покупке жилья в Бургасе за 100 000 левов, покупатель должен заплатить следующие налоги и сборы:
Налог на продажу недвижимости
Доход, полученный в течение календарного года от продажи недвижимости, не подлежит налогообложению, если она находилась в вашей собственности более 3 лет.
Для полноты картины отметим, что, когда жилая недвижимость продается первой в течение соответствующего налогового года, когда она получена продавцом по наследству или по завещанию, выручка от продажи освобождается от налога на других основаниях – на основании п. 26 п. 1 ст. 13 НДС. В этом смысле продажа унаследованной, соответственно завещанной собственности не будет считаться продажей жилой недвижимости в смысле ст. 13, п. 1, поз.1, с. «А» Закона о подоходном налоге с физических лиц, и владелец может реализовать другую продажу недвижимости, доход от которой не будет подлежать налогообложению.
Доход, полученный в течение календарного года от продажи не более двух объектов недвижимости, также не облагается налогом, если между датой покупки и датой их продажи прошло более 5 лет. Доходы от продажи сельскохозяйственных и лесных объектов освобождаются от налогообложения независимо от их количества, если между датой приобретения и датой их продажи прошло более 5 лет.
Во всех остальных случаях ваш доход от продажи недвижимости облагается налогом.
Налоговая база рассчитывается путем уменьшения положительной разницы между ценой продажи и покупной недвижимости на 10% от стоимости, т.е. доход, полученный в случаях, когда недвижимость продается дороже, чем купленная, подлежит налогообложению.
Налог на дарение и наследование недвижимости
Налог на владение недвижимостью
Налог на недвижимость взимается независимо от того, используется ли недвижимость. Налог определяется сотрудниками муниципальной администрации, после чего сообщается обязанному лицу или его законному представителю.
Определение налога и особенности налогообложения в Болгарии
Основанием для определения этого налога является налоговая оценка недвижимости по состоянию на 1 января года, за который он подлежит уплате. Если в течение года происходит изменение в налоговой оценке имущества, сумма налога определяется по новой налоговой оценке с месяца, следующего за месяцем изменения. Это не распространяется на нежилую недвижимость, принадлежащую предприятиям или на которую было установлено право пользования.
Муниципальный совет постановлением определяет размер налога в диапазоне от 0,1 до 4,5 % при налоговой оценке недвижимости. Налоговая оценка имущества граждан определяется администрацией города в зависимости от типа имущества, местонахождения, площади, постройки и морального износа.
Для недвижимости, являющейся основным местом проживания человека, налог взимается со скидкой 50%. Для основного места жительства лица с пониженной трудоспособностью с 50 до 100% происходит снижение причитающегося налога на 75%. Эти обстоятельства объявляются при приобретении имущества или при их наступлении впоследствии.
Сроки и способы уплаты налогов
Как оплатить налог на недвижимость в Болгарии
Имея счет в банке Болгарии, Ваш налог на недвижимость может сниматься автоматически, при этом Вам необходимо предварительно настроить данную услугу с консультантом.
Налоги на недвижимость в Болгарии для россиян, украинцев, израильтян и граждан других стран, которые проживают за рубежом и хотят оплатить налог за недвижимость онлайн.
Необходимо иметь номер и дату декларации в НАП. Декларация оформляется через месяц после Булстата.
Как оплатить налог на недвижимость в Болгарии через интернет
Часто сталкиваемся с вопросом: как оплатить налог на недвижимость в Болгарии из России, Украины, Казахстана, Израиля, Европы?
Электронная оплата налогов и сборов не введена во всех 265 муниципалитетах Болгарии. Чтобы проверить, доступна ли такая услуга, нужно получить ПИК из НАП, и проверить наличие услуги на веб-сайте соответствующего муниципалитета.
Банки, которые производят платежи: Муниципальный банк AD, DSK Bank, First Investment Bank AD, Центральный кооперативный банк AD, Объединенный болгарский банк, Альфа-банк AD, Fast Pay HD AD, Eurobank Bulgaria AD, Transcard Financial Services.
Список счетов IBAN муниципалитетов для уплаты местных налогов и сборов можно найти по адресу:
www.nap.bg/document?id=513,
Поскольку у каждого муниципалитета имеется договор с определенным банком, при оформлении платежной формы вам нет необходимости вводить IBAN, эти данные заполняются автоматически.
Налог на землю в Болгарии для иностранцев
Налог на землю и на недвижимость в Болгарии для иностранцев и граждан – один для всех.
Муниципальный совет постановлением определяет размер налога в диапазоне от 0,1 до 4,5 % от налоговой оценке недвижимости. Налоговая оценка имущества граждан определяется администрацией города в зависимости от местонахождения, площади.
Налог при сдаче недвижимости в аренду
В Законе о подоходном налоге с физических лиц (ЗДДФЛ) доход от аренды или другого вознаграждаемого положения об использовании прав или собственности классифицируется как отдельный источник дохода для физических лиц (статья 10, пункт 1, пункт 4 закона). Доход от сдачи в аренду недвижимости необходимо декларировать в годовой налоговой декларации. Согласно Закону о подоходном налоге с населения, домовладельцы могут уменьшить свой налогооблагаемый доход на 10% от расходов, не требуя документов или доказательств того, что расходы действительно были понесены.
Налогообложение доходов физических лиц, сдающих недвижимость в аренду другим физическим лицам
Компания Bulgaria Avenue рада быть Вашим куратором по Болгарии, обращайтесь, мы ответим на все Ваши вопросы и найдем правильное для Вас решение!
Как оплатить коммунальные услуги, налоги, телефон, интернет, кабельное телевидение в Болгарии из России через Интернет
Платежи за коммунальные услуги, телевизор, интернет, телефон, а также оплату налогов и местных сборов можно осуществлять из любой точки мира, где есть доступ в Интернет. Для этого в Болгарии существует очень удобный сервис EPAY.BG.
Как же воспользоваться данным сервисом для осуществления платежей?
Вам понадобится международная банковская карта VISA или MasterCard с помощью которой возможно совершать платежи в Интернете т.е. CVV кодом на обратной стороне карты.
1. Заходим на сайт www.epay.bg и в левой колонку выбираем ссылку «Нова регистрация».
2. Соглашаемся с условиями предоставления услуг (кнопка «Съгласен съм с условията»).
3. Вводим свой действующий адрес электронный почты, пароль и подтверждение пароля и нажимаем «Потвърждаване».
На указанный почтовый ящик придет письмо такого содержания:
За довършите регистрацията си в ePay.bg
трябва да посетите следния адрес:
https://www.epay.bg/reg/?page=email_confirm¶m=NY2S9K6SCPU66IJT3
не по-късно от 01.11.2013 17:32:37.
С уважение,
ePay.bg
Необходимо перейти по ссылке и подтвердить регистрацию.
4. После перехода по ссылке открывается окно
Выбираем «Регистрация на физическо лице»
и заполняем поля отмеченные знаком «!»
Нажимаем «Преглед» и в следующем окне подтверждение «Подвърждаване».
Вы полностью зарегистрировались в системе.
5. Вводим логин (ваш адрес электронной почты) и пароль на главной странице и попадаем на главную страницу сервиса.
Прежде всего для осуществления платежей нам необходимо привязать свою банковскую карту к системе (создать микросметку к которой будет привязана Ваша карта).
Проще всего это сделать через ввод кода подтверждения, который будет отображен в вашей выписке по операциям с банковской картой. Для этого в банке, где обслуживается ваша карта, должен быть подключен интернет-банк или услуга мобильный банк.
Заходим в меню «Карти и микросметки» и выбираем пункт «Регистрирайте Вашата карта чрез информация от банково извлечение».
Вводим данные карты:
| Кратко име, по което ще разпознавате картата | Название карты (например, АльфаБанк) |
| Номер на картата | Номер карты |
| Въведете номера на картата още веднъж | Еще раз номер карты |
| Дата на валидност (ММ / ГГ) | Срок действия карты |
| Код за валидност на картата | CVV код карты (три цифры на обратной стороне) |
| Име на картодържателя, както е изписано върху картата | Имя картодержателя (написано на карте) |
| Име на банката-издател на картата | Наименование банка выпустившего карту |
| Billing адрес (адрес для направления выписок) | |
| Населено място | Город |
| Пощенски код | Почтовый индекс |
| Адрес | Адрес |
| Държава | Страна |
Внимание! Имя владельца карты должно совпадать с именем, которое Вы ввели при регистрации в системе на шаге 4.
Нажимаем подтверждение «Подвърждаване».
С вашей карты будет списан 1 лев (если карта выпущена болгарским банком) или 1 евро (если карта выпущена не в Болгарии).
7. Теперь Вам нужно зайти в интернет-банк и посмотреть последние операции по карте.
Там должна быть операция списания суммы эквивалентной 1 леву или 1 евро примерно с таким текстом:
«Плащане /импринтер/ 1.00 BGN-EPAY-83456/SOFIA. No:BNSI_VS1-00037933566»
Цифры после слова EPAY и есть код подтверждения. В приведенном примере это 83456.
Если у Вас подключен мобильный банк, то SMS с кодом придет на ваш телефон.
8. Теперь нам необходимо подтвердить регистрацию карты.
Заходим в меню «Карти и микросметки» и выбираем пункт «Потвърждаване на регистрация на карта с номер от банково извлечение».
Выбираем заявку на регистрацию карты и вводим код, который получен в выписке банка.
Вводим пароль к системе epay.bg и нажимаем «Потвърждаване».
После обработки данных получаем сообщение:
Это означает что ваша заявка принята, будет обработана и Вы получите уведомление о регистрации карты.
9. Теперь Вам необходимо зарегистрировать в системе организации, которым Вы оплачиваете за услуги (электричество, вода, телефон, интернет, налоги и т.д.).
Заходим в меню «Плащане на сметки» и выбираем пункт «Регистрирайте Вашите битови сметки за плащане».
На следующей странице выбираем поставщика услуг и нажимаем «Регистрация». В зависимости от поставщика Вам будет предложено ввести ваш номер, полученный при регистрации договора, номер телефона, номер фактуры или другие данные.
После регистрации поставщик появится в списке зарегистрированных бытовых сметок.
10. Для проверке задолженности и оплаты услуг Вам надо перейти в пункт «Платете Вашите чакащи задължения» и выбрать необходимый счет для оплаты.
Также информация о текущих задолженностях будет поступать Вам на электронную почту, указанную при регистрации.
Выбираете получателя перед которым есть задолженность и кому Вы хотите оплатить услуги и нажимаете кнопку «Плащане на избранете сметки».
Но следующей странице выбираете с какой банковской карты оплатить (их можно зарегистрировать несколько), нажимаете «Преглед» и после ввода пароля к системе происходит оплата услуги.
Налоги на недвижимость в Болгарии
Налог на покупку и продажу недвижимости
.jpg "как дистанционно оплатить налоги за болгарскую недвижимость. Смотреть фото как дистанционно оплатить налоги за болгарскую недвижимость. Смотреть картинку как дистанционно оплатить налоги за болгарскую недвижимость. Картинка про как дистанционно оплатить налоги за болгарскую недвижимость. Фото как дистанционно оплатить налоги за болгарскую недвижимость")
Налог на владение недвижимостью
Владельцы болгарской недвижимости каждый год должны оплачивать налог на недвижимость («данък имот» или муниципальный налог) и таксу поддержки («данък смет», сбор за вывоз мусора и переработку бытовых отходов или коммунальный налог). Это касается как физических, так и юридических владельцев, как граждан Болгарии, так и иностранцев. Если сравнивать налоговые ставки на владение недвижимостью в Болгарии с другими европейскими странами, то здесь они будут одними из самых низких. Но их размер каждый год может быть разным – это определяет налоговый орган по формулам, которые рассчитываются, исходя из местонахождения недвижимого объекта, его стоимости и т.д.
По средним подсчетам, если речь идет о квартире-студии, то за год сумма налога на недвижимость и таксы составляет около 25 евро (эти два налога необходимо оплачивать одновременно). У владельца квартиры с одной спальней расход по этим ставкам обычно составляет 45 евро. Эта такса поддержки в Болгарии состоит из следующих составляющих: расходы на общее электричество по дому, общую воду (бассейн), а также полив растений, озеленение территории, охрана, сбор за лифт, уборка территорий (обычно каждый день проводится влажная уборка всех общий площадей), налог на землю, взнос в фонд капитального ремонта. Но ее размер или ее наличие зависит от конкретного жилого комплекса и его услуг. Как и везде, есть управляющие компании, которые хорошо работают и не очень, поэтому при выборе объекта очень важно прислушиваться к мнению риэлтора и потенциальным соседям.
.jpg "как дистанционно оплатить налоги за болгарскую недвижимость. Смотреть фото как дистанционно оплатить налоги за болгарскую недвижимость. Смотреть картинку как дистанционно оплатить налоги за болгарскую недвижимость. Картинка про как дистанционно оплатить налоги за болгарскую недвижимость. Фото как дистанционно оплатить налоги за болгарскую недвижимость")
Налог при сдаче недвижимости в аренду
В Болгарии при сдаче недвижимости в аренду заключается договор найма – в последующем году этот договор подается в налоговую службу до 30 апреля и оплачивается подоходный налог в размере 10% от суммы аренды за прошедший год. Если речь идет о сдаче на короткий срок туристам, то необходимо пройти процедуру категоризации, получить статус и звезды. И, в зависимости от «звездности» имущества, будет определен конкретный налог в муниципалитет. При сдаче недвижимости на долгий срок, оплачивается только подоходный налог.
Налог на дарение и наследование недвижимости
В случае если имущество дарится родственникам первого уровня, то в таком случае налог составит 1%. Во всех других случаях необходимо оплатить налог в размере 4%.
.jpg "как дистанционно оплатить налоги за болгарскую недвижимость. Смотреть фото как дистанционно оплатить налоги за болгарскую недвижимость. Смотреть картинку как дистанционно оплатить налоги за болгарскую недвижимость. Картинка про как дистанционно оплатить налоги за болгарскую недвижимость. Фото как дистанционно оплатить налоги за болгарскую недвижимость")
Сроки и способы оплаты налогов
Оплачивать налоги в Болгарии необходимо своевременно и в указанном размере. За просрочку платежа начисляются пени, которые составляют 4-5% годовых по ставке рефинансирования Национального банка Болгарии. В тот год, когда недвижимость была только приобретена, оплата налога на недвижимость производится пропорционально оставшимся месяцам до конца текущего года. Есть случаи, когда можно оплачивать меньший размер налога, подробнее с ними можно ознакомиться в документе «Закон за местните данъци и такси».
Для тех, кто постоянно проживает в Болгарии, имеет смысл выплачивать налог частями. Вся сумма делится на четыре равные части и перечисляются по одной каждый квартал. Если оплатить сразу весь налог до 30 марта года, который следует за отчетным, то плательщику предоставляется скидка 5%. Многие предпочитают оплачивать налог двумя равными суммами. Первую часть перечисляют в период с 1 марта по 30 июня, а оставшуюся сумму оплачивают до 30 октября. Каждый может выбрать удобный способ оплаты, главное не просрочить.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Ларису Костадинову, директора компании «Аврора-Плюс»