как долго оформляется ипотека через домклик
12 этапов которые помогут рассчитать суммарный срок одобрения ипотеки Сбербанком
Осведомленность о сроках одобрения ипотеки в Сбербанке позволяет своевременно определиться с выбором подходящего объекта и собрать требуемую документацию для финучреждения. На сроки оформления ипотеки в Сбербанке влияет ряд факторов, в частности условия кредитования.
Сколько времени займет полное оформление ипотеки в Сбербанке
В большей части случаев процедура выдачи ипотечного кредита проходит по стандартному сценарию. При оформлении ипотеки первым этапом станет получение решения по заявке, поданной потенциальным заемщиком. Ждать решения приходится от 3 до 5 рабочих дней. В индивидуальных случаях срок может увеличиваться, что зависит от многих факторов:
На то, сколько времени оформляется ипотека в Сбербанке, напрямую влияют условия кредитования. Например, заявки на сумму до 3 млн руб. рассматриваются быстрее, чем на более солидные займы. При положительном ответе у соискателя будет в распоряжении 90 дней, чтобы подыскать соответствующее жилье и предоставить менеджеру необходимый пакет документов. После этого оформление ипотечного кредита займет от 3 до 5 дней.
Банки с более быстрым сроком рассмотрения ипотеки
В качестве альтернативы Сберу можно рассмотреть следующие банковские учреждения РФ:
Этапы рассмотрения ипотечного кредита и нужное для каждого этапа время
Ключевое условие получения ипотеки в Сбербанке – наличие у потенциального заемщика российского гражданства.
Существуют и другие требования к соискателю:
Стоит обратить внимание, что к постоянным клиентам Сбербанка (имеющим зарплатную карту или вклады) более лояльное отношение при рассмотрении заявки – вероятность одобрения жилищного займа повышается. Банк анализирует количество денежных поступлений на счета, поэтому соискателю не надо предоставлять справку о доходах. Такие клиенты могут получить предварительное одобрение по ипотеке в течение нескольких часов.
Только зарплатным заявителям можно взять жилищный кредит под сниженный процент (-0,8% годовых).
Основные этапы оформления ипотечного займа в Сбербанке:
Иногда в Сбербанке ипотека рассматривается раньше установленного срока, что не является нарушением внутреннего регламента.
Этап 1: подача заявки на ипотечный кредит
При подаче заявки через «ДомКлик» сразу после входа на площадку нажмите в верхнем меню вкладку «Ипотека» и выберите пункт «Ипотека от Сбербанка».
Система вам предложит подобрать приемлемую программу. Для этого нажмите на зеленую кнопку.
Сначала внесите базовые параметры: личные данные, цель кредита и регион получения. На основании полученных ответов система подберет подходящее предложение. Щелкните по кнопке «Подать заявку».
Теперь вам надо авторизироваться в кабинете.
После чего можно приступать к заполнению заявки.
Раздел «Личные данные» должен содержать следующую информацию:
Затем обозначьте свой постоянный доход и место настоящего трудоустройства. Раздел с паспортными данными заполняется автоматически (если вы вошли через «Сбербанк Онлайн»). Если вы состоите в браке, предоставьте сведения о жене (муже) или других лицах, выступающих созаемщиками. В завершение укажите банковское отделение для получения кредита.
Если какие-то поля будут пропущены, на экране высветится уведомление. Готовую анкету отправляйте на рассмотрение в банк.
Бланк анкеты для скачивания:
Какие документы понадобятся для составления заявки?
Перечень документов для одобрения ипотеки различен, что зависит от того, является обращающийся зарплатным клиентом Сбербанка или нет.
У зарплатного соискателя при себе должны находиться:
Если заемщик числится клиентом другой финансово-кредитной организации, потребуются еще ксерокопии страниц из трудовой книжки. Они должны быть с печатью и подписью главного бухгалтера с места работы. Имеющим возможность подтвердить свой доход надо в пакет документов добавить справку 2-НДФЛ или по форме банка. Оба варианта заполняет работодатель.
При невозможности собрать необходимые бумаги в полном объеме (если доход нельзя официально подтвердить) допускается оставить заявку при наличии любого второго документа (водительских прав, загранпаспорта, военного билета).
Индивидуальным предпринимателям, нотариусам и адвокатам надо дополнительно собрать следующие документы:
Если документы подала супружеская пара, потребуется брачное свидетельство. При наличии детей в возрасте до 18 лет обязательно нужны официальные бумаги о рождении.
Этап 2: рассмотрение заявки сотрудниками Сбербанка
В случае приобретения вторичного жилья укажите адрес его расположения, для новостроек – название жилого комплекса. Загрузив всю документацию, ждать ответа от Сбербанка придется около 5 дней (столько времени длится проверка предоставленных сведений). Правда, менеджеры уверяют, что чаще банк рассматривает заявку на ипотеку гораздо быстрее – ответ выдают в тот же день.
Сроки рассмотрения заявки на ипотечный кредит могут увеличить, если у проверяющих возникнут сомнения в правдивости представленной информации.
Что делать после рассмотрения заявки?
По завершении проверки андеррайтером заемщик получает на мобильный СМС-уведомление о результате рассмотрения заявки на ипотеку. Дальнейшие действия будут зависеть от того, получено одобрение или нет.
Этап 3: одобрение жилищного кредита
Время ожидания одобрения кредита в Сбербанке – максимум 5 рабочих суток, хотя обычно ответ приходит в день отправки заявки. Если пришло СМС-уведомление о том, что по заявке принято положительное решение — значит, одобрение получено.
Как узнать, одобрен ли ипотечный кредит Сбербанком
Специально идти в офис, чтобы узнать, одобрили или нет ипотеку в Сбербанке, не нужно. Когда заканчивается срок рассмотрение заявки на жилищный кредит, соискателю на телефон приходит СМС с решением — положительным или отрицательным. Также ответ будет отображен в «Личном кабинете» сайта «ДомКлик». Поэтому проверить, есть одобрение или нет, можно и раньше, не дожидаясь СМС.
Время действия полученного одобрения
Одобренный в Сбербанке кредит начинает действовать сразу же после вынесения решения. Срок действия одобрения – 3 месяца.
Что нужно делать после одобрения ипотечного кредита
Если банк одобрил ипотеку, клиенту надо сразу же начинать искать недвижимость для покупки и собирать требуемый пакет документов.
Дальнейшие действия заемщика:
Если квартира или дом уже выбраны ранее, можно сразу переходить ко второму этапу – подавать документы на недвижимость, чтобы Сбербанк ее одобрил.
С момента получения положительного решения по ипотеке и до одобрения собственности клиент вправе менять условия договора.
Теперь кликните по кнопке «Продолжить». Появится информация о том, в какой последовательности будет происходить процедура оформления ипотеки:
Стрелка, расположенная в правом углу экрана, поможет сориентироваться с этапом, на котором пребывает в текущий момент заемщик.
Справа расположены контактные данные банковского специалиста. При возникновении любых вопросов в процессе заполнения форм можно с ним связаться и получить консультацию. Тут же прописаны условия сделки. Вносить запрашиваемые системой сведения заемщик может сам или в компании других участников данного процесса (на этот случай присутствует кнопка «Пригласить участника»). Базовые характеристики выбранного объекта указывают в соответствующем разделе.
Подобрать квартиру можно непосредственно на онлайн-площадке «ДомКлик». Если искать объект нет необходимости (с ним заемщик уже определился), можно нажать кнопку «Начать одобрение квартиры» и вбить адрес объекта.
Далее заемщику и продавцу недвижимости надо ответить на ряд вопросов.
Потом продавцу и покупателю следует загрузить сопутствующие документы: по отдельности
Банк проверяет загруженную документацию около получаса. Затем на экране можно увидеть сообщение об успешно прошедшем согласовании.
Возможен и отказ в принятии файла.
Как только пакет документации будет полностью согласован, банк переходит к проверке залогового объекта. О результате можно узнать, войдя в раздел «Недвижимость».
Следующим шагом станет ввод информации о клиенте, покупающем жилье. Все сведения должны совпадать с теми, что указаны в кредитном договоре. Если заемщиков несколько, нажимают на соответствующую клавишу и вносят сведения о них.
Для продавцов предусмотрен раздел «Кто продает».
После внесения всех сведений на «ДомКлике» продавца информируют с помощью СМС на мобильный телефон. Он сможет войти в ЛК и проверить правильность заполнения. Ему будет открыт доступ к просмотру только своих данных – о покупателе информация закрыта.
После этого идет блок для заполнения под названием «Регистрация сделки и расчет».
Узнать стоимость жилого объекта, размер аванса и количество зарегистрированных людей можно в пункте «Условия проведения сделки»
Выберите, как будет происходить регистрация сделки.
Затем обозначьте вариант расчета между сторонами.
Если выбор пал на сервис безопасных расчетов, впишите платежные реквизиты продавца.
Финальным этапом является запись клиента на проведение сделки. Согласовав все моменты с менеджером, надо выбрать дату, время и офис предстоящего мероприятия.
После всех манипуляций формируются и отображаются:
Этап 4: подбор объекта недвижимости
После одобрения ипотеки следует этап выбора квартиры (дома), если заемщик еще не определился. Клиент может действовать сам или воспользоваться базой жилья от аккредитованных агентств, имеющейся на «ДомКлике». Сервис позволяет подобрать любой тип недвижимости, достаточно указать в фильтре базовые параметры или применить автоматический поиск. Все подходящие предложения отобразятся на карте.
Следующим этапом ипотечной истории является согласование варианта жилья.
Этап 5: оценка жилья
Услугу оценки жилья можно заказать на «ДомКлике», обратившись в одну из компаний-партнеров. Чтобы выбрать нужную, в разделе «Услуги» надо кликнуть по вкладке «Список оценочных компаний».
Оценщику надо предоставить:
Иногда банк не требует оценки жилья. Процедура необязательна в следующих случаях:
Этап 6: сбор необходимых документов на жилье
Если квартиру приобретают на вторичном рынке недвижимости, продавец или его доверенное лицо обязаны предоставить определенные документы на жилплощадь:
Возможно, банк потребует дополнительные документы:
Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит
После того как на сайте «ДомКлик» будут загружены все необходимые документы, к их проверке приступают кредитные специалисты Сбербанка. Отправить сканы можно в разделе «Одобрение объекта».
Для вторички нужно указать адрес расположения недвижимости, при покупке квартиры в новостройке – название ЖК.
Если данный процесс прошел успешно, на экране появится соответствующее сообщение.
Теперь ждем решения (от 3 до 5 дней).
Этап 7: одобрение недвижимости
Одобрение объекта по ипотеке в Сбербанке возможно в онлайн-режиме без посещения офиса – на портале «ДомКлик». Для этого имеется специальная опция «Одобрение online». Для того чтобы она активировалась, надо покупателю зайти в раздел «Купить», определиться с объектом, затем связаться с продавцом по телефону и договориться о просмотре. При этом длительность разговора должна составлять не менее 15 секунд.
После получение одобрения от банка в объявлении о продаже квартиры щелкните по кнопке «Купить в ипотеку», чтобы отправить заявку на покупку и получить согласие от продавца.
Через 30 минут после совершенного звонка в «Личном кабинете» заемщика появится строка «Отправить квартиру на одобрение». Кликните по ней, загрузите документы и отошлите в банк на рассмотрение.
Этап 8: оформление страховки
Страхование залогового объекта – обязательное условие оформления ипотечного займа. А вот покупка полиса жизни и здоровья – дело добровольное. При отсутствии такой страховки на 1% повысится процентная ставка.
Этап 9: подписание кредитного договора
После того как будет одобрена заявка по ипотеке и пройдены все этапы оформления, надо подписать кредитный договор. Мероприятие проходит в отделении Сбербанка. Все будет подготовлено, необходимо только всем участникам сделки явиться вовремя. Данная услуга предоставляется бесплатно.
Этап 10: регистрация сделки
Сделка электронной регистрации платная – от 7 до 10 тыс. руб. В случае обращения в МФЦ надо будет заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.
По завершении электронной регистрации прав собственности клиенту на e-mail приходят заархивированные документы: договор купли-продажи и выписка из ЕГРН. На них стоит усиленная ЭЦ-подпись регистратора. Покупающий жилье в новостройке получает соглашение о долевом участии.
В графу «Электронный документ» загрузите свой файл, полученный на электронную почту. Затем введите капчу и нажмите кнопку «Проверить». В возникшем окне щелкните по записи «Показать в человекочитаемом формате».
Межрегиональная сделка по ипотеке через «ДомКлик». Личный опыт
Привет! Меня зовут Галина Надеждина. В разгар карантина мне понадобилось срочно продать квартиру, которая находится в Воронежской области, тогда как я сама живу в Москве. Рассказываю на своем опыте, как провести межрегиональную ипотечную сделку.
Можно ли дистанционно продать квартиру в одном городе, находясь при этом в другом? С таким вопросом я столкнулась, когда во время пандемии мне потребовалось продать квартиру, расположенную в Воронежской области, почти в 700 км от места моего проживания.
К счастью, в регионе у меня были знакомые, которые могли показывать квартиру потенциальным покупателям и после продажи передать новым собственникам ключи. Но вот физически приехать на сделку из-за карантина я не могла, поэтому пришлось искать способы провести сделку дистанционно. От самого очевидного варианта — продажа по доверенности — я сразу отказалась из-за больших рисков и для меня, и для покупателя. В итоге остановилась на проведении сделки через сервис «ДомКлик» от СберБанка.
Почему СберБанк?
Квартира, которую я собиралась продать, находится в одном из поселков Воронежской области, где банковский сектор представлен одним отделением СберБанка. Покупатель планировал приобретать квартиру через ипотеку в СберБанке с использованием средств материнского капитала. Поэтому я первым делом обратилась в «Сбер» с вопросом, можно ли через банк провести сделку без моего присутствия в регионе местонахождения квартиры. В банке подтвердили такую возможность и предложили воспользоваться сервисом «ДомКлик».
Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой
Сделка по шагам
Шаг 1. Регистрация в «ДомКлик»
Я зарегистрировалась в «ДомКлик» и завела личный кабинет. Покупатель, по совету представителя банка, попросил меня разместить в этом сервисе объявление о продаже квартиры — так он получал от банка скидку от процентной ставки по ипотеке на 0,3 процентного пункта. В дальнейшем все обсуждения сделки происходили именно через личный кабинет.
Дальше я загрузила в «ДомКлик» копии документов:
Выписку из ЕГРН заказывал Банк. В целом, на мой взгляд, процесс согласования документов через «ДомКлик» по временным затратам не отличается от рассмотрения документов по стандартной ипотечной сделке.
Шаг 2. Подготовка к сделке
После того как банк одобрил выдачу кредита и согласовал объект недвижимости, мы с покупателем договорились о дате и времени проведения сделки.
Подготовкой сделки и проверкой документов занимался менеджер СберБанка. Поскольку квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, было важно предусмотреть в договоре купли-продажи все условия, сопутствующие такому виду сделки. Однако предварительные запросы через «ДомКлик» согласовать окончательный вариант договора купли-продажи были безуспешными. Правки не вносились, а на запрос предоставить окончательный вариант договора менеджер банка ответил, что его мы получим на сделке.
Шаг 3. Сделка
В день сделки в назначенное время я и покупатель пришли в офисы банка, каждый в своем городе. Я подписала документы, необходимые для использования Сервиса безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка», через который проходили расчеты при проведении сделки, а также документы для регистрации в удостоверяющем центре и получения сертификата проверки ключа электронной подписи. Кстати, электронная подпись действует полтора года, поэтому в течение этого срока ее можно использовать и при других сделках.
В конце сделки мы с покупателем подписали договор купли-продажи. Сначала его подписывает одна сторона сделки, потом договор по системе электронного документооборота пересылается в другой город, где его подписывает вторая сторона. Договор защищен QR-кодом.
К сожалению, на сделке нам предоставили договор с ошибками в Ф. И. О., банковских реквизитах и порядке расчетов. В частности, в договоре сотрудники банка указали, что средства материнского капитала уже мной получены, что не соответствовало действительности. Все исправления, даже самые незначительные, вносились очень долго, в результате чего сделка заняла больше трех часов вместо полутора, заявленных банком.
Шаг 4. Электронная регистрация
После сделки банк направил подписанные электронными подписями документы на регистрацию в Росреестр.
Шаг 5. Расчеты
Расчеты по моей сделке тоже проводились дистанционно. СберБанк для этого предлагает свой Сервис безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка». За использование сервиса нужно заплатить 3 400 рублей.
Расчеты через этот сервис проходят в два этапа: сначала покупатель вносит на специальный счет в «Центре недвижимости» деньги за квартиру, а после регистрации сделки в Росреестре банк переводит деньги на счет продавца.
В моем случае расчеты проходили сложнее, так как покупатель приобретал квартиру в кредит и с использованием средств материнского капитала. В результате деньги от банка пришли через пять дней после сделки, а деньги от Пенсионного фонда — примерно через месяц.
Условия для проведения сделки
Для проведения дистанционной сделки должны выполняться следующие условия:
Впечатления от сделки через «ДомКлик»
В целом продажей квартиры через «ДомКлик» я довольна, несмотря на задержки в оформлении сделки, вызванные в основном несогласованными действиями сотрудников банка. Надеюсь, мой опыт окажется полезен читателям Банки.ру.
Сроки одобрения ипотеки в Сбербанке
Приобретая жилье за счет кредитных средств, клиенты хотят знать, как долго оформляется ипотека в Сбербанке. Сделка включает в себя несколько этапов. Сроки одобрения ипотеки в Сбербанке позволяют заемщикам определиться с выбором жилья и собрать документы для предоставления в банк.
Сколько времени занимает оформление ипотечного кредита в Сбербанке
В большей части случаев оформление ипотечного договора в Сбербанке регламентировано. По условиям банка, на первичный этап оформления ипотеки, рассмотрение заявки, отводится от 3 до 5 рабочих дней. Увеличение срока — индивидуальный случай, который зависит от многих факторов, например, ошибки в представленных документах или длительной проверки андеррайтерами кредитной истории заемщика.
Условия ипотечного кредита могут косвенно влиять на то, сколько времени оформляется ипотека в Сбербанке. Заявки с суммами до 3 млн. рублей рассматриваются быстрее, чем кредиты свыше 5 млн. При положительном решении банка у клиента есть 90 дней, чтобы найти жилье и предоставить справки менеджеру Сбербанка. После выбора недвижимости оформление ипотечного кредита займет 3-5 дней.
Требования к заемщикам
Обязательным условием к заемщикам от Сбербанка является наличие гражданства РФ. Можно взять ипотеку по месту:
Возраст: взять ипотеку могут лица от 21 года до 75 лет. Если ипотечный кредит выдается без справок с работы, то максимальный возраст заемщика составит 65 лет.
Стаж: официальное трудоустройство, непрерывный стаж на текущем месте — не менее полугода. За последние 5 лет трудовой стаж клиента, в совокупности, должен быть не менее года.
При подаче заявки условия для клиентов, получающих зарплату на карты или вклады Сбербанка, снижены. Участникам зарплатного договора проще оформить целевой кредит на приобретение недвижимости, так как они могут получить предварительное одобрение ипотеки через 1-6 часов с момента подачи заявки.
Вероятность одобрения у таких клиентов тоже выше. Кредитор анализирует количество поступлений на карту или вклад без обязательных справок. Только у клиентов, получающих зарплату на счета Сбербанка, есть возможность получить ипотеку с минимальной процентной ставкой и максимальной суммой займа одновременно.
Время рассмотрения ипотечного кредита в Сбербанке по этапам
Этапы оформления целевого кредита на приобретение недвижимости в Сбербанке:
Этапы получения решения в Сбербанке могут занимать менее 3 дней, что не является нарушением регламента банка.
Подача заявки на ипотечный кредит
Подача заявки онлайн на сайте ДомКлик занимает не более 10 минут. Для входа в систему можно использовать логин и пароль от Сбербанк Онлайн. Если заемщик желает узнать, под какой процент ему одобрит банк, он может подать заявку в отделении Сбербанка.
Если заявка подается через ДомКлик, то сразу после входа в систему клиент увидит рекомендации банка: как увеличить шансы на одобрение. Следует нажать на кнопку «Дальше» (3 раза), затем — «Перейти к заполнению анкеты«.
В верхней части экрана будут отображаться условия покупки жилья. Для изменения параметров предусмотрен значок «Редактировать».
Как только условия кредита скорректированы, нужно заполнить заявку.
Лайфхак: если входить в ДомКлик через Сбербанк Онлайн, раздел «Документы» заполняется автоматически.
В графе «Личные данные» нужно ввести:
Далее указываются сведения о доходе (способ подтверждения занятости, ежемесячная зарплата, номер карточки — для зарплатных клиентов) и информация с места работы.
Раздел «Паспорт» заполняется автоматически после нажатия кнопки «Подтвердить» (если входить через Сбербанк Онлайн). Если в личной информации заемщик указал, что состоит в браке, то следующим этапом будет аналогичное заполнение данных на супругу(а).
Если созаемщики не только супруги, следует нажать на «Добавить» в одноименном разделе и ввести данные еще одного клиента. Последним этапом является выбор офиса банка. Если не все данные заполнены, появится уведомление красным шрифтом внизу экрана.
После заполнения всех разделов следует нажать «Отправить заявку в банк».
Какие документы понадобятся для составления заявки?
Документы для одобрения ипотеки отличаются в зависимости от того, получает ли заемщик зарплату на счет (карточку Сбербанка) или нет.
Какие документы должны находиться с собой у клиента-участника зарплатного договора:
Если заработная плата клиенту приходит на счет другого банка (или выдается лично), следует предоставить копию трудовой книжки. Она должна быть заверена отделом кадров, с подписью владельца.
Сбор документов для тех, кто может подтвердить свою занятость, должен включать справку 2-НДФЛ за полгода. Документ следует подтвердить в бухгалтерии или отделе кадров. Ошибки в справке недопустимы. В качестве альтернативы документа о доходах клиент может предоставить справку по форме банка для заполнения, куда работодатель должен внести сведения о его заработке.
Заемщикам, не имеющим возможность собрать пакет документов, допускается подать заявку при наличии:
Какие бумаги необходимы при подаче заявки ИП, нотариусом, адвокатом:
Если супруги подали документы на ипотеку, то они должны принести свидетельство о браке. При наличии в семье несовершеннолетних детей, следует взять документы о рождении на каждого ребенка.
Особенности рассмотрения заявки на жилищный кредит
Заявка по ипотеке рассматривается в течение 5 дней. На протяжении срока одобрения кредита заемщику остается ждать ответа Сбербанка, выдадут ли ему заемные средства.
В порядке исключения заявка может рассматриваться более 5 рабочих дней. Причиной может служить сложный случай по кредиту или принятие решения об отказе. Почему Сбербанк отказывает в получении ипотеки:
Продление срока одобрения ипотеки происходит автоматически, без обязательного уведомления об этом клиента. Однако как правило Сбер уведомляет клиента о продлении когда заканчивается срок одобрения.
Сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотечный кредит?
Банк рассматривает заявку на ипотеку в течение 5 дней. Но получить решение по кредиту клиенты могут и раньше. Ипотечные менеджеры Сбербанка уверяют, что в большинстве случаев андеррайтеры принимают решение по заявке в день оформления.
Сроки рассмотрения заявления на ипотечный кредит могут быть увеличены, если у андеррайтеров есть причины сомневаться в решении. Сколько времени им понадобится в таком случае, зависит от индивидуальных условий договора.
Что делать после рассмотрения заявки?
Как только рассмотрение заявки на ипотеку закончилось, андеррайтер выносит решение по кредиту. Заемщик узнает об окончании рассмотрения заявки по СМС. В сообщении будет указано, что банк принял положительное (или отрицательное) решение по кредитному договору.
Одобрение жилищного кредита
О том, что ему одобряют ипотеку в Сбербанке, заемщик узнает по СМС. Получить уведомление с положительным решением по заявке — это значит получить одобрение ипотеки. Время ожидания одобрения кредита в Сбербанке — не более 5 дней. Но в большинстве случаев одобрение происходит в день подачи заявки на ипотеку.
Как узнать, одобрен ли ипотечный кредит Сбербанком?
После рассмотрения кредитной заявки клиенту поступает уведомление на мобильный телефон от Сбербанка. В сообщении указывается решение андеррайтеров по ипотеке. О том, что одобрили ипотеку в Сбербанке, заемщик может узнать в личном кабинете на сайте ДомКлик. Проверять одобрение можно сразу после подачи кредита, не дожидаясь СМС-уведомления.
Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке
Время действия одобрения кредита начинается с момента вынесения решения по заявке. Срок одобрения ипотеки составляет от 3 до 5 дней. По истечении указанного периода у заемщика есть время, чтобы решить вопросы с выбором собственности и предоставить документы в банк. Одобренный кредит в Сбербанке действует 3 месяца (90 календарных дней). Срок действия одобрения может быть продлен, если задержка произошла не по вине клиента.
Что нужно делать после одобрения ипотечного кредита в Сбербанке
Как только банк одобрил ипотеку, начинается отсчет времени на поиск жилья и предоставления документов в банк. Дальнейшие действия покупателя недвижимости можно разделить на 3 этапа:
Тем, кто уже присмотрел квартиру, стоит сразу перейти к одобрению ипотечного кредита. С момента получения СМС об одобрении ипотеки у клиента есть 90 дней на оформление сделки. Если после сообщения банка заемщик желает изменить условия договора, он должен обратиться к своему кредитному менеджеру.
Даже если Сбербанк одобрил ипотеку, допускается корректировка договора до момента одобрения собственности. Клиент может не только запросить изменение суммы кредита, но и (по возможности) исправить тип договора: с приобретения новостройки до покупки жилья на вторичном рынке. Стоит иметь в виду, что после редактирования кредитной заявки процентная ставка может измениться.
Оформление ипотечной сделки осуществляется на сайте ДомКлик с помощью «Конструктора сделки». Первое, что должен сделать клиент — осуществить вход в личный кабинет. Сразу после входа в систему клиент знакомится с уведомлением о том, что ему одобрен кредит Сбербанка.
Для перехода к оформлению сделки — кнопка «Продолжить». На новой странице появятся все этапы оформления кредита.
Стрелка в правом углу экрана показывает, какой этап сейчас проходит заемщик.
В правой части экрана есть контакты менеджера банка: он проконсультирует, если возникли вопросы при заполнении. Рядом с контактами — история, где заемщик может ознакомиться с условиями сделки.
Чтобы перейти на следующий этап, следует заполнить недостающие данные.
Заполнять информацию заемщик может сам или с помощью остальных участников сделки (кнопка справа «Пригласить участника»). Сведения о кредитуемом объекте представлены в разделе «Недвижимость». Подбор квартиры можно сделать на сайте ДомКлик.
Если жилье уже найдено, следует перейти на кнопку «Начать одобрение квартиры», далее — ввести адрес квартиры.
Следующим этапом является прохождение опроса. Для продавца и покупателя вопросы различаются.
Загрузка документов по сделке осуществляется с участием продавца. Можно прикрепить файлы несколькими способами:
Банк проверит документы в течение 30 минут. После появится сообщение о согласовании
или отказе в принятии файла.
Проверка объекта приобретения начнется после согласования всех документов. Об ее окончании можно узнать в разделе «Недвижимость».
Далее — ввод информации о покупателях. Он должен соответствовать данным кредитного договора. Если заемщиков несколько, используется кнопка «Добавить покупателя».
Информация о продавцах заполняется в разделе «Кто продает», аналогичным способом можно добавить всех собственников.
Продавцу поступит уведомление от Сбербанка, как только его данные будут внесены на Домклик. Он сможет видеть информацию о себе и других собственниках, но не о покупателе.
Далее заполняется блок «Регистрация сделки и расчет».
Информация о стоимости жилья, сумме аванса и зарегистрированных лицах — в разделе «Условия проведения сделки».
Способ регистрации зависит от выбора и удобства для обеих сторон,
как и выбор расчета между участниками сделки.
В случае выбора сервиса безопасных расчетов указываются реквизиты продавца.
Последним действием для клиента является запись в Сбербанк.
После выбора даты и времени встречи появятся:
Информация о стадии ипотечного договора будет отображаться в личном кабинете ДомКлика.
Подбор объекта
После одобрения ипотеки следует этап подбора жилья, если заемщик не сделал этого ранее. Для подбора оптимального варианта клиент может действовать самостоятельно или обратиться к аккредитованным риелторским агентствам на ДомКлике.
ДомКлик позволяет найти собственность, учитывая:
Можно ввести параметры самостоятельно или воспользоваться автоматической подборкой недвижимости.
На сайте есть квартиры с фото и без. Любой вариант указан на карте после определения параметров.
После выбора следует этап согласования варианта жилья.
Оценка жилья
Оценка жилья является одним из ключевых этапов оформления сделки. Доверить процесс следует только зарегистрированным оценщикам, рекомендованным Сбербанком.
Подобрать оценщика можно на ДомКлике. Для составления оценки собственности покупатель должен предоставить:
В некоторых случаях при оформлении сделки оценка жилья необязательна. Это возможно, если:
Окончательное решение о необходимости оценки квартиры принимает ипотечный менеджер Сбербанка.
Сбор необходимых документов на жилье
При покупке недвижимости на вторичном рынке в обязанности продавца или его представителя (риелтора) входит предоставление документов на жилье. Что требуется для сделки:
Из дополнительных документов могут быть представлены:
Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит
Как только документы на жилье собраны, их нужно отправить на одобрение. Загрузка документов производится на сайте ДомКлик. Данный процесс осуществляется через вкладку «Одобрение объекта».
Для вторичного рынка указывается адрес собственности, для новостроек — наименование комплекса. Список документов для удобства клиентов представлен в полном объеме.
После загрузки файлы поступают на проверку банка.
Срок проверки — от 3 до 5 дней.
Одобрение недвижимости
Одобрение недвижимости по ипотеке в Сбербанке доступно без посещения офиса — через сайт ДомКлик, функция «Одобрение online». До того, как ей воспользоваться, покупатель обязан позвонить продавцу. Разговор между сторонами должен быть продолжительностью более 15 секунд.
Без совершения звонка активная строка «Отправить квартиру на одобрение» будет недоступна. Она появится спустя полчаса с момента разговора в личном кабинете клиента, позвонившего продавцу.
Для проверки жилья онлайн нужно перейти в раздел «Отправить квартиру на одобрение», заполнить документы и нажать на кнопку «Отправить».
Оформление страховки
Страхование объекта недвижимости является обязательным по закону. Страховка жизни и здоровья в Сбербанке влияет на переплату: процентная ставка будет ниже на 1% при наличии полиса. Оформить полисы можно только в аккредитованных страховых компаниях — партнерах Сбербанка.
Подписание кредитного договора
После оформления заявки и одобрения ипотеки документы необходимо подписать в отделении Сбера.
Регистрация сделки
Заключение договора по передаче права собственности другому человеку невозможно без регистрации в Росреестре. Для оптимизации процесса купли-продажи в Сбербанке предусмотрена электронная регистрация сделки.
В таком случае регистрация прав собственности происходит онлайн, без визита в Росреестр или МФЦ. Сделка с электронной регистрацией платная, ее стоимость варьируется от 7000 до 10000 рублей. Без онлайн-оформления клиент платит 2000 рублей за госпошлину.
Внесение первоначального взноса
Первоначальный взнос по ипотеке передается продавцу. Он перечисляется со счета покупателя или выдается в денежном выражении под расписку.
Выдача кредита
Заемные средства перечисляются покупателю после регистрации сделки и подписания бумаг. Менеджеры Сбербанка переводят сумму продавцу недвижимости со счета заемщика.
Основные причины задержек на каждом этапе
Сбербанк не раскрывает причины долгого рассмотрения кредитного договора. Иногда ипотека одобряется дольше заявленного срока, это указано в договоре-оферте. На этапе рассмотрения заявки причины задержек могут быть связаны с недостоверными данными заемщика, ошибкой при заполнении, долгой проверкой кредитной истории.
В процессе одобрения иногда клиенты ждут, когда оценщик сформирует отчет на жилье, дольше указанного срока (90 дней). В таком случае банк не учитывает просрочку.
На последнем этапе сделка может затянуться по вине Росреестра или МФЦ в процессе регистрации собственности.
Часто задаваемые вопросы
Что делать, если ипотечный кредит не одобрили?
Можно ли увеличить срок действия одобрения жилищного кредита?
Что такое отлагательное решение?
Зависит ли время оформления жилищного кредита от выбранной программы?
Что делать, если прошло много времени, но ответ от Сбербанка не пришел?
Что делать, если сделка затягивается?
Можно ли ускорить рассмотрение заявки?
Здравствуйте Светлана!
Наверное в сложившейся ситуации лучшим вариантом будет позвонить по бесплатному номеру 8 800 770 9999 и попробовать решить ситуацию в телефонном режиме.