как досрочно погасить ипотеку в альфа банке

Как досрочно погасить ипотеку в альфа банке

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке

Оформление любого займа в банке сопровождается выплатой клиентом дополнительных процентов, кроме основной суммы долга. Досрочное погашение кредита поможет значительно снизить переплату по процентной ставке.

Заёмщик Альфа-Банка вправе осуществить частичное или досрочное погашение долговых обязательств перед банковской организацией. Выплата кредита заранее благоприятно отразится на семейном бюджете. Рассмотрим правила, условия и способы погашения займа в Альфа-Банке.

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке

Можно ли погасить кредит досрочно

Досрочное погашение представляет собой процедуру внесения на счет банка полной суммы долга за выданный кредит. Частичное покрытие займа, соответственно, означает выплату определённой части долговых средств.

Указ Центробанка от 2011 года запрещает кредитным и банковским организациям отказывать клиентам в досрочном погашении кредита. Если займ не целевой, заёмщик может внести полную сумму на счёт без уведомления банка. Проценты по целевому кредиту можно покрыть не раньше, чем через месяц.

Погашать кредиты досрочно выгодно, поскольку проценты выплачиваются лишь за использованный период, следовательно, закрытие напрямую влияет на переплату.

Кредитный договор от Альфа-Банка содержит информацию о процентной ставке, но выплачивать переплату полностью заёмщику необязательно. Согласно условиям банковской компании, сумма для досрочного погашения не должна быть меньше 3 000 рублей.

Преимущества и недостатки досрочного погашения кредита

Процедура имеет свои плюсы и минусы. Преимущества досрочного погашения кредита в Альфа-банке:

Недостаток только один — некоторые банки предусматривают штрафы за досрочное погашение долговых обязательств. Данный нюанс обязательно должен быть прописан в договоре, поэтому рекомендуется не лениться и внимательно читать все условия.

Условия и способы погашения кредита в Альфа-Банке

Как же закрыть кредит в Альфа-банке досрочно? Оплата вносится в период совершения очередного ежемесячного платежа. Предварительно подаётся соответствующее заявление в банк, образец которого представлен ниже.

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке

Если в день оплаты нужной суммы на счёте не будет, заявление будет аннулировано. В следующий раз придётся подавать очередную заявку.

Согласно кредитному договору и графику платежей ежемесячно со счёта заёмщика списывается определённая сумма. Среди нюансов досрочно-частичного погашения долга перед банком выделяют следующие:

После частично-досрочного погашения рекомендуется обратиться в банк для пересчёта графика платежей и ежемесячной суммы. Максимальная сумма частичного погашения не превышает 15 000. Если на счету лежит больше денег, они пойдут на оплату следующего периода.

Прежде чем полностью закрыть займ, нужно узнать у сотрудника банка или в личном кабинете точную сумму долга. Информацию можно уточнить по телефону 8 800 200 00 00. Хорошим способом уточнения остатка долга является онлайн-калькулятор досрочного погашения. Сервис поможет и при частичном закрытии кредита.

Далее необходимо любым удобным способом пополнить счёт на нужную сумму и дождаться даты списания средств.

Способы пополнения счёта в Альфа-Банке:

Рассмотрим подробнее каждый вариант.

Через банкоматы

Аппарат должен содержать функцию досрочного погашения. Перед оплатой клиенту нужно узнать сумму платежа, чтобы внести наличные в банкомат. У заёмщика должна быть карточка, куда будут вноситься средства. Но некоторые аппараты позволяют пополнять счёт и без карты.

В офисе банка

Посетите отделение компании, предварительно уведомив Альфа-Банк о досрочном погашении не меньше, чем за 5 дней. Предоставив заявление, внесите через кассу деньги. Сотрудник пополнит счёт, и деньги спишутся в дату платежа согласно графику.

Перевод с карты на карту

Средства можно перевести с карточки любого банка. Для этого нужно знать реквизиты карты, с которой снимается ежемесячный платёж по займу. Недостатком способа является возможность длительного перевода (в течение нескольких дней).

Через «Альфа Мобайл»

Некоторые клиенты интересуются, как досрочно погасить кредит в мобильном приложении от Альфа-банка. Для закрытия долга по займу рекомендуется предварительно подать заявление на досрочную частичную или полную оплату. Важно указать точную сумму, которую нужно списать со счёта, иначе снимется только ежемесячный платёж. Способ удобен тем, что смартфон всегда под рукой и можно в любой момент провести оплату кредита.

Через «Альфа Консультант»

Сервис представляет собой телефонный центр, который может помочь внести средства на счёт. Вариант удобен гражданам, находящимся в отъезде, где отсутствует выход в интернет и банкоматы. Через «Альфа Консультант» можно заказать справку о погашении кредита.

Также сервис предоставляет заёмщикам информацию по кредитам, вкладам и карточкам. «Альфа Консультант» работает круглосуточно без выходных, что очень удобно.

Чтобы воспользоваться данной услугой, позвоните на номер 8 800 200-00-00 и дождитесь ответа сотрудника. Назовите логин и пароль, указанный в кредитном договоре. Далее сотрудник поможет пополнить счёт для погашения кредита.

Через «Альфа Клик»

Погасить кредит от Альфа-банка досрочно возможно онлайн через сервис «Альфа Клик».

Полное закрытие займа сопровождается подачей заявления, в котором нужно указать сумму платежа. В противном случае будет списан только ежемесячный платёж.

Через банки-партнёры

Некоторые особенности погашения

Погасить заранее можно как потребительский кредит, так и ипотеку, рассрочку. Каждый вид кредитования характеризуется своими особенностями досрочного закрытия. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Ипотеки

Рассмотрим досрочное погашение ипотеки в Альфа-банке, его условия и особенности. Чтобы полностью или частично погасить ипотеку, нужно посетить офис компании, где клиентский менеджер поможет оформить соответствующее заявление. Подавать информацию о досрочном погашении нужно не позже, чем за 5 дней до списания средств со счёта. Далее клиенту нужно обеспечить наличие на счету нужной суммы, в противном случае заявление будет аннулировано.

Также для закрытия ипотеки можно воспользоваться экспресс-кассами. После внесения трёх ежемесячных платежей заёмщику доступно досрочное погашение через экспресс-кассы. Преимуществом данного способа является пересчёт процентной ставки в день обращения клиента.

Потребительского кредита

Чтобы досрочно погасить потребительский кредит от Альфа-банка, нужно также за 5 дней уведомить банковскую организацию о своих намерениях. После предоставления заявления пополнить счёт любым удобным способом и ждать списания средств.

При частичном погашении нужно также заранее предупредить банк и указать в заявлении списываемую сумму. Частично-досрочное погашение не может превышать 15 000 рублей. Если на счёте лежит большая сумма, 15 000 списываются, а остальное резервируется на следующий платёж.

Рассрочки

Чтобы погасить досрочно рассрочку, необязательно уведомлять об этом кредитную организацию. Достаточно пополнить счёт на нужную сумму.

Калькулятор Альфа-Банка для досрочного погашения

Онлайн сервис от Альфа-Банка представлен на официальном сайте компании. Он необходим для расчёта точной суммы остатка для погашения долга. Рекомендуется при частичном и полном досрочном погашении займа.

В окно внесите необходимые данные об общей заёмной сумме, ставке, сроке кредита. Укажите, сколько времени осталось до полного погашения займа. На основе полученных данных калькулятор посчитает точную оставшуюся сумму долга.

Альфа-Банк предоставляет клиентам лояльные условия и гибкую систему кредитования. По этой причине граждане предпочитают обращаться в данную банковскую организацию. Банк даёт клиентам возможность досрочно погасить кредит во избежание больших переплат. Это положительно влияет на бюджет семьи, психологическое состояние, дает возможность оформления нового займа.

Если Вы получали кредит в Альфа-Банке и досрочно закрывали его, делитесь в комментариях своим опытом. Возникали ли какие-то сложности в данной процедуре, удалось ли сэкономить на процентах?

Источник

Особенности досрочного погашения ипотеки

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке

Особенности досрочного погашения ипотеки

Многие заёмщики стараются выплатить ипотечный кредит раньше установленного срока. Рассмотрим, как погашать ипотеку досрочно, чтобы уменьшить размер переплаты, и как правильно рассчитываться с банком, если хотите быстрее закрыть долг.

Право заёмщика на досрочное погашение ипотечных займов закреплено в ФЗ № 284. Главное — заранее уведомить банк о принятом решении, иначе внесённая сумма не будет засчитана.

Когда выгодно закрыть ипотеку досрочно?

Альфа-Банк позволяет клиентам вносить досрочные платежи в течение всего периода действия кредитного договора. Но лучше делать это в первой трети срока: чем раньше вы начнёте, тем выгоднее будет досрочное погашение ипотеки.

Это актуально для кредитов с аннуитетной схемой внесения платежей, когда большая часть денег идёт на погашение процентов. В этом случае дополнительные взносы будут сокращать само тело ипотечного кредита — вы сможете быстрее рассчитаться с долгом. При дифференцированных платежах досрочные платежи пойдут на выплату основного долга в счёт будущих периодов.

Прежде, чем принять решение о досрочном погашении, учитывайте:

Кредитную нагрузку. Чем меньше ваша задолженность перед банками, тем лучше.

Уровень доходов. Подумайте, насколько стабилен ваш доход, может ли он измениться в течение срока кредитования. Если вы не уверены, что через 10–15 лет сможете легко выплачивать ипотеку, то лучше погашать её досрочно.

Планы на ближайшие несколько лет. Если в будущем вы планируете продавать квартиру, то стоит как можно быстрее рассчитаться с банком — пока недвижимость в залоге, вы не сможете полностью ею распоряжаться.

Как гасить ипотеку досрочно: возможные варианты

Существует три пути:

Сокращение срока кредитования — снижает общий размер переплаты по кредиту. Когда вы сокращаете срок, в составе обязательного платежа уменьшается доля процентов, но увеличивается часть, которая идёт на погашение основного долга.

Уменьшение ежемесячных платежей — снижает текущие расходы. Если вы сохраняете срок, то остаток основного долга распределяется на весь период кредитования. При этом большая часть платежа пойдёт на выплату процентов, а меньшая — в счёт основного долга. Такая схема удобна в качестве подстраховки, например, если платёж слишком большой для вас, и вы хотите снизить кредитную нагрузку.

Комбинированный вариант — вы сокращаете срок или размер платежа, пока они не станут комфортными для бюджета. Например, можно сократить обязательный платёж до минимума, но при этом продолжать платить полную сумму. Небольшие переплаты, которые пойдут на досрочное погашение, потом позволят уменьшить срок кредита.

Как лучше гасить ипотеку досрочно? Всё зависит от ваших задач и финансовых возможностей: если хотите сэкономить на процентах, уменьшайте срок, а для снижения обязательных расходов разумнее сокращать сумму ежемесячных платежей. Оптимальным решением может стать смешанный вариант досрочного погашения.

Как сделать частичное или полное досрочное погашение

Недостаточно просто пополнить ипотечный счёт на большую сумму — платежи всё равно будут списываться по графику в пределах установленной суммы. Чтобы внести дополнительный платёж, нужно написать соответствующее заявление: через личный кабинет интернет-банка, в мобильном приложении или офисе банка.

При досрочном погашении ипотека пересчитывается. Как это происходит:

вы подаёте заявку с указанием суммы и даты списания средств;

выбираете, что хотите уменьшить: размер платежа или срок;

обозначенная сумма списывается со счёта;

банк пересчитывает кредит и направляет вам скорректированный график платежей.

Перед тем, как досрочно погасить ипотеку, внимательно прочитайте ипотечное соглашение: в нём должны быть описаны точные условия. Учитывайте, что в некоторых банках срок привязан к дате очередного списания.

Некоторые банки позволяют подавать заявки онлайн. Например, в Альфа-Банке делать досрочные погашения по ипотеке можно в мобильном приложении.

Деньги при частичном досрочном погашении могут списываться в любой день. Возможны два варианта развития событий:

В дату обязательного платежа. В этом случае вы вносите сумму ежемесячного взноса и дополнительные средства. Все деньги сверх обязательного платежа идут на досрочное погашение.

В любой другой день. Часть средств уходит на погашение процентов, а другая — на основной долг. Отношение процентов к долгу зависит от того, сколько дней прошло с даты последнего ежемесячного списания.

Можно ли погасить ипотеку досрочно с помощью материнского капитала?

Погашать ипотечный кредит досрочно можно не только за счёт собственных средств, но и с помощью социальных выплат, например, маткапитала. При внесении материнского капитала уменьшится сумма основного долга либо проценты — всё зависит от условий ипотечного договора.

Для досрочного погашения необходимо подать заявление в Пенсионный фонд о распоряжении средствами семейного капитала. К заявке прикладывается пакет документов и платёжные реквизиты банка-кредитора. Предварительно в банке нужно получить справку об остатке задолженности, размере основного долга и процентах за пользование кредитом.

Перед внесением досрочных платежей направьте в банк соответствующую заявку. Следите за изменениями в графике платежей через мобильное приложение или личный кабинет интернет-банка.

Если вы не уверены в финансовой стабильности, повремените с досрочным погашением. Не стоит погашать долг досрочно в ущерб собственному финансовому положению.

Рассчитайте, как изменится ваш кредит после частично досрочного погашения, с помощью кредитного калькулятора.

При полном досрочном погашении вы можете вернуть часть денег, выплаченных в качестве страхового взноса. Например, если вы полностью закрыли долг в начале страхового периода, то вам вернут большую часть страховки.

Источник

Досрочное погашение потребительского кредита в Альфа-Банке

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации заёмщик имеет право погасить кредит досрочно полностью или частично, уведомив об этом банк не менее чем за 30 дней, если меньший срок не предусмотрен договором.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации заёмщик имеет право погасить кредит досрочно полностью или частично, уведомив об этом банк не менее чем за 30 дней, если меньший срок не предусмотрен договором. Таким образом, чтобы погасить кредит в банке клиенту необходимо прийти в отделение кредитной организации и написать соответствующее заявление.

При этом Альфа-Банк позволяет досрочно полностью погасить потребительский кредит в дату очередного платежа без подачи заявления, в том числе с помощью банкомата с функцией (пункт меню) «Погашение кредита». Если речь идёт о частичном погашении, то заёмщику придётся написать заявление как минимум за один календарный день до даты очередного платежа.

Сделать это возможно через контакт-центр финансового учреждения, либо посетив офис кредитной организации.

Досрочное погашение автокредита в Альфа-Банке

Для полного или частичного досрочного погашения автокредита клиенту необходимо за один календарный день до даты платежа написать соответствующее заявление. В случае с полным погашением суммы задолженности подача заявления осуществляется через контакт-центр или офис банка, в случае с частичным – только через офис.

Особенности досрочного закрытия кредита в Альфа-Банке

То, что нужно обязательно учитывать: досрочное частичное погашение потребительского кредита в Альфа-Банке при подаче заявки через телефон (звонок в службу поддержки) возможно только в том случае, если заемщик внес на счет минимум 15000 рублей сверх того, что нужно заплатить в этом месяце. Следовательно, если у вас есть 2000 рублей, и вы хотите частично погасить кредит – нужно идти в банкомат/в офис/производить погашение через приложение, потому что для этих вариантов минимальная сумма не ограничена.

Комиссия за любой вид досрочного погашения не берется, никаких штрафов и санкций тоже не будет. Интересная ситуация выходит с возвратом страховки. Вообще, возможность возврата полностью зависит от страхового договора, но в целом агентства придерживаются следующего правила – если вы досрочно закрываете кредит в течение 5 дней с момента его оформления, страховые деньги вернуть можно. Если этот срок истек – ничего сделать уже не получится.

В каких случаях это выгодно?

Практически во всех. Если хотите оформить полное погашение – не придется платить проценты за использование денег банка, сможете сэкономить. Если запросили частичное закрытие – заем станет менее обременительным для кошелька, вы сможете более свободно планировать расходы.

Кроме того, по некоторым данным досрочное погашение положительно влияет на вашу кредитную историю (но не в том случае, если вы закрыли займ менее чем через 30 дней после оформления).

Варианты досрочного погашения

Их существует 2 вида: полное и частичное. Рассмотрим поподробнее.

Частичное погашение кредита

При частичном досрочном погашении все работает так:

Вы вносите на счет какую-то сумму.

Предупреждаете банк о том, что эта сумма должна пойти в счет частичного досрочного закрытия.

Банк списывает эту сумму со счета в день платежа.

На основании оставшегося долга банк делает перерасчет, и ежемесячный платеж уменьшается.

График остается неизменным.

Эта возможность позволяет вам существенно сократить количество денег, которое нужно каждый месяц отдавать банку. Кроме того, в некотором роде это можно назвать накоплениями – когда у вас появляются свободные деньги, вы можете либо постепенно потратить их на бытовые нужды, либо сразу «вложить» в кредит. Заметьте, что для такого погашения нужно в обязательном порядке предупреждать банк о своих намерениях – иначе сумма, которую вы внесете на счет, так и останется там лежать, а в день платежа банк спишет только ту часть, которая нужна для обычного платежа.

Полное погашение кредита

Полное погашение – это когда вы закрываете кредит на все 100%. О полном погашении банк тоже нужно предупреждать, иначе деньги не снимутся со счета. При полном закрытии банк выставляет вам счет, вы его оплачиваете – и вы свободны. Проценты, которые вы могли бы платить при обычном погашении в будущем, теперь платить не надо. Выгода очевидна – вы экономите на ставке.

Заявление на досрочное погашение кредита в Альфа-Банке

Для досрочного погашения вам нужно указать банку на то, что вы хотите это сделать. В большинстве случаев это делается автоматически – например, при приеме денег через банкомат или перевод через мобильное приложение вы сразу указываете, что деньги должны быть сняты со счета в полном объеме при следующем платеже. Но если вы проводите закрытие через колл-центр или отделение банка, уведомлять банк все же придется. В колл-центре вы просто говорите, чего хотите, а вот в отделении придется писать заявление. К счастью, ничего сложного в этом нет – заявление составляется в свободной форме, сотрудники банка подскажут, как его составить.

Условия и способы погашения кредита в Альфа-Банке

Есть несколько способов досрочного погашения – расскажем о каждом.

Через банкоматы

Как закрыть кредит в Альфа-Банке через банкомат досрочно:

Находите ближайший банкомат «Альфа-кэш» с функцией обслуживания кредитов.

Если устройство не принимает купюры – вставляете карточку, после чего так же выбираете меню займов.

Устройство покажет вам сумму, необходимую для закрытия. Вносим сумму.

В отделении банка

Вам нужно прийти в отделение банка, написать заявление на закрытие, внести на счет нужную сумму и дождаться следующего платежа. Есть важное условие: заявление нужно писать минимум за 5 дней до того, как придет время платежа по графику. Если не успеете – финансы снимут со счета в пользу погашения в следующем месяце.

Через «Альфа Консультант»

Альфа-Консультант – это служба поддержки, работающая по телефону. Как досрочно, полностью или частично погасить кредит в Альфа-Банке через службу поддержки:

Вносим на счет имеющуюся сумму, минимум – 15000 рублей.

Звоним по номеру +7 495 78-888-78.

Представляемся, называем свою дату рождения и секретное слово.

Говорим оператору, что хотим оформить частичное закрытие.

Оператор проверяет счет, создает заявку. Готово.

Через мобильное приложение

В мобильном приложении нужно:

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке

Нажать на «Погасить досрочно».

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке

Откроется меню, в котором нужно будет ввести сумму.

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке

Вводим сумму или выбираем одну из предложенных.

Жмем «Узнать, как изменится кредит». Откроется окно с обновленными данными.

Если поставить флажок «Пополнить счет сейчас», финансы снимут незамедлительно, иначе – в день платежа. Жмем на «Подать заявление».

Кстати, заявку можно и отменить. Заходим в меню займа, выбираем «Досрочное погашение» (как и 1 и 2 пунктах выше). Откроется меню, в котором можно нажать на кнопку отмены.

Нажимаем – и заявка пропадает.

Через экспресс-кассы, через интернет-банк «Альфа Клик», через банки-партнёров

Увы, всеми этими способами погасить займ раньше срока невозможно. Почему это можно сделать в приложении, но нельзя на сайте – не совсем понятно, но банк решил не вводить эту функцию для Альфа-Клика.

Досрочное погашение ипотеки в Альфа-Банке

Чтобы полностью или частично погасить досрочно ипотечный кредит в банке, заёмщику также необходимо подать заявление через контакт-центр или офис финансового учреждения. Сделать это необходимо за 2-3 дня до даты очередного платежа.

Способы погашения кредита в Альфа-Банке

После подачи заявления о досрочном погашении кредита заёмщик может внести средства в счёт погашения займа любым удобным ему способом: через телефонный центр «Альфа-Консультант», интернет-банк, банкомат или терминал, мобильный банк, отделение кредитной организации или путём оформления денежного перевода на свой счёт через сторонние банки.

Плюсы и минусы

У такого погашения плюсов куда больше, чем минусов – снижается кредитная нагрузка, улучшается кредитная история, не нужно думать, чем вы будете оплачивать займ, если что-то пойдет не так. Единственный возможный минус заключается в том, что вам придется отдать большую сумму денег – они могут пригодиться где-нибудь в будущем. Но это – сомнительный минус, потому что взятые деньги рано или поздно все равно придется возвращать.

Источник

Как выгоднее гасить ипотеку досрочно

У любой ипотеки есть обязательный платеж — деньги, которые нужно вносить каждый месяц, чтобы банк не начислил пени за просрочку. Но можно вносить сумму больше обязательного платежа каждый месяц или раз в полгода с премии — это называется досрочным погашением.

При досрочном погашении банк предлагает два варианта: сократить срок кредита или уменьшить платеж. В этой статье разбираемся, какой вариант выгоднее выбирать.

В статье говорим об ипотеке с аннуитетными платежами — это ипотека с одинаковыми ежемесячными платежами. Платеж за первый, второй, десятый и последний месяцы не меняется.

Если сокращать срок, переплата по ипотеке ниже

Досрочное погашение с сокращением срока обычно выбирают, чтобы закрыть ипотеку быстрее. А уменьшение платежа — чтобы снизить риски в будущем, например, при потере работы или болезни через десять лет. Еще один критерий — переплата по процентам. Посчитаем на примере, сколько процентов нужно будет заплатить по ипотеке в трех случаях:

Для примера возьмем ипотеку с такими параметрами: квартира за 2 550 000 рублей, первый взнос — 510 000 рублей, ипотечный кредит — 2 040 000 рублей на 30 лет, ежемесячный платеж — 15 975 рублей.

Не гасить досрочно. Если вносить только обязательные ежемесячные платежи, параметры будут такими:

За 30 лет нужно будет выплатить тело кредита — это те 2 040 000 рублей, что взяли в банке, и проценты — 3 711 327 рублей.

Рассчитать переплату по процентам со своими параметрами можно с помощью ипотечного калькулятора — банковского или стороннего.

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банкеРасчет переплаты по процентам за ипотечный кредит в стороннем калькуляторе

Гасить с сокращением срока. Если вносить каждый месяц на 5000 рублей больше и выбирать сокращение срока, получатся такие цифры:

Срок кредита уменьшился почти вдвое, а проценты — на 2 205 606 рублей. Но расходы на ежемесячное обслуживание ипотеки выросли на размер досрочного платежа — в нашем примере это пять тысяч рублей.

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банкеРасчет переплаты по процентам при досрочном погашении с сокращением срока

Гасить с уменьшением платежа. Если вносить те же 5000 рублей, но выбирать уменьшение платежа, срок кредита всё равно будет уменьшаться, но не так сильно:

По сравнению с вариантом без досрочного погашения экономия на процентах 1 462 873 рубля.

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банкеНа 17‑й год ипотеки обязательный платеж снизится до 6 833 рублей

Самая низкая переплата по процентам получается, если досрочно гасить ипотеку с сокращением срока.

Можно уменьшать срок и платеж одновременно

Третий вариант досрочного погашения — вносить досрочные платежи, выбирать уменьшение платежа, но продолжать платить обязательный платеж как в первый месяц. Платеж снижается, но вместо того чтобы платить меньше, человек вносит ту же сумму. Тогда удастся получить сразу две выгоды:

Например, ежемесячный платеж — 15 975 рублей, вносим каждый месяц на пять тысяч больше — 20 975 рублей, но выбираем погашение с уменьшением суммы, тогда:

Расчет переплаты и срока получается таким же, как с погашением на уменьшение срока, но обязательный платеж постепенно уменьшается. Это значит, что если человек потеряет доход или заболеет, ему будет проще выплачивать ипотечный кредит — платеж меньше. А если всё будет в порядке, получится закрыть ипотеку за меньший срок, как при досрочном погашении с сокращением срока.

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банкеК седьмому году платеж снизится до 10 000 рублей, но нужно продолжать вносить первоначальный обязательный платеж и сумму досрочного погашения, если доход не упал

Главное преимущество этого способа — снижение рисков. Пока с доходами всё в порядке, стратегия работает точно так же, как с сокращением срока ипотеки, но в случае падения доходов защищает от просрочек по кредиту, комиссий и пеней.

Сравним четыре способа погашения по сроку ипотеки и переплате по процентам:

СпособСрок кредитаПроценты
Без досрочного погашения30 лет3 711 327 рублей
Сокращение срока14 лет и 2 месяца1 505 720 рублей
Уменьшение платежа25 лет и 3 месяца2 248 453 рубля
Уменьшение платежа и срока14 лет и 2 месяца1 505 720 рублей

Кроме процентов нужно учесть расходы на обслуживание кредита.

Нужно учесть страховку

Есть еще один расход, который зависит от срока ипотеки, — страховка. Банки требуют страховать квартиру, потому что она в залоге, и жизнь, чтобы страховая компания погасила кредит, если с человеком что-то случится.

Обе страховки нужно продлевать каждый год. Например, если страховка квартиры стоит 5000 рублей, а жизни и здоровья — 7000 рублей, каждый год дополнительно нужно тратить по 12 000 рублей. Посчитаем, сколько примерно получится.

Способ досрочного погашенияСрок ипотекиРасходы на страховку
Не гасить досрочно30 лет360 000 рублей
С уменьшением платежа26 лет312 000 рублей
С сокращением срока15 лет180 000 рублей
С уменьшением платежа и сокращением срока15 лет180 000 рублей

Если гасить досрочно с сокращением срока или одновременно уменьшать платеж и срок, расходы на страховку сократятся в два раза.

Выгоднее вносить досрочно сколько есть, а не копить крупную сумму

Проценты по ипотечному кредиту начисляются не в конце месяца, а каждый день. Например, если ипотека по 8,7% годовых, то каждый день банк начисляет примерно по 0,024%. Это значит, что нет смысла копить, например, 300 000 рублей, чтобы внести их досрочно. Выгоднее вносить небольшие суммы, как только они появляются.

Посчитаем на примере. Допустим, семья год откладывает по 25 000 рублей, чтобы разом внести 300 000 рублей. И вносит их в январе 2021 года в счет сокращения срока кредита:

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банкеСемья внесла 300 000 рублей на 13‑й месяц ипотеки

Срок кредита сократится до 18 лет и 9 месяцев, а переплата по процентам до 1 839 690 рублей. Получится сэкономить 1 871 673 рубля на процентах.

Теперь сравним со вторым вариантом: семья не копит год, а сразу вносит по 25 000 рублей на досрочное погашение:

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банкеСемья не копит год, а вносит по 25 000 рублей в течение 12 месяцев

В случае с ежемесячными платежами семья внесла по итогу те же 300 000 рублей, но не через год, а постепенно. Срок кредита сократился до 18 лет и 4 месяцев, а переплата по процентам до 1 773 737 рублей, экономия на процентах 1 937 589 рублей.

В нашем примере получается так:

Копить год 300 000 рублейВносить сразу по 25 000 рублей
Срок кредита18 лет и 9 месяцев18 лет и 4 месяца
Проценты1 839 690 рублей1 773 737 рублей
Экономия на процентах1 871 673 рублей1 937 589 рублей

Во втором случае экономия на процентах на 65 916 рублей больше.

Досрочные платежи можно вносить в приложении

Вносить платежи можно через личный кабинет банка или мобильное приложение. Возможно, в каком-то региональном банке всё еще нужно ходить в отделение лично и писать заявление, но крупных банках, например, Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке, Россельхозбанке, всё можно делать в приложении.

Покажем на примере Сбербанка. Нужно зайти в приложение и найти вкладку «Кредиты» и нажать на ипотеку, затем перейти в раздел «Операции» и «Погасить досрочно»:

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке

Теперь нужно ввести сумму: под строкой будет указана минимальная и максимальная суммы погашения — меньше минимальной внести не получится. Затем в верхней части экрана выбрать тип досрочного погашения:

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке

Готово. Чтобы увидеть новый срок или платеж по ипотеке, нужно перезайти в приложение.

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке

Инструкция: как купить квартиру в онлайне с регистрацией и смс

как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Смотреть картинку как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Картинка про как досрочно погасить ипотеку в альфа банке. Фото как досрочно погасить ипотеку в альфа банке

Как сделать балкон уютнее с 10 000 рублей и Икеей

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *