как использовать мат капитал если не дают ипотеку
Как погасить ипотеку материнским капиталом?
Материнский капитал – денежная помощь от государства, которая выдается при рождении детей. Это целевая программа, которая ориентирована на некоторые важные действия. Среди них – погашение ипотеки материнским капиталом. Этими деньгами можно погасить первоначальный взнос или часть ипотеки. Как это сделать, разберем ниже.
Поиск ипотеки
Подробнее о материнском капитале
Программа материнского, или семейного капитала (сокращенно – МСК) действует с 2007 года. До начала 2020 года получить соответствующий сертификат могли родители двух или более детей, которые родились после 2007 года.
В 2020 году правила изменились. Теперь получить МСК могут родители даже 1 ребенка. Правда, сумма будет меньше, чем для семей с двумя и более детьми. Размер материнского капитала в 2021 году:
Если у пары родится второй ребенок, произойдет доплата в 155 550 рублей.
В таблице мы привели размеры материнского капитала в разные годы, чтобы можно было проследить динамику.
2015-2019 (количественных изменений не было)
466 617 (первый ребенок);
616 617 (последующие дети)
483 881,83 (первый ребенок);
639 431,83 (последующие дети)
Получить материнский капитал могут:
Программа действует также и в случае усыновления.
Важная информация о материнском капитале:
Как можно потратить материнский капитал?
На некоторые цели материнский капитал можно использовать сразу с момента рождения ребенка, не другие – с трехлетия.
Сразу после рождения:
Если говорить кратко, то материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условий, для получения ребенком образования, для формирования у матери ребенка накопительной части пенсии.
Не обязательно все деньги тратить только на одну цель, можно воспользоваться материнским капиталом в разных направлениях.
Способы погашения ипотеки
Владельцы сертификата МСК могут уменьшить ипотечную нагрузку разными способами:
Во втором и третьих случаях кредитно-финансовая организация должна откорректировать график платежей и сократить нагрузку. Будет это сокращение срока или уменьшение регулярной суммы – зависит от кредитного договора.
Материнский капитал может быть принят как в ипотеке на общих основаниях, так в льготной семейной ипотеке под 6%.
При погашении материнским капиталом первоначального взноса есть несколько нюансов. Лучше все-таки сделать часть взноса собственными деньгами. Банки хотят быть уверены в платежеспособности клиентов. И не доверяют тем, кто не имеет сбережений.
В кредитном договоре в момент его подписания деньги МСК не будут учитываться, только собственные взносы клиента. Дело в том, что Пенсионный фонд делает перевод на банковский счет в течение 1-2 месяцев. Так что перерасчет будет позже.
Как погасить ипотеку с помощью материнского капитала?
Первый шаг – оформление справки из банка о том, что клиент действительно оформляет ипотеку. Такой подтверждающий документ нужен Пенсионному фонду РФ. В справке обязательно должны быть указаны:
Как правило, в банках есть специальный бланк специально для Пенсионного фонда. Справка не выдается по требованию моментально в отделении банка. Она готовится несколько дней. Поэтому чтобы не ждать, лучше заказать ее заранее.
У нотариуса лучше сразу подготовить несколько копий документа, потому что он понадобится не только Пенсионному фонду.
Шаг второй – подача заявления в Пенсионный фонд о переводе средств. Способов подачи есть несколько:
Вместе с заявлением в Пенсионный фонд нужно отправить необходимые документы.
Шаг четвертый – рассмотрение заявление от ПФР. Документы и заявление обрабатываются в течение месяца. При одобрении заявки деньги будут перечислены в банк в период 10 рабочих дней.
Последний шаг – обращение в банк с просьбой засчитать материнский капитал. Для этого нужно написать заявление, после чего банк сделает перерасчет. Если сумма с помощью сертификата погашается полностью, то нужно обязательно взять справку о полном погашении кредита.
Необходимые документы для Пенсионного фонда
Для ПФР потребуется:
Как погасить ипотеку электронным материнским капиталом?
В 2020 году упростились правила получения сертификата материнского капитала, а также процедура погашения ипотеки с его помощью.
Если у клиента есть электронный сертификат, то можно не пользоваться схемой, написанной выше. Не нужно обращаться в две организации – банк и ПФР. Можно ограничиться только общением с банком. Для этого нужно:
Воспользоваться упрощенной процедурой можно с 1 июня 2020 года. Новый порядок обращения существенно сократит период выплат материнского капитала банку.
Причины отказа
Самая популярная причина – ошибки в подготовке документов. Нужно выяснить у работников ПФР, в чем конкретно проблема, и устранить ее. Затем нужно снова обратиться в фонд с исправленными документами. Повторный ответ должен прийти в течение 5 дней. Распространенные ошибки такого рода – неправильно заполненное заявление, нехватка важного документа из перечня.
Какие сложности могут возникнуть при покупке жилья на маткапитал
Госпрограмму материнского капитала продлили до конца 2026 года. Теперь сертификат смогут получить за первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Размер маткапитала проиндексирован и составляет 466,6 тыс. руб. При рождении второго ребенка сумма увеличится на 150 тыс. руб. Всего за двоих детей семье предоставят 616,6 тыс. руб.
Полученные средства можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Одним из самых популярных способов использования господдержки стало улучшение жилищных условий и оплата ипотеки.
Рассказываем о том, что нужно учитывать при покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала в 2020 году.
Когда потратить маткапитал
Распорядиться маткапиталом для улучшения жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключением становятся случаи, когда речь идет о погашении основного долга или первоначального взноса по ипотеке. Тогда потратить сертификат разрешено сразу после рождения или усыновления ребенка.
Средства по сертификату на маткапитал не выдаются наличными. Они перечисляются на счет кредитора или продавца недвижимости. Использование материнского капитала осуществляется только после того, как будет подписан кредитный договор или договор купли-продажи. То есть деньги поступают продавцу квартиры с задержкой. Это не всегда устраивает последнего, особенно если речь идет об обмене жилья (продаже с целью покупки нового), когда деньги нужны сразу.
Обязательным условием использования средств маткапитала при покупке жилья является наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. В случае с покупкой квартиры в ипотеку оформление долей проходит некоторое время спустя, например после полной выплаты кредита или получения собственности на квартиру, если средства были вложены в еще не сданную в эксплуатацию новостройку.
Поэтому при получении сертификата родитель берет нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи — то есть родителей и детей. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке.
Продажа жилья с маткапиталом
Любые действия с жилплощадью, приобретенной с использованием средств маткапитала, особенно ее продажа, напрямую затрагивают интересы детей-собственников и их право на достойные условия проживания. Продать такую квартиру возможно только с разрешения органов опеки. При этом ребенку должна быть предоставлена равноценная доля в приобретаемом жилье.
Если выделение членам семьи долей не было осуществлено, то при продаже такого жилья подключается прокуратура, а в отдельных случаях — и правоохранительные органы. При проведении проверки родителей могут обязать выделить доли по суду, вернуть госсредства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ (о мошенничестве). А если родители решат продать квартиру без выделения долей, то сделку впоследствии могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.
Ипотека с маткапиталом
Ранее некоторые крупные российские банки отказывались принимать материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по ипотеке с господдержкой для семей с детьми. Кредитные организации объясняли свой отказ тем, что берут только собственные деньги заемщика, к которым не относится госсубсидия.
Кроме того, ипотеку с использованием средств материнского капитала нельзя рефинансировать. В Госдуму внесен законопроект, упрощающий переход на льготную ипотеку для семей с детьми по сниженной ставке 6%. Изменения направлены на упрощение процесса рефинансирования ипотечных кредитов с использованием маткапитала. Законопроект позволит семьям, имеющим соцподдержку государства, снизить затраты на обслуживание кредита.
Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки
Материнский капитал – это не только мера поощрения для семей, улучшающих демографическую ситуацию страны, но и существенная финансовая поддержка, которая позволяет им получить индивидуальное жилье. Программа действует с 2007 года и продлена до начала 2026 года. Она позволяет каждой семье, в которой родился ребенок, получить сертификат.
Важное о материнском капитале
Итак, материнский (или семейный) капитал – это государственная поддержка, которая с 2007 года оказывалась семьям, в которых родился второй и каждый последующий ребенок, если ранее право на сертификат не возникало или не оформлялось.
Так было до 2020 года. По указу президента семьи, в которых с 1 января 2020 года появился первый ребенок, также имеют право на дотации, а для семей, в которых в этот период родился и второй малыш, капитал увеличится на 150 тыс. рублей.
Действие программы продлено до конца 2026 года.
Еще одна особенность, о которой стоит сказать в связи с вступившими в силу в этом году изменениями – это оформление сертификата. С 15 апреля 2020 года это делается автоматически. Информация будет направлена сразу в личный кабинет родителя, получившего дотации, на сайте Госуслуг или ПФР. Кроме того, семья сможет и без заявления распорядиться документом, получив его в электронной форме.
Особенности покупки квартиры
Существует много разных домыслов, заблуждений и слухов о материнском капитале. Мы постараемся просто, но исчерпывающие их развеять.
Без кредита
Многие считают, что материнский капитал можно потратить исключительно на ипотеку. Это в корне не так. Законодательство не запрещает оплачивать недвижимость своими средствами, если, конечно, семья располагает достаточным уровнем дохода и имеет накопления, которые вместе с суммой сертификата смогут покрыть стоимость жилья. Дотация в 453 тысячи рублей позволит таким семьям сэкономить и пустить освободившиеся средства, например, на отделку квартиры или дома.
Если вы планируете приобрести квартиру без привлечения заемных средств, то потребуется составить самый обычный договор купли-продажи, в котором будет пункт, поясняющий, что недостающая сумма будет перечислена на счет продавца из ПФР. Как правило, перевод производится от 1 до 2 месяцев.
Использование маткапитала до исполнения ребенку трех лет
Существует мнение, что использовать сертификат можно только после того, как второй малыш достигнет 3 лет. Однако это правило действует только тогда, когда вы планируете покупать квартиру без ипотеки. Использование сертификата в качестве первого взноса или для погашения долга (полностью или частично) возможно и до того, как ребенок подрастет.
Здесь нужно выделить важный момент – в квартире обязательно нужно выделить долю на каждого ребенка. Этот момент закреплен законодательством. После регистрации собственности, купленной за счет семейного капитала, детям в обязательном порядке выделяются доли, но вот размер их в ФЗ не указан.
Покупка жилья у родственников
Говорят, что законодательством запрещена покупка жилья у родственников с использованием сертификата. Однако на самом деле запрета такого нет. Единственное требование к таким сделкам состоит в том, что все метры недвижимости должны перейти к покупателю. То есть купить долю у своих родственников вы не сможете.
Кроме того, есть ограничение, которое говорит о том, что кровные родственники владельцев сертификата не могут быть продающей стороной в сделках с участием дотаций, так как это может рассматриваться как незаконная попытка обналичить средства.
Однако при этом купить комнату в квартире можно. В договоре должно быть четко оговорено, что покупается именно комната (или несколько), а не доля. Относится это, впрочем, скорее к покупке квадратных метров в коммуналке.
Если вы приобретаете комнату в общежитии, что также возможно с применением дотаций, здание должно иметь статус жилого дома.
Документы для пенсионного фонда
На рассмотрение документов требуется около 2 месяцев. Кроме того, сотрудникам организации может потребоваться личная оценка приобретаемой недвижимости.
Что делать, если пенсионный фонд дает отказ
Это возможно также в случаях, когда получатель умер, совершил противоправные действия против ребенка или отменил усыновление. При отрицательном ответе ПФР вы получите письменное уведомление, в котором будет указана причина такого решения.
Если вы считаете, что ПФР отказывает вам неправомерно, можно обжаловать решение в суде. Обратиться в суд нужно в течение трех месяцев с момента получения отказа. Также возможен вариант решения проблемы, когда жалоба подается в сам фонд.
Прежде всего выясните или уточните причину отказа. Как мы уже сказали выше, она должна быть указана в ответном письме, однако вы также можете обратиться к специалисту, которой сможет выяснить, оправдано ли такое решение юридически. Если он выявил неправомерность решения ПФР, сначала попробуйте оспорить решение в самом ПФР.
Передать жалобу можно по почте или обратившись в ПФР лично.
Если предыдущий вариант не принес никакой пользы, обратитесь в Конституционный суд РФ. Действуйте по следующему алгоритму:
Обязательно принимайте участие в слушаниях. После того, как судья объявит решение (как правило, в течение 1−2 месяцев с момента подачи иска), примите его или, если оно вас не устраивает, обжалуйте по возможности.
Кроме перечисленных выше документов, суд может потребовать информацию о выплатах из маткапитала, если таковые совершались.
Порядок действий при покупке жилья без кредита
Так как для покупки квартиры на собственные средства не оформляется ипотека, такие сделки проводятся с помощью заключения договора купли-продажи. В таком договоре указаны все условия: стоимость объекта, доплата средствами господдержки, сроки передачи денег и реквизиты счета продавца в банке. В этом случае покупатель перечисляет имеющуюся у него на руках сумму продавцу, а после удовлетворения заявления в ПФР остаток, то есть средства маткапитала, поступает на счет продавца.
Далее мы разберем процесс приобретения квартиры без ипотеки в зависимости от того, какое именно жилье вы покупаете.
Купля-продажа на вторичном рынке
Обременение снимается сразу после того, как ПФР переводит средства из вашего маткапитала. После этого нужно выделить средства каждому члену семьи, включая детей.
Сделка с договором долевого участия без ипотеки, как правило, достаточно рисковая, так как на момент покупки квартиры недвижимость еще находится на этапе строительства, а вы вкладываете собственные средства.
Последовательность оформления такого договора стандартная. Однако помните, что оформить покупку вы сможете только после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста.
Комната или доля
Комнату или долю на материнский капитал купить непросто. Объекты, в которых находятся эти помещения, должны отвечать всем требованиям – иметь большую площадь, отдельный вход и благоприятные условия для ваших детей.
Порядок заключения сделки аналогичен рассмотренному выше.
Земля или дом
Чтобы приобрести загородный дом или земельный участок без ипотеки, вам снова потребуется заключать договор купли-продажи. ПФР произведет оценку дома –степень его износа, характеристики, наличие коммуникаций, статус документов и т. д.
Участие в жилищном кооперативе
Участие в жилищном кооперативе подразумевает оплату жилья паевыми взносами. Часть выплачивается покупателем, часть погашается средствами из материнского капитала. При этом обязательно нужно предоставить в ПФР документ, подтверждающий ваше участие в кооперативе – выписку из реестра. Кроме того, может потребоваться копия устава ЖСК.
Заключение
Материнский капитал – хорошее подспорье для молодых семей с детьми, решивших приобрести собственное жилье. Полученные от государства средства вы можете направить как на погашение ипотеки (или на первоначальный взнос), так и на покупку жилья за собственные средства. Причем выбор не ограничивается только первичным рынком – вам доступны квартиры на вторичке, доли и комнаты, участки под ИЖС и дома.
Как купить жилье, используя материнский капитал?
Молодые семьи часто сталкиваются с вопросом, как использовать материнский капитал при покупке жилья. Этот вопрос приобрел особую актуальность в связи со вступлением в силу в прошлом году закона, согласно которому данная программа распространяется на семьи с одним ребенком, родившимся или усыновленным после 1 января 2020 года. В то же время Интернет изобилует противоречивой информацией о правилах и порядке использования материнского капитала при покупке жилой недвижимости.
Прежде всего, нужно отметить, что материнский капитал можно использовать как при покупке жилья в ипотеку, так и без привлечения заемных средств.
Для начала рассмотрим покупку недвижимости от застройщика по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) и договору купли-продажи (ДКП):
К заявлению следует приложить следующий список документов:
Затем ПФР рассматривает заявление вместе с пакетом документов и перечисляет материнский капитал застройщику. Для договора участия в долевом строительств и договора купли-продажи механика на данном этапе абсолютно одинаковая. Разница возникает только после полной оплаты по договору, а именно при наделении супруга и детей долями в приобретенной квартире. При ДКП вы обязаны наделить детей долями сразу после полной оплаты по договору (с момента перечисления средств из ПФР), а при ДДУ долями наделяют с момента подписания акта или иного документа о передаче объекта собственнику.
В случае с ипотекой материнский капитал можно использовать двумя способами: в качестве первоначального взноса и в качестве досрочного погашения.
Самый простой способ — это использовать маткапитал в качестве досрочного погашения. В этом случае после оформления ипотеки вы предоставляете в банк сертификат о материнском капитале, справку об остатке материнского капитала и заявление на досрочное погашение. Банк самостоятельно направляет запрос на использование средств материнского капитала в Пенсионный фонд, ПФР перечисляет денежные средства в банк, который после получения средств делает перерасчет суммы кредита и либо уменьшает платеж, либо уменьшает срок кредита в зависимости от вашего желания, указанного в заявлении.
Порядок действий при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса несколько сложнее. В этом случае материнский капитал можно использовать через банк либо напрямую застройщику.
Если вы приобретаете квартиру по стандартным программам, то материнский капитал можно использовать через банк. В этом случае в ДДУ или ДКП будут прописаны только два пункта об оплате (собственные средства и кредитные), а само использование материнского капитала будет зависеть от банка.
В некоторых банках вам выдадут кредит в большем размере, а средства материнского капитала будут использованы как досрочное погашение. Например, вам было необходимо 3 млн рублей, и у вас 485 тыс. рублей материнского капитала. Банк вам выдаст 3,485 млн рублей, а как только ПФР перечислит средства, банк уменьшит сумму до 3 млн рублей. Таким образом, при покупке жилья в ипотеку необходимо учитывать, что размер материнского капитала может быть включен банком в сумму ипотечного кредита.
В других банках застройщик получает запрашиваемую в кредит сумму только после того, как Пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала на ваш счет.
В том случае, если вы приобретаете квартиру по программам господдержки (например, «Семейная ипотека»), необходимо учитывать ограничение на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса через банк. При этом в договоре (ДДУ или ДКП) застройщик может прописать порядок оплаты, состоящий из трех пунктов:
1. Ваши собственные средства.
2. Кредитные средства.
3. Средства материнского капитала в качестве первоначального взноса напрямую застройщику.
В этом случае вы, как и при покупке без ипотеки, обращаетесь в ПФР с заявлением, а кредитные средства перечисляются застройщику после регистрации договора и в зависимости от банка либо до перечисления материнского капитала, либо после.
Как видите, использование материнского капитала при покупке недвижимости — это совсем не сложно!
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции
Как воспользоваться материнским капиталом при погашении ипотеки
Материнский капитал (МСК) — одна из форм господдержки семей с детьми. Денежная помощь выдаётся супругам, у которых после 2020 года появился первый или второй ребёнок. Субсидия положена и при рождении последующих детей, но только если родители не получали выплату ранее.
Сумма капитала за первого ребёнка в 2021 году составляет 483 881 ₽, а за второго — 639 431, 83 ₽. Если семья уже пользовалась помощью при рождении первенца, то за второго государство доплатит 150 000 ₽. Программа господдержки действует до 2026 года. Маткапитал можно направить на разные цели, в том числе на улучшение жилищных условий. С помощью материнского капитала можно погасить уже оформленную ипотеку. Субсидию можно использовать как первый взнос по ипотечному кредиту.
Кто может получить маткапитал
семьи, в которых хотя бы один из супругов имеет российское гражданство;
родители, усыновившие второго ребёнка или последующих детей после 2020 г;
родители, ребёнок которых является гражданином РФ.
Материнский капитал выдаётся не за каждого ребёнка, а только один раз. При этом средства перечисляются только в безналичной форме — в виде электронного или бумажного сертификата.
Куда можно потратить материнский капитал
Направить средства государственной поддержки можно на образование или реабилитацию детей, накопительную пенсию мамы. Средства материнского капитала разрешено использовать и для других целей:
как первоначальный взнос по ипотеке. Семьям с детьми доступны программы льготного ипотечного кредитования. В Альфа-Банке действует предложение по ставке от 4,69% годовых;
для погашения процентов по ипотечному займу или частично выплатить тело кредита. Частично-досрочное погашение поможет уменьшить срок кредитования или сократить размер ежемесячных платежей. В результате снизится общая переплата по сделке;
чтобы погасить остаток задолженности. Если долг по ипотеке меньше или равен сумме материнского капитала, заёмщики смогут полностью закрыть долг с его помощью.
Наличие МСК даёт право воспользоваться льготными условиями, но не гарантирует получение ипотечного кредита. Чтобы банк одобрил кредит, нужно иметь хорошую кредитную историю, достаточный уровень доходов и постоянный заработок.
Как погасить ипотеку материнским капиталом: особенности и условия
Порядок погашения ипотечного займа средствами маткапитала регламентируется ст.10 ФЗ №256. Среди базовых требований можно выделить следующие:
приобретаемая недвижимость должна находиться на территории России;
в жилье, купленном на средства господдержки, необходимо выделить равные доли для супругов и несовершеннолетних детей;
покупаемое жильё оформляется в собственность основного заёмщика;
маткапитал можно направить на покупку, реконструкцию жилья, приобретение недвижимости по ДДУ, а также на приобретение участков ИЖС;
ипотечный кредит необходимо оформить в банке, АИЖС (ДОМ.РФ) или кредитном кооперативе;
средствами нельзя погасить начисленные пени, штрафы или банковские комиссии. Маткапитал предназначен только для оплаты фактической задолженности и/или начисленных процентов;
деньги выдаются единой суммой, а не по частям.
Чтобы вложить средства материнского капитала в погашение жилищного кредита, необязательно ждать, когда ребёнку исполнится три года. Как правило, сделку по ипотеке нужно обязательно согласовать с банком-кредитором, а также Пенсионным фондом РФ.
Как внести материнский капитал в ипотеку: пошаговое руководство
Шаг 1: обращение в банк
В первую очередь нужно получить в банке справку для Пенсионного фонда о том, что заёмщик оформляет ипотеку (либо оформил ранее). В справке указывают номер кредитного договора, личные данные заёмщиков, общую сумму задолженности, банковские реквизиты для перечисления средств.
Шаг 2: оформление обязательства
Далее оформляют нотариальное обязательство. Документ гарантирует, что родитель, получивший МСК, выделит детям доли в приобретаемом жилье после полного погашения долга и снятия обременения. Для оформления обязательства понадобятся следующие документы:
паспорта всех членов семьи;
свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
ипотечное соглашение и сертификат на материнский капитал;
договор купли-продажи, ДДУ или договор переуступки прав.
Дополнительно нужно сделать заверенные копии, поскольку оригинал останется в ПФ, а свидетельство ещё пригодится при распределении долей.
Шаг 3: обращение в Пенсионный фонд
Перед тем как оплатить ипотеку материнским капиталом, владелец сертификата подаёт заявление в ПФ РФ. В документе нужно указать вид расходов, а также размер необходимых денежных средств. К заявлению прикладывают:
Паспорта супругов, свидетельство о регистрации (либо расторжении) брака.
Документы, подтверждающие покупку недвижимости, а также подтверждающие право собственности заёмщиков — ДКП, ДДУ.
СНИЛС, оригинал или дубликат сертификата.
Копию кредитного договора с графиком погашения. Справку об остатке долга и процентам на дату обращения за субсидией, закладную.
Нотариально заверенное обязательство, что заёмщик обязуется выделить доли всем членам семьи.
Справку с указанием счёта владельца сертификата.
Квитанцию, подтверждающую перевод средств продавцу недвижимости.
Если семья планирует направить маткапитал на строительство (реконструкцию) дома, потребуется разрешение на строительство и документы на земельный участок.
Способы подачи документов:
через сайт госуслуг;
Пенсионный фонд рассматривает заявление в течение двух недель. Максимальный срок рассмотрения составляет 30 дней. Если фонд примет положительное решение, средства господдержки поступят на счёт заявителя через 10 дней. После этого банк примет деньги в счёт досрочного погашения ипотеки.
Шаг 4: подача заявления в банк
Далее о решении погасить ипотеку (тело кредита либо проценты) средствами семейного капитала необходимо сообщить кредитной организации. Сделать это желательно до наступления даты обязательного платежа. Чтобы внести средства, заёмщики предоставляют в банк заявление, сертификат, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на счёте.
После утверждения процедуры деньги поступают на счёт банка-кредитора. Далее банк сделает перерасчёт и передаст новый график платежей. Если же средств МСК хватило на полное погашение кредита, заёмщику нужно взять справку об отсутствии задолженности. В дальнейшем с недвижимости снимают обременение: соответствующее заявление подают в Росреестр.
Способы погашения ипотеки материнским капиталом
Государственную субсидию можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке оформленной для:
покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке;
строительства либо реконструкции частного дома;
приобретения жилого дома, степень износа которого не превышает 50%. Средствами МСК можно закрыть часть основного долга либо оплатить проценты по кредиту. При частичном досрочном погашении можно уменьшить размер обязательных платежей или сократить срок кредитования.
Предварительно стоит выбрать подходящий банк. Альфа-Банк предлагает льготные программы кредитования, в том числе с возможностью использования средств маткапитала. Ипотеку с материнским капиталом можно оформить как на общих основаниях, так и на льготных условиях: по ставке от 5,6% годовых.
При внесении маткапитала в качестве первого взноса желательно добавить часть собственных средств, поскольку ПФ переводит деньги в течение месяца. При подписании кредитного соглашения деньги не будут учитываться, а перерасчёт банк сделает позднее.
Возможные риски
В использовании материнского капитала есть свои нюансы: