как оформляется договор дарения дома и земельного участка
Как оформить дарственную на дом?
Недвижимое имущество можно передать другому человеку, оформив договор дарения. Какой порядок и условия такого договора? В этой инструкции рассмотрим все особенности дарения дома.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Кто не может дарить недвижимость?
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Какой порядок оформления договора дарения дома?
Для того, чтобы оформить дарение дома, необходимо совершить следующие действия:
Шаг 1. Собрать необходимые документы
Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:
паспорта дарителя и одаряемого;
документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);
выписка из домовой книги;
квитанция об оплате госпошлины.
В зависимости от жизненной ситуации, могут понадобиться и другие документы. Например, согласие супруга, если дом приобретен в браке, или согласие родителей, если даритель – несовершеннолетний;
Шаг 2. Заключить договор дарения
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:
желание дарителя безвозмездно передать дом;
точные сведения о доме (такие как адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
сведения о земельном участке (категория земель ивид разрешенного использования);
Шаг 3. Подать документы для регистрации в Росреестре
Договор и указанные выше документы необходимо подать в МФЦ для оформления права собственности на дом на одаряемого.
Нужен ли нотариус при оформлении сделки?
Участие нотариуса необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане (до 18 лет) или в дар передается только часть дома.
В остальных случаях привлечение нотариуса остается на усмотрение дарителя.
Может ли одаряемый отказаться от договора?
Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.
Нужно ли платить налог в случае дарения дома?
Да, при получении дома в дар необходимо заплатить налог в размере 13% от его кадастровой стоимости.
От налога освобождаются близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры дарителя.
Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?
Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.
Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.
Можно ли оформить дарственную на дом вместо завещания?
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
Договор дарения дома с земельным участком — бланки, образцы и как оформить
Здравствуйте. Здесь узнаете подробную информацию о договоре дарения земельного участка с домом, как он правильно оформляется, что вписывать необязательно, об его особенностях между близкими родственниками. Также я загрузила несколько бланков и образцов договора. Все написанное в этой статье подойдет к любому дому (жилому или дачному/садовому) на любом земельного участке (ИЖС, ЛПХ, садовый/дачный в СНТ).
О договоре между близкими родственниками
Договор дарения между близкими родственниками ничем не отличается от типового. В нем не надо указывать родство между дарителями и одаряемыми. Он составляется так же, как и любой другой договор дарения. Надеюсь с этим разобрались, теперь можно скачивать бланки и образцы.
Бланки и образцы договора
Экземпляры представила по самым распространенным случаям на моей практике. Если не найдете договор по своему случаю, тогда скачайте несколько экземпляров, подходящих вам по смыслу, а затем на их основе составьте свой.
Чтобы до конца оформить сделку дарения нужно подать договор на регистрацию вместе с этими документами. На основании договора зарегистрируют переход право собственности от дарителей на одаряемых и последние станут правообладателями дома с участком. Полная инструкция по оформлению сделки — ссылка.
В договоре также следует указать данные представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если один из родителей дарит дом с участком и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителю. При дарении недвижимости обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть по договору и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда недвижимость ребенку дарит, например, дедушка, его представителем может быть один из родителей (опекун). Лучше мать.
За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.
Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Следовательно им также нельзя оформить друг на друга доверенность друг на подписание. Доверенность может быть, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.
Сколько экземпляров нужно
По одному на каждого из сторон. Например, если 1 даритель и 2 одаряемых, тогда нужно 3 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому экземпляр для Росреестра делать не нужно.
Все договора подаются в МФЦ «Мои Документы» или Регистрационную палату, если в населенном пункте нет МФЦ. На основании договора регистрируется переход права собственности от дарителей к одаряемым. После регистрации каждый участник получит на руки свой экземпляр договора с печатью о дате и номере процедуры.
Когда подписывать договор
Если договор подавать в МФЦ «Мои Документы», его можно подписать заранее или при подаче. При подаче договора напрямую в Рег.палату (если в населенном пункте нет МФЦ), его подписываем при сотруднике. Кто подписывает договор за несовершеннолетних я писала выше.
Основные моменты при дарении дома с землей
С 2017 года нет запрета на сделки с участками, которым не делали межевания — подробнее. У таких участков не оформлены границы, следовательно, они не отображены на кадастровой карте. Одаряемый затем сможет установить границы через межевание.
Нет такого требования при дарении — ст. 14 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Главное, чтобы дом был зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости — п. 4 и 7 ст. 1 и ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили участия нотариусов в сделках. Теперь даже когда все собственники дома и участка дарят свои доли одним договором, т.е. дарится весь дом и участок сразу, договор достаточно составить в простой форме и его не надо удостоверять у нотариуса — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Как оформить договор (с примерами текста)
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Если одаряемый несовершеннолетний, вписываем еще и данные его представителя (одного из родителей/усыновителя/опекуна) – ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Подробности об этом указывала ранее.
При участии доверенного лица, указываем его данные + сведения о доверенности.
Один одаряемый : Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01 (далее — Участок). Площадь Участка составляет 620 кв. м. Адрес Участка: город Москва, поселение Щаповское, вблизи п. Щапово, снт «Елочка-Щапово», уч-к 36. Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Два одаряемых : Даритель/Даритель безвозмездно передает/передают в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает жилой дом, кадастровый номер 50:27:0020208:02 (далее — Дом), и земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01 (далее — Участок).
Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в общую долевую собственность: 1/3 (одну третью) доли — Одаряемому-1, 2/3 (две третьих) доли — Одаряемому-2, а Одаряемые принимают жилой дом, кадастровый номер 50:27:0020208:02 (далее — Дом).
Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в общую долевую собственность: 1/3 (одну третью) доли — Одаряемому-1, 2/3 (две третьих) доли — Одаряемому-2, а Одаряемые принимают принимают земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01 (далее — Участок). [МОЖНО ВПИСАТЬ ЛЮБЫЕ ДОЛИ. ГЛАВНОЕ, ЧТОБЫ ДОЛИ ДОМА И УЧАСТКА СОВПАДАЛИ.]
Хотя в договоре необязательно указывать документ о собственности. Регистратор все равно проверить на каком основании дарителю принадлежит недвижимость.
Дом принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2015 г. №202020 серии 33СЕ, номер регистрации права – 88-01/24-11/2018-5864, дата регистрации права — 21.03.2015 г.
Участок принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.02.2019 г. №99/2019/123456-2, номер регистрации права – 77-01/23-11/2019-5144, дата регистрации права — 09.02.2019 г.
Дом и Участок принадлежит Дарителям на праве общей долевой собственности.
Дарителю-1 принадлежит 2/3 доли на праве общей долевой собственности на Дом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2015 г. №202020 серии 33СЕ, номер регистрации права – 88-01/24-11/2018-5864, дата регистрации права — 21.03.2015 г.
Дарителю-1 принадлежит 2/3 доли на праве общей долевой собственности на Участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2019 г. №99/2019/128866-7, номер регистрации права – 77-01/23-11/2019-5756, дата регистрации права — 12.03.2019 г.
Дарителю-2 принадлежит 1/3 доли на праве общей долевой собственности на Дом на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 18.06.2013 г.
Дарителю-2 принадлежит 1/3 доли на праве общей долевой собственности на Участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Московского городского нотариального округа Артемовой В.И. от 17.04.2014 г, реестровый номер 1-1299.
В качестве доказательства факта прописки следует приложить к договору справку о зарегистрированных лицах/выписку из домовой книги. Она берется в Управляющей компании, ТСЖ или МФЦ (не всегда). С другой стороны, прикладывать справку необязательно, а договор все равно зарегистрируют — п. 5 и 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и пп. 5 п. 64 Приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278. Регистратор сам запросит сведения в отделе миграции районного МВД (бывший УФМС), поэтому срок регистрации увеличится.
На момент заключения Договора в Доме зарегистрирован Иванов Иван Иванович (Даритель), который сохраняет право пользования после его передачи Одаряемому/Одаряемым.
На момент заключения Договора в Доме зарегистрированы следующие лица:
— Иванов Иван Иванович (Даритель-1).
— Петров Алексей Анатольевич (Даритель-2).
— Иванова Наталья Сергеевна 04.05.1973 года рождения (супруга Дарителя-1)
Указанные лица сохраняют право пользования Домом после его передачи Одаряемому/Одаряемым.
Есть проблема — договора с пунктом о проживании не всегда проходит регистрацию. Некоторые регистраторы Росреестра сделают приостановку, потому что дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не имеет право передавать недвижимость с каким-либо условием со своей стороны. Дарение со встречным условием является притворной сделкой — п. 1 ст. 572 ГК РФ и п. 2 ст. 170 ГК РФ. Но есть регистраторы, которые не видят ничего плохого в сохранении права проживания. Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключать смешанный договор, т.е. договор с элементами нескольких договоров.
Фактическая передача Дома и Участка Дарителем и принятие их Одаряемым осуществляется при подписании настоящего Договора, который по соглашению Сторон имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства Сторон по настоящему Договору считаются исполненными.
Передача Дома и Участка осуществляется подписанием Сторонами акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Все расходы, связанные с заключением настоящего Договора и регистрацией перехода права собственности, оплачивает Одаряемый ИЛИ Даритель ИЛИ Стороны поровну.
Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, где по одному экземпляру Договора выдается каждой из Сторон.
Собственноручно : Даритель — ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ПОДПИСЬ
Одаряемый — ПЕТРОВ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ПОДПИСЬ
За одаряемого от 14 до 18 лет : ПЕТРОВ ДМИТРИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ ПОДПИСЬ
с согласия своей матери ПЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЫ ИГОРЕВНЫ ПОДПИСЬ
Доверенное лицо : СМИРНОВ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ по доверенности 50 АБ 1984657 от 15.08.2020 г. ПОДПИСЬ.
Необязательные пункты в договоре
Есть распространенный миф — чем больше пунктов прописать в договоре, тем он более «юридически грамотный». На самом деле это не так. Я перечислила пункты, которые необязательно указывать в договоре, потому что: 1) Это уже есть в законе. 2) Не применяется на практике. 3) Неверно.
С одной стороны, при дарении между близкими родственниками одаряемый освобождается от оплаты налога — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. С другой стороны, не нужно прописывать в договоре родство между участниками, тем более нести документы о родстве в МФЦ или Рег.палату. При регистрации сделки Росреестр отправит в налоговую инспекцию только информацию о новом собственнике — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому налоговая все равно потребует одаряемого предоставить им копию договора дарения и документов о родстве. Декларацию при этом подавать не нужно — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.
Здравствуйте, Наталья. Регистратор прав. Здесь даже дело не в проживании в отдельной комнате. По закону нельзя дарить с каким-либо встречным условием, иначе дарение признается притворной сделкой. П. 2 ст. 572 ГК РФ — «При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса». Поэтому регистратор мог Вам вообще не зарегистрировать договор с пунктом о проживании. Я это указала в статье.
Место проживания определите подписанием договора безвозмездного пользования жилым помещением — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. ОБЯЗАТЕЛЬНО укажите в нем срок пользования. Чем больше, тем лучше. Хоть на 20 лет. Иначе дочь сможет Вас выписать через суд, если захочет. П. 1 ст. 699 ГК РФ — «Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения».
Светлана, любой договор, как и смешанный, должен соответствовать требованию закона. В законе четко указано, что дарение с любым встречным условием является притворной сделкой. А притворная сделка изначально ничтожна. Такой договор дарения с пунктом проживания дарителя похож на договор с содержанием с иждивением — ст. 601 ГК РФ. То есть прикрывает такой договор, а значит ничтожен.
Например, логично что нельзя оформить договор дарения, по которому одаряемый взамен квартиры передает дарителю деньги. Это получается сделка купли-продажи, это ее особенности — передача недвижимости взамен на деньги. Но некоторые регистраторы банально идут на уступки, чтобы дарителей затем не выгнали. Но изначально они правы.
Но на момент подписания договора я была прописана в доме и в договоре дарения указано, что за мной (Дарителем) остаётся право состоять на регистрационном учёте в доме пожизненно и это право не может прекратиться даже после отчуждения объекта дарения третьим лицам. При этом я имею право право сниматься с рег. учёта и снова регистрироваться в доме без согласия Одариваемого и третьих лиц. То есть договор дарения с обременением. Я имею право отменить договор дарения в связи со смертью Одариваемого, если на момент смерти Одариваемого подаренное имущество будет находиться в его собственности. Неужели она может выселить меня через суд? Пожизненно — это не является указанным сроком?
«При этом я имею право право сниматься с рег. учёта и снова регистрироваться в доме без согласия Одариваемого и третьих лиц» — если такой пункт был в договоре, то он точно не прошел бы регистрацию. «Неужели она может выселить меня через суд?» — да, если захочет, то с большой долей вероятности сможет выселить. Вы подарили, т.е. просто так. Теперь ПО ЗАКОНУ к этой квартире не имеете никакого отношения. «Пожизненно — это не является указанным сроком?» — нет, в законе нет такого понятия пожизненный срок. Есть понятие бессрочно, т.е. без срока. А так же срок до определенного события, которое неизбежно случится — ст. 190 ГК РФ. В договоре безвозмездного использования можете указать, что срок определяется до вашей смерти. Но лучше просто укажите хоть 50 лет и всё.
«При этом я имею право право сниматься с рег. учёта и снова регистрироваться в доме без согласия Одариваемого и третьих лиц» — если такой пункт был в договоре, то он точно не прошел бы регистрацию. Такой пункт есть и он прошёл регистрацию. Отношения с зятем испорчены и он выгоняет меня из дома. Что делать?
«Такой пункт есть и он прошёл регистрацию» — странный регистратор, если честно. Не понимаю тогда почему он «зацепился» до слов о проживании в конкретной комнате. Выгнать зять Вас никак не может. К дому он никакого отношения не имеет. Не он собственник, а дочь. И дочь Вас выпишет через суд также не сможет из-за пункта в договоре.
Добрый день, спасибо за статью и шаблоны. отправила себе в избранное. У меня вопрос — я и брат по наследству владеем по 1/2 части садового дома и участка, должна ли сделка дарения от меня к брату проводиться через нотариуса? Все сделки с долями только через нотариуса?
Здравствуйте, Ирина. Да, в вашей ситуации договор обязателен в нотариальной форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но можно обойтись без нотариуса, если сделайте так: 1. Вы с братом одним договором дарите свои доли дома и участка вашей общему близкому родственнику. Например, матери, отцу или общей родной сестре. Договор достаточно в простой форме. Подаете его на регистрацию в МФЦ. Госпошлина 2000 руб. 2) После регистрации сделки, родственник (новый собственник) может сразу передарить дом и участок вашему брату. Снова договор в простой форме несем в МФЦ и госпошлина 2000 руб. Никаких налогов не будет. И ждать 3 года при дарении не нужно (не путать с продажей).
Спасибо большое за ответ. К сожалению, никакого другого близкого родственника у нас уже нет. Будем действовать через нотариуса.
Дарственная на дом
Дарственная на дом
Пpeдcтaвьтe — близкий poдcтвeнник peшил пoдapить вaм дoм. Bы cдeлaли peмoнт, пpoжили в дoмe гoд, нo пoтoм лишилиcь нeдвижимocти — cдeлкy ocпopили в cyдe. Чтoбы избeжaть тaкиx cитyaций, читaйтe cтaтью — paccкaжeм, чтo тaкoe дapcтвeннaя, кaк cдeлaть дapcтвeннyю нa дoм и зeмлю, кoгдa ee мoжнo ocпopить и кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть y cдeлки.
Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм
Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:
Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.
Дoгoвopы дapeния мoгyт быть peaльными и кoнceнcyaльными. Peaльныe вcтyпaют в cилy в мoмeнт пoдпиcaния, кoнceнcyaльныe coдepжaт в ceбe oпpeдeлeнныe ycлoвия. Кoнceнcyaльныe дapcтвeнныe дeлятcя нa:
Дapcтвeннaя нa дoм: плюcы и минycы
Плюcы
Mинycы
Чтo нyжнo для oфopмлeния дapcтвeннoй нa дoм
Пpoцecc oфopмлeния coглaшeния oчeнь пpocтoй. Нижe — пoшaгoвaя инcтpyкция, гдe и кaк oфopмить дapcтвeннyю нa дoм и зeмeльный yчacтoк.
Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты
3apaнee пoдгoтoвьтe дoкyмeнты для дapeния дoмa и зeмeльнoгo yчacткa. Дeлaть этo лyчшe дo cocтaвлeния coглaшeния, чтoбы пoтoм быcтpo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти в Pocpeecтpe.
B cлyчae ocoбыx ycлoвий мoгyт пoнaдoбитьcя дpyгиe дoкyмeнты:
Cocтaвьтe дoгoвop дapeния
Moжeтe нaпиcaть eгo oт pyки или нaпeчaтaть. 3aкoнoдaтeльнo зaкpeплeннoгo oбpaзцa coглaшeния нeт — eгo coдepжaниe пишyт в cвoбoднoй фopмe. Глaвнoe, чтoбы в дoкyмeнтe были cлeдyющиe cвeдeния:
Oбpaзeц типoвoгo coглaшeния мoжнo cкaчaть в интepнeтe или cocтaвить дoгoвop caмoмy. Peкoмeндyeм пpoкoнcyльтиpoвaтьcя co cпeциaлиcтoм — oн yкaжeт нa вoзмoжныe oшибки и cocтaвит дoкyмeнт, cooтвeтcтвyющий тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa.
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.
Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.
Когда можно дарить
Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.
Безвозмездная сделка
Как оформить договор
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему
Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.
Дарение доли квартиры
Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.
Особенности договора дарения
Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:
— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.
Кому нельзя дарить
В ГК ФР 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.
Документы для оформления дарственной
Сколько стоит оформление
При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.
Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.
Налоги
В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.
Риски для дарителя
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.