как открывается эскроу счет в банке

Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке

С появлением в России рынка новостроек недвижимость приобреталась по схеме «утром деньги, вечером стулья». Отдаешь деньги застройщику и с волнением ждешь: построят дом или нет. Но с 1 июля 2019 года игры в эту русскую рулетку закончились — запустилась новая обязательная модель финансирования жилищного строительства с использованием эскроу-счетов ( ФЗ №151 ).

Зачем это нужно, как это работает и что изменилось для покупателей — расскажем в статье.

Что такое эскроу-счет и зачем он нужен при покупке квартиры в новостройке

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета.

В первую очередь новая модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков — при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно.

В каком банке можно открыть эскроу-счет

Только в том банке, на чьи средства возводится объект недвижимости, то есть, обеспечивающего проектное финансирование. Он и становится держателем эскроу-счетов всех дольщиков в строящемся доме. Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает банк-эскроу-агента из списка банков, уполномоченных ЦБ, на открытие счетов эскроу.

В каком банке можно получить ипотечный кредит

В любом. Покупатель может взять ипотечный кредит в банке с выгодными для себя условиями, а эскроу-счет открыть в банке, который застройщик выбрал в качестве эскроу-агента.

Выбрать квартиру в аккредитованных Сбербанком новостройках и оформить ипотеку со скидкой от застройщика можно онлайн на DomClick.ru

Как происходит покупка квартиры в ипотеку с использованием эскроу-счета

Схема достаточно простая. Покупатель подает заявку в банк на получение ипотечного кредита и после одобрения заключает с застройщиком договор долевого участия, в котором прописано, что расчет между покупателем и продавцом пройдет с использованием эскроу-счета.

Затем ДДУ регистрируют в Росреестре, а покупатель бесплатно открывает эскроу-счет в банке. Банк в этом случае — независимая сторона, посредник и гарант финансовой безопасности покупателя.

Как открыть эскроу-счет при покупке квартиры в ипотеку

Для открытия эскроу-счета нужно заключить договор между покупателем, застройщиком и банком, в котором этот счет открывается.

В Сбербанке подписать договор счета эскроу и открыть счет эскроу можно без посещения офиса — в мобильном приложении за несколько секунд.

Банк, выдавший ипотечный кредит, безналичным расчетом переводит средства (первоначальный взнос и сумму кредита) на эскроу-счет. После этого ни застройщик, ни покупатель не имеют доступа к средствам.

Лишь после введения новостройки в эксплуатацию банк переводит средства с эскроу-счета застройщику.

Быстро, удобно и безопасно провести расчет за недвижимость и оформить регистрацию права собственности можно с помощью услуг «Сервис безопасных расчетов» и «Электронная регистрация права собственности»

Что будет, если обанкротится банк, в котором открыт счет эскроу

Деньги вернутся обратно к покупателю. Средства, размещённые на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, но в размере суммы, не превышающей 10 млн рублей. То есть, если ваша квартира стоит больше 10 млн рублей или вы покупаете несколько квартир в одном доме с несколькими счетами эскроу, вернуть вы сможете только 10 млн рублей ( ФЗ №177, ст.12.1 ).

Что будет, если обанкротится застройщик

Покупатель также получит свои деньги обратно и в полном объеме. Деньги будут сохранены на эскроу-счете и вернутся к покупателю и при банкротстве застройщика, и даже при задержке ввода объекта в эксплуатацию более чем на шесть месяцев.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета

Плюсы

➕ Гарантия финансовой безопасности покупателей — самая главная цель этой модели расчета между покупателем и продавцом недвижимости. Теперь, приобретая квартиру в новостройке, дольщики могут спокойно ждать сдачи дома в эксплуатацию, не беспокоясь о том, на что тратятся их деньги. В любом случае покупатель получит либо свою недвижимость, либо вложенные в покупку средства.

➕ Открытие и обслуживание счета эскроу бесплатно для покупателя недвижимости.

Недостатки

➖ Рост цен на недвижимость. Если раньше застройщики возводили дома на средства дольщиков, то теперь им приходится это делать или на собственные средства, или через проектное финансирование — то есть брать кредит на строительство в банке. Обслуживание кредита и выплаты процентов банку застройщики могут компенсировать повышением стоимости продаваемых квартир.

➖ Лимит на сумму возвращаемых средств в случае банкротства банка. Вернуть деньги покупатель сможет, но до 10 млн рублей. И если этой суммы хватит на покупку квартиры в регионах, то трехкомнатная квартира в центре Москвы будет стоить дороже, так что риски у покупателя остаются.

➖ Деньги на счету заморожены, а стоимость недвижимости растет. И если через два года застройщик не выполнит свои обязательства, а цены на недвижимость поднимутся, купить такую же квартиру на возвращенные деньги уже не выйдет.

➖ Если застройщик нарушил договоренности, деньги возвращаются только со счёта эскроу. При покупке квартиры в ипотеку, выплаченные банку проценты за время постройки дома — расходы покупателя, которые он вернуть не сможет. Учитывая, что среднее время постройки дома 1,5-2 года — это может составить около 20% от стоимости объекта при минимальном первоначальном взносе.

Источник

Просто и понятно об эскроу-счете: что это и кто может им пользоваться

Каждая крупная покупка требует основательного подхода. Если бездумно довериться незнакомому человеку или непроверенной организации, то можно потерять деньги, время и нервные клетки. Чтобы сделка прошла безопасно, лучшим решением будет открыть эскроу-счет.

В последние десятилетия мы узнали много драматических историй обманутых «дольщиков», которые надолго снизили доверие населения к застройщикам.

К счастью, сегодня порядок в сфере купли-продажи недвижимости в значительной степен наведен, и во многом благодаря внедрению специального механизма защиты.

С 1 июля 2019 года вступил в силу федеральный закон 151-ФЗ, который обязывает подобные сделки проводить с использованием эскроу-счетов.

Представим Илью, который хочет купить квартиру. Чтобы сэкономить, он остановил выбор на недостроенной новой многоэтажке. Поскольку дом еще не сдан в эксплуатацию, стоимость квадратного метра жилья в нем существенно ниже, чем на общем рынке.

После заключения договора с компанией-застройщиком Илья приходит в банк, открывает эскроу-счет и переводит на него оговоренную сумму. С этого момента ни одна из сторон не имеет доступ к деньгам до тех пор, пока договор не будет исполнен или расторгнут.

Что такое эскроу-счет

Это специальный счет, на котором банк замораживает деньги покупателя. Когда продавец исполнит обязательства и подтвердит это документально, то получит доступ к средствам в полном объеме.

Важно: в отличие от средств на депозитах (вкладах), банки не вправе использовать деньги на эскроу-счете для кредитования других лиц. Это значит, что контрагенты (стороны договора) защищены от гипотетической ситуации отсутствия средств на нем в случае внезапного расторжения договора.

В сделке с использованием эскроу-счета всегда присутствуют следующие действующие лица:

В каких случаях применяется

Помимо сделок с недвижимостью, эскроу-счет можно использовать:

Кому принадлежат деньги на эскроу-счете

По закону средства на счете принадлежат депоненту до момента исполнения продавцом условий договора. То есть в случае непредвиденных обстоятельств, вы, как покупатель сможете вернуть деньги.

И если вы участвуете в долевом строительстве жилья, то будьте уверены: ваши средства автоматически застрахованы на сумму до 10 млн рублей.

Плюсы и минусы

Преимущества от использования очевидны, но давайте рассмотрим их внимательнее.

Как приобрести недвижимость с помощью эскроу-счета

Если вы обратились к теме данной статьи, то с вероятностью 90% собираетесь приобрести недвижимость по программе долевого участия в строительстве. А значит, вам полезно будет узнать алгоритм действий при открытии эскроу-счета.

Давайте проследим, какие шаги предпринял наш герой:

Представим теперь альтернативную версию этой истории (начиная с пункта 5) – как повел бы себя Илья в случае неудачного развития ситуации.

5. Илья внимательно следит за процессом постройки дома и через полгода с сожалением отмечает, что компания значительно отстает от графика работ. В офисе застройщика объяснили этот факт форс-мажором и задержкой финансирования. Илья понял, что не хочет продолжать сотрудничество с такой компанией, поэтому разрывает договор.

6. В банке он предъявляет документы, подтверждающие приостановку сделки, пишет заявление на закрытие эскроу-счета и возврат денег.

7. Кредитная организация возвращает Илье средства, и он заключает договор ДУ с другим застройщиком.

Ипотека

Кредит не станет препятствием для покупки жилья в ипотеку. Деньги сразу поступят на открытый эскроу-счет. При этом не важно, будет ли он открыт в банке, выдавшем кредит, или в другой финансовой организации. Хотя за транзакцию могут взять комиссию.

В дальнейшем, после регистрации договора ДУ в Росреестре, банк, в котором открыт эскроу-счет, выступит гарантом выполнения бенефициаром своих обязательств.

Отличие эскроу-счета от банковской ячейки и аккредитива

При совершении крупных покупок физические лица часто используют банковскую ячейку. Это своего рода сейф, в котором деньги хранятся до востребования одной из сторон.

Для бизнеса больше подходит аккредитивный договор. Предприниматели часто заключают его с контрагентами (ИП или юрлицами) при совершении сделок на поставку товаров или услуг.

Механизм обеспечения обязательств во всех перечисленных случаях одинаков, различаются только детали и юридические нюансы.

Источник

Что такое счет эскроу

И где его используют

Эскроу — это специальный банковский счет, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки. Одна сторона сделки вносит на счет эскроу деньги. Они замораживаются или, если говорить на банковском языке, депонируются. Эти деньги вторая сторона сделки получит только после того, как выполнит свои обязательства. Например, передаст право собственности, растаможит груз, переоформит машину.

Скажем, человек приобретает квартиру, но боится, что продавец обманет. Покупатель может открыть счет эскроу в банке — продавец получит деньги только после того, как у жилья сменится собственник.

Чтобы открыть такой счет, обе стороны сделки и банк заключают специальное соглашение — договор счета эскроу. В нем прописано, на каких основаниях банк должен перевести деньги получателю. Договор счета эскроу не следует путать с договором эскроу — о нем мы уже подробно рассказывали.

На счете эскроу можно депонировать не только деньги, но и другое движимое имущество — например, ценные бумаги. Недвижимость депонировать нельзя.

Кто участвует в сделке с использованием эскроу-счета

Эскроу-агент — независимая сторона, которая выступает гарантом сделки, контролирует ее и определяет, выполнены ли требования договора между депонентом и бенефициаром. Что именно является доказательством выполнения этих требований, обычно решают сами стороны сделки.

Открывать счета эскроу в России имеют право только банки. Если у гаранта нет официального статуса кредитной организации, то он имеет право депонировать деньги или ценные бумаги, только открывая специальные номинальные счета.

ст. 926.6 ГК РФ — особенности депонирования бездокументарных ценных бумаг и безналичных денежных средств

Плюсы и минусы счета эскроу

Эскроу, банковская ячейка или аккредитив — что лучше

Помимо счета эскроу для гарантированных расчетов часто используют другие два финансовых инструмента — аккредитив и банковскую ячейку.

Банковская или депозитарная ячейка — это сейф в банке, который можно арендовать. По желанию клиента к ячейке может получить доступ и другой человек, предъявив определенные документы. Поэтому такие сейфы используют при покупке недвижимости. Покупатель арендует ячейку и кладет туда деньги. Когда договор купли-продажи зарегистрируют, продавец предъявит его сотрудникам банка и заберет деньги.

Аккредитив — это обязательство банка перевести деньги клиента получателю после того, как тот выполнит какое-то оговоренное заранее условие. Аккредитивы часто используют в торговых сделках, когда продавец и покупатель не особо друг другу доверяют. Банк выступает посредником. Вот как это работает: покупатель перечисляет деньги на счет, банк его замораживает. Когда продавец подтвердит поставку, ему перечислят деньги.

Банковская ячейка используется для расчетов наличными, а счет эскроу — всегда безналичный платеж. Если одна из сторон сделки — юридическое лицо, то использовать банковскую ячейку не получится. Нужны безналичные формы гарантийных расчетов — например, аккредитив или счет эскроу.

И в случае со счетом эскроу, и в случае с аккредитивом бенефициар получает деньги только после того, как выполнит условия сделки.

Несмотря на то что и банковскую ячейку, и аккредитив, и счет эскроу используют, чтобы снизить риски в сделках, эти три формы расчетов кое-чем отличаются.

Различия аккредитива, счета эскроу и ячейки

Для каких видов сделок применяется счет эскроу

Счет эскроу применяют в сделках, где есть риск, что одна сторона не выполнит свои обязательства, если получит деньги вперед. Еще такие счета используют, когда между платежом и передачей товара проходит долгий срок — например, надо провести перерегистрацию собственности.

Чаще всего счета эскроу применяют:

Схема действия счета эскроу

Кому принадлежат деньги на счете эскроу

По закону пока бенефициар не выполнил условия сделки, деньги, которые находятся на счете эскроу, принадлежат депоненту, но распоряжаться ими он не может. Как только бенефициар предоставил необходимые документы, он становится владельцем денег.

ст. 860.7 ГК РФ — договор счета эскроу

Банк-агент не имеет права брать в счет своего вознаграждения деньги со счета эскроу, если об этом не написано в договоре.

Открытие счета эскроу

Подписывать договор на открытие счета эскроу должны вместе все три стороны сделки: депонент, бенефициар и представитель банка. Исключение — договор долевого строительства: здесь бенефициар — это застройщик, который договаривается с банком заранее.

В договоре на открытие счета должны быть указаны все существенные условия сделки: какой товар продается или какая услуга предоставляется, кем, кому и в какие сроки.

Кроме того, в документах обязательно указывают, как бенефициар докажет, что выполнил условия сделки. Например, если речь о покупке квартиры, можно указать, что банк-агент переводит деньги только после того, как продавец предоставит в банк выписку из ЕГРН, что новым собственником жилья стал покупатель.

Документы для открытия счета. В разных банках пакет документов, которые нужны, чтобы открыть счет, может отличаться. Но всегда клиент должен написать заявление на открытие счета и предоставить документ, подтверждающий личность.

У представителя юрлица попросят нотариально заверенные копии устава или учредительного договора, документа, подтверждающего полномочия — например, доверенность, а также сведения о финансовом положении компании. Это могут быть годовая бухгалтерская отчетность, аудиторское заключение и справка об отсутствии долгов по налогам.

Индивидуальный предприниматель должен предоставить копию паспорта, бухгалтерскую отчетность и справку об отсутствии долгов по налогам.

В некоторых банках клиента, открывающего счет эскроу, попросят заполнить специальную анкету — вопросник банка.

Особенности работы с эскроу-счетами при долевом строительстве

ст. 15.4 ФЗ № 214-ФЗ — привлечение застройщиками средств участников долевого строительства через счета эскроу

Вот как это работает: покупатель открывает счет эскроу в банке, с которым работает застройщик, потом регистрирует договор долевого участия и вносит на счет деньги. Банк кредитует застройщика. Когда дом введут в эксплуатацию, покупатель получит квартиру, застройщик — деньги со счета, а банк — свои платежи.

Страхование счетов эскроу. Деньги на счете эскроу застрахованы, только если это сделка купли-продажи недвижимости. Срок страховки истекает через три рабочих дня после перехода права собственности к покупателю.

Если речь о договоре долевого участия, то деньги дольщика застрахованы на весь срок строительства — пока не сдадут квартиру.

Если у банка отзовут лицензию, то деньги переведут на счет эскроу в другом банке. Правда, компенсируют не более 10 миллионов рублей, даже если один дольщик открыл несколько счетов эскроу в этом банке.

Применение эскроу-счета при приобретении недвижимости

Счет эскроу можно использовать как способ расчета при покупке жилья и на вторичном рынке. Например, продавец настаивает на предоплате, так как боится, что не получит деньги после перехода собственности на квартиру. А покупатель в свою очередь боится платить вперед, потому что кругом мошенники.

Источник

Счет Эскроу

Специальный счет для безопасных расчетов между покупателем и застройщиком

сумма сделки до 10 млн рублей застрахована государством

банк несет ответственность за средства покупателей

передача средств регулируется трехсторонним договором

открытие и обслуживание счета

банк сам переведет деньги после сдачи объекта в эксплуатацию

средства будут возвращены банком на счет покупателя В случае нарушения сроков строительства или не завершения (заморозки) строительства

сумма сделки до 10 млн рублей застрахована государством

банк несет ответственность за средства покупателей

передача средств регулируется трехсторонним договором

открытие и обслуживание счета

банк сам переведет деньги после сдачи объекта в эксплуатацию

средства будут возвращены банком на счет покупателя В случае нарушения сроков строительства или не завершения (заморозки) строительства

сумма сделки до 10 млн рублей застрахована государством

банк несет ответственность за средства покупателей

передача средств регулируется трехсторонним договором

открытие и обслуживание счета

банк сам переведет деньги после сдачи объекта в эксплуатацию

средства будут возвращены банком на счет покупателя В случае нарушения сроков строительства или не завершения (заморозки) строительства

Как работает счет эскроу

1. Покупатель квартиры вносит
средства на счёт эскроу Пополнить счет эскроу можно только после государственной регистрации ДДУ (предоставить зарегистрированный ДДУ в Банк может как Застройщик, так и покупатель). На счете эскроу могут быть размещены только средства для оплаты цены ДДУ.

единовременно или в рассрочку

​2. Банк блокирует средства

до окончания строительства

3. Средства со счета эскроу перечисляются застройщику

после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию

Как открыть счет эскроу

Согласуйте с застройщиком договор участия\r\n в долевом строительстве (ДДУ)

документы для резервирования направит застройщик,\r\n либо вы можете приложить скан подписанного ДДУ в заявке ниже

Дождитесь звонка сотрудника банка\r\n о резервировании счета

сотрудник расскажет, куда и с какими\r\n документами обратиться в банк

После звонка сотрудника обратитесь\r\n в отделение банка

к моменту вашего визита договор\r\n на открытие счёта будет подготовлен, вам останется только подписать документы до звонка сотрудника\r\n открытие счёта в офисе невозможно

Дождитесь регистрации ДДУ в Росреестре

счет станет доступным для пополнения после\r\n предоставления в банк зарегистрированного ДДУ Пополнить счет эскроу можно\r\n только после государственной регистрации ДДУ (предоставить зарегистрированный ДДУ в Банк\r\n может как Застройщик, так и покупатель). На счете эскроу могут быть размещены только\r\n средства для оплаты цены ДДУ.

Переведите средства на счет

банк перечислит средства застройщику только после\r\n завершения строительства

Получите одобрение на ипотеку

важно помнить, что одобрение по ипотеке\r\n действует в течение определенного срока

Согласуйте с застройщиком договор участия\r\n в долевом строительстве (ДДУ)

документы для резервирования направит застройщик,\r\n либо вы можете приложить скан подписанного ДДУ в заявке ниже

Дождитесь звонка сотрудника Банка\r\n о резервировании счета

сотрудник расскажет, куда и с какими\r\n документами обратиться в банк

После звонка сотрудника обратитесь\r\n в отделение банка

к моменту вашего визита договор\r\n на открытие счёта будет подготовлен, вам останется только подписать документы до звонка сотрудника\r\n открытие счёта в офисе невозможно

Банк переводит сумму по кредитному договору\r\n на счет эскроу

банк перечислит средства застройщику только после\r\n завершения строительства

Согласуйте с застройщиком договор участия\r\n в долевом строительстве (ДДУ)

документы для резервирования направит застройщик,\r\n либо вы можете приложить скан подписанного ДДУ в заявке ниже

Дождитесь звонка сотрудника банка\r\n о резервировании счета

сотрудник расскажет, куда и с какими\r\n документами обратиться в банк

После звонка сотрудника обратитесь\r\n в отделение банка

к моменту вашего визита договор\r\n на открытие счёта будет подготовлен, вам останется только подписать документы до звонка сотрудника\r\n открытие счёта в офисе невозможно

Внесите на текущий счет средства для\r\n открытия аккредитива в сумме, определенной в ДДУ

аккредитив может быть открыт на сумму менее\r\n или равную цене ДДУ*

Банк автоматически переведет деньги на счет\r\n эскроу

когда получит от застройщика информацию\r\n о регистрации ДДУ

* Аккредитив может быть открыт только по факту\r\n внесения денежных средств на текущий счет

Заявка на оформление счета эскроу

Уступка прав по ДДУ

Если вы хотите продать или приобрести квартиру до завершения строительства, то это можно сделать с помощью уступки прав покупателя по ДДУ

Необходимо предоставить оригинал договора уступки прав, зарегистрированный в Росреестре

присутствие покупателя, на которого первоначально был открыт счет эксроу, для смены права не требуется

Покупатель обращается в любой офис банка

с паспортом, ДДУ и зарегистрированным договором уступки прав для оформления допсоглашения к договору счета эскроу

Все права и обязанности по договору переводятся на нового покупателя квартиры

номер эксроу счета при этом не меняется

Если у вас остались вопросы

Нет, при покупке готового жилья деньги перечисляются напрямую на счет застройщика. Рисков в таком случае нет никаких, а значит, и подстраховка в виде эскроу-счетов не нужна.

Средства на эскроу-счетах застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов с повышенным лимитом до 10 млн. руб. Это максимальная сумма, которую смогут вернуть дольщику.

Да, можно взять ипотеку в другом банке. Кредитор просто перечислит средства на указанный эскроу-счет. Ограничений по выбору банка для ипотечного кредитования нет.

Вернуть деньги можно в случае расторжения договора долевого участия по соглашению сторон, в ситуации, когда девелопер не выполнил свои обещания и не сдал объект в срок, в одностороннем порядке в соответствии с законодательством РФ.

Пополнение счета возможно только после регистрации ДДУ и предоставления в Банк информации об этом. До этого момента счет недоступен к пополнению. Счет можно пополнить любым удобным способом: в мобильном и интернет-банке с собственных счетов ( в т.ч. из стороннего банка), наличным способом через Отделения Банка. Пополнение счета доступно третьим лицом по доверенности (с указанием соответствующих полномочий).

В Банк информацию о регистрации ДДУ (копия зарегистрированного ДДУ) направляет застройщик. Также зарегистрированный ДДУ может быть предоставлен покупателем в любое отделение Банка для внесения данных регистрации в договор счета эскроу.

В случае заключения ДДУ несколькими дольщиками открытие счета эскроу возможно на имя одного из покупателей (если в ДДУ нет условий о внесении каждым дольщиком своей доли стоимости договора).

В случае заключения ДДУ несколькими дольщиками и наличия в ДДУ условий внесения каждым покупателем своей доли стоимости договора, счет открывается на каждого дольщика, сумма депонирования равна доле, определенной в ДДУ.

Если Депонентом по ДДУ является несовершеннолетний гражданин, то счет эскроу открывается на имя несовершеннолетнего. Договор счета эскроу должен быть заключен законным представителем (в отношении малолетних детей) либо несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет с согласия законного представителя (ст. 26, 28 ГК РФ). Для открытия счета в Банк должны быть представлены документы, позволяющие идентифицировать представителей малолетнего и подтвердить их полномочия (ДУЛ родителя, и свидетельство о рождении малолетнего).

В случае если объект по ДДУ оплачивается за счет средств несовершеннолетнего, требуется разрешение органов опеки на совершение расходных операций по счетам несовершеннолетнего и осуществлению операций в рамках исполнения ДДУ. В случае если объект недвижимости оплачивается за счет средств законных представителей, счет эскроу несовершеннолетнего пополняется законными представителями (если в условиях ДДУ прописана аккредитивная форма расчетов, то текущий счет для открытия аккредитива и аккредитив оформляются на имя законного представителя несовершеннолетнего; в этом случае Плательщик по аккредитиву — законный представитель, Получатель — несовершеннолетний).

В этом случае ДДУ, договор счета эскроу и аккредитив (при необходимости) оформляются на Заемщика, поскольку счет эскроу может быть пополнен только Депонентом (т.е. Депонент и Заемщик должны совпадать). В случае если Депонент и Заемщик — разные лица, Заемщику потребуется перечислить кредитные средства на счет Депонента, с которого Депонент сможет пополнить счет эскроу.

Процесс покупки недвижимости и открытия счета эскроу отличается только в том, что лицо, действующее по доверенности от Депонента, должно иметь нотариально удостоверенную доверенность, содержащую соответствующие полномочия + нотариально заверенную копию паспорта доверителя. Пополнить счет эскроу можно как на основании нотариальной доверенности, так и на основании доверенности, оформленной в Банке.

В этом случае дополнительно к документу, удостоверяющему личность, потребуется документ, подтверждающий право пребывания на территории РФ (например, вид на жительство или временная регистрация).

\r\n»>]>» data-hydrate=»t» personalize=»false»>

Источник