как переоформить лицевой счет на капитальный ремонт многоквартирного дома
Счета за капремонт приходят на имя прежнего собственника? Переоформить легко!
14.06.2019 09:21
Зачастую собственники обращаются в Фонд капитального ремонта с вопросом «Как переоформить квитанции? Счета приходят на имя прежнего собственника».
Переоформить квитанции очень просто. Для этого надо предоставить в Фонд капитального ремонта копии правоустанавливающих документов (выписки из единого государственного реестра недвижимости, копию договора купли-продажи или свидетельства о государственной регистрации права). Специалисты Фонда капитального ремонта проконсультируют вас, внесут изменения в базу данных и выдадут новую квитанцию.
Предоставить документы вы можете на личном приеме по адресу г.Сыктывкар, ул.Первомайская д.70 корп.Б, 2 этаж кабинет №225. Вход в Фонд капитального ремонта расположен с торца здания со стороны ТЦ «Дом Быта».
Режим приема граждан с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00.
В случае, если вы проживаете в другом городе, районе, или у вас нет времени и возможности прийти на личный прием, воспользуйтесь электронной почтой (info@regoperatorkomi.ru), факсом (8(8212)20-13-96) или напишите обращение на нашем сайте regoperatorkomi.ru в разделе ПРЯМАЯ ЛИНИЯ – ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ.
Ваше обращение зарегистрируют и передадут специалистам на рассмотрение. Ответ будет дан в течение 30 календарных дней в соответствии с Федеральным законом № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
В тексте обращения обязательно укажите ФИО, адрес собственности и адрес предоставления ответа. Это может быть ваш электронный адрес или фактический адрес проживания.
Тем собственникам, кто не пользуется сетью Интернет, рекомендуем воспользоваться услугами почтовых отправлений.
Создание спецсчета капитального ремонта для МКД
Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.
Формирование специального счета
Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется. Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.
Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы. В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ. Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.
Преимущества специальных счетов
Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта
Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.
Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора. Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен. Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.
Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.
Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».
Как переоформить лицевой счет на капитальный ремонт многоквартирного дома
400074, г. Волгоград,
ул. Козловская, д. 32а
I. Заявление на открытие лицевого счета
1. Скачать образец заявления;
2. Заполнить заявление;
3. К заявлению необходимо приложить один из документов (копию), подтверждающих право собственности на жилое/нежилое помещение:
— свидетельство о гос. регистрации права,
— договор купли-продажи недвижимости (в случае, если право собственности возникло ранее 1998 года);
4. Направить заявление об открытии лицевого счета в адрес регионального оператора (любой из вариантов):
— Почтой России по адресу 400074, Волгоград, ул. Козловская, д.32а
— по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
II. Заявление на предоставление рассрочки
1. Скачать образец заявления;
2. Заполнить заявление;
3. К заявлению необходимо приложить копию паспорта (указано в заявлении);
4. Направить заявление на предоставление рассрочки в адрес регионального оператора (любой из вариантов):
— Почтой России по адресу 400074, Волгоград, ул. Козловская, д.32а
— по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
III. Заявление на возврат ошибочно оплаченных взносов
1. Скачать образец заявления;
2. Заполнить заявление;
3. К заявлению необходимо приложить:
— копию квитанции, подтверждающий факт произведенной оплаты,
— реквизиты для перечисления (возврата) денежных средств,
— копию паспорта гражданина, производившего оплату,
— письменное согласие гражданина осуществить возврат денежных средств по реквизитам, указанным в заявлении (в том случае, если плательщиком является другое физическое лицо),
4. Направить заявление на возврат ошибочно оплаченных взносов в адрес регионального оператора (любой из вариантов):
— Почтой России по адресу 400074, Волгоград, ул. Козловская, д.32а
— по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
IV. Заявление на разделение лицевого счета
1. Скачать образец заявления;
2. Заполнить заявление;
3. К заявлению необходимо приложить документ, обосновывающий внесение изменений:
— копию технического паспорта заявителя (заявителей),
— копию свидетельства на право собственности заявителя (заявителей),
— копию выписки из Росреестра на право собственности заявителя (заявителей),
— иные документы или причины, обосновывающие необходимость разделения лицевого счета заявителя (заявителей);
4. Направить заявление на разделение лицевого счета с приложением соответствующих документов в адрес регионального оператора (любой из вариантов):
— Почтой России по адресу 400074, Волгоград, ул. Козловская, д.32а
— по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
V. Получение дубликата счета-квитанции (любой из вариантов)
1. Подъехать непосредственно в фонд по адресу: Волгоград, ул. Козловская, д.32а, каб. 102 и написать заявление в фонд, с просьбой направить дубликат квитанции за определенный период в адрес плательщика Почтой России (обратите внимание, четверг – неприемный день!);
2. Написать заявление на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. с просьбой направить дубликат квитанции за определенный период в электронном виде;
3. Позвонить на телефон «горячей линии» 8(8442) 94-19-95, 94-23-22, 94-23-45 или 94-19-81 с просьбой направить дубликат квитанции в адрес плательщика Почтой России;
4. Зарегистрироваться в Личном Кабинете на сайте и самостоятельно распечатывать счета-квитанции.
Порядок перехода со специального счета на счет регионального оператора
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Шаг 1. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной, очной-заочной или заочной форме, а также оформить данное решение протоколом общего собрания
1) Инициировать собрание собственников помещений в многоквартирном доме, где инициатором может выступать: любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников.
2) Полномочными представителями интересов города Москвы, как собственника помещений в многоквартирных домах, являются Государственные казенные учреждения города Москвы инженерные службы (ГКУ ИС) соответствующих районов города Москвы.
3) Собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация), для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4) При получении письменного обращения от собственников помещений в многоквартирном доме организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация), обязана в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
(Порядок проведения собрания закреплен в ст.44-48 ЖК РФ).
Проведение собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме.
1) Собрание проводится при совместном присутствии собственников помещений в многоквартирном доме или инициативной группы для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании.
2) Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и прилагается к Протоколу собрания. (Образец реестра регистрации в приложении).
3) Решения общего собрания собственников помещений принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в многоквартирном доме владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании.
4) Учет голосов по вопросам повестки дня ведется и подписывается председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии (при ее наличии) и фиксируется в протоколе общего собрания.
5) Решения общего собрания оформляются протоколом. В целях обеспечения реализации решений общего собрания, рекомендуется составлять протокол в срок не позднее трех дней со дня проведения общего собрания.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной – заочной или заочной форме (ст.47-47.1 Жилищного кодекса РФ)
В случае, если не удалось провести очного голосования на общем собрании (например, отсутствовал кворум), провести голосование собственников можно в очно-заочной или заочной форме, предварительно направив собственникам сообщение о заочном голосовании (образец Сообщения здесь):
1) Заочное голосование осуществляется опросным путем посредством передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании.
2) Заочное голосование считается правомочным, если поступило бюллетеней от собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного голосования.
Составить протокол решения общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (приложение 4е, 5е и 6е к Методическим рекомендациям).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете;
2) решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;
3) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Протокол общего собрания собственников помещений должен быть оформлен в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр.
В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности (ч.2 ст.173 Жилищного кодекса РФ).
Шаг 2. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора направляется владельцу специального счета в течение 5 рабочих дней после его принятия.
Такое решение вступает в силу через 1 месяца после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Шаг 3. Владелец специального счета направляет решение собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.
Шаг 4. Владелец специального счета в течение 5 дней после вступления в силу решения собственников помещений перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.
Не позднее 15 рабочих дней до дня вступления в силу такого решения владелец специального счета направляет в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы всю имеющуюся документацию о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе содержащую информацию о начислениях, оплатах и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника жилого и нежилого помещения (постановление Правительства Москвы от 22.12.2015 № 908-ПП).
Сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, о задолженности и о размере начисленных и уплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, предоставляются за каждый месяц, начиная с месяца в котором возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в виде электронного документа в формате Excel (постановление Правительства Москвы от 22.12.2015 № 908-ПП).
Как открыть, закрыть или переоформить финансово-лицевой счет
1. Что такое финансово-лицевой счет?
Оформляется на жилое помещение и содержит уникальный код плательщика (КП).
Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение один раз, его номер не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника/нанимателя несколько раз.
2. На кого может быть открыт финансово-лицевой счет?
Лицевой счет открывается на жилое помещение, однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения соответствующего договора или на основании другого правоустанавливающего документа несут:
Таким образом, лицевой счет может быть оформлен на кого-то из этих лиц.
3. Как открыть финансово-лицевой счет?
Открыть финансово-лицевой счет необходимо, если вы стали собственником нового объекта, например квартиры в новостройке. В том числе, это необходимо сделать, если вы получили квартиру в новостройке в рамках программы реновации.
Порядок действий перед открытием финансово-лицевого счета:
Для открытия лицевого счета понадобятся следующие документы:
Обратиться с ними вы можете в районный центр госуслуг «Мои документы» или в вашу управляющую компанию, найти ее можно на сайте «Дома Москвы».
4. Как закрыть финансово-лицевой счет?
Процедура закрытия финансово-лицевого счета может понадобиться вам, если ваш дом сносят в рамках программы реновации. Во всех остальных случаях (купля-продажа вторичного жилья) используется переоформление счета.
По сути, при переезде в рамках реновации закрывается не финансово-лицевой счет, а счета на жилищно-коммунальные (в том числе электроэнергию) и иные услуги. Перед этим вам необходимо совместно с представителями управляющей организации зафиксировать показания счетчиков воды и электроэнергии в акте снятия показаний счетчиков. Для этого нужно лично обратиться в управляющую организацию, чтобы договориться о времени визита специалиста. Найти свою управляющую организацию можно на сайте «Дома Москвы».
Затем вам необходимо передать ключи от квартиры представителю управляющей организации. Согласовать время визита можно через единую диспетчерскую службу по номеру горячей линии: +7 (495) 539-53-53.
Следующими шагами станут передача показаний счетчиков и оплата всех счетов за жилищно-коммунальные услуги. Сразу после этого нужно закрыть счета:
В случае наличия переплаты за жилищно-коммунальные услуги необходимо обратиться в управляющую организацию, а за электричество — к поставщику электроэнергии.
В случае отказа от оплаты задолженность за жилищно-коммунальные услуги может быть взыскана в судебном порядке управляющей организацией, а за электроэнергию — поставщиком электроэнергии.
Для закрытия лицевого счета вам понадобятся:
5. Как переоформить финансово-лицевой счет?
При покупке квартиры на вторичном рынке или в других случаях перехода права собственности, а также при заключении договора пользования жилым помещением вам понадобится процедура переоформления финансово-лицевого счета. Сделать это необходимо, чтобы все коммунальные платежи приходили на имя нового собственника/пользователя, соответственно, на момент переоформления у вас должно быть оформлено право собственности / заключен договор пользования жилым помещением.
Чтобы оформить счет на себя, нужно обратиться в районный центр госуслуг «Мои документы» или в управляющую организацию, найти ее можно на сайте «Дома Москвы». Вам понадобятся следующие документы: