как перезаключить договор на водоснабжение при смене собственника жилья
Пресс-центр
Ростовский Водоканал добавил новую электронную услугу
На официальном сайте Ростовского Водоканала vodokanalrnd.ru появилась новая электронная услуга. Владельцы квартир теперь могут переоформить свой лицевой счет на другого собственника дистанционно, не обращаясь в офисы обслуживания клиентов.
В списке «Электронных услуг» следует выбрать «Переоформление лицевого счета (Квартиры)», прикрепить электронную копию договора купли-продажи, а также выписку ЕГРН. Специалисты обработают заявку в течение пяти рабочих дней.
Напомним, «Электронные услуги» доступны всем абонентам, зарегистрированным в «Личном кабинете» Ростовского Водоканала. Сервис позволяет решить широкий круг вопросов без личного визита в офисы обслуживания клиентов АО «Ростовводоканал».
Абоненты могут подать заявку на первичную регистрацию приборов учета воды в квартире и в частном доме, дистанционно заказать справку о состоянии лицевого счета, вызвать специалиста для демонтажа контрольной пломбы, внести данные о проведенной поверке водомера.
Ростовский Водоканал подключил к сетям водоснабжения Южно-Батайскую промзону
Ростовский Водоканал провел плановые работы по реконструкции водопроводных сетей
©2021 разработка и поддержка интернет-агентство «Вебстрой»
Ростовводоканал сообщает: прием в офисе «Одного окна» и Центре обслуживания организаций и предпринимателей, расположенных по ул. М. Горького, 293, ведется в штатном режиме.
Перезаключение договора с водоканалом
Перезаключение договора с водоканалом на водоснабжения, нужно ли заново предоставлять документы заявки?
Интересуют мои права по перезаключению договора с Водоканалом г. Сочи. Меня обязывают к перезаключению договора и на основании этого отключили от водоснабжения. Требуют штраф без предъявления квитанции.
Для перезаключения договора с водоканалом нужно ли нотариально заверять копии документов на право собственности частного дома.
У меня такой вопрос. Приобрели собственность: нежилое помещение. Прежний собственник не перезаключал договор с водоканалом и пользовался и оплачивал счета по старому договору. Теперь у нас встал вопрос перезаключения договора с водоканалом. Имеет ли право водоканал потребовать от нас полный пакет документов, включая тех подключение. (Водомер в помещении действующий, оплата производится своевременно)
Мне был переуступлен земельный участок (по договору аренды) с административным зданием (купля продажа). У предыдущего владельца был договор с водоканалом по которому он оплачивал услуги водоканала. При переходе права на указанные объекты предыдущий владелец ни каких документов мне не передал (кроме копии договора с водоканалом на водоснабжение и водоотведение. Со мной водоканал для перезаключения договора требует выполнение новых технических условий и заключения договора на технологическое присоединение уже присоединенных объектов. Что мне делать? Правомочны требования водоканала?
Для перезаключения договора с водоканалом, нужно ли нотариально заверять доверенность, написанную от собственника частного дома, доверенному лицу или достаточно доверенности в свободной письменной форме?
Подала документы и заявление на перезаключение договора с водоканалом. Пришла за ним через 10 месяцев. Так как живу в другом городе. Мне сказали что мой договор утилизировали. На каком основании и имели они на это право? Спасибо.
У собственников многокв. Дома заключен договор с УК, но т.к. они не выполняют свои обязанности мы хотели бы уйти от них и создать ТСЖ, срок действия договора истекает в мае 2021 г. УК сейчас настаивает на проведении собрания и перезаключении нового договора, и плюс настаивают чтобы мы заключили напрямую договора с водоканалом, при этом мы на сегодняшний день оплачивали за воду УК, а оказалось, что у них был суд с водоканалом по долгам более 6 млн. руб. и УК проиграла. Собственниками повелось предварительно собрание и присоединилась председатель УК ей было сообщено о несогласии и возможном отказе от их услуг. На следующий день начались ремонтные работы во дворе на скорую руку, который не проводился несколько лет. Мы от них не можем получить финансовый отчет несколько лет, хотя делали запрос и в договоре прописано, что они обязаны предоставлять отчет ежегодно. Подскажите как правильно поступить в сложившейся ситуации и уйти от УК. Заранее благодарна.
Покойным родственником был заключён договор с Водоканалом в 1998 году. Я стала собственницей жилого дома и земельного участка после его смерти в 2012. Все это время за воду платила, долгов не имею. Встал вопрос о перезаключении договора на своё имя. Технические условия у нас не зарегистрированы (т.е. врезка в центральный водопровод так и не задокументированная) воду оплачиваю по нормативам. Вопросов накопилось много:
Будет ли водоканал заключать со мной новый договор или это будет перезаключение старого?
Заставят ли делать новый проект, что вообще это под собой подразумевает?
Не получится ли так, что есть этот старый договор, (он у умершего родственника утерян, я подозреваю, что он бессрочный, раз до сих пор действует), а тут прихожу я водоканал, получаю полностью исправленный договор, но с моей фамилией + кучу условий в придачу (типа новых ТУ, нового проекта, и ещё каких-либо непредвиденных расходов). Я к примеру откажусь подписывать этот договор, будем годами отправлять протокол разногласий туда сюда, а за воду мне платить придётся, иначе отключат, а любой платёж за воду в дальнейшем признание их условий договора.
К сведению, в водоканале сказали, что копию старого договора дать не могут, в архиве эти данные отсутствуют.
Так идти или идти в Водоканал. Помогите знающие люди, спасибо.
Наш дом месяц назад поменял способ управления с УК на ТСН. При перезаключении договора оказалось, что ранее УК не включила наш дом в договор с водоканалом, а был акт о том, что счетчик стоит на два дома. Водоканал не хочет заключать договор без документации (тех документации) которых не было у Ук и сейчас нет. Пока мы сейчас готовим все необходимые документы для заключения договора, Ук требует от нас заключить с ними доп. соглашение на водоп. Отребление., так как труба ХВС на два дома Заявления в основном в устной форме. На письма УК не отвечает. Счетчик в нашем доме поставить не можем Водоканал запрещает без техпроекта (в процессе разработки). Как себя обезопасить в такой ситуации Письма написанные в администрацию, милицию и ТД.
Вопрос #34727
Кто должен переоформить договоры на коммунальные услуги на нового собственника и как вернуть не законно взысканные деньги?
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте, уважаемый Владимир Михайлович!
В Росреестре переход права собственности на квартиру на нового владельца зарегистрирован. С этого момента обязанности оплачивать коммунальные услуги должен новый собственник. Вам необходимо обратиться в УК, ЖЭК с заявлением о смене собственника на квартиру. К заявлению приложите копии документов о переходе права собственности на нового владельца: договор купли-продажи, выписку из ЕГРП.
Вам необходимо подготовить апелляционную жалобу на решение суда.
Возможно суд направлял документы в ваш адрес по месту нахождения прежней квартиры.
На практике часто встречаются подобные случаи, когда новый собственник не переоформляет на себя лицевые счета.
Если решение суда вступило в законную силу, можно восстановить срок для обжалования. В апелляционной жалобе необходимо указать о возврате денежных средств.
Предварительно направьте претензию в адрес УК, ЖЭК с приложением копий документов, подтверждающих переход права собственности.
Если срок для обжалования решения суда пропущен и нет уважительных причин для восстановления, необходимо обращаться с исковым заявлением в суд о возврате денежных средств.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо знать: суд принял решение или вынесен судебный приказ. Если принято решение, как вы указываете в своем вопросе, то необходимо написать апелляционную жалобу.
В случае, если вынесен судебный приказ, то необходимо получить приказ в суде. На отмену приказа необходимо написать возражения. Возражения должны быть направлены в адрес суда в течении 10 дней со дня получения приказа.
Определение суда об отмене решения, приказа необходимо предоставить в службу судебных приставов для возврата вам денежных средств.
Но почему это должен делать прежний собственник?
Почему представители УК и коммунальных служб, при длительной неоплате услуг, самостоятельно не уточняют ФИО собственников из ЕГРП?
Она (прежний владелец), не всостоянии сделать это самостоятельно, а нанимать юристов, нет средств.Если это обязанности нового собственника то было бы логично обратиться в суд по взысканию всех затрат с собственника квартиры, включая обязательство перезаключить договоры на коммунальные услуги.
Где написаны общие правила расторжения договора? Где написано, что собственник при продаже квартиры обязан уведомить УК о смене владельца квартиры? Договор как таковой с УК не заключался, лицевой счет(как сообщили в УК) постоянный и привязан к квартире, а не к собственнику.
Прежняя собственница была выписана из указанной квартиры 42 года назад и была зарегистрирована по другому адресу, где и проживает в настоящее время и во всех источниках указан именно этот адрес.
Как, в нашем случае, можно узнать ФИО судьи и получить копию судебного приказа?
Своим предложением о принятии действий по возврату денежных средств, вы предлагаете оставить без последствий:
1.Нарушения и не выполнение в полном объеме своих обязанностей судьи.
2.Бездействие в течении 2 лет коммунальных служб по своевременному получению денег, за предоставленные услуги, от фактических пользователей.
3.Безнаказанное поведение нового собственника, пользоваться 2 года услугами и не платить.
Т.е. создавать благоприятную ситуацию для повторения подобных случаев в будущем, особенно в отношении пенсионеров, малоимущих и людей не имеющих возможностей своевременно защитить свои интересы.
Нарушения обязанностей должно быть наказуемо и юристы должны этому способствовать.
Вы получили мой ответ?
Владимир Михайлович, нет, не получила.
По общим правилам расторжения договора вам необходимо было написать заявление в адрес УК, что вы перестали быть собственником и просите расторгнуть договор, закрыть лицевой счет, оформленный на ваше имя. В договоре с УК возможно указаны условия расторжения договора. В таком случае, указанной вами ситуации не произошло бы.
Возможно сейчас покупатель, которому вы продали квартиру, уже не является собственником. Возможно продал квартиру.
Ваши правоотношения с УК по взысканию с вас задолженности в настоящее время вызваны не уведомлением вами о смене собственника, не расторжением вами договора с УК. Соответственно нужно обжаловать решение, приказ суда.
Да же если вы сняли себя с регистрационного учета, то указанные вами действия не означают, что вы перестали быть собственником квартиры.
Законом предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ст. 153 ЖК РФ). Собственник может не выполнять свои обязанности, предусмотренные законом. Соответственно УК обратилась в суд. Так как данные о собственнике в УК не изменились, поэтому УК обратила взыскание задолженности с вас.
Вы можете обратиться к новому собственнику квартиры о взыскании неосновательного обогащения. Вы можете направить претензию, обратиться в суд с исковым заявлением.
Предварительно закажите выписку в Росреестре, МФЦ о правообладателях на квартиру. Возможно после продажи вами квартиры, покупатель мог продать квартиру.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Вы можете направить жалобу на действия судьи. Вам ответят, что в действиях судьи нет ничего противозаконного.
«Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения».
В исковом заявлении вероятно был указан адрес вашей прежней квартиры. Соответственно судья направил приказ по адресу, указанному в исковом заявлении.
В настоящее время, целесообразно предпринять действия по возврату денежных средств.
ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения.
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
Вы можете узнать информацию в Банке на каком основании было произведено списание денежных средств, попросить копии документов. Вы можете посмотреть информацию на сайте суда, который территориально относится к адресу прежней квартиры. Можете посмотреть на сайте службы судебных приставов, либо позвонить, написать заявление в ССП.
Уважаемый, Владимир Михайлович!
Вы имеете право обратиться с жалобами в контролирующие инстанции.
Я написала вам ответы на ваши вопросы.
Вам принимать решение, как действовать дальше.
Договоры прекращают своё действие с моменты снятия с регистрационного учёта. УК обязана была знать, что прежний собственник выписался из квартиры. А не слать на его имя счета.
Как подать жалобу на мирового судью в Квалификационную коллегию судей, если нет никаких документов, кроме СМС из Сбербанка о списании денег?
Именно этого и достаточно. Вы не получили судебный приказ, как это требуется по закону. Это основание для подачи жалобы. А с УК не связывйтесь. Вам это не нужно. Пусть она с новым собственником сама разбирается. Подавать иск новому собственнику после оплаты вами тоже не нужно. Это лишние проблемы для вас и они вам не нужны. Отменяйте судебный приказ. Это самый простой путь.
Обжаловать решение суда.
Вам нужно действовать исключительно через отмену судебного приказа(судебным приказом взыскивается задолженность за ЖКУ в размере до 500000 руб.). Это будет намного проще и быстрее, чем предъявление претензий к новому собственнику
Порядок Ваших действий следующий:
2.Написать заявление об отмене данного судебного приказа с приложением копии договора купли-продажи, что исключит предъявление к Вам иска в дальнейшем.
3.Получить определение об отмене судебного приказа и подать мировому судье заявление о повороте исполнения судебного акта(по аналогии со ст.443 ГПК РФ) с приложением определения об отмене приказа и доказательств удержания денежных сумм(нужно будет официально запрашивать банк о размере удержания и о документе, на основании которого оно производилось)
Все эти действия можно осуществлять через представителя по доверенности, оформленной у нотариуса. Если будут понесены судебные издержки, их можно будет в дальнейшем взыскать с заявителя( управляющей компании), может быть, тогда они уяснят, что нужно запрашивать в Росреестре актуальные сведения о собственнике, прежде чем взыскивать задолженность
Мировой судья был обязан направить копию судебного приказа должнику-прежнему собственнику. Он этого не сделал, практически лишив его права на отмену. И ещё более того, деньги списали незаконно. если бы он направил как положено, такой проблемы с деньгами не возникло бы.
Здравствуйте!С момента регистрации права нового собственника в Росреестре комплекс прав и обязанностей переходит к новому собственнику, с этого момента бремы оплаты коммунальных платежей на новом собственнике.
Удовлетворяя требования о взыскании коммунальных платежей с прежнего собственника, судом, скорее всего, вынесен, судебный приказ, он выносится без вызова сторон.
В настоящее время прежнему владельцу необходимо срочно направить возражения на судебный приказ (либо заявление об отмене).Судебный приказ будет отменен, об это следует незамедлительно уведомитьс судебных приставов, направив им также заявление о возврате взысканных денег
Заявление об отмене судебного приказа можно направить почтой, кроме того, в УК, которая взыскала денежные средства с предыдущего собственника, направить уведомление о продаже квартиры с приожением договора купли-продажи
Порядок переоформления лицевого счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры
Статья рассказывает, как после покупки квартиры переделать счет на оплату ЖКХ, разъясняет тонкости законодательства.
Основные моменты
На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее по праву собственности, а также по соглашению социального найма.
4 сведения, которые указываются в документе:
Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги.
По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе.
Когда вносятся коррективы, обязательно указывается основание, а также проставляется подпись сотрудника и дата.
Смотрите видео: Как подключить лицевой счет в личном кабинете
Покупка жилья
Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
Выписка по финансовому номеру показывает, какие были сделаны начисления и произведены платежи.
Чтобы переоформить лицевой номер, известить об изменениях необходимо паспортный стол, а также поставщиков ресурсов. Если жилье покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник.
Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации. До того, как вы купите жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца.
Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов.
Важно! Извещать придется несколько учреждений. Поэтому можно упростить задачу, если заранее снять копии с документов. Останется только отправить их по инстанциям.
Как перевести лицевой счет
С момента покупки жилья обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу. Такое правило установлено ст. 153 ЖК РФ.
Если коммунальные платежи приходят на старого владельца, то следует обратиться в подразделение Единого расчетного центра.
4 документа для замены владельца:
Когда квартира куплена, а новый владелец платил за прежнего собственника коммунальные платежи, необходимо сохранить эти квитанции.
Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу
Заниматься переоформлением можно после получения выписки из ЕГРН (ранее – свидетельство о праве владения).
3 основания для начисления платежей на нового владельца:
Решение вопроса с коммуналкой нельзя откладывать после приобретения жилья. В противном случае поставщики услуг быстро начислят штрафные санкции.
Порядок оформления
Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.
После всех этих действий будет сделано переоформление на нового владельца.
Необходимые документы
Чтобы решить вопрос, как переделать правильно счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры, нужно собрать документы.
6 основных документов для оформления:
Среди дополнительных справок значится план БТИ, кадастровые документы, копия лицевого счета. Информацию о технических характеристиках объекта недвижимости предоставляет ГКН. Уточнить список документов можно при обращении в уполномоченную организацию.
Как разделить счета в квартире
Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.
Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно. Переоформить на себя документы можно, если жилье приватизировано, только в этом случае форма собственности частная.
3 последствия раздела лицевого номера:
После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить. Удобно разделить квартплату, тогда можно избежать разногласий о том, кто и за что должен платить.
Каждый оплачивать будет только свои квитанции. А вот задолженность, возникшая до раздела, сохраняется.
2 условия для раздела:
Есть риск получить отказ, когда одна из комнат для постоянного проживания не подходит, вот какие имеются причины для отказа:
Полученный отказ обжалуется в судебном порядке.
Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам
Случается, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель выплатит все долги прежнего владельца. Но на самом деле перевод задолженности допускается исключительно с одобрения кредиторов.
Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.
Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.
Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества. К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.
Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать. В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.
К жалобе необходимо приложить документы о праве владения, а также ответ, который был получен из УК или ТСЖ.
При покупке жилья необходимо переоформить финансовый номер. Эта операция нужна, чтобы не пришлось оплачивать задолженность за прежнего владельца. Управляющие компании самостоятельно ничего менять не будут. Поэтому необходимо собрать документы и обратиться с заявлением.
Если будет получен отказ, то обжаловать его можно через суд или прокуратуру.
Полезное видео: Что делать, если купили квартиру с долгами по ЖКХ
Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак
Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.
Если вы не нашли нужную информацию, можете получить на нашем сайте БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию. Свой вопрос оставляйте в комментариях или обратившись к консультанту сайта.