как платить ипотеку в россельхозбанке через приложение

Мобильный банк

Мгновенный доступ к вашим счетам и картам через Интернет

Возьмите управление финансами в свои руки

Как начать пользоваться Мобильным банком?

Новое в Мобильном банке

Новый дизайн Главного экрана

Цифровая карта

Оплата через СБП по QR-коду

«Своя карта»

Пополнение карт Банка без комиссии

Push-уведомления

Цифровая карта – полноценная дебетовая карта, которая выпускается в мобильном приложении.

Преимущества:
• Кешбэк до 15%
• Выпуск и обслуживание – бесплатно
• Выпускается за пару минут
• Карта без пластика. Ехать в офис не нужно
• Можно добавить в кошелек Apple Pay / Google Pay / Samsung Pay
• Реквизиты карты и ПИН-код в карте – в приложении
• Тарифный план «СВОЯ карта»

После выпуска добавьте карту в кошелек Apple Pay / Google Pay / Samsung Pay и сразу начните пользоваться.

В мобильном приложении и Интернет-банке доступна возможность получать и отправлять переводы по номеру телефона как клиентам Россельхозбанка, так и клиентам других банков – участников Системы Быстрых Платежей (СБП).

Для отправки переводов по номеру телефона:
1. Перейдите в раздел «Платежи» и выберите пункт меню «По номеру телефона».
2. Введите номер телефона получателя или выберите его из записной книжки.
3. Выберите из списка банк-получателя и укажите сумму перевода.
4. Подтвердите операцию.

Зачисление средств на счет получателя осуществляется практически мгновенно.

Комиссия за перевод со счетов дебетовых карт и с текущих счетов до 100 тыс. рублей в месяц не взимается.

Почему перевод не может быть отправлен?
Самая частая причина – получатель не дал разрешения на получение перевода по номеру телефона. Свяжитесь с получателем и попросите его в настройках приложения включить опцию получения переводов по номеру телефона.

В мобильном приложении и Интернет-банке доступна возможность переводить и пополнять карты Россельхозбанка, а также карты других банков.

1. Для перевода перейдите в раздел «Платежи» и выберите пункт меню «По номеру карты»
2. Укажите карты списания и карту зачисления
3. Подтвердите операцию

Варианты переводов:
• С карты РСХБ на карту РСХБ (до 100 тыс. в сутки без комиссии) или на карту другого банка (с комиссией).
• С карты другого банка на карту РСХБ (без комиссии) или на карту другого банка (с комиссией).

Также доступна возможность сохранения карт других банков для зачисления. Для перевода на ранее сохраненную карту выберите ее в списке карт зачисления.

Push-уведомления – это сообщения от Банка по различным событиям, поступающие на мобильное устройство пользователя с установленным Мобильным банком.

Преимущества:

• Моментальное поступление сообщений на мобильное устройство (если Push не доставлен, то поступит SMS)
• Единая лента всех уведомлений в разделе «Уведомления»
• Удобный поиск уведомлений: по ключевому слову или по типу операции
• Защищенный канал передачи уведомлений от банка «Push»
• Возможность поделиться любым уведомлением или удалить его.

С полными Тарифами и лимитами на проведение операций можно ознакомиться по ссылке.

Станьте клиентом Россельхозбанка, оформив дебетовую или кредитную карту на сайте или в офисе Банка и начните пользоваться мобильным приложением.

Источник

Как оплатить кредит Россельхозбанка в 2021 году: способы, комиссия

Как оплатить кредит Россельхозбанка? Если вы впервые оформили займ, и еще не внесли первый платеж, то эта статья вам очень поможет. В 2021 году доступно несколько вариантов перечисления средств на счет компании кредитора — онлайн или через кассу. Ниже мы пошагово расскажем об особенностях каждого из них.

Способы погашения кредита в Россельхозбанке

Российский сельскохозяйственный банк предлагает такие варианты погашения долга:

На практике все эти варианты отличаются механизмом и комиссией, которую придется заплатить за транзакцию. Сразу скажем, что дешевле будет оплата через фирменные кассы/банкоматы РСХБ, так как сторонние учреждения берут немаленький процент за услугу.

Оплатить кредит Россельхозбанка онлайн

Наиболее часто используемый вариант — оплатить кредит Россельхозбанка через интернет. Преимущества такого метода:

Недостатки — не всегда у старших людей есть возможность воспользоваться веб-ресурсами, и самостоятельно в этом разобраться.

Для кого подойдет online-формат:

В 2021 году есть два способа онлайн-платежей:

Акцентируем внимание, что ссылка на официальный интернет ресурс РСХБ — rshb.ru.

Остальные домены и сторонние буквы — это возможные лендинги мошенников, которые охотятся на личную информацию финансовых клиентов. Официальное мобильное приложение возможно скачать в GooglePlay для Android и Appstore для iOS. Взломанные версии на сторонних ресурсах зачастую занимаются сбором персональной информации о человеке.

Пошаговое руководство по проведению операции:

На момент оплаты на вашей карте должна быть та сумма средств, которую вы планируете списать за счет задолженности.

Как оплатить кредит Россельхозбанка через Сбербанк онлайн

Сбербанк и Российский сельскохозяйственный банк — это две крупных финансовых компании России. Они взаимодействуют между собой на партнерской основе, поэтому через Сбербанк разрешено выполнять немало дебетовых операций. Несмотря на функциональность фирменного софта, люди часто используют Сбербанк-online для проведения финансовых операций. Если у вас есть личный кабинет там, то воспользуйтесь инструкцией:

Мобильное приложение

Оплата возможна как через сайт, так и через мобильный софт. Для этого загрузите программу на телефон, пройдите авторизацию. Введите ключи для входа, и перейдите в графу с оплатой. Там также введите название компании получателя, точный номер расчетного счета и заполните личную информацию о себе.

В офисе банка

Для людей, которые «не дружат» с инновационными технологиями и веб-ресурсами, подойдет классический метод — платеж через кассу. В любом отделении РСХБ есть отдел «Кассы». Приходите туда с договором и нужной суммой. В течение 2-5 минут ваш платеж проведут.

Через терминал

Также держателям карт Российского сельскохозяйственного банка удобно будет проводить операции через банкомат и терминал. Для этого возьмите с собой пластик, вставьте его в соответствующий слот, введите PIN-код, и перейдите в соответствующий раздел. Там выберите формат банковской операции и впишите информацию. Если вы планируете проводить такие транзакции регулярно, советуем сохранить шаблон. Так вам не придется вводить каждый раз вручную длинный расчетный счет.

Почтовые отделения

Почтовые переводы — менее популярный способ выплаты задолженности, но он до сих пор функционирует. Для этого вам придется обратиться в отделение почты (любой) и предоставить документы для оплаты. Компания переводит средства на баланс получателя.

Электронные платежные системы

Электронные платежные системы — Visa, MasterCard, AmericanExpress и DinersClub и другие. Через них также проводят транзакции по разным счетам. Чтобы воспользоватся, важно пройти процедуру регистрации, а затем — авторизации. Здесь также придется вводить информацию о кредиторе вручную, но ее возможно сохранить в шаблон.

Комиссия

Сохраняйте чеки со всех проведенных операций, так как они являются главным аргументом в решении спорных моментов между банком и заемщиком. Не используйте малоизвестные веб-площадки для передачи своих персональных данных и введения ключей.

Источник

Как оплатить ипотеку Россельхозбанк?

Как зарегистрироваться в мобильном приложении Россельхозбанк?

Скачайте мобильное приложение Единой биометрической системы «Биометрия» и мобильное приложение Россельхозбанка. Войдите в мобильное приложение Россельхозбанка. Выберите пункт меню «Регистрация», далее «Регистрация через Госуслуги». Введите логин и пароль от портала Госуслуг.

Как узнать свой логин и пароль в Россельхозбанке?

Логин и пароль легко получить через терминал, для этого следует вставить свою дебетовую карту и выбрать соответствующий пункт в меню на экране. Устройство выдаст чек с идентификационными данными для входа в кабинет.

Как узнать одобрили ли ипотеку в Россельхозбанке?

Узнать, одобрили ли кредит в Россельхозбанке можно следующими способами:

Как можно оплатить кредит в Россельхозбанке?

Процесс оплаты происходит следующим образом:

Как узнать сколько денег на карте Россельхозбанка?

Гораздо быстрее запросить остаток через СМС. В тексте сообщения нужно написать БАЛ (или BAL) и четыре последних цифры карты. Номер для отправки СМС – 7-903-797-60-20. Информация об остатках не счетах доступна в сервисе дистанционного банковского обслуживания от Россельхозбанка – «Интернет-офис».

Как получить 3D пароль Россельхозбанк через мобильный банк?

В приложении «Мобильный банк»

Как восстановить логин и пароль Россельхозбанк?

Что делать, если забыл пароль от личного кабинета в Россельхозбанке? Восстановить логин или пароль можно только в отделении банка. Обратитесь в офис, в котором вы обслуживаетесь, и сообщите о проблеме. Если вы физическое лицо, то восстановить пароль вы также сможете в банкомате РСХБ или по телефону 8 (800) 200-60-99.

Как узнать свой номер счета в Россельхозбанке?

Узнать номер счета карты Россельхозбанка можно следующими способами:

Как узнать свои реквизиты Россельхозбанк?

Для этого заблаговременно стоит получить логин в отделении или через банкомат Россельхозбанка. В онлайн-банке в разделе Карты расположены все оформленные банковские продукты. Рядом с названием каждого указан номер, дата действия, валюта и доступный баланс.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Россельхозбанке?

Документы для ипотеки в Россельхозбанке:

Можно ли рефинансировать ипотеку в том же банке?

Можно рефинансировать кредит и в том же самом банке, где вы его брали, но банки не всегда на это идут и могут отказать. Поэтому чаще за перекредитованием обращаются в другой банк. Рефинансируют кредит, чтобы сэкономить — снизить ежемесячные выплаты или срок кредита.

Как узнать одобрили ипотеку или нет?

Каждый заемщик может без проблем узнать, одобрена ли его заявка на ипотеку в Сбербанке. Существует несколько способов определения: в офисе, у оператора горячей линии, онлайн (в личном кабинете), в приложении «Мобильный банк». В случае положительного решения, у соискателя будет 90 дней на подбор объекта недвижимости.

Как оплатить кредит Россельхозбанк через терминал?

Как пополнить счет карты Россельхозбанка?

Пополнение в банкоматах переводом с карты на карту/счет

В меню устройства выбрать пункт «Услуги банка». Перейти в раздел «Переводы». Выбрать вид операции – «На картсчет» или «На номер карты» (для переводов внутри РСХБ можно использовать любой из вариантов).

Как получить выписку по карте Россельхозбанка?

Для того, чтобы узнать операции по карте Россельхозбанка, предусмотрены следующие способы:

Источник

Погашение кредита в Россельхозбанке

Ежемесячная оплата кредита обязательное условие финансовой организации. Существуют различные способы погашения как наличным, так и безналичным способом. Оплатить кредит Россельхозбанка различными сервисами, по которым можно произвести перечисление на расчетный счет кредитного договора.

Статья раскроет следующие пункты:

Способы оплаты кредита в РСХБ

Россельхозбанк – популярный и востребованный банк в России. Имеет широкую сеть филиалов и банкоматов, также предлагает большое количество продуктов по кредитованию. Банк создает благоприятные условия для обслуживания, в том числе предоставляет клиентам различные способы погашения кредита. Клиент производит оплату не только через специальные устройства и отделения банка, но и через всемирную сеть – личный онлайн-кабинет.

Оплатить кредит Россельхозбанка онлайн

Комфортный и быстрый способ оплатить кредит Россельхозбанка через интернет. Чтобы совершить операцию по погашению через интернет нужно иметь достаточно средств на дебетовой карте банка. Если клиент имеет карту в Россельхозбанке, то он вправе использовать полный доступ кабинета, но необходимо пройти регистрацию. Процесс идентификации клиента происходит на официальном сайте банка или через менеджера, позвонив по номеру техподдержки. Еще одним условием работы в интернет-кабинете является наличие подключенной услуги «3D-SMS». С помощью данного приложения на контактный номер клиента приходят СМС-уведомления с кодом, который подтверждает созданную операцию.

Произведя процесс регистрации, клиент после главной страницы сайта попадает на главное меню личного кабинета. Необходимо выбрать из представленного списка услуг «Кредиты». На этой вкладке виден список, действующий открытых программ банка. Далее, нужно выбрать требуемый кредит и заполнить форму, в которой выбирается карта списания. У РСХБ реализована услуга не только использование ЛК через компьютер, но также существует мобильное приложение, в котором доступны все услуги и предложения.

Как оплатить кредит Россельхозбанка через Сбербанк Онлайн

Сбербанк – главный конкурент РСХБ. И несмотря на выгодные предложения Россельхозбанка, большинство клиентов активно пользуются услугами его конкурента. Банк прекрасно понимая данное стечение обстоятельств предусмотрел возможность оплаты кредита через Сбербанк Онлайн, благодаря заключению партнерского договора. Клиенты обоих банков могут производить различные платежи между друг другом по сниженным комиссиям.

Процесс оплаты происходит следующим образом:

Особенностью партнерского соглашения между финансовыми организациями является не только сниженные проценты за перечисление, но и моментальное совершение операции. При желании клиента просмотреть произведенную оплату в онлайн-сервисе можно найти оставшийся чек по транзакции.

В отделении банка

Через терминал

Платёжные терминалы присутствует в большинстве регионов России и предоставляют возможность оплатить кредит без участия специалиста банка. Кроме устройств РСХБ, также можно произвести операцию через терминалы сторонних организаций, с которыми у Россельхозбанка заключены соглашения.

Далее, описан пошаговый процесс оплаты через терминал:

Отделения Почты России

Электронные кошельки

В РСХБ реализована услуга оплаты имеющихся задолженностей через электронные платежные системы. Если у клиента существует кошелек в QiWi, Webmoney, Яндекс деньги, то произвести операцию необходимо в следующей последовательности:

Необходимо помнить, что данный сервис берет определённую комиссию, которая может сильно отличаться от процентов в других указанных способах.

Комиссия при оплате кредита

Ниже представлены комиссионные сборы в описанных выше способах погашения кредита Россельхозбанка:

Источник

Я купила квартиру рядом с Петербургом по программе сельской ипотеки под 2,7%

Правда, в любой момент мне могут поднять ставку

Я взяла ипотечный кредит в размере 2,5 млн рублей по ставке 2,7% на 20 лет.

Вместе с мужем мы купили в ипотеку квартиру-студию в поселке городского типа Янино-1 Ленинградской области. Поселок находится всего в шести километрах от Санкт-Петербурга.

Если бы мы взяли обычную ипотеку, ставка была бы 10% — почти в четыре раза больше, чем у нас. Но оказалось, что с программой сельской ипотеки все не так просто, есть нюансы. Расскажу, что это за программа, какие документы нужны и почему ставка может вырасти в любой момент.

Что такое сельская ипотека

В начале 2020 года новость о том, что в России заработает программа сельской ипотеки, облетела все новостные ленты. В Тинькофф-журнале тоже был подробный разбор этой программы.

Расскажу кратко, в чем ее суть:

Сельская ипотека должна стимулировать граждан РФ покупать квартиры и дома в сельской местности. Список таких территорий правительство каждого субъекта РФ должно было сформировать самостоятельно и опубликовать на своих официальных сайтах.

Мы живем в квартире родителей в Янино-1 почти два года и знаем все достоинства района: тут активно развивают малоэтажное строительство, цены на жилье доступны, район находится близко к Санкт-Петербургу. Но есть и недостатки: тут загруженные дороги, пробки, плохо организован общественный транспорт, недалеко есть свалки мусора.

Мы мечтали о своей квартире давно, поэтому заинтересовались сельской ипотекой по льготной ставке. Решили покупать квартиру у застройщика с ближайшим сроком сдачи, чтобы не ждать долго, пока дом достроят, и не рисковать. Поэтому выбор для нас был уже невелик, а цены — на уровне готовой квартиры.

Первоначальный взнос по программе сельской ипотеки должен быть не менее 10% от стоимости квартиры. У нас было накоплено около 300 тысяч рублей — хватало на покупку ипотечной студии. В итоге мы выбрали вариант, который смогли потянуть финансово: небольшую квартиру-студию за 2,7 млн рублей по ДДУ. Студия была на шестом этаже, срок сдачи — второй квартал 2020 года.

Какие документы я подготовила для подачи заявки

Весной 2020 года сельскую ипотеку выдавал только один банк — «Россельхозбанк». В мае подключился Сбербанк, но уже за первый день он принял годовой лимит заявок по этой программе.

В «Россельхозбанке» я узнала, какие документы необходимо представить. Вот этот список:

Это стандартный комплект документов для подачи заявки на любую ипотеку. Никаких особенных документов, связанных именно с сельской ипотекой, в этом списке нет.

С точки зрения банка я надежный заемщик: больше трех лет работаю в одной организации и могу подтвердить свой официальный доход в районе 60 тысяч рублей в месяц, у меня хорошая кредитная история. Доходы мужа я банку не показывала, но в договоре он выступает в качестве нефинансового созаемщика.

С чем стоит определиться при подаче заявки на сельскую ипотеку

При этом ваше место жительства и сельская территория, на которой расположена приобретаемая недвижимость, могут быть никак не связаны. Например, можно жить в Мурманской области, а объект недвижимости купить в Краснодарском крае.

Цель кредита. Тут нужно указать, что именно вы планируете приобрести:

Если изменить цель кредита, банк будет заново согласовывать заявку. Это может затянуть и так небыстрый процесс.

Я написала в заявке, что хочу приобрести жилье на первичном рынке, и даже указала конкретного застройщика.

Страхование. По закону для ипотеки нужно только страхование недвижимости. Остальные виды страховок заемщик оформляет по своему желанию. Но пока дом строится, недвижимость страховать не нужно, поскольку ее еще нет. Зато банк может предложить застраховать жизнь и здоровье. Если заемщик отказывается — банк повышает ставку.

У нас было так: если оформить страховку — 2,7%, если без нее — 3%. Лучше сразу принять решение, потому что на этапе, когда оформляется кредитный договор, будет сложно что-либо поменять.

В моем случае застройщик был заинтересован продать квартиру, в том числе по программе сельской ипотеки. Он бесплатно забронировал ее для нас и вместе с нами ждал выхода на сделку.

Я советую заранее определиться со всеми вводными данными, даже с отделением банка, в которое вы будете подавать заявку.

Как я получала одобрения

Чтобы получить сельскую ипотеку, необходимо пройти двухступенчатую систему согласования. Сначала банк рассматривает вашу заявку. Когда он ее одобрит и вы выберете конкретный объект недвижимости, банк отправит все на дальнейшее согласование в Министерство сельского хозяйства РФ.

Одобрение банка. Я подала заявку 27 января 2020 года. 31 января 2020 года банк ее одобрил. Но я об этом узнала только 7 февраля, когда сама пришла в отделение банка. Здесь проблем не возникло.

Одобрение Министерства сельского хозяйства РФ. Когда документ об официальном одобрении оказался у меня на руках, нужно было пройти второй этап. И тут вышла заминка.

Сельская ипотека — это не щедрая акция банка, а государственная программа, которая направлена на развитие жилищного строительства на сельских территориях. Государство в лице Министерства сельского хозяйства РФ предоставляет банкам денежные субсидии, чтобы возместить недополученные доходы в размере ключевой ставки ЦБ.

Иными словами, государство возмещает банку деньги в размере 100% ключевой ставки ЦБ, которые банк мог получить, выдавая ипотечный кредит по обычной ставке.

Но на момент, когда я получила одобрение банка, государство и банк еще не договорились о том, сколько выделят на эту программу и с какого момента будут одобрять заявки. Какое-то время с моей заявкой ничего не происходило. Периодически я ходила в банк и спрашивала, когда будет информация о том, что делать дальше.

Только 3 марта 2020 года Минсельхоз и АО «Россельхозбанк» заключили соглашение о предоставлении субсидий. На программу в 2020 году выделили 789 млн рублей. Это не покрывало потребности всех, кто хотел взять сельскую ипотеку, поэтому во многом программа стала напоминать лотерею.

В банке мне сообщили, что теперь необходимо определиться с объектом недвижимости и прислать ДДУ в банк на согласование. Чем раньше банк получит такие документы, тем раньше договор и заявка уйдут на согласование в Министерство сельского хозяйства РФ. И тем выше будут шансы, что повезет именно нам.

Почему одобрения банка недостаточно

В постановлении правительства № 1567 нигде прямо не указано, что для получения сельской ипотеки необходимо предварительное одобрение Министерства сельского хозяйства РФ. Наоборот, банк сам должен проверять, соответствует ли заемщик установленным требованиям. Реестры заемщиков тоже составляет и ведет банк.

Но поскольку банк и Минсельхоз заключают отдельное соглашение, в нем они и предусматривают, что заявку еще должно предварительно одобрить министерство. Это выглядит логично, потому что объем субсидий ограничен, а значит, контроль необходим на этапе выдачи ипотечных кредитов.

Мой застройщик был заинтересован в сделке, поэтому сам отправил ДДУ в банк в начале марта. А дальше мы все — банк, заемщик и застройщик — стали ждать одобрения Минсельхоза. При этом «Россельхозбанк» и его работники сами не знали, по какому принципу и критериям согласуют заявки в министерстве: по очередности или по субъектам РФ, по платежеспособности заемщика или по определенным целям использования.

Срок одобрения моей заявки истекал 31 марта 2020 года. 19 марта мне позвонили и радостно сообщили, что мою заявку одобрил Минсельхоз. Банк назначил сделку на 26 марта 2020 года.

Минсельхоз согласовывал мою заявку на сельскую ипотеку

Получилось, что министерство согласовывало мою заявку около трех недель.

Какие еще нюансы возникают на практике

У одних заявку так и не рассмотрели, то есть и не отказали, и не одобрили.

У других заявку одобрили, но возникли проблемы на этапе подбора объекта недвижимости. В заявке они указали, что хотели бы приобрести квартиру на вторичном рынке, и стали искать ее. Когда нашли подходящую, столкнулись с тем, что продавцы хотели получить задаток за квартиру и как можно быстрее выйти на сделку.

Вносить задаток мои родственники не хотели, поскольку не были до конца уверены, что получат льготную сельскую ипотеку: сделку должен был еще одобрить Минсельхоз. Нельзя было предсказать сроки ожидания, и у родственников не было уверенности, что ведомство вообще одобрит эту квартиру. А значит, сделка могла не состояться — и они остались бы и без задатка, и без сельской ипотеки.

Потом я поняла еще одну их ошибку. Все документы нужно было дистанционно подать в отделение банка в том регионе, где покупается недвижимость, потому что сделка по купле-продаже и ипотечная сделка должны происходить в один день. Дистанционно договор ипотеки заключить нельзя, а выдавать деньги будет тот банк, что одобрил заявку.

Поскольку мои родственники жили в Ростовской области, а покупали жилье в Ленобласти, было бы физически невозможно в один день подписать ипотечный договор в одном месте, а потом получить деньги в банке за много сотен километров.

В результате от решения взять сельскую ипотеку на вторичку и купить квартиру в Янино-1 они отказались.

Выход на сделку

26 марта мы подписали и ДДУ, и кредитный договор со ставкой 2,7%. Процедура ничем не отличалась от того, как подписывают обычный ипотечный договор. Сначала мы съездили к застройщику и подписали у него в офисе ДДУ. Затем в этот же день в банке подписали ипотечный договор и открыли в пользу застройщика аккредитив.

На следующий день у застройщика была предварительная запись в МФЦ. Мы подали документы, чтобы Росреестр зарегистрировал ДДУ, а также право требования в пользу банка. За регистрацию мы заплатили госпошлину — 117 Р с каждого.

госпошлина за регистрцию ДДУ в Росреестре

Мы попали на период введения карантинных мер, но успели подать документы в последний день перед тем, как ввели официальный режим самоизоляции. Зарегистрированный договор я забирала 9 апреля, когда режим самоизоляции уже был введен, а МФЦ то работали по предварительной записи, то нет.

Могут ли мне поднять ставку до обычной

Ответ на этот вопрос нужно искать в договоре. Есть несколько вариантов, почему может измениться ставка.

Если государство прекратит финансировать программу. Например, закончатся деньги, которые выделили на нее. Причем об этом прямо говорится в постановлении. В таком случае мне установят базовую процентную ставку. Рассчитывать ее будут следующим образом: к 2,7%, моей льготной процентной ставке, прибавят действующую ключевую ставку ЦБ.

Базовая процентная ставка будет действовать, пока у государства не появятся деньги, чтобы вновь субсидировать сельскую ипотеку. Если я выплачу кредит раньше, чем возобновится субсидирование, разницу мне никто не вернет.

Для расчета новой базовой ставки будет браться размер ключевой ставки ЦБ РФ, который действовал на дату изменения процентной ставки с льготной на базовую.

Разберу на примере моего кредитного договора, как будет рассчитываться базовая процентная ставка, если, допустим, 3 августа 2020 года Минсельхоз откажет банку в предоставлении субсидии и 7 августа 2020 года банк получит уведомление об этом.

По моему графику платежей следующий платеж после 7 августа 2020 года — даты, когда банк получил уведомление, — у меня приходится на 26 августа. То есть с этого дня будет действовать новая базовая ставка: 2,7% плюс ключевая ставка ЦБ.

Допустим, ключевая ставка ЦБ будет 4,5%, тогда новая базовая ставка с 26 августа 2020 года составит 7,2%.

Если 5 июля 2021 года Минсельхоз возобновит субсидирование и уведомит об этом банк, то с 26 июля 2021 года, даты моего следующего платежа, ставка вновь станет льготной — 2,7%.

Но в период с 26 августа 2020 по 25 июля 2021 будет действовать базовая ставка в размере 7,2%.

Если субсидирование не возобновится никогда, то ставка до окончания ипотеки будет сохраняться на уровне 7,2%.

Если изменится ключевая ставка. Ключевая ставка ЦБ — величина непостоянная, на нее заемщик объективно повлиять не может. Но положение заемщика и государства здесь различается.

Государство субсидирует 100% действующей ключевой ставки ЦБ. Если она изменится, Минсельхоз должен будет предоставлять субсидии из расчета новой ставки. Заемщику следить за величиной ключевой ставки незачем.

Однако все изменится, если Минсельхоз откажет банку в предоставлении субсидии. Тогда размер ключевой ставки на эту дату напрямую повлияет на заемщика: ему установят базовую ставку с учетом действующей ключевой ставки. Дальнейшие колебания ставки на него влиять не будут: ставка кредита сохранится в том же размере до возобновления субсидирования. А если его не возобновят — то до конца ипотеки.

Заемщик должен понимать: если субсидия от государства закончится, ставка кредита вырастет. Это главный риск в сельской ипотеке.

К сожалению, предсказать, хватит бюджетных средств у государства или нет, когда такое субсидирование прекратится и прекратится ли оно вообще, практически невозможно. Так же как и повлиять на это.

Но заемщику не стоит бояться большого скачка ключевой ставки.

Ключевая ставка — это ставка, по которой ЦБ дает деньги коммерческим банкам или принимает от них депозиты. Она зависит от многих факторов: ситуации в стране, замедления или ускорения роста ВВП, годовой инфляции, изменения кредитно-денежных условий и так далее. ЦБ устанавливает ключевую ставку восемь раз в год. Тинькофф-журнал уже подробно рассказывал о том, как происходит изменение ключевой ставки ЦБ и на что она влияет.

Если посмотреть динамику изменения ключевой ставки за последние шесть лет, то видно, что самой высокой она была в 2014 году: 17%. С этого момента она планомерно снижалась и за последние три года не поднималась выше 10%, а на момент написания этой статьи и вовсе упала до 4,5%.

На сегодняшний день в правилах предоставления сельской ипотеки много странного

Объем субсидий на текущий год Минсельхоз определяет по заявкам банков и регионов, которые те подают до 1 июня того же года. Окончательный план министерство утверждает не позднее 1 ноября, а в 2020 году — до 10 февраля. Но в июне 2020 самого плана на сайте ведомства я так и не нашел.

Вероятно, отсюда и кулуарное одобрение заявок банков Минсельхозом в индивидуальном порядке. Иначе может получиться, что ко дню утверждения плана заявка чиновникам не понравится или деньги кончатся, а человек все это время платил низкий процент вместо обычного. И как быть тогда? Правила молчат. Вот и приходится что-то придумывать.

Из-за непрозрачности процедуры, по которой Минсельхоз и государство в целом верстают план по сельской ипотеке на текущий год, она и впрямь местами напоминает лотерею. С одной стороны, как уже говорилось, заявки на текущий год собирают до 1 июня этого же года и утверждают план к 1 ноября, в 2020 году — к 10 февраля. С другой стороны, Госдуме нужно заранее заложить финансирование программы в закон о госбюджете, который принимают в предыдущем году. Если в Минсельхоз в текущем году придет меньше заявок, чем запланировано в предыдущем, — отлично, все получат льготную ставку. А если больше? По какому принципу будут отсеивать неудачников? И с какого момента? В правилах ничего об этом не сказано, на сайте Минсельхоза — тоже.

Поэтому автор статьи прав: прежде чем связываться с сельской ипотекой, оцените, сможете ли вы платить проценты по обычной ставке, если вдруг попадете в число тех, кому не повезет.

Если установят стандартную процентную ставку — 11,5%. Такую ставку могут установить, если заемщик нарушит договор. Тут возможны два варианта:

У меня договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, поэтому мне нужно было зарегистрировать сам договор и залог имущественного права требования в пользу банка.

Я юрист, поэтому всегда мыслю категориями доказательств. Когда я пришла в банк с зарегистрированным ДДУ и отметкой о регистрации права требования, сотрудники банка с радостью взяли оригинал ДДУ, отсканировали его у себя и отдали мне. Никакой подтверждающей бумаги с отметкой о том, что я представляла в банк такой договор, мне не выдали. Прокомментировали так: «Не положено».

Я знала, что мне могут поднять ставку, если я вовремя не представлю нужные документы. И поэтому хотела иметь доказательства, что я принесла их в банк.

В этот же день я составила обращение в банк: указала, что появлялась в отделении банка, представляла ДДУ, но подтверждающую бумагу взамен мне не дали. Я распечатала это обращение, подписала, приложила копию ДДУ с отметками о регистрации и отправила ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу банка.

Если власти исключат из списка вашу сельскую территорию

Может случиться так, что власти исключат из списка сельскую территорию, где вы уже взяли сельскую ипотеку. У меня так и произошло: Янино-1 находится очень близко к Санкт-Петербургу, поэтому льготная ставка спровоцировала огромный спрос на жилье в этом районе.

Льготная ипотека была придумана, чтобы поддержать людей, которые действительно живут в селах и не могут позволить себе приобрести жилье. По факту получилось, что банку выгоднее выдавать сельскую ипотеку платежеспособным и надежным клиентам, работать с уже аккредитованными большими застройщиками, нежели выдавать деньги на строительство дома на земельном участке, который находится где-нибудь на окраине области.

Новый список сельских территорий Ленинградской областиPDF, 15,4 МБ

Но по общему правилу закон обратной силы не имеет. Поскольку на момент, когда я получала ипотеку, Янино-1 было в перечне сельских территорий, исключение из этого перечня на мой договор не повлияет.

Можно ли сдавать в аренду это жилье

Мы не собирались сдавать свою квартиру в аренду, но друзья часто у нас про это спрашивали. Так что этот вопрос я для себя решила выяснить на будущее.

В постановлении правительства № 1567 нигде не указано, что жилье предоставляется только при условии проживания в нем самих заемщиков. В кредитном договоре тоже ничего не сказано про возможность сдачи в аренду. При подписании кредитного договора я согласилась с общими условиями кредитования «Россельхозбанка», которые есть на сайте.

В этих условиях указано, что банк может потребовать «документы, отражающие действительность целей, для достижения которых заключен Договор». Но прямого запрета на сдачу квартиры ни в одном из документов нет.

п. 3.2.6.1 общих условий кредитования «Россельхозбанка»PDF, 555 КБ

Соответственно, вступает в силу общее правило, по которому заемщик вправе без согласия банка передавать заложенное имущество в аренду другим лицам. То есть сдавать такую квартиру я смогу.

Источник