как построить квартиру в витебске в кредит
Насколько реально молодой семье построить квартиру в Витебске
и сколько нужно платить в месяц по кредиту
Основная проблема многих молодых семей в Витебске и не только – жилищная. Одни молодожены вынуждены жить с родителями, другие – снимать жилье, третьи – ютиться в общежитиях. И, конечно, каждая пара мечтает о том, чтобы у них был свой угол.
Насколько реально в Витебске построить квартиру молодой семье в наше время, рассказали читатели «Витебского курьера news».
Татьяна вышла замуж семь лет назад. До этого ее муж Вадим три года стоял на улучшении жилищных условий, но буквально накануне свадьбы у него умер папа. Когда Вадим после бракосочетания обратился в горисполком, то ему пояснили, что после смерти отца квадратных метров на всех членов семьи стало хватать. Если он пропишет к себе жену, то это будет ухудшение жилищных условий.
Потому мужчине предложили заново стать на очередь как молодой семье. Пара так и поступила. Спустя несколько лет у них родился ребенок, семья отправилась обновлять документы вне очереди.
Помню, мы вошли в нужный кабинет и сказали, что у нас родился ребенок. У нас радостно спросили: «Третий?». Но мы вынуждены были их огорчить, что только первый. На это нам вздохнули в ответ: «Ну что же, ждите». Итого мы стоим в очереди семь лет, наш порядковый номер очереди – больше 14 тысяч.
Семье Натальи и Руслана повезло больше. Сама женщина это связывает с появлением второго ребенка. На очередь нуждающихся как молодая семья пара встала десять лет назад. Когда появился на свет первый ребенок – они отнесли в исполком все необходимые бумаги. Их молча приняли. В конце прошлого года у супругов родился второй ребенок, они вновь обновили документы. А уже в марте 2020 года семье позвонили и предложил двухкомнатную квартиру в Билево.
Нам повезло: мы попали по указ №240, благодаря которому нам дали субсидию под 5%. На семью из четырех человек нам насчитали 51 тысячу белорусских рублей. При этом наша квартира стоила 66 тысяч белорусских рублей, то есть 15 тысяч мы должны были внести сами.
По словам Натальи, столько денег у них не было. Потому со своих сбережений и с помощью родственников семья заплатила 5 тысяч. На остальную сумму они оформили кредит под более чем 13 процентов годовых. В результате ежемесячно семья должна выплачивать 640 рублей: 440 рублей по основному кредиту и 200 рублей – по дополнительному.
Наш дом сдался в октябре этого года. Банки предложили нам первые 18 месяцев платить только проценты. В общей сложности это около 300 рублей в месяц. Казалось бы, выгодное предложение, потому как 640 рублей в месяц для молодой семьи с двумя детьми, где муж зарабатывает около тысячи белорусских рублей, а жена – 600-700 рублей, очень сложно. Но мы все равно пытаемся по «коммерческому» кредиту платить больше, а не только проценты. Что касается социального кредита, то сами сотрудники банка посоветовали нам не торопиться, так как 5% не зависит от ставки рефинансирования.
Что получается? Построить жилье молодой семье в Витебске не так уж просто. А кому это удается, нужно быть готовым к тому, что если у супругов практически нет собственных средств, то им придется выплачивать приличные суммы банку.
Льготный кредит на жилье вне очереди
Обзавестись собственным жильем мечтает едва ли не каждый. Многие граждане могут рассчитывать на господдержку, например получить льготный кредит на строительство жилья (далее — кредит). А для некоторых лиц предусмотрено право получить кредит вне очереди.
Что нужно знать о кредите
Использовать кредит вы вправе на строительство, реконструкцию или покупку жилья. Построить за счет кредита можно :
— квартиру в экономичном многоквартирном и блокированном жилом доме типовых потребительских качеств.
На заметку
Перечень таких домов утверждает Минстройархитектуры;
— квартиру в многоквартирном и блокированном жилом доме, проектная документация на строительство которого утверждена до 1 июня 2013 г.;
— одноквартирный жилой дом.
Размер кредита определяется индивидуально для каждого гражданина (семьи). При этом :
1) кредитуется 20 кв. м общей площади жилья на одного члена семьи (в г. Минске — 15 кв. м);
На заметку
Для многодетных семей норматив кредитуемой площади в г. Минске установлен в размере 20 кв. м на одного члена семьи ;
2) стоимость одного квадратного метра жилья не должна превышать установленный норматив;
3) если у любого из членов семьи есть в собственности жилье, то его общая площадь вычитается из кредитуемой.
Кредит выдается на срок :
— до 40 лет — многодетным семьям, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечение родителей (далее — дети-сироты); лицам из числа детей-сирот;
— до 20 лет — другим категориям граждан.
Процент по кредиту установлен в следующих размерах, в частности :
— 1% в год — для многодетных семей и детей-сирот, в том числе получивших социальное жилье;
— 20% ставки рефинансирования Нацбанка, но не менее 5% в год — для других категорий.
На заметку
Для расчета применяется ставка рефинансирования, которая установлена на дату утверждения списков на получение кредитов.
Кто вправе получить кредит вне очереди
| Категории граждан | Относятся ли к малообеспеченным | Примечание |
| Многодетные семьи | Да | Для получения кредита в семье должно быть трое или больше детей в возрасте до 23 лет. Дети должны не состоять в браке и жить вместе с родителями |
| Семьи, в которых есть дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы | Да | |
| Граждане, которые заболели, перенесли лучевую болезнь или стали инвалидами вследствие катастрофы на ЧАЭС, других радиационных аварий | Да | |
| Лица, которые проживают в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания | Да | Непригодны для проживания, например, жилые помещения, в которых : — в кухне нет окон или вентиляции; — высота от пола до потолка меньше 2,4 м |
| Лауреаты специальных фондов Президента по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) по поддержке талантливой молодежи | Да | Для получения кредита вне очереди лауреат должен одновременно : — находиться в возрасте от 18 до 31 года; — иметь документы, которые подтверждают его звание |
| Члены семьи нанимателя социального жилья, если наниматель переехал в другое жилое помещение или умер | Нет | Должны быть одновременно соблюдены следующие условия : — члены семьи являются совершеннолетними и трудоспособными; — у семьи нет другого жилья в этом населенном пункте общей площадью 15 кв. м и более на человека (для г. Минска — 10 кв. м и больше); — срок действия договора найма социального жилья не истек |
| Военные, уволенные со службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов | Нет | Имеют право на получение кредита вне очереди, в том числе если встали на учет нуждающихся в течение 6 месяцев со дня увольнения |
| Дети-сироты; лица из числа детей-сирот | Нет | Дети-сироты (до 18 лет) при одном из условий: — в отношении их принято решение об эмансипации; — при вступлении в брак |
| Лица из числа детей-сирот и дети-сироты, в отношении которых принято решение об эмансипации или вступившие в брак, если они являются нанимателями социального жилья | Нет | Право предоставляется только в течение срока действия срочного договора найма социального жилья |
| ——————————— К малообеспеченным относят граждан, у которых одновременно : — среднемесячный доход на каждого члена семьи не превышает трехкратного среднемесячного минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек. Совокупный доход семьи исчисляется за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для получения кредита; — общая стоимость имущества не больше удвоенной максимальной суммы кредита. Под имуществом в данном случае понимают в том числе квартиры, жилые дома, дачи, гаражи и доли в них, а также транспортные средства, за исключением мопедов и велосипедов. | ||
Какие еще существуют формы господдержки
Размер субсидии на жилье зависит :
— от состава вашей семьи, которая состоит на учете нуждающихся;
— размера жилищных квот (именных приватизационных чеков «Жилье») членов вашей семьи;
— среднемесячного совокупного дохода семьи.
Получить одновременно кредит и субсидию на жилье из числа внеочередников вправе :
— лица, которые проживают в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания;
— граждане, которые заболели, перенесли лучевую болезнь или стали инвалидами вследствие катастрофы на ЧАЭС, других радиационных аварий;
— семьи, в составе которых есть дети-инвалиды, инвалиды с детства I и II группы.
Обратите внимание!
Для внеочередников, которые построили или реконструировали жилье не по льготным кредитам, предусмотрены также субсидии :
— на уплату части процентов за пользование кредитами;
— погашение основного долга по таким кредитам.
Банки готовы кредитовать покупку и строительство жилья. Считаем, потянем ли проценты
Весна прошлого года стала черным периодом для всех, кто планировал приобретать жилье и рассчитывал на «крепкое плечо» банка. Кредитные программы сворачивались одна за другой, а это значит, что буквально перед носами потенциальных новоселов захлопывались двери присмотренных накануне квартир. К текущему моменту ситуация все еще не стабилизировалась: поддерживать покупателей готовы отнюдь не все банки, что были в строю раньше, о былом разнообразии кредитных линий остается только мечтать, а ставки, если посчитать переплату, способны любого повергнуть в уныние. И все же недвижимость приобретается при любых временах и обстоятельствах, а потому прикидываем, где можно взять кредит и какие переплаты надо держать в уме.
Берешь одну квартиру, а возвращаешь — три
В начале прошлой недели «Беларусбанк» — пожалуй, самый широкий кошелек страны — отчитался о промежуточных результатах: за семь месяцев текущего года белорусы заключили более двух тысяч ипотечных договоров на сумму около 80 миллионов рублей (то есть «цена» одного договора в среднем равна 40 000 рублей). Сейчас ставка по программе «Ипотека экспресс» — целых 21% годовых (ставка рефинансирования плюс 11,75 п. п.), что за 20 лет выплат выльется во внушительную переплату. Какую именно? Сейчас разберемся.
Итак — кредитный калькулятор в руки, считаем и выясняем следующее:
Преимущество «Ипотеки Экспресс» заключается в том, что банк готов профинансировать до 100% от стоимости жилья. Если, конечно, вы платежеспособны. Поэтому не откажем себе в удовольствии «купить» самую дешевую столичную однушку за деньги «Беларусбанка».
— Если вас интересует приобретение готовой недвижимости, то на текущий момент «Ипотека Экспресс» — это единственный вариант кредитования, — пояснила специалист в кол-центре. — Что касается строительства, то в долгосрочной перспективе можно рассматривать «Систему стройсбережений», по Минску это тоже пока единственный вариант.
Прямо скажем, не разгонишься. Но вернемся к «Ипотеке Экспресс». В таблице на сайте банка указано, что она хоть и ипотека (а значит, в «заложники» берется приобретаемая недвижимость), но поручители тоже могут понадобиться.
— Предусмотрены разные формы обеспечения. Например, залога может быть недостаточно, тогда банк может предложить вам дополнительно пригласить еще и поручителя. То есть банк оценит вашу платежеспособность, оценит жилье, побеседует с вами и в результате дополнительно может предложить и такой вариант. Это гарантия того, что вы вернете денежные средства банку. Поручительство платное — 35 белорусских рублей за один договор, — уточнили в банке.
Возможно и досрочное погашение кредита, когда оплачивается лишь фактическое время пользования деньгами. То есть процентную переплату можно сократить.
Минчанам в «Беларусбанке» выбирать между программами, увы, не приходится: или 21% на готовое жилье, или ничего. Со строительством и того хуже: пока пройдет «накопительный» срок по программе стройсбережений, все может десять раз поменяться.
Однако для жителей Витебска и Могилева предусмотрена «лазейка». У «Беларусбанка» есть кредит под названием «Время строить», который выделяется только для строительства жилья в многоэтажках от «Витебского ДСК» и «Могилевского ДСК». Все тот же 21% и максимальные 20 лет. Правда, только до 90% от стоимости жилья.
Раздолье, но под 22,9% годовых
«Банк БелВЭБ», выпавший на некоторое время из программ кредитования, сейчас готов помогать белорусам в приобретении квадратных метров. Как уже готовых, так и строящихся. Для этого разработаны две программы — кредитование на первичном и вторичном рынках, а также партнерское кредитование.
Если вы не хотите быть привязанными к конкретному застройщику, то вам по первому пути. Правда, процентная ставка составит 22,9% годовых (ставка рефинансирования плюс 13,65 п. п.), а срок кредитования — до 15 лет. Банк готов делиться деньгами, но не на всю стоимость покупки: как минимум 10% необходимо внести из своих средств. И не забудьте про двух поручителей — без них никуда.
Пробуем «взять» 60 000 рублей на максимальный срок. Для этого звоним в банк, так как кредитный калькулятор на глаза так и не попался. Специалист обрисовывает общие условия программы и переходит к делу.
— Если вам нужна сумма свыше 30 000 рублей и она составляет менее 60% от стоимости жилого помещения, то вам необходимо либо иметь двоих поручителей, либо оформлять приобретаемое/строящееся за счет кредитных средств имущество в залог. Если свыше 60% от стоимости, то будет необходимо как привлекать поручителей, так и оформлять залог, — рассказали в банке.
Но что же по цифрам? Сколько придется платить каждый месяц и какой «дополнительной» суммы мы лишимся на процентах за эти 15 лет?
— Самый большой платеж составит 1479 рублей, он будет начислен во второй месяц после выдачи кредита. В течение первого года ежемесячная сумма будет примерно такая же, затем начнет равномерно уменьшаться — на 10—20 рублей. Самая маленькая сумма — 351 рубль, ее надо будет заплатить в последний месяц пользования кредитом. Сумма основного долга разбивается на равные части, а процент начисляется от суммы основной задолженности. Допускается досрочное погашение: если вы быстрее погасите основную сумму, то и, соответственно, процентов будет начислено меньше, — пояснил специалист.
Сумма процентов за 15 лет составит 103 000 рублей. Не в два раза больше, конечно, но тоже о-го-го: верни взятые взаймы 60 000 рублей и еще 103 000 сверху. Ох, недешево обходятся нам «квадраты».
А что «партнерка»? В «портфолио» банка 21 застройщик-партнер. Сроки кредитования варьируются от 5 до 25 лет — в зависимости от девелопера. Проценты тоже плавают, но чаще всего мы видим ставку рефинансирования, приплюсованную к 9,77 п. п. или 19,02%.
— У застройщиков, выступающих нашими партнерами, вы можете выбрать как уже готовое жилье, так и еще строящееся. По предоставляемым справкам и документам все идентично предыдущему случаю. По процентам получается немного выгоднее, чем «общий» кредит, — уточнили в банке.
А вот какие условия предлагают для тех, кто хочет построиться в Минске.
Как построить квартиру в витебске в кредит
Время работы: 08:00 – 17:00
Перерыв: 12:00 – 13:00
Кредит Предоставляется на следующие цели:
· Строительство жилых помещений в многоквартирных жилых домах застройщика ГП «Витебский ДСК»
Условия кредитования
Срок кредитования
Максимальная сумма кредита
· до 90% стоимости строительства помещения в пределах платежеспособности Кредитополучателя (поручителей)
· в расчет размера кредита могут приниматься доходы членов семьи Кредитополучателя (супруг(а), родители, родные братья (сестры), дети, внуки)
Процентная ставка
· ставка рефинансирования Национального банка Республики Беларусь + 11,5 (21%) дифференцированные платежи (за фактическое время пользования кредитом).
Обеспечение
· поручительство физических(ого) лиц(а), залог (ипотека) недвижимого имущества кредитополучателя либо третьего лица, не обремененного правами третьих лиц и арестами, и иные способы, предусмотренные законодательством, кроме залога движимого имущества, неустойки и страхования риска невозврата кредита
· по кредиту в размере свыше 100 тыс.рублей — залог (ипотека) построенного с привлечением кредита жилого помещения и поручительство физических(ого) лиц(а)
Форма предоставления
· в белорусских рублях по письменному заявлению Кредитополучателя на счета ГП «Витебский ДСК»
Сроки рассмотрения документов
· в течении 3-х рабочих дней после регистрации заявления-анкеты Кредитополучателя.
Погашение кредита
· уплата процентов за пользование кредитом осуществляется со следующего месяца после предоставления кредита.
· платежи по основному долгу по кредиту осуществляется со следующего месяца после истечения 18 месяцев, следующих за месяцем приёмки в эксплуатацию законченного строительства жилого дома.
Документы для выдачи кредита
· извещение застройщика – ГП «Витебский ДСК» о направлении Кредитополучателя в ОАО «АСБ Беларусбанк» в целях рассмотрения возможности кредитования
· копия документа, удостоверяющего личность Кредитополучателя (паспорт гражданина Республики Беларусь или вид на жительство в Республике Беларусь), с предоставление оригинала
· справка Кредитополучателя о размере полученных доходов и производимых удержаний за 3 месяца, предшествующих месяцу обращения за получением кредита. (Справка действительна 30 дней).
Если кредитополучатель получает заработную плату или пенсию в учреждении Банка – справка НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ.
· договор создания объекта долевого строительства
· справка участника строительства жилого помещения
Информация о строящихся объектах размещена на сайте ГП «Витебский ДСК»: vitdsk.by
Для получения кредита обращаться в Ипотечный офис ОАО «АСБ Беларусбанк» г.Витебск пр-т Московский 8а
Телефоны для справок: (80212) 20-47-18, 20-47-15
+37529-283-87-50, +37544-766-38-86
Кредиты на строительство жилья в Витебске
Выберите свой населенный пункт
ТОП 5 кредитов на жилье по версии редакции CreditPortal на ноябрь 2021
Для нуждающихся в улучшении жилищных условий
Белагропромбанк (Лиц. № 1325)
689,22 BYN/мес. дифференцированные
Наше мнение:
Квартира от партнера (Брестская область)
Белинвестбанк (Лиц. № 1325)
Кредит на приобретения жилья
Беларусбанк (Лиц. № 1325)
714,30 BYN/мес. дифференцированные
Наше мнение:
Кредиты на приобретение жилья по системе стройсбережений
Беларусбанк (Лиц. № 1325)
Наше мнение:
Кредиты на строительство жилья по системе стройсбережений
Беларусбанк (Лиц. № 1325)
Квартира от партнера (Гомельская область)
Белинвестбанк (Лиц. № 1325)
Квартира от партнера (Витебская область)
Белинвестбанк (Лиц. № 1325)
762,42 BYN/мес. дифференцированные
Приобретение недвижимости «Новоселье со Сбербанком»
БПС-Сбербанк (Лиц. № 1325)
702,37 BYN/мес. дифференцированные
Строительство жилья под залог
Приорбанк (Лиц. № 1325)
692,61 BYN/мес. дифференцированные
Наше мнение:
На строительство жилой недвижимости
Белинвестбанк (Лиц. № 1325)
702,37 BYN/мес. дифференцированные
На строительство или покупку недвижимости
Альфа-Банк (Лиц. № 1325)
На строительство иной недвижимости
Белинвестбанк (Лиц. № 1325)
702,37 BYN/мес. дифференцированные
Строительство жилья с использованием субсидии
Белинвестбанк (Лиц. № 1325)
689,22 BYN/мес. дифференцированные
Кредит на приобретение жилищных облигаций
Белагропромбанк (Лиц. № 1325)
Кредит на покупку жилого помещения
Белагропромбанк (Лиц. № 1325)
Кредит на строительство жилья
Беларусбанк (Лиц. № 1325)
702,37 BYN/мес. дифференцированные
Льготный кредит по указу № 75
Беларусбанк (Лиц. № 1325)
574,00 BYN/мес. дифференцированные
Льготный кредит по указу №13
Беларусбанк (Лиц. № 1325)
Информация об условиях кредитования предоставлена банками или взята из открытых источников. Если вы обнаружили ошибку на этой странице, пожалуйста, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.
Взять кредит на строительство недвижимости в Витебске
Предоставляем возможность быстро подобрать выгодный кредит на строительство жилья в Витебске. На страницах нашего портала собраны все актуальные предложения белорусских банков. Можно ознакомиться с условиями, процентными ставками и суммой переплаты, а также рассчитать кредит с помощью онлайн калькулятора. На все вопросы с удовольствие и бесплатно ответят специалисты банков, нужно только отправить онлайн заявку указав имя и телефон.