как прописать в договоре найма запрет на содержание животных

Запрет сособственника жилья на проживание животного

Может ли сособственник жилья, который там не живет, запретить завести собаку или другое домашнее животное?

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 27.12.2018 N 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.

Таким образом, действующее законодательство не запрещает держать в квартире домашних животных, в том числе собак. Но при этом собственники животных должны не нарушать права и интересы других людей, проживающих в данной квартире многоквартирного дома.

Также пребывание домашнего животного в жилом помещении может существенно ухудшить состояние квартиры, ускорить ее естественный износ, что может повлиять на потребительские качества квартиры, принадлежащей не только вам, но и другому сособственнику. А наступление вышеперечисленных обстоятельств может повлечь материальные убытки для другого собственника квартиры, при этом ответственность за ущерб в квартире, который нанесет домашнее животное, ляжет на ее владельца.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поэтому лучше заранее подстраховаться письменным согласием сособственника на присутствие вашего животного в квартире. В противном случае сособственник квартиры может в судебном порядке обязать выселить животное из квартиры, а также потребовать возместить причиненные ему убытки.

Источник

Как снять квартиру, если у вас кот

И хозяева отказывают

Мы с мужем и двумя котами снимали квартиру. Внезапно хозяева ее продали. У нас был месяц на переезд.

Мы рассчитывали, что подберем квартиру дня за три: на «Циане» были тысячи предложений для жильцов с котами. В реальности всё оказалось сложнее. Пришлось пуститься в психологические трюки и вписывать котов в договор аренды.

Расскажу, как это было.

Поиск своими силами

Мы не хотели платить агентам, поэтому искали объявления от собственников. Я думала, что открою базу объявлений, отфильтрую все квартиры, в которых пускают с котами, позвоню, договорюсь о просмотре, отдам деньги и заеду.

На «Циане» было пять тысяч объявлений с фильтром «можно с животными». Но когда я выбрала нужный район, осталось около ста объявлений. Позвонила по первым десяти телефонам из списка, уточнила про котов. Мне отказали десять хозяев из десяти.

Оказалось, что большинство объявлений на «Циане» заполняют риелторы. Они ставят галочки ко всем параметрам: дети, животные, иностранцы. Якобы так квартиры сдаются быстрее.

Совет

После приветствия сразу спрашивайте про животных. Иначе успеете обсудить качество ремонта, предоплату, ближайшие магазины и вид из окна, а в конце всё сорвется из-за кота.

Поиск через риелтора

Мы продолжали обзванивать хозяев из списка, но никто не соглашался сдать квартиру жильцам с двумя котами. Объявлений оставалось всё меньше, поэтому мы подключили к поиску риелтора.

Риелтор нашла подходящую квартиру и договорилась о просмотре. Когда мы встретились у подъезда, риелтор призналась, что сказала хозяевам только про одного кота и хозяина это устроило. До этого нам отказывали сразу, как только узнавали про животных. Поэтому мы решили сказать про второго кота, если квартира понравится.

Квартира нам подходила: светлая, просторная, рядом с работой, арендная плата хорошая. Пришло время говорить правду. Мы признались, что слукавили: у нас не один кот, а два. Мы ожидали, что хозяин замашет руками и откажется. Но он сказал с улыбкой: «Это все страшные тайны, о которых я должен знать?»

Мы показали фото черного кота, рассказали, что надеваем ему специальные насадки-антицарапки на когти: с ними на мебели не остается следов. Потом мы вместе посмотрели видео, как коты дерутся, мирятся и моют друг друга. Рассказали историю о том, как подобрали белую кошку в подвале, вылечили и теперь очень любим, а она до сих пор боится всех, кроме нас.

Хозяин сказал, что боится невоспитанных животных, которые портят вещи и оставляют запахи. А если коты хорошо себя ведут, то он не против. Мы перешли к договору.

Совет

Покажите хозяину фотографии своего питомца. Расскажите, что кот вежливый, не гадит и не портит вещи. А если что-то и случится, то вы возместите все убытки. Так собственник легче сдаст квартиру.

Составляем договор

В пункте 10 договора мы указали вид и количество животных, которые будут жить с нами.

В договоре описали состояние квартиры, чтобы недостатки не повесили на нас при выселении. Если в квартире обнаружатся рваные обои или порванная мебель, потом хозяин спишет это на котов и вычтет стоимость ремонта из нашего депозита.

Вместе с хозяином мы составили акт приема-передачи квартиры. Описали состояние ремонта, мебель и бытовую технику. Нашли мелкие недостатки: поцарапаны обивка дивана и стены, сломана ручка на балконной двери. Всё это мы указали в акте.

Съезжаем с квартиры

Спустя год мы решили переехать в другой район. Нужно было выселяться и оценивать повреждения квартиры.

Коты точили когти о диван и за год повредили обивку. Еще они прыгнули на штору и сломали гардину. Мы рассказали хозяину о поломках. Договорились, что повреждения тянут на 7000 рублей. Составили акт возврата квартиры, в нем указали повреждения и сумму компенсации.

Когда мы выселялись, хозяин квартиры написал нам рекомендательное письмо. В нем он рассказал, что мы вовремя вносили плату и что коты не разгромили дом.

Ахмадишина Светлана Рафаэлевна и Ларионов Станислав Владимирович арендовали у меня квартиру по адресу г.Москва, ул.Никитина, д6, кв.104 с 01.07.15 по 30.12.16 г.

В квартире с ними жили две кошки. Претензий к жильцам не имею и рекомендую их как ответственных, надежных квартиросъемщиков.

Оплату вносили регулярно, задолженностей нет. После котов нет следов, запаха, мебель в порядке. Мелкий ущерб, который нанесли животные (царапины на диване) Светлана и Станислав оплатили в полном размере.

С радостью сдавал бы им квартиру и в дальнейшем.

Ахмадишина Светлана Рафаэлевна и Ларионов Станислав Владимирович арендовали у меня квартиру по адресу г. Москва, ул. Никитина, д6, кв. 104 с 01.07.15 по 30.12.16 г.

В квартире с ними жили две кошки. Претензий к жильцам не имею и рекомендую их как ответственных, надежных квартиросъемщиков.

Оплату вносили регулярно, задолженностей нет. После котов нет следов, запаха, мебель в порядке. Мелкий ущерб, который нанесли животные (царапины на диване) Светлана и Станислав оплатили в полном размере.

« С радостью сдавал бы им квартиру и в дальнейшем».

Мы показали это письмо новому хозяину, и это помогло нам снять новую квартиру.

Попросите старого хозяина подписать вам рекомендательное письмо. Письмо составьте сами или скачайте шаблон.

Источник

Четвероногие арендаторы: как снять квартиру с питомцем

Почему сложно арендовать квартиру с животным

Среди причин отказа владельцам животных — запахи, грязь, громкие звуки животных, из-за чего могут постоянно жаловаться соседи. Но главная причина частых «нет» — возможная порча имущества.

Сегодня большинство собственников не готовы рассматривать нанимателей с животным, и условие «без животных» — одно из основных, признаёт управляющий директор сети офисов «Миэль» Мария Жукова. По её словам, наличие питомца — это всегда риск повреждений имущества, конфликта с соседями, и многие собственники стараются этого избежать.

С какими питомцами труднее арендовать жильё

Чем меньше животное и чем оно менее экзотичное, тем проще будет найти приличную квартиру. Скорее всего, с живущими в клетках хомячками, декоративными кроликами и маленькими рыбками в аквариуме не возникнет особенных проблем. Другое дело, если речь идёт о собаке большой породы или, скажем, акуле — такой запрос однажды пришёл в риелторскую компанию «Миэль»: поиск квартиры для арендатора с небольшой акулой, обитавшей в аквариуме на тысячу литров.

Непросто найти квартиру в аренду, если у вас кошка, рассказывает Мария Жукова. Собственники считают, что с кошками выше риск порчи имущества (следы когтей на мебели, обоях и так далее). Это касается и активных щенков, которые грызут и портят в квартире всё, что только можно. Также арендодатели не приветствуют собак крупных пород — тут арендаторов волнует вопрос чистоты и возможные конфликты с соседями.

«В целом собственники легче соглашаются на собак маленьких пород, например шпицев или той-терьеров, потому что считают, что они вряд ли могут нанести серьёзный урон. Но в основном всё зависит от личного отношения арендаторов. Например, у нас были случаи, когда у хозяев, изначально не согласных сдавать жильё нанимателям с питомцами, вызывал умиление кот или пёс, и они меняли мнение», — делится Мария Жукова.б

Купить жильё в ипотеку и не переживать из-за питомца

Как убедить арендодателя

Возьмите с собой на просмотр квартиры питомца. Покажите собственнику, что ваш четвероногий друг воспитан, хорошо себя ведёт, не носится по квартире, не точит коготки о стены и не грызёт диваны. Покажите фото и видео с вашим животным, расскажите, какое это умное и воспитанное создание.

Не забудьте рассказать о мерах безопасности, которые вы предприняли, чтобы сохранить квартиру целой и невредимой. Например, прошли курсы дрессировки, приучили кошечку к когтеточке, приобрели питомцу отдельный домик или вольер, потратились на биотуалет (наличие крышки позволяет защитить дом от запаха).

✅ Дать дополнительные гарантии

Предложите владельцам квартиры каждый месяц делать профессиональный клининг квартиры за ваш счёт. Или договориться о клининге при выселении и химчистке мебели. При этом не забудьте прописать в договоре, о каком именно клининге идёт речь, зафиксируйте его стоимость. К примеру, если у вас живёт кошка, то понадобится чистка мебели.

Сумму, в которую вам обойдётся клининг при выселении, можно предложить собственнику в качестве дополнительного депозита как гарантию.

В сумму депозита можно также заложить дополнительные траты на случай причинения ущерба питомцем — например, если он порвёт обои или диван. Правда, по наблюдениям риелторов, оценить «на берегу» размер ущерба довольно сложно. По словам Марии Жуковой из «Миэль», депозит может и не покрыть ущерб, особенно если, например, собака сгрызла дорогой предмет мебели или кошка когтями испортила что-то ценное. Поэтому прописать в договоре такие условия — единственная возможная защита для собственника.

✅ Повысить стоимость аренды

Если простые уговоры и рассказы о том, какой милый и послушный у вас питомец, не помогают, можно переходить к денежным аргументам. К примеру, предложить собственнику жилья увеличить сумму ежемесячной аренды.

«Иногда единственный способ агента уговорить собственника сдать квартиру нанимателям с животными — это повысить цену, — рассказывает Мария Жукова. — Это работает не всегда, но иногда агенту удаётся уговорить собственника на то, чтобы в его квартире жили с животными. Как правило, переговоры длятся долго и непросто».
Но пусть это будет крайней мерой.

❌ Не скрывать животное

Не нужно обманывать арендодателя и скрывать животное: в договоре может быть прописан за это штраф, да и отношения с арендодателем могут сильно испортиться, если обман вскроется. К тому же некоторые арендодатели не сдают квартиры с животными из-за аллергии, а она проявляется даже после тщательной уборки.

Как составить договор аренды

Грамотно составленный договор найма защитит не только собственника квартиры, но и арендатора. Вот что рекомендуется учесть в договоре хозяевам питомца.

1. Состояние квартиры

Обязательно пропишите в договоре состояние квартиры. Риелторы рекомендуют составлять отдельный акт приёма-передачи квартиры или дополнительное соглашение, где будут прописаны все недостатки, чтобы при выселении их не «повесили» на вас.

Внимательно осмотрите квартиру, прежде чем подписывать договор аренды. Все недочёты — например, отрывающиеся по углам или протёртые обои, царапины на диване и на полу — пропишите в акте приёма-передачи квартиры. В идеале — сфотографируйте всё и приложите фото к договору.

2. Количество и вид животного

В самом договоре обязательно перечислите всех, кто будет жить в квартире, включая питомцев. Чтобы у собственника не было лишнего повода выселить вас раньше срока. Сделать это можно в главе «Обязанности арендатора» или «Дополнительные условия». Например, так:

Можно также включить пункт, что животное заведено не для разведения — это будет гарантировать арендодателю, что число питомцев в квартире со временем не увеличится.

И конечно, важно прописать все риски. Ведь главное условие при аренде жилья с питомцем — возмещение ущерба. Пропишите, что арендатор берёт на себя всю ответственность за ущерб, причинённый его питомцем. Но важно этот момент максимально конкретизировать, чтобы потом не пришлось из-за поцарапанных за диваном обоев переклеивать обои во всей квартире.

Чаще всего от животных в доме страдают обои, двери, косяки, полы и углы мебели. Это поможет конкретизировать расчёт возможных компенсаций. Пусть владелец квартиры заранее оценит стоимость той или иной потери и пропишет это в договоре аренды. Это будет гарантией не только ему, но и вам.

Если вы договорились о клининге — укажите в договоре его максимальную стоимость и всё, на что он будет распространяться.

Что делать, если питомец испортил ремонт в съёмной квартире

Если договор аренды был составлен грамотно, то стоит действовать согласно прописанным пунктам: например, переклеить обои или выплатить компенсацию в размере прописанной суммы.

Не стоит молчать и скрывать произошедшее. Постарайтесь договориться с хозяином квартиры, пусть он посмотрит сам и оценит масштаб потери. Возможно, что для него она окажется менее значительной, чем для вас. Например, может оказаться, что у арендодателя остался запасной рулон обоев, или он расскажет, где покупал эти обои, чтобы можно было заменить небольшой участок.

Много лет снимает квартиры с собакой

Я живу в съёмных квартирах уже 8 лет. Вместе со мной — Тёма, помесь шпица — небольшая пушистая белая собачка. Скажу сразу, арендовать квартиру с дорогим, да или просто хорошим ремонтом с собакой почти невозможно. Во всех квартирах, где мне удалось пожить с питомцем, мебель была среднего уровня. Как правило, недорогой диван, шкафы начала 2000-х. Но в целом все квартиры были со свежим ремонтом и хорошей, новой сантехникой.

Я стараюсь заранее предупреждать владельцев квартир, что со мной будет жить собачка, ещё когда обзваниваю объявления. Это экономит в первую очередь моё время. Но ответ обычно сразу один: нет. Поэтому, как показал мне опыт, предупредить можно уже и на этапе просмотра квартиры. Если вы понравитесь собственнику, он может и согласиться на питомца. В последний раз у меня так и получилось. В договоре, кстати, не прописано, что в случае ущерба именно от лап собачки я обязана буду как-то это компенсировать. Но это всё равно предполагается стандартными пунктами договора и элементарными моральными нормами. Единственное, владелец квартиры прописал в договоре, что в квартире разрешается проживание одной собаки небольшой породы. Наверное, так он подстраховал себя на случай, если у моего Тёмы появится друг.

Источник

Договор найма квартиры

На что смотреть в договоре аренды, чтобы не остаться в дураках

Вы готовитесь снимать квартиру. Проверили у арендодателя документы, всё сошлось. Теперь пора почитать договор аренды, который он предлагает вам подписать. Нет ли там такого, о чем вы потом пожалеете?

Давайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки квартиры. Можно не читать всю статью, а просто скачать наш бланк договора найма квартиры и исправить его под свои цели:

Или пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.

Договор аренды или найма?

В обычной речи наем жилья называют «арендой». В статье мы тоже иногда так делаем. Если вы юрист и вас это сердит, пожалуйста, не сердитесь.

Что должно быть в договоре аренды квартиры

Предмет найма

С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности.

Обеспечительный платеж

В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.

Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.

Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.

Депозит оставляйте только за порчу имущества.

Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.

Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.

Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.

Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.

Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху. Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.

Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него. Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.

Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

Оплата и другие расходы

Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.

Квартплата. Чтобы понимать, сколько денег будет уходить на квартплату и коммунальные платежи, уточняйте, как эти платежи будут рассчитываться: по числу проживающих в квартире людей или по счетчикам. Запросите документы о том, что у хозяина квартиры нет долгов по оплате всех этих платежей, и о том, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если долги все-таки есть, пропишите в договоре сумму долга и срок, за который наймодатель должен этот долг погасить, чтобы потом не пришлось оплачивать задолженность хозяина из своего кармана.

Сохраните 32 000 Р в год

Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».

Подгадайте, чтобы платить за квартиру после зарплаты.

Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.

Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.

Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.

Ответственность в договоре

За нарушение договора. Всегда указывайте, что отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. Это избавит вас от головной боли за те случаи, когда хозяин был за границей и не смог забрать деньги или когда банк наймодателя никак не мог зачислить деньги на его счет.

Сначала читать, потом подписывать

Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счета.

Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.

Пропишите, что день оплаты — день списания денег с вашего счета.

Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.

Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.

Акт приема-передачи

Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи. Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте:

Что еще написать в договоре аренды

Право на содержание животных. Чтобы обезопасить себя и 6 любимых котов, лучше сразу написать о них в договоре.

Порядок повышения платы за квартиру. Подписывая договор, все надеются, что это надолго: никому не хочется искать новую квартиру или нового жильца. Поэтому предусмотрите заранее, как и когда будет повышаться арендная плата: например, не чаще одного раза в год и не больше чем на 10%.

Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет. А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.

Можете договориться с хозяином и вписать в краткосрочный договор условия, которые закон предусматривает для долгосрочного соглашения. Например, если в договоре, который действует меньше года, вы напишете, что у нанимателя есть преимущественное право на наем квартиры на следующий срок, это условие будет действительным.

Государственная регистрация. Долгосрочный договор аренды накладывает на квартиру обременение. Если владелец надумает квартиру продать, новый собственник не сможет выгнать арендаторов. Ему придется ждать окончания срока действия договора или надеяться, что арендаторы нарушат условия и он сможет расторгнуть соглашение досрочно.

Поэтому, если договор аренды жилья заключается на срок более года, обязательно происходит государственная регистрация найма жилого помещения.

Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном.

Волшебная фраза — «в одностороннем внесудебном порядке».

Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке». Но стоит помнить, что норма закона, говорящая о 3 месяцах для предупреждения, — императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию. Так что если наймодатель юридически подкован и не боится пойти в суд в случае чего, то все условия о более позднем предупреждении от нанимателя будут признаны недействительными. Будьте готовы к такому обороту и помните об этом при чтении статьи и подписании договора: по закону — 3 месяца и никак иначе. Хотя попробовать стоит, и наверняка на практике ни один наймодатель не станет возражать и судиться.

Лучший вариант — договориться, что вы можете расторгнуть договор в любой момент, предупредив хозяина за 1 месяц до выезда. Более короткий срок предупреждения об одностороннем расторжении договора стоит прописать на случай, если наймодатель серьезно нарушает договор и мешает жить: не проводит ремонт квартиры, несмотря на ваши просьбы; неделями не оплачивает приходящие на его имя счета за квартиру или по-другому препятствует вашему нормальному проживанию в квартире.

Как предупреждать наймодателя о досрочном расторжении договора. Трезво оцените, сколько времени вы хотите дать себе при расторжении договора по своей инициативе, но помните о 3 месяцах по закону. К примеру, это условие можно прописать так: «Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в письменной форме предупредив наймодателя о таком расторжении не менее чем за 1 месяц». Если вы не предусмотрите в договоре собственный срок, будет действовать срок по закону — 3 месяца.

Источник