как прописаться в квартире в ипотеке сбербанка
Получение регистрации в квартире, приобретенной в ипотеку под залогом Сбербанка и не только
Цены на сегодняшнем рынке недвижимости достаточно высокие, поэтому многие граждане средства для приобретения жилья занимают у банков. Наиболее удобной формой займа является ипотечное кредитование. Оно позволяет сразу въехать в купленную квартиру. Проживая на такой жилплощади, клиент постепенно погашает свой долг посредством регулярных платежей. Сбербанк предоставляет хорошие условия по такому типу кредитов, что объясняет их популярность у населения.
Чтобы получить прописку в ипотечной квартире Сбербанка, предусмотрена специальная процедура.
Получение регистрации в квартире, находящейся под ипотекой
Расхожее мнение о том, что претендовать на регистрацию в ипотечном жилище можно только после погашения всех долгов перед банком, является ошибочным. Пока заемщик погашает долг, все права на недвижимость принадлежат финансовому учреждению. При этом клиент обладает правом распоряжаться квартирой на свое усмотрение, являясь ее собственником. Что касается кредитной организации, то она выполняет роль держателя залогового имущества.
Законы Российской Федерации прямо не запрещают прописываться в ипотечном жилище. Препятствия могут создавать кредитные и паспортные организации, предъявляя завышенные требования. Заемщику следует помнить, что информацию по поводу точного списка бумаг, необходимых для регистрации по месту проживания, может предоставить только ФМС.
Случаи, когда необходимо получать разрешение банка
Иногда, чтобы прописаться на территории залогового имущества, необходимо согласие финансовой организации. Подобные требования не может предъявлять паспортный стол. При возникновении такой ситуации у клиента появляется полное право на начало судебных разбирательств. Это не касается случаев, когда в ипотечном договоре оговаривается обязательность получения письменного разрешения банка на прописку клиента.
Каким лицам разрешено прописываться в квартире, взятой в кредит
Собственнику квартиры разрешается на свое усмотрение определять круг лиц, которые будут прописаны на его жилплощади. Это касается как временной, так и постоянной регистрации. Каждый из этих случаев имеет свои «подводные камни».
Прописка владельца
В Гражданском кодексе сказано, что права на ипотечное имущество принадлежат покупателю. Владелец в таком случае имеет те же права, как и при выплате полной суммы за квартиру. Продавать ипотечное жилье до полной выплаты кредита запрещается. Сбербанк предоставляет владельцу возможность в любой момент прописаться в квартире, за которую выплачивается кредит. Все этапы регистрации проходят гладко, без дополнительных препятствий. В целом ничего особенного.
Предоставление прописки третьим лицам
Получающие регистрацию в приобретенном на банковский кредит жилище 3-е лица встречают на своем пути немало препятствий. Финансовая организация традиционно оговаривает в соглашении определенные ограничения. Как правило, разрешение на подобную процедуру должно прийти от самого банка. Он таким способом страхуется от непредвиденных ситуаций.
Если в соглашении на предоставление кредит присутствует запрещение на регистрацию третьих лиц без согласия финансовой организации, придется подчиниться этому условию. Нередко банк не дает свое соглашение, несмотря на просьбы клиента. Судя по статистике, оспаривать такой вердикт в суде бесполезно.
Не требуется разрешение только на внесение в регистр людей, являющихся близкими родственниками хозяина жилища – родителей, детей и супругов. Процедура оформления при этом ничем не отличается от стандартной. Что касается 3-х лиц, о своем намерении их прописать необходимо заранее уведомить финансовое учреждение. Решения в каждом случае рассматриваются в индивидуальном порядке. При этом учитываются различные факторы, в том числе – оценка залоговой недвижимости.
Первым делом в кредитное отделение подается заявление. В нем перечисляются факторы, из-за которых владелец желает зарегистрировать данного человека. Время рассмотрения подобных заявлений – одна рабочая неделя.
Если банк даст свое «добро» на прописку 3-го лица, в паспортный отдел отправляются следующие документы:
Осуществлять регистрацию разрешается только в присутствии владельца квартиры, регистрируемых граждан и детей от 14-ти лет. При соблюдении всех этих условий на оформление уходит три дня.
Специфика получения прописки детьми
Больше всего проблем возникает при регистрации в ипотечном жилье детей, не достигших совершеннолетия. Согласно отечественному законодательству, родители обязаны прописать своего ребенка по тому же адресу, по которому прописаны и они. В тех случаях, когда отец и мать зарегистрированы в разных местах, на прописку ребенка требуется письменное разрешение каждого из супругов. Если же ребенок родился во время проживания родителей в ипотечной квартире, он регистрируется там автоматически.
Финансовые учреждения вправе запросить у клиента разрешение снять ребенка с регистрации в кредитной квартире только в тех случаях, когда нарушается договор по внесению регулярных выплат. Подобное согласие предоставляется в письменной форме. Наличие подписи под подобным документом не несет никакой опасности для получателя кредита.
Дело в том, что банк, в случае невыплаты кредита за квартиру, все равно лишит регистрации всех прописанных в ней граждан. После этого недвижимость будет продана для погашения задолженности. Поэтому, если есть желание прописать ребенка, необходимо позаботиться о своевременном внесении очередных платежей по ипотеке.
Если финансовая организация отказывается регистрировать ребенка в ипотечной квартире, его родители должны сделать следующее:
Если представитель центра потребует письменное разрешение кредитной организации на регистрацию ребенка, ему следует озвучить статью № 20 ГК и статью № 3 закона РФ № 5242-I. Если это не подействует, родители вправе подать жалобу в вышестоящий орган. По этому поводу желательно получить консультацию у квалифицированного юриста.
Подобные заявления лучше отправлять заказным письмом. При отказе остается один выход – оформлять иск в судебные органы, подкрепив заявление копией отказа. Некоторые банки после этого пробуют вводить штрафные санкции в отношении заемщика. Подобное поведение также можно оспорить через суд.
Регистрация временного типа
Наряду с традиционной постоянной пропиской, в законодательстве России предусмотрена возможность временной регистрации.
Разница между двумя статусами заключается в следующем:
Гражданин, внесенный в регистр на постоянной основе, может прописывать на свое усмотрение родственников, оспаривать или соглашаться на регистрацию 3-х лиц, принимать участие в приватизации недвижимости. Постоянная прописка дает право становиться на очередь в детсад, получать социальную помощь и пр.
У человека, имеющего временный статус регистрации, есть только одно право – жить по указанному адресу. При этом гражданин не лишается своей постоянной прописки. Как следствие, некоторые лица имеют сразу два типа регистрации. Согласно Закону РФ, временная регистрация предоставляет жителям России и иностранцам право проживать в указанном месте на срок от 3-х месяцев.
Случаи, когда возникает нужда во временной регистрации:
Временный статус предоставляют общежития, гостиницы, приватизированные и городские комплексы и пр. Наличие подобной прописки позволяет уменьшить оплату услуг ЖКХ по месту получения постоянной регистрации. Лицо, не выполнившее условия относительно обязательной регистрации, согласно законодательству страны может быть оштрафовано.
Временная прописка в ипотечной квартире может быть получена только с разрешения финансовой организации, предоставившей кредит.
Действовать нужно следующим образом:
Работниками службы осуществляется проверка документации и договора об ипотеке. Претенденту на прописку сообщают о завершении процедуры в личном порядке. После прихода соответствующего уведомления гражданин считается официально прописанным в ипотечной квартире.
Бумаги, необходимые для получения временного статуса:
Работники государственных органов обычно просят хозяина, взятого в кредит, жилья предоставить веские причины, побуждающие его регистрировать третье лицо.
Присвоение статуса временного прописанного лица в ипотечной квартире Сбербанка происходит без всяких проволочек. Кредитные соглашения данной организации не содержат особых ограничений. Главное – вовремя уведомить представителей банка о планируемой процедуре.
Если клиент задерживает свои выплаты про кредиту, его обязывают выписать всех людей, зарегистрированных в ипотечной квартире. В случае принудительного лишения регистрации возникают значительные трудности с дальнейшей реализацией предмета залога.
Как оформляется регистрация
Любой гражданин нашей страны должен иметь прописку, подтвержденную соответствующей печатью в паспорте. Чтобы поменять адрес регистрации, нужно пройти процедуру выписки со старого места проживания. На то, чтобы прописаться по новому адресу, законодательством дается семь дней с момента переезда.
Подобные услуги оказывают следующие учреждения:
Ставить регистрационную печать имеет право только представитель миграционной службы.
Получение прописки в многофункциональном центре
Перед визитом в учреждение нужно собрать необходимые документы. Получивший их сотрудник выдает расписку с перечнем бумаг, которые он принял. МФЦ также предоставляет услуги по присвоению статуса временной регистрации. При этом требуется документальное подтверждение о проживании по данному адресу.
Чтобы получить прописку, необходимо письменное согласие всех владельцев квартиры. Для регистрации в муниципальном доме требуется разрешение местных органов. Если прописку оформляет иностранец, он должен предъявить карту мигранта, вид на жительство или разрешение на работу.
Преимущества онлайн-регистрации
Сайт Госуслуг предоставляет возможность получить прописку, не выходя из дома. Для этого, подающему заявление, достаточно пройти несложную процедуру регистрации. Она включает в себя заполнение профиля и подтверждение учетной записи. Заявку на регистрацию разрешается отправлять только из личного кабинета.
При этом заполняется форма №6 и добавляется стандартный перечень бумаг. Претендент на прописку выбирает удобный для него канал связи, посредством которого ФМС будет информировать его о ходе процедуры. После ее завершения требуется личный визит заявителя, дата и время которого высвечивается в кабинете пользователя. Регистрацию по месту жительства в онлайн-режиме могут получить только граждане РФ.
Заключение
Человек, приобретающий квартиру по ипотеке, имеет право зарегистрироваться в ней сам, и прописать там своих родственников. Законодательство России не содержит по этому поводу никаких ограничений. Подобные запреты должны оговаривать во время оформления кредита. Прежде, чем ставить под ним свою подпись, документацию следует тщательно изучить.
Что касается регистрации людей, не состоящих с владельцем в кровном родстве, то это также возможно. Главное, чтобы запреты по этому поводу не содержались в соглашении. Обзавестись временной пропиской можно только на основании письменного разрешения кредитной организации.
Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка
Действующее законодательство требует, чтобы гражданин был зарегистрирован в определённом жилом помещении. Регистрация бывает временной (при смене места жительства) и постоянной. Если человек живёт без регистрации, то его ждут штрафные санкции. В отдельных случаях гражданина депортируют на родину (актуально для нерезидентов). Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка имеет определённые нюансы. Заёмщик может зарегистрировать третье лицо в залоговом помещении только с одобрения банка.
Как правильно оформить регистрацию?
Регистрацию оформляют в МФЦ, полиции, управляющей компании (при наличии соответствующих специалистов) или на сайте Госуслуг. Данная услуга предоставляется на безвозмездной основе. Перед обращением к специалистам нужно подготовить следующие документы:
Использование портала Госуслуг
Регистрацию по месту проживания можно оформить на специальном веб-сайте. Для этого необходимо использовать следующий алгоритм:
Услуга оказывается в течение 3 дней. Регистрация в приобретенном помещении происходит в присутствии хозяина квартиры. Заполнение необходимой документации занимает 15-20 мин.
Регистрация позволяет реализовать следующие права:
Человек получает право на оформление государственных документов (полис обязательного медицинского страхования, СНИЛС, ИНН и пр.).
Что делать, если право собственности на квартиру оформлено в электронном виде?
Росреестр прекратил выдачу бумажных свидетельств, подтверждающих права собственников недвижимости. Государственное учреждение выдают только электронные выписки из ЕГРН (согласно 218-ФЗ). Если сотрудники госорганов отказываются принимать цифровое свидетельство, то нужно требовать оформление отказа в письменной форме. Собственник может отстаивать свои права в судебном порядке. Выписку из ЕГРН можно получить в Росреестре или МФЦ по месту жительства владельца жилплощади.
Санкции для тех, кто не прописан
Гражданин, выписавшийся из квартиры, должен подать бумаги для постоянной регистрации по новому адресу в течение 7 дней. Срок оформления временной регистрации в жилом помещении составляет 90 суток. Если этот срок будет нарушен, то человеку придётся оплатить штраф в пользу государства (несколько тысяч рублей). Если человек живёт на съёмном жилье, то штрафные санкции будут наложены не только на арендатора, но и на хозяина помещения.
Как прописать ребёнка?
Для регистрации детей необходимо:
Внимательно изучите полученные документы. В них не должно быть посторонних надписей и пометок. Проверьте правильность написания имени и фамилии ребёнка.
Какие нюансы следует учесть?
В ипотечном договоре есть пункт, запрещающий прописывать третьих лиц в залоговой недвижимости без ведома банка. Также заёмщик подписывает бумагу, подтверждающую необходимость выписки посторонних лиц из квартиры при изъятии недвижимого имущества на основании судебного решения.
Самовольная регистрация посторонних лиц может привесит к тому, что банк разорвёт договор и потребует досрочного погашения жилищной ссуды. Постоянная регистрация родственников осуществляется только с согласия кредитного комитета банка. Заёмщик должен написать заявление и указать в нём информацию о гражданах, которых он собирается прописать.
Законодательство допускает оформление временной регистрации граждан в залоговой жилье. Срок этого вида прописки не может превышать 5 лет. Выписать человека, имеющего временную регистрацию в ипотечной квартире от Сбербанка, можно только через суд.
Незаконная прописка и «резиновые квартиры»
До 2013 года в России не было специального закона, позволявшего бороться с фиктивной пропиской граждан. Во многих регионах России появлялись «резиновые квартиры», в которых регистрировались десятки, сотни и тысячи граждан. Абсолютным «рекордсменом» в этом смысле стал «нехороший» дом в Краснодарском крае. В нём было зарегистрировано 80000 человек.
В 2013 г. российские депутаты одобрили закон 376-ФЗ, давший определение понятию «фиктивная регистрация». В УК РФ были внесены изменения, предусматривающие наказание за создание «резиновых квартир». Хозяин квартиры, занимающийся незаконной пропиской в ипотечной квартире от Сбербанка, может получить до трёх лет лишения свободы или крупный штраф. Также нарушителя могут отправить на принудительные работы.
Изменения в законодательстве позволили снизить активность квартирных аферистов. После этого преступники придумали очередную криминальную схему. Они стали продавать микродоли в жилых помещениях, оформленных в ипотеку. «Эластичная недвижимость» начала «раздуваться» с новой силой. В настоящий момент народные избранники разрабатывают закон, который установит лимит на количество прописанных в помещении и запретит продавать небольшие доли недвижимости нелегальным мигрантам. Противодействовать незаконным заработкам мешает высокая коррумпированность сотрудников силовых структур, которые за взятки «закрывают глаза» на «растягивающиеся помещения».
Прописка в ипотечной квартире Сбербанк
В результате уменьшения размеров процентных ставок ипотечные кредиты Сбербанка стали доступны большему количеству россиян. Основное условие выдачи жилищной ссуды – оформление приобретенного недвижимого имущества под залог на весь срок погашения кредитной задолженности. Поэтому кредитозаемщики закономерно интересуются, как прописаться в ипотечной квартире под залогом Сбербанка. Рассмотрим все нюансы проведения регистрации, и на какой правовой базе она проводится.
Законодательные нормы регистрации в ипотечном жилье
Слухи о том, что прописка в ипотечной квартире Сбербанка невозможна, базируется на заблуждении, что банковское учреждения является фактическим владельцем залогового жилья на весь период действия займа. И второе ошибочное мнение – прописаться можно только после окончательной выплаты долга. Но все обстоит не так удручающе. Банк выполняет функцию держателя залоговой недвижимости, но кредитополучатель имеет законное право распоряжаться ею, а также прописываться на купленной жилплощади.
В законе РФ «Об ипотеке» и в Гражданском Кодексе нет статьи, запрещающей гражданам регистрироваться в приобретенной за счет заемных средств квартире. Но в нормативных актах этот вопрос освещается недостаточно, что служит поводом для банковских учреждений и паспортных столов продвигать свою позицию по регистрации граждан в залоговых квартирах.
Например, согласно нормативному акту №859-ПП Правительства Москвы, требуется предоставление письменного согласия банка-кредитора на проведение регистрационной процедуры. А в списке документов ФМС, требуемых для получения прописки, нет прямого указания на предоставление подобного документа.
Следовательно, если сотрудники требуют предъявить подобное разрешение, то эти требования можно смело назвать незаконными и оспорить в суде.
Особенности прописки в ипотечной квартире Сбербанка
В ипотечном договоре банковского учреждения предусмотрен пункт, согласно которому собственнику залоговой квартиры запрещено прописывать в ней третьих лиц без ведома кредитора. На этапе оформления заемщик дополнительно подписывает документ о безотлагательной выписке проживающих при изъятии недвижимого имущества по суду.
Иногда банки отдельным пунктом в договоре ипотеки предусматривают необходимость согласования с ними регистрации родственников держателя ипотеки
Если это требование нарушено, банк оставляет за собой право расторгнуть договор с клиентом, нарушившим кредитные обязательства, с условием досрочной выплаты долга по жилищной ссуде.
Как поступить, если банковское учреждение отказывает в постоянной прописке лицам, находящимся в дальней степени родства по отношению к получателю ссуды? Возможны такие варианты:
- досрочно погасить долг, чтобы снять обременение с квартиры и стать ее полновластным хозяином; оформить человека в качестве созаемщика (такой вариант подходит супругам).
Но есть и другой способ избежать конфликта с банком по этому вопросу. Еще на стадии оформления ипотеки поинтересоваться у кредитных специалистов о возможности прописки для таких лиц. Если банковское учреждение не готово идти на уступки, стоит поискать другое банковское учреждение для получения ипотечного займа.
Как прописаться в залоговой квартире Сбербанка
По законодательным нормам гражданам РФ требуется зарегистрироваться по новому адресу не позже 7 дней после выписки с прежнего места проживания и максимум 3 дня с даты подачи требуемых документов, для временной регистрации установлен срок в 90 дней. Существует несколько вариантов получения регистрации:
Порядок действий
Заемщику разрешается начинать процедуру оформления прописки в залоговой квартире Сбербанка только после прохождения ее регистрации в ЕГРН.
Клиенту нужно действовать по такой схеме:
Если банк потребует дополнительные сведения или документы, то процесс может затянуться. Если собственник залоговой квартиры получает отказ, он не вправе противодействовать этому решению. Из-за самовольства клиента банк оставляет за собой право расторгнуть с ним договор с условием досрочной выплаты задолженности.
Сайт Гос услуг даёт возможность максимально сэкономить время — все документы подаются в электронном виде и человек на определенное время приглашается только для внесения регистрации в паспорт
Необходимые документы
Если Сбербанк принял решение, что кроме собственника обремененного жилья могут быть прописаны иные лица, то они обязательно должны присутствовать при подаче документов в паспортный стол. Это условие не распространяется на детей до 14 лет.
Сотрудникам паспортного стола необходимо предоставить:
Оформление прописки через Госуслуги
Для экономии собственного времени регистрацию можно оформить на портале Госуслуг. Порядок действий следующий:
Заключение
Кредитозаемщик имеет полное право прописаться в залоговой квартире, приобретенной на заемные средства Сбербанка. Если в договоре не были зафиксированы ограничения на прописку дальних родственников кредитополучателя или третьих лиц, то их также можно зарегистрировать. Временная прописка проводится только с письменного разрешения банковского учреждения. Сама процедура ничем не отличается от стандартной.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
В нынешнее время для многих именно оформление ипотеки является единственным способом решения жилищного вопроса и покупки своей квартиры. Получить одобрение банка довольно сложно, еще сложнее в последующем выплатить ипотеку. Но на этом проблемы не заканчиваются, и всех клиентов по ипотеке волнует вопрос, а можно ли прописаться в ипотечной квартире. Рассмотрим условия прописки в квартире, купленной в ипотеку.
Реально ли получить прописку в ипотечной квартире?
Как правило, банки России, одобряя кому-то ипотеку, в качестве одного из главных условий требует оформить купленную квартиру как залог. Это приводит к тому, что если вы не сможете выплатить ипотеку, то банк квартиру заберет. Отсюда не совсем ясно, кто на самом деле является реальным собственником квартиры.
К счастью, этот вопрос четко регулируется федеральным законодательством: собственником квартиры, купленной в ипотеку, является лицо, оформившее ипотеку. Даже договор купли-продажи такой квартиры ничем не отличается от договора в случае, если клиент покупает квартиру за собственные средства. Банк же в данном случае является только держателем залога в виде купленной квартиры, но все имущественные права принадлежат клиенту.
Отсюда вопрос прописки в ипотечной квартире самого собственника решается однозначно: каждый собственник квартиры, купленной в ипотеку, может без проблем прописаться в своей квартире сразу же после оформления сделки купли-продажи.
Обычно проблемы возникают тогда, когда прописка касается родственников и третьих лиц. В целом, вопрос прописки группам лиц в ипотечной квартире регулируется за счет ипотечного договора, а вот четких формулировок по этому поводу в федеральных законах нет, поэтому случаются весьма спорные ситуации.
В ипотечном договоре банк в обязательном порядке прописывает такое условие: все третьи лица (т.е. лица помимо собственника) могут быть прописаны в ипотечной квартире только с разрешения банка, причем письменного. Т.е. банк сам решает, разрешить ли клиенту еще кого-то прописать, или нет.
Более лояльно банки работают с близкими родственниками, к которым относятся:
С их пропиской проблем обычно не возникает, и банк выносит одобрительное решение.
Но все равно перед подписанием, особенно если для вас принципиален этот вопрос, надо внимательно читать пункт договора, который касается прописки и регистрации. Этот вопрос важен для банка, потому что, если клиент не сможет выплатить ипотеку, а банк будет вынужден забрать, а потом продать квартиру, у него возникнут проблемы, если в квартире прописано много людей, а особенно несовершеннолетние дети. Поэтому очень часто в договоре прописывается требование, согласно которому при невыплате ипотеки все прописанные граждане обязаны выписаться из квартиры сразу же.
Стоит также отметить, что раз этот вопрос нечетко прописан в законодательстве, то всегда есть шанс через суд отстоять право родственника на прописку в ипотечной квартире. Но это потребует затрат, а с банком начнется конфликт. Это может привести к требованию банка о досрочном погашении ипотеки, на что у банка есть законное право. Поэтому всегда лучше сто раз подумать, чем идти на конфликт с банком, да и суд в большинстве случаев будет на его стороне.
И ни в коем случае нельзя пытаться прописать кого-то вообще без уведомления банка, особенно если это указано в договоре (а это указано в договоре всегда). Банк в любом случае об этом узнает, а клиенту такое поведение может грозить расторжением ипотечного договора и штрафами от банка.
Если банк совсем отказывает в прописке родственников, то супругов, например, можно включить в со-заемщики, которые также имеют право на прописку, как и собственник. Это решить возникшую проблему.
Порядок прописки в ипотечной квартире
Процесс прописки можно начинать в следующих случаях:
Если собственник сам желает прописаться в своей квартире, то для этого достаточно обратиться в паспортный стол с документами на право собственности и паспортом.
Если же речь идет о прописке родственников и третьих лиц, то алгоритм прописки в ипотечной квартире такой: