как рассчитать свои налоги

Как рассчитать свои налоги

Рассчитать налоги просто. Нужно только выучить правила, по которым это делается. Если вы боитесь ошибиться в расчете своих налогов или просто хотите убедиться в правильности результата, обратитесь за помощью к специалистам в области налогообложения.

Российские налоги и их расчет

В Российской Федерации существует несколько видов налогов. Все они подробно описаны во второй части Налогового кодекса России (НК РФ). Общий принцип заключается в том, что нужно рассчитать каждый налог в отдельности, так как методы вычисления у каждого из них свои. Потом необходимо сложить все суммы, и вы сможете узнать налоговую нагрузку на себя лично или на ваше предприятие.

Чтобы вы могли понять, есть ли вообще необходимость рассчитывать налоги, вам понадобятся два базовых понятия:

Таким образом, пытаться рассчитать отчисления стоит только в том случае, если ситуация того требует по обоим пунктам.

Порядок расчета налогов в РФ

При расчете налогов важными понятиями также являются:

В целом, сумма налоговых отчислений — это произведение базы на ставку. Например, возьмем следующие условия:

Соответственно, подоходный налог рассчитывается так: 500000 х 13% = 65000 рублей. Именно эту сумму необходимо отчислить в качестве НДФЛ.

Рассчитывать налоговые отчисления может быть сложно потому, что для разных групп налогоплательщиков и объектов налогообложения предусмотрены разные ставки. Чтобы не переплатить, или не оказаться уклоняющимся от обложения, нужно внимательно изучить законодательство.

Возьмем для примера НДФЛ. Помимо основной ставки налогообложения, есть еще 4 других:

Итак, предположим, что частью вашего дохода в 500 тыс. рублей, является выигранный телевизор ценой 100 тыс. Тогда НДФЛ будет начисляться по двум ставкам:

Итого к уплате — 35000 + 52000 = 87000 рублей. Если различных видов дохода больше, то и считать каждую их часть нужно по соответствующим правилам.

Применение льгот при расчете налогов

Вычисления могут быть осложнены еще и наличием прав на льготы. Например, рассчитывать подоходный налог зачастую нужно с учетом налоговых вычетов, которые представляют собой фиксированные суммы. Существуют разные категории льготников, к которым применяется такой подход.

Вычет производится из налоговой базы. То есть налогоплательщик не получает сумму льготы, а экономит 13% от нее. К доходам, облагаемым по другим ставкам, налоговые вычеты не применяются.

Права на льготы и порядок их применения описаны в соответствующих главах НК РФ. Но в России существуют еще и региональное, и местное законодательство. К региональным относятся отчисления на имущество организаций, игорный бизнес и транспорт. К местным — на земельные участки и имущество физических лиц, также сюда входит торговый сбор.

К региональным и местным налоговым отчислениям могут применяться льготы, установленные федеральным законодательством, их нужно смотреть в НК РФ. Власти регионов могут вводить и собственные. О наличии таких льгот и порядке их применения можно узнать из соответствующих решений этих властей. Кроме того, эти сведения есть на сайте ФНС.

Налоговые калькуляторы и их применение при расчете налогов

Применение налоговых калькуляторов, массово существующих в сети Интернет, может существенно помочь рассчитать налоги, но их применению может сопутствовать риск.

Во-первых, в интернете много мошенников, собирающих персональные данные для совершения преступлений или перепродажи.

Во-вторых, за правильность подсчета на частных сервисах никто ответственности не несет. Рекомендуем рассчитывать налоги только с помощью налоговых калькуляторов на государственных порталах или на известных солидных сайтах, таких как Главкнига.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Источник

Калькулятор НДФЛ

Как пользоваться калькулятором

О калькуляторе НДФЛ

С помощью этого калькулятора вы легко можете:

Калькулятор НДФЛ относится к той разновидности полезных приспособлений, которая может пригодиться каждому россиянину, являющемуся плательщиком подоходного налога, независимо от того, трудоустроен он или нет. Дело в том, что НДФЛ взыскивается со всех видов доходов, независимо от источника их происхождения.

Варианты ставок НДФЛ

В калькуляторе предусмотрена опция выбора нужной ставки НДФЛ – 9, 13, 15, 30 или 35%.

Особенности применения той или иной ставки будут рассмотрены ниже. Что же касается непосредственных расчетов, то вам потребуется лишь выбрать нужную именно вам ставку и внести в поле калькулятора сумму, от которой требуется провести расчет на предмет налога на доход.

Удобство калькулятора в том, что сумму не нужно округлять до ближайшего целого числа. Можно ввести в поле сумму в рублях и копейках, разделив их запятой.

В зависимости от того, какой именно расчет вам необходим, вы можете кликнуть по опциям-кнопкам «Выделить НДФЛ» или «Начислить НДФЛ». Соответственно калькулятор выдаст вам результат в виде НДФЛ от суммы или суммe с приплюсованным к ней НДФЛ.

Стандартная ставка

Стандартной считается ставка в 13%. Она применяется для исчисления налога на доход в отношении граждан – резидентов Российской Федерации, для которых в соответствии со ст. 224 НК не предусмотрена иная ставка.

По ставке в 13% производится налогообложение:

Для нерезидентов РФ 13-процентная ставка применяется в случаях:

Ставка в 30%

30-процентная ставка применяется для налогообложения доходов, получаемых от ценных бумаг, за исключением дивидендов по акциям российского выпуска, которые налогооблагаются по 13-процентной ставке.

Применяется ставка в 30 процентов для:

Вычеты по данной ставке налогообложения не применяются.

Ставка в 35%

Исчисление НДФЛ, исходя из ставки в 35%, применяется в силу ст. 224 НК РФ.

Плательщиками являются физические лица, как резиденты, так и иностранцы, получающие доходы в Российской Федерации. При этом налоговые резиденты облагаются по ставке в 30% в случаях получения доходных средств от источников, находящихся как в России, так и за рубежом. Иностранные граждане становятся налогоплательщиками по 30-процентной ставке только по доходам, получаемым из российских источников.

Применяется 30-процентный налог по доходам, происходящим из:

Вычеты по подобным видам доходов не применяются.

Ставка 15%

Применяется как ставка налогообложения для нерезидентов РФ, получающих доходы по результатам владения долями капитала компаний и организаций РФ.

В налоговую базу входят все виды дохода, а именно:

При наличии разных видов дохода начисление НДФЛ производится отдельно по каждому из вышеперечисленных видов.

Обратите внимание: с 1 января 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 372-ФЗ от 23.11.2020 г., который устанавливает повышенную ставку на доходы физлиц свыше 5 миллионов рублей. Считаются все доходы: зарплата, доходы от ценных бумаг, дивиденды, купоны. Чтобы посчитать налог при применении повышенной ставки разделите общий доход на 2 части: 5 миллионов рублей (их считаем по ставке 13%), и всё, что сверх 5 миллионов рублей (их считаем по ставке 15%).

Ставка 9%

Ст.224 НК РФ определяет 9-процентную ставку для расчета налога по:

Правила расчета

Независимо от ставки, по которой будет производиться налогообложение, правила расчета НДФЛ будут неизменными и могут быть выражены в следующих формулах:

Вычеты

Стандартными вычетами по НДФЛ с 13-процентной ставкой налогообложения будут:

Список граждан, имеющих право на 3000-рублевый вычет, является рестрикционным, то есть ограниченным. К категориям лиц, обладающих правом на получение подобного вычета, относятся:

Полный список приведен в ст. 218 НК РФ.

Список категорий лиц, обладающих правом на получение пятисотрублевого вычета, дан в пп.1,2 ст. 218 НК РФ. В частности, к ним относятся:

Вычеты на детей полагаются гражданам, имеющим на иждивении несовершеннолетних детей либо детей инвалидов, по следующей шкале:

Источник

Как высчитывается налог?

Начислением налогов физическим лицам занимаются работодатели и специалисты Федеральной налоговой службы. У налоговых агентов вычислительный процесс отлажен — расчеты давно ведутся в специальных программах, а инспекторы проверяют каждую цифру в итоговых отчетах. А вот сами налоговики нередко ошибаются и не всегда учитывают положенные льготы.

Формулы расчетов для каждого вида налога закреплены в Налоговом кодексе, поэтому гражданин может проверить сумму из уведомления самостоятельно или же обратиться за помощью к эксперту по налогообложению. Такой специалист не только высчитает корректную сумму налога к уплате, но также поможет оформить льготу и снизить сумму платежа в бюджет.

Расчет налога на доходы физических лиц

Пожалуй, НДФЛ — это самый значимый прямой трансферт в казну. Его уплачивают все лица, которые получают доход (ст. 207 НК РФ). И неважно, является плательщик гражданином или нет — если человек получает заработную плату или любую другую облагаемую прибыль от российских организаций и на территории России, он обязан отчислять сбор со своего вознаграждения за труд.

Вот основные правила, по которым нужно высчитать и перечислить налог на доходы физических лиц:

Высчитывается взнос так: специалист определяет базовое значение доходности, отнимает все действующие налоговые вычеты и умножает на коэффициент, действующий для подоходного налога.

Пример

На предприятии работает экономист Егорова Е.Е. Оклад сотрудницы составляет 30 000 рублей. У нее есть ребенок. Чтобы снизить подоходный налог, она оформила стандартный налоговый вычет. За отчетный месяц ей также были начислены отпускные в размере 20 000 рублей. Нужно рассчитать подоходный налог.

Совокупный доход будет равен 30 000 + 20 000 = 50 000. Теперь определяем базу: 50 000 — 1 400 = 48 600. НДФЛ = 48 600 * 13 % = 6 318 рублей.

Все остальные ставки высчитываются по аналогичному принципу — определяется совокупный доход, применяются льготы, а результат умножается на коэффициент налога, применяемый для конкретного плательщика.

Расчет имущественного налога

Теперь разберемся с имущественным взносом. Его высчитывают и уплачивают собственники жилого и нежилого имущества, налог взимается только с недвижимости (ст.400, 401 НК РФ). Основные правила для имущественных сборов таковы:

Сумма взноса, подлежащая перечислению в бюджет, указана в налоговом уведомлении. Однако прежде чем оплатить сбор, лучше проверить значение, которое рассчитала налоговая. Приведем пример. Высчитывается налог на имущество по особой формуле, которая действует только в переходный период (до 2020 года):

Под Н1 понимают взнос, рассчитанный по кадастровой стоимости, под Н2 — по инвентаризационной стоимости. К — это индекс-дефлятор. Рассчитываем взнос для Иванова И.И., который платит взнос по кадастровой стоимости и не имеет льгот по своему типу имущества.

Имущество — жилье (квартира), метраж — 90 квадратных метров, стоимость по кадастру в соответствии с Росреестром — 3 500 000. Вычет для квартир — 20 квадратных метров.

Инвентаризационная стоимость — 350 000 рублей. Для субъекта РФ, в котором проживает Иванов И. И., действует ставка 0,1 % для недвижимости стоимостью ниже 10 миллионов рублей. Ставка для объектов, чья инвентаризационная стоимость ниже 500 000 рублей — 0,1%, дефлятор в случае Иванова И. И. будет равен 1, 216.

Такая схема расчета будет действовать до 2020 года — пока длится период перехода расчетов по инвентаризационной стоимости на исчисление по кадастровой стоимости.

Расчет транспортного налога

Транспортный налог также высчитывается специалистами Федеральной налоговой службы, но при желании проверить цифру в уведомлении гражданин может вычислить взнос самостоятельно.

Что нужно знать перед расчетом:

Рассчитаем взнос на примере. Викторов В. В. владеет BMW X3 xDrive20d xLine, с момента выпуска машины прошло 3 года. Примерная стоимость — 3 500 000. Объем двигателя — 1 995 литров, мощность — 190 лошадиных сил. Используется дизельное топливо. Повышающий коэффициент для этой категории — 1,1.

Взнос за год равен: 190 л.с. * 5 (ставка) * 1,1 = 1 045 рублей.

Владельцы могут подставить показатели своего автомобиля и рассчитать величину. Таким образом можно обнаружить ошибки в налоговых уведомлениях и предупредить инспекцию заранее, до наступления предельного срока оплаты.

Расчет земельного налога

Землевладельцы из числа физических лиц должны рассчитаться с налоговой инспекцией до 1 декабря (ст. 397 НК РФ). Исчисление и уплата осуществляются по следующим правилам:

Рассмотрим схему расчета на примере. У Григорьева Г. Г. есть земельный участок, который он использует как сельскохозяйственные угодья. Стоимость земли по кадастру равна 700 000 рублей. Ежегодный взнос на землю составит 700 000 * 0,3% = 2 100 рублей.

Никаких других коэффициентов в данном случае не применяется. Для самостоятельного расчета гражданину нужно выяснить кадастровую стоимость земли, тип участка, а также определить, полагаются ли вычеты. Если последние применимы, то стоимость по кадастру уменьшается на их значение, а результат умножается на ставку для данной категории земельного участка.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Источник

Как посчитать свои налоги?

Чтобы посчитать свои основные налоги, вам понадобится совсем немного: калькулятор, лист бумаги и кое-какая информация. Каждый резидент РФ делает отчисления в казну со своих доходов, а также со стоимости имущества, которым обладает. Для всего этого существуют налоговые ставки — именно с их помощью определяется, сколько денег вы должны уплатить государству.

Иногда возникают некоторые проблемы с тем, как правильно определить процент начислений. Налоговый Кодекс содержит в себе массу нюансов, разобраться с которыми под силу только специалисту. Если есть сомнения в самостоятельном расчете, то лучше получить соответствующую услугу у юристов.

Физические лица — то есть обычные люди, а не предприятия — платят следующие виды налогов:

Разберем подробно, как считать свои налоги по каждому пункту.

Налог на доходы физических лиц

НДФЛ — это налог, которым облагаются доходы. Многие ошибочно считают, что его нужно платить только с заработной платы. На самом деле, необходимо отчислять определенный процент прибыли и во многих других случаях — например, если вы:

Также облагаются доходы, которые вы получаете, работая на себя или неофициально продавая какую-либо продукцию. То есть, если вы являетесь самозанятым, то все равно нужно производить отчисления в казну.

Основная ставка НДФЛ составляет 13% — такую долю своего дохода вы должны уплачивать государству. Этот процент применяется в большинстве случаев получения прибыли. Если ваш доход состоит исключительно из заработной платы, то самостоятельно считать размер налога вам не нужно, так как этим занимается работодатель. Во всех остальных случаях необходимо производить расчеты и подавать налоговую декларацию — документ, в котором указаны все источники и суммы дохода.

Помимо основной ставки, существует несколько других. Они применяются в определенных случаях, обозначенных в статье 224 НК РФ.

Ставка 9% применяется к доходам, полученным на основании владения облигациями. Такой низкий процент действует только при соблюдении двух условий:

Ставка 35% применяется, в основном, в тех случаях, когда превышен какой-либо установленный государством лимит. Например, если вы получили приз в конкурсе или выиграли в лотерею, и его денежный эквивалент не превышает 4 000 рублей, то с такого дохода вы платите 13%. Если же выигрыш больше 4 000 рублей, то со всей суммы, которая превышает этот порог, отчисляется 35%.

При расчете суммы НДФЛ необходимо учитывать, что существуют доходы, которые не облагаются налогом. К ним относятся пенсионные выплаты, стипендии, детские пособия, материнский капитал и т. д. Полный перечень таких исключений приведен в статье 217 НК РФ.

Таким образом, чтобы посчитать сумму подоходного налога, вам нужно сделать следующее:

Проделать ту же операцию с доходами, отчисления с которых происходят по другой ставке, а затем сложить все получившиеся результаты. Вы получите сумму, которую необходимо перечислить государству.

Налог на имущество

Если у вас в собственности есть какое-либо недвижимое имущество, то за него тоже необходимо платить налог. Как правило, непосредственным расчетом отчислений занимается налоговая служба. Налогоплательщику остается лишь оплатить указанную в квитанции сумму.

Но бывает так, что возникают сомнения в правильности расчетов. В этом случае можно посчитать самостоятельно. Прежде всего, давайте определимся, какое именно имущество подлежит обложению. Это может быть:

Недвижимым имуществом считаются не только достроенные объекты, но и те, строительство которых еще не закончено. Также в эту налогооблагаемую категорию попадает вся прочая недвижимость, находящаяся во владении физического лица.

Налог на имущество считают исходя из кадастровой стоимости и налоговой ставки. Первый показатель — это стоимость вашей недвижимости, установленная путем государственной кадастровой оценки. Узнать эту сумму можно разными способами. Самый простой — ввести адрес недвижимости на сайте Росреестра.

Что касается налоговой ставки, то есть три варианта, обозначенных в статье 406 НК РФ:

Соответственно, если у вас в собственности находится жилая квартира с кадастровой стоимостью 5 000 000 рублей, то налог считается вот как: 5 000 000*0,1%. Таким образом, вам нужно будет уплатить 5 000 рублей.

Земельный налог

Земельный налог рассчитывается так же, как и имущественный — на основании кадастровой стоимости участка. Размер налоговой ставки в большинстве случаев составляет 1,5% (статья 394 НК РФ). Исключение составляют лишь ситуации, когда участок предназначен для сельского, жилищно-коммунального хозяйства или же для государственных нужд (оборона, таможня и т. д.)

Еще одним элементом формулы расчета является коэффициент владения. Проще говоря, если участок находится в вашей собственности меньше года, то это нужно учитывать. Для того чтобы посчитать коэффициент, нужно разделить количество месяцев владения на 12. Таким образом, полная формула расчета — это кадастровая стоимость участка, умноженная на налоговую ставку и на коэффициент периода владения.

Транспортный налог

Ставка определяется статьей 361 НК РФ. Основным показателем для расчета является количество лошадиных сил:

И так далее. Полный перечень приведен непосредственно в соответствующем разделе Налогового Кодекса. Но есть очень важный нюанс — изначальная ставка может быть изменена в рамках регионального законодательства. Проще говоря, в вашем городе она может быть другой, причем увеличение или уменьшение может быть в десять раз.

Когда будете считать сумму налога, учитывайте, как долго транспортное средство вам принадлежит. Если более года, то просто умножьте налоговую ставку на количество лошадиных сил. Если менее года, то умножьте полученное число еще и на коэффициент периода владения (количество месяцев владения, поделенное на 12).

Также при расчете суммы отчислений может быть применен повышающий коэффициент. Это происходит в тех случаях, когда стоимость автомобиля выше 3 миллионов рублей. При этом, для определения коэффициента берется не фактически уплаченная вами за машину сумма, а наличие конкретной модели транспортного средства в специальном списке.

Некоторые категории ТС (транспортных средств) не подлежат обложению. Например, это легковые автомобили, которые предназначены для использования инвалидами, то есть оснащены соответствующим оборудованием.

Также не производятся отчисления за транспортное средство, которое находится в угоне. Если у вас украли автомобиль, то необходимо получить в полиции документ, подтверждающий данный факт. Затем следует предъявить эту бумагу в налоговой службе.

Уменьшение суммы налога

Существует довольно много способов того, как уменьшить налоговые отчисления. В первую очередь, это различные льготы. Например, когда речь идет об НДФЛ, можно снизить величину облагаемой суммы.

Самый часто встречающийся повод для получения льготы — это наличие ребенка, родного или усыновленного. Если у вас двое детей, то на каждого из них полагается 1400 рублей необлагаемой заработной платы родителя. Льгота на третьего и каждого следующего ребенка составляет уже 3000 рублей.

Рассмотрим на примере. Если вы получаете 35000 рублей, и у вас трое детей, то облагаемая сумма: 35000-1400-1400-3000=29200 рублей. Именно с нее будет производиться отчисление НДФЛ.

Помимо наличия детей, существует довольно много других оснований для получения льгот при налогообложении. Например, они предусмотрены для инвалидов, Героев Советского Союза и Героев Российской Федерации, ликвидаторов последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС и т. д. Полный список стандартных вычетов приведен в статье 218 НК РФ.

Если вы подсчитываете размер налога с продажи квартиры, то можете применить довольно приятный бонус — имущественный вычет. Делается это в том случае, если проданная недвижимость ранее была вами не куплена, а приватизирована или унаследована.

Как применить имущественный вычет? Очень просто. Вычтите из суммы, вырученной за недвижимость, 1 миллион рублей. Эта часть не облагается НДФЛ, поэтому считайте процент только с остатка.

Если же квартира изначально была вами куплена, то и в этом случае при ее последующей продаже можно скостить налоговую базу. Для этого из суммы, вырученной за недвижимость, вычтите сумму, потраченную на ее приобретение. Результат умножьте на 13% — это и будет НДФЛ, который полагается к уплате.

Еще один вариант того, как уменьшить размер базы (и, соответственно, отчислений) — получение налогового вычета. Многие считают, что эта процедура может проводиться только после закрытия отчетного периода, но это не совсем так.

На самом деле, вы можете обратиться в ФНС (Федеральную налоговую службу) сразу после того, как понесли расходы, которые являются основанием для получения вычета. Это могут быть, к примеру, образовательные или медицинские услуги.

В отделении ФНС вы получите уведомление о том, что у вас есть право на получение вычета. С этой бумагой вам нужно подойти в бухгалтерию предприятия, на котором вы работаете. После этого отчисления с вашей зарплаты будут считаться с учетом вычета уже в текущем году.

Как видите, посчитать свои отчисления в казну вполне реально. Дело облегчается тем, что с большинством из них вам не нужно разбираться самостоятельно. Например, размер имущественных, транспортных и земельных отчислений обычно считает соответствующая служба. Вам остается лишь проверить результат.

Источник

Налог на имущество физических лиц

Кто и когда платит налог на недвижимость

Что такое налог на имущество

Налог на имущество — это плата государству за владение недвижимыми объектами. Купили квартиру, оформили ее на себя — теперь вы собственник и у вас есть недвижимость. За право владеть ею нужно платить. Больше объектов собственности — больше налоговых обязательств.

Налог на недвижимость раз в год начисляет Федеральная налоговая служба: во второй половине года она начисляет плату за объекты, которыми вы владели в прошлом отчетном периоде. ФНС формирует налоговое уведомление — квитанцию — с указанием, за что и сколько нужно заплатить, и направляет собственнику. Мы уже писали, где получить это уведомление и как проверить свои долги.

Если у вас есть личный кабинет на сайте налоговой, по умолчанию никакие их уведомления почтой вам не приходят. Чтобы они приходили почтой, от вас нужно заявление на бумажную отправку. После регистрации в личном кабинете можно выбрать, продолжить получать бумажные квитанции о задолженности почтой или отказаться от этого.

Кто платит налог на имущество физических лиц

Налог на имущество платят собственники недвижимости. Неважно, кто живет и зарегистрирован в квартире: налогоплательщиком будет тот, кому она принадлежит.

Объекты налогообложения

Налогом облагается только недвижимое имущество. Какие объекты являются движимыми, а какие недвижимыми, определяет ст. 130 ГК РФ. Например, автомобиль считается движимым объектом, а дом, гараж, комната в коммуналке — недвижимыми.

Движимое имущество

Движимое имущество закон определяет от обратного: это любые вещи, которые не являются недвижимостью. Например, автомобиль, деньги, телевизор или персидский кот. Перечень недвижимых объектов дан в гражданском кодексе — за собственность, не указанную в этом списке, налог на имущество не платят.

Закон требует регистрации прав на любую недвижимость, а для движимых объектов такого требования нет. Не путайте с регистрацией транспортных средств в ГИБДД: при выдаче паспорта транспортного средства автомобиль ставится на учет, а не регистрируется право собственности на него. За счет ПТС хозяин «привязан» к машине, но это не аналог права собственности.

Владельцы транспортных средств не платят налог на имущество, но должны отдавать государству транспортный налог.

Недвижимое имущество

Определения недвижимости в законе нет — там просто дан полный перечень объектов, которые признаются таковой. Налогом на имущество облагается не любая недвижимость. Список того, за что его платить, тоже дан в законе: жилой дом, квартира, комната, гараж или машино-место. Есть и другие, более редкие объекты налогообложения.

ст. 401 НК РФ: за какое имущество надо платить налог

Налоги на общедомовое имущество в многоквартирных домах не платят.

Ставки налога на имущество физических лиц

С помощью ставки вычисляют сумму налога на имущество. Налоговая ставка — это процент от налоговой базы. А налоговая база — это стоимость объекта налогообложения. Для расчета берут не всю стоимость — и не ту, что указана в договоре купли-продажи. Стоимость объекта определяют государственные органы, и она бывает двух видов: инвентаризационная или кадастровая. Но разбираться в видах стоимости и вычетах необязательно: все данные указаны в налоговом уведомлении. Главное — проверить их перед оплатой.

Закон задает базовые ставки налогообложения для физических лиц. Они зависят от вида объекта и его стоимости. Если это жилой дом, квартира, комната или гараж — 0,1% от стоимости, все остальное — 0,5%, но за объекты дороже 300 млн рублей — 2%.

На основе базовых ставок каждый регион имеет право установить свои территориальные. Указанную базовую ставку налога на имущество можно уменьшить до нуля или увеличить, но не более чем в три раза. Например, ставка налогообложения 0,1% для жилых объектов в разных регионах меняется от 0 до 0,3%.

Узнать ставки налога на имущество в своем регионе можно на сайте ФНС. Например, в 2020 году в Москве региональные ставки налогообложения совпали с базовыми: за квартиру стоимостью до 10 млн рублей платят 0,1% от стоимости, а за дорогое имущество — от 300 млн рублей — 2%.

Как рассчитать налог на имущество физических лиц

Сумма за год зависит от ставки и налоговой базы. Ставку определяет закон и региональные власти. Налоговая база — это стоимость объекта. Ее умножают на ставку налогообложения и получают сумму налога на имущество.

До 2014 года за налоговую базу брали инвентаризационную стоимость. Инвентаризационная стоимость — это устаревшая схема расчета, которая учитывает изначальную стоимость и износ. Инвентаризационная стоимость объекта налогообложения не связана с рыночной. Ее определяло бюро технической инвентаризации — БТИ. Собственник недвижимости может получить справку о размере инвентаризационной стоимости. Обращаться нужно в БТИ по месту расположения объекта.

Начиная с 2015 года для расчета налога на имущество стали использовать кадастровую стоимость — цену объекта налогообложения, рассчитанную по схеме Росреестра. Эта цена ближе к рыночной. Оценивают объекты уполномоченные Росреестром сотрудники.

Узнать кадастровую стоимость объекта можно четырьмя способами: в личном кабинете Росреестра, в личном кабинете ФНС, через налоговый калькулятор на сайте налоговой или на публичной кадастровой карте. Еще инвентаризационную и кадастровую стоимость указывают в налоговых уведомлениях за соответствующие годы.

В большинстве случаев кадастровая стоимость выше инвентаризационной, поэтому сумма налоговых обязательств выросла. Разница может быть как в три раза, так и в десять.

В 2015 году на расчет по кадастровой стоимости перешли только 28 регионов, остальные позднее. Год, в котором регион перешел на расчет по кадастру, влияет на этот расчет.

Сроки перехода регионов на расчет по кадастровой стоимостиXLSX, 22 КБ

Вычеты по налогу на имущество физических лиц

При начислении налога на имущество по кадастровой стоимости действуют налоговые вычеты. Налоговый вычет — это площадь, за которую не нужно платить. Чем больше площадь объекта налогообложения, тем больше его стоимость. Вычет уменьшает площадь недвижимости, налоговая база уменьшается, поэтому общая сумма налога на имущество становится меньше.

Право на налоговый вычет имеет любой собственник жилья по каждому принадлежащему ему объекту. Его учет происходит автоматически — почитайте об этом.

Налоговый вычет различается для разных объектов недвижимости: для дома — 50 м², для квартиры — 20 м², для комнаты — 10 м².

За загородный дом площадью 100 м² с налогоплательщика возьмут вдвое меньше: только за 50 м² вместо 100. За дом площадью 50 м² и меньше налог на имущество вообще не начислят.

Площадь омской квартиры, которую мы взяли для примера, — 60 м². Значит, платить придется только за 40 м².

Расчет по кадастровой стоимости

Чтобы заплатить налог на недвижимое имущество, не нужно предварительно ничего считать. Налоговая посчитает все сама, и в уведомлении уже будет указана итоговая сумма за отчетный период. Расскажем, откуда она берется, чтобы вы могли проверить. Если не сойдется — отправьте сообщение в ФНС.

Сейчас для налогоплательщиков действует переходный период: налог на имущество берут не полностью, а умножают на понижающие коэффициенты. Но сначала покажем, как считают полную сумму.

При расчете налога на имущество по кадастровой стоимости ее уменьшают на вычет и умножают на ставку налогообложения. Еще важен срок владения: если он меньше года, сумма налога на имущество пропорционально уменьшается. Если владеете только частью объекта, налоговые обязательства пропорционально делят между всеми собственниками.

Здесь Н — сумма налога на имущество, Б — налоговая база, или кадастровая стоимость объекта после вычета, С — ставка налога на имущество в регионе для этого объекта, КПВ — коэффициент периода владения, Д — размер доли собственности в объекте.

Чтобы определить КПВ, нужно разделить период владения объектом в месяцах на 12. Если купили квартиру до 15 числа включительно, то этот месяц считается за полный. Если позже этого срока — месяц не считается.

ст. 408 НК РФ: расчет налога на имущество

Налогоплательщик купил квартиру 20 июня, а 20 декабря ее продал. Тогда июнь в периоде не учитывается, а декабрь считается. Срок владения — 6 месяцев. КПВ равен 6/12, то есть 0,5.

В личном кабинете на сайте ФНС тоже можно посмотреть формулу расчета. Она не обязательно совпадет с нашей, потому что мы привели пример без учета понижающих коэффициентов. Чтобы их применить, организация сначала считает налог на имущество по инвентаризационной стоимости. Как это сделать, расскажем дальше, но сначала посчитаем полный налог на имущество по кадастру на реальном примере.

Пример расчета

Ставка налогообложения для квартир в Омске равна 0,1%

Если налогоплательщик владел такой квартирой полный год, КПВ равен единице. Если он единственный собственник, Д — тоже единица.

Если налогоплательщик владел квартирой только полгода, КПВ будет 0,5.

А если налогоплательщику принадлежит только четверть квартиры, Д — 0,25.

Расчет по инвентаризационной стоимости

Налог на имущество по инвентаризационной стоимости вычисляют, чтобы затем подставить в формулу для снижения налога на имущество по кадастровой стоимости.

Сумму по инвентаризационной стоимости тоже считает налоговая, но для наглядности опишем, как получается итоговая сумма. Формула расчета похожа. Только за налоговую базу берут не кадастровую, а инвентаризационную стоимость, умноженную на коэффициент-дефлятор. Коэффициент-дефлятор устанавливает правительство.

Налоговые вычеты не применяются.

Н = И × КД × С × КПВ × Д

Здесь Н — сумма налога на имущество, И — инвентаризационная стоимость объекта, КД — коэффициент-дефлятор, С — ставка налога на имущество в регионе для этого объекта, КПВ — коэффициент периода владения, Д — размер доли собственности в объекте.

Пример расчета

На сайте ФНС выясняем налоговую ставку в Омске за 2015 год. Для квартир стоимостью до 300 000 Р это 0,1%.

Налог на имущество по инвентаризационной стоимости получился в два раза меньше, чем по кадастровой. Поэтому при переходе на новый способ расчета действуют понижающие коэффициенты.

Расчет по кадастровой стоимости до 2020 года

Полную сумму налога на имущество по кадастровой стоимости большинство собственников пока не платят. Для плавного перехода к новой налоговой нагрузке ввели понижающие коэффициенты. 2020 год — срок, в который должен был завершиться переходный период для регионов, начавших считать по-новому в 2015 году. С этого времени собирались брать налоги в полном размере, но условия поменяли. Теперь в большинстве случаев сумму будут рассчитывать с учетом понижающих коэффициентов за 2020 год и после него.

Размер налога на имущество растет постепенно. В первые три года после перехода на кадастр используют такую формулу:

Здесь Н — окончательная сумма налога на имущество за текущий год.

Н1 — полный размер налога на имущество по кадастру. Как его считают, мы рассказали выше.

Н2 — налоговые обязательства по инвентаризационной стоимости за последний период, когда их считали. Например, в Москве это 2014 год, в Омской области — 2015 год.

К — понижающий коэффициент. В первый год после перехода на кадастр он равен 0,2, во второй год — 0,4, в третий год — 0,6.

С четвертого года налоговая сравнивает полную сумму налога на имущество по кадастровой стоимости с суммой за прошлый год. Если полная сумма выросла больше чем на 10%, организация увеличивает сумму налоговых обязательств в текущем периоде на 10%. Если не больше — с этого момента берут в полном размере.

Полная формула с учетом всех параметров:

Н = ((Б × С − Н2) × К + Н2) × КПВ × Д − Л

где Л — налоговая льгота.

Когда сумма по кадастровой стоимости меньше налога на имущество по инвентаризационной, понижающие коэффициенты не действуют.

Пример расчета

Рост по кадастровой стоимости за первые три года после перехода

Льготы для физических лиц

Налог на имущество платят не все. Некоторым категориям предоставляют льготы в размере 100 или 50%.

Льготы по налогу предоставляются только на имущество, которое не используется для предпринимательской деятельности, например квартиру, комнату, дом, гараж. Льготу можно получить только на один объект каждого вида.

Основания предоставления налоговых льгот

Льготы предоставляют определенным категориям лиц, например героям СССР и РФ, инвалидам первой и второй группы, участникам ВОВ, военнослужащим и их родственникам, пенсионерам. Список льготных категорий указан в ст. 407 налогового кодекса. Для них льготы по налогу на имущество равны 100%.

Это федеральные льготы, а органы местного самоуправления в регионах добавляют к ним свои. Их найдете на сайте ФНС. Местные льготы бывают равны полной сумме налога на имущество или его части.

Порядок предоставления налоговых льгот

Льготы предоставляются по заявлению в налоговую организацию. Заявление на льготу подают один раз в любое время. Можно даже после расчета налога на имущество, тогда пересчитают задним числом. Но лучше до 1 апреля следующего года, тогда ее учтут при расчете. Например, срок подачи заявления для снижения суммы выплат за 2020 год — до 1 апреля 2021 года.

Если у вас несколько объектов одного вида, в заявлении укажите, за какой хотите льготу. Менять свой выбор можно хоть каждый год, но делать это нужно до 31 декабря того года, за который будете платить. Можно вообще не выбирать льготный объект, тогда налоговая по умолчанию выберет объект с наибольшей стоимостью.

Если у вас в собственности разные виды недвижимости, налоговые льготы предоставят по каждому виду. С 2018 года при подаче заявления можно не приносить документы, а только предоставить реквизиты: налоговая сама запросит данные и сообщит решение.

Еще у этого пенсионера частный дом. Поскольку это другой вид недвижимости, за него тоже платить не придется.

Заявление на саму льготу, а не на выбор объекта для льготы, он может подать когда угодно. Если речь идет о налоге на имущество за 2020 год, лучше уложиться в срок до 1 апреля 2021 года.

Платят ли дети налог на имущество

Если ребенок — собственник объекта или его доли, за него нужно платить налог на недвижимость. Дети-инвалиды имеют право на налоговые льготы. В некоторых регионах от налога на имущество освобождены еще дети-сироты и несовершеннолетние в многодетных семьях.

Источник