как расширить кухню за счет комнаты

Увеличение кухни за счет комнаты

Вопрос увеличения площади кухни за счет комнаты или иного смежного помещения чаще всего возникает в квартирах, построенных по типовым проектам прошлого века. В те годы площадь нежилых (вспомогательных) помещений квартир часто планировалась минимально возможной.

Для того чтобы хоть как-то приблизить планировку квартиры к стандартам современного жилья многие, намечая ремонт задумываются о расширении кухни.

Сразу скажем, что подобные мероприятия являются перепланировкой и требуют согласования.

Для того чтобы такая перепланировка могла быть выполнена на законных основаниях следует учитывать множество факторов о которых мы расскажем ниже.

Перепланировка с расширением кухни

Так как идея улучшения функциональных возможностей кухни очень востребована, сразу отметим, что достигнуть нужного результата можно тремя различными способами:

В первом случае не происходит фактического увеличения площади кухни, но при этом зона кухни становится более комфортной. Появляется возможность трансформации кухни и комнаты в единое пространство.

В случае расширения кухни на вспомогательную площадь квартиры приходится учитывать ограничения, связанные с тем, что кухня (даже частично) не должна находиться под санузлом соседей. Кроме того, уборная или совмещенный санузел не должны иметь выход в кухню.

Третий вариант, хоть чаще всего самый простой технически, имеет самые серьезные ограничения. Увеличить кухню за счет комнаты законно удается лишь в редких случаях, о которых мы расскажем ниже.

Объединение кухни с комнатой

При объединении кухни с комнатой также нужно учитывать действующие нормы и конструктивные особенности квартиры. Если между кухней и комнатой стена несущая, то речь может идти только об устройстве проема, что далеко не всегда возможно на практике.

Об условиях, которые потребуется учесть для перепланировки с выполнением проема в несущей стене, подробнее написано здесь.

Однако, даже в тех квартирах, где между кухней и комнатой установлена перегородка, возможности для объединения помещений зависят от типа установленных в доме плит.

Об объединении газифицированной кухни и комнаты сказано в п. 10.16 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508 о перепланировке в многоквартирных домах.

При объединении кухни с жилым помещением граница кухни должна оставаться на прежнем месте.

Пример проекта перепланировки с объединением кухни и комнаты

После демонтажа перегородки, граница между кухней и комнатой стала обозначаться пунктирной линией.

При таком объединении площади кухни и смежной комнаты остаются неизменными. В проектной документации и впоследствии на плане БТИ граница между этими помещениями обозначается как условная.

Увеличение кухни – реальные возможности

Действующие нормы разрешают увеличивать площадь кухни за счет нежилых помещений квартиры. Это правило допускает расширение кухни за счет коридоров, прихожих, гардеробных, кладовок и темных комнат, если они имеют границу с кухонным помещением.

Исключением из этого правила являются квартиры расположенные на верхнем этаже, где кухню допускается расширять за счет помещений санузла.

Пример перепланировки с расширением кухни на площадь коридора

В данном случае за счет переноса входа в кухню удалось расширить кухню на часть площади коридора.

Расширение кухни на комнату

Сразу скажем, что для кухонь с газовой плитой вариантов расширения на жилую площадь не существует. Перенос газифицированной кухни в другое помещение также категорически запрещен.

Согласно действующим нормам, увеличить площадь кухни с электроплитой за счет жилого помещения возможно лишь в следующих случаях:

Часто собственники сталкиваются с выполненными когда-то вариантами расширения кухни, делающими перепланировку несогласуемой.

Важно помнить, что узаконивание выполненной перепланировки производится по нормам, действующим на момент подачи заявления.

На сегодня действующий в Москве регламент согласования перепланировок позволяет узаконить уже выполненные работы. Подробнее о процедуре узаконивания перепланировки по факту можно прочитать в этой статье.

В случае возникновения любых вопросов, касающихся расширения кухни за счет комнаты, а также любых других вариантов перепланировки, у наших специалистов можно получить бесплатную консультацию.

В нашей организации, имеющей необходимей допуск СРО, Вы сможете заказать проектную документацию для согласования предстоящей или выполненной перепланировки, а также воспользоваться услугой по ее согласованию.

Источник

Как присоединить кухню к комнате

И учесть все нормы закона

«Как сделать кухню больше за счет комнаты?» — один из самых популярных вопросов, который задают дизайнерам и интерьерным журналистам.

Интерьерный тренд на кухни-гостиные сохраняется уже несколько лет: такие помещения можно найти в любом интерьерном издании, на «Пинтересте» и у лайфстайл-блогеров. Но объединять кухню и комнату можно не всегда. Я расскажу, как это сделать в рамках закона, чтобы не навредить себе и соседям, и как быть, если на кухне газ.

Нужно ли объединять два помещения

Это спорный вопрос. С одной стороны, семья сможет проводить больше времени вместе и всем будет хватать места. С другой — может мешать запах еды.

Иногда кухню присоединяют вынужденно. Например, в семье есть дети и готовить, а тем более устраивать застолья на кухне 5 м² в хрущевке практически нереально. Если присоединить кухню к гостиной, появится больше места для гарнитура и бытовой техники, а столовую зону можно вынести за пределы кухни. На маленькой кухне семья может даже не умещаться.

Как победить выгорание

Можно ли сносить стену между комнатой и кухней

Главное препятствие на пути к перепланировке — несущие стены. На них опираются межэтажные перекрытия, поэтому с ними почти ничего нельзя сделать по закону. А потому кухню, которая ограничена несущими стенами, не удастся ни расширить, ни присоединить к гостиной. Обычно такое бывает в панельных домах. Определить несущие стены можно по толщине: на поэтажном плане в техпаспорте квартиры они толще ненесущих. Если в вашем техпаспорте стена между кухней и комнатой толстая, то демонтировать ее нельзя.

Но иногда все же удается обойти и этот запрет — все зависит от конструкции конкретного дома. В некоторых поздних сериях панельных домов проектировщики изначально предусмотрели дверной проем между гостиной и кухней, который закладывали. Если просто освободить его, это никак не повлияет на несущую конструкцию здания. Но такую перепланировку в любом случае сначала нужно будет согласовать.

Даже если изначально предусмотренного проема в несущей стене нет, его можно прорубить. Для этого потребуется укрепить стену, чтобы поддерживать несущую конструкцию. Но, чтобы согласовать такую перепланировку, нужно обратиться за заключением к автору проекта дома. Если проектной организации, которая разрабатывала тип дома, уже не существует, обращаются в МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Инженер на месте оценивает риски — например, может ли новый дверной проем повредить конструкции всего здания — и принимает решение.

Тип дома и автора проекта можно узнать на сайте Tipdoma.ru

Практика показывает, что на последнем этаже согласовать такую перепланировку проще, потому что давление на стены гораздо меньше, чем на нижних этажах. Но никаких четких правил не существует: инженер принимает решение для каждого конкретного случая.

Как расширить кухню за счет жилой комнаты

Не всегда нужно именно объединять кухню и гостиную. Можно просто немного расширить кухню, чтобы сделать ее удобнее. А для этого нужно передвинуть стену между двумя помещениями. Но закон запрещает такую перепланировку.

По нормативным актам кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами. Если расширить кухню, она окажется над жилой комнатой соседей снизу. Но есть исключения:

Во всех этих случаях расширенная кухня не будет располагаться над жилым помещением, а потому перепланировку согласуют.

Но есть способ обойти это ограничение. Делают так: гостиную разделяют стеной на две части и получается две комнаты — гостиная и отдельная столовая. И вот эту столовую присоединяют к кухне. По документам помещений два — столовая и кухня. С точки зрения закона тоже все в порядке: над жилыми комнатами соседей не кухня, а столовая. Так можно.

В жизни между столовой и кухней может быть очень широкий дверной проем или просто разное напольное покрытие. Но на практике получится единая кухня-столовая, которая не противоречит нормам закона.

Как присоединить кухню в однушке

В квартирах-студиях изначально нет отдельной кухни и жилой комнаты — застройщик предусмотрел единое пространство. Но превратить в студию обычную типовую квартиру может быть непросто.

Формально делать перепланировку в однушках не запрещено. Но если объединить кухню с комнатой, то получившееся помещение автоматически будет считаться нежилым. Оно превратится в кухню — помещение, в котором установлена плита, мойка и трубы коммуникаций. По закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. А если в ней только санузел и огромная кухня, такая квартира перестанет быть жилой.

Чтобы согласовать такую перепланировку, придется доказать жилинспекции, что кухня и жилая комната останутся отдельными. Например, можно прорубить в стене между помещениями широкий дверной проем или вообще демонтировать стену, но сохранить по краям небольшие ее участки.

Еще можно использовать разное напольное покрытие, отделку на стенах в зонах кухни и комнаты. Визуально комната и кухня станут единым целым, но по документам это будет два разных помещения со стеной между ними. Даже если на самом деле эта стенка будет очень узенькой и с огромным дверным проемом.

Что делать с газовой плитой на кухне

Кухня с газовой плитой — сложный объект для перепланировки. В случае взрыва или утечки газа стены и плотно закрывающиеся двери должны защитить жильцов квартиры. Поэтому присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате и даже просто убрать дверь нельзя.

Чтобы решить вопрос, можно воспользоваться одним из следующих сценариев.

Установить перегородку. Кухню с газовой плитой и комнату можно объединить, а потом установить на месте стены раздвижную перегородку. Ее достаточно сдвинуть, чтобы создать видимость единого пространства. Но такую перепланировку согласуют, потому что она отвечает требованиям строительных правил.

Установить двери в жилых комнатах. Не обязательно устанавливать плотно закрывающуюся дверь или перегородку именно на кухне. Главное, чтобы жилые помещения были защищены от газа. Поэтому достаточно установить двери в спальнях, а в кухне-гостиной ее можно убрать. Такую перепланировку согласуют, если квартира не однокомнатная: там единственная жилая комната обязательно должна быть отделена от кухни с газовым оборудованием.

Создать видимость дверей. В проекте перепланировки предусматривают двери или перегородку на кухне с газовой плитой, согласовывают, составляют акт приемки — все в рамках закона. Затем проверяющие уходят, а дверь или перегородку демонтируют. Иногда дизайнеры заранее продумывают, как скрыть направляющие перегородки на полу и потолке после того, как перепланировка будет согласована.

Если все же хочется присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате, то не стоит забывать о безопасности. Для этого рядом с газовой плитой устанавливают датчики утечки, которые вовремя предупредят об опасности. Кроме того, спать в комнате с газовой плитой — в любом случае не лучшая идея.

Как перенести кухню

Радикальный вариант перепланировки — перенести кухню в нежилую часть квартиры, например в коридор, гардеробную, кладовую или прихожую, а затем присоединить к комнате. Такое решение выбирают, когда стена между кухней и гостиной несущая и ее невозможно демонтировать или прорубить дверной проем. Или когда владельцы квартиры хотят освободить дополнительную комнату и превратить бывшую кухню в еще одну спальню.

Согласовать такую перепланировку несложно, но важно учесть нюансы.

Перенести кухню можно даже на небольшой нежилой пятачок. В нежилой зоне должны располагаться мойка и плита, и это может быть совсем крошечный участок коридора, который присоединен к гостиной. А установить кухонный гарнитур, холодильник или бытовую технику в жилой комнате никто не запретит.

Рядом с новой кухней должен быть стояк коммуникаций. Обычно в квартире водопровод и канализация расположены с одной стороны от входной двери. И в этом случае перенести кухню на другую сторону может быть сложнее. Придется устанавливать насосы и пускать трубы по потолку, чтобы подвести коммуникации к той части квартиры, где их раньше не было. Потолок при этом опустится на 10—15 см.

Новую кухню нужно гидроизолировать. На полу в коридоре, кладовой или любом месте, куда планируется перенести кухню, предстоит уложить гидроизоляцию. Кроме того, этот участок нужно будет выделить при помощи напольного покрытия.

Можно перенести кухню и в жилую часть квартиры, но только при условии, что под ней не будет соседей. Например, если квартира расположена на первом этаже или на втором, но над магазинами или офисами, кухню можно установить в любом месте.

Источник

Перепланировка на кухне: Нельзя и можно Что запрещают СНиПы и как сделать ремонт по правилам

Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.ru разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне.

Сносить стену между комнатой и кухней

Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше).

Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали.

Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.

Переносить и расширять кухню за счет жилой площади

По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Переносить мойку, плиту и инженерные коммуникации

Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

Объединять кухню с балконом и лоджией

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Убирать или уменьшать вентиляционную шахту

Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

Делать теплый пол

В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.

Источник

Перепланировка на кухне, что можно и нельзя: 6 ответов на важные вопросы

Все о перепланировке кухни

1 Снос стены между кухней и комнатой

В любом жилом доме запрещено сносить несущие стены, при этом не важно, между какими комнатами они проходят. Если в вашей квартире несущие конструкции делят кухонное пространство и смежное с ним помещение, к сожалению, их границы вы перенести не сможете. Единственный способ усовершенствовать интерьер — сделать в такой стене проем с дополнительным укреплением, например, каркасом из стали. Такое изменение теоретически возможно, однако практически узаконить подобное объединение кухни с комнатой очень сложно. В жилинспекции будут отталкиваться от того, на каком этаже находится квартира (если высоко, то нагрузка на несущие конструкции намного больше) и насколько толстые у вас стены. Также многое зависит от типа дома и его конструктивных особенностей.

Если стена не является несущей, снести или передвинуть ее можно. Но и тут есть нюансы. В случае если в вашу квартиру проведен газ и стоит газовая плита, то по правилам между жилым и кухонным помещениями обязательно должна быть преграда и дверь. Этого требует техника безопасности.

Перепланировка кухни с газовой плитой возможна при следующих условиях: во-первых, вы можете заварить газ (делать это должны специалисты-газовщики), в таком случае вы сможете поставить электрическую плиту и сделать необходимый вам проем. Во-вторых, в правиле есть лазейка: можно снести стены между кухонным пространством и комнатой, но взамен поставить раздвижную перегородку. Однако безопасность в таком случае все равно страдает, так как, скорее всего, большую часть времени двери вы будете держать открытыми. Советуем поставить датчики газа, чтобы при возникновении опасной ситуации успеть вовремя среагировать. И еще один важный момент: нельзя делать вход на кухню с газовой плитой из жилого помещения, если он является единственным.

Источник

Увеличение кухни за счет комнаты

Вопрос увеличения площади кухни за счет жилой комнаты довольно часто возникает в процессе обсуждения будущей перепланировки. Особенно это касается относительно старых панельных и кирпичных домов, где кухни, как правило, очень маленькие, поэтому хочется расширить пространство и сделать площадь кухни более просторной.
Однако, законно ли это? Об этом мы и поговорим с Вами в данном материале.

Можно ли расширить кухню за счет комнаты

Наряду с тем, что данное изменение очень часто встречается в пожеланиях наших клиентов, действующие нормы и требования сильно огранивают собственника в реализации идеи с расширением кухни за счет жилой площади.

Условно возможные варианты такой перепланировки можно разделить на две части:

Расширение кухни за счет комнаты — в каких случаях это возможно

Согласно действующим СП, увеличить кухню за счет жилой комнаты возможно только в том случае, если квартира расположена НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ (либо на втором но ниже расположены нежилые помещения), а кухня оборудована электрической плитой.

Расширять газифицированные кухни за счет комнат запрещено на любом этаже, включая первый.

НЕ реализуемый вариант расширения кухни за счет жилой комнаты в квартире с газовой плитой:

Ниже представлен также популярный, но ВНОВЬ не согласуемый вариант увеличения кухни за счет жилой комнаты.

Площадь на которую обычно планируют расширяться (в зеленом квадрате) и поставить холодильник относится К ЖИЛОЙ КОМНАТЕ.

По документам это не коридор, это именно жилая комната. И фактически, при подобной перепланировке происходит расширение газифицированной кухни на жилую комнату, что запрещено.

В случае если бы в квартире была электроплита и квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже было бы расположено нежилое помещение, это согласовать было бы возможно.

Если бы при электроплите, ниже была бы расположена квартира, то согласовать было бы не возможно, также как и с газовой плитой.

Вариант, который встречается очень редко, так как видели подобное всего пару раз.

Но такое возможно:
Ваша квартира на втором этаже, но сосед на первом расширил кухню с электроплитой за счет комнаты и согласовал это.
В данной ситуации Вы также сможете расширить кухню за счет жилой комнаты, но также, как это сделал сосед снизу, или несколько меньше смещая стену в сторону жилой.

В ситуации с объединением, когда перегородка между кухней и комнатой полностью демонтируется, также необходимо иметь в виду, что реализовать это можно будет только если стена между ними не несущая, а плита на кухне – электрическая.

Расширить кухню за счет жилой комнаты в квартире с электроплитой:

https://www.youtube.com/watch?v=y1HZ7kTbWFkПри таком объединении кухня остается в своей площади, а жилая комната в своей. В проектной же документации и впоследствии в документах БТИ на том месте, где изначально была стена, указывается условная граница помещений в виде пунктирной линии — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

Резюмируя все вышесказанное, отметим, что увеличение кухни за счет жилой комнаты возможно в следующих случаях:

Этот короткий список закрывает 99.9 процентов вариантов расширения.

Конечно есть различные, теоретические варианты, допустим в старых домах с газовыми плитами бывают случаи когда квартиры «смещены» относительно друг друга по вертикали, и допустим в нашей квартире это жилая комната, а в квартире ниже, это гардеробная, или кабинет, или коридор, вообщем нежилое помещение, а у нас еще и последний этаж.

И не забудем про это:

Отдельным пунктом поговорим о неких юридических и дизайнерских «измышлениях» и выводах про увеличение/уменьшение кухни/жилой комнаты на не более (менее) и далее у нас начинаются проценты.

Самый популярный из них 25%, но бывает и 30 и даже 45. Вообщем какое то более менее целое число процентов.
А часто в «игру» вступаю ДРОБИ!……. допустим 1/4 или 1/3.

К чему же все это?

На многих псевдоюридических сайтах или сайтов дизайнеров зачастую написана информация что ОКАЗЫВАЕТСЯ
— кухню можно увеличить за счет жилой комнаты на какие-то или проценты или дроби.

Как в представленном ниже «скрине» на 1/4.

Причем они часто вводят еще и новую терминологию, например «сухая зона соседей».

Еще под мокрую зону еще можно подтянуть пункт 5.3 «СП 54.13330.2016 Жилые здания «помещение с мокрыми процессами».
Здесь придираться не будем, не каждый юрист владеет точно строительной терминологией, но обнаруживать сухие зоны у соседей, это перебор.

Все остальное это также набор странных, противоречащих друг другу и полубредовых изречений типа «расширить балкон путем формирования арки шириной не более 1 метра»

Поэтому резюмируя данный блок, прокомментируем еще раз, никаких заранее разрешенных 25% и более или 1/2, 1/3, то есть дробей на которые можно расширить кухню нет.

Расширение кухни за счет жилой комнаты — как согласовать

Если Вам подходит какой-то из возможных вариантов, представленных выше, согласовать данные изменения возможно на основании проекта перепланировки и технического заключения, разработанных проектной организацией с допуском СРО. Наша компания имеет данный допуск.

Далее полный пакет документов необходимо подать на согласование через Госуслуги в электронном виде, дождаться получения разрешения, провести ремонтные работы и организовать приемку перепланировки инспектором и БТИ.

Список документов необходимы для согласования

Возможно ли узаконить расширение кухни на комнату постфактум

Текущий регламент согласования перепланировок в Москве позволяет узаконить уже выполненную перепланировку, где есть увеличение площади кухни за счет жилой комнаты. Главное, чтобы те требования, которые мы озвучили выше, были соблюдены в процессе ремонта.

Для узаконивания новой планировки необходимо в компании с допуском СРО разработать уже не проект перепланировки и техническое заключение, а техническое заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и подать комплект документов на согласование с уплатой штрафа. Составить необходимое техническое заключение может наша организация.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

Добрый вечер, подскажите пожалуйста согласуют данную перепланировку в 2-х ком. квартире

Если квартира в Москве, то с большой вероятностью согласовать возможно будет.
Она не стопроцентная, но большая.
Выделить зону кухни 6 кв. метров и зону столовой 8 кв. метров.

Добрый день!
Долго изучаю этот вопрос.
Неужели даже 1 вариант из плана не согласуют?

Как то нелогично: если стену полностью убрать то вроде как согласовывают, если частично то нет.

Можно ли как то обойти и согласовать?

Этаж 7
Плита электрическая
Кухонная зона полностью остается на месте

Сейчас можно попробовать согласовать и первый и второй вариант.
Гарантий стопроцентных нет, но податься можно, шанс есть.

Добрый день.
Если линия дверей между кухней и комнатой будет строго по оси изначальной стены между кухней и комнатой, тогда это возможно будет согласовать.
Данная стена не должна смещаться в сторону комнаты или в сторону кухни, всё остальное в порядке.

Если по оси, то да, согласовать возможно.
Смещать ее нельзя.

Можно ли не ставить газовую плиту, а поставить электрическую, и увеличить кухню за счёт комнаты?

Добрый день Григорий.

Нет однозначного ответа.
Необходимо видеть план БТИ и картинку перепланировки что бы понять что на сколько увеличивается.
Но в целом да, при замене плиты шансы согласовать подобное увеличение есть.

Здравствуйте, вопрос по перепланировке.
Дом кирпичный (хрущевка), 3 этаж, плита в квартире электрическая.
Все межкомнатные стены из гипсокартона, хочу расширить стену кухни выровняв её и в нише сделать гардероб.

Добрый день Андрей.

Нет, не согласуют.
Кухня «залезает» на жилую комнату соседей снизу.
В данном случае уже даже не важно, газовая плита или электрическая.

Здравствуйте!
У меня вопрос по перепланировке.
Дом панельный, второй этаж.
Можно ли частично снести стену между кухней и жилой комнатой и на ее месте установить дверь (синий) и окно (желтый), а старую дверь замуровать и ее коридор присоединить к нише, как показано на плане.
И можно ли тогда в таком случае замуровать и старое окно так как будет окно в стене выходящее в жилую комнату?

Добрый день Алексей

Если стена не несущая между кухней и комнатой и плита электрическая, то да, это можно согласовать и с окном и без окна.

Добрый день Сергей Иванович.

Не однозначный вопрос.
На средних этажах в большинстве случаев нельзя, но можно попробовать обозначить ту зону которая располагается над жилой комнатой соседей снизу как «столовую».
То есть сделать кухню с зоной столовой, тогда согласуют. Но заранее сказать нельзя.
Необходимо смотреть и анализировать объект.

Необходимо узаконить перепланировку в 2-х комнатной квартире частного одноэтажного жилого дома.
Была увеличена площадь кухни за счет устройства кухни-ниши на часть совмещенного санузла. МЖИ пропустили ТЗ, выписали штраф (штраф оплачен), но потом прислали отказ в выдаче.

К сожалению не смогу объективно ответить на ваш вопрос.
Наша специализация это квартиры, в одноквартирных жилых домах другая специфика.

Добрый день! как я понял, перенести стену и расширить кухню за счет жилой комнаты нельзя, но можно убрать совсем стену между кухней и жилой комнатой. Тогда как бы кухня остается кухней, а комната комнатой, просто и нет стены (звучит конечно странно)). Ситуация следующая: у меня новостройка, межкомнатных стен нет, т. е. сносить их не надо, есть только выделенные жирным
несущие конструкции.
Будет ли без проблем согласована планировка, в которой не будет стены между Кухней и жилой комнатой (зачеркнул ее розовым). Сколько будут в этом случае стоить ваши услуги и как быстро вы это сделаете.

Добрый день Дмитрий.

То что стены не выстроены физически это не значит что их нет в документах.
В документах БТИ данные стены будут.
Да, скорее всего они будут пунктиром, но они будут и жилищная инспекция будет считать что стена есть
И сейчас есть возможность расширить кухню за счет комнаты, только недавно были внесены изменения и можно попробовать прописать как кухня с зоной столовой.
Общий бюджет согласования перепланировки:
Первый этап — получение разрешения на перепланировку
Наши услуги 35 тысяч рублей +проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения 25 тысяч рублей
Второй этап (после окончания ремонта) — сдача перепланировки жилищной инспекции — 40 тысяч рублей
Предоплата по договору 15 тысяч рублей, далее оплаты идут поэтапно.
Итого, бюджет согласования подобной перепланировки 100 тысяч + оплата документов БТИ.
И необходимо что бы строители на втором этап для жилищной инспекции предоставили договор подряда и допуск СРО

Последний этаж, 3х комнатная квартира, газ.
Можно ли убрать стену между кухней (именно убрать, а не перенести, если стена не несущая) и подать это как нежилое помещение?
Могут ли такой вариант согласовать?

Нет, к сожалению нельзя.
Это не согласуют.

Добрый день!
Очень полезная статья, большое спасибо!
У меня однокомнатная квартира на 3-м этаже в кирпичном доме серии 1-447 (рис. 1).
Правильно ли я понял, что невозможно будет согласовать перепланировку, если полностью убрать НЕ несущую стену между кухней и комнатой, сделав общую зону, не перенося при этом кухонную плиту и мойку (рис. 2)?
Если да, то возможно ли будет согласовать проект, при котором вход на кухню будет осуществляться только через сделанный в стене проём, а предыдущий проём при этом будет заложен (рис. 3)? Спасибо!

Добрый день Владимир.

Да, вариант 2 не согласуем.
Вариант 3 согласуем.
Если же на кухне газовая плита, то в проем необходимо ставить двери (распашные, раздвижные).

Добрый день!
Возможно ли согласование: квартира на 2 этаже, внизу коммерческий.
Увеличение кухни за счёт жилой.

Добрый день Татьяна.

Да, возможно.
Главное что бы жилая комната была не менее 9 кв. метров.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли совместить кухню с коридором, убрав дверь в кухню.
Проем в комнату сделать не из коридора, а из кухни.​ В проем монтируется раздвижная дверь.
Стена между кухней и комнатой​ ​ не несущая из гипсокартона.
На схеме указано красным пунктиром
Спасибо

Добрый день Альбина.
К сожалению как я понял из плана, данную перепланировку не возможно согласовать, так как сдвигается стена кухни в строну жилой комнаты, а расширять кухню на жилую комнату нельзя.
Исключением являются при наличии электролиты первый этаж, или допустим второй, но ниже должны располагаться нежилые помещения.

Добрый день!
Много прочла, в т.ч. и Ваших ответов по вопросу увеличения кухни, но вот наткнулась именно у Вас на выделение так называемых зон в кухне и таки задам свой вопрос.
Новострой. Электроплита. 3 этаж.
Можно ли согласовать увеличение кухни, оставив при этом мокрую зону в изначальном месте. на месте увеличения диван и вход в кухню меняем.
Что лучше при таком проекте сделать, чтобы согласовали и сколько будет стоить проект от Вас! Благодарю.

Добрый день Анна.
Мое мнение что это не согласуют. Судя по плану кухня в «чистом виде» увеличивается за счет жилой комнаты.
То есть как не называй что внутри кухни, можно конечно попробовать, часть назвать кухней нишей или кухней с зоной столовой и т.д., все равно по моему мнению откажут.
Здесь понятная и однозначная ситуация — контур кухни «заехал» на жилую комнату соседей снизу.
А вот если будут раздвижные двери по границе старой стены, то тогда согласуют.

Павел, добрый день.
Можете, пожалуйста, прокомментировать, опираясь на свой опыт и знания: изначальная планировщка застройщика предполагает кухню-нишу размером 3,8 кв.м. (помещение №7 на изображении).
Планируем увеличить кухню за счет коридора до 4,5 кв.м.
Увеличивается ли вероятность согласования, принимая во внимание изначальную планировку?

Добрый день Алексей.
А я не вижу там вообще коридора.
Такое ощущение что кухня расширяется за счет комнаты.
Посмотреть могу подробнее, но необходима дополнительная информация.
1. На каком этаже расположена квартира и что расположена квартира
2. Как расширяется кухня, то есть необходима картинка перепланировки. Желательно не только с расширением кухни, а в принципе хотя бы какая та ориентировочная картинка будущей перепланировки
3. Более мене качественный план. По этому сложно что то понять, нужен план так скажем всей квартиры а не ее части и экспликация к нему.

Павел!
Спасибо за то, что отреагировали!
Но. Это только проект, еще ничего не трогали.
Есть ли вообще в природе какие-либо реальные проекты перепланировки?
С уважением, Светлана

Добрый день Светлана.
Я не совсем понимаю, какие реальные проекты могут быть.
Каждая перепланировки индивидуально. Похожих проектов много было.
Здесь необходимо корректировать проектное решение — не залезать холодильником на жилую и ставить раздвижную перегородку по границе старой стены.

Здравствуйте, Павел!
Мой проект перепланировки однокомнатной хрущёвки забраковали.
Пятиэтажный дом, силикатный кирпич,3 этаж. Плита будет индукционная.
Пол на кухне из кафеля. С уважением, Светлана, Курск

Добрый день Светлана.
Я к сожалению не могу подсказать точный регламент согласования в Курске, мы там не работаем.
Но в Москве это тоже не согласовать.
И кухня на жилую расширилась (место под холодильник), и жилая под кухню (стена сдвинулась) и если плита газовая то объединилась кухня с комнатой.

Добрый день! Возможно ли увеличить кухню-столовую сократив жилую комнату?
Все приборы и выводы воды находятся на исходном месте (как по паспорту)т.е. НЕ над жилой зоной.
Плита электрическая. Т.е на зону увеличения пришлась обеденная зона

Добрый день Анастасия.
Решение не однозначное.
В целом, по крайней мере попробовать можно было, там главное правильно зоны выделить.
Но вот что не даст согласовать, так это увеличение лоджии за счет кухни, вот это мероприятие точно не согласуемо.

Кв 3 комн. 53 кв.м. 3 этаж, газ. Из перечитанного поняла, что кухню за счет комнаты нельзя. А так можно?
1. Увеличить коридор за счет комнаты (отрезать 1 м).
Вход на кухню через эту часть коридора, через раздвижные стеклянные двери.
Какие должны быть раздвижные двери? 2. кладовку присоединить к кухне.

Добрый день Татьяна.
Да, так согласовать возможно.
Двери могут быть раздвижными.

Можно ли узаконить перепланировку уже ПОСЛЕ ремонта? (купили квартиру, а там неузаконенный ремонт с расширением кухни) но вроде расширили по правилам (стена до конца не снесена и присоединились гардероб и кладовку) несущие стены не трогали

Добрый день Татьяна.
После выполнения перепланировки узаконить ее возможно.
Но я не знаю возможно ли это точно именно в вашем случае, необходимо смотреть план БТИ и картинку перепланировки.
Нюансов много, мало ли, может у вас плита газовая и в этом случае это не возможно или на жилую расширились, что тоже в большинстве случаев не возможно.
Поэтому необходимо смотреть планировочное решение.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, можно ли увеличить площадь кухни с котлом, передвинув стены на некоторое расстояние, оставив стены и установив раздвижные двери?
Оставшаяся комната будет объединена с коридором и будет больше 9 кв. м.

Добрый день Надежда.
Я к сожалению не вижу картинки перепланировки.
Но думаю что нет.
Газифицированные кухни запрещено увеличивать за счет жилых комнат.
За счет коридора можно, за счет жилых комнат нельзя не на каком этаже.

Здравствуйте!
По плану БТИ двушка, хотим сделать евро двушку, то есть часть комнаты соединить, но фактически это будет не кухня а отдельная зона отдыха.
Это тоже не возможно в шлакоблочном 14этажном доме, на 12ом этаже?
Красным желаемая перепланировка.

Добрый день Вероника.
Я думаю что не согласуют.
Ну фактически то есть расширение кухни за счет комнаты, значит есть, значит откажут.
Можно конечно попробовать там выделить напольными покрытиями или простенок какой-нибудь сделать, но именно этот вариант я думаю не пропустят.

Здравствуйте.
Кирпичный дом (сталинка 8 этажей, газовая плита).
Квартира на 7-ом этаже.
Хотим сдвинуть стенку (смежная между кухней и жилой) под ригель (красная линия).
Если нельзя сдвигать стенку, можно ли установить антресоль (на всю высоту ригеля), которая зайдет на территорию жилой комнаты?
Сколько будет стоить проект?
Спасибо.

Добрый день Владимир.
Только вероятностно могу ответить. Думаю что можно.
Нет каких то правил запрещающих это.
Кухню нельзя увеличивать, а вот сверху сделать антресоль думаю что можно.
Проектная документация стоит 25 тысяч рублей.

Добрый день, подскажите, возможно ли согласовать перепланировку как на картинке (синим цветом обозначены новые стены), в том числе увеличив кухню, превратив ее в кухню-гостиную за счет коридора и частично за счет ниши в жилой комнате?

Добрый день Светлана.
Нет, к сожалению так не согласовать.
Увеличивать кухни таким образом что они частично располагаются над жилыми комнатами соседей снизу запрещено.

Добрый день.
Вопрос: сколько приблизительно стоят услуги Вашей компании по узаканиванию перепланировки и возможно ли согласовать такое? В квартире передвинуты стены (не несущие), уменьшена жилая площадь (увеличена кухня), на кухне установлена ванная комната (по плану ванна в квартире не предусмотрена совсем)

Добрый день Урудж
Для объективного ответа недостаточно информации.
Необходимо дополнительно знать:
— Местонахождение квартиры: округ и район
— Форма владения квартирой (собственность, ипотека, соцнайм)
— Тип конструкции дома (монолитно-кирпичный, панельный, блочный, кирпичный)
— Ориентировочный год постройки
— Этаж/этажность дома
— Количество комнат в квартире
— Тип напольных покрытий в помещениях
— Тип кухонной плиты: газовая/электрическая

а также 2 плана «до» и «после» перепланировки.

Добрый день Андрей.
Вы верно понимаете ситуацию.
Действительно расширить так кухню за счет жилой комнаты не дадут.
Не важно что это будет, просто ниша или шкаф или кладовка из кухни, все едино, это будут считать расширением кухни на жилую комнату.

Подскажите, можно ли будет согласовать следующую перепланировку? (детали в приложенном файле)
1) Расширение кухни за счёт жилой комнаты. Между кухней и жилой комнатой будет большой проход с дверьми-купе между.
2) Чтобы расширить кухню подобным образом, нужно ли отключать газ и ставить электрическую плиту, либо если все двери из кухни будут закрываться (в т.ч. купе), то можно согласовать и с газовой плитой?
3) Перенос туалета на место коридора (у соседей снизу там тоже коридор), и объединение ванной + «освободившейся» площади туалета после его переноса в туалет. Как вы думаете, сколько может стоит согласование такой перепланировки?
Предоставляете ли вы услуги согласования перепланировки «под ключ», т.е. чтобы оплата производилась по факту одобрения согласования перепланировки? Спасибо! Максим

Добрый день Максим.
А это выполнить нельзя. Не важно какая плита электрическая или газовая, расширять кухню так, что бы она «заходила» на жилую комнату соседей снизу запрещено.
То есть, двери сделать можно, но стена должна быть по своим старым габаритам, и туалет расширить на коридор можно. А вот сдвинуть стену из кухни в комнату нельзя.

Добрый день!
Подскажите можно ли уменьшить площадь кухни, сдвинув стену между кухней и комнатой?

Добрый день.
Это возможно только на последнем этаже, при условии что плита электрическая.

Добрый день!
1) Можно ли сдвинуть стену между жилой комнатой и кухней на 20 см, чтобы увеличить кухню?
2) Можно ли расширить коридор за счёт жилой комнаты?

1. Если под вами квартира, то нет.
2. Да, можно.

Квартира в новостройке, в монолитном доме, сдаётся без перегородок.
Можно ли увеличить площадь кухни за счёт комнаты?

К сожалению нельзя.
В таком случае часть вашей кухни будет расположена над жилой комнатой соседей снизу.

СП 54 п.9.22а Не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами.
Однокомнатная квартира, смещаем перегородку увеличивая кухню, уменьшаем спальню.
Кухню обзываем кухня-столовая, «кухонная зона» при этом остается на старом месте (над кухней соседа снизу).
Как быть в этом случае? Законно ли.

Добрый день.
Судя по всему как я понял по описанию, это не согласуют.
Не важно где там кухонная зона, принципиально то что кухня увеличиться за счет жилой комнаты и будет частично располагаться над жилой комнатой соседей снизу.

Добрый вечер!
Квартира в новостройке со «свободной» планировкой.
Можно ли перенести условную стену кухни на площадь жилой комнаты, сохраняя расположение раковины, плиты на месте мокрой зоны?
Площадь присоединения будет меньше 25% от жилой комнаты.

Нет, этого нельзя сделать.
В законодательстве нет каких либо процентов по уменьшению жилой комнаты.
Есть запрет на размещение кухни над жилой комнатой соседей снизу.
Не полностью не частично.
Поэтому расширить кухню на жилую комнату нельзя не на сколько если снизу вас есть квартира.
Если же квартира на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже нежилое помещение, то расширить кухню с электрической плитой можно на сколько угодно.

По вашим объяснениям поняла, что просто передвинуть перегородку и увеличить площадь кухни за счёт комнаты нельзя.
Но если это уже сделали на 9 этаже, у них есть новый узаконенный план квартиры, совершенно не похожий на наш, это можно будет где то использовать как аргумент?
Кирпичная 9этажка 1974г

Добрый день Карина.

Тут сложный вопрос.
Если формально у них есть подобный план, в котором уже узаконено расширение кухни, то «вроде» как вопросов быть не может.
С другой стороны, смотря как узаконивали.
Тут и соседи снизу могут подать в суд и «откатить» эту перепланировку обратно.

Добрый день Николай.

Я не очень понимаю значок плиты на кухней.
Если эта плита электрическая, то расширить кухню на жилую комнату можно.
Если плита газовая, то расширить кухню на жилую комнату нельзя, так как запрещено размещать газифицированные помещения над и под жилыми комнатами соседей.

Добрый день Михаил.
Есть спорные моменты.
Необходимо смотреть документы БТИ и думать как это выделить что бы зона кухни не попадала на жилую зону соседей снизу.
По этой картинке пока не вижу как это сделать, можно попробовать кухню сделать как кухню-нишу далее холл, и далее столовую.
Но нужно конечно смотреть БТИ, там будет актуальный план и экспликация и будет понятно как зонально решать дальше.

Добрый день Светлана.

К сожалению это не согласовать.
Запрещено размещать кухни под санузлами соседей сверху, а при данном мероприятии получается что часть вашей кухни окажется под санузлом соседей сверху, что оформить не получится.

Добрый день
Квартира 2х комн смежная..хотим на 70см увеличить кухню, сдвинув стену в бок на 70см + смежную комнату изолировать
Фото высылаю до и после. согласование данной перепланировки законно?

Добрый день Надежда.

Нет, это не согласовать.
Точнее можно было бы согласовать, но при одном условии и не вашей ситуации.
На кухне газовая плита, а газифицированные кухни не расширяются на жилые комнаты не при каких условиях.
В редких случаях подобное можно, например если плита электрическая и квартира расположена на 1 этаже или выше но ниже расположены нежилые помещения.

Подскажите, купили кв-студию, 33м
Сделали из нее 1комн.кв. Возвели стену
Разделяющая кухню комнату и прихожую.
Окна 2, в комнате большое окно, и на кухне свое большое окно с выходом на лоджию. Комната получилась 11.4кв м., кухня 10.5, прихожая 4м, ванная осталась как есть. Ничего не сносили.
Только возвели перегородки.
Возможно ли узаконить это?
Беспокоюсь за размер комнаты 11.4м(ширина 2.55)

По моему мнению нет, это не согласовать.
Границы кухни и комнаты показаны на вашем плане пунктиром.
При данном решении получилось, что стену кухни вы сдвинули в жилую комнату, то есть формально часть жилой комнаты присоединили к кухне.
То есть часть вашей кухни располагается над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.
Если же у вас квартира располагается на первом этаже, либо на этаже выше, допустим втором, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис), то это согласуемо.

Добрый день.
Планируем ремонт в новостройке.
Квартира без внутренних стен, на поэтажном плане указана планировка от застройщика.
Хотим немного увеличить кухню, возможен ли такой вариант?
И есть ли требование к минимальному размеру комнат в двухкомнатной квартире?
Спасибо.

Подобное расширение кухни согласуют только в одном варианте — если под вами нежилое помещение.
При подобном планировочном решении получается что часть вашей кухни располагается над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.

Добрый день!
Хотелось бы расширить кухню за счёт переноса стены в жилой комнате, мойка и плита остаётся на том же месте.
Возможно ли узаконить такую перепланировку?
Если нет, то почему разрешается сносить стену, а переносить нельзя?

Добрый день Сергей

Если у вас первый этаж, либо этаж выше, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис и т.д.) и
при условии что на кухне электрическая плита, то данную перепланировку согласовать возможно.

Там еще есть ограничения, но они уже менее существенные, такие как например если квартира однокомнатная, то
ширина или площадь оставшейся жилой комнаты.

Если же под вами квартира, то это не согласовать.
Так как это трактуется как частичное расширение кухни над жилой комнатой соседей снизу. А это запрещено.
По вопросу — почему сносить стену разрешается и переносить нельзя — вопрос дискуссионный.
Да, сносить стену можно и получается объединенная кухня-столовая с «невидимой» границей по старой стене, а переносить стену нельзя, такак в таком случае кухня увеличивается за счет жилой комнаты.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, квартира 50 кв.м, электро плита.
Возможно ли расширение кухни-гостиной за счет спальни, и можно ли увеличить кладовую (гардеробную) за счет спальни?

Добрый день Анастасия.

Нет, нельзя. Запрещено размещение кухонь над жилыми помещениями соседей снизу.
То есть вы не можете часть своей кухни «завесить» над спальней соседей снизу.
Но есть исключение — если у вас нет соседей снизу, допустим у вас первый этаж, либо этаж выше, но ниже расположены нежилые помещения.

Здравствуйте, Павел!
Я понял, что я не смогу узаконить то, что запланировал на схеме.
Можно ли что-либо придумать, чтобы узаконить перепланировку, перенеся кухню?
Последний этаж, плита электрическая.

Добрый день Михаил.

А ничего придумать нельзя.
Кухни никак нельзя расширять на жилые комнаты.
Бывают планировки где можно попытаться что то нивелировать проектным решением, но это обычно какие-нибудь странные изначальные криволинейные квартиры где можно попытаться вывести так, что сложно определить зоны.
И формально получиться что расширения нет, но фактически эту площадь можно использовать как кухню. А здесь все прямоугольное и там никак не получиться, кухня «в чистую» расширяется на жилую комнату.

Пожалуйста подскажите можно ли перенести стену между кухней и комнатной, с целью увеличения кухни.
В доме газ, первый этаж, внизу офис

Нет, это не согласовать.
Размещение газифицированных помещений над и под жилыми помещениями запрещено.
Если бы у вас была электрическая плита, то это можно было бы согласовать, так как нет запрета размещения кухонь с электрическими плитами под жилыми комнатами, а так как у вас первый этаж, то на квартиру снизу кухню с электрической плитой вы не может расширить.
Плита же газовая и получается что вы своим газифицированным помещением «подлезаете» под жилую комнату соседей сверху.

Квартира в новостройке монолитно-кирпичного дома. Кухня-гостиная в квартире единым пространством с двумя окнами, без перегородок.
По проекту у меня раковина точно на территории кухни, но варочная панель чуть выступает за пределы якобы кухни.
Хотя, повторюсь, там общее пространство без стен. Можно ли согласовать планировку где варочная панель чуть заходит на гостиную?
И можно ли гостиную объявить кабинетом и расширить кухню таким образом?

Нет, нельзя плитой заходить на территорию жилой комнаты.
Это не согласовать.

Спасибо за ответ.
А когда мы потом подадим на перепланировку еще раз (на объединение кухни и коридора), они будут только актуальный план БТИ смотреть или все предыдущие тоже?
Интересно, согласуют ли вторую перепланировку?

Добрый день Надежда.

Сравнивают три плана
1. Квартиру соседей снизу
2. Вашу квартиры с первоначальной перепланировкой
3. Вашу квартиру с согласованной перепланировкой
4. Квартиру соседей сверху.

Все эти планы жилищная инспекция получает посредством электронного взаимодействия с БТИ. Поэтому как то «оптимизировать процесс» условно в контексте, мы сначала согласуем коридор, а вторым согласованием в коридор разместим санузел не получится.

А, сори, я думал вы прошлый рисунок прикрепили.
Да, если так сделать то согласуют.
Главное что бы кухня не менее 5 квадратов вышла после установки этой перегородки

Спасибо огромное за ваш ответ.
Но нам крайне важны эти 20 см.
Какие варианты еще могут быть?
Можем ли мы возвести стенку как на рисунке, согласовать, а через несколько лет подать на повторное согласование уже без нее?

Добрый день Надежда.
Никаких вариантов по моему мнению нет.
И подавать на разрешение как на вашем рисунке по моему мнению бесполезно, так как это не согласуют.

Добрый день Владислав.
Я не совсем понял. У вас перепланировка эта узаконена или нет.
Если узаконена, то все в порядке, если нет, то это не согласуемо на данный момент.

Хотим увеличить немного кухню за счёт спальни.
Газа нет.
Несущих стен тоже. 12 этаж

Добрый день Елизавета.
Это нельзя. Кухню за счет комнаты увеличивать нельзя.
Точнее увеличивать таким образом что над жилой комнатой соседей будет располагаться частично ваша кухня.

Так вот я вам скидывала аналогичный пример выше, где кухня заехала на полкомнаты, и это разрешено, т.к. это называется «устройство столовой», которая относился к нежилым помещениям, но не является мокрой зоной. Там сделано обоснование такого решения.

Я посмотрел, разобрался в том файле.
Я считаю, что это не согласует. Я видел подобные объекты с отказами.
В отказе написано «запрещено устраивать кухни над жилыми помещениями соседей снизу».
Вот есть одна фраза. Вы в своем решении сдаете вот это «с описанием и обоснованием», а в ответ получаете вот эту фразу в отказе. Далее вы в праведном возмущении идете на прием к руководству Мосжилинспекции, (где нибудь через месяц по предварительной записи). И на этом приеме вам комментируют — мы понимаем что вы хотели показать в проектном решении, и даже ваш проектировщик «что то там обосновывал», но мы считаем, что вы хотите кухню расширить на жилую комнату, и в результате данного мероприятия кухня фактически расшириться на жилую комнату, мы считаем что это нарушение, поэтому и отказали. НО. В каждом отказе есть пункт — что если вы не согласны с нашим отказом, вы его всегда можете обжаловать в суде. Пожалуйста, подавайте и если суд примет вашу сторону, сначала первый, потом апелляция и т.д., то мы без всяких вопросов выдадим вам разрешение.

Далее.
Если вы получите разрешение, это просто прекрасно, но я считаю что будет отказ.
Я практик согласования и исхожу из практических объектов. Вы можете дать ваше толкование законодательства и нормативных актов, но в мою функцию не входит их толкование, я могу дать ответ исходя из практики согласования. Надеюсь я смог ответить на ваш вопрос.

Добрый день!
А если кухню наоборот уменьшить и сделать коридор или холл между кухней и жилой комнатой (часть коридора будет над кухней, а часть над жилой комнатой).
Либо обеденную зону (столовую), как в описанном примере?

Добрый день Надежда.

Я к сожалению не понимаю что вы планируйте сделать.
Можно прислать всего два файла.
Один план БТИ, а вторую картинку как будет после перепланировки.
Текстовые описания не требуются. И я тогда смогу понять что планируется сделать.

Добрый день!
Подскажите, можно ли постфактум согласовать такую перепланировку: объединить санузел, из части комнаты сделать гардеробную и кладовку, кухню увеличить на пол метра.

Нет, нельзя.
Газифицированные кухни запрещено увеличивать за счет жилых помещений.
Остальные мероприятия согласовать возможно.

Здравствуйте. Что можно сделать в квартире из перечисленного?
1. хочу увеличить коридор за счет двух комнат. Комнаты получаются будут метраж 13 м и 18 м. Возможно ли?
2. увеличить коридор за счет кухни?
3. Из за того что кухня газифицирована, могу ли я ее увеличить за счет 25 % комнаты? или только раздвижную дверь поставить между комнатой и кухней?

Добрый день.
Без плана БТИ и картинки перепланировки сложно дать однозначный ответ. Но если я беру как то средне статистический случай, то:
1. Можно
2. Можно, но площадь кухни не должна быть меньше согласуемой, то есть 5-6 кв. метров.
3. На 25% ничего увеличить нельзя. Часто спрашивают насчет этих процентов, не совсем понимаю откуда вообще пошла эта «байка».
Можно только дверь поставить по границе старой стены.

возможные мероприятия разрешающие незначительно на 50 см. расширить газифицированную кухню за счет гостинной в квартире на последнем этаже

Добрый день Лев.
Никаких возможных мероприятий нет.
Газифицированные кухни нельзя расширять за счет жилой комнаты не на каком этаже.
Так как в данном случае получается что газифицированная кухня размещается над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.

Подскажите пожалуйста, если первоначально кухня была 6,6 кв. м, а комната 14 кв. м, перенесли стену между кухней и комнатой, соответственно кухня стала больше, а комната меньше, является ли это перепланировкой и должно ли это документироваться.

Добрый день.
Да, это является перепланировкой.
Согласоваться это должно.
Однако скорее всего это согласовать нельзя, так как запрещено увеличивать кухни так, что они располагаются (частично или полностью) над жилой комнатой соседей снизу.
А при перепланировке так и получается, что если вы увеличили кухню за счет жилой комнаты, то часть вашей кухни расположилась над жилой комнатой соседей снизу.

Добрый день.
Озадачились совсем маленькой перепланировкой. Хотим кухню увеличить за счет спальни на метр, т.е. перенести Ненесущую перегородку (смежная стена).
Дом 3 этажа. Мы на 2.
Под нами нежилое помещение (Участковый опорный пункт), где под нашей кухней реально находится стол участкового и никаких коммуникаций нет.
Под нашей спальней у них что-то типа приёмной.
Можно ли в таком случае законно перепланировать и не помешает ли нам газовая плита, ведь вроде мы не объединяем а немного расширяем.
Сейчас 5 квадратов, а будет 7.

Добрый день, Александр

Нет, увы, согласовать такое планировочное решение не получится с газовой плитой.

На то есть прямой запрет:» Запрещено размещать жилые комнаты над и под газифицированным помещением».
То есть, если вы увеличите газифицированную кухню на комнату, часть комнаты жилой соседа снизу будет располагаться над вашей газифицированной кухней, что запрещено.

Единственный вариант в согласовании такого планировочного решения — поменять плиту на электрическую официально.

Добрый день, Оксана

Если квартира с газовой плитой, то вопрос однозначный — не в зависимости от этажа, запрещено объединять кухню с комнатой.
В вашем случае необходимо будет предусмотреть раздвижную перегородку типа «купе» по старой границе между кухней и комнатой.

Здравствуйте!
Можно ли увеличить кухню-гостинную (20,3 м2) за счет примыкающего к ней гостевого санузла (2,2 м2) и части коридора? (Новостройка, средний этаж, «свободная планировка»)
Читала, что кухню нельзя располагать под туалетом соседей сверху.
А, если назвать помещение санузла «кладовкой» и расположить там часть кухни без мойки и плиты: шкафы, холодильник, стиральную машину?
Или «кладовка» должна обязательно иметь стены и дверь?
Есть какие-то варианты?
Спасибо

Согласовать такое планировочное решение не представляется возможным и вариантов решения нет

Вопрос не в том, как назвать помещение — кладовой или нет, а в том, что кухня не должна располагаться под санузлом соседа сверху.
Это запрещено санитарными нормами, не получится так согласовать

Хотелось бы расширить кухню за счёт переноса стены в жилую комнату, мойка и плита остаётся на том же месте.
А также расширить кухню за счет коридора. В квартире плита электрическая.
Если под нами квартира, то это вообще невозможно согласовать или есть какие-то варианты?

К сожалению если под вами квартира расширить кухню за счет жилой комнатой невозможно согласовать даже с электрической плитой.
А вот расширить кухню за счет коридора согласовать возможно.

У меня квартира на среднем этаже.
Приложил два файла с текущей и желаемой перепланировкой.
Я уже читал Ваши ответы к другим вопросам, но все-таки для ясности еще раз спрошу.
1. Стену кухни в сторону комнаты мне не разрешат сдвинуть?
2. Возможно ли согласовать нишу для техники за счет комнаты(левый нижний угол) (например с поднятием пола в этом месте или как нибудь еще)
3. Можно ли расширять кухню за счет коридора?
4. Можно ли уменьшать центральную комнату в пользу коридора, а из высвободившейся площади коридора сделать гардеробную?

Добрый день, Андрей

Комментарии по тексту ниже:

1. Стену кухни в сторону комнаты мне не разрешат сдвинуть?
— на вашем этаже нет

2. Возможно ли согласовать нишу для техники за счет комнаты(левый нижний угол) (например с поднятием пола в этом месте или как нибудь еще)
— нет, увы, не получится

3. Можно ли расширять кухню за счет коридора?
— за счет коридора возможно

4. Можно ли уменьшать центральную комнату в пользу коридора, а из высвободившейся площади коридора сделать гардеробную?
— да, возможно

Увеличение площади кухни за счет одной из жилых комнат, объединение кухни, оснащенной газовой плитой, и жилой комнаты в единое помещение;
— дайте пожалуйста ссылку на норму закона

Затрудняюсь ответить на ваш запрос однозначно, к примеру — в Москве, МО и прочих городах разные нормативно-правовые акты, регулирующие данное.
К примеру данное регулирует как 508 Постановление Правительства Москвы, так и противопожарные нормы, так и санитарные нормы. В области и/или просих городах могут существовать также внутренние нормативные акты и регламенты.

Если мы, к примеру, берем Москву и ближайшее подмосковье, то вышепечисленные вами мероприятия невозможно узаконить:

1. В газифицированном доме запрещено размещение комнат над и под кухнями с газом
2. Объединять газифицированное помещение с прочими запрещено.
Возможно только с учетом раздвижной перегородки типа «купе» и/или распашной двери

Здравствуйте, если я переношу кухню на место кладовой, делаю т.н. кухню-нишу, а бывшая кухня становится гостиной, то возможно ли в этом случае увеличение моей новой гостиной за счёт соседней жилой комнаты?

Ну однозначно я сказать не могу, я не вижу плана БТИ, картинки перепланировки, не знаю этажа квартиры или может быть после такого переноса комната уменьшиться до меньше минимального размера по ширин или площади т.д.
Но если рассмотреть вопрос в целом, то да, возможно.

Добрый день, Дмитрий

Данное планировочное решение возможно согласовать только если квартира расположена на первом этаже и/или если снизу нежилое помещение
Во всех остальных случаях это не реализуемо

Дело в том, что увеличия кухню за счет жилой комнаты, вы частично размещаете свою кухню над жилой комнатой соседа снизу, что запрещено согласно санитарным нормам

1. Нет нельзя. Исключение только последний этаж и если кухня не газифицирована и кухня после увеличение будет больше 5 кв. метров и есть еще несколько ограничений даже на последнем этаже.
2. Смотреть необходимо более предметно, не понятен конструктив дома и этаж.
Необходима дополнительная информация для объективного ответа:
— этаж, этажность дома
— серия дома
— план БТИ и картинка перепланировки

Здравствуйте!
В квартире была сделана перепланировка (схема в приложении), которую нельзя узаконить
(квартира на 3 этаже, увеличение площади нежилых помещений за счет площади жилого).
Можно ли что-нибудь сделать, чтобы ванную и/или кухню не уменьшать обратно?

Добрый день Андрей

Если квартира расположена на первом этаже и/или снизу нежилое помещение, площадь кухни возможно увеличить за счет жилой комнаты.
Если квартира на последнем этаже, то кухню возможно увеличить на с/у и ванную
Во всех остальных случаях площадь кухни возможно увеличить ТОЛЬКО за счет коридора или встроенных шкафов,кладовых…

Ванную/санузел возможно расширить на жилую или кухню только на первом этаже и/или если снизу нежилое помещение.
Во всех остальных случаях ТОЛЬКО за счет коридора

Если квартира не на первом и не на последнем этажах, то необходимо будет возвращать обратно планировочное решение, так как это не согласовать

Добрый день!
Хотим сделать перепланировку однокомнатной квартиры.
В планах увеличение площади кухни за счет переноса стены м/у кухней и комнатой, увеличение кладовки на 1 квм за счет площади комнаты, увеличение площади ванной комнаты за счет коридора и разделение туалета с ванной.
Новостройка, квартира находится на последнем этаже, плита электрическая.

В целом, согласовать ваше планировочное решение возможно

Однако есть нюанс с расширением кухни за счет жилой комнаты — данное мероприятияе допустимо ТОЛЬКО на ПЕРВОМ этаже и/или если снизу расположено НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.

По прочему процессу согласования перепланировки опишу ниже:

Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск). Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.

Сроки согласования:
Получение разрешения на перепланировку — 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта — 1 месяц.

Первым этапом работ является получение разрешение на перепланировку (официальный документ от жилищной инспекции, на основании которого проводятся ремонтные работы). Далее собственник проводит ремонт.
Далее наступает второй этап — после окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии на квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта выданному ранее разрешению.
При соответствии подписывается «Акта о произведенном переустройстве»и далее вносятся изменения в документацию БТИ.
Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ «в черных линиях» с новой планировкой квартиры.

Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию — 30 тысяч рублей
Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей.
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги — 40 тысяч рублей
Документы БТИ — по официальному счету от БТИ

Рядом с кухней имеется небольшая кладовка.
В ней расположены стояки для кухни.
Хочу немного уменьшить кухню, чтобы получить удобную гардеробную.
Возможно ли это?
Сколько будет стоить проект?

Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос.

Если данная кладовая имеет вход со стороны кухни или коридора, то есть относится именно к этим помещениям, то уменьшить кухню за счет увеличения кладовой возможно

Если кладовая относится к жилой комнате или к ванной/санузлу, то увеличить кладовую будет нельзя. Данное будет считаться уменьшением кухни за счет одного из данных помещений, что допустимо только в определенном случае.

Для более точного ответа на ваш вопрос необходимо будет вам направить на нашу эл.почту info@gsps.ru план БТИ на квартиру с изначальной планировкой и примерный эскиз планируемых мероприятий.

Подскажите пожалуйста, сейчас столкнулись с вопросом согласования.
Вижу что вы пишете, что можно полностью соединить кухню и комнату, но при этом нельзя расширить кухню за счёт комнаты.
Большая просьба растолковать в чём отличие.
Если кухня считается мокрой зоной и её нельзя выносить на жилую территорию соседей снизу, то почему можно объединить полностью?
Как это трактуется?
Где-то слышал про то, что главное на территории кухни должны остаться мойка и плита. Это неверное суждение?
Заранее огромное спасибо за ответ и удачи в вашем нелёгком деле!

Добрый день Аркадий.

Про «не территории кухни должна остаться мойка и плита» — это не верно. Точнее не совсем верно. На территории кухни и должна остаться мойка и плита. Только территория кухни должна быть в нужном месте и нужной площади. Она не может быть меньше 5 кв. метров.

Про объединение и расширение.
При объединении кухни с комнатой не происходит ее расширение на жилую комнату, то есть у нас есть «виртуальная граница» между кухней и комнатой.
А если мы двигаем стенку в сторону жилой комнаты, то наша новообразованная кухня будет своей частью зависать над жилой комнатой соседей снизу что запрещено.

Оценочным компаниям все равно есть у вас перепланировки или нет у вас перепланировки. Их задача состоит в другом — в оценке рыночной стоимости квартиры.
Они в соответствующем разделе оценочного альбома должны будут описать выполеннную перепланировку и описать возможность/не возможность согласования и стоимость согласования. Вот и все.
По вопросу нарушений — да это нарушение, но нарушение которое возможно согласовать и это уже не будет нарушением.
Деньги дает банк и вот он уже может отказать в оформлении ипотеке, проще говоря не дать денег. И каждый банк по своему относиться к подобным мероприятиям. Какой то банк просто откажет, а какой то скажет, да, я «дам денег», но с условием что в там в 3-6-12 месячный срок вы согласуете эту перепланировку.

Добрый день!
Хотелось узнать цену на услуги и сроки исполнения оформления перепланировки.
Квартира 71 кв. м.
Необходимо расширить кухню за счет кладовки (не несущая) и сделать дверной проем в несущей стене.

Мне сложно дать однозначный ответ по таким вводным.
Знать бы хотя бы автора-проекта дома или серию дома и где дом находиться (Москва или МО).
Но если что то брать усредненное.
То стоимость складывается из следующих составляющих:
Получение разрешения на перепланировку:
Наши услуги — 40 тысяч рублей.
Техническое заключение + проект перепланировки — 25 тысяч рублей.
Сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры — наши услуги — 50 тысяч рублей.

Можно ли в однушке дома типа и209а увеличить кухню (с газом) за счет жилой комнаты?
То есть перенести перегородку между кухней и комнатой в сторону комнаты примерно на метр?

Добрый день Полина.

Нет, увеличить кухню с газовой плитой за счет жилой комнаты нельзя не при каких условиях.
Серия дома здесь не играет роли.

Хочу сделать из трешки однушку и двушку.
Где-то прочёл, что нельзя во вновь образованной квартире делать кухню, если непосредственно под ней зал жилое помещение. Так ли это?

Да, размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу запрещено.

Новостройка по адресу ул Генерала Курина 26.
Хотим узнать возможность сделать проект и согласовать перепланировку «под ключ».
Можно ли сделать все задуманные изменения?
Сколько это будет стоить и сколько займет времени?

Самым важным является вопрос 1 и 2 – возможность переместить голубую стенку для устройства кухонной зоны в помещении 5 и сдвинуть санузел вглубь помещения 7.

Список вопросов по перепланировке ниже. План – в приложенном файле.

1. Возможно ли переместить голубую стенку, для того чтобы вдоль нее установить раковину для кухни. Идея: объединить помещения 5 и 8 и устроить в них кухню+гостинную. Если это невозможно, может быть есть возможность в этой стене устроить нишу для размещения мойки и шкафов для бытовой техники.
2. Возможно ли перемесить зеленую стенку, для того чтобы увеличить санузел
3. Утеплить балкон 10 и сделать на него французские распашные двери (убрать подоконник между балконом 10 и комнатой 7).
4. Убрать желтые стены между помещениями 5 и 8 с поворотом батареи на 90* (см идею из п. 1)
5. Сдвинуть розовые стены по направлениям стрелок
6. Закрыть проход между помещениями 4 и 1. В коридоре сделать гардеробную (коричневый прямоугольник «1 Гард»)

Источник