как снизить ставку по ипотеке в сбербанке при рождении второго ребенка
Как снизить процент по ипотеке?
Ипотечное кредитование для многих семей является единственной возможности приобрести собственное жилье. Однако повсеместной данную программу назвать сложно, так как банки России выставляют достаточно жесткие условия к заемщикам и устанавливают сравнительно высокие процентные ставки. Учитывая длительный период кредитования, разница даже в один процент выйдет в крупную сумму денег. Как снизить процент по ипотеке – вопрос, который крайне актуален как для тех, кто только собирается оформлять данный кредит, так и для тех, кто уже его выплачивает тот или иной период времени.
Как снизить процент по ипотеке при оформлении кредита?
К желающим оформить ипотечный кредит банк выставляет ряд требований. Все они направлены на то, чтобы удостовериться в достаточной платежеспособности клиента. Чем больше уверенность банка в вашем добросовестном исполнении взятых на себя обязательств, тем лояльнее могут стать условия кредитования. В частности, при оформлении ипотечного кредита желающим меньше заплатить следует ориентироваться на следующие правила:
При оформлении ипотечного кредита также следует обращать внимание на наличие дополнительных условий, выполнение которых делают услуги банка значительно дороже. К ним относятся главным образом такие как оформление страхового полиса и выплата различных комиссий.
Возможно ли снижение ставки по действующей ипотеке в 2021 году?
Не каждый заемщик знает, можно ли уменьшить процент по ипотеке. Банки не заинтересованы в потери части своей прибыли, поэтому не афишируют, на каких основаниях могут быть пересмотрены условия договора. К ним относятся, например, различные льготы. Однако у них есть свой вариант, как снизить процент по действующей ипотеке – провести реструктуризацию кредита. Это может быть действительно выгодной сделкой, особенно если проводить ее на первых этапах выплаты ипотеки, когда выплачена меньшая часть от суммы начисленных процентов. В данном случае снижение ставки по ипотеке 2021 обусловлено заключением договора с другим банком, условия кредитования которого более выгодные. Новый банк досрочно погашает задолженность клиента в старом кредитном учреждении, после чего необходимо пройти всю процедуру по оформлению ипотеки заново.
В результате ежемесячные платежи клиент будет отдавать новому кредитору, причем их сумма должна снизиться. В настоящее время такую услугу как рефинансирование ипотеки предлагают все ведущие банки страны, в числе которых такие как СберБанк, Россельхозбанк и ВТБ. Для запуска процесса следует начать со сбора необходимого пакета документов и подачи заявления. Таким образом, есть смысл постоянно просматривать актуальные предложения, которые появляются на рынке жилищного кредитования. Однако перед тем, как принять решения о рефинансировании, рекомендуется все тщательно рассчитать. Переоформление договора влечет за собой ряд дополнительных издержек, в числе которых такие как:
Любые возникающие дополнительные расходы оплачиваются самим заемщиком. Таким образом, ощутимую выгоду можно получить только в том случае, если есть разница хотя бы на два процента.
Если нет желания менять банк, можно обратить внимание на следующие советы по снижению процентов по ипотеке в 2021 году:
Основные льготы, которые влияют на размер процентной ставки
С заявлением на рефинансирование кредита на более выгодных условиях можно не только в другие кредитные учреждения, но и в свой банк, в котором была оформлена ипотека. Например, при рождении ребенка уровень доходов семьи часто снижается. Это следует подтвердить представленной в банк справкой о доходах по форме 2-НДФЛ.
Отметим, что если хотя бы один из супругов младше 35 лет, они могут подавать заявку на ипотечный кредит по отдельной программе для молодых семей. В числе ее преимуществ стоит отметить такие как:
Отдельной категорией клиентов являются многодетные семьи, для которых предлагаются специальные условия кредитования. Также на особые льготы могут претендовать малообеспеченные семь и работники бюджетной сферы.
Со своей стороны государственные органы реализуют программы, направленные на поддержку семей, выплачивающих ипотеку. Например, вы можете ознакомиться с условиями ипотеки с господдержкой, многодетным семьям и другими социальными ипотечными кредитами.
В рамках льготных ипотечных программ взять ссуду можно на более привлекательных условиях, чем при базовых параметрах. В текущем году граждане могут рассчитывать на несколько льгот по ипотеке:
Используя налоговый вычет, удастся компенсировать до 260 тыс. от стоимости жилья и до 390 тыс. руб. от суммы процентов, уплаченных в банк по ипотеке. Льгота доступна только для официально трудоустроенных граждан, перечисляющих с зарплаты НДФЛ.
Поиск ипотеки
Когда стоит добиваться понижения ипотечной ставки через суд?
Добиться снижения процентной ставки по действующему договору с банком через суд практически невозможно – на условия соглашения не влияет ключевая ставка ЦБ РФ, рыночная ситуация, политика кредитного учреждения. Снижение ставки – право, а не обязанность банка, поэтому обращение с иском в 99% случаев обречено на провал, при этом клиенту придется выплатить еще и судебные издержки.
Единственный случай, когда можно через суд требовать пересмотра условий: если в договоре указан соответствующий пункт. Например, базовая ставка ипотеки – 11,7%, но при уплате половины долга банк должен снизить этот показатель до 11,2%. Если обращение клиента было отклонено, а кредитное учреждение нарушает условия соглашения, только в этом случае целесообразно обращение в суд.
Как снизить ставку по ипотеке в сбербанке при рождении второго ребенка
\u041c\u043e\u0439 \u0432\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441 \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u0430\u043d \u043d\u0430 \u0438\u043d\u0444\u043e\u0440\u043c\u0430\u0446\u0438\u0438 \u0441 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0430 \u0414\u043e\u043c\u041a\u043b\u0438\u043a:
\u0423\u0437\u043d\u0430\u043b \u043e \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0441\u043d\u0438\u0436\u0435\u043d\u0438\u044f \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0438 \u043f\u043e \u0441\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0443\u044e\u0449\u0435\u0439 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0435 \u0432 \u0421\u0431\u0435\u0440\u0435 (\u0441\u043c. \u0441\u0441\u044b\u043b\u043a\u0443 \u0432\u044b\u0448\u0435).
04.08.2021 \u044f \u043d\u0430\u043f\u0438\u0441\u0430\u043b \u0432 \u0447\u0430\u0442 \u0414\u043e\u043c\u041a\u043b\u0438\u043a, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0439 \u0431\u044b\u043b \u0441\u043e\u0437\u0434\u0430\u043d \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u0438 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0438 \u0432 \u0431\u0430\u043d\u043a\u0435. \u0412 \u0447\u0430\u0442\u0435 \u043c\u0435\u043d\u0435\u0434\u0436\u0435\u0440 \u043c\u043d\u0435 \u043e\u0442\u0432\u0435\u0442\u0438\u043b, \u0447\u0442\u043e \u043d\u0435\u043e\u0431\u0445\u043e\u0434\u0438\u043c\u043e \u043f\u043e\u0434\u043e\u0439\u0442\u0438 \u0432 \u043e\u0444\u0438\u0441 \u0438 \u043d\u0430\u043f\u0438\u0441\u0430\u0442\u044c \u0437\u0430\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0438 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u041f\u0430\u0441\u043f\u043e\u0440\u0442 \u0438 \u041a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u043d\u044b\u0439 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440.
09.08.2021\u0433. \u044f \u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u0438\u043b\u0441\u044f \u0432 \u043e\u0444\u0438\u0441 \u0421\u0431\u0435\u0440\u0430. \u0412 \u043f\u043e\u0440\u044f\u0434\u043a\u0435 \u0436\u0438\u0432\u043e\u0439 \u043e\u0447\u0435\u0440\u0435\u0434\u0438 \u0431\u0435\u0437 \u0442\u0430\u043b\u043e\u043d\u0430 (\u043d\u0435\u0442 \u0442\u0430\u043a\u043e\u0439 \u0443\u0441\u043b\u0443\u0433\u0438 \u0432 \u0442\u0435\u0440\u043c\u0438\u043d\u0430\u043b\u0435 \u043d\u0430 \u0432\u0445\u043e\u0434\u0435) \u044f \u043f\u043e\u043f\u0430\u043b \u043a \u0441\u043e\u043e\u0442\u0432\u0435\u0442\u0441\u0442\u0432\u0443\u044e\u0449\u0435\u043c\u0443 \u043c\u0435\u043d\u0435\u0434\u0436\u0435\u0440\u0443. \u0414\u0430\u043b\u0435\u0435 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u0438\u043b \u0441\u0432\u043e\u0439 \u043f\u0430\u0441\u043f\u043e\u0440\u0442, \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u043d\u044b\u0439 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440, \u0441\u0432\u0438\u0434\u0435\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u043e \u0440\u043e\u0436\u0434\u0435\u043d\u0438\u0438 \u0440\u0435\u0431\u0435\u043d\u043a\u0430, \u043d\u0430\u043f\u0438\u0441\u0430\u043b \u0437\u0430\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u043e \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u043d\u043e\u043c\u0443 \u0431\u043b\u0430\u043d\u043a\u0443 \u043d\u0430 \u0441\u043d\u0438\u0436\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u0447\u043d\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0438. \u0412\u0441\u0435 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b \u0431\u044b\u043b\u0438 \u043e\u0442\u0441\u043a\u0430\u043d\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043c\u0435\u043d\u0435\u0434\u0436\u0435\u0440\u043e\u043c \u0431\u0430\u043d\u043a\u0430 \u0438 \u0434\u0430\u043b\u0435\u0435 \u043f\u043e \u0435\u0435 \u0441\u043b\u043e\u0432\u0430\u043c \u043e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u044b \u0441 \u043f\u0440\u0435\u0434\u0432\u0430\u0440\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0439 \u0434\u0430\u0442\u043e\u0439 \u043e\u0442\u0432\u0435\u0442\u0430 \u043d\u0430 \u043c\u043e\u0435 \u0437\u0430\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u043512.08.2021\u0433. \u0441 \u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u043a\u043e\u0439, \u0447\u0442\u043e \u0441\u043a\u043e\u0440\u0435\u0435 \u0432\u0441\u0435\u0433\u043e \u043e\u0442\u0432\u0435\u0442 \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u043f\u043e\u0437\u0436\u0435.
16.08.2017\u0433. \u044f \u043f\u043e\u0438\u043d\u0442\u0435\u0440\u0435\u0441\u043e\u0432\u0430\u043b\u0441\u044f \u0432 \u0447\u0430\u0442\u0435 \u0414\u043e\u043c\u041a\u043b\u0438\u043a \u043e \u0441\u0442\u0430\u0442\u0443\u0441\u0435 \u0440\u0430\u0441\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u0435\u043d\u0438\u044f \u043c\u043e\u0435\u0433\u043e \u0437\u0430\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f, \u0432 \u0440\u0435\u0437\u0443\u043b\u044c\u0442\u0430\u0442\u0435 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u043b \u043e\u0442\u0432\u0435\u0442, \u0447\u0442\u043e \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0434\u0445\u043e\u0436\u0443 \u043f\u043e\u0434 \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u044f \u0441\u043d\u0438\u0436\u0435\u043d\u0438\u044f \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0438 \u0438 \u043d\u0438\u0436\u0435 \u043c\u043d\u0435 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0447\u0438\u0441\u043b\u0435\u043d\u044b \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u044f \u043f\u043e\u0434 \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0435 \u044f \u0432\u0438\u0434\u0438\u043c\u043e \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0434\u0445\u043e\u0436\u0443:
2) \u0416\u0438\u043b\u044c\u0451 \u043a\u0443\u043f\u043b\u0435\u043d\u043e \u0443 \u0437\u0430\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u0449\u0438\u043a\u0430 \u043f\u043e \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0443 \u0443\u0441\u0442\u0443\u043f\u043a\u0438 \u043f\u0440\u0430\u0432 \u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f;
3) \u041f\u043e\u043b\u0438\u0441 \u0441\u0442\u0440\u0430\u0445\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f \u0436\u0438\u0437\u043d\u0438 \u0438 \u0437\u0434\u043e\u0440\u043e\u0432\u044c\u044f \u0431\u044b\u043b \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d \u0432 \u0421\u0431\u0435\u0440\u0431\u0430\u043d\u043a\u0435 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u0438 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0438, \u0432 \u043d\u0430\u0441\u0442\u043e\u044f\u0449\u0438\u0439 \u043c\u043e\u043c\u0435\u043d\u0442 \u0442\u0430\u043a\u0436\u0435 \u0434\u0435\u0439\u0441\u0442\u0432\u0443\u0435\u0442 \u043f\u043e\u043b\u0438\u0441\u044b \u0441\u0442\u0440\u0430\u0445\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f;
4) \u041f\u0440\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043a\u0438 \u043f\u043e \u043f\u043b\u0430\u0442\u0435\u0436\u0430\u043c \u043d\u0438\u0440\u0430\u0437\u0443 \u043d\u0435 \u0431\u044b\u043b\u043e.
\u041d\u0430 \u043c\u043e\u0439 \u0432\u0437\u0433\u043b\u044f\u0434 \u0432\u0441\u0435 \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u044f \u043c\u043d\u043e\u0439 \u0432\u044b\u043f\u043e\u043b\u043d\u0435\u043d\u044b. \u041a\u0430\u043a\u0438\u0435 \u0435\u0449\u0435 \u043d\u0435\u043e\u0431\u0445\u043e\u0434\u0438\u043c\u044b \u043a\u0440\u0438\u0442\u0435\u0440\u0438\u0438?
\u041f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0430 \u0441\u043d\u0438\u0436\u0435\u043d\u0430 \u0441 21.08.2021, \u0435\u0436\u0435\u043c\u0435\u0441\u044f\u0447\u043d\u044b\u0439 \u043f\u043b\u0430\u0442\u0451\u0436 \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0438\u0442\u0441\u044f \u0441\u043e \u0441\u043b\u0435\u0434\u0443\u044e\u0449\u0435\u0439 \u043f\u043b\u0430\u0442\u0435\u0436\u043d\u043e\u0439 \u0434\u0430\u0442\u044b.\u00a0 \n»,»questionText»:»
\u041c\u043e\u0439 \u0432\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441 \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u0430\u043d \u043d\u0430 \u0438\u043d\u0444\u043e\u0440\u043c\u0430\u0446\u0438\u0438 \u0441 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0430 \u0414\u043e\u043c\u041a\u043b\u0438\u043a:
\u0423\u0437\u043d\u0430\u043b \u043e \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0441\u043d\u0438\u0436\u0435\u043d\u0438\u044f \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0438 \u043f\u043e \u0441\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0443\u044e\u0449\u0435\u0439 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0435 \u0432 \u0421\u0431\u0435\u0440\u0435 (\u0441\u043c. \u0441\u0441\u044b\u043b\u043a\u0443 \u0432\u044b\u0448\u0435).
04.08.2021 \u044f \u043d\u0430\u043f\u0438\u0441\u0430\u043b \u0432 \u0447\u0430\u0442 \u0414\u043e\u043c\u041a\u043b\u0438\u043a, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0439 \u0431\u044b\u043b \u0441\u043e\u0437\u0434\u0430\u043d \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u0438 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0438 \u0432 \u0431\u0430\u043d\u043a\u0435. \u0412 \u0447\u0430\u0442\u0435 \u043c\u0435\u043d\u0435\u0434\u0436\u0435\u0440 \u043c\u043d\u0435 \u043e\u0442\u0432\u0435\u0442\u0438\u043b, \u0447\u0442\u043e \u043d\u0435\u043e\u0431\u0445\u043e\u0434\u0438\u043c\u043e \u043f\u043e\u0434\u043e\u0439\u0442\u0438 \u0432 \u043e\u0444\u0438\u0441 \u0438 \u043d\u0430\u043f\u0438\u0441\u0430\u0442\u044c \u0437\u0430\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0438 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u041f\u0430\u0441\u043f\u043e\u0440\u0442 \u0438 \u041a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u043d\u044b\u0439 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440.
09.08.2021\u0433. \u044f \u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u0438\u043b\u0441\u044f \u0432 \u043e\u0444\u0438\u0441 \u0421\u0431\u0435\u0440\u0430. \u0412 \u043f\u043e\u0440\u044f\u0434\u043a\u0435 \u0436\u0438\u0432\u043e\u0439 \u043e\u0447\u0435\u0440\u0435\u0434\u0438 \u0431\u0435\u0437 \u0442\u0430\u043b\u043e\u043d\u0430 (\u043d\u0435\u0442 \u0442\u0430\u043a\u043e\u0439 \u0443\u0441\u043b\u0443\u0433\u0438 \u0432 \u0442\u0435\u0440\u043c\u0438\u043d\u0430\u043b\u0435 \u043d\u0430 \u0432\u0445\u043e\u0434\u0435) \u044f \u043f\u043e\u043f\u0430\u043b \u043a \u0441\u043e\u043e\u0442\u0432\u0435\u0442\u0441\u0442\u0432\u0443\u044e\u0449\u0435\u043c\u0443 \u043c\u0435\u043d\u0435\u0434\u0436\u0435\u0440\u0443. \u0414\u0430\u043b\u0435\u0435 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u0438\u043b \u0441\u0432\u043e\u0439 \u043f\u0430\u0441\u043f\u043e\u0440\u0442, \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u043d\u044b\u0439 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440, \u0441\u0432\u0438\u0434\u0435\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u043e \u0440\u043e\u0436\u0434\u0435\u043d\u0438\u0438 \u0440\u0435\u0431\u0435\u043d\u043a\u0430, \u043d\u0430\u043f\u0438\u0441\u0430\u043b \u0437\u0430\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u043e \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u043d\u043e\u043c\u0443 \u0431\u043b\u0430\u043d\u043a\u0443 \u043d\u0430 \u0441\u043d\u0438\u0436\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u0447\u043d\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0438. \u0412\u0441\u0435 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b \u0431\u044b\u043b\u0438 \u043e\u0442\u0441\u043a\u0430\u043d\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043c\u0435\u043d\u0435\u0434\u0436\u0435\u0440\u043e\u043c \u0431\u0430\u043d\u043a\u0430 \u0438 \u0434\u0430\u043b\u0435\u0435 \u043f\u043e \u0435\u0435 \u0441\u043b\u043e\u0432\u0430\u043c \u043e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u044b \u0441 \u043f\u0440\u0435\u0434\u0432\u0430\u0440\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0439 \u0434\u0430\u0442\u043e\u0439 \u043e\u0442\u0432\u0435\u0442\u0430 \u043d\u0430 \u043c\u043e\u0435 \u0437\u0430\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u043512.08.2021\u0433. \u0441 \u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u043a\u043e\u0439, \u0447\u0442\u043e \u0441\u043a\u043e\u0440\u0435\u0435 \u0432\u0441\u0435\u0433\u043e \u043e\u0442\u0432\u0435\u0442 \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u043f\u043e\u0437\u0436\u0435.
16.08.2017\u0433. \u044f \u043f\u043e\u0438\u043d\u0442\u0435\u0440\u0435\u0441\u043e\u0432\u0430\u043b\u0441\u044f \u0432 \u0447\u0430\u0442\u0435 \u0414\u043e\u043c\u041a\u043b\u0438\u043a \u043e \u0441\u0442\u0430\u0442\u0443\u0441\u0435 \u0440\u0430\u0441\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u0435\u043d\u0438\u044f \u043c\u043e\u0435\u0433\u043e \u0437\u0430\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f, \u0432 \u0440\u0435\u0437\u0443\u043b\u044c\u0442\u0430\u0442\u0435 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u043b \u043e\u0442\u0432\u0435\u0442, \u0447\u0442\u043e \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0434\u0445\u043e\u0436\u0443 \u043f\u043e\u0434 \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u044f \u0441\u043d\u0438\u0436\u0435\u043d\u0438\u044f \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0438 \u0438 \u043d\u0438\u0436\u0435 \u043c\u043d\u0435 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0447\u0438\u0441\u043b\u0435\u043d\u044b \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u044f \u043f\u043e\u0434 \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0435 \u044f \u0432\u0438\u0434\u0438\u043c\u043e \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0434\u0445\u043e\u0436\u0443:
2) \u0416\u0438\u043b\u044c\u0451 \u043a\u0443\u043f\u043b\u0435\u043d\u043e \u0443 \u0437\u0430\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u0449\u0438\u043a\u0430 \u043f\u043e \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0443 \u0443\u0441\u0442\u0443\u043f\u043a\u0438 \u043f\u0440\u0430\u0432 \u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f;
3) \u041f\u043e\u043b\u0438\u0441 \u0441\u0442\u0440\u0430\u0445\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f \u0436\u0438\u0437\u043d\u0438 \u0438 \u0437\u0434\u043e\u0440\u043e\u0432\u044c\u044f \u0431\u044b\u043b \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d \u0432 \u0421\u0431\u0435\u0440\u0431\u0430\u043d\u043a\u0435 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u0438 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0438, \u0432 \u043d\u0430\u0441\u0442\u043e\u044f\u0449\u0438\u0439 \u043c\u043e\u043c\u0435\u043d\u0442 \u0442\u0430\u043a\u0436\u0435 \u0434\u0435\u0439\u0441\u0442\u0432\u0443\u0435\u0442 \u043f\u043e\u043b\u0438\u0441\u044b \u0441\u0442\u0440\u0430\u0445\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f;
4) \u041f\u0440\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043a\u0438 \u043f\u043e \u043f\u043b\u0430\u0442\u0435\u0436\u0430\u043c \u043d\u0438\u0440\u0430\u0437\u0443 \u043d\u0435 \u0431\u044b\u043b\u043e.
\u041d\u0430 \u043c\u043e\u0439 \u0432\u0437\u0433\u043b\u044f\u0434 \u0432\u0441\u0435 \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u044f \u043c\u043d\u043e\u0439 \u0432\u044b\u043f\u043e\u043b\u043d\u0435\u043d\u044b. \u041a\u0430\u043a\u0438\u0435 \u0435\u0449\u0435 \u043d\u0435\u043e\u0431\u0445\u043e\u0434\u0438\u043c\u044b \u043a\u0440\u0438\u0442\u0435\u0440\u0438\u0438?
Снижение процентной ставки по действующей ипотеке в Сбербанке
Многие заемщики, которые приобрели квартиры под достаточно высокий процент (в пределах 12-16%) замечают, что ощутимо переплачивают по своему кредиту. Дело в том, что договор банка на ипотеку, как правило, включает условие, по которому на протяжении всего срока выплаты займа его условия не меняются.
Несмотря на то, что банку вовсе не обязательно предусматривать возможность снижения процентов по действующей ипотеке Сбербанка, все-таки финансовая организация позаботилась и об этом. Теперь многие ипотечные клиенты банка смогут снизить переплату по кредиту. Особенно это касается молодых семей, для которых в этом году предусмотрен широкий спектр государственных программ.
Возможно ли снижение по ипотеке в Сбербанке в 2019 году, если кредит получен в другом банке? Какими образами можно «скостить» проценты? Об этом расскажем далее.
Условия для снижения процентной ставки
Снижение ставки по ипотеке возможно только в случае, если заемщик соответствует некоторым требованиям Сбербанка. Так, у вас не должно быть задолженностей, а общий остаток долга не должен быть меньше 300 тыс. рублей. При этом договор по ипотеке должен действовать не менее 1 года, а сам долг до этого не подвергался реструктуризации.
Как снизить процентную ставку по ипотеке?
После рассмотрения заявки Сбербанк может предложить своему клиенту несколько вариантов улучшения его кредитных условий. Это может быть рефинансирование ипотеки, изменение условий договора (как в досудебном, так и в судебном порядке), реструктуризация долга или применение госпрограмм, нацеленных на смягчение долговых обязательств. С недавнего времени также доступно рефинансирование через систему ДомКлик.
Рефинансирование ипотечного кредита
Каждая заявка на рефинансирование ипотечного займа рассматривается индивидуально, однако, если вы оформили ссуду на покупку жилья в другом банке и не допускали просрочек, скорее всего, ваши шансы высоки.
Суть рефинансирования заключается в том, что Сбербанк выкупает долг у первичного кредитора. Таким образом вы получаете более выгодный кредит для погашения уже оформленного займа и деньги выплачиваете уже Сбербанку. При этом возможно как снижение процентов по ипотеке, так и увеличение ее срока.
Своим клиентам банк часто идет на уступки, поэтому, если вы активно пользуетесь продуктами Сбербанка (например, обслуживаетесь по зарплатному проекту) и не имеете просрочек, кредитная организация поможет вам снизить оставшуюся часть долга или ежемесячный платеж.
Реструктуризация долга
Реструктуризация займа – это перезаключение договора на более выгодных условиях. Так, если вы получили ипотеку в Сбербанке, и за это время выплата ежемесячного долга стала заметно вас тяготить, можно договориться о реструктуризации – то есть, увеличении срока действия кредитного договора.
За счет пролонгации ипотеки сумма ежемесячного платежа заметно снизится. Ставка при этом не меняется. Идти на этот шаг стоит только в том случае, если вы уверены, что сможете выплачивать займ в течение долгого времени.
Участие в госпрограммах
Запуск программ господдержки позволяет заемщикам, как потенциальным, так и действующим, улучшить ипотечные условия. Программа была приостановлена в 2017 году, однако возобновилась с некоторыми поправками. Таким образом:
В программах государственной поддержки также участвуют семьи, решившие применить материнский капитал для погашения части задолженности и, как следствие, сокращения срока или размера ежемесячного платежа.
Снижение ставки по ипотеке через суд
Для обращения в суд у вас должны быть очень веские обоснования. Как правило, в судебном порядке рассматриваются жалобы на комиссионные сборы, не прописанные в договоре ипотеки, а также на увеличение процентной ставки.
Поэтому прежде, чем обращаться в суд, оцените возможность рефинансирования, реструктуризации или другие меры по уменьшению ставки. В случае, если факт нарушения договора со стороны банка неоспорим (что крайне несвойственно для крупных игроков на финансовом рынке), обратитесь в суд. Как правило в таких спорах суд принимает сторону истца, поэтому вы сможете оформить снижение ставки по ипотеке в Сбербанке.
При этом помните, что в течение судебного разбирательства вам придется вносить ежемесячные платежи по условиям ранее заключенного договора. В противном случае вы не только испортите кредитную историю, но и получите штрафные санкции.
Рефинансирование через сервис ДомКлик
ДомКлик – это сайт Сбербанка для поддержки ипотечных клиентов, работающий как с гражданами, так и с риелторами и застройщиками. Кроме оформления заявки на ипотеку, сервис позволяет оформить и рефинансирование ипотечного кредита в другом банке. Что для этого нужно сделать?
На сайте работает калькулятор ипотеки, который и поможем рассчитать выгоду от рефинансирования в Сбербанке. Выберите цель кредита (рефинансирование), укажите стоимость приобретенной недвижимости, остаток долга и срок, на который вы брали займ. Для того, чтобы снизить ставку, воспользуйтесь страхованием жизни. Если предварительный расчет вас устраивает, оформите рефинансирование прямо на сайте.
Для этого вам потребуется зарегистрироваться в системе ДомКлик по номеру телефона или же войти с помощью вашего аккаунта в Сбербанк Онлайн. Создание личного кабинета позволит получать консультацию и сопровождение сделки специалистами 24/7.
Документы для снижения ставки
Собрав указанные выше документы, составьте заявку на изменение условий договора. Ваше заявление будет рассмотрено в кратчайшие сроки – банк сообщит свое решение по телефону или в сообщении. Если с вашими документами и кредитной историей все в порядке, финансовая организация легко одобрит снижение ставки.
Однако отказ – тоже возможный вариант ответа. Основанием для этого может быть испорченная КИ, неудовлетворительный кредитный рейтинг клиента либо судимость заемщика.
Не рассматривается переоформление займа, полученного недавно. В случае, если вы по каким-то причинам потеряли работу или оформили на себя иждивенца, банк, скорее всего, также даст отрицательные ответ.
На сегодняшний день Сбербанк предлагает не только несколько удобных программ ипотеки, но и варианты облегчения финансовых обязательств заемщиков, при этом не только в других банках, но и для своих клиентов. Вне зависимости от ваших обстоятельств, вы сможете выбрать подходящую программу рефинансирования или перекредитования. Для молодых семей с двумя и более детьми доступна господдержка – о ней мы уже писали ранее.