как убедить мужа взять ипотеку
Муж не хочет брать ипотеку, потому что это кабала. А я на съеме рожать не собираюсь
У нас с мужем так получилось, что оба бесприданники. Ни его, ни мои родители квартир нам не оставили, так тоже бывает. Поэтому наша семейная жизнь проходит на съеме.
Снимать какое-то шикарное жилье мы себе позволить не можем, доход не слишком большой, а цены на аренду сейчас ого-го. Да и смысла особого, если честно, не вижу. Дома мы появляемся поздно вечером, а рано утром уже уходим на работу. До последнего времени я была уверена, что мы копим на ипотеку, а оказалось, что нет.
Разговор о том, что нужно обзаводиться своим жильем, возник у нас еще до свадьбы. Поговорили, вздохнули и впряглись работать. Я думала, что мы копим на первый взнос по ипотеке. Пока сумма была небольшая, на эту тему не видела смысла разговаривать, но на сегодняшний день накопилась уже вполне приличная сумма, с которой можно оформить кредит на двушку.
Начала присматривать варианты, нашла парочку интересных и в один из вечеров показала мужу. Он как-то безразлично просмотрел, угукнул и дальше в телефон уставился. Я решила, что ему просто не понравились предложенные варианты. После этого начала периодически вслух рассуждать о том, в каком районе хотела бы жилье, пыталась втянуть в разговор и его, но он отговаривался какими-то общими фразами и интереса не проявлял.
Через какое-то время я уже устала ходить вокруг да около, спросила в лоб, когда мы будем брать ипотеку. Он на меня с таким удивлением уставился, будто я ему что-то неприличное предложила.
Удивительный человек! Проценты банку он подсчитал, а то, что мы сейчас чужому дяде ежемесячно отстегиваем, упустил. Те же проценты и выходят.
А я смотрю на него, как на инопланетянина, взрослый мужчина, а такую чушь порет!
— И как ты себе представляешь наше будущее? На что, мы, кстати, копим столько времени?
Он на меня посмотрел, как на глупую. На квартиру копим, говорит. Чтобы без ипотеки сразу купить. А с темпами наших накоплений в режиме жесткой экономии мы должны прожить еще лет десять, оставив из расходов только оплату за съем и еду раз в неделю. Тогда мы наберем на самую захудалую двушку где-то на задворках города. Если, конечно, цены не вырастут.
— Ну и как в твою схему вписывается ребенок? Про декрет забыл, накопитель? Если рожать ребенка, то плюсуй еще лет 5-7 к сроку накоплений. Да и вообще, я не собираюсь рожать ребенка в съемной квартире. Это взрослые могут узелок через плечо и пошли, а с ребенком так уже не получится.
Муж заявил, что я сгущаю краски. Мол, куча людей живет в съемных квартирах и нормально рожает и воспитывает детей, еще и копить умудряются.
Я не хочу еще десяток лет жить кое-как только из-за упрямства мужа. Это не жизнь, а выживание. Одно дело, когда выбора нет, но сейчас-то он есть. А муж просто уперся, как баран, и дальше собственного носа видеть не хочет. Я, конечно, постараюсь донести до него адекватные мысли, но если не поможет, то придется разводиться. Заберу половину накоплении, куплю в ипотеку студию и так постепенно буду выплачивать, но хотя бы буду знать, что это мое, что я не завишу от прихоти чужого человека.
Как убедить мужа взять ипотеку
В ситуации, когда в семье один из супругов не работает, все равно можно рассчитывать на получение ипотеки. Но банки при выдаче таких кредитов относятся к заемщикам с опаской. Когда работает только один из супругов, он может потерять работу, и начнутся проблемы. А для кредитора главное, чтобы у заемщика не было просрочек, и он отдавал долги вовремя.
В статье написали, удастся ли семье оформить ипотеку, если работает только один из супругов и как убедить банк в одобрении заявки.
Как банки рассматривают ипотечные заявки?
Подать заявку на оформление ипотеки проще всего онлайн. Заполните анкету и дождитесь ответа. Сотрудники банка проверят платежеспособность, оценят кредитную нагрузку и кредитный рейтинг. Если сумма ежемесячного платежа будет превышать 40% от дохода семьи, банки откажут. Но многое зависит от кредитной политики банка. Некоторые компании готовы выдавать кредиты, когда сумма ежемесячного платежа не будет превышать 50%.
Банки оценивают платежеспособность клиента по ежемесячному доходу семьи, наличию дополнительных кредитных обязательств и прожиточному минимуму на каждого члена семьи. Если у вас уже есть кредит и приходится выполнять обязательства перед другим банком, новый кредитор рассчитает кредитную нагрузку с учетом этого.
Например, вы работаете один в семье и получаете 100 тыс. руб., но есть кредит и сумма ежемесячного платежа составляет 20 тыс. руб. В ипотеке откажут, т. к. вы не можете платить по ипотеке 20 тыс. руб. Средний ежемесячный платеж по ипотеке для жителей Москвы и Подмосковья составляет 50−60 тыс. руб.
Привлечение созаемщиков повысит шанс на одобрение ипотеки
Для повышения шансов на одобрение ипотеки, когда в семье работает только один человек, привлеките созаемщков. В качестве созаемщика разрешается привлечь члена семьи, родственника или друга — это должен быть человек, который готов разделить с вами риски. Крупные банки, такие как ВТБ, Альфа-Банк и Сбербанк, разрешают привлекать двух созаемщиков. Банк потребует от созаемщика справку 2-НДФЛ с работы.
У заемщика и созаемщика солидарные обязанности по кредиту. И в случае невыплаты долга со стороны заемщика, банк потребует вернуть деньги с созаемщика. Но когда в семье работает только один из супругов, второй не сможет выступать в качестве созаемщика, т. к. у него не будет дохода.
Попросите своих родителей или друзей стать вашим созаемщиком по кредиту. Такой вариант подходит заемщикам, которые собираются платить по ипотеке более 40% от дохода семьи.
Указывайте в заявке все дополнительные доходы семьи
Банк — это не налоговая, поэтому при наличии дополнительного дохода, обязательно указывайте это в анкете. Менеджеры не будут передавать сведения о вашем дополнительном доходе, но зато вы повысите шансы на одобрение заявки. Например, вы берете подработку на дом и всю прибыль оставляете себе. В налоговую не отчитываетесь, поэтому боитесь отразить эту информацию в анкете. Менеджеры банка не станут связываться с налоговой, а отметят эти сведения в качестве дополнительного дохода. Подтверждать дополнительный доход документально необязательно.
Алгоритм действий для получения ипотеки с одним работающим в семье
Заранее подготовьте все документы о доходах, возьмите справку 2-НДФЛ о зарплате.
Узнайте самостоятельно свой кредитный рейтинг и закажите выписку с БКИ. Если кредитная история испорчена, в выдаче ипотеки откажут. Для улучшения КИ возьмите рассрочку на товар, оформите кредитную карту или возьмите минимальный кредит в банке. Вовремя отдайте долги. Сведения передадут в БКИ, что и позволит улучшить кредитный рейтинг.
Если с кредитной историей полный порядок, найдите банк с привлекательной ипотечной ставкой и подайте заявку. Рассылать сразу 5−6 заявок не стоит, т. к. банки пользуются специальной программой, которая начисляет баллы. Если вам откажут все банки при подаче заявки, то это будет отрицательным сигналом для других банков.
При отказе банка в оформлении ипотеки из-за низкого дохода, привлекайте созаемщика с положительным кредитным рейтингом.
Кому могут отказать в оформлении ипотеки?
С 2020 года банки стали тщательнее проверять заемщиков на платежеспособность. Некоторые банки увеличили сумму первоначального взноса с 20% до 30%, другие стали требовать дополнительные документы.
Самозанятые и индивидуальные предприниматели работают на себя. У них нестабильная зарплата, поэтому банки стараются не выдавать долгосрочные кредиты таким гражданам.
Работники общепита, ресторанного бизнеса и турфирм считаются рискованными заемщиками, т. к. эти сферы больше всего пострадали от локдаунов. В случае введения новых ограничений эти люди могут лишиться работы, поэтому им нечем будет платить по ипотеке. Чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, привлеките созаемщиков или оформите ипотеку под залог транспортного средства или другой недвижимости.
О том, какие квартиры нельзя купить по ипотеке — читайте здесь.
Повлияйте на решение банка, чтобы получить ипотеку
Чтобы повысить шансы на получение ипотеки для семьи, где работает один человек, соберите все выписки и справки о доходах. Постарайтесь подтвердить дополнительный доход выписками с банковских счетов и карт. При наличии депозита обязательно укажите эти сведения в заявке. Банки лояльно относятся к клиентам, которые хранят деньги в банках.
Заранее возьмите выписку в БКИ и убедитесь, что у вас положительный кредитный рейтинг. При наличии других кредитных обязательств, постарайтесь заранее рассчитаться со всеми долгами. Менеджеры проверят вашу кредитную нагрузку, но лучше всего, когда у вас не будет других долгов перед банками. Если банк требует первоначальный взнос в размере 20%, постарайтесь внести 30% или даже 40% от стоимости недвижимости. Благодаря этому вы уменьшите общую сумму кредита и меньше переплатите по процентам.