как восстановить договор долевого строительства
Что делать дольщику, если он потерял ДДУ
Договор ДДУ – основной документ, который имеется у участника долевого проекта, и дает ему основания требовать с застройщика свою квартиру после того, как объект будет достроен и сдан. Однако в жизни случается всякое, и не исключено, что договор может потеряться.
Содержание
Конечно, ситуация малоприятная, но от этого никто не застрахован. Вполне возможно, что он просто лежит где-нибудь на полке среди других документов и в скором времени найдется, но может быть и такое, что договор действительно был где-нибудь случайно забыт или потерялся при переезде. Возможно ли восстановить документ, если дольщик потерял договор долевого участия, что делать и куда обращаться в этом случае?
Вариант первый – обратиться в строительную компанию
Стоит сразу сказать, что утеря договора долевого участия в строительстве – далеко не редкость. Они теряются также часто, как и другие важные документы. Конечно, многие граждане начинают в этом случае паниковать, ведь ДДУ – несомненно, важный документ, обладающий юридической силой, который дает дольщику право требовать с застройщика свою квартиру. Но в этом случае не все так плохо, как кажется на первый взгляд, восстановить утерянный ДДУ возможно, причем несколькими способами.
Самый простой из них – обратиться к застройщику с просьбой, отдать свой экземпляр вам, а себе сделать дубликат. Но далеко не факт, что в строительной компании пойдут вам навстречу, застройщик совсем не обязан этого делать. Если застройщик откажется выдать документ дольщику, который потерял ДДУ, что делать тогда? Если вам не удалось договориться, тоже не стоит особо расстраиваться. Договор можно восстанавливать по-другому.
Вариант второй – обратиться в регистрирующий орган
Договор ДДУ проходит обязательную регистрацию в Росреестре. Без этой процедуры он считается незаключенным и не имеет никакой юридической силы. По действующему законодательству эту процедуру может произвести как сам дольщик, так и застройщик. Обычно строительная фирма не привлекает дольщиков и сама проходит все этапы госрегистрации договоров. Как правило, застройщик не регистрирует по одному договору, а подает в госорган сразу пакет документов.
Как восстановить потерянный договор долевого участия в строительстве? Для этого необходимо проследить весь его путь прохождения регистрации. Сначала поинтересуйтесь у застройщика: не забыл ли он отнести его в регистрирующий орган? Вполне возможно, что вы просто не помните, был ли вам выдан документ. Если документ все-таки прошел регистрацию и был выдан вам на руки, а затем утерян, обратитесь в Росреестр, где вам должны выдать дубликат ДДУ.
Вариант третий – многофункциональный центр
Сегодня большую часть работы с первичными документами выполняют многофункциональные центры, которые имеются практически в каждом районе города. Они обслуживают всех граждан вне зависимости от их мета проживания. Работают они практически без очередей, обслуживание идет быстро, кроме того, режим работы МФЦ очень удобный.
Все вопросы по восстановлению ваших документов вы можете задать профессионалам юридической компании «Хелп Консалтинг». Мы поможем без проблем, очень быстро и без вашего участия восстановить ДДУ, а также решим любые другие проблемы, кающиеся участия в долевом проекте. Как с нами связаться для получения юридических услуг, вы узнаете, если посетите страницу «Контакты», где вы сможете найти все наши данные.
Как восстановить договор долевого участия?
Содержание статьи
Что делать дольщику, если он потерял ДДУ?
Восстановление договора осуществляется на основании его сохранившихся подлинников.
Обратите внимание!
При заключении ДДУ создается как минимум три его экземпляра. Один дольщику, второй застройщику, третий передается в Росреестр при регистрации.
Иногда застройщики практикуют подписание одного договора с несколькими дольщиками, что позволяет девелоперам экономить на государственной пошлине. В этом случае количество экземпляров подлинника увеличивается на десятки. Однако искать других дольщиков и договариваться с ними затруднительно, поэтому мы расскажем о наиболее употребимой практике восстановления ДДУ через частные и государственные организации.
Восстановление ДДУ с помощью застройщика
Одним из самых простых вариантов решения этой проблемы является обращение к застройщику с просьбой передать вам его экземпляр договора и изготовить для себя дубликат. На практике такое предложение обычно не вызывает восторга у работников девелопера.
Никаких установленных в законодательстве правил, обязывающих компании оказывать такую помощь, не существует. Поэтому не исключено, что вам откажут.
Восстановление ДДУ при обращении в орган регистрации
До 2005 года процесс регистрации прав на недвижимость не предусматривал оформления прав на недостроенные квартиры. Это позволяло недобросовестным девелоперам продавать одну и ту же жилплощадь несколько раз, что приводило впоследствии к возникновению множества споров, в результате разрешения которых часть покупателей оставалась без жилья и без денег. Теперь эта проблема решена. Принятый Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. » от 30.12.2004 г № 214-ФЗ сделал регистрацию ДДУ в Росреестре обязательной процедурой.
Обратите внимание!
Застройщик получает деньги только после оформления договора. Двойная продажа квартир стала невозможной.
С точки зрения рассматриваемой нами проблемы главным является то, что при регистрации соглашения в ЕГРН в Росреестр подается три его экземпляра, и один из них остается в этой организации.
Регистрация ДДУ производится в территориальном отделении по месту строительства дома. Именно в это отделение и нужно обратиться с заявлением о выдаче дубликата.
Восстановление договора при помощи МФЦ
Многофункциональные центры (МФЦ) появились в нашей стране сравнительно недавно, но уже завоевали большую популярность у граждан. Раньше для оформления каждого документа было необходимо обращаться непосредственно в орган, его выдающий, отстаивать там очередь, иногда неоднократно, только после этого можно было получить нужную бумагу или справку. МФЦ разрешил эту проблему. Организация работает по принципу единого окна, и все заявки на нужные документы вы подаете одному сотруднику.
С точки зрения рассматриваемой нами проблемы главным достоинством центров является то, что они работают по принципу экстерриториальности. При восстановлении ДДУ вам не нужно ехать в отделение Росреестра по месту строительства дома. Вы можете обратиться в наиболее удобный для вас МФЦ и заказать дубликат.
Обратите внимание!
Вы не обязаны заниматься восстановлением ДДУ лично. Это может сделать за вас доверенное лицо.
Получить консультацию по всем вопросам долевого участия в строительстве у опытных адвокатов нашего сайта вы можете в режиме онлайн.
Восстановить договор долевого участия
Утерян Договор Долевого Участия в строительстве многоквартирного дома. Как его можно восстановить.
Акт сверки расчётов по договору долевого участия в строительстве утерян, где его можно восстановить?
Утерян договор долевого участия в строительстве в месте с финансовыми документами об оплате. Как восстановить Спасибо.
Мой сын оформил ипотеку в банке. Договор долевого участия после оформления ипотеки в банке не найдёт. Банк говорит у них осталась только копия. Так ли, не оригинал они оставляют? И что делать, как восстановить Договор долевого участия?
Для вступления в право наследования необходимо предоставить нотариусу договор долевого участия, но он утерян. Где можно его восстановить?
У меня есть зеленка на квартиру от 27.03.2006 г.,а договор инвестирования (долевого участия) и агентский договор и акт приема-передачи квартиры утеряны. Как их восстановить?
Д день. Как можно восстановить договор, если точно не знаешь нотариуса, у которого регистрировалась сделка, ни год (95-96) ни предмет договора (то ли покупка долевого участия, то ли обмен). Есть только данные покупателя. Есть ли выход?
Я потеряла договор долевого участия, чеки первоначального взноса и ипотечный договор, в общем весь пакет документов на квартиру, что делать как оформить квартиру теперь. Можно ли восстановить все эти документы, ведь требуется не копии, а оригиналы?
В 2015 году купила квартиру по договору-долевого участия (ДУ), в 2018 году дом сдали, и я начала делать ремонт в квартире.
Сейчас хочу оформить право собственности на квартиру, но беда в том что не могу найти договор ДУ.
Как мне восстановить договор ДУ если застройщик строивший дом обанкротился в 2019 году?
Оплатила первый взнос по договору долевого участия, он сейчас находится на регистрации. Теперь нужно нести документы в банк для оформления ипотеки, а квитанцию об оплате я потеряла. Можно ли ее как-то восстановить?
Юридическое лицо заключило договор долевого участия в строительстве жилого дома в г.Серпухове. После регистрации договор был утерян. Как восстановить? В рег. палате наверно должна быть копия. Будет ли она действительна? И в какую рег. палату обращаться-если юр.лицо зарегистрировано в г.Подольске?
Заранее спасибо за ответ!
Купил квартиру в 2006 г. по договору долевого участия, зарегистрировал право собственности в 2012. Утеряны платёжные поручения на покупку квартиры. Продавца уже не существует (юр. лицо), восстановить не могу. Могу я каким-то образом оформить налоговый вычет?
В 2003 году была приобретена однокомнатная квартира по договору долевого участия за
346 544 рублей. В 2007 году договор был расторгнут (с целью перехода во 2 очередь, до этого была 3-я очередь) и составлен новый договор, по которому «цена объекта долевого строительства – 379 273 руб. Финансирование объекта долевого строительства производится в 2 этапа: Первый этап – денежные средства в размере 346544 зачислены в соответствии с Соглашением о расторжении Договора (по нему: « денежные средства в размере 346544, внесенные в счет оплаты финансирования… пере зачисляются в счет оплаты объекта долевого строительства по Договору от 31.05.2007») Второй этап: денежные средства в размере 32729 оплачиваются в наличном порядку в кассу Стороны-1 в момент его подписания».
Утерян чек на 346 544 руб.
Можно ли его как-то восстановить? Что можно предпринять в этой ситуации?
Заранее благодарю. Элина.
Я испортила договор долевого участия и один экземпляр акта приёма-передачи квартиры. По этой причине документы на регистрацию права собственности не приняли. Как восстановить ДУ? Пришла в МФЦ, они не смогли мне оказать данную услугу. Акт приема-передачи застройщик обязан продублировать? Спасибо.
Приняли квартиру от застройщика, подписали акт приема-передачи. Теперь необходимо оформлять право собственности. Собственников у квартиры 2, поэтому надо предоставить оригиналы двух договоров долевого участия. Но один экземпляр утерян. Можно ли его как-то восстановить? Можно ли оформлять право собственности с одним экземпляром договора ДУ?
Как восстановить ООО в ЕГРЮЛ, исключено ФНС за несдачу отчетности более 12 мес. без решения суда. 3-х месячный срок с момента вынесения Решения прошел. На балансе недвижимое имущество приобретенное по договору долевого участия. Как восстановить ООО в ЕГРЮЛ? Как передать имущество кредитору, в счет погашения долга? Организация была на УСН (без НДС и налога на имущество).
Унаследовала квартиру в долгострое по договору долевого участия. Стройка заморожена на данный момент. Когда стала регистрировать право в росреестре, мне отказали, т.к. застройщик, с которым был договор, признан банкротом, процедура банкротства уже закрыта, конкурсное производство завершено. Теперь создано ТСЖ, и все дольщики-кредиторы, которые заявили о себе, внесены в реестр ТСЖ. Подскажите, пожалуйста, как мне теперь восстановить свое право на квартиру и войти в реестр созданного ЖСК?
Цессия к ДУ в части оплаты
Здравствуйте! Был заключен ДУ с физ. лицом, позже к нему был заключен договор цессии только в части оплаты договора долевого участия, дольщик якобы оплатил по цессии деньги цессионарию, цессия не регистрировалась в росреестре. Застройщику не оплатили по данному ДУ. После чего застройщик расторгает ДУ в одностороннем порядке, ссылаясь на неоплату договора. После этого дольщик обратился в суд с признанием ДУ действующим и на право восстановить запись в росреестре ссылаясь на то что была цессия между застройщиком и подрядчиком. И предоставил в качестве оплаты цессии приходный ордер. Может ли в этом случае суд признать что дольщик выполнил свои обязательства и восстановить его договор?
Несколько лет назад мною была приобретена квартира по договору долевого участия. Только сейчас я узнал что можно получить налоговые вычеты. Начал собирать необходимые документы и оказалось что утеряны:
1.Сам договор ДУ с застройщиком
Все остальные в наличии:
1.Доп. соглашения к договору ДУ
2.Свидетельство гос. регистрации права на квартиру
3.Акт приема передачи квартиры.
Квартира и фирма застройщик находятся в другом городе. Причем застройщик в стадии банкротства.
Пожалуйста подскажите мне есть ли какая нибудь возможность восстановить недостающие документы?
Заранее благодарю Вас за помощь.
В 2008 г. был заключен договор переуступки прав требования на квартиру, по договору долевого участия (не по ф.з.214), в офисе застройщика. Строительство было затянуто на застройщика был подан иск о признании его банкротом. По мировому договору строительство было продолжено, но в срок не уложились и застройщиком стал ЖСК.
Проблема в том, что мной были утеряны документы. И ДУ и Договор переуступки. Обращался к застройщику (не ЖСК), с просьбой сделать дубликат, а мне передать оригинал, застройщик отказал, ссылаясь на процедуру наблюдения и необходимость наличия у него оригиналов.
Как мне получить оригиналы документов, для оформления права собственности. Возможно ли их восстановить в ГБР? Может быть есть другие варианты?
Вопрос о квартире. Мой отец был прописан в коммунальной квартире в одной комнате. В конце 90 х комната была приватизирована с согласия отца мною. Далее мною была продана комната и добавлены деньги для покупки 1 комнатной квартиры по договору долевого участия с отцом в равных долях. После того как дом, в котором была приобретена данная квартира, пошел на расселение, мы получили денежную компенсацию. Далее я взял кредит и купил 1-ю квартиру в новом доме, документы на которую были оформлены на отца, как на собственника. В этой квартире мы проживаем. Теперь возникла конфликтная ситуация. Как мне восстановить права на долю в этой квартире? И какие основания для моего проживания в ней.
Как добиться признания права на квартиру?
Мною и застройщиком ООО «СМУ-12» был заключен инвестиционный договор, предметом договора была квартира в строящемся доме в г. Таганроге
Мной был перечислен платёж по данному договору (около 1 млн р.) После был заключен договор долевого участия, в котором были четко оговорены сроки передачи мне готовой квартиры. К указанному сроку дом достроен не был, мало того, не был достроен даже фундамент.
Мною в одностороннем порядке была подана претензия на расторжение договора, возврат уплаченных мною средств и получение компенсации за неисполнение обязательств.
Директор ООО «СМУ-12» согласился на расторжение Договора, после было составлено Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве в котором указанно что застройщик в течении 30 дней со дня расторжения ДУ обязуется вернуть уплаченные мною средства и компенсацию. Оговоренный срок вышел, но была возвращена только часть от указанной суммы (около 40%).
Я подал в Суд на застройщика и выиграл, но денег так и не получил, на консультации в ФССП мне сказали, что имущества и денег у ООО «СМУ-12» нет, а продать землю с недостроенным домом, чтобы вернуть мне долг они не могут, т.к. это ущемит права других дольщиков, которые не расторгли договор.
Так же после консультации в ФССП и со следователем ОБЭП, мне стало известно что в настоящее время идет поиск инвестора на достройку дома. Причем инвестор возьмет на себя только обязательства перед дольщиками недостроенного дома, долги ООО «СМУ-12» он выплачивать не будет. У следователя я обратил внимание на выписку из Росреестра со всеми дольщиками недостроенного дома, и не нашел там своей фамилии, оказалось, что после регистрации Соглашения о расторжении в Росреестре, меня удалили из реестра дольщиков.
Таким образом, я не получил от застройщика своих денег в полном объеме, и из-за того, что меня удалили из реестра дольщиков я утратил права на квартиру. Сейчас я даже не могу встать в реестр обманутых дольщиков в Росстройнадзоре.
Я направлял претензионное письмо в Росреестр с требованием восстановить меня в реестре дольщиков, чтобы в будущем иметь возможность получить оплаченную долю в доме, после завершения строительства инвестором, но получил отказ со ссылкой на их внутренний документ «Правила ведения ЕГРП», а так же на ДУ в первичном виде, в котором застройщик оговорил, что при расторжении договора я утрачиваю права на квартиру.
Получается что попасть в реестр дольщиков можно только оплатив полную стоимость квартиры, за то при расторжении договора сначала дольщика удаляют из реестра, а потом, если очень повезет, уже бывшему дольщику возвращают деньги.
Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации, и на сколько велики шансы, что подав в суд на Росреестр меня восстановят в правах?
Что делать если потерялся ДДУ
Потерянный или уничтоженный договор долевого участия можно легко восстановить.
Это не повод для паники: ДДУ можно восстановить несколькими способами, и сделать это несложно.
Способ № 1: Обратиться к застройщику
Самый простой способ – обратиться к застройщику, объяснить ситуацию и попросить его отдать свой экземпляр вашего ДДУ, а себе сделать дубликат. Но строительная компания вполне может отказаться – она не обязана это делать. В таком случае переходим к способу № 2 или № 3.
Способ № 2: Обратиться в Росреестр
ДДУ обязательно проходят регистрацию в Росреестре. Если вы потеряли свою копию договора, можно обратиться в свое отделение регистрационного органа, и вам выдадут дубликат.
Способ № 3: Обратиться в МФЦ
Многофункциональные центры есть практически во всех районах города, обслуживание идет быстро и практически без очередей. В случае утери ДДУ можно обратиться к сотрудникам МФЦ, написать заявление с просьбой выдать копию договора – и, если с ДДУ все в порядке, он прошел регистрацию в Росреестре, получить дубликат.
Отдельная история – если вы вообще не получали ДДУ. Часто регистрацией договоров долевого участия занимается сам застройщик, не привлекая дольщика. Вы ждете своего договора, сроки, отведенные на регистрацию, уже прошли, а о ДДУ ничего не известно.
Сперва нужно обратиться к застройщику – где же договор? Не забыли ли отнести его в Росреестр? Если застройщик передал все документы на регистрацию, но вашего ДДУ назад не получил, вероятно, его просто забыли в регистрационном органе. Стоит проверить регистрацию вашего ДДУ – если она есть, значит, его действительно оформили, но по какой-то причине не вернули заявителю.
Тогда можно самим сходить в нужное отделение Росреестра и забрать его в окошке выдачи – правда, понадобится сообщить регистратору номер пакета документов, который передавал застройщик.
Как восстановить документы на квартиру?
Что делать, если вы потеряли документы на квартиру? Куда обращаться и как их восстановить?
Какие документы должны быть у собственника квартиры?
При совершении любых действий с квартирой (продажа, сдача в аренду, оформление прописки) потребуются документы, которые подтверждают ваше право собственности и содержат технические характеристики квартиры. К их числу относятся:
Что делать, если документы на квартиру украдены?
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после ) или в районное бюро технической инвентаризации (если право собственности возникло до ). В заявлении рекомендуется указать, что вы запрещаете любые действия с собственностью или документами без вашего личного присутствия.
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Как восстановить договор купли-продажи квартиры?
Восстановить договор квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.
Способ 1. Связаться с продавцом или дарителем
В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.
Способ 2. Обратиться к нотариусу
Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.
Способ 3. Обратиться в Росреестр
Договоры или дарения всегда составляются в трех экземплярах, один из которых отправляется на хранение в Росреестр. Чтобы получить официальную копию с этого экземпляра, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Также это можно сделать через МФЦ по месту жительства.
Способ 4. Обратиться в БТИ
Как восстановить свидетельство о праве на наследство?
Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.
Что делать, если утрачены судебные акты?
Если вы потеряли судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, нужно обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.
Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?
Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из ЕГРН. Для того, чтобы получить выписку, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать через портал «Госуслуги».
С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и др). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
Как избежать потери документов?
Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с потерей документов, рекомендуется сделать нотариально заверенные копии наиболее важных из них и хранить их отдельно от оригиналов.