как выглядит договор дарения на квартиру образец 2020
Что можно подписать электронной подписью
Чтобы не попасть на деньги и под статью
Мы заключаем договор дарения чаще, чем кажется.
Чтобы подарок не забрали и не обложили лишними налогами, нужно его правильно оформить. Иногда достаточно слов, но в некоторых случаях нужны бумаги.
Что вы узнаете
Что такое дарственная
Дарственной называют соглашение, по которому можно подарить (сейчас или в будущем) какую-то вещь или право. Чтобы это была именно дарственная, передавать нужно безвозмездно, то есть взамен ничего получать нельзя.
Если оформить договор дарения квартиры, а на самом деле получить за нее деньги — это уже не подарок. Если кто-то получает деньги на карту как будто в подарок, но взамен оказывает услуги — это является не дарением, а притворной или мнимой сделкой.
Подарок — это когда подарил и всё. В ответ ничего не получаешь или как минимум не ждешь.
Как оформить дарственную
Срок дарения
В договоре дарения можно указать, переходит подарок получателю сразу или через какое-то время.
Когда дарят сразу. Родители использовали материнский капитал для покупки квартиры. По закону детям нужно выделить доли. Например, их можно подарить. Родители оформляют договоры дарения, и дети сразу становятся собственниками 10% в общей квартире. Прокуратура и пенсионный фонд спокойны.
Когда обещают подарить. Родители купили квартиру без материнского капитала. Пока они хотят сдавать ее в аренду, а дети получат недвижимость, когда вырастут. Чтобы в случае развода на эту квартиру никто не претендовал, родители оформляют договор дарения с условием — через пять лет собственниками квартиры станут дети.
Пообещать, что подарок перейдет после смерти дарителя, нельзя. В таких случаях нужно составлять завещание.
Кто может дарить подарки
В законе есть обязательные требования к дарителю.
Дееспособность. Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия. Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей. Игрушку может, а квартиру нет.
Психическое здоровье и осознанность действий. Если выяснится, что даритель был пьян, принимал серьезные лекарства или не понимал, что дарит свое имущество, дарственную могут отменить. Если его заставили, дарение тоже недействительно.
Право собственности. Нельзя подарить то, чем не владеешь. Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя. Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.
Полномочия. Дарить можно лично и по доверенности. В доверенности обязательно нужно указать, кто, что и кому дарит. Если полномочий нет или доверенность составлена недостаточно подробно, подарка не будет или его можно оспорить.
Что можно дарить
Можно дарить свое имущество: квартиру, машину, участок, деньги. Еще можно дарить права или освободить от обязанности. Главное — дарить что-то конкретное.
Вот варианты дарения в обычной жизни.
Подарить подруге телефон. У подруги день рождения, и вы решили подарить ей новый телефон. Принесли телефон и отдали его. В этот момент вы заключили договор дарения. Телефон теперь принадлежит подруге, но она за него ничего не платит.
Подарить права на квартиру в строящемся доме. Ваши родители купили квартиру в новостройке. Самой квартиры еще нет, право собственности на нее не зарегистрировано. Но есть право требования — его и можно подарить. Когда дом достроят, вы получите квартиру в собственность.
Погасить долг вместо должника. Ваш друг взял кредит на новый Айфон, а платить нечем. Родители погасили за него кредит — считается, что они сделали сыну подарок.
Оплатить чью-то покупку. Жених привел невесту в автосалон. Девушка машину выбрала, а мужчина оплатил. Машину сразу оформили на девушку, но деньги в кассу вносил жених. Это значит, что не девушка купила машину, а ей ее подарили. Налоговая об этом узнала и доначислила 340 тысяч рублей.
Если бы жених дал невесте деньги и она сама внесла их в кассу, налога бы не было. Если бы молодые люди были в официальном браке, налог бы тоже платить не пришлось. А так потеряли деньги. Кажется, мелочь, подарок остается подарком, а последствия для бюджета разные.
Простить долг или освободить от обязанности. Вы начинающий предприниматель и заняли у друга 300 тысяч, чтобы открыть барбершоп. Через год вернули 280 тысяч, а 20 тысяч друг вам простил. Это тоже подарок. Если вы пообещаете что-то взамен (например, бесплатные стрижки в течение года), то эти 20 тысяч могут стать доходом — придется платить налог. Иногда с подарками все сложно и важны даже мелочи.
Когда нельзя дарить подарки
Еще не бывает подарков за счет бюджета. Например, налоговый вычет за квартиру — это не подарок. Его дают, только если соблюдаются все условия, а не просто так. Поэтому если налоговая предоставит вычет по ошибке, то потом может его забрать. Подарок забрать нельзя, а вычет можно.
А вот долю в квартире можно подарить без согласия других собственников. Продать так нельзя, а подарить можно.
Как составить договор дарения
Дарение можно оформить устно или в письменной форме. Строгих правил нет. Передаете подарок — и в этот момент заключаете соглашение и исполняете его условия. Например, новую машину можно подарить, просто вручив ключи. Холодильник на свадьбу, Айфон на день рождения, деньги на рождение ребенка — все это дарят устно, без всяких договоров, нотариусов и регистрации сделки.
Вот когда дарение нужно оформлять письменно:
Договор дарения можно написать от руки или набрать на компьютере. Письменное соглашение лучше составлять не только в обязательных случаях, но и когда дарите что-то дорогое или большую сумму. У вас будет подтверждение, что подарок получен по договору, а все его условия будут зафиксированы на бумаге.
Принимать крупные подарки тоже лучше по письменному договору. Тогда вам не придется доказывать налоговой, что 500 тысяч рублей вам правда подарили, или расплачиваться за подарок, если внезапно выяснится, что это и не подарок вовсе, а плата за услугу или заем.
Еще надежнее заверить документ у нотариуса, но за это придется заплатить пошлину.
Шаблоны договоров можно скачать в интернете. Если дарите дорогие вещи, для составления договора дарения лучше обратиться к юристу.
Когда дарственная вступает в силу
Устное соглашение. Дарственная вступает в силу, как только даритель решил, кому, что и когда он дарит, и отдал подарок. Этого достаточно, если договор не должен быть письменным и его не нужно заверять у нотариуса.
На день рождения бабушка подарила внуку Айфон. Как только внук получил смартфон, дарственная вступила в силу. Теперь собственник Айфона внук. Оформлять это никак не нужно.
Письменный договор. Если договор дарения нужно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса, он вступает в силу после заверения.
Бабушка решила подарить внуку долю в трехкомнатной квартире. Они подписывают дарственную и заверяют ее у нотариуса. Одного только слова здесь недостаточно: без документов внук не сможет оформить право собственности на долю, даже если бабушка сама придет в Росреестр и подтвердит свои намерения.
Как оформить дарственную на квартиру
Дарственную на любую недвижимость нужно оформлять письменно. Чтобы подарить дом, долю в квартире, гараж или земельный участок, нужно составить настоящий договор. Просто передать ключи и документы не получится.
Если вы дарите долю в недвижимости, договор нужно заверять у нотариуса.
В остальных случаях заверять дарственные на недвижимость необязательно. Если мама как единственный собственник дома дарит детям доли в нем, то она просто оформляет договор. К нотариусу с ним идти не нужно.
Составить договор дарения квартиры и потом отказаться регистрировать право на нее не выйдет. Квартиру оформят в собственность получателя, даже если даритель не придет на регистрацию сделки дарения. Не обещайте и не подписывайте лишнего.
Документы. Чтобы подарить недвижимость, нужны паспорта и документы на квартиру. Иногда нужно получить согласие совладельцев и супруга. Даже если сделка между родственниками, лучше все заверять у нотариуса. Сейчас родственники в хороших отношениях, но спустя годы могут объявиться бывшие супруги, наследники или владельцы других долей. Правильно оформленные документы и заверенные копии помогут отстоять право собственности.
Оформление. Дарственную на квартиру или дом лучше оформлять с юристом или у нотариуса. Если вы берете шаблон из интернета и перерабатываете его для себя, общая консультация юриста все равно не помешает. Оформленный договор можно сразу нести в Росреестр. Если по закону нужен нотариус, достаточно сходить к нему и оформить всю сделку, включая регистрацию права собственности на квартиру.
Налоги. Собственники квартир, домов и участков должны платить налог на имущество. Росреестр передает в налоговую информацию о сделках с недвижимостью и о смене собственника. Налоговая сама посчитает налог и пришлет уведомление на оплату. Такое уведомление будет приходить каждый год. Если есть льготы, стоит сообщить о них в инспекцию до 1 мая следующего года, чтобы уменьшить налог или вообще его не платить.
Как оформить дарственную на машину
Дарственную на автомобиль нужно составлять в письменном виде, хотя по закону это не требуется. Письменный договор нужен, чтобы новый владелец переоформил автомобиль на себя. Заверять договор у нотариуса необязательно.
Иногда повязать бант на авто — значит лишиться его. Хотя этот жест мог вовсе не означать отказ от имущества.
Документы для дарственной на машину. Конкретного списка документов при дарении автомобиля нет. Но существенное условие дарственной на машину — описание объекта. Из договора должно быть понятно, кто, кому и какую именно машину дарит.
Вот что пригодится, чтобы составить договор дарения на машину:
Что должно быть в договоре дарения машины. По содержанию это обычное соглашение, где должны быть такие сведения:
Дополнительно можно подписать акт приема-передачи. Потом новый собственник должен зарегистрировать машину. Для этого и пригодится договор дарения.
После этого транспортный налог будут начислять новому владельцу машины. Хотя договор дарения больше не понадобится, его лучше хранить, причем обеим сторонам. Когда налоговая пришлет уведомление о начислении налога, нужно проверить, за какой период его насчитали.
Бывают случаи, когда новый собственник не спешит переоформлять машину на свое имя. У налоговой нет данных о новом владельце, и транспортный налог начисляют предыдущему. Тогда даритель может сам снять машину с учета на основании договора дарения. Дальше это проблемы нового владельца.
Сколько стоит дарственная
Вообще, соглашение можно заключить бесплатно. Ничего нигде не регистрируется, не заверяется, платить ничего не нужно.
Если вы решили заверить договор у нотариуса, придется заплатить: нотариус бесплатно не работает, а госпошлина установлена законом. Могут быть и другие расходы.
Услуги нотариуса. Закон не устанавливает, кто должен оплачивать услуги нотариуса и госпошлину за нотариальные действия. Лучше договориться об этом заранее.
стоит заверить дарственную нотариуса
Дарить близким родственникам — детям, супругам, родителям, внукам, братьям и сестрам — выгоднее, чем всем остальным: госпошлина при заверении такого договора меньше.
Например, если муж дарит жене машину за 1 млн рублей и решил заверить договор у нотариуса, пошлина составит 3000 рублей. А если брак неофициальный, то 10 000 рублей.
Тариф на заверение рассчитывают в процентах от суммы сделки. Сумма равняется стоимости подарка. Если в договоре цена не указана, обычно ее определяют исходя из рыночной. Для оценки недвижимости нотариус берет цену не ниже кадастровой.
Как правильно составить договор дарения квартиры?
Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.
В статье расскажем:
Особенности договора дарения
В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:
Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.
Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.
Требования к участникам сделки
Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.
Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.
Каким требованиям должен соответствовать даритель:
Обратите внимание! Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га). При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.
Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:
Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.
Цены у нотариусов
Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.
Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.
В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.
Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Способы оформления договора дарения
Дарственную можно оформить несколькими способами:
Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.
Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
Сделка состоит из нескольких этапов:
Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.
Документы
При составлении ДД понадобятся:
Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:
Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.
Образец и бланк договора дарения квартиры
Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.
Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:
Бланк договора дарения квартиры:
Образец договора дарения квартиры:
Госпошлина
Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.
Срок действия
На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.
После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.
Договор дарения квартиры между супругами
По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.
Образец соглашения
Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:
Образец соглашения об определении долей в квартире:
Облагается ли договор дарения налогами?
Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется (ст. 217 НК РФ).
К таким родственникам относятся:
Также налог не платят супруги. Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к. оно признается его прибылью.
Срок уплаты налога
Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.
Обратите внимание! Отсчет срока уплаты начинается не от даты заключения ДД, а от даты переоформления прав. Например, если ДД оформлен в марте 2018 года, но даритель обратился за перерегистрацией в мае 2019, декларация предоставляется до 30 апреля 2020, а НДФЛ уплачивается до 15.07.2020г.
Образец декларации
Форма декларации утверждена Приказом ФНС от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@, к применению обязательна.
Какие сведения понадобятся для заполнения:
Если от имени налогоплательщика действует представитель, понадобятся сведения о доверенности.
Образец налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ):
Дарение между юридическими лицами
Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение между юридическими лицами запрещено. Однако предприятие может подарить недвижимость физическому лицу, и наоборот.
Главное условие – недвижимость должна быть в собственности дарителя. Если в качестве дарителя выступает ООО, потребуется решение о сделке от всех собственников. Оно принимается на общем собрании. Если у организации учредитель один, достаточно единоличного решения.
Важно! При получении недвижимости в дар от юридического лица одаряемый в любом случае уплачивает 13% НДФЛ.
Сам договор оформляется по принципам, указанным выше. Для перерегистрации права в МФЦ понадобится решение по результатам собрания нескольких учредителей, или единоличное решение единственного собственника. Остальной перечень документов остается прежним.
Что лучше: дарственная или завещание?
Недвижимость можно передавать во владение и по завещанию, но есть несколько особенностей:
По всем параметрам завещание обойдется дороже, но наследодатель сможет пользоваться имуществом до своей смерти. Если же составляется ДД, право пользования недвижимостью подлежит ему до передачи жилья одаряемому.
Совет юриста: если вам на какое-то время нужна квартира, лучше составить дарственную и указать дату, с которой дарение будет считаться совершенным (обещание дарения в будущем).
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Заключение Эксперта
Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь по оформлению договора дарения жилья, обращайтесь к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку, и сделают все быстро и грамотно!
Ответы юриста на популярные вопросы
Нужно ли составлять акт приема-передачи при получении квартиры по дарственной?
Составление акта не является обязательным условием, но лучше его оформить. Это позволит вам отстоять права в суде, если вы не успеете обратиться в Росреестр для переоформления права, и до этого времени даритель умрет.
У меня нет возможности приехать в другой город, чтобы подарить квартиру своему сыну. Может ли мой представитель оформить договор дарения по доверенности?
Да, можно, но для этого лучше оформить у нотариуса специальную доверенность, в которой будет указано, для каких действий она нужна.
С дядей составлен договор обещания дарения квартиры, но он умер. Сейчас наследники хотят подать в суд, чтобы забрать у меня недвижимость, которую я не успела переоформить на себя. Что делать?
Согласно ст. 581 ГК РФ, при обещании дарения права одаряемого к наследникам не переходят. Суд разберется и будет на вашей стороне. Вам достаточно представить дарственную.
Когда возможна отмена дарения?
Дарение отменяется на основании ст. 578 ГК РФ, если будет установлено, что одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни дарителя. Также даритель вправе обратиться в суд для аннулирования сделки самостоятельно, если дар представляет для него большую неимущественную ценность, и есть риск его утраты.
Можно ли в дарственной указать возможность отмены дарения, если есть вероятность, что одаряемый вскоре скончается?
Да, такая возможность предусмотрена ст. 578 ГК РФ. В ДД можно указать, что в случае смерти одаряемого имущество возвращается дарителю.
Хочу подарить квартиру своему ребенку. Нужно ли мне получать согласие органов опеки?
Здравствуйте! Нет, разрешение опеки в данном случае не нужно. Оно требуется наоборот при отчуждении имущества детей.
Хочу подарить свою квартиру дочери, и сама подать заявление о банкротстве – слишком много кредитов, которые я не тяну. Можно ли так сделать и законно ли это?
Здравствуйте! Да, дарение в вашей ситуации совершенно законно, вы вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Но стоит учитывать положения ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве», согласно которой сделки, совершенные в течение 12 месяцев до подачи заявления, могут быть признаны недействительными арбитражным судом, если он сочтет их подозрительными и установит, что должник пытался избавиться от имущества, чтобы его не включали в конкурсную массу и не продали для погашения требований кредиторов.
Добрый день. Мне подарили квартиру, теперь нужно заплатить налог. От какой стоимости он рассчитывается?
Здравствуйте! Расчет ведется от кадастровой стоимости. Вы можете узнать ее с помощью онлайн-сервиса Росреестра, или заказав выписку из ЕГРН в МФЦ.
Здравствуйте. Я потеряла свидетельство о собственности на квартиру, которую купила 20 лет назад. Могу ли я оформить дарственную без него?
Здравствуйте! Нет, оформление дарственной в данном случае невозможно. Вы можете заказать выписку из ЕГРН и составить договор дарения, т.к. для него понадобятся все сведения об объекте недвижимости.
Здравствуйте. Мне подарили квартиру, но я не могу приехать лично и подать декларацию в налоговую. Как это можно сделать?
Здравствуйте! Подача декларации возможна через «Госуслуги» или личный кабинет налогоплательщика на сайте ИФНС. Также вы можете заказать оформление всех документов у юристов.
Спасибо за статью!
В чём разница 2-х видов ДД между физлицами?
Краткий и полный вариант?
В какие сроки после составления или даты подарка по ДД — его нужно регистрировать, а точнее право собвтенности.
К примеру, ДД составлен 01.01.2020, а одариваемый пошёл его регистрировать 01.01.2030.
Нет ли сроков и обязанности по регистрации сделки.
Доброе утро, Роман.
Право собственности на недвижимость в силу ст.219 ГК РФ возникает только с момента внесения сведений о переходе прав собственности на иное лицо в единый государственный реестр. Поэтому пока договор дарения вместе с иными документы не будет представлен в Росреестр, право собственности не возникнет.
При этом законом не установлено каких-либо сроков для прохождения государственной регистрации, не предусмотрено и сроков действия договора дарения,если в документе не оговорен срок, в виду чего договор дарения можно расценивать как бессрочный документ, который можно зарегистрировать в Росреестре и через 10 лет. Но при регистрации прав собственности должен присутствовать как одаряемый, так и даритель, поэтому, если даритель умрет до посещения Росреестра в течении оговоренных вами 10 лет, та же квартира, будет признана наследственным имуществом, а договор дарения утратит силу.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Доброе утро, Татьяна.
Обратитесь в БТИ с документами и вам подскажут как исправить ошибку. Возможно прежний владелец тоже обращался в БТИ и ему или ей выдали справку о которой и идет речь.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Пожалуйста подскажите, могу ли я оформить дарственную на свою квартиру, находясь (по состоянию здоровья) в другом регионе, если моя недвижимость теперь находится от меня за 3000 км? Спасибо.
Доброе утро, Ирина Ивановна. Да можете. Договор дарения можно оформить в любом городе, независимо от того, где находиться недвижимость. Оформить переход права собственности на квартиру одаряемый и даритель также могут в любом городе через МФЦ либо обратившись в любое отделение Росреестра.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте Елена, вопрос, если мы с женой — оба собственники квартиры по 1/2, хотим подарить её сыну, можно ли использовать в качестве образца договора дарения тот, который здесь размещён для одного собственника, обозначив в нём дополнительно второго собственника?
Доброе утро, Олег.
Вы можете пользоваться образцами, размещенными на сайте для этого образцы и размещаются в помощь клиентам. Но если у вас есть какие-либо особенности, которые стоит учесть в договоре дарения, желательно просмотреть и другие образцы.
Если у вас нет другого жилья либо же вы не хотите потерять эту квартиру безвозвратно в будущем, я вам рекомендую включить в дарственную дополнительно два условия. Обстоятельства в жизни могут измениться как у вас, так и у сына, поэтому лучше подстраховаться.
Во-первых, пропишите условие, что в случае смерти одаряемого квартира возвращается к прежним собственникам, то есть к вам.
Во-вторых, если вы прописаны в квартире, закрепите за собой пожизненное право пользования квартирой.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день. Неделю назад оформили договор дарения муж жене, через какое время можно обратиться с заявлением на признание банкротом
Доброе утро, Светлана.
В силу ч.2 ст.61.2 ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)» оспоримыми являются сделки в пределах 3-х лет. А так как предполагается банкротство супруга, а дарение было осуществлено в пользу супруги, то есть заинтересованного лица, сделка с большой вероятностью будет оспорена, так как налицо сокрытие доходов. Мне жаль, но придется подождать либо придумать другой способ.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Хочу подарить родной сестре 1/3 доли дома и 1/3 земельного участка. 2/3 находятся в собственности у нее.какие документы мне потребуется подготовить и сколько будет стоить оформление?
Добрый день, Любовь.
Так как речь идет о долевой собственности вам нужно не только составить договор дарения, но и заверить его нотариально во исполнение требований ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». К договору дарения нужно будет приложить выписку из ЕГРН, подтверждающей ваше право собственности, технический план на дом и правоустанавливающие документы на земельный участок, копию вашего паспорта.
Касаемо стоимости, не скажу, в разных регионах ценовая политика разнится.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день, Михаил.
Если квартира пребывает под обременением, данные об этом предоставляются в Росреестр, соответственно для того чтобы подтвердить факт отсутствия обременения справку можно взять в Росреестре.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.
Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.
ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072