как взять ипотеку без участия банка
5 способов выгодно взять ипотеку в 2021 году под низкий процент
Ипотека продолжает оставаться одним из наиболее доступных способов приобретения собственного жилья. Оплата стоимости жилья частями, несмотря на переплату по процентам, для определенной категории граждан является доступнее, чем покупка квартиры без привлечения кредитных средств.
Особенности ипотечных программ 2021 года
В 2021 году продолжает действовать программа государственной поддержки при получении ипотеки по льготным процентным ставкам. Благодаря государственным мерам ставки по ипотеке постепенно снижаются: в июне 2019 года средний процент для не льготных категорий заемщиков составлял 10,7% годовых. В текущем году этот же показатель снизился до 7,2% годовых.
Что касается ипотеки с государственной поддержкой, то именно этот продукт стал причиной снижения ставок на первичном рынке недвижимости ниже 6% годовых. В Российской Федерации подобного прецедента еще не было. По оценкам аналитиков сохранение тенденции приведет к тому, что рыночная (не льготная) ипотека уже к 2021 году станет доступной под 7-7,5% годовых.
Как выгодно взять ипотеку?
Средняя процентная ставка в 7,2% годовых — не фиксированный показатель, на который не могут рассчитывать все без исключения заемщики. По этой причине конечная ставка может составлять 10-12% годовых и более, — все зависит от того, насколько банк заинтересован в сотрудничестве с клиентом.
Снижение ставки и улучшение общих условий кредитования возможны при обращении к льготным программам ипотеки. Такие программы реализуются государством через кредитные организации.
Семейная ипотека
Программа стартовала в начале 2018 года. В апреле 2019 года Правительство внесло в программу существенные изменения, в соответствии с которыми льготная ставка в 6% годовых сохраняется на весь срок действия договора. Изначально льготная ставка работала в течение 3, 5 или 8 лет. После внесения изменений собственным жильем смогли обзавестись 600 российских семей.
Суть программы заключается в том, что банки выдают жилищные кредиты по сниженной ставке, а государство, со своей стороны, возмещает кредиторам разницу между льготной и коммерческой ипотекой. Особенности оформления:
Участие в государственной программе не освобождает заемщика от первоначального взноса. Минимальный размер — 10% от оценочной стоимости жилья. Если второй и (или) последующий ребенок родился в обозначенный период, то обратиться за ипотекой на описанных условиях можно вплоть до 1 марта 2023 года. При выполнении определенных рекомендаций банка предусматривается снижение процента. В СберБанке России процентную ставку можно снизить до 0,1% при приобретении объекта у застройщиков, входящих в число партнеров банка.
Дальневосточная ипотека
Программа работает с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года. Территория покрытия — Дальневосточный федеральный округ. Потенциальные заемщики: молодые семьи — граждане России, официально зарегистрировавшие свой брак, возраст ни одного из которых не превышает 35 лет, а также участники государственной программы «Дальневосточный гектар».
Молодая семья отвечает только критериям по возрастным ограничениям. Наличие / отсутствие детей в семье на возможность оформить дальневосточную
ипотеку никак не влияет. Условия льготной ипотеки:
По условиям конкретной кредитной организации годовая ставка в 2% может быть снижена. Участники программы «Дальневосточный гектар» получают кредит на строительство частного дома в пределах полученного от государства гектара земли.
Сельская ипотека
Программа предусматривает получение денежных средств на покупку или строительство объекта, на территории сельской агломерации на территории РФ. В программе не участвую следующие регионы: Москва, МО, Санкт-Петербург. Кредит доступен до 31 декабря 2022 года. Условия оформления:
Заемщиками выступают исключительно граждане РФ. Кредитные организации могут выдвигать потенциальным клиентам дополнительные требования с целью снижения конечной годовой ставки.
Оформление ипотеки без первоначального взноса
Первоначальный взнос — основная статья расходов, которую перекрывают заемщики на стадии оформления кредитного соглашения. По этой причине определенная часть граждан откладывает оформление ипотеки на потом: 15-20% и более от стоимости приобретаемого жилья разово внести могут не все потенциальные заемщики.
Чтобы не упускать такой достаточно широкий клиентский пул, кредитные организации поочередно стали запускать программы по оформлению ипотеки без первоначального взноса. Это означает, что заемщику не потребуется вносить какую-то часть от суммы приобретаемого жилья сразу после подписания договора.
Выгодной такую ипотеку называть не совсем верно. Более правильное определение — доступная ипотека. Если поверхностно изучить программы выборочных кредитных организаций, то условия будут значительно отличаться от тех, которые предусмотрены при наличии первоначального взноса. Разница заключается в следующих параметрах:
Исключение составляют случаи, когда заемщик, не имеющий средств на первоначальный взнос, оформляет ипотеку под залог имеющейся в собственности недвижимости. Чем ликвиднее недвижимость — тем ниже годовая ставка, и лучше остальные условия по кредиту.
Ипотека для действующих клиентов банков
Снижение процентной ставки доступно действующим клиентам кредитных организаций. Если потенциальный заемщик является участником зарплатного проекта в банке, то здесь он может получить кредит на ипотеку без подтверждения платежеспособности и по выгодной процентной ставке.
Высокий процент по ипотеке банками назначается в том случае, если они несут риски в процессе сотрудничества с клиентом. Чем выше риски — тем хуже условия по кредиту. Зарплатные клиенты, получающие заработную плату на карту кредитной организации, не подтверждают доходы, так как банк в состоянии их отследить.
В процессе принятия решения кредитор понимает, что заявку подает платежеспособный заемщик, который является служащим надежной компании. Стимулировать таких клиентов чаще обращаться за продуктами и предложениями банка получается за счет улучшения условий. Зарплатный клиент всегда рассматривается в приоритете по сравнению с остальными категориями заемщиков.
Советы для оформления ипотеки под низкий процент
Если заемщик не подпадает под требования по оформлению льготной ипотеки, но вопрос с жильем остается актуальным, остается пользоваться предложениями по получению рыночной ипотеки — без льгот со стороны государства, и без специальных внутрибанковских программ. Следующие опции, предусмотренные в договоре, могут снизить процентную ставку по не льготной ипотеке:
Эти меры в большинстве случаев помогают снизить конечный процент на несколько процентных пунктов. Помимо этого, платежеспособные клиенты могут обратиться в небольшие или малоизвестные кредитные организации, которые чаще всего функционируют в пределах одного региона. Такие банки, в целях привлечения клиентов, предлагают оформить ипотеку на условиях, выгоднее тех, которые предлагают крупные и топовые кредитные организации.
Как взять ипотеку без банка
Достоинства и недостатки новой схемы покупки квартиры на вторичном рынке
Чтобы продать или приобрести квартиру в рамках ипотечного кредита, заявляют эксперты, достаточно участия в сделке всего двух физических лиц — продавца и покупателя. «СП» узнала, какие документы при этом нужно оформлять, и в чем заключаются сильные и слабые стороны подобной схемы?
Что это такое?
Инструмент под названием «ипотека между физическими лицами» известен знатокам рынка недвижимости достаточно давно, просто он довольно редко применяется на практике. А происходит это потому, разъясняют эксперты компании «Метриум Групп», что граждане привыкли к тому, что банк является традиционной третьей стороной в ипотечной сделке и просто в массе своей не знают, что можно вполне обойтись без кредитно-финансовой организации.
Вся соль в некотором различии понятий «ипотека» и «ипотечный кредит», которые в сознании россиян слились в единое целое, хотя это совсем не так. С точки зрения правовых норм ипотечный кредит означает только то, что в процедуре купли-продажи объекта недвижимости участвует банк, предоставляющий покупателю собственные средства для финансирования сделки. Между тем ипотека, более широкое и емкое понятие, — это форма залога, где в подобном качестве выступает недвижимое имущество, передаваемое во владение и пользование должника.
Следовательно, формально ипотека между физлицами будет, по сути, представлять собой как раз сделку с рассрочкой оплаты и предоставлением залога. Причем эти самые условия рассрочки будут детально прописаны непосредственно в тексте договора купли-продажи.
Как это правильно оформлять?
Оформление сделки купли-продажи в рамках ипотеки между физическими лицами мало чем отличается от обычной сделки. В Росреестр так же направляется договор с заявлением о переходе права собственности, а ведомство, в свою очередь, сделку регистрирует в установленный действующим законодательством срок. Однако требуется соблюсти еще ряд определенных нюансов.
Во-первых, в процессе подачи документов для регистрации обе стороны должны заявить о том, что на объект недвижимости будет наложено обременение (это должно быть зафиксировано в заявлении на регистрацию перехода права собственности).
Во-вторых, в пришедшей на смену свидетельству о собственности с июля 2016 года выписке из Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) должна присутствовать отметка об этом самом обременении. Таким образом, подарить, завещать или продать недвижимость до момента полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник никак не сможет.
В-третьих, в текст договора купли-продажи (ДКП) нужно вписать дополнительные условия. В данном случае от обычного ДКП при типовой сделке этот будет отличаться наличием раздела, в котором будут описаны стоимость реализуемого объекта и порядок внесения оплаты. Чтобы данная сделка приобрела с точки зрения действующего законодательства статус ипотечной, условия предоставления продавцом рассрочки покупателю должны быть расписаны до мельчайших подробностей. Так, в обязательном порядке должны присутствовать следующие моменты:
Кроме того, документ должен содержать сведения о том, что в соответствии с 488 и 489 статьями гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимости признается находящимся в залоге до полного выполнения покупателем взятых на себя финансовых обязательств.
Кто и чем при этом рискует?
Сделки в рамках ипотеки между физическими лицами подвергаются абсолютно тем же рискам, что и все прочие операции купли-продажи жилья. Здесь можно натолкнуться как на «подводные камни» юридического плана, так и сложности технического характера (например, неузаконенная перепланировка квартиры).
Но имеются при этом и некоторые дополнительные особенности. Поскольку подавляющее большинство из них регламентируется нормами действующих законов, то можно сказать, что обе стороны в принципе юридически защищены от влияния форс-мажорных обстоятельств. Однако нельзя забывать о том, что, в отличие от ипотечной сделки с участием банка, в данном случае покупателю не предоставляется страховка на предмет потери работы или здоровья. Именно поэтому аналитики рынка недвижимости настоятельно не рекомендуют устанавливать длительные сроки погашения задолженности. Оптимальным, на их взгляд, является период в полтора-два (максимум — три) года.
Конкретно для продавца главная опасность при реализации подобной схемы продажи состоит в том, что покупатель может перестать выплачивать долг. Но это отнюдь не значит, что деньги и квартира будут безвозвратно утеряны.
В выписке из ЕГРП имеется отметка об обременении, наложенном на объект недвижимости. И снять ее можно только в присутствии продавца, а до того момента любые действия с недвижимостью вроде перепродажи полностью исключены. Так что в случае возникновения просрочки продавец спокойно идет в суд.
Там ситуация развивается по трем возможным сценариям. Служители Фемиды либо принуждают покупателя выплатить весь долг досрочно, либо выносят постановление о продаже недвижимости с целью погашения долга, либо решают, что объект надо вернуть продавцу, а деньги — покупателю. При этом наиболее вероятен как раз последний вариант. Естественно, расставаться с полученными деньгами не слишком приятно, но, с другой стороны, и шанс остаться без всего отсутствует.
Для покупателя самым большим риском является отказ продавца обращаться в Росреестр с просьбой снять обременение по объекту недвижимости или всяческое затягивание этой процедуры. На этот случай новому владельцу следует запастись документальными подтверждениями факта выполнения своих обязательств в полном объеме. Для этого сгодятся и обычные расписки о приеме-передаче денег, но наиболее надежным подтверждением станет нотариальное заверение подписей сторон на подобном документе, причем привлекать специалиста следует каждый раз при передаче средств. Это станет неоспоримым доказательством того, что все исполнено не только в полном объеме, но и точно в срок. Правда, привлечение нотариуса к этому процессу стоит прописывать в договоре купли-продажи отдельной строкой.
А для чего вообще это нужно?
Именно сейчас на «вторичке» подобный механизм имеет все шансы стать популярным. Потому что в этом сегменте рынка сложилась очень непростая ситуация. Во-первых, покупательский спрос здесь находится на низком уровне, цены на ликвидные варианты не растут (в отличие от сроков экспозиции, которые увеличиваются), на неликвидные — снижаются. А традиционная, «банковская», ипотека в реальности не доступна: годовые ставки, как и требования к заемщикам, высокие. В результате продавцы не могут реализовать свои объекты, а у потенциальных покупателей нет возможности их приобрести.
Особенно сильно страдают при таком раскладе сделки, для которых выстраиваются так называемые «альтернативные цепочки». Люди, желающие сделать свои жилищные условия более комфортными, находят подходящие варианты, но заплатить за них не могут, поскольку их старая недвижимость не продается, а больше денег на оплату новой им взять негде.
И вот как раз ипотека между частными лицами эту дилемму вполне может решить. Если продавец недвижимости желает продать квартиру сейчас, опасаясь дальнейшего ее удешевления, но сразу вся сумма за объект ему не требуется в экстренном порядке, то для него есть смысл немного подождать и предоставить покупателю для оплаты эту самую рассрочку. Последнему, в свою очередь, подобная схема также будет интересна, особенно в том случае, если он ожидает в ближайшей перспективе получения крупных денежных средств (например, от реализации имеющегося у него в собственности жилья), а новый объект хочет купить прямо сейчас, опасаясь того, что он уйдет в другие руки.
Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации
Сегодня ипотека является одним из наиболее реальных способов обзавестись собственной квартирой или домом в обозримой перспективе. Жилищный кредит все чаще привлекает россиян возможностью не тратить долгие годы на накопление средств и не переплачивать за съемное жилье.
Мы подготовили инструкцию и рекомендации для россиян, которые решили впервые оформить ипотечный кредит. Эти восемь простых шагов помогут быстро и безопасно стать полноправным собственником квадратных метров.
1. Оцените финансовые возможности
Прежде всего заемщику следует определить свой бюджет: сколько будет стоить квартира, какой первоначальный взнос он готов внести, сколько может платить каждый месяц на протяжении долгих лет. Платежи по кредиту не должны превышать 40% от совокупного дохода семьи.
Заемщику необходимо заранее прогнозировать все расходы и объективно оценивать свои финансовые возможности. При этом важно учесть, что за 15–20 лет расходы семьи могут увеличиться в несколько раз — например, с рождением детей или возникновением непредвиденных обстоятельств. На такой случай рекомендуется иметь финансовую подушку безопасности в размере не менее шести ежемесячных платежей по кредиту.
Средняя ставка по ипотеке сегодня равна 9,57%, по данным Банка России. Однако чем больше первый взнос — тем меньше процентная ставка. Его минимальный размер в зависимости от программы кредитования составляет 10–15% от стоимости квартиры.
Брать кредит лучше всего в той валюте, в которой заемщик получает основной доход. Потому что желание сэкономить на пониженной ставке и курсах иностранных валют может обернуться еще большими расходами.
2. Выберите жилье
Необходимо решить, на какую покупку пойдет ипотечный кредит. Это может быть частный дом, коттедж, квартира в новостройке или на вторичном рынке. Кроме того, некоторые банки предоставляют кредиты на индивидуальное строительство жилых домов и на участие в долевом строительстве.
Однако в этом случае риски выше — девелоперская компания может приостановить или вовсе прекратить строительство, объявив себя банкротом. По этой причине количество банков, желающих сотрудничать с застройщиком, будет ограничено. К тому же проценты по ипотеке в таком случае часто выше стандартных, предупреждает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.
При покупке жилья на вторичном рынке важно убедиться, что помещение свободно от прав третьих лиц, не обременено залогом и не находится под арестом. «Для получения информации о всех характеристиках квартиры необходимо заказать выписку из ЕГРН и ознакомиться со всеми ее разделами. Такая проверка обеспечит безопасность покупки для самого покупателя и повысит вероятность одобрения выбранного жилого помещения банком», — советует эксперт.
При этом договариваться с хозяином о покупке квартиры лучше уже после согласования кредита — тогда заемщик будет понимать, на какую сумму он может рассчитывать. К тому же кредитные организации предъявляют к залоговому жилью ряд требований. Банк может не одобрить выбранную квартиру, поэтому оставлять аванс или задаток за нее не стоит. Так, вряд ли удастся купить жилье в доме с деревянными перекрытиями, деревянным фундаментом, неузаконенной перепланировкой или без центрального отопления.
3. Выберите банк
Особое внимание следует уделить выбору кредитной организации, в которой будет оформлена ипотека. Найти в интернете информацию о программах и условиях кредитования сегодня не составит труда. По итогам мониторинга можно сделать список банков, условия выдачи жилищных кредитов в которых показались самыми привлекательными.
Часто выгоднее выбирать тот банк, в котором заемщик является участником зарплатного проекта. Как правило, таким клиентам предлагаются специальные условия: в частности, дополнительные льготы по ставке, ускоренный процесс рассмотрения заявки на кредит и сниженные требования к стажу на последнем месте работы.
Узнать о возможных дополнительных платежах и задать оставшиеся вопросы можно по телефону или при личном посещении офиса кредитной организации. Например, стоит спросить о необходимости оформлять страховку, предусмотренных штрафах и досрочном погашении. Нелишним будет попросить специалистов отдела ипотечного кредитования рассчитать ежемесячные платежи для разных сроков и сумм.
4. Cоберите документы
5. Отправьте заявку
Заполнить заявление-анкету на предоставление жилищного кредита можно на сайте выбранного банка в режиме реального времени. После этого необходимо обратиться с пакетом документов в отделение кредитной организации.
Ключевым условием для согласования ипотеки будет соответствие потенциального заемщика действующим в кредитной организации требованиям. При этом кредитору важно максимально быстро и объективно определить уровень платежеспособности и благонадежности будущего заемщика.
6. Дождитесь решения банка
В среднем решение по ипотеке принимается в течение одной-двух недель. Если это специализированный ипотечный банк — на рассмотрение уйдет от одного до трех рабочих дней. После согласования заявки в банк необходимо предоставить документы на приобретаемую недвижимость. Их список можно также уточнить у сотрудников кредитной организации.
Важно помнить, что одобрение по ипотеке действует в течение определенного срока. Как правило, он составляет два-три месяца (в зависимости от банка). Если за это время заемщик не представит банку выбранный объект — приступать к оформлению заявки придется снова.
«Выбранное жилое помещение необходимо оценить у независимого оценщика. Покупателям следует иметь в виду, что банк не вправе навязывать клиенту отобранную им оценочную организацию», — предупреждает Александра Воскресенская.
На проверку недвижимости потребуется еще около двух недель. В это время в том числе проводятся оценка стоимости страхования и оценка выбранного жилья, готовятся документы на подписание. При этом неверное оформление или неполный пакет подготовленных документов могут стать причиной для отказа в выдаче кредита.
7. Внимательно прочтите кредитный договор
Необходимо внимательно читать весь текст ипотечного договора перед его подписанием. Очень часто банки включают туда пункты, которые крайне невыгодны для заемщика, отмечает адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. После появления обширной судебной практики в пользу заемщиков это явление встречается реже. И все же остается ряд моментов, на которых следует заострить внимание.
В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Это существенные условия, без которых договор не будет считаться заключенным. Обязательно проверьте, предусмотрены ли в нем какие-либо дополнительные платежи — пошлина за оформление сделки в Росреестре, оплата услуг оценочных компаний, годовая комиссия.
Также изучите договор на предмет штрафов. «Как правило, банки устанавливают их за несвоевременные платежи, непредоставление информации о смене места жительства, работы и семейного положения, — рассказывает Александр Тарасов. — Обратите внимание на ограничения ваших прав на помещение. Это могут быть запреты на продажу жилья, сдачу его в аренду или на проведение ремонта, предусматривающего перепланировку».
В договоре не допускается наличие условий о предоставлении банком дополнительных услуг на возмездной основе — например, о взимании комиссии за подключение к программе страхования имущества. Это противоречит законодательству. При обнаружении такого положения клиенту следует либо требовать внесения изменений в договор, либо отказаться от дальнейшего сотрудничества с банком.
«В соответствии с законом об ипотеке, обязательному страхованию подлежит только заложенное имущество, — отмечает Александра Воскресенская. — При этом банк не вправе навязывать заемщику конкретного страховщика и условия страхования. Как следует из судебной практики, включение в договор положений об обязанности заемщика застраховать свою жизнь и здоровье свидетельствует о злоупотреблении свободой договора. Условия, навязывающие клиенту услуги по страхованию, не связанные с обязательным страхованием заложенного имущества, являются недействительными».
Кроме того, незаконным является включение в кредитный договор условий о запрете на досрочное погашение кредита в силу п. 4 ст. 11 закона «О потребительском кредите (займе)». Заемщику также следует пересмотреть договор, если его не устраивает возможность безакцептного списания средств со счета, открытого для обслуживания кредита. Этот вопрос необходимо обговорить с представителем банка.
8. Оформите право собственности
Следующий шаг — переоформление недвижимости на имя ипотечного заемщика. В течение нескольких дней после получения документов, подтверждающих право собственности, банк переведет средства на счет заемщика или выдаст их наличными. Остается только передать полученные средства бывшему хозяину квадратных метров и отпраздновать новоселье.
Другие материалы об ипотеке на РБК Недвижимость
Ипотека без банка
Термин «ипотека» на российском финансовом рынке прочно увязан с определенным банковским продуктом. Но с юридической точки зрения он означает сделку купли-продажи недвижимости с предоставлением обеспечения в виде залога. Другими словами, ее совершение не требует обязательного участия банка. Для оформления всех необходимых документов вполне достаточно двух физических лиц в статусе покупателя и продавца. Рассмотрим подробнее, как оформить ипотечный кредит без банка в 2021 году.
Можно ли взять ипотеку без банка
На вынесенный в подзаголовок статьи вопрос можно дать однозначно утвердительный ответ. Действующее законодательство допускает заключение сделки купли-продажи жилья между физлицами с отсрочкой платежа и предоставлением обеспечения финансовых обязательств покупателя в виде залога.
Фактически, такая операция очень похожа на традиционный ипотечный кредит, выдаваемый банком.
Отличия от ипотечного кредита через банк
Принятие решение взять ипотеку без банка, предусматривает четкое понимание особенностей подобных сделок. Главной из них выступает отсутствие посредника в виде банка, который сразу выделяет всю необходимую продавцу сумму и берет за это проценты. Последние также могут присутствовать в сделке, но являются платой бывшему владельцу квартиры за то, что он предоставляет рассрочку покупателю и не получает полной стоимости жилья в течение определенного времени.
В остальном сделка мало отличается от обычной купли-продажи посредством заключения договора ипотеки:
Где и как взять ипотеку без банка
Самый простой способ найти интересующее потенциального покупателя предложение – изучение тематических сайтов с подобными объявлениями. Сегодня их количество, доступное в русскоязычном сегменте интернета, постоянно растет. Основным условием для успешного совершения операции становится тщательный подбор контрагента.
Вторым требованием становится грамотное оформление договора, что заслуживает отдельного и более внимательного рассмотрения.
Как правильно оформить
Чтобы взять ипотеку без банка, необходимо найти подходящего продавца и оформить с ним договор купли-продажи. Он имеет стандартный для любой подобной сделки вид и должен содержать несколько обязательных юридических нюансов:
Еще одним существенным моментов оформления сделки становится указание в заявлении на регистрацию перехода права собственности на квартиру, дом или жилое помещение необходимости наложить обременение на объект недвижимости. Подобное требование заявляется обеими сторонами, что становится основанием для указания залога в выписке из ЕГРН.
Основные риски и сложности
В целом рассматриваемая сделка сопровождается тем же набором рисков, что и обычный ипотечный кредит, оформляемый в банке. Но следует учитывать и ряд особенностей. Например, продавец не получает сразу всю сумму, что делает операцию более рискованной для него. Покупатель не страхует недвижимость, а тем более – собственное здоровье и жизнь. Очевидно, что это повышает риски для обеих сторон.
Главной сложностью подготовки и совершения сделки становится необходимость правильного оформления документов. Когда в операции участвует банк, заботиться об этом не нужно, так как весь комплект документации оперативно и грамотно составляется специалистами финансового учреждения.
Преимущества и недостатки ипотеки без банка
Основным достоинством ипотеки без банка для покупателя становится сокращение общих расходов на покупку жилья. Экономия достигается за счет снижения процентной ставки, а также отсутствия затрат на страхование. Для продавца главным плюсом становится более высокая стоимость реализации, невозможная без предоставления покупателю рассрочки. Общим для обеих сторон недостатком сделки выступает отсутствие юридического контроля со стороны банка, что требует от участников большего приложения собственных усилий.
Насколько законной является ипотека без участия банка?
Такой формат сделки полностью соответствует действующему в России законодательству. Основные требования к участникам – четкое и правильное оформление комплекта сопутствующих документов, а также регистрация перехода права собственности и обременения в Росреестре.
В чем основные особенности ипотечного кредитования без привлечения банка?
Отсутствие среди участников операции банка заметно снижает формальности при составлении сделки и делает ее доступнее, выгоднее и привлекательнее как для продавца, так и для покупателя.
Каковы плюсы и минусы сделки для покупателя?
Главным достоинством ипотеки без банка для покупателя становится снижение общей итоговой стоимости покупки жилья. Снизить величину необходимых расходов удается снижением процентов и отсутствием страховки.
Какой интерес заключать договор ипотеки без банка для продавца?
Продавец получает возможность реализовать жилье по более высокой стоимости. За это приходится ждать получения денег в рамках предоставленной покупателю отсрочки.
Вместо вывода
Покупка жилья в ипотеку без банка – вполне законная и выгодная для участников, в качестве которых выступают физлица, сделка.
Ее реализация требует серьезного подхода к оформлению и обязательной регистрации прав собственности и обременения в территориальных органах Росреестра.
При грамотном использовании на практике ипотечный кредит без банка выгоден и продавцу, и покупателю, хотя сопровождается рядом характерных дополнительных рисков.