как заплатить налог на квартиру в болгарии

Налогообложение недвижимости, проданной за рубежом

За рубежом (Словения и Болгария) продана недвижимость, там же уплачены все необходимые налоги. Недвижимость в собственности пять лет. Нужно ли в России платить налог с дохода 13% от продажи этой недвижимости? Или нужно доплачивать разницу между уплатой суммы налога за рубежом и в России? Как отвечают на этот вопрос Соглашения об избежании двойного налогообложения с Россией?

Согласно п. 2 ст. 38 Налогового кодекса РФ под имуществом в названном кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Соответственно, не исключается и имущество, находящееся за рубежом.

Налог на доходы физических лиц регулируется гл. 23 НК РФ.

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ для целей указанной главы к доходам, полученным от источников за пределами Российской Федерации, относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации.

Согласно ст. 209 НК РФ объектом налогообложения признается доход физических лиц – налогоплательщиков, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, полученный как от источников в Российской Федерации, так и от источников за пределами Российской Федерации. Нерезиденты Российской Федерации уплачивают налог с дохода в бюджет Российской Федерации, полученный от источников в Российской Федерации. Таким образом, нерезиденты не являются налогоплательщиками в Российской Федерации в части дохода, полученного за пределами Российской Федерации.

Понятие налогового резидента Российской Федерации прямо не связано с гражданством или видом на жительство, местом работы, местом нахождения имущества или ведения бизнеса и т.п., а определяется фактически проведенным на территории России количеством дней. В силу п. 2 ст. 207 НК РФ по общему правилу, т.е. если иное не предусмотрено НК РФ, налоговыми резидентами России признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Поэтому гражданин России, постоянно проживающий за рубежом (более 183 дней в течение указанного периода), не является налоговым резидентом Российской Федерации, в связи с чем на него не распространяется налоговый режим, установленный НК РФ в части налогов на доходы, полученные за рубежом, в том числе от продажи зарубежной недвижимости.

В отношении налоговых резидентов Российской Федерации при продаже недвижимости действуют особенности, установленные ст. 217.1 НК РФ, связанные с давностью владения. По общему правилу в случае владения недвижимым имуществом не менее пяти лет со дня его приобретения доход от его продажи освобождается от налогообложения (п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ). В особых случаях этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Налоговая ставка, применимая к продаже недвижимости в отношении налогового резидента Российской Федерации, установлена в размере 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). При исчислении суммы налога по указанной ставке в качестве налоговой базы принимается денежное выражение суммы полученного дохода, вырученной от продажи недвижимости, подлежащего налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218–221 НК РФ (п. 3 ст. 210 НК РФ), в том числе имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на строительство или приобретение иной (новой) жилой недвижимости в Российской Федерации, включая земельные участки для жилищного строительства, но не более 2 млн руб., или в размере дохода от продажи самой жилой недвижимости, но не более 1 млн руб.

Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Причем в данном случае вид и целевое назначение этого имущества не имеют значения.

Как следует из вышеприведенного положения, место нахождения приобретенного имущества для целей его применения значения также не имеет. Аналогичный вывод содержится в письме Минфина России от 20.09.2017 № 03-04-06/60671.

Исходя из положений пп. 3 п. 1, п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ физические лица – налоговые резиденты Российской Федерации, получающие доходы от источников за пределами Российской Федерации, самостоятельно осуществляют исчисление, декларирование и уплату налога на такие доходы исходя из сумм таких доходов.

Порядок получения в Российской Федерации зачета налога, уплаченного в иностранном государстве, для целей применения НДФЛ внутри страны установлен ст. 232 НК РФ.

В указанной норме предусмотрено, что в целях получения такого зачета налогоплательщику надлежит представить в налоговые органы России декларацию с отражением соответствующего дохода и приложить документы, подтверждающие получение в иностранном государстве этого дохода и уплату им там же налога, выданные (заверенные) уполномоченным органом соответствующего иностранного государства.

Между тем, следует иметь в виду, что согласно общему правилу, выраженному в п. 1 ст. 232 НК РФ, фактически уплаченные физическим лицом – налоговым резидентом Российской Федерации за пределами Российской Федерации в соответствии с законодательством других государств суммы налога с доходов, полученных в иностранном государстве, не засчитываются при уплате налога в Российской Федерации, если иное не предусмотрено соответствующим международным договором Российской Федерации по вопросам налогообложения.

Таким образом, для выяснения такой возможности следует обращаться к соответствующим международным договорам при их наличии.

В ст. 23 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Болгария от 08.06.1993 «Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество» (ратифицировано Федеральным законом от 24.04.1995 № 48-ФЗ, вступило в силу 8 декабря 1995 г.), определяющей метод устранения двойного налогообложения, устанавливается: «Если лицо с постоянным местопребываниям в одном Договаривающемся Государстве получает доход или владеет имуществом в другом Договаривающемся Государстве, которые в соответствии с положениями настоящего Соглашения могут облагаться налогом в другом Государстве, сумма налога на доход или имущество, подлежащая уплате в этом Государстве, может быть вычтена из налога, взимаемого с такого лица в связи с таким доходом или имуществом в первом упомянутом Государстве. Такой вычет, однако, не будет превышать сумму налога первого Государства на такой доход или имущество, рассчитанного в соответствии с его налоговым законодательством и правилами».

Таким образом, указанным межправительственным соглашением допускается зачет, предусмотренный ст. 232 НК РФ, но на сумму не более, чем подлежащую уплате в соответствующем Государстве. Иными словами, если налог с дохода, уплаченный в Болгарии, меньше суммы налога, рассчитанного по ставке, действующей в России (13%), то в бюджет Российской Федерации причитается уплатить разницу; если такой налог, уплаченный в Болгарии больше, чем рассчитанный по российским правилам, то зачету подлежит сумма налога в пределах рассчитанного, разницы не возникает и, соответственно, необходимость в уплате каких-либо сумм налога в России отсутствует, к возврату на территории Болгарии также никаких сумм налогов не причитается.

Аналогичный метод устранения двойного налогообложения в отношении доходов, полученных в Словении резидентами России, изложен в ст. 24 Конвенции между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Словения от 29.09.1995 «Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество» (ратифицирована Федеральным законом от 26.02.1997 № 39-ФЗ, вступила в силу 20 апреля 1997 г.).

Вместе с тем при возникновении какой-либо разницы, причитающейся к уплате в бюджет Российской Федерации в связи с продажей недвижимости в указанных государствах по причине более низкого налогообложения полученного дохода на их территории, не следует игнорировать вышеуказанные нормы НК РФ, касающиеся как давности приобретения указанной иностранной недвижимости, так и затрат на ее приобретение, поскольку их действие кодексом не исключается в отношении недвижимого имущества, находящегося за рубежом.

Таким образом, исходя из контекста поставленного вопроса, поскольку за рубежом были уплачены все налоги с продажи недвижимости, то сумма налога в России с учетом зачета уплаченного за рубежом составит положительную разницу, причитающуюся к уплате, лишь в том случае, если сумма налога, рассчитанная и уплаченная по правилам иностранного государства, меньше, чем причиталось бы в России. Однако в таком случае следует исходить из того, что с момента приобретения недвижимости истек необходимый для освобождения от уплаты налога пятилетний срок владения. Если указанный срок не истек, следует воспользоваться возможностью учесть при определении налоговой базы фактически понесенные и документально подтвержденные затраты на ее приобретение.

Источник

Налоги на недвижимость в Болгарии

Налог на покупку и продажу недвижимости

Налог на владение недвижимостью

Владельцы болгарской недвижимости каждый год должны оплачивать налог на недвижимость («данък имот» или муниципальный налог) и таксу поддержки («данък смет», сбор за вывоз мусора и переработку бытовых отходов или коммунальный налог). Это касается как физических, так и юридических владельцев, как граждан Болгарии, так и иностранцев. Если сравнивать налоговые ставки на владение недвижимостью в Болгарии с другими европейскими странами, то здесь они будут одними из самых низких. Но их размер каждый год может быть разным – это определяет налоговый орган по формулам, которые рассчитываются, исходя из местонахождения недвижимого объекта, его стоимости и т.д.

По средним подсчетам, если речь идет о квартире-студии, то за год сумма налога на недвижимость и таксы составляет около 25 евро (эти два налога необходимо оплачивать одновременно). У владельца квартиры с одной спальней расход по этим ставкам обычно составляет 45 евро. Эта такса поддержки в Болгарии состоит из следующих составляющих: расходы на общее электричество по дому, общую воду (бассейн), а также полив растений, озеленение территории, охрана, сбор за лифт, уборка территорий (обычно каждый день проводится влажная уборка всех общий площадей), налог на землю, взнос в фонд капитального ремонта. Но ее размер или ее наличие зависит от конкретного жилого комплекса и его услуг. Как и везде, есть управляющие компании, которые хорошо работают и не очень, поэтому при выборе объекта очень важно прислушиваться к мнению риэлтора и потенциальным соседям.

Налог при сдаче недвижимости в аренду

В Болгарии при сдаче недвижимости в аренду заключается договор найма – в последующем году этот договор подается в налоговую службу до 30 апреля и оплачивается подоходный налог в размере 10% от суммы аренды за прошедший год. Если речь идет о сдаче на короткий срок туристам, то необходимо пройти процедуру категоризации, получить статус и звезды. И, в зависимости от «звездности» имущества, будет определен конкретный налог в муниципалитет. При сдаче недвижимости на долгий срок, оплачивается только подоходный налог.

Налог на дарение и наследование недвижимости

В случае если имущество дарится родственникам первого уровня, то в таком случае налог составит 1%. Во всех других случаях необходимо оплатить налог в размере 4%.

Сроки и способы оплаты налогов

Оплачивать налоги в Болгарии необходимо своевременно и в указанном размере. За просрочку платежа начисляются пени, которые составляют 4-5% годовых по ставке рефинансирования Национального банка Болгарии. В тот год, когда недвижимость была только приобретена, оплата налога на недвижимость производится пропорционально оставшимся месяцам до конца текущего года. Есть случаи, когда можно оплачивать меньший размер налога, подробнее с ними можно ознакомиться в документе «Закон за местните данъци и такси».

Для тех, кто постоянно проживает в Болгарии, имеет смысл выплачивать налог частями. Вся сумма делится на четыре равные части и перечисляются по одной каждый квартал. Если оплатить сразу весь налог до 30 марта года, который следует за отчетным, то плательщику предоставляется скидка 5%. Многие предпочитают оплачивать налог двумя равными суммами. Первую часть перечисляют в период с 1 марта по 30 июня, а оставшуюся сумму оплачивают до 30 октября. Каждый может выбрать удобный способ оплаты, главное не просрочить.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Ларису Костадинову, директора компании «Аврора-Плюс»

Источник

Как в Болгарии оплатить налог на недвижимость?

В этом руководстве вы узнаете как узнать сумму налога за вашу квартиру в Болгарии и оплатить налог на недвижимость через интернет из Москвы или любого другого города России.

Сумма налога складывается из самого налога на недвижимость (Данък недвижимо имущество) и таксы за вывоз бытовых отходов (Такса битови отпадци).

Налог на недвижимость в Болгарии

Чтобы оплатить налог не обязательно находиться в Болгарии, вы можете сделать это удалённо находясь в любой другой стране.

Первое что нужно сделать, это узнать сумму налога. Для этого нужно зайти на сайт общины, в которой зарегистрирована ваша квартира. Узнать сайт общины можно на Proverka.eu

На примере будем рассматривать квартиру в Святом Власе, зарегистрированную в общине Несебр, её сайт http://www.nesebarinfo.com/

На главной странице переходим по ссылке Електронни справки предоставяни от община Несебър.

Далее нажимаем на ссылку Вход с ЕГН, Входящих документ № и Дата на документа.

В открывшейся форме нужно ввести свой номер ЕГН, если его нет, то номер Булстат (его вы должны были получить в общине после покупки квартиры). Номер Булстат вам давали на бумажке (декларации), там же указан номер документа и дата.

Вошли в Личный кабинет. Здесь переходим по ссылке Электронно досие, отмечаем точку Задължения и нажимаем поиск.

В результате получаем рассчёт налога.

Оплатить его можно здесь же с помощью банковской карты, нажав на кнопку Е-плащане.

Подобным образом получить рассчёт налога и оплатить его онлайн можно на сайте болгарской платёжной системы ePay.bg

О привязке российских карт к еPay.bg я написал в этом посте.

Также можно оплатить через онлайн-банк со своего счёта в Болгарском банке, реквизиты для оплаты есть на сайте общины. В примечании к платежу указывайте номер, который указан в столбце Партида / Рег.№

Помощь в оплате налога

Если у вас нет номера входящего документа или вы не можете разобраться с онлайн оплатой налога за недвижимость, я предлагаю помощь в оплате налога. От вас понадобится только БУЛСТАТ номер, по которому можно узнать сумму налога и оплатить его.

Стоимость услуги 600 рублей, я узнаю размер налога и оплачу его. После того как сумма налога будет известна, её можно будет перевести удобным для вас способом — электронными деньгами или на банковскую карту.

Источник

Как оплатить местные налоги и таксы в Болгарии через Интернет

Налог на недвижимость в Болгарии складывается из собственно налога (определяется налоговой оценкой объекта) и таксы за вывоз мусора (устанавливается общиной). Подробнее о налогах смотрите Расходы, налоги, таксы, сборы связанные с приобретением и содержанием недвижимости.

Узнать размер налога и оплатить его не выходя из дома можно с помощью интернет-сервисов.

Для этого надо зайти на сайт proverka.eu (для общины Несебер www.nesebarinfo.com) и выбрать общину, в которой находится ваша недвижимость.

Далее порядок действий такой:

3. Войдя в личный кабинет, слева выбираем пункт «Електронно досие». В поле «Търсене на услуги/документи в периода» указываем нужный период, вид услуги выбираем «Задължения» и нажимаем «Зареди».

4. В таблице будет показана сумма налога на недвижимость и таксы за вывоз бытовых отходов.

5. Оплатить налоги можно через болгарский сервис epay.bg (как им пользоваться мы писали в статье Как оплатить коммунальные услуги, налоги, телефон, интернет, кабельное телевидение в Болгарии из России через Интернет) или ваш интернет-банк. Для оплаты вам понадобится IBAN (номер счета) Общины и код вида оплаты. Узнать их можно на сайте Общины. Например, для Бургаса это www.burgas.bg для Несебра www.nesebarinfo.com. Также в примечании к платежу необходимо указать данные, которые находятся в таблице в столбце «Партида/ Рег. №». Это номера ваших налоговых счетов для правильного зачисления уплаты налога.

Напоминаем, что если полностью оплатить налоги за текущий год до 1 апреля, то в качестве бонуса сумма налога будет уменьшена на 5 процентов.

Источник

Налоги на недвижимость в Болгарии

Обратите внимание! Предупреждаем: налоговые законы, инструкции нотариусов, закон “о нотариате”, муниципальные постановления могут быть изменены в любое время, поэтому данная статья не может служить руководством по уплате налогов и сборов на недвижимость, а носит ознакомительный характер.

В данной статье перечислены (с примерами) налоги и сборы, которые взимаются в связи с приобретением недвижимости в Болгарии, а именно при покупке, наследовании, получении в дар.

Налог на покупку и продажу недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Чтобы узнать налоговую стоимость недвижимости, вам необходимо запросить справку, в местной налоговой инспекции. Кроме того, вы можете дать доверенность на риелтора или адвоката и они закажут и получат эту справку.

Помимо муниципального налога при покупке недвижимости в Болгарии вы должны уплатить следующие сборы:

Нотариальные тарифы в Болгарии за регистрацию сделок с движимым и недвижимым имуществом, согласно этому же Закону, следующие:
При покупке и продаже недвижимости стоимостью

Пример: при покупке жилья в Бургасе за 100 000 левов, покупатель должен заплатить следующие налоги и сборы:

Налог на продажу недвижимости

Доход, полученный в течение календарного года от продажи недвижимости, не подлежит налогообложению, если она находилась в вашей собственности более 3 лет.

Для полноты картины отметим, что, когда жилая недвижимость продается первой в течение соответствующего налогового года, когда она получена продавцом по наследству или по завещанию, выручка от продажи освобождается от налога на других основаниях – на основании п. 26 п. 1 ст. 13 НДС. В этом смысле продажа унаследованной, соответственно завещанной собственности не будет считаться продажей жилой недвижимости в смысле ст. 13, п. 1, поз.1, с. «А» Закона о подоходном налоге с физических лиц, и владелец может реализовать другую продажу недвижимости, доход от которой не будет подлежать налогообложению.

Доход, полученный в течение календарного года от продажи не более двух объектов недвижимости, также не облагается налогом, если между датой покупки и датой их продажи прошло более 5 лет. Доходы от продажи сельскохозяйственных и лесных объектов освобождаются от налогообложения независимо от их количества, если между датой приобретения и датой их продажи прошло более 5 лет.

Во всех остальных случаях ваш доход от продажи недвижимости облагается налогом.

Налоговая база рассчитывается путем уменьшения положительной разницы между ценой продажи и покупной недвижимости на 10% от стоимости, т.е. доход, полученный в случаях, когда недвижимость продается дороже, чем купленная, подлежит налогообложению.

Налог на дарение и наследование недвижимости

Налог на владение недвижимостью

Налог на недвижимость взимается независимо от того, используется ли недвижимость. Налог определяется сотрудниками муниципальной администрации, после чего сообщается обязанному лицу или его законному представителю.

Определение налога и особенности налогообложения в Болгарии

Основанием для определения этого налога является налоговая оценка недвижимости по состоянию на 1 января года, за который он подлежит уплате. Если в течение года происходит изменение в налоговой оценке имущества, сумма налога определяется по новой налоговой оценке с месяца, следующего за месяцем изменения. Это не распространяется на нежилую недвижимость, принадлежащую предприятиям или на которую было установлено право пользования.

Муниципальный совет постановлением определяет размер налога в диапазоне от 0,1 до 4,5 % при налоговой оценке недвижимости. Налоговая оценка имущества граждан определяется администрацией города в зависимости от типа имущества, местонахождения, площади, постройки и морального износа.

Для недвижимости, являющейся основным местом проживания человека, налог взимается со скидкой 50%. Для основного места жительства лица с пониженной трудоспособностью с 50 до 100% происходит снижение причитающегося налога на 75%. Эти обстоятельства объявляются при приобретении имущества или при их наступлении впоследствии.

Сроки и способы уплаты налогов

Как оплатить налог на недвижимость в Болгарии

Имея счет в банке Болгарии, Ваш налог на недвижимость может сниматься автоматически, при этом Вам необходимо предварительно настроить данную услугу с консультантом.

Налоги на недвижимость в Болгарии для россиян, украинцев, израильтян и граждан других стран, которые проживают за рубежом и хотят оплатить налог за недвижимость онлайн.

Необходимо иметь номер и дату декларации в НАП. Декларация оформляется через месяц после Булстата.

Как оплатить налог на недвижимость в Болгарии через интернет

Часто сталкиваемся с вопросом: как оплатить налог на недвижимость в Болгарии из России, Украины, Казахстана, Израиля, Европы?

Электронная оплата налогов и сборов не введена во всех 265 муниципалитетах Болгарии. Чтобы проверить, доступна ли такая услуга, нужно получить ПИК из НАП, и проверить наличие услуги на веб-сайте соответствующего муниципалитета.

Банки, которые производят платежи: Муниципальный банк AD, DSK Bank, First Investment Bank AD, Центральный кооперативный банк AD, Объединенный болгарский банк, Альфа-банк AD, Fast Pay HD AD, Eurobank Bulgaria AD, Transcard Financial Services.

Список счетов IBAN муниципалитетов для уплаты местных налогов и сборов можно найти по адресу:
www.nap.bg/document?id=513,

Поскольку у каждого муниципалитета имеется договор с определенным банком, при оформлении платежной формы вам нет необходимости вводить IBAN, эти данные заполняются автоматически.

Налог на землю в Болгарии для иностранцев

Налог на землю и на недвижимость в Болгарии для иностранцев и граждан – один для всех.

Муниципальный совет постановлением определяет размер налога в диапазоне от 0,1 до 4,5 % от налоговой оценке недвижимости. Налоговая оценка имущества граждан определяется администрацией города в зависимости от местонахождения, площади.

Налог при сдаче недвижимости в аренду

В Законе о подоходном налоге с физических лиц (ЗДДФЛ) доход от аренды или другого вознаграждаемого положения об использовании прав или собственности классифицируется как отдельный источник дохода для физических лиц (статья 10, пункт 1, пункт 4 закона). Доход от сдачи в аренду недвижимости необходимо декларировать в годовой налоговой декларации. Согласно Закону о подоходном налоге с населения, домовладельцы могут уменьшить свой налогооблагаемый доход на 10% от расходов, не требуя документов или доказательств того, что расходы действительно были понесены.

Налогообложение доходов физических лиц, сдающих недвижимость в аренду другим физическим лицам

Компания Bulgaria Avenue рада быть Вашим куратором по Болгарии, обращайтесь, мы ответим на все Ваши вопросы и найдем правильное для Вас решение!

Источник