Участок разработан что это значит
Освоение земельной площади с нуля: как распланировать обустройство участка, с чего начинать работу
Вы стали владельцем собственного земельного надела? Поздравляем! Ведь впереди вас ждут не только хлопоты по обустройству территории, но и счастливые часы досуга на свежем воздухе, в кругу семьи и друзей. Эта статья расскажет, с чего правильнее начинать освоение приусадебного участка, чтобы не упустить важные моменты и при этом не погрязнуть в объемах работы.
Закрепление права собственности
Получив в собственность земельную площадь, многие новоиспеченные владельцы тут же начинают строить либо домик с забором, либо грандиозные планы. Между тем это все можно и даже нужно отложить. В первую очередь займитесь документацией. Договор о том, что вы приобрели участок, — важная бумага. Но не единственная.
На начальном этапе рекомендуется выполнить межевание. Это необходимо, даже если ваши соседи — милейшие люди, и у вас хорошие отношения. Иногда спор возникает из-за 10-20 см на границе участка. В будущем никто не сможет претендовать на вашу законную территорию, если своевременно позаботитесь о нужной документации.
Внимание! Особенно важно сразу обозначить площадь и границы земельного участка, если осваиваете целину.
После оформления и получения на руки всех бумаг «застолбите» вашу собственность. Если нет забора, поставьте временное ограждение по контуру участка. Например, вбейте колышки, натяните сетку-рабицу. Придерживайтесь линии межевания, указанной в документах.
Знакомство с территорией и соседями
Выполнив всю бумажную рутину, приступайте к изучению местности. Если вы еще не знакомы с соседями по даче — самое время это сделать. Газификация, электрификация, наличие интернета — все это, как правило, изучается еще на стадии покупки участка. Также вас может заинтересовать:
Кстати. Соседи расскажут, куда обращаться за технической поддержкой, что делать, если на участке нет воды и многое другое. Информация сэкономит ваше время.
Полезным станет геодезическое исследование участка. Пригласите специалиста, который составит подробный план рельефа, определит уровень залегания грунтовых вод, тип почвы. Впрочем, некоторые владельцы справляются с этим самостоятельно. Есть народные способы определения типа грунта, его кислотности. Информация особенно пригодится, когда соберетесь сажать огород.
Совет. Залежи камней, ручеек или даже мини-болотце можно прекрасно обыграть в ландшафтном дизайне.
Планировка и зонирование
Во время первого визита на земельный участок уже в качестве его полноправного хозяина неспешно обойдите свои владения. Изучите растущие многолетние культуры. Подумайте, каких деревьев и кустарников вам не хватает, а какие желательно выкорчевать. Запланируйте санитарную обрезку ветвей.
Внимательно осмотрите имеющиеся на участке постройки. Решите, будете ли вы в первый год что-то сносить или строить. Если планируете оставаться с ночевкой — позаботьтесь о крыше над головой, туалете. Летом на участке очень пригодится уличный душ. Желательно сразу подумать, где будете хранить инвентарь — например, в сарае или в домике.
Внимание! Если на земельном участке нет вообще никаких зданий, сразу определитесь: будете ли вы строить для себя «времянку» или сразу займетесь возведением дома. Учтите, что во время строительства рабочие могут находиться на делянке круглосуточно, поэтому им нужно оборудовать место для ночлега.
Если ваш участок — словно белый лист, обозначьте перечень нужных вам зон и построек. Это могут быть:
Совет. Начертите план. Изобразите ваш земельный участок, обозначьте имеющиеся объекты. Нанесите новые зоны и оцените возможность таких изменений.
Составление списка работ
Помимо обязательных хлопот, связанных с юридическим подтверждением права собственности на участок, новому владельцу приходится решать множество других задач. Для начала постарайтесь расставить приоритеты, чтобы не бросать дело на полпути либо спешно хвататься за то, о чем сразу не подумали. Например, вот так может выглядеть ваш план действий по освоению земельного надела:
Совет. Планируете строительство — обязательно учтите стороны света. Дом, сарай и другие постройки не должны создавать тень в местах, где будут расти садово-огородные культуры.
Уборка территории
В случае если вам достался запущенный, заросший участок, без минимальных мер по благоустройству не обойтись. Удалите сорняки. Приведите в порядок имеющиеся деревья. Спилите и выкорчуйте ненужные экземпляры.
При этом необязательно сразу планировать высадку каких-либо растений. Возможно, придется ограничиться подготовкой земли к будущему сезону. Это будет зависеть от типа грунта и его состояния. При необходимости купите и внесите удобрения, посейте сидераты. Такая работа принесет пользу следующей весной.
Совет. Если вам достался относительно ухоженный дачный участок, не старайтесь тут же переделать все «под себя». Воплощайте идеи дизайна постепенно.
Выполнить сразу всю работу на земельном участке невозможно, поэтому двигайтесь последовательно. А параллельно не забывайте отдыхать. Конечно, первое время придется испытывать некоторые неудобства. Но они не должны помешать вам наслаждаться процессом создания красивых и уютных владений.
Как грамотно провести работы по разработке земельного участка?
Любые строительные работы на загородном участке начинаются с разработки участка. Рельеф участка, как правило, не ровный, имеет ненужные деревья, кустарники, камни, иногда на участке расположены старые постройки, предназначенные под снос.
Разработка участка включает в себя: валку деревьев, выкорчевывание пней, вырубку кустов, удаление валунов и камней, снос старых строений, снятие плодородного слоя земли и равнение участка. А так же работы по осушению места проведения работ и выравнивание участка при помощи спец. техники. Желательно работы проводить в комплексе, таким образом можно оптимизировать весь процесс подготовки участка под строительство и значительно сэкономить денежные средства.
Перед началом строительства желательно проконсультироваться со специалистом для изучения геологических и гидрогеологических условий на участке. Провести нивелирование участка для получения информации о наличии перепадов высот (уклона). Участок можно разработать как с помощью ручного труда рабочих, так и с помощью спецтехники.
Ситуации могут быть разные, и не имея грамотной консультации, можно получить нежелательный результат. К примеру, если у вас под плодородным слоем глина, и вы не планируете делать сразу целиком отсыпку участка, а после этого начинать полномасштабное строительство, то нет смысла снимать плодородный слой по всему участку. В результате этого действия, при дождливой погоде, на участке будет стоять вода, так как глина плохо пропускает воду.
Квалифицированные сотрудники нашей компании с удовольствием ответят на все ваши вопросы по телефону +7 (812) 918-82-93 или по электронной почте kpd-9188293@yandex.ru.
Для оценки стоимости работ по разработке участка необходим выезд мастера на участок
 |  |
Многие люди ошибочно думают, что можно просто нанять экскаватор-погрузчик и самостоятельно произвести все работы. Однако, в данной работе, как и в любой, существует множество тонкостей, о которых может знать только специалист: п еред началом работ надо заранее знать, как будет выглядеть участок в итоге, сп ланировать работу спец. техники так, чтобы за минимальное время сделать максимально много работ, чтобы не было простоя техники.
Если Вы хотите выполнить грамотно работы, то лучше обратиться к профессионалам, которые имеют опыт в выполнении данных работ, а не заниматься самодеятельностью. Как правило вся самостоятельное выполнение работ, не приводит к экономии, а наоборот к удорожанию всего процесса и потере Вашего времени и сил.
Компания НЕВСКИЙ КРАЙ осуществляет весь комплекс работ по земляным работам на участке, строительству монолитных фундаментов и работам по их защите и отделке в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Примеры работ по разработке участка можно посмотреть тут:
Освоение земельного участка «с нуля». Что-нибудь получится. Часть 1
Решила начать писать об освоении своего участка скорее для себя, как памятку, но глядишь вдруг кому пригодится, а вдруг и мне какой совет подкинут знающие люди. Писать планирую хронику развития событий, о плюсах и минусах, о своих ошибках и проч.
Итак, дано: участок в деревне «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 14 соток приобретен в 2016 году. Участок размером 55 на 25 м., т.е вытянутый прямоугольник. Расположение: берег реки Кама, длинной стороной участка примыкает к береговой линии, которая проходит по насыпной дамбе (укреплен берег от затапливания где-то году в 12-14). Дамба высотой больше 2м. Уклон улицы на 50 м 80 см., т.е. к дамбе по весне скатывается вся талая вода и эта лужа стоит очень долго.
Итак, первым делом было решено поднять участок. Нет. Первым делом, почти сразу после покупки мы привезли и закопали кольца для септика.. Зачем? Не знаю. В корне неверное решение, т.к. впоследствии выяснилось, что грунтовые воды находятся в метре от поверхности. (Спойлер: та часть будущего септика, что без дна, ушла в землю на текущий момент на полметра. В-общем будем их выкапывать. И вообще они будут не так и не там. (Чувствуете, мы молодцы, да?). План, кстати, есть. План дома, план участка, план огорода и проч. Не помогает. 🙂 На этом первый год закончился и мы все бросили почти на 3 года.
К 2018 году мы поняли, что происходит зимой, весной, со снегом/водой и решили первым делом поднять участок. Все лето и осень нам возили грунт в дальнюю треть участка. Возили долго, частями, когда появлялась дешевая земля (когда получалось найти по 1300 за машину, в конце по 1700 уже докупали). Получилось, что в нижней точке мы насыпали чуть ли не 1,5 метра. Весной 2019 года возить землю закончили, разровняли трактором и с этого момента начинается освоение участка.
Для начала мною было решено решить следующие задачи: 1. Временное жилье. 2. Место хранения инструмента 3. Туалет. 4. Подключение света/воды/газа. 5. Борьба с сорняками. 6. Забор.
Я его немножко привела в божеский вид, внутри что-то отмыла, что-то заменили, в течение месяца нам подвели свет и воду и можно стало жить.
Разработка земельного участка — начинаем работу
После того, как Вы приобрели участок, необходимо приступить к его разработке. Конечно, если у вас много денег и соответственно мало времени – можно нанять прораба. Но я пишу эту тему для людей среднего достатка, которые многие работы по разработке земельного участка предпочитают делать сами.
В проекте у Вас имеется план застройки, в соответствии с которым и нужно производить разметку. Прежде всего, нужно очистить участок от сорняков, бурьяна, другого хлама. Так как Вам все равно будет необходимо оформлять свидетельство на право владения данным участком, то лучше взять геодезиста и отмерить с ним свой участок. Вы получите геодезический документ, который будет действителен в течении полугода. Вместо колышков сразу вбейте приличные куски труб и начинайте прикидывать планировку под застройку.
Приблизительно обозначьте место котлована; обозначьте места, где вы будете выгружать блоки и кирпич. Лучше, чтобы разгрузка была и недалеко от дороги, и достаточно близко к котловану – чтобы укладку плит перекрытия можно было произвести за один подъем. Прикиньте сразу, куда Вы будете вывозить землю при рытье котлована. Возможно, что на Вашем участке необходимо будет поднимать грунт, для предотвращения весеннего затопления. Важный момент – приобретение какого либо металлического гаража для хранения инструмента, цемента и пр. Главное, чтобы он был прочный и недорогой, т.к. уже через год-другой он вам будет не нужен. Может и лучше начать со строительства капитального сарая, который имеется в генплане.
Когда все эти вопросы решены, приступаете к разметке котлована. Для этой цели Вам понадобится нивелир, длинная рулетка и возможно геодезист. Заказываете экскаватор и два самосвала для вывоза земли. Котлован, глубиной в 1,5 м. предназначен для фундамента из блоков ФБС, которые монтируются краном. Можно всё это сделать другим способом – выкопать канаву под ленточный фундамент и затем залить в него бетон. Объем затрат и качество в среднем окажется одинаковым, если для ленточного фундамента необходимо будет после заливки выкапывать место под подвальное помещение. Хотя ленточные фундаменты сейчас индивидуальные застройщики применяют всё чаще, т.к. при заливе бетона можно добавлять заранее привезенный бетонный бут. Котлован выравнивается, делается насыпка песчаной подушки и монтаж фундаментных блоков согласно проекта. Конечно все материалы уже должны быть завезены.
При покупке фундаментных блоков стоит сначала посмотреть частные объявления продаж. Может случиться так, что кто-то продаёт свой недострой, такие блоки будут и дешевле и везти их будет недалеко. А качество бетона от старости только улучшается. В проекте должны быть предусмотрены отверстия для подвода коммуникаций. Так-же, если предусматривается топочное помещение, необходимо сделать окно, площадью не менее 0,25 кв.м. (для котла 20 квт). После укладки фундаментных блоков, пока не положили перекрытия, лучше залить в подвале бетонные полы. Но заливать их нужно правильно, с предварительной гидроизоляцией. Для возведения стен по фундаменту лучше всего применить пеноблоки.
Правильное изготовление фундамента требует значительных физических затрат и включает в себя много операций, которые я здесь не раскрыл. Скажу про основные ошибки, которые делаются при возведении фундамента.
Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить
Земля для дома или для огорода
Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.
В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.
ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.
ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.
Дом для постоянного проживания (ИЖС)
Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.
Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)
Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.
Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.
Дача (ДНП)
Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.
Дача и огород (СНТ)
Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.
Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?
ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.
Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.
Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?
Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.
Что выбрать?
Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.
Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.