Угловая квартира что это такое
Угловая квартира
Подыскивая недвижимость для покупки, будущие собственники нередко предъявляют к жилью высокие требования: стандартно они касаются года застройки здания, его этажности, расположения квартиры. Причем важен не только этаж, но и размещение в доме: неудачными считаются угловые квартиры. Проверим, насколько верны эти домыслы.
Какую квартиру принято считать угловой?
Угловая квартира располагается на торце здания: то есть часть ее стен не примыкает к соседям, а является внешними перегородками дома.
На площадке угловой может быть одна квартира — она занимает весь торец дома, также называется торцевой. Либо две — окна одной выходят на улицу, второй — во двор. Зависит от плана здания, планировки помещений.
Существует также «отдельная каста» — жилье со стенами в деформационных швах. Такие «промежутки» между подъездами обычно делают в многоэтажках, главная задача созданного узла — разбить деформационные усилия во время усадки здания, в случае чрезвычайных происшествий. Плюсы и минусы угловых квартир у шва немного отличаются от стандартных с выходом на улицу — уделим теме отдельное внимание в последнем разделе.
Чем она плоха?
Начинать принято с плохих новостей, первым делом обсудим минусы угловой квартиры.
Температура
Сырость
Когда в комнате только одна стена объединена с улицей, ей обычно хватает тепла комнаты, чтобы избежать промерзания и образования конденсата. Но когда уличных перегородок 2, при этом они смежные — есть большая вероятность промерзания угла, образования в нем конденсата, а следовательно — плесени, грибка. Их споры не только портят внешний вид помещения, но приводят к появлению, осложнению множества серьезных заболеваний.
Если в центре уровень шума зависит от соседей, то в углу звуки с улицы обеспечены 100%. Особенно если дом располагается в центре города, а его стены/окна выходят на оживленную трассу. В спальных районах, парковых зонах данный недостаток не слишком существенен.
Все бы ничего, но учтите — у соседей такой же отличный вид на ваши квадратные метры. Выход только один — жалюзи, тюли, занавески, ролл-шторы, другие «закрыватели окон».
Какие плюсы есть?
Преимуществ, к сожалению, меньше, но среди них есть весомые аргументы в пользу покупки.
Низкая цена
Даже если потратить часть вырученных средств на улучшения в квартире (замену окон, прокладку утеплителя), минимум половина все равно останется у вас в кармане.
Высокая влажность
Но в угловой квартире, даже в разгар отопительного сезона, влажность воздуха будет выше, а значит не придется покупать увлажнитель, кондиционер.
Меньше соседей
Для многих потенциальных собственников это преимущество даже важнее низкой цены: у вас всего 1 сосед по площадке, 2 по этажу. А если выбрать угловую квартиру на первом/последнем этаже — количество вообще сократится до 1 на площадке, 1 по этажу.
Для сравнения : жители стандартной центральной квартиры имеют соседей сверху, снизу, с двух боков — итого 4 против 3 либо 2. Иногда этот факт действительно играет важнейшую роль.
Как дела обстоят в новостройках?
Брать ли угловую квартиру — зависит только от вас. Оцените все ее положительные, отрицательные моменты, примите взвешенное решение. Тогда можете быть уверены, что новый дом станет источником радости, а не проблем.
Чем плоха угловая квартира, есть ли у нее плюсы и стоит ли ее покупать
Угловая квартира считается не самым ликвидным жильем: многие люди и вовсе слышать не хотят о таком типе недвижимости, полагая, что жилище будет холодным, сырым и продать его при желании будет невозможно. Так ли это на самом деле? Давайте разбираться, что значит угловая квартира, чем она плоха, есть ли у нее плюсы и стоит ли покупать такую недвижимость.
Что значит угловая квартира — что это за тип жилья
Угловыми на самом деле для удобства называют 2 типа недвижимости:
Плюсы угловой квартиры
Давайте начнем с положительных качеств и рассмотрим плюсы угловой квартиры, их вполне достаточно, чтобы принять решение о покупке.
Чем плоха угловая квартира
А теперь давайте поговорим о минусах угловой квартиры. Их, конечно же, хватает. Однако вы должны знать один важный момент: количество проблем и недостатков такого жилья очень сильно зависит от того, в каком именно здании оно находится. Поэтому мы будем рассматривать разные дома, чтобы вы понимали, стоит ли покупать там угловую квартиру или нет.
Чем плоха угловая квартира в кирпичном доме
Начнем с кирпичных домов. Сразу хотим вас обрадовать: в старых кирпичных домах стены на самом деле достаточно толстые, поэтому жилье будет теплым.
Главный минус угловой квартиры в кирпичном доме — старые окна, которые пропускают холод и выпускают наружу тепло. Кроме того, в старых домах может быть проблема с радиаторами — система может быть забита или просто плохо работать, батареи будут еле теплыми.
Стоит ли брать такую квартиру? Да, можно брать, предварительно проверив возможность ремонта системы отопления, а также замены стекол. Если устранить эти недостатки, то в квартире будет тепло. Она может быть холоднее, чем обычная, но мерзнуть вы точно не будете.
А кроме того, у такого жилья есть огромное преимущество в летний период — стены плохо пропускают тепло, хорошо сохраняют приятную прохладу.
Чем плоха угловая квартира в панельном доме
С угловыми квартирами в панельных домах дело обстоит куда хуже. Стены в таких строениях очень тонкие, утеплителя нет, поэтому у угловых квартир много минусов:
Огромнейшее преимущество таких квартир — низкая стоимость, ведь люди боятся их брать, чтобы не столкнуться с вечными холодом и сыростью.
Стоит ли брать такую квартиру? На самом деле все не так страшно: недостатки можно устранить.
Важно! Если речь идет о панельной новостройке, читайте отзывы, смотрите репутацию застройщика. Сейчас такие дома строят по улучшенной технологии, и даже угловая квартира будет теплой.
Угловая квартира в новостройке: плюсы и минусы
К счастью, технологии шагнули далеко вперед, поэтому жильцы новостроек редко сталкиваются с проблемами сырости или холода даже в торцевых или угловых квартирах. Однако вне зависимости от типа дома и года его постройки, смотрите отзывы реальных жильцов ЖК, читайте информацию о застройщике — насколько он ответственный, не экономит ли на материалах и т. д. Даже новостройку можно сделать холодной, если гнаться за экономией и использовать плохой утеплитель.
Но сегодня это редкость, и угловая квартира в новостройке радует всеми своими преимуществами, не огорчая никакими недостатками.
Кроме того, некоторые девелоперы и вовсе стараются превратить угловое жилье в некую изюминку всего дома — ставят туда панорамные окна, делают другое оригинальное остекление или же планировку.
При выборе угловой квартиры желательно посещать ее в холодное время года. Если внешние стены дома намного холоднее той, что соприкасается с соседями, значит, в такой квартире будет прохладно. Если же разница температур есть, но она незначительная, можете смело покупать жилье, в нем будет тепло.
Стоит ли покупать угловую квартиру в новостройке? Ответ на этот вопрос зависит только от вас. В целом же такое жилье позволит сэкономить значительную сумму при покупке, а при правильной технологии строительства или же должном утеплении вашими руками не доставит никаких проблем.
Как правильно выбрать угловую квартиру: преимущества и недостатки жилья 06/05/2019
Некоторые люди с опасением относятся к покупке угловой квартиры, считая это невыгодным и неразумным приобретением. Однако у такого типа жилья существует как ряд плюсов, так и минусов. Если правильно подобрать недвижимость данной категории, можно сэкономить деньги и получить светлый, уютный дом. В этой статье поговорим о том, чем отличаются торцевые и угловые квартиры, определим преимущества и недостатки последних, а еще узнаем о ТОП-3 правилах подбора этого типа жилья.
Торцевая vs. Угловая: в чем заключается разница и особенности
Почему-то некоторые люди стараются обходить стороной перечисленные варианты недвижимости. Одни считают, что в них слишком холодно или жарко. Другие опасаются сыреющих стен и плесени. А третьих беспокоит все вместе перечисленное. Но реально ли дела с торцевыми и угловыми квартирами обстоят настолько плохо? Разберемся вместе.
Преимущества угловой квартиры
Начнем с положительных сторон угловых квартир, которые делают их лучше других вариантов недвижимости.
Если вам важно уединение, тишина, солнечный свет и нормальная циркуляция воздуха, этот тип жилья станет подходящим вариантом.
Недостатки угловой квартиры
Как видите, число недостатков некритичное и все их можно легко устранить. При этом в новостройках проблемы легко решаются с помощью утепления фасада и продуманной системы вентиляции. Будущие покупатели вообще могут не беспокоиться о теплопотерях, сквозняках, жаре или конденсате, застройщик учитывает возможные недостатки еще на этапе строительства и избавляется от их.
ТОП-3 совета, как правильно выбрать угловую квартиру
Вас также может заинтересовать:
Плюсы и минусы угловой квартиры: как выгодно продать или купить
Ежедневно на рынке недвижимости один человек озадачен вопросом, как продать угловую квартиру без финансовых потерь, а другой ищет ответы, стоит ли покупать такое жилье и как выиграть в цене? Опытные риелторы агентства недвижимости «Владис» Нижнего Новгорода владеют четкими решениями подобных ситуаций.
Начнем с хорошего. Плюсы.
Поговорим о минусах.
Обычно все эти минусы очевидны в старых панельных домах. Часто их строили на скорость, что влекло за собой низкие эксплуатационные качества жилья.
Угловая квартира в новостройке — это своеобразная лотерея. Если добросовестный застройщик качественно утеплил стены, то холод и уличный шум не страшны. Если сэкономил на радиаторах и окнах — устранять эти недочеты придется уже новым жильцам. Но в новостройках швы еще не осыпались, трещин нет. Это радует.
Советы для продавца угловой квартиры, как сильно не потерять при продаже:
Эти же советы годятся и для покупателя, который решил приобрести угловую квартиру по привлекательной цене и готов вложиться в некоторое обустройство.
Еще один аспект, который нужно учитывать при покупке квартиры — внутренний или внешний у нее угол. От этого зависит, сможете ли вы оставить на окнах прозрачные шторы и получится ли эргономично расставить мебель. Обсудим подробнее.
Квартиры с внутренним углом:
Квартиры с внешним углом:
Построить дом без угловых квартир невозможно. Часто люди, живущие в них годами, не замечают минусов, а покупатели спокойно благоустраивают комнаты под себя, устраняя недостатки минимальными средствами. Главное преимущество такого жилья — стоимость.
Жуленкова Найля Шамильевна
Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород (Автозаводский филиал)
Интересные статьи:
Стоит ли покупать угловую квартиру?
При выборе квартиры некоторые отдают предпочтение угловой. Давайте разберемся во всех плюсах и минусах такого выбора в панельных, кирпичных и монолитных домах.
Угловые квартиры начали свое существование давно, однако популярность они получили в начале 60-х. В это время наша страна стала активно застраиваться и с этих самых пор продолжаются споры между теми, кто выбирает угловые квартиры, и теми, кто против. Первые предоставляют много достоинств и яро отстаивают свой выбор угловых квартир, однако и те, для кого это плохой выбор не отстают и имеют свои аргументы на этот счет.
Споры продолжаются и по сей день, но стоит отметить, что на рынке такие квартиры не пользуются спросом и продаются очень тяжело.
Мало кто выбирает и приобретает угловую квартиру и для этого естественно есть свои причины. Также стоит добавить, что есть два вида квартиры такой формы. Первый имеет внутренний угол, а второй вид – наружный. Именно расположение угла создает все разницы между такими квартирами.
Всегда были и будут те, кто жил и продолжает это делать в угловых квартирах, те, кто живет в такой и мечтает от нее избавиться, и те, кто думает и сомневается, стоит ли приобретать такого рода недвижимость. Вот именно для тех, кто сомневается и не решается сделать окончательный выбор эта статья и информация в ней.
Давайте рассмотрим доводы за и против такого приобретения. Есть некоторые аргументы, которыми руководствуются эксперты на рынке недвижимости, есть доводы и у собственников такого объекта жилья и у тех, кто собирается покупать такую квартиру.
Начнем с недостатков и минусов такой квартиры.
Самый основной и главный недостаток — это расположение окон в такой квартиры. Они располагаются окна в окна и подойти к нему лишний раз не особо удобно. Вид из таких окон тоже не самый лучший. Насладиться им сложно так как выходят окна в одну сторону и вид ограничивается стенами дома. Некоторые отмечают, что с психологической точки зрения жить в таких квартирах тяжело. Часто можно встретить на окнах плотные занавески, сквозь которые ничего не видно, чтобы соседи, до которых можно дотянуться рукой были меньше осведомлены о личной жизни.
Почему нужно работать со мной?
Фиксированная цена
цена прописанная в договоре остается неизменной на протяжение всего срока работы
сделок по купле-продаже жилья на вторичном и первичном рынках.
20 лет опыта
на рынке риэлторских услуг города Москва и Подмосковья
Репутация
подтверждена многочисленными отзывами довольных клиентов
выгодная Цена
конкурентоспособные и социально-дифференцированные
24/7 на связи
риэлтор в Москве по телефону и в месcенджерах
Второй по очереди минус — это освещённость, которая в квартирах такого расположения не равномерная. Солнце может к некоторым заглядывать редко и не на долгое время, а вот у других оно поселится в окнах на долго, и его жар будет постоянным. Есть шанс и вовсе остаться без солнечного освещения в квартире.
Если квартира имеет внутренний угол, чаще всего по нему часто стекают осадки с крыши и появляется грязь. В следствии чего может начать расти мох. Ветром такой угол дома обдается не очень хорошо, а после проливного дождя или снегопада сохнуть будет долго. В таких помещениях уровень влажность выше и из-за этого чаще образовывается сырость, а бывает, что и плесень.
В случае, если квартира с внешним углом, все ветра в мире собираются в этой жилплощади. Из четырех стен две как будто висят в воздухе. Температура внутри обычно чуть ниже, чем в жилом объекте другого типа, поэтому стены практически всегда утепляют, а также прокладывают герметизированные швы. Таким образом тепло из квартиры выдувается меньше.
В угловых квартирах возможно встретить очень нелепые и плохие планировки.
Есть некоторые люди, которые никогда не станут приобретать и даже рассматривать жилую площадь на последних или первых этажах, угловые или торцевые квартиры. Часто можно услышать «первый и последний этаж точно нет, и не в углу, пожалуйста, ах да, и не в торце». Спорить с такими предубеждениями и предрассудками сложно, особенно при некоторых обстоятельствах.
При поиске квартиры для покупки очень часто можно увидеть скидки именно на угловые квартиры. С внешним углом таких квартир меньше, а вот если квартира имеет угол внутри, то в большинстве случаев она с той самой дополнительной скидкой. Стоимость на такую недвижимость указывается меньше и дисконт может быть и двадцати процентов.
Ну а теперь положительные стороны угловых квартир. Они тоже есть и о них мы должны поговорить.
Как и сказано раньше, главным достоинством такой квартиры является доступная, по сравнению с другими объектами цена. Если купить такую жилую площадь, можно сэкономить очень приличную сумму, которую можно будет потратить на ремонт.
Есть еще положительные стороны. Общих стен с соседями меньше, так как две точно выходят на улицу. В такой квартире всегда тише и спокойнее, шум от проживающих по соседству людей слышится намного меньше.
Если все же подойти к планировке такой квартиры с умом, можно сделать очень интересный дизайн и красиво обыграть переход из одной части квартиры в другую.
Если угловая квартира имеет внешний угол, проживая в ней можно каждый день наслаждаться превосходным видом из ее окон. Для многих это очень важный факт при выборе покупки будущего жилья, а иногда хороший обзор считается ключевым фактором в подборе недвижимости.
Угловая квартира в старом кирпичном доме отличаются от других тем, что погодные условия никак не влияют на комфорт внутри квартиры. Ни ветер, ни низкая температура не принесет дискомфорта собственникам углового помещения.
В жилых объектах, находящихся внутри кирпичного дома всегда теплая, если не жаркая, температура.
Поэтому, при выборе угловой квартиры в кирпичном доме можно попросту не переживать за то, что ветер станет пробивать в комнаты, а пол постоянно будет холодным. А если еще и стоит старая чугунная батарея – можно вмело ложиться загорать, потому что скорее всего вашим другом станет кондиционер. Однако в старых угловых квартирах такого типа действительно очень жарко.
Знакомство
Анализ
Съемка объекта
Сбор документов
Проведение сделки
планировка угловых квартир
Те, кто приобретает такого рода квартиры стараются подойти к вопросу планировки достаточно обдуманно, и порой можно встретить решения, в которых хозяева явно перестарались, а иногда наоборот, постарались плоховато. Я встречала и очень хорошие и функциональные планировки, и плохо продуманные. Однако есть и типовая планировка жилого объекта с углом. Там, где внешний угол дома, в квартире скорее всего будут находится два окна, ведь кроме хорошего вида ничем другим данная территория квартиры похвастаться не может. Там сложно расставить мебель как раз из-за расположения окон.
Есть в некоторых планировках решения с острыми углами и это красиво, но сложности возникают с мебелью и для идеального дизайна интерьера многое придется делать на заказ, что выливается не в маленькую копеечку.
Честная оценка стоимости
Заключим официальный договор на риэлторские услуги
Юридическая чистота сделки
Оплата услуг происходит по факту реализации сделки картой или наличными
изучение всех нюансов сделки
Я дорожу своим именем и не провожу черных схем и скрытых комиссий
Если почитать положительный отзыв об угловой квартире, скорее всего там можно будет найти лукавство и некоторую информацию нужно делить вдвое. Зачастую аргументом служит фраза « я прожил в такой квартире всю жизнь», жаль только, это не реальный аргумент. Ведь прожить жизнь можно в любых условиях и если они плохие, то и останутся плохими, сколько бы в них не прожил человек. Это вопрос привычки. Но вот признать, что у твоей квартиры есть недостатки мало кому захочется – ведь чаще всего такую квартиру хотят продать, а о товаре плохого не скажешь – продать то надо.
Однако есть объективная точка зрения, и поспорить с ней было бы проблематично. Угловые квартиры не пользуются популярностью среди покупателей и считаются неликвидными на рынке недвижимости. Конечно, всегда будут те, кто искренне не жалеет о своем выборе и кому нравится жить в угловой квартире. Такие собственники могут рассказать правдиво и о достоинствах, и о недостатках такой недвижимости.
И все же, продать такую квартиру сложно.
Чтобы реализовать продажу угловой квартиры отправляться на поиски какого-то специального риэлтора не нужно. Любой профессиональный агент по недвижимости знает, как продать такой объект и как правильно его преподнести. Однако и хозяину будут полезны следующие советы.