Урбан что за фирма

Почему рухнул бизнес Urban Group

Десять лет назад с детства мечтавший о строительстве металлург Александр Долгин задумал сделать в России девелоперскую компанию, которая создавала бы жилые комплексы по западному образцу. Так возникла Urban Group, в итоге ставшая одним из крупнейших застройщиков Подмосковья и рухнувшая буквально в одночасье. Среди причин — конфликт владельца с менеджментом и падение спроса на жилье в регионе, демпинг и неэффективные расходы. Теперь властям нужно завершить строительство почти 3,5 млн кв. м недвижимости, но других инвесторов проекты Urban Group не слишком интересуют.

«Никаких денег в компании нет»

Официально крах Urban Group начался с отзыва аккредитации Сбербанка по ипотечным программам для ее покупателей. Банк мотивировал решение возможным риском незавершенного строительства. Но еще до этого Росреестр приостановил регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) в проектах компании. В результате оказались заблокированы 815,5 млн руб., сообщил владелец Urban Group Александр Долгин своим сотрудникам в письме, копия которого есть у “Ъ”. Затем созданный в ноябре 2017 года Фонд защиты прав граждан—участников долевого строительства (аналог АСВ на рынке жилищного строительства) был назначен властями разобраться в ситуации с объектами девелопера. Она пройдет за счет средств бюджета РФ и Подмосковья.

Количество дольщиков, которые не получили квартиры, до сих пор официально никто не называл. Аналитик ЦИАНа Александр Пыпин, изучив выписки из Росреестра, подсчитал, что компания выручила 85 млрд руб., реализовав в розницу по ДДУ 19 644 квартиры, из которых в сданных домах — 5802 и в строящихся — 13 842, то есть именно такое количество покупателей не получат жилье в срок.

«Но никаких денег в компании нет, зарплату перестали платить с мая,— говорит один из бывших сотрудников,— а у многих из нас ипотека, взятая на покупку квартиры в еще не построенных домах у своего же работодателя». По данным Росреестра, на конец мая 2018 года в залоге у Московского индустриального банка находятся не реализованные в розницу 392 квартиры в жилых комплексах «Видный город», «Лайково», «Митино О2», «Опалиха О3», «Солнечная система-2», еще 224 квартиры в «Лайково» и «Митино 02» — у Московского ипотечного агентства.

«По недосмотру и из-за искаженной информации»

Слухи о финансовых проблемах Urban Group появились на рынке еще в 2017 году. В июньском интервью “Ъ” это косвенно подтвердил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев: «Прошлой осенью провели скоринг… По ряду объектов Urban зафиксированы отставания от графиков. Компания получила предупреждение, но заверила, что это временные трудности».

Первый реальный тревожный звонок для рынка прозвенел в апреле 2018 года, когда Urban Group покинул гендиректор Андрей Пучков. В начале 2000-х он был финансистом в принадлежавшей господину Долгину компании «Союзнихром» (выпускает прецизионные сплавы во Владимире). В 2005 году господин Пучков по заданию владельца компании стал скупать недвижимость в Москве, а затем — площадки под застройку. Так и возникла Urban Group: компания стала выводить на рынок проекты, которые до этого почти никто не реализовывал,— благоустроенные дворы, набережные, нестандартную архитектуру. Отбоя от покупателей, судя по данным Росреестра, не было.

В последнее время Андрей Пучков занимался поиском площадок, оформлением разрешительной документации и девелопментом, а финансы контролировал Александр Долгин, говорит один из собеседников “Ъ”. Это, по его словам, и стало причиной конфликта. «В какой-то момент Долгин стал сокращать затраты, Пучков не мог заплатить подрядчикам, те стали покидать стройплощадки»,— поясняет источник “Ъ”.

Стороны отказались от комментариев. Но в письме госопдина Долгина сотрудникам есть следующее объяснение конфликта с Андреем Пучковым: «По недосмотру и из-за искаженной информации открылись продажи квартир по возмутительно низкой цене — всего 65 тыс. руб. за 1 кв. м. Это ниже даже той себестоимости, которую компании удалось резко сократить на колоссальную сумму — 15 тыс. руб. за продаваемый метр».

Господин Долгин во всем этом обвиняет продавцов и рекламщиков («их искусство заключается не в том, чтобы продать хороший товар по любой сколь угодно низкой цене»). По сути, владелец компании признался, что демпинг — одна из причин, которая и погубила бизнес Urban. Блок продажи и маркетинга курировал как раз Андрей Пучков.

Возмущается Александр Долгин и расходами на рекламу. «Рекламные бюджеты в последнее время просто зашкаливали и составляли 12% от выручки,— пишет он сотрудникам.— В то время как норма — не более 5%». По сути, это обвинение в неэффективном расходовании средств, но в Urban c жесткой финансовой дисциплиной подобное было невозможно, настаивают бывшие сотрудники компании из числа продавцов и рекламщиков.

Но среди причин краха застройщика есть и объективные обстоятельства. Спрос на жилье в Подмосковье, основном регионе присутствия Urban Group, начал падать. Если по итогам 2015 года в области было зарегистрировано 165,94 тыс. ДДУ, то по итогам 2017 года этот показатель сократился на 43%, до 94,6 тыс. договоров. Эта тенденция сохраняется и сейчас: по данным Росреестра, по итогам первых пяти месяцев этого года число зарегистрированных ДДУ в Подмосковье сократилось на 5%, в то время как в Москве, напротив, выросло на 46% относительно аналогичного периода 2017 года.

«Это большие риски»

Чиновники, курирующие достройку объектов Urban Group, до сих пор не называют официально размер финансовой дыры компании. В Минстрое РФ и в аппарате вице-премьера Виталия Мутко, курирующего строительную отрасль, от комментариев отказались.

По словам источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, на достройку всех домов, на которые выданы разрешения, необходимо 33 млрд руб. Из этой суммы компании не хватает 16 млрд руб., отмечает собеседник “Ъ”. Эту цифру подтверждает и один из чиновников Подмосковья. По его словам, исходно для решения проблем Urban планировалось привлечь других застройщиков, работающих в регионе, но никто не захотел.

Средняя готовность проектов Urban Group составляет 10–60%, однако потенциальных инвесторов отпугивает высокая себестоимость строительства за счет дополнительного благоустройства и высокой инфраструктурной составляющей в каждом проекте, говорит директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский. «Это большие риски при длинном сроке окупаемости»,— отмечает он. Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая добавляет, что все начатые проекты находятся в Подмосковье, в условиях смещения спроса в сторону Москвы они будут все меньше интересовать девелоперов.

Руководитель департамента развития Severin Development Андрей Зубкин полагает, что поиск нового застройщика будет осложняться законодательной конъюнктурой: «Многие девелоперы накануне полного вступления в силу ФЗ-218 (ужесточает привлечение средств дольщиков.— “Ъ”) и так получили разрешения на строительство на максимально возможное количество площадок». По его данным, у многих застройщиков на балансе сейчас до половины непроданных квартир на этапе строительства.

«Экономика проекта отрицательная»

Между тем проблемы возникли не только с собственными проектами Urban Group. Она сама взялась достроить за печально известной СУ-155 комплекс «Лайково» на Рублево-Успенском шоссе в Одинцовском районе, в 12 км от Москвы. Этот участок исходно находился на балансе совхоза «Горки-2», а затем — одноименного агрохолдинга, подконтрольного крупному подмосковному землевладельцу Тимофею Клиновскому. Свой проект застройки территории СУ-155 предложила в 2014 году. Предполагалось строительство 516 тыс. кв. м жилья. Но представленный СУ-155 вариант вызвал негативную реакцию местных жителей еще на этапе публичных слушаний. Активисты соседних деревень настаивали, что высота строящихся домов не может превышать 3 этажей, в то время как девелоперский проект предусматривал здания высотой от 4 до 14 этажей.

Появление нового инвестора в лице Urban Group привело к увеличению объемов строительства до 1,7 млн кв. м. Властям области, согласившимся на расширение проекта, пришлось отменить утвержденный в 2011 году генплан развития территории, что вызвало новую волну протестов местных жителей. Они до сих пор в судах добиваются его восстановления.

Андрей Зубкин из Severin Development называет «Лайково» бесперспективным с точки зрения привлечения потенциальных инвесторов. Он считает запланированный масштаб строительства слишком большим: в составе комплекса пять полноценных районов, полностью завершить которые можно лишь через 15–20 лет, а большой объем социальной инфраструктуры создаст слишком высокую нагрузку на потенциального девелопера. «Быстро распродать квартиры при этом не выйдет: у «Лайково» низкая транспортная доступность и высокая конкуренция со стороны строящихся рядом крупных объектов «Одинбург», «Одинцово-1» и «Одинцовский парк»»,— объясняет эксперт.

Нерентабельным для потенциального застройщика окажется и расположенный в Красногорском районе Подмосковья проект «Лесобережный». По данным «Метриум», 10 из 14 корпусов находятся на начальной стадии реализации. «Треть квартир при этом продана, экономика проекта отрицательная: средств от продажи оставшейся недвижимости не хватит, чтобы завершить строительство с прибылью»,— соглашается господин Зубкин.

Готовность расположенного в том же районе «Митино О2» значительно выше: три из восьми корпусов находятся в завершающей стадии строительства, а еще в двух — ведется уже возведение средних этажей, оценивают в «Метриум». Распродано при этом 45% квартир. «Но продать оставшиеся будет непросто: рядом много проектов высокой степени готовности»,— продолжает Андрей Зубкин. Интерес к объекту, по его словам, снижает и то, что заезд в жилой комплекс слишком узкий и разъехаться здесь двум автомобилям сложно. Сомневается господин Зубкин и в перспективах комплекса «Видный город», расположенного в подмосковном городе Видное: по его оценкам, в проекте продано 65%, в то время как готовность объекта составляет 35–40%.

Неперспективным с точки зрения возможного поиска инвестора консультанты называют и самый проблемный проект Urban Group — вторую очередь комплекса «Солнечная система». Проект предусматривает строительство на 23,29 га в подмосковных Химках 460 тыс. кв. м недвижимости, из которых 245 тыс. кв. м — жилье. До ухода с рынка Urban Group, по расчетам «Метриум», успела начать строительство лишь двух жилых корпусов, оба — на начальной стадии. По оценкам господина Зубкина, во второй очереди «Солнечной системы» распродано лишь 10% будущих квартир. У комплекса есть очевидные проблемы, среди которых эксперт называет соседство с промзоной и плохую транспортную доступность. «Поездка в торговый центр «Ашан», расположенный недалеко, займет около 30 минут на личном транспорте и около часа — на общественном, столько же времени придется тратить на то, чтобы в час пик добраться до станции Химки»,— объясняет он.

Но сейчас главная проблема, говорят бывшие сотрудники Urban,— жители уже построенных домов. В некоторых ЖК, например в «Видном городе», застройщик до своего развала не успел согласовать разрешение на ввод коммунальной инфраструктуры. Как сообщили “Ъ” сразу несколько жителей этого комплекса, из-за этого им грозят отключить воду, а по осени — и теплоснабжение.

Источник

UF4M URBAN FASHION FOR MEN

Описание

Официальная торговая марка UF4M URBAN FASHION FOR MEN с идентификационным номером 714721 зарегистрирована 5 июня 2019 г. и опубликована 5 июня 2019 г. Заявка на регистрацию была подана 13 ноября 2018 г. Исключительное право на UF4M URBAN FASHION FOR MEN действует до 13 ноября 2028 г. Правообладателем является СК ТРЕЙД. Адрес для переписки: 141408, Московская область, г. Химки, ул. Ленинградское ш., владение 5.

Правообладателем СК ТРЕЙД зарегистрированы торговые марки, общее количество — 35, среди них JORG WEBER CASUAL, VON LAUBE, НЬЮХИТ, VESUVIA, LAMASA MASA LA MASA, ACASTA ELLEGANCE, JORGWEBER WEBER JORG WEBER, ELLET, MAJEURE DE MAJEURE, REGINA BIANCA LA REGINA BIANCA, VIRTU MIA, FELLICCI, ONE BY ONE, VERICCI, NEOHIT NEOHIT WORLD CLUB, BE STYLE BESTYLE, ARIETE, ELLET CLASSIC, НЕОХИТ, CLUBZERRO ZERRO CLUB ZERRO CLUBZERRO, ACASTA, BLANCHE LA REINE BLANCHE, BESTYLE BE STYLE, NEOHIT RACING, FLAUMFEDER, UF4M URBAN FASHION FOR MEN, FRANCO AL FRANCO, MAGORE GORE MA MAGORE, NEOHIT, VIRTUALE CITY COLLECTION, VIRTUALE FUR COLLECTION, FELLINBERG, MANIE DE LA MANIE. Последняя торговая марка была зарегистрирована 15 декабря 2020 г. и действительна до 13 декабря 2029 г. Проверить информацию и посмотреть отзывы о торговой марке UF4M URBAN FASHION FOR MEN можно онлайн на РБК Компании.

Все данные о наименовании торговой марки UF4M URBAN FASHION FOR MEN, дате регистрации и правообладателе актуальны и соответствуют сведениям из открытых реестров данных. Последняя дата обновления 1 декабря 2021 г. 22:30.

На РБК Компании представлены зарегистрированные торговые марки России. В карточке UF4M URBAN FASHION FOR MEN с идентификационным номером 714721 — сведения о владельце, дате регистрации, сроке действия исключительного права, адрес для переписки, а также информация о других зарегистрированных торговых марках организации.

Источник

Urban fashion

Прежде всего, отметим, что на производстве Urban fashion for men используются только самые лучшие материалы. Среди них встречаются и натуральные (хлопок, шерсть, кожа), и синтетические (акрил, нейлон, вискоза, полиэстер). Важно, что все они экологичны, гигиеничны, прочны, долговечны и приятны на ощупь. Кроме того, некоторые из них (кожа, акрил) сейчас на пике популярности, а значит, вещи из них будут не только практичными, но и модными.

Что касается фирменного стиля бренда Urban fashion for men, то это, конечно же, универсальный casual . Причем во всех своих проявлениях – в «чистом» виде, в сочетании с динамичным sport и консервативным classic. Это значит, что вы всегда сможете с легкостью регулировать общий стиль своего наряда, «балансируя» между самыми актуальными трендами современности. К слову, ассортимент данной торговой марки включает в себя такие незаменимые предметы гардероба, как удобные брюки и джинсы, практичные футболки и кофты, стильные кардиганы и куртки. Все, что нужно настоящему мужчине!

Напоследок вот вам полезный совет от дизайнеров бренда Urban fashion for men. Вот три тренда, о которых вам стоит помнить при выборе новой одежды для себя:

— строгие джинсы, которые выглядят практически как классические брюки, но не теряют своей привлекательности и выразительности благодаря темному дениму;

— контрастные вязаные вставки, которые способны украсить любую трикотажную вещь, придав ей оригинальность и «изюминку»;

— крупная вязка, особенно актуальная для модных кардиганов и великолепно сочетающаяся с такими элементами декора, как объемные карманы и большие пуговицы.

Будьте стильными. Будьте модными. Носите Urban fashion for men.

Источник

urban | мужская одежда

🆕Бренд эксклюзивной мужской одежды.
Основатель и дизайнер Урбан Борис.
Made in Saint-Petersburg.

✅Мы выбираем материалы премиального качества

✅В нашем цеху работают швеи с 20-летним опытом

✅Каждая вещь от urbanbrand особенная и имеет свою уникальность

✅Доставляем заказы по всей России

📲По всем вопросам пишите в ЛС / WhatsApp: 8 934 777 2772

urban | мужская одежда запись закреплена

urban | мужская одежда запись закреплена

Тем, кто потеет в зале, всё равно на погоду за окном.

Им всегда жарко!
Если только они не в футболке Coolmax от urban. Этот материал соединил в себе лучшее от хлопка и полиэстера. Благодаря плоским четырехканальным волокнам влага отводится быстрее, тело охлаждается, а футболка не тяжелеет.
Показать полностью.

Цена: 2700 рублей
Размеры: S, M, L, XL
Дизайнер: Урбан Борис
Бесплатная доставка по СПб

Расцветки уточняйте в директ

urban | мужская одежда запись закреплена

В одном масштабном опросе 66% женщин назвали черную одежду на мужчинах самой привлекательной.

И мы составили для вас небольшую подборку таких вещей. Листайте карусель и выбирайте

Уточнить размеры, ткани, цену каждой вещи можно в комментариях или ЛС.

urban | мужская одежда запись закреплена

urban | мужская одежда запись закреплена

Наше трикотажное полотно на 95% состоит из хлопка «пенье». От других сортов он отличается так же как премиум-авто от отечественного автопрома.

Вещи из длинноволокнистого хлопка долго сохраняют отменный внешний вид, не кашлатятся, приятны к телу.
Показать полностью.

Но чтобы они еще отлично держали форму, не растягивались и не выцветали, мы добавляем 5% эластановых волокон.

Из такого трикотажного полотна сделана эта толстовка.

Цена: 3700 рублей
Дизайнер: @urbanboris
Размеры: S, M, L, XL

Толстовка выполнена в разных расцветках. Смотрите в нашей ленте, или пришлем по запросу в ЛС.

Источник

Урбан что за фирма

Доставка заказа осуществляется сторонними курьерскими службами.

Вы можете оформить доставку курьером до двери, до пунктов выдачи заказа или постомата.

Примерка при доставке курьером возможна только в Москве (+МО) и Санкт-Петербурге (+ЛО).

В остальных регионах услуга примерки доступна только при доставке заказа в пункт выдачи.

Максимальное количество товаров в заказе – 6 единиц.

Минимальная стоимость заказа 1000 ₽
Бесплатная доставка и примерка от 5000 ₽

· Вы можете оплатить заказ при получении наличными или банковской картой, как в ПВЗ, так и при доставке курьером.

· Оплата онлайн на сайте временно недоступна.

СРОКИ И СТОИМОСТЬ ДОСТАВКИ

Срок доставки зависит от выбранного способа доставки и Вашего местонахождения.

Расчетный срок и стоимость доставки рассчитываются автоматически в корзине при оформлении заказа.

При выкупе заказа на сумму от 5000 руб. доставка осуществляется бесплатно.

БРОНИРОВАНИЕ В РОЗНИЧНОМ МАГАЗИНЕ

Услуга бронирования товара в розничном магазине распространяется на товар, который есть в наличии в конкретном магазине. Данная услуга бесплатна. После оформления брони, ожидайте звонок из розничного магазина для подтверждения.

Забронированный товар выдается по номеру брони или номеру телефона, указанным при оформлении.

Срок бронирования – 2 дня, не считая дня оформления брони.

ЛЮБУЮ ИНФОРМАЦИЮ ВЫ МОЖЕТЕ УТОЧНИТЬ В КОНТАКТ-ЦЕНТРЕ:

Источник