Усадебная застройка что это

Усадебная жилая застройка: требования законодательства

Усадебная жилая застройка представляет собой совокупность частных жилых домов, находящихся на индивидуальных земельных участках. Основные нормативные требования, предъявляемые к усадебной жилой застройке, устанавливаются Техническим кодексом установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», введенным в действие 1 июля 2009 г. (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250).

Предписано, что земельные участки для строительства жилых домов должны размещаться с наветренной стороны, выше по рельефу и по течению реки относительно производственных и коммунально-складских зон.

Состав и площадь застройки зависят от площади и целевого назначения земельного участка и должны соответствовать следующим пропорциям:

В квадратных метрах

Состав и площади застройки объектов приусадебного участка

хозяйственный двор, проезды, дорожки

Примечание – Высота хозяйственной постройки не должна превышать от уровня земли до:

верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) – 2,5 м.

На участках более 0,10 га допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью
не более (м 2 ):

Сарай для содержания скота и птицы при

максимальном личном хозяйстве

То же, при минимальном

Сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива

Помещение для приготовления кормов для скота

Уборная с мусоросборником

На земельном участке допускается:

— по согласованию с санитарной службой содержание не более 5 действующих пчелиных ульев (при условии обеспечения мер безопасности для смежных домовладельцев), на расстоянии не менее 5 м от границ участка;

— устройство небольшого (соразмерного площади участка) ландшафтно обустроенного, не дренирующего в грунт противопожарного водоема (пруда, бассейна) с одновременным информированием об этом местных органов Государственного пожарного надзора.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, должно быть не менее 6 м.

От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии
не менее 1 м, вольеров с домашними животными – не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 м, зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) – не менее 3 м; среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м; ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративные кустарники – не менее 1 м.

Посадка деревьев и кустарников на расстояниях менее вышеуказанных допускается только по взаимному согласию владельцев соседних (смежных) участков и с учетом того, что насаждения будут располагаться по отношению к соседнему участку с северной, северо-западной или северо-восточной стороны.

Источник

Малоэтажные жилые дома городского и усадебного строительства

Современная малоэтажная застройка — это разнообразные по архитектуре и функциональному содержанию, типологически различные типы жилища — от индивидуального коттеджа до трех-четырех этажных домов комбинированной структуры с квартирами в нескольких уровнях и сложной системой коммуникаций. Малоэтажные жилые дома всех типов обладают общим качеством — наиболее гуманной формой организации жилища.

Разнообразие форм и разновидностей дает возможность малоэтажной застройке органично вписаться в жилую среду городов, соседствовать с многоэтажными районами новостроек, восполнять утраченные фрагменты в исторических зонах.

В связи с изменением экономических условий и введением ряда законодательных положений в последнее десятилетие в России значительное развитие получило усадебное строительство. Оно реализуется, преимущественно, на частной основе в виде как «сезонного второго жилища», так и основного, расположенного в ближайшем пригороде.

Городская плотно-низкая застройка до настоящего времени не получила у нас должного развития. Исключение составляют экспериментальное строительство в отдельных районах Москвы (Южное Бутово, Жулебино, Куркино, Марьино и т.д.) (рис. 12.1).

Индивидуальные жилые дома усадебного типа

Малоэтажные жилые дома усадебного типа наиболее распространены в застройке малых и средних городов (до 65% общего объема строительства жилья). В крупных городах малоэтажные жилые дома включают в застройку новых районов ближних пригородов, а также на территориях охранных зон.

Усадебные дома в отечественной архитектурно-строительной практике представлены двумя основными типами: 1-2 квартирными домами и блокированными. Блокированная застройка в экономическом отношении более предпочтительна в городе, т.к. позволяет значительно сократить затраты на содержание и строительство городской инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций. Применение блокированных жилых домов с четырьмя-десятью квартирами позволяет снизить строительную стоимость квартиры на 20-25%, затраты на отопление на 35-40 %, прокладку инженерных сетей и благоустройство улиц на 40-45% (данные ЦНИИЭП жилища) по сравнению с индивидуальными.

Архитектурно-композиционные возможности блокированной застройки реализуются за счет организации плотного уличного фронта при разнообразном решении блокировки (линейной и с уступами), изменения этажности блоков, а также отступа от красной линии за счет устройства палисадников и атриумов (см. рис. 12.1).

Блокированная застройка является основным типом малоэтажного строительства в городах Европы. В отечественной практике индивидуального строительства до настоящего времени предпочтение отдавалось одноквартирным жилым домам. Изменение земельной политики, ввод платы за землю, земельного налога и государственного регулирования отвода земли неизбежно приведет к изменению соотношения одноквартирных и блокированных жилых домов в пользу последних.

Одноквартирные дома

Рис. 12.2. Жилой дом коттеджного типа с квартирой в трех уровнях Объемно-планировочная структура одноквартирных домов отличается большим разнообразием. Проектная практика ограничена финансовыми возможностями застройщиков, а также нормативными положениями, которые определяют нижние пределы площадей помещений в жилых домах.

Рис. 12.3. Одноквартирный жилой дом Одноквартирный дом может быть одноэтажным, мансардным, двухэтажным, с помещениями квартиры в разных уровнях (рис. 12.3).

Одноэтажными, как правило, бывают дома усадебного типа с земельным участком значительных размеров, надворными и хозяйственными постройками.

Городские одноквартирные дома проектируют не менее чем в два этажа — мансардными и коттеджными (рис.12.2—12.5).

К этой же группе относятся безусловно перспективные с точки зрения социально-экономической эффективности дома с дополнительной функцией. А именно, предусматривают в структуре дома помещения, ориентированные на организацию профессиональной и индивидуально-трудовой деятельности.

Рис. 12.6. Одноквартирный жилой дом Большое распространение получили жилые дома с дополнительной функцией или «бифункциональное жилише» в курортных районах страны. Помимо основной функции в структуре этих домов предусматриваются помещения для размещения отдыхающих (рис. 12.4).

Планировочное решение жилого дома зависит от общего композиционного решения и состава зон помещений для проживания постоянных жителей и отдыхающих и связи этих зон. Особенностью планировочных решений таких домов является наличие рекреационной зоны — увеличения объема рекреационных помещений (террасы, веранды, лоджии, устройство дополнительного санузла, отдельного входа и пр.).

В зависимости от формы проживания постоянных жителей и отдыхающих (совместной, совместно-изолированной и раздельной) зона размещения отдыхающих может располагаться непосредственно в структуре дома (на одном или разных этажах) с помещениями для постоянных жителей или в отдельном объеме, представляющим собой частный пансион или маленькую гостиницу.

Рис. 12.8. Жилой дом-ранчо АБ Проект МЕГАНОМ Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение жилых домов зависит от климатических условий района строительства. Так, дома, предназначенные для строительства в холодном и умеренном климате, имеют компактную форму. Все помещение жилого дома располагаются в одном объеме или связаны между собой крытыми проходами. Дома для южных районов решаются более раскрытыми в окружающую среду.

В условиях теплого климата «зеленые комнаты» или внутренние дворики становятся центром композиции дома, наилучшим образом обеспечивая функциональное зонирование внутреннего пространства и микроклимат жилища.

Двухквартирные жилые дома

Двухквартирные жилые дома проектируют одноэтажными, мансардными и коттеджного типа. Дома из двух обособленных квартир с глухой межквартириой стеной для блокировки, вдоль которой располагаются санузлы и кухни, обеспечивают близкий к одноквартирному дому уровень комфорта при существенной экономии средств на инженерные коммуникации и уменьшение периметра наружных ограждений. Объемно-планировочное решение квартир в двухквартирных домах аналогичны решениям одноквартирных домов, за исключение входов в здания, которые следует максимально изолировать друг от друга.

Блокированные дома

Рис. 12.10. Блокированные жилые дома Блокированные дома проектируют двухэтажными или мансардными с 3-х и более комнатными квартирами.

Блокировка может осуществляться линейно-последовательно, попарно-зеркально, со сдвигом, крестообразно и т.д. (рис. 12.14).

Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж (рис. 12.15).

Для блокированных домов характерно развитие плана в глубину. Это обеспечивает эффективность застройки и существенно сокращает теплопотери за счет уменьшения площади поверхности наружных стен (рис. 12.13).

Разнообразие архитектурной композиции блокированных жилых домов достигается благодаря криволинейной блокировке и наклонным наружным ограждениям с размещенными в их плоскости мансардными окнами.

Лестницы выполняются полностью деревянными, либо по металлическим косоурам с деревянными или каменными ступенями. В последнее время в качестве материала для ступеней и ограждений активно используется армированное стекло. Тип лестницы (одно, двухмаршевой или другой) выбирают в соответствии с планировочной структурой дома.

Дома для застройки высокой плотности

Массовая жилая застройка, сложившаяся за последние десятилетия, в большинстве городов страдает однообразием не столько из-за схожести внешнего облика зданий, но и одинаковой этажности.

Рис. 12.14. Жилые дома высокой плотности для застройки склонов Городская малоэтажная застройка обладает целым рядом достоинств, Она позволяет создать разнообразный по архитектуре и планировочным решениям жилой фонд, уютные сомасштабные человеку дворы, комфортную гуманную городскую среду.

Основным экономическим требованием к планировочным решениям городской малоэтажной застройки является интенсивность использования городской территории. Эта интенсивность характеризуется показателем плотности застройки (м 3 общей площади/га) и составляет, согласно градостроительным нормам проектирования 5-этажной застройки 5300 для центральных, 5200 для северных и 5600 для южных районов страны. Наилучшие показатели плотности достигаются при переменной этажности застройки (2-4; 2-5; 2-6 этажей) и устройстве двухуровневых квартир в верхних этажах.

Широкое распространение малоэтажная застройка высокой плотности может получить в малых и средних городах, архитектурно-градостроительному масштабу которых она отвечает в наибольшей степени.

Рис. 12.15. Жилые дома для застройки высокой плотности. Ирландия В больших и крупных городах застройка высокой плотности дополняет многоэтажную застройку, особенно в зонах реконструкции исторических городов.

Малоэтажную застройку высокой плотности применяют в условиях жаркого климата, так как при этом обеспечивается лучший температурно-влажностный режим помещений в жаркое время года.

Целесообразно использование застройки высокой плотности на территориях со сложным рельефом, слабыми грунтами и в условиях высокой сейсмичности.

Источник

Усадебная застройка

3.18* Планировочная организация районов усадебной застройки должна предусматривать фор­мирование структурных единиц селитебной территории. Их размеры, функциональное зонирование следует устанавливать, исходя из величины населенного пункта, градостроительных условий района, обеспечения социального комфорта проживания, экономичности решения.

На площадках, отводимых под усадебную застройку, в зависимости от их размеров следует формировать:

3.19* Площадь территории, отводимой под усадебную застройку, должна обеспечить размеще­ние объемов строительства и формирование планировочных единиц в увязке с планировочной структурой города и системой общественных центров.

Район усадебной застройки может быть сформирован отдельными жилыми или блокированны­ми домами с приусадебными (приквартирными) участками с хозяйственными постройками или без них. Застройка этих районов не должна превышать 4-х этажей. Этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным постройкам, их составу, ограждению участков, благоустройству территории устанавливаются местными правилами застрой­ки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции домов и территорий, других нормативных требований, региональных традиций.

Предельная площадь земельных участков, которые предоставляются гражданам для жилищно­го строительства, устанавливается соответствующими местными органами государственной ис­полнительной власти или местного самоуправления в соответствии с земельным законода­тельством.

В условиях сложившейся застройки приусадебный участок может быть сохранен в существую­щих размерах, если это не мешает совершенствованию планировочной структуры населенного пункта.

В площадь усадебного участка включается площадь застройки жилых домов, хозяйственных построек.

Ширину усадьбы по фронту улицы следует принимать в зависимости от планировочной структуры района, рельефа местности, типов жилых домов, хозяйственных построек и гаражей с учетом
обеспечения компактности усадебной застройки и соблюдения нормативных разрывов между строениями.

Жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района с установленным отступом от красных линий.

Ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы.

Для структурного построения террасной застройки следует использовать:

— отдельно стоящие блок-квартиры с наружной лестницей, обслуживающей одну или две от­дельно стоящие квартиры на одном ярусе;

— блоки из двух квартир с наружной лестницей на две квартиры;

— дома коридорного или галерейного типа с квартирами на одном ярусе, объединенными коридором по границе со склоном или галереей вдоль внешней границы террас.

3.21а* В районах усадебной застройки размещение объектов социальной сферы следует предус­матривать на территориях общего использования, на специально отведенных участках, в составе общественных центров или в виде отдельных сооружений. Допускается размещение этих объектов в жилых домах на приусадебных участках при обязательном соблюдении государственных строитель­ных, санитарных, противопожарных норм и правил и наличии свободной территории для обеспече­ния размеров земельных участков под объекты в соответствии с требованиями, приведенными в таблице 6.1.

Протяженность тупиковых проездов должна быть не более 150 м. Проезжая часть тупиковых проездов должна заканчиваться кольцевыми объездами радиусом по оси проезда не менее 10 м или площадками для разворота с размерами 12 м х 12 м каждая. К жилым и общественным зданиям следует предусматривать проезды шириной 3,5 м на расстоянии не ближе 5 м от стен, пригодные для проезда пожарных машин.

3.23 В посадках вдоль улиц наряду с декоративными деревьями и кустарниками целесообразно высаживать плодовые. Озеленение улиц шириной 12 м и менее следует осуществлять за счет пали­садников.

При группах домов необходимо предусматривать озелененные участки с площадками для игр детей.

3.24* В городах и поселках городского типа на приусадебных участках при соблюдении сани­тарных, противопожарных и строительных норм могут быть размещены хозяйственные постройки и гаражи, встроенные в жилой дом, пристроенные к нему или в виде отдельной постройки.

Хозяйственные постройки для содержания скота, других животных и птицы допускаются в поселках городского типа, а также в городских районах усадебного жилищного строительства, где согласно нормативно-правовым актам органов местного самоуправления и государственного над­зора разрешено их содержание. Размещение этих строений на приусадебных участках следует выпол­нять в соответствии с местными правилами для сельских населенных пунктов.

Размещение хозяйственных построек по линии застройки жилыми домами не допускается. Размещение гаражей следует предусматривать преимущественно встроенными или пристроен­ными к жилым домам по линии застройки или в глубине участка.

3.25* Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными пос­тройками в соответствии со степенью их огнестойкости, а также удаленность емкостей горючей жидкости на приусадебном участке (при отоплении домов жидким топливом) следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями (приложение 3.1).

Размещение и ориентация жилых домов и общественных сооружений должны осуществляться с учетом обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответст­вии с «Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки» и СНиП II-4-79 «Естественное и искусственное освещение» как в домах, которые строятся, так и в соседних жилых и общественных зданиях.

Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков.

3.25а* Расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками и сооружениями следует принимать в соответствии с санитарными нормами, по таблице 3.2а, но не меньше противо­пожарных норм согласно таблице 1 приложения 3.1.

3.25б* При отсутствии инженерных сетей городской (поселковой) канализации следует предус­матривать канализирование усадеб с использованием местных очистных сооружений, проект кото­рых согласован с органами санэпидслужбы. Оборудование внутридомовой канализации с отводом бытовых стоков в выгреб запрещается.

3.25в* На территории районов усадебной застройки следует предусматривать размещение пло­щадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста для физкультурных занятий, автостоянок для временного хранения, площадок для мусоросборников общего пользования. Удель­ные размеры площадок для игр детей и автостоянок допускается уменьшать относительно показа­телей, указанных в таблице 3.2, но не более чем на 30 %. Площадки для мусоросборников общего пользования следует размещать на расстоянии не менее чем 20 м от стен жилого дома, их размеры и количество определяются расчетом.

Источник

Жилой дом усадебного типа

При классификации малоэтажных жилых домов (высотою в один, два и частично, три этажа) выявляются следующие основные признаки:

По характеру застройки можно установить наличие двух основных типов малоэтажных жилых зданий, отличных друг от друга своими специфическими особенностями:

От домов городского типа благоустроенные дома усадебного типа отличаются тем, что они обладают более здоровыми гигиеническими условиями, лучшей аэрацией и инсоляцией дома, возможностью хозяйственно-бытового использования усадебного участка, приближающего жителей к природе.

В природно-климатических условиях индустриальных городов Приднепровья широко используются усадебные участки, которые вместе с их летними помещениями (летняя кухня, беседка, веранда и пр.) являются на протяжении значительной части года дополнительным фондом полезной площади.

Наличие на усадьбе сада, индивидуального огорода, летних помещений и пр. влияет на характер использования и расположение подсобных помещений квартиры (сеней, кухни и пр.).

Размещение входа в жилой дом зависит, в частности, от необходимости согласования его с устройством хозяйственного двора, летней кухни, служб.

Не менее важным и имеющим большой практический смысл является размещение комнат относительно улицы и усадьбы. Так, например, размещение кухни окнами в сторону усадьбы вызывается необходимостью обеспечить наблюдение из окон во время работы матери в кухне за игрой детей в усадебном саду, а также за усадебным хозяйством.

Столь же важным является размещение общей жилой комнаты в углу дома, окнами в сторону входной дорожки и улицы. Этим достигается возможность из окон общей жилой комнаты наблюдать за входом на усадьбу и, кроме того, обеспечивается лучший вид из комнаты на палисадник и улицу;

Недостатком ряда типовых проектов является недоучет этих требований, важность которых диктуется спецификой малоэтажного жилого дома, связанного с усадебным участком.

Так, например, в типовых проектах 145-1 и 145-3 (рис. 23) не обеспечено наблюдение за усадьбой, так как кухня обращена окнами в сторону соседней усадьбы.

В типовом проекте 145-6 (рис. 23) вход в дом расположен с главного фасада, обращенного на улицу. Чтобы попасть из кухни в хозяйственный двор, нужно выйти в сторону улицы и обойти вокруг всего дома. Столь же важной является и внутренняя планировка квартиры, которая должна полностью отвечать требованиям быта советской семьи.

Застройщик, за счет некоторого уменьшения площади веранды, расширил площадь кухни (рис. 26). Кухонный очаг удобно разместил в нише, занавешиваемой после работы, добился хороших пропорций кухни. Кроме того, здесь же им устроен дополнительный оконный проем в сторону своего участка. В спальне оборудован вместительный встроенный шкаф, размещенный в нише между печью и наружной стеной. Оконный проем в общей жилой комнате перенесен так, что он создал удобную связь с верандой, обеспечил наблюдение за входом в усадьбу и дом. Застройщик внес также изменения в санитарное оборудование дома. Вместо предусмотренных проектом уборной и умывальника он за счет некоторого изменении площади передней выстроил полный санитарный узел с ванной, умывальником и отдельной уборной. Над шлюзами оборудованы две неглубоких антресоли для домашних вещей.

Все изменения, внесенные застройщиком, логично вытекают из потребностей быта, они вместе с тем характеризуют повышенные требования, предъявляемые теперь к планировке » оборудованию квартиры в малоэтажном жилом доме.

Второй пример (рис. 27, 28, 29) также показывает, что ав тор типового проекта недоучел условия хозяйственно-бытового использования квартиры усадебного дома, что привело к недостаткам, снизившим качество жилища, выстроенного вполне добротно, из хороших материалов.

Дом выстроен в том же районе Вознесенки в Запорожье по Больничной улице по проекту Отдела капитального строительства Запорожстали. Недостатком этого проекта является непродуманное решение связи дома с усадебным участком. По проекту кухня была обращена окнами в сторону соседней усадьбы. При наличии трех входов, парадного с улицы и отдельного выхода из общей жилой комнаты на веранду, связь с усадьбой усложнялась неудобным выходом из кухни.

Из сопоставления обмера дома с проектом (рис. 27-29) видно, что застройщик применил зеркально отраженный план дома, облегчивший ему связь кухни с усадьбой, посредством пристройки сеней с боковой стороны дома. Необходимо отметить, что требуемого условиями жизни в усадебном доме полного удобства достигнуть все же не удалось, так как расположение окон кухни в выстроенном доме не дает возможности наблюдать за усадьбой. Наличие трех выходов в одной квартире также не может считаться положительным.

Сравнение планов показывает, что проект Управления городского архитектора Запорожья решен хуже. Размещение входа в тыловой части дома ухудшило связь с улицей, окна кухни оказались повернутыми в сторону соседней усадьбы. Наблюдение за своим усадебным участком исключено. Внутренняя планировочная организация квартиры решена также хуже, чем в самодеятельных домах. Чтобы попасть в общую жилую комнату, нужно пройти через кухню и спальню. Таким образом, проходным помещением оказалась не только кухня, но и спальня, что совершенно недопустимо.

Эти примеры наглядно показывают, что усадебный жилой дом должен проектироваться с учетом согласования помещений дома с решением генерального плана усадьбы, являющейся по существу продолжением и дополнением жилого дома. Вместе с тем внутренняя планировочная организация квартиры должна соответствовать требованиям жизни семьи. Эта тесная связь здания с усадьбой обязывает решать архитектуру жилого дома и усадебного участка комплексно, вместе со всеми летними помещениями, хозяйственными постройками, озеленением, благоустройством участка и ограждением.

Важным вопросом является выявление форм и местных особенностей хозяйственно-бытового использования усадебного участка в условиях индустриальных городов Приднепровья.

Малоэтажные дома в этих городах, в том числе и индивидуальные, расположенные в жилых районах, прилегающих к промышленным предприятиям, а также к районам городской многоквартирной застройки, обеспечены основными элементами городского благоустройства: водопроводом, средствами городского транспорта, в большинстве случаев и канализацией.

Здесь приусадебное хозяйство не имеет особой значимости в удовлетворении семьи сельскохозяйственными продуктами. Решающее значение в характере использования усадьбы имеет хорошо налаженная торговая система снабжения населения, с другой стороны, на характер использования усадебного участка влияет обеспечение населения землей для индивидуального огородничества в пригородных зонах, вне благоустроенной территории города.

В связи с этим отпала необходимость в развитых службах, а, следовательно, сократился объем служебных построек и размеры хозяйственного двора.

Обычно небольшой сарай размером 6-8 м2, расположенный в глубине усадьбы, является вполне достаточным для хранения запаса топлива и садового инвентаря. Площадь, занимаемая хозяйственным двором и проездами, также сократилась практически до 50-70 м2.

Все эти обстоятельства нашли свое отражение в характере использования участка, который, в основном, отводится под сад, декоративные насаждения и летние помещения и предназначается, главным образом, для отдыха семьи.

Главнейшей составной частью усадьбы является здесь фруктовый сад. Вполне естественно, что развитие за годы Советской власти садов и обильное озеленение усадеб и улиц как органическая часть общего санитарно-гигиенического благоустройства жилой территории является прогрессивным факто ром огромного значения.

Сад, имеющий также и большое гигиеническое значение, вместе с тем служит украшением усадьбы как неотъемлемый элемент архитектурно-планировочной композиции.

Помимо обычных элементов усадьбы, в местных условиях на усадьбе размещаются: летняя кухня, беседка, навес либо оборудованная площадка в тени деревьев, летний душ.

Примерная планировка усадебных участков площадью 300 м2 приведена на рис. 31.

На участках размером 500-600 м2, размещенных на городских окраинах, усадебное хозяйство развивается более широко. На этих участках хозяйственные постройки достигают площади 12-15 м2 (3X4 или 3X5 м). В такой постройке, кроме сарая для хранения топлива и садового инвентаря, размещается домашний скот и птица. Сено хранится на чердаке. Вблизи помещения для домашних животных устраивается небольшая выгульная площадка.

В усадебном саду нередко размещается несколько пчелиных ульев. Зимой улья переносятся в летнюю кухню, стены и окна которой предварительно утепляются приставными матами.

Изучение практики строительства и условий эксплуатации усадебных участков в городах Приднепровья показывает, что принятые в последние годы размеры усадебных участков от 300 до 600 м2 при удовлетворительной планировке, благоустройстве и озеленении обеспечивают благоприятные условия эксплуатации усадебных участков. Вместе с тем эти размеры участков являются фактором, обеспечивающим снижение стой мости строительства сетей коммунального благоустройства.

В проектной и строительной практике, основанной на учете местной специфики хозяйственно-бытового использования усадебного участка, элементы усадьбы распределяются так, как это приведено в табл. 3.

Такое распределение территории усадебного участка удовлетворяет основным требованиям эксплуатации участка.

При сравнительно небольших размерах участка дом смещается к одной из его боковых сторон. Размещение жилого дома в глубине участка не рекомендуется. Недостаток такого приема планировки заключается в том, что дом перестает участвовать в архитектуре улицы.

Планировка усадеб на углах кварталов отличается от рядовых. В этих усадьбах расположение дома учитывает наличие бокового проезда, поэтому хозяйственные постройки относятся к границе с соседним участком, а полоса участка вдоль переулка озеленяется декоративными насаждениями.

Планировка усадеб при двухквартирных домах осуществляется двумя основными приемами: с расположением хозяйственных построек и хозяйственных дворов по оси участков или с расположением этих элементов усадьбы по границам с соседними участками. Следует рекомендовать второй вариант, так как в этом случае создается широкий массив зеленых насаждений, который способствует архитектурной организации застройки и, вместе с тем, предохраняет центральную часть усадьбы от проникновения пыли с хозяйственного двора.

В практике государственного строительства хозяйственные постройки двух и даже четырех соседей устраиваются в одном компактном сооружении, размещаемом на границах усадеб.

Литература:

Источник