жэс иннаст что это
Как частные коммунальщики обслуживают жилые дома
Сравнив два дома, которые обслуживают частные коммунальные службы, корреспонденты агентства «Минск-Новости» узнали, почему одним удается создать оазис чистоты и комфорта, а другим – нет.
Житель дома № 87 на ул. Брестской Вячеслав Евгеньевич пожаловался в агентство «Минск-Новости», что сотрудники частного ЖЭС «Иннаст» обслуживают этот многоквартирный дом из рук вон плохо. Приехав по указанному адресу, я увидел, что наш читатель не совсем точно описал по телефону ситуацию. Потому как здесь более уместно слово «ужасно». Здание, которому всего-то 12 лет, выглядит на все 100.
Во многих местах отвалилась штукатурка, обнажив кирпичные стены. Особенно выделялся своим кошмарным видом вход с внутреннего двора в подъезд № 4.
На одной из его стен вообще не осталось защитного слоя. Лестница на крыльце вся разбита и практически крошилась под ногами. Не лучше и входы в другие подъезды.
Траву во внутреннем дворе, по словам Вячеслава Евгеньевича, покосили лишь один раз за лето, и то после того как жильцы пожаловались в администрацию Октябрьского района.
Также наш читатель рассказал, что фонари на стенах дома не горят вот уже три года. То же и со светильниками в подъездах.
Хотя, возможно, темнота, которая царит на лестничных клетках, – это к лучшему: не видно исписанных стен, обожженных зажигалками потолков и оплавленных перил.
Но тут, правда, уже вопросы возникают не к ЖЭС, а к жильцам.
– Однажды я предложил сброситься и сделать косметический ремонт в подъезде, – вспоминает Вячеслав Евгеньевич. – Но большинство собственников квартир отказались, пояснив, что и так заплатили приличную сумму за строительство дома. А возвели его некачественно, соответственно, пусть застройщик НПК «Иннаст» или ЖЭС, что одно и то же, устраняет свои недоработки.
– Постоянная рабочая группа еженедельно проводит мониторинг жилого фонда и территорий Октябрьского района, – сообщил первый заместитель главы администрации Октябрьского района Михаил Шейко. – Когда выявляются нарушения, организации выдается предписание, и она обязана устранить недочеты в течение недели. Если этого не происходит – применяются штрафные санкции. Так, 17 июля на ЖЭС «Иннаст» был составлен протокол об административном нарушении, а 22 июля наложен штраф – 3 млн 600 тыс. рублей.
Несмотря на то что дом № 51 на ул. Сенницкой всего на год моложе, чем здание на Брестской, выглядит он, словно недавно построен. Возле многоэтажки разбиты цветники, у входов в подъезд гостей встречают разнообразные растения, внутри на лестничных площадках также целый ботанический сад.
На стенах – картины, полы вымыты, мусоропроводы не заварены, но вокруг них идеальная чистота. На первом этаже под лестницей – закрытые стоянки для велосипедов.
Теплоузел в подвале оборудован по последнему слову техники, жильцы сами регулируют температуру в комнатах, экономя тем самым собственные деньги. Вахтеров тут нет, но в каждом подъезде установлены камеры видеонаблюдения.
В штате коммунальной службы товарищества собственников тут на полную ставку работают всего два человека – Людмила Котова как председатель и ее муж Анатолий как главный инженер. Бухгалтер, электрик, сантехник, уборщица трудятся на треть ставки, при этом отлично справляются со своими обязанностями. Интересно, что практически все они также живут здесь.
– В среднем за коммунальные услуги (двухкомнатная квартира) мы в месяц платим около 400 тысяч рублей, из них за обслуживание дома уходит около 160 тысяч рублей, – рассказывает Людмила Котова. – Из этих денег начисляются зарплаты нашим сотрудникам. Я получаю примерно 2,5 млн рублей, однако, учтивая, что уже на пенсии, денег хватает. Мне предлагали перейти в другое товарищество собственников с зарплатой 12 млн рублей, но не согласилась, потому как знаю, что без таких дружных жильцов поддерживать дом в надлежащем состоянии не получится. Двор всегда благоустраиваем вместе, выходим на субботники, а когда необходимо сделать ремонт здания, либо сами этим занимаемся, либо платим какой-нибудь организации. Недавно промышленные альпинисты штукатурили небольшой участок фасада на девятом этаже. Работа стоила 6 млн рублей. Мы спокойно разделили эту сумму между всеми жильцами, и никто не возражал. Тут так не принято, потому что каждый понимает: он хозяин не только своей квартиры, но и всего дома, соответственно, должен за ним ухаживать.
Даже праздники жители дома на Сенницкой нередко отмечают вместе, как одна дружная семья. К примеру, на Новый год обязательно покупают несколько живых елок и ставят их в подъезде. А ночью выходят с детьми на крышу, чтобы посмотреть салют.
Перепечатка материала без письменного разрешения УП «Агентство «Минск-Новости» запрещена
Коммунальщики вскрыли офис частника, из-за которого часть дома сидела без горячей воды и отопления
В конце октября мы рассказывали о проблемном доме №6б в переулке Корженевского, в котором еще в апреле появились перебои с подачей горячей воды и до сих пор не решались, а в конце октября радиаторы так и не «раскочегарились» как следует — отопительные приборы нормально работают лишь в части квартир. Решить проблему было можно, но только после того, как сотрудники ЖЭС умудрятся попасть в офисное помещение, расположенное на цокольном этаже и скрывающее все подступы к коммуникациям. Проблема в том, что собственник сопротивляется этому «проникновению» даже после соответствующего решения суда. Вчера дверь офиса частника, не пускавшего коммунальщиков к теплосетям, все же вскрыли. Что обнаружили в помещении и другие подробности с места событий выяснил корреспондент агентства «Минск-Новости».
Изначально исполнять решение суда должны были 9 ноября в 9:00. Но владелец помещений позвонил главному инженеру ЖЭС «Иннаст» Василию Ковалеву и попросил не ломать двери: мол, готов отворить сенцы, но чуть позже, в 11:00. Пока ждали собственника, коммунальщик выдвинул свою версию происходящего:
— С января 2014 года частник не вносит коммунальные платежи. Ему отключили воду и электричество. Хотя, по словам местных жителей, вечером свет в офисе периодически загорается. Возможно, владелец нелегально подключился к электросети, а также водопроводу. Весной к нам обратились сотрудники РТС №7 УП «Минсккоммунтеплосеть». Они сказали, что от дома №6б в пер. Корженевского к ним поступает вода, жесткость которой выше нормы. А это может привести к тому, что из строя выйдет оборудование котельных и системы теплоснабжения. В апреле начали осматривать офисы, через которые проходят коммуникации. Все частники, кроме одного, без проблем нас пустили. У них все было в порядке. В апреле подали в суд Октябрьского района, чтобы оставшийся предприниматель предоставил доступ к коммуникациям. Выиграли дело, но тот начал писать апелляции во все инстанции. Длилось это несколько месяцев. В итоге к осени (так как запрещено использовать в тепловых сетях жесткую воду) был закрыт узел отопления и у половины дома батареи остались холодными. Две недели назад еще раз обратились в суд. Повторное слушание состоялось 8 ноября. За неисполнение предыдущего решения суда виновного оштрафовали на 805 рублей. Плюс было получено разрешение на вскрытие двери.
В разговор включилась бухгалтер ЖЭС «Иннаст» и высказала без прикрас все, что думает про частника:
— На 30 сентября 2017 года его долг за коммунальные услуги составил 19 тыс. 833 рубля. Оплатить он явно может: на его жену оформлены два офисных помещения и квартира площадью 422 кв. м в зданиях, расположенных по соседству с домом №6б в пер. Корженевского. И это только то, что нам доподлинно известно.
В 11:00 у офиса собрались сотрудники ЖЭС «Иннаст», представители районной администрации, два судебных исполнителя и журналисты: всего человек десять. Ждали неуступчивого коммерсанта.
Индивидуальный предприниматель с супругой опоздали минут на 15. Глядя на их внешний вид, слабо верилось, что они владеют квартирой в 400 квадратов. Но, как говорится, встречают по одежке, а провожают по уму.
Увидев толпу у своего офиса, частник с ходу пошел в атаку:
— А кто вы вообще такие? Сотрудники ЖЭС? Предъявите ваши документы и договор, свидетельствующий о том, что вы работники «Иннаст».
Еще минут 15 коммунальщики бегали за требуемым договором и искали свои удостоверения.
Когда все дружно предъявили требуемое, индивидуальный предприниматель заявил, что пустит только представителей ЖЭС, при этом уверил:
— С трубами все в порядке, никаких врезок я не делал. Скорее всего, батареи завоздушены. Просто ЖЭС не исполняет свои обязанности должным образом. К слову, по причине их плохой работы мы отказались продлевать с ними договор на обслуживание домовладения. Он истек 31 декабря 2016 года.
— Нас шесть раз заливало, — поддержала супруга. — ЖЭС должна была возместить нам ущерб. Но никто ни копейки не заплатил. Они все время уходили в сторону. Тогда мы решили: пока не будет решен вопрос по возмещению ущерба, коммунальные платить не станем. В итоге к нам пришли через неделю и обрезали свет. Хотя у нас напрямую заключен договор с Энергосбытом. Перед ними не было никакой задолженности. Это — война, которая идет вот уже два с половиной года.
Тут уже к разговору подключились жители, вышедшие из квартир посмотреть на разборку во дворе:
— Мы-то тут при чем? 5 квартир с апреля без горячей воды, 30 квартир с октября без отопления. Почему до сих пор не пустили сотрудников ЖЭС в офис?
— Просто в СМИ заявили, что мы перерезали какие-то трубы, заменили что-то, — оправдывался предприниматель. — А на самом деле нам никакой документации изначально не дали и мы не знаем, как трубы должны правильно идти. Нет гарантии, что сотрудники ЖЭС не зайдут и не скажут, что мы все переделали. Поэтому заказали независимую экспертизу и ждали ее результата. Официально было запротоколировано, что ничего не перерезалось и не изменялось. У нас теперь есть хоть какая-то защита от ЖЭС.
Неизвестно, сколько бы длилась словесная перепалка, если бы судебные исполнители не внесли наконец рациональное предложение: «Может, вы все-таки откроете дверь!» Так как к этому времени все изрядно замерзли, предприниматель достал ключ и пошел к замку. Но чуда не произошло.
— Кто-то залил замок клеем, — заметив белые разводы, разочаровал присутствовавших бизнесмен.
Затем в скважине поковырялась ключом его супруга, но также без особого успеха. В очередной раз на помощь пришли судебные исполнители, предложив паре позвонить мастеру по вскрытию замков. К их совету прислушались. Жена предпринимателя вызвала соответствующего специалиста. Воспользовавшись очередной паузой, коммерсант обратился к жильцам:
— Коммунальщики вам сказали, что неоднократно меня вызывали, а знаете, что они делали? Приходили, били демонстративно ногой в дверь, показывали, якобы занимаются вашими проблемами, и уходили. Но тут ведь уже несколько лет никто не работает.
— Да я сама две недели назад видела, как в ваш офис какие-то люди что-то заносили. Наверное, туши убитых животных. Вы же там чучела делаете. В мусорных контейнерах мы неоднократно находили потроха, — не выдержала одна из присутствовавших жильцов.
— А вы где живете? — пошел в контратаку бизнесмен. — Сверху? Так, может, это вы мне в замок клей залили? После того что вы наговорили СМИ, не удивлюсь этому.
— А до выхода материала в СМИ почему ничем не занимались? — парировала дама.
— Мне кто-нибудь хоть раз позвонил? Я вам даже специально расклеил на подъездах объявление со своим номером…
— Мы звонили и вам, и в ЖЭС, но вы же постоянно ссылались на свою занятость…
— Я сделал распечатку входящих звонков на мой мобильный телефон, там нет ни одного номера сотрудников ЖЭС.
— А вы не могли бы ее показать? — попросил я, потому как он размахивал огромной кипой бумаг, свидетельствующей о долгой и изнуряющей бумажной войне с ЖЭС.
По-видимому, вопрос обидел владельца офиса. Он объявил, что лично меня на порог не пустит, а соответствующую бумагу покажет позже. Учитывая, что до этого он обещал открыть дверь исключительно для работников ЖЭС, особого значения этой новости я не придал.
Через тридцать минут приехал долгожданный мастер по вскрытию замков. К тому времени ноги от холода замерзли у всех. Я еле сдерживался, чтобы не убежать подальше от этого представления. Но, к сожалению, это была лишь первая часть Марлезонского балета.
Поковырявшись в замке отмычками и провернув ключ плоскогубцами, мастер таки сумел открыть дверь.
Тут же на пороге встал хозяин офиса и в очередной раз начал размышлять, кого впустит, а кого нет, оттягивая финал театрализованного шоу. Неожиданно из-за угла дома вышел глава администрации Октябрьского района Анатолий Жуковский. Уверенным шагом он переступил порог офиса. Частник останавливать его не стал. Наверное, оторопел от внезапности.
Однако секундой позже бизнесмен прокричал: «Что за беспредел! Кто вы такой?» «Глава администрации Октябрьского района», — любезно пояснил главный инженер ЖЭС. «Документы покажите!» — продолжил придерживаться избранной тактики собственник.
— Можете подать на меня в суд, но что за цирк вы здесь устроили? Людям не даете работать, с утра тут с вами нянчатся, — не повелся на уловку Анатолий Жуковский и пригласил всех внутрь.
В итоге и мне удалось попасть в злосчастный офис. Там уже вовсю работали сотрудники ЖЭС, выискивая лучами фонариков возможные конструктивные изменения в системе коммуникаций.
Я же пристально вглядывался в темноту по другой причине: на многих форумах предполагали, что так яростно не пускать в офис можно, только если прячешь там труп. Никаких человеческих останков я не обнаружил. Из необычного — чучела диких животных, о которых говорила жительница многострадального дома.
ЖЭС ИННАСТ ЧУП
Отзывы
Самый неадекватный ЖЭС, с которым приходилось иметь дело. Мало того, что показания счетчиков нужно приносить каждый месяц на бумажке в приемные дни, и то, что вы работаете никого там не волнует, и заключать договор в ЕРИПом на то, чтобы люди могли вносить показания через интернет, никто не собирается, вносят показания как им удобно. Счетчики поменяли в феврале, написали акт, но занести этот акт получилось только в приемные дни в марте, и они взяли и внесли эти показания в месяц март без учета того, что уже в марте тоже был расход воды (ведь в акте были показания за февраль) и их умная программа или умные сотрудники не добавили расход за март, в итоге в марте они сделали перерасчет и отняли оплаченные куб.м. воды, а теперь я должна буду заплатить за перерасход воды, так как мне в месяц апрель выставили расход за март+апрель, хотя каждый месяц плачу по всем счетам. Получается, что сама показания внести я не могу и проконтролировать то, что вносят они тоже не могу, а узнаю об этом месяцем позже из жировки. И дело даже не в сумме переплаты, хотя не понимаю, почему я должна переплачивать, если у меня не было перерасхода, а в том, что на мои претензии отвечают «А вам что жалко переплатить один раз!»
После проверки опубликуем на сайте и отправим ссылку на почту.
Извините, не удалось отправить ваш отзыв.
Попробуйте, пожалуйста, позже.
ЖЭС ИННАСТ ЧУП • 220024, город Минск, переулок Корженевского, 2а
b2b.by рекомендует предприятия
220026, город Минск, пер Бехтерева 6
220039, город Минск, Воронянского 4/2
220031, город Минск, Основателей 24, п/о Озерище
Насколько опасна желудочковая экстрасистолия? Интервью с заведующим отделением хирургического лечения сложных нарушений ритма сердца и электрокардиостимуляции ФГБУ «НМИЦ ТПМ» Минздрава России Алексеем Владимировичем Тарасовым.
Желудочковая экстрасистолия (ЖЭС) — разновидность нарушения ритма сердца, проявляется преждевременными сокращениями сердца, активация которых происходит из миокарда желудочков.
Об экстрасистолиях мы поговорим с заведующим отделением хирургического лечения сложных нарушений ритма сердца и электрокардиостимуляции ФГБУ «НМИЦ ТПМ» Минздрава России Алексеем Владимировичем Тарасовым.
Как часто Вы в своей практике сталкиваетесь с экстрасистолиями?
Врачи ежедневно сталкиваются с этим диагнозом. Экстрасистолии диагностируются у 50-70% всех пациентов с нарушением ритма, с ишемической болезнью сердца и сердечной недостаточностью.
Расскажите поподробнее о причинах возникновения ЖЭС
ЖЭС — это всегда вторичное нарушение ритма сердца, а, значит, есть какая-то первопричина. Вот ее надо найти врачу, и на нее воздействовать.
Причины могут быть разные: от стресса и наличия вредных привычек – курения, алкоголя, переедания, до патологий сердечно-сосудистой системы – ИБС, стенокардия, гипертония, кардиомиопатия, пороки сердца, миокардит. Также причина может быть в патологиях других внутренних органов – легких, желудочно-кишечного тракта, онкологических заболеваниях.
Насколько желудочковая экстрасистолия опасное заболевание?
Мы никогда не говорим пациенту, что его жизни что-то угрожает, пока не проведем всестороннюю диагностику и не выявим первопричину заболевания. Бывают экстрасистолы безопасные, которые не стоит даже начинать лечить, бывают те, которые требуют немедленных действий!
Какая диагностика ЖЭС?
Главное — понять, угрожает ли экстрасистолия жизни пациента, может ли привести к самому грозному осложнению — внезапной сердечной смерти!
Сначала мы фиксируем жалобы пациента, потом направляем на функциональные исследования сердца. В первую очередь, на ЭКГ в 12 отведениях, затем на суточное холтеровское мониторирование, УЗИ сердца. Для исключения коронарной патологии — нагрузочные тесты. В зависимости от полученных результатов, можем назначить КТ, МРТ, гастроскопию, анализы крови, внутрисердечное электрофизиологическое исследование или генетическое обследование.
То есть, не всем пациентам показано лечение? Расскажите подробнее
Не каждая ЖЭС требует коррекции. Иногда, наоборот, не стоит ее трогать, так как терапия может нанести еще больший вред здоровью. В нашем центре были такие случаи. Не раз мы отменяли антиаритмическую терапию, назначенную другим врачом и отмечали положительную динамику.
Выбор тактики лечения зависит от того, есть ли у пациента органические поражения сердца или оно структурно нормальное.
В лечении мы добиваемся трех целей: уменьшения симптомов, устранения гемодинамических нарушений, улучшения прогноза.
Но наша ключевая цель — профилактика внезапной сердечной смерти. Еще раз подчеркну, главное — определить, имеется ли у пациента на фоне экстрасистолии риск внезапной сердечной смерти!
Какие подходы и методики лечения применяются в вашем отделении?
В самом начале нашей беседы я говорил и сейчас акцентирую на этом внимание, что ЖЭС имеет вторичную природу. Поэтому в начале лечения важно определить первичное заболевание и воздействовать на него.
Далее, это назначение лекарственных препаратов, в том числе антиаритмических, седативных, препаратов калия, магния и др.
При неэффективности лекарственной терапии – радиочастотная аблация или имплантация кардиовертер-дефибриллятора, если аритмия прогностически опасная.
Если нет поражения сердца, пациентам рекомендуется смена образа жизни. Исключение перееданий, тяжелой пищи, алкоголя, курения. Иногда экстрасистолия может уйти даже после отдыха, поездки в отпуск.
А если есть поражение сердца?
Здесь сложнее. У таких пациентов происходят изменения электрофизиологических свойств миокарда, потеря электрической стабильности миокарда, электролитный дисбаланс в миокарде (потеря кардиомиоцитами калия, магния), гиперкатехоламинемия. Главное — назначить бета-адреноблокаторы, так как они выполняют «защитную» функцию от электрической нестабильности у таких больных.
В зависимости от патологии и опасности аритмии мы можем рекомендовать им хирургическое лечение.
В заключении расскажите немного о своем отделении
У нас в отделении хирургического лечения сложных нарушений ритма сердца и электрокардиостимуляции накоплен большой опыт в лечении таких пациентов.
В работе мы опираемся на доказательную медицину, национальные и международные рекомендации, прибегаем к консультациям научного и профессорско-преподательского состава нашего Центра.
У нас есть все необходимые условия для быстрой диагностики, качественного лечения и наблюдения пациентов.
По вопросам отбора пациентов для стационарного лечения и высокотехнологичной помощи, консультаций, по любым вопросам относительно работы отделения:
+7 (499) 553-68-79 (зав. отделением Тарасов Алексей Владимирович)
По вопросам состояния госпитализированных пациентов, общение с лечащими врачами:
+7 (499) 553-68-97 (после 14:00) ординаторская
Отдел организации платных медицинских услуг и госпитализации:
Мнение: альтернативные ЖЭСу управляющие компании оставляют жильцов один на один с бытовыми проблемами
В Беларуси растет количество управляющих компаний, которые берут жилой фонд на обслуживание и становятся альтернативой привычным ЖЭСам. В отдельных случаях работа таких организаций вызывает нарекания у жильцов. Они не понимают, куда расходуются их средства. СМИ неоднократно поднимали проблему. Сегодня газета «СБ-Беларусь сегодня» публикует письмо минчанина Валерия Карабаева, имеющего претензии к одной из управляющих компаний.
«Наш дом введен в эксплуатацию в 2006 году и ловко передан застройщиком на обслуживание им же созданной управляющей компании ЧУП „ЖЭС ИННАСТ“. Теоретически закон о совместном домовладении предоставляет собственникам право выбирать способ управления домом. Но в нем есть лазейка, как этого избежать: на стадии строительства создать „карманный“ ЖЭС. А потом заставить собственников подписать с ним бессрочный договор. Пока не подпишут, не давать ключи или справки для оформления документов! А дальше — дело в шляпе. Время идет, сроки гарантийных обязательств истекают и остаются в итоге жильцы один на один со своими бытовыми проблемами.
Так называемые управляющие компании, подобные нашей, являются карликовыми, посредническими, не имеют в штате ни сантехников, ни слесарей, ни электриков — ничего за душой. Если ЖЭС разорится, потратив все наши накопления, так и спросить будет не с кого. Все специалисты привлекаются по мере необходимости, а постоянно работают в других организациях. Это очень удобно. Зарплаты капают, а ответственности никакой. Компания не вкладывает деньги в поддержание надлежащего технического состояния инженерных систем, порядка в подъездах и во дворе. Не нонсенс ли то, что мы ежемесячно перечисляем коммерческой компании около 18 миллионов рублей на капитальный ремонт? За минувшие 6 лет сумма с процентами должна составлять где-то миллиард рублей. Но никто не знает, есть ли вообще эти средства на расчетном счете. Ведь у ЖЭСа нет обязанности отчитываться перед жильцами. То есть деньги мы платить обязаны, а контролировать их расходование не можем!
115 небезразличных жителей дома сообщали о разного рода нарушениях во все возможные инстанции. Но дальше отписок дело не идет. Да и как исправить ситуацию? Чтобы создать товарищество собственников и отказаться от услуг частного ЖЭСа, нужно собрать не менее двух третей собственников в первый раз и не менее четверти — во второй. Но в доме 12 подъездов, 468 квартир. Дважды администрация района назначала по нашей инициативе собрание. Оба раза они не состоялись. Потому что достаточно сложно достучаться до всех жильцов и выбрать дату собрания таким образом, чтобы она устроила подавляющее большинство. Теперь администрация района планирует назначить уполномоченного управляющего в наш дом. Но будет ли компетентен этот специалист? И как будут его подбирать: по конкурсу или как карта ляжет? Экспериментировать с самоуправлением, когда в стране не создано достаточное количество организаций, предлагающих услуги по управлению жилыми домами и их обслуживанию, — путь к хаосу и неразберихе».