жилищный трест что это
Трест и его особенности
Слово «трест» имеет множество значений, так как на протяжении исторического развития экономики с его помощью обозначали разные явления. И даже сейчас в разных источниках можно увидеть различные, иногда даже противоречащие друг другу определения этого термина. Более того, в русском языке «траст» и «трест» означают разные понятия, хотя в английском – откуда и были заимствованы эти слова – они обозначаются одним словом trust.
Эта статья поможет понять, почему значение этого термина весьма запутано, и полностью разобраться со всеми определениями «трестов».
Что такое трест?
Как уже было сказано выше, слова «траст» и «трест» произошли от английского trust, что переводится как «доверие», «вера».
Изначально трастами называли фонды доверительного управления активами. Подробная статья о них здесь. Их особенность заключается в том, что управляющий получает право собственности на активы, но использует их не в собственных целях, а согласно договору. При определенных условиях управляющий должен вернуть доверителю или бенефициару (другому лицу, установленному в договоре) имущество или доход от его использования.
В XIX веке нормы трастового права стали использовать для создания монопольных объединений: крупная компания получала в доверительное управление контрольные пакеты акций мелких предприятий этой же отрасли. Таким образом администрация головной компании получала возможность управлять бывшими конкурентами и регулировать рыночные цены на выпускаемую продукцию. В США монопольные объединения, основанные по этому принципу, стали называть corporate trust, а в русский язык название пришло с буквой «е» вместо «а».
Таким образом, трасты и тресты не только обозначаются похожими словами, но и имеют общую концепцию создания, так как основаны на одних и тех же нормах трастового права.
История возникновения и исчезновения трестов
Наибольшую популярность тресты в классическом смысле этого слова получили в США – именно там они впервые и появились. В Европе же в это время преобладали концерны, а в царской России объединения, союзы и синдикаты. В Советском Союзе периода новой экономической политики 1920-х тресты также получили крайне широкое распространение, однако советские власти трактовали этот термин на свой лад.
Тресты в США
Первый и самый крупный в истории трест возник в США в XIX веке – им стала нефтяная корпорация Standard Oil. Компания удачно воспользовалась последствиями гражданской войны, поглощая пострадавшие предприятия, и занимала лидирующие позиции на нефтяном рынке США. Подробнее читайте здесь.
В 1882 году один из ее директоров Сэмюэль Додд предложил Джону Рокфеллеру – основателю компании – создать трастовый фонд Standard Oil Trust. С помощью фонда Джон Рокфеллер смог получить в свое управление контрольные пакеты акций множества других нефтяных компаний без необходимости их выкупать. Standard Oil достигла монопольного положения, а не вошедших в трест конкурентов просто вытеснили с рынка.
Это событие, кстати, отмечено и в мировой литературе. У О’ Генри, современника Standard Oil Trust, есть небольшой шуточный рассказ «Трест, который лопнул», где говорится следующее:
… все было к нашим услугам — вода, ветер, полиция, выдержка и безраздельная монополия на ценный продукт, чрезвычайно нужный потребителям. Ни один враг монополий и трестов не мог бы найти в нашем предприятии никакого изъяна. В сравнении с ним маленькая нефтяная афера Рокфеллера казалась жалкой керосиновой лавчонкой. И все-таки мы прогорели
Реального треста в рассказе нет, слово используется как гипербола – но цитата выше показывает, что автор был отлично знаком с этим понятием. Что не случайно — О’ Генри работал в банке и даже получил реальный тюремный срок за растрату нескольких сотен долларов (уникальный среди классических писателей случай).
Менее выдающиеся тресты возникали и в других отраслях: United States Steel and Iron Corporation, Amalgamated Copper, General Electric, J. P. Morgan & Co, «Международная Торговая Морская компания», The Tobacco Trust (The American Tobacco Company).
Изначально объединения создавались для повышения эффективности компаний. Однако вскоре они начали пользоваться своим монопольным положением, завышая цены на продукцию и снижая заработную плату своим рабочим. Например, Рокфеллер без влияния внешних обстоятельств уволил более 1500 рабочих Standard Oil, а всем остальным снизил зарплату на 15% и более. Одновременно с этим Tin Plate Trust за год повысили цену на жесть практически в 2 раза.
Так что уже в 1890 году правительство США, обеспокоенное высокой монополизированностью рынка, приняло антитрестовый акт Шермана – закон, запрещающий создание корпоративных трестов и любых сговоров с целью ограничения конкуренции.
После этого власти стали преследовать монополистические объединения и почти все крупные тресты распались. Standard Oil расформировали на 38 компаний, часть из которых занимают лидирующие позиции в нефтяной промышленности и сейчас. В частности, на позициях лидеров находятся Exxon (объедиение Standard Oil Co. of New Jersey и Standard Oil Co. of New York) или Chevron (Standard Oil of California). Кстати, почти через 100 лет (1 января 1984 года) подобным образом был разделен телекоммуникационный гигант AT&T.
Примерно в это же время слово «трест» в США стало использоваться в качестве синонима монополий. То есть тресты потеряли свои отличительные черты: ими могли назвать любую компанию, владеющую высокой долей рынка. Иногда в таком виде термин используют и русском языке, что не совсем верно.
Тресты в СССР
Выше было отмечено, что создание трестов означает регулирование уровня цен, что вредит странам с рыночной экономикой. Однако для государств с плановой экономической системой регулирование цен являлось характерной чертой при ведении народного хозяйства. Именно поэтому в СССР тресты были не только разрешены, но и намеренно создавались государством.
Вообще тресты появились еще в царской России, хотя их обычно связывают с СССР. Причем закрыты были не все из них:
В период НЭПа советские власти допустили работу рыночных механизмов: разрешили частную собственность и свободу предпринимательства. Термин «трест» получил официальное определение в декрете ВЦИК от 10.04.1923 и в «Типовом положении о трестах». Однако толкование советских властей совершенно отличалось от принятого во всем мире определения.
В СССР трестами называли объединение нескольких государственных промышленных предприятий, имеющих некоторый уровень экономической свободы и контролирующих уровень цен в отрасли. Тресты не снабжались государством и могли сами выбирать, что и сколько производить, кому продавать товар. Государство осуществляло лишь надзорные функции.
К концу 1922 года около 90 % промышленных предприятий были объединены в 421 трест. К лету 1923 года насчитывалось 478 трестов.
В качестве примеров можно привести промышленно-строительный трест «Тагилстрой», «Свердловский горно-металлургический трест», «Уралмет», «Иваново-Вознесенский текстильный трест». Последний был крупнейшим в России производственным объединением на коммерческой основе и включал 28 крупных предприятий в радиусе 100 верст, просуществовав с 1921 до 1931 год.
Тресты нередко объединялись в синдикаты – другие монополистические объединения, основанные на централизованной реализации готовой продукции. Такой путь прошел, к примеру, «Уралмет». Правление синдикатов избиралось из представителей трестов.
По мере сворачивания НЭПа тресты все больше переходили в зависимость от Высшего совета народного хозяйства СССР и к началу 1930-ых годов были либо ликвидированы, либо сделаны промежуточным звеном в административном управлении экономикой. В таком виде часть из них просуществовала вплоть до распада Советского Союза, в основном в области капитального строительства, жилищного обслуживания и монтажа технологического оборудования, трубопроводов, металлоконструкций.
Строительные, монтажные и жилищные тресты в России
После распада СССР многие строительные, монтажные и жилищные тресты оставили это слово в своих названиях. Однако оно не является их организационно-правовой формой. Юридически такие компании – простые ООО или акционерные общества. Они не имеют монопольного положения на рынке и, соответственно, не являются настоящими трестами с экономической точки зрения.
Сейчас слово «трест» в свое название включают даже вновь созданные фирмы, однако это лишь маркетинговый ход, чтобы продемонстрировать свою надежность и устойчивость. Например, ООО УК «Жилищный трест» – это по сути простое общество с ограниченной ответственностью, основанное в 2014 году и не имеющее ничего общего ни с монополиями, ни с советскими трестами.
| Вид треста | Род деятельности | Пример компании |
| Строительные тресты | Капитальное строительство, градостроение | Акционерное общество «Строительный трест №3» (одна из крупнейших строительных компании в Чувашской Республике, занимается постройкой промышленных объектов, многоквартирных домов, школ и больниц) |
| Монтажные тресты | Установка технологического оборудования, прокладка трубопроводов, газопроводов, нефтепроводов и так далее | Акционерное общество «сварочно-монтажный трест» (крупнейшая в России компания по строительству газовых и нефтяных магистралей) |
| Жилищные тресты | Обслуживание многоквартирных домов | Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (компания занимается управлением и комплексным техническим обслуживанием многоквартирных домов в городе Красноярск с 2014 года) |
Ни один из этих трестов не является им с точки зрения экономики или права. Монополистические объединения в качестве трестов в России, как и во всем остальном мире, запрещены.
Тресты, синдикаты и картели
Как уже было сказано выше, отличительная черта трестов это построение объединения на трастовом фонде: владелец фонда получает в доверительное управление контрольные пакеты акций бывших компаний-конкурентов и управляет всеми активами ради общей выгоды членов треста.
Синдикаты, картели и концерны – другие монополистические объединения, с которыми можно спутать тресты. При синдикате создается лишь общая сбытовая сеть, но его участники обладают производственной и финансовой независимостью. Картель и вовсе представляет из себя неформальное объединение, основанное на договоренности между организациями. А концерн является многоотраслевым объединением, которое не всегда имеет монопольное положение и поэтому разрешен законодательством различных стран (в Германии он является официальной организационно-правовой формой).
Заключение
Трест – это форма монополистического объединения, основанная на передаче долей небольших компаний в «доверительное управление» крупной организации этой же отрасли. Как и другие монополии, тресты создавались для снижения конкуренции и регулирования уровня цен на выпускаемую продукцию.
Во времена НЭПа в СССР трестами также назывались государственные предприятия и их объединения, обладающие определенной степенью экономической свободы. После НЭПа советские тресты сохранились в качестве промежуточного звена административного управления экономикой, которой не противоречило регулирование цен сверху.
В современной России трестами называют некоторые строительные, монтажные и жилищные компании, однако это лишь бытовое, неофициальное название обычных ООО или АО.
Про ярость и хамство пост. И про коммунальную боль. Сколько можно к людям относиться, как к источнику обогащения. Серьезно, такое чувство, что крепостное право-то отменили, а крепостные обязанности остались. У нас в Красногорске (Губайлово) лет двадцать уже домами заправляет УК «Жилищный трест и К». Сегодня эту управляйку проверяет полиция. Глава у них господин Прокудин, но такой, как говорят, теневой. Официальный глава Каратаев.
Прокудин вокруг себя и своего «треста» собрал паутину родственников и союзников. Сын его, Максим, учредитель ООО «Лифтсервис» (согласно выписке из ЕГРЮЛ). И тут вот, как интересно. С «Лифтсервисом» «Жилтрест» заключил договоры на обслуживание лифтов, хотя другие подрядчики предлагают более низкую цену. Еще Максим Прокудин руководит ООО «Экономприбор», которое устанавливает у нас счетчики и проводит их проверку. Сам «Жилтрест» никаких услуг не оказывает. Тем более, после того, как все его работники вместе с Ольгой Комаровой УК покинули и основали собственную УК – «Пегас-сервис».
Что делает «Жилтрест»? «Жилтрест» не отдает «Пегас-сервису» документацию, которую обязан передать. И продолжает слать жильцам платежки, требуя, чтобы те платили на счета «треста». При этом в платежных документах указаны какие-то новые счета.
Вот он собственной персоной – господин Прокудин. На самом деле, это видео отлично характеризует все отношение к жильцам и Прокудина, и всего «Жилтреста». А вот так у нас проходят собрания с «Жилтрестом». Такое хамство – поведение, что называется, обычное. Но, честное слово, достало.
Полнейшая провокация! Всю жизнь в Красногорске живем и была Ук Жилтрест. Лично Прокудин помогал, когда было залит е моей квартиры на первом этаже. А то, что беспредел и какая-то Комарова отжимает дома, эти двойные платежки, собрания левые, да не хотим мы никакой Пегас. У жилтреста самый низкий тариф, кому верите вы.
Здравствуйте. У нас эту УК хотят выбирать в соседнем микрорайоне. Как с вами можно связаться и посмотреть вживую работу этих чудо-коммунальщиков?
Господи до чего дошли эти заслуги уже на человеческую жизнь покупаются, это действительно страшно
Просмотрел видео и ужаснулся, что значит женщина говорит не жилец. Выходит кто против Жилтреста того будут убивать? Это ужасно и очень страшно.
Ни в коем случае нельзя неустановленной группой лиц щемить этого пидораса и уж тем более не надо забивать ему в лоб гвоздь 50-ку
Когда управляющая компания не ворует деньги
Год назад приобрели с мужем участок под ИСЖ в одном СНТ, который на модный манер именунуется коттеджным посёлком. Название писать не буду, чтобы не сочли за рекламу, хотя все участки там давно проданы.
Итак, ежемесячный взнос составляет 350 рублей за сотку. Вода бесплатно.
Сразу скажу, что фотограф из меня так себе.
Фоткала уже после захода солнца, чтобы не было людей. В солнечную погоду выглядит потрясно. На пляже также есть раздевалки. Шезлонги бесплатно. Катамаран бесплатно.
На заднем плане виднеются беседки с мангалами.
Мангальная зона возле пляжа
Упс, мой муж попал в кадр.
В кадр не попали воркаут плащадка, стол для настольного тенниса, горнолыжный спуск, футбольное поле.
Для любителей рыбалки есть зарыбленное озеро.
Родники, река и спуск к ним, зимой заботливо присыпаны песком.
Для детей есть небольшой веревочный парк и детская площадка (не попала в кадр).
Знаете, сама не верила, при покупке, что все будет так, уж слишком громкие обещания были.
«Крокус-Экспо» в подмосковном Красногорске из крупнейшего выставочного центра переоборудовали в госпиталь для коронавирусных больн
Как в подмосковном Путилково дома с людьми продают.
Еще недавно название этой деревни не сходило с первых полос новостей в связи с громким убийством ефрейтора ГРУ Никиты Белянкина.
И преступления и беззаконие не оставляют жителей этого населенного пункта.
Многоквартирные дома продают управляющим компаниям без оглядки на желания собственников.Так в одночасье дом №4 на улице Новотушинская в деревне Путилково Красногорского района перешел под крыло Подольской управляющей компании Август ЖКХ.
Жители этого дома сделали всё возможное, чтобы не допустить рейдерского захвата.Написали коллективное обращение в прокуратуру и жилищную инспекцию. Ответа на которое не последовало.Провели своё собственное собрание собственников, по результатам которого стало понятно, что 79% собственников против вышеупомянутой УК.
Но у жилищной инспекции и прокуратуры своё мнение на этот счет. И людей, как крепостных, просто передали под крыло тем, кому посчитали нужным. Вместе с 4 домом под «передачу» попали и соседние дома 5 и 6.
Жители возмущены. Готовятся к судам. Власти отмалчиваются.
Жители Долгопрудного выселили из подвала 50 нелегалов
Жители дома на Лихачевском шоссе в Долгопрудном обнаружили в подвале стихийный хостел, где обитало несколько десятков человек. Здесь были спальные места, стиральные машины, холодильники и много хлама.
По словам жителя дома Игоря Пучнина, хостел был найден при осмотре нежилых помещений по адресу: Лихачевское шоссе, д. 14, к. 1, который обслуживает УК «Стройжилинвест-эксплуатация».
– Жильцы были обеспокоены повышенными тарифами ЖКХ и постоянным хождением неизвестных лиц из разных подвальных помещений в магазин, – рассказал Игорь. – В лифтовых холлах стоял запах готовящейся еды. В подвале была большая захламленность, обнаружена небезопасная и перегруженная электропроводка, на одной линии были чайники, стиральные машины, холодильники, микроволновки. Со слов жильца, осматривающего помещение, человек 50 там могло жить.
В управляющей компании нам сообщили, что это нежилое помещение использовалось в качестве временного места пребывания рабочих, которые выполняют текущие работы по ремонту дома. Генеральный директор УК «Стройжилинвест-эксплуатация» Алексей Рушков отметил, что вопрос по вывозу вещей из подвала поднимался ранее на общедомовом собрании. Сейчас собственники квартир обеспокоены тем, что у них могут быть задолженности по ЖКХ из-за нелегальных обитателей подвала.
– Официально докладываю: готов предоставить все счета, жильцы дома платят только за свои счетчики. Задолженность нашей компании перед поставщиком коммунальных ресурсов – 0 рублей, – заверил Алексей Рушков.
Как я залил соседей
Жители 150 домов в Подмосковье могут остаться без коммунальных услуг
Жильцы вовремя оплачивают услуги ЖКХ, однако управляющая компания накопила гигантские долги.
В столице Подмосковья Красногорске коммунальный скандал. Более 45 миллионов рублей пытаются взыскать с управляющей компании «Жилищный трест и К» судебные приставы. Согласно уже вынесенным решениям суда, коммунальщики задолжали энергетикам, а также лифтовой компании. В суде в настоящее время запущено еще несколько производств, связанных с деятельностью этой организации. Соответствующие документы можно найти на ресурсе kad.arbitr.ru
Как можно понять из опубликованных документов, на судебные заседания представители «Жилищного треста и К» предпочитают не являться. Управляющая компания старательно делает вид, что ничего критичного не происходит, однако тревогу бьют уже и сами жильцы подведомственных домов. Их боле 23 000 человек. В новом году собственники жилья начали получать платежные документы, где указаны новые реквизиты управляющей компании. Первыми это заметили те граждане, у кого был подключен автоматический платёж. В начале года они получили квитанции за коммунальные услуги, где была прописана задолженность перед УК за 2 месяца. Вместо привычного счета в Сбербанке в платежках теперь указан Промсвязьбанк.
Проблемы «Жилищного треста и К» начались давно. Это можно проследить, анализируя деятельность компании в перспективе нескольких лет. В 2017-м году, например, силами УК «Жилищный трест и К» было отремонтировано 200 подъездов, находящихся в управлении домов. В 2018-м это число сократилось до 80-ти, а в 2019-м только 6. Жители постоянно жалуются на безразличие и грубость сотрудников организации. Куда уходят деньги плательщиков, тоже не понятно. Уходят и сотрудники. В первую очередь те, кто сами выросли и живут в Красногорске. Недовольные решениями учредителей, они объединились вокруг Ольги Комаровой и создали свою управляющую компанию «Пегас-сервис». Под управление новой УК уже перешло более 10-ти домов, а недовольные потерей активов управленцы из «Жилищного треста и К» развернули против новообразованных конкурентов самую настоящую войну. В сети появились материалы, порочащие репутацию тех, кто покинул «Жилтрест и К» и ушел в «Пегас-сервис». Для организации травли в соцсетях были наняты дорогостоящие специалисты, а группа неизвестных активно распространяет по почтовым ящикам жильцов листовки, с призывом не платить в УК «Пегас-сервис» и все деньги отправлять «Жилтресту и К». Причем в распространяемых листовках указан упомянутый выше счет в Промсвязьбанке. Жильцов убеждают в необходимости платить и верить.
Сотрудники «Пегас-сервиса» уже обратились в прокуратуру и полицию, с просьбой проверить и дать правовую оценку действиям управляющей компании «Жилищный трест и К».
Мы такое уже прошли лет 5 назад. Сначала перезаключили прямые договоры с водоканалом, горсветом, с прошлого года и с мусором, газ и кааремонт всегда был отдельно.
Потом стали платить посреднику-оператору, который распределял деньги по счетам компаний. Остались только услуги УК и тепло, УК сменилась полгода назад, и теперь УК присылает только свою квитанцию, а оператор присылает только за тепло. А, ну, и домофон отдельно.
Приходит 9 квитанций за месяц: свет, газ, вода, капремонт, УК, тепло, инет, мусор, домофон.
Немного о том, как заставить УК работать
Помню в комментах упоминал о том, что победил управляющую компанию в вопросе замены общедомовых сетей в моей квартире. В ответ многие спрашивали о способе, решил написать об этом пост. Я не юрист и никак не отношусь к работе в ЖКХ, не кидайте сильно тапкой.
В один прекрасный день, переезжаю жить в квартиру, убитую квартирантами. И если с обоями, полом и окнами можно разобраться и без посторонней помощи, то со «стояками» хвс, гвс, канализации делать самому ничего нельзя, это область ответственности УК. Ужаснуло состояние канализации, чугун сыпится, может и совсем развалиться.
Если после этого шага они сделали свою работу, то могу вас поздравить, иначе потребуется больше времени и нервов. В моем случае ответ был «ну как прорвет так и приходите))) пока же все работает))»
Шаг 2а. Письмо в ГЖИ края/области/республики с жалобой на бездействие УК. Через портал ГИС ЖКХ, где авторизация через гос.услуги. Прикрепляем фото изношенных коммуникаций и скан вашего заявления из Шаг1
Шаг 2б. Жалоба в прокуратуру на бездействие УК. Через те же гос.услуги. прикрепляем все то же самое, описанное в предыдущем абзаце.
Оба шага можно предпринять одновременно, можно обратиться вначале в ГЖИ, а потом в прокуратуру.
Ну и миниfaq:
Можно ли было это все поменять самому без лишних нервов и ожидания? Физически можно, но права лезть в общедомовые коммуникации мы не имеем.
Бесплатно ли это? И да и нет. За работу слесарю вы ничего не должны, за замену аварийного общедомового имущества с вас не имеют права требовать деньги. Ежемесячно,мы и так вместе с комунальными услугами оплачиваем содержание общедомового имущества.
Собсно, спасибо за чтение этой многобуквы, старался описать свои действия как можно точнее, но чукча не писатель.