жилой комплекс пушкарь что случилось
Жилой комплекс пушкарь что случилось
3 августа 2021 года состоялась встреча руководства Фонда защиты прав дольщиков Московской области совместно с представителями администрации городского округа Пушкино, прокуратуры и дольщиками ЖК «Пушкарь», на которой обсуждались механизмы и сроки по завершению строительства данного долгостроя.
Застройщик ООО СЗ КВС МСК позиционировал жилом комплексе «Пушкарь» в селе Тарасовка Пушкинского городского округа как благоустроенный современный микрорайон комфорт-класса, который фактически должен был стать «центром» сельского поселения, с развитой инфраструктурой – детским садом, торговым центром и большим гаражным комплексом.
В 2015 году было начато возведение двух из четырех малоэтажных корпусов, и уже спустя пару лет произошла остановка строительства. Свои финансовые средства на покупку жилья застройщику доверили свыше 300 человек, которые в настоящее время включены в Реестр требований участников долевого строительства.
В соответствии с определением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2021 по делу № А41-65911/2019 об удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем прав и обязательств застройщика-банкрота в отношении проблемного объекта ЖК «Пушкарь» региональному Фонду переданы права на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями и обязательства перед участниками строительства и права требования к участникам строительства.
В настоящее время региональный Фонд полностью готов финансировать мероприятия, касающиеся завершения строительства, прокладки и монтажа инженерных коммуникаций.
На встрече представители Фонда заверили дольщиков, что дальнейшие этапы строительства будут соблюдены в соответствии с дорожной картой: в конце августа начале сентября 2021 года планируется закончить обследование с целью выявить существующие проблемы и исправить их в ходе проектирования и достройки. До конца года будут завершены все конкурсные процедуры, заключен договор с подрядчиком и выход на площадку.
На встрече дольщиков интересовали вопросы по включению в реестр, возможной переуступке прав требований на жилые помещения, сохранению объемов строительства и выполнению внутренней отделки помещений, если она была предусмотрена дополнительными соглашениями к договорам долевого участия.
Будущие жители ЖК «Пушкарь» попросили содействия администрации городского округа Пушкино и Фонда в транспортной доступности комплекса, возможной установке дополнительных автобусных остановок.
У обманутых дольщиков появилась надежда
Генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Московской области Виталий Донченко посетил Пушкинский городской округ с рабочим визитом.
Внимание руководителя этой недавно созданной региональной структуры привлекли объекты «недостроя», которые попали в областной реестр обманутых дольщиков. Это ЖК “Пушкарь” в Тарасовке, ЖК «Лесной» в пос. Лесной и мкр. Междуречье г. Пушкино. Можно сказать, что 20 августа решалась их судьба. Но об этом чуть позже.
Напомним, что в соответствии с 151-м Федеральным законом региональные фонды защиты дольщиков начали создаваться в ряде субъектов Российской Федерации по образцу федерального Фонда всего лишь с августа 2019 года. Фонд защиты прав дольщиков Московской области был учрежден распоряжением регионального Министерства жилищной политики только в апреле текущего года.
Согласно 151 Федеральному закону, региональный фонд сам может выступать в качестве застройщика и достраивать проблемные объекты на территории соответствующего субъекта РФ.
В Подмосковье более 700 таких объектов. По 254-м из них уже принято решение, судьбу оставшихся придется решать в кратчайшие сроки. Так что визит руководителя регионального Фонда в наш округ можно считать своеобразным стартом для реального начала решения этой затянувшейся проблемы на нашей территории.
Принятие решения по этим трем объектам зависит, в том числе, и от расторопности пушкинской администрации, которая должна оперативно подготовить пакет документов, позволяющий дать старт юридической процедуре оформления данных недостроев.
Как пояснила замглавы администрации Пушкинского городского округа Нина Мигачева, на время строительства фирма-застройщик берет в аренду у муниципалитета землю, на которой строит дом, и платит за неё арендную плату – таково законодательство. Затем, по завершении строительства и заселения дома, проходит юридическая процедура передачи земли под домом в долевую собственность жильцов, они же в дальнейшем платят за неё налоги. Оформление земли занимает обычно два-три года. Так вот, у фирм-застройщиков рассматриваемых объектов (сейчас все три проходят процедуру банкротства), накопились колоссальные долги по арендной плате за землю, которые исчисляются сотнями миллионов рублей (а это, кстати, недополученные доходы в муниципальный бюджет). У некоторых из них даже уже закончились сроки договоров аренды на землю. Поэтому процесс оформления документации с точки зрения юридической довольно сложный.
Каким образом будет развязываться очередной гордиев узел этой проблемы – пока непонятно. Найти решение в очередной раз придется главе округа.
Судьба около 500 подмосковных долгостроев (в их число входят и наши три) должна решиться на ближайших заседаниях Наблюдательного совета федерального Фонда защиты дольщиков. Решение же о способе восстановления прав граждан (обманутых дольщиков) будет приниматься уже на региональном уровне — через достройку или выплату денежных компенсаций пострадавшим дольщикам.
При этом денежные компенсации, как пояснил Виталий Донченко, по закону положены только за 120 кв. м. площади.
В зависимости от принятых решений дольщики либо будут обращаться в Фонд с заявкой на возврат средств (что с точки зрения юридической процедуры гораздо быстрее) либо, если будет принято решение достраивать, Фонд выберет застройщика и после всех арбитражных процедур примет на себя обязательства по достраиванию объекта и передаче его гражданам.
На практике всё не так быстро и однозначно. После того, как Администрация Пушкинского округа подготовит необходимую документацию, пакет документов пройдет весь круг согласований в Минимуществе, затем требуется провести строительную экспертизу тех самых заброшенных объектов, которые намерены достроить. Экспертиза должна определить, нет ли нарушений при возведении (а этим некоторые застройщики нередко грешат), не пришли ли в негодность несущие конструкции, нет ли угрозы опасности объекта и т.п.
Что касается конкретно домов в Пушкинском округе.
ЖК «Лесной»: проблемными признаны два корпуса – №12 и №15, пострадавшими признаны 184 граждан. Готовность объектов составляет 90% и 10 % соответственно. Как пояснила Нина Мигачева, завершение строительства в этом случае наиболее вероятно.
ЖК Лесной в перспективе завершенного строительства
ЖК Лесной в реальности
ЖК “Пушкарь” в Тарасовке: объект состоит из четырех 4-этажных домов, в которых запланировано 856 квартир. Скорее всего, два дома будут достроены, а два, которые на начальной стадии возведения, с большой долей вероятности восстанавливать не будут, а дольщикам вернут деньги.
Микрорайон Пушкарь, фото с сайта застройщика
Микрорайон Междуречье: в программу фонда попадает только 9 домов, в которых в общей сложности 66 квартир. Хотя территория, на которой стоят разрушающиеся дома, более 7 тысяч кв. м., но там не достроены отдельные коттеджи и таунхаусы, а это ИЖС, уже другая категория. Вероятнее всего, дольщикам будут возвращены деньги.
Фонду защиты прав дольщиков Московской области предстоит принять активное участие в судьбе ещё 500 подмосковных долгостроев. Насколько быстро они с этим справятся и какова очередность – пока непонятно. Можно только догадываться, что, в связи с экономической целесообразностью, о которой упомянул гендиректор Фонда, Пушкинский округ окажется среди первых, потому что близость к Москве свою роль играет.
Кроме Виталия Донченко в наблюдательный совет Фонда вошли заместитель председателя Правительства Московской области Максим Фомин, министр жилищной политики Подмосковья Инна Федотова, главный архитектор региона Александра Кузьмина. Создание подобной структуры на федеральном и региональном уровнях свидетельствует о том, что правительство понимает свою ответственность перед гражданами, которые, не являясь экспертами в области строительства (и от них этого никто не имеет права требовать), пострадали от недобросовестных застройщиков по той простой причине, что в недоработанном российском законодательстве, регулирующем отношения соинвесторов в долевом строительстве, было и остается слишком много дыр, которые превратились в лазейки для недобросовестных застройщиков. И хотя законы в этой области со скрипом, но всё же меняются, приобретая некую социальную логичность, на законодательном уровне остаётся ещё много проблем. Их и предстоит решить в ближайшее время. Посмотрим, как новая структура будет с этим справляться на практике. На решение этой сложной задачи губернатором Подмосковья запланировано три года. Обычно Андрей Юрьевич Воробьев свои обещания выполняет. Известная русская поговорка тоже на это намекает.
Фото автора и из открытых источников
Долгострой ЖК «Пушкарь» в Подмосковье планируется сдать в 2023 году
28 января 2021, 17:24
Пушкино. 28 января. ИНТЕРФАКС — Более 300 дольщиков жилого комплекса «Пушкарь» в Пушкинском округе Московской области, который застройщик планировал сдать в эксплуатацию в 2019 году, получат ключи от квартир в 2023 году, сообщает пресс-служба администрации муниципалитета.
«Участники долевого строительства ЖК «Пушкарь», а это более 300 человек, получат ключи от своих квартир в 2023 году. Сейчас Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства готовит документы на проведение строительно-монтажных работ», — говорится в сообщении.
Всего квартиры в жилом комплексе купили 304 дольщика.
В пресс-службе министерства жилищной политики Подмосковья «Интерфаксу» уточнили, что строительство ЖК началось в 2014 году, первоначальный срок сдачи корпусов был запланирован на 2018-2019 годы.
Всего в Пушкинском округе 968 дольщиков, на территории муниципалитета — шесть объектов незавершенного строительства, которые официально признаны проблемными.
«По большинству из них предполагается либо возврат денежных средств обманутым дольщикам, либо, если состояние недостроя позволяет, строительство объектов за счет средств Фонда. Речь идет о недостроенных объектах, расположенных по адресам: поселок Лесной, улица Центральная, дома №15 и 12; г. Пушкино, микрорайон Серебрянка, дом №47; многоквартирный дом в микрорайоне Междуречье; поселок Зеленоградский, ЖК «Новое Зимогорье», — отмечается в сообщении.
Также в округе прорабатывается вопрос определения стоимости объектов и земельных участков, на которых они расположены.
Участники долевого строительства ЖК «Пушкарь» получат ключи от своих квартир в 2023г
Участники долевого строительства ЖК «Пушкарь», а это более 300 человек, получат ключи от своих квартир в 2023 году. Сейчас Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства готовит документы на проведение строительно-монтажных работ.
Напомним, на сегодняшний день общее количество дольщиков в Пушкинском округе составляет 968 человек. На территории муниципалитета находится 6 объектов незавершенного строительства, которые официально признаны проблемными – сюда же относится ЖК «Пушкарь». По большинству из них предполагается либо возврат денежных средств обманутым дольщикам, либо, если состояние недостроя позволяет, строительство объектов за счет средств Фонда. Речь идет о недостроенных объектах, расположенных по адресам: п. Лесной, улица Центральная, дома № 15 и 12; г. Пушкино, мкр Серебрянка, дом № 47; МКД в мкр Междуречье; п. Зеленоградский, ЖК «Новое Зимогорье». Прорабатывается вопрос определения стоимости объектов и земельных участков, на которых они расположены. По объекту ЖК «Академия» в п. Челюскинский ситуация сложнее. Из-за отсутствия исходно-разрешительной документации он не внесен в единый реестр проблемных объектов. Для решения этого вопроса администрацией Пушкинского округа направлены письма в Минжилполитики Московской области, генеральному директору АО «ДОМ.РФ», министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и другим.
Дополнительно информируем участников долевого строительства ООО СЗ «Жилой квартал 2».
В связи с пандемией коронавируса и действующими в период первой волны ограничениями строительство МКД было приостановлено на три месяца. Работы возобновились в июне 2020 года, при этом выйти на проектную мощность застройщику удалось только к середине августа. Простой объекта привел к нарушению технологических процессов возведения МКД, в зимнее время возможность производить мокрые процессы и благоустройство территории отсутствует. Также теплоснабжающей организацией были задержаны сроки выдачи договоров о техническом присоединении. Договор с ресурсоснабжающей организацией был заключен только 15 декабря.
В связи с этим и в соответствии с п.1 Приложения №3 к Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 г. №440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» срок действия разрешений на строительство объекта продлен до 07.09.2021 года. Положительное заключение экспертизы по корректировке проектной документации получено застройщиком 29 декабря.
Администрация Пушкинского округа держит ситуацию на контроле, работа в этом направлении ведется как с застройщиком, так и с Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.
Жилой комплекс пушкарь что случилось
2-комнатные апартаменты. Панорамные окна. Развитая инфраструктура. Выдача ключей!
Всего 808 квартир. Закрытый двор. Свой дет.сад. Редкие форматы квартир. 15 мин пешком до м. Тульская
Жилой Комплекс «Фили Сити»
Старт продаж квартир в премиальном небоскребе Famous! Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и парки.
Однушки от 37 500 руб./мес. с отделкой под ключ. Московская прописка. Готовая инфраструктура.
ЖК MOD от MR Group
Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м.Марьина роща. Отделка MR Base.
Дома у леса в ЖК «Красногорск Парк»
Бронирование отрыто! 2-х этажные дома от 150 м2 с подвалом, собственным участком. Звоните!