Филион что будет вместо оби
Москва разрешила построить на месте «Горбушки» более 500 тыс. кв. м
Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки территории, находящейся в границах бывшей производственной зоны № 40-А «Западный порт», где сейчас расположен торговый центр «Горбушкин двор» и ТЦ «Филион». Об этом сообщается в пресс-релизе Департамента градостроительной политики города.
Проектом предполагается снос бывших производственных мощностей ОАО «Московский телевизионный завод «Рубин» (в корпусах завода и расположен «Горбушкин двор») и ПАО «Московский трубный завод «Филит» и АО «АЙС-ФИЛИ».
Согласно документу, на участке бывшей промзоны (23,2 га), ограниченной Багратионовским проездом, улицей Барклая и Промышленным проездом, планируется построить 562 тыс. кв. м недвижимости, из которых жилье составит более 450 тыс. кв. м.
На месте «Горбушкина двора» планируют простроить несколько высотных жилых комплексов высотой до 59 этажей, многофункциональный общественный центр, две школы (на 375 и 350 мест), офисные здания и стадион. Сроки реализации проекта пока не определены.
Власти Москвы сообщали о планах построить жилье по реновации на территории ТЦ «Горбушкин двор». «Горбушкиным двором» несколько лет с 2011 года владели отец и сын Юрий и Алексей Хотины (последний — экс-владелец рухнувшего банка «Югра»). В 2017 году сообщалось, что «Горбушкин двор» продан владельцу «Фармстандарта» Виктору Харитонину, однако «Ведомости» писали, что фактически владельцами остались Хотины.
В сентябре 2020 года гендиректором АО «Специализированный застройщик «Филит», которая владеет территорией завода «Филит» на ул. Барклая стала Елена Комахидзе, сообщал РБК. Этот участок с прошлого года контролировала группа ПИК. Елена Комахидзе также возглавляет ООО «Дубровская» и ООО «Барклая», которое также принадлежит «Архплей Девелопмент» (совладельцами которой являются сын бывшего генпрокурора России и брат действующего президента Молдавии) и кипрскому трасту.
Развлекательный центр ФИЛИОН
Подарите себе и своему ребенку нескончаемый поток радости и множество ярких впечатлений в ТРЦ ФИЛИОН! Здесь вы найдете суперкартинг Sky Karting и открытую картинг-трассу на крыше. Также к вашим услугам кинотеатр, рестораны японской и европейской кухни и т.д. Обновите гардероб всей семьи и получите заряд бодрости и хорошего настроения в торгово-развлекательном центре ФИЛИОН в Москве.
ФИЛИОН: новых коллекций миллион
ФИЛИОН – один из крупнейших торговых центров для всей семьи в Москве, удобное место для покупок и отдыха. Общая площадь ТРЦ – 128 000 м2.
На пяти этажах расположены магазины обуви, одежды, ювелирных украшений, товаров для детей, салон красоты, картинг, фитнес-клуб. ТРЦ позволяет воспользоваться услугами автомойки, шиномонтажа, а также с 8 утра и до полуночи приобрести товары для ремонта и строительства в магазине OBI.
Почему торгово-развлекательный центр ФИЛИОН в Москве подходит не только для молодежи? На четвертом этаже расположен «Синема Парк Starlight», где можно насладиться новинками кинематографа. Фильмы 3D и 4DX формата позволят полностью погрузиться в происходящее на экране и испытать эффект присутствия.
Крышу и последние этажи парковки занимает картинг.
В гостеприимном ресторане с видом на Москва-Сити вы сможете комфортно провести вечер в компании друзей и близких.
Как добраться
Автомобилем. Чтобы добраться в ФИЛИОН, вам нужно ехать по Кутузовскому проспекту, а затем повернуть на улицу Барклая. Проехав ТЦ «Горбушкин Двор», нужно повернуть на Багратионовский проезд. Свое авто можно оставить на парковке центра, площадь которой составляет более 40 000 м2.
Общественным транспортом к нам можно попасть от ст. м. Фили (350 метров) и Багратионовская (600 метров) по Багратионовскому проезду.
Подробную карту проезда вы можете посмотреть в разделе «Как добраться». Раздел «Контакты» позволит вам узнать часы работы картинг-центра Sky Karting и торгового центра.
«Горбушкин двор» не будет снесен еще как минимум 5 лет
Но смог ли бизнес приспособиться к новым условиям так же легко, как это сделали обычные жители России? На этот вопрос мы постарались получить ответ у управляющего директора гипермолла «Горбушкин двор» Александра Волкова.
— Александр, ограничения наверняка ударили по торговым центрам. Расскажите, как сейчас у вас обстоят дела?
— Пандемия ударила по абсолютному большинству представителей бизнеса, работающих в офлайне, особенно это сказалось на представителях ритейла и сферы услуг. В период самых жестких ограничений мы вынуждены были полностью закрыть гипермолл, а в остальное время его проходимость снизилась на 20-30%. Только сейчас, после отмены большей части запретов люди постепенно начали возвращаться в торговые центры. В марте мы фиксируем рост проходимости на уровне 5-10% по сравнению с прошлым месяцем. Конечно, мы потеряли часть арендаторов – некоторые из них не выдержали того падения выручки, которое стало результатом пандемии и им пришлось закрыться. Однако тех, кто остался, мы старались всячески поддерживать – давали скидки на аренду, с каждым из них прорабатывали индивидуальные варианты выхода из сложившейся ситуации. Вообще, кризис – это время, когда собственники бизнесов вне зависимости от их масштаба должны сплотиться и совместными усилиями разрабатывать сценарии минимизации потерь. К счастью, со многими арендаторами мы работаем еще с момента открытия и проблем с достижением консенсуса у нас не возникает.
— И теперь, когда люди возвращаются в ТЦ, все вернется на круги своя и будет как до пандемии?
— Прошедший год настолько изменил бизнес и потребительское поведение россиян, что «так как до пандемии» уже никогда не будет. На пример, люди привыкли покупать многие товары – от еды и до различной техники через интернет, они отвыкли ходить по магазинам. Пандемия стала гигантским трамплином для развития всевозможных маркетплейсов и онлайн-торговли. Через сеть сейчас успешно продаются даже квартиры и премиальные автомобили, что еще год назад считалось практически неосуществимым. Теперь, когда стало ясно, что конец ограничений не за горами, нам, как и многим другим бизнесам необходимо адаптироваться к новым условиям. Мы запустили новую концепцию развития на ближайшие годы, которая позволит нам восстановить и даже увеличить проходимость гипермолла. Аналогичные процессы запущены и в находящемся рядом с нами торговом центре «Филион». И, если наша концепция уже готова, и мы начали ее реализацию, то коллеги из «Филиона» в настоящий момент работают над ней сразу с несколькими консалтинговыми компаниями.
— Вы говорите о запуске новой концепции развития «Горбушкиного двора», но при этом ходят слухи, что его скоро снесут. Может быть, вы сможете эти слухи развенчать?
— Слухи о сносе «Горбушкиного двора» по разным причинам появляются практически ежегодно на протяжении уже многих лет. В этот раз они были вызваны сообщением Правительства Москвы о том, что назначение земли под гипермоллом было изменено. Однако изменение назначения земли не означает, что «Горбушкин двор» в ближайшей перспективе будет снесен. Здесь действительно будет построен жилой комплекс, но это произойдет не раньше, чем через 5-7 лет: к подготовке проекта еще не приступали, нет четкого понимания, как он будет выглядеть, пока что есть только потенциальное решение о такой возможности. Цикл проведения таких работ и получения всех согласований – минимум 3-5 лет. При этом вполне вероятно, что торговый центр в том или ином формате сохранится в будущем проекте.
Более того, в развитие гипермолла в том виде, в котором он существует, в течение 5 лет будет выделено 1,5 миллиардов рублей. Эти средства пойдут на модернизацию торгового комплекса, внешнюю и внутреннюю отделку, а также его популяризацию среди жителей Москвы.
— Вы упомянули о «Филионе». Он находится буквально в соседнем здании от вас, нет ли между вам конкуренции? Знаете ли вы что-то о том, как будет развиваться этот торговый центр?
Гипермаркет OBI открывается в Москве в ТЦ Филион (шаговая доступность от станций метро «Фили» и «Багратионовская»)
3 июня откроется 17-ый в России и 5-ый в Москве гипермаркет OBI. Новый магазин с общей торговой площадью около 4 500 кв. метров расположен в ТЦ Филион.
OBI традиционно предлагает товары для дома и ремонта, однако гипермаркет OBI Филион представлен в совершенно новом формате: главный акцент в ассортименте продукции сделан на товары для декора и отделки.
Кроме того, в магазине используется система Shop-in-Shop, которая представляет собой специально выделенное пространство в общем торговом зале, где в качестве примера представлены готовые решения по декору и оформлению жилья. Небольшие шоу-румы впервые присутствуют в московском гипермаркете OBI. Они призваны наглядно продемонстрировать, каким образом органичнее и интереснее использовать те или иные элементы и товары.
Еще одно преимущество нового гипермаркета – удобное месторасположение: торговый центр находится в черте города в жилом районе. Шаговая доступность OBI Филион от станций метро «Фили» и «Багратионовская» позволяет избежать необходимости использовать дополнительный транспорт, чтобы добраться до магазина. Формат комплекса ТЦ «Филион» включает торговые площади и развлекательные зоны отдыха, что позволяет клиентам OBI приезжать семьями.
Для автовладельцев предусмотрена бесплатная 21-уровневая парковка и близкое расположение OBI Филион к третьему транспортному кольцу.
С открытием нового магазина планируется трудоустроить более 170 сотрудников.
Для покупателей OBI Филион откроет свои двери 3 июня в 8.00 утра.
«Горбушка» будет разрушена: история легендарного рынка и его владельцев
Московские власти разрешили построить на месте торгового центра «Горбушкин двор» жилой район. Forbes рассказывает, кому легендарный рынок помог сколотить состояние и что с «Горбушкой» происходит сейчас.
Во второй половине 80-х в ДК им. Горбунова у станции метро «Багратионовская» гремели концерты российских рок-групп, а в фойе торговали винилом коллекционеры и предприимчивые фарцовщики. После перестройки в клуб начали заезжать звезды мирового рока, а торговцы музыкой и пиратскими переводами западных боевиков захватили соседний Филевский парк. В 2000-х «Горбушка» перебралась в современный по тем временам комплекс в здании бывшего завода «Рубин», где между рядами с атрибутикой звезд тяжелого метала и павильонами крупнейших производителей электроники играли музыку диджеи.
Сегодня «Горбушка» — не самый популярный и устаревший торговый центр. Московские власти не первый год хотят снести «Горбушку» и построить на ее месте жилье. В декабре департамент градостроительной политики Москвы опубликовал проект планировки окрестного района — на месте торгового центра и бывших заводов поблизости планируется возвести более 500 000 кв. м жилья. Среди бенефициаров стройки — группа ПИК миллиардера Сергея Гордеева F 59 и MR Group, владеющие соседними с «Горбушкой» участками. Кто и когда будет застраивать «Горбушкин двор», еще неизвестно. Forbes вспоминает историю легендарного рынка и его владельцев.
«Горбушка» в 3D
Февральским днем 2001 года у входа в ДК им. Горбунова топтались на морозе несколько сотен недовольных людей. В начале месяца мэрия Москвы запретила торговать VHS-кассетами и компакт-дисками с лотков и из машин. Милиция закрыла торговые ряды в Филевском парке, в котором работали до 2500 человек и через которые в сутки могло проходить до 500 000 покупателей. И торговцы пришли выразить свой протест. Пикет получился не очень ярким — «горбушечники» стеснялись подниматься на трибуну, вместо них негодование высказал пожилой мужчина, который регулярно покупал на «Горбушке» батарейки.
Закрытием «Горбушки» умело воспользовался уроженец Минска Александр Милявский, который в 1997 году скупил акции МТЗ «Рубин», производителя одноименных телевизоров, расположенного неподалеку от ДК им. Горбунова, и за несколько лет перенес производство в Воронеж. В 2001 году Милявский предложил бывшим торговцам «Горбушки» переехать в комплекс «Ля-ля Парк», расположившийся в бывших цехах завода. Милявского называли одним из инициаторов запрета несанкционированной торговли, он же утверждал, что московские власти сами обратились к нему с идеей приютить стихийных коммерсантов.
Время упадка
В отличие от своего земляка Милявского Хотины были крайне непубличными бизнесменами и славились жесткими методами ведения бизнеса и склонностью к недружественным поглощениям. До сделки с Милявским им принадлежало несколько десятков бизнес-центров класса B и С в не самых престижных районах Москвы. После покупки «Горбушкина двора» и «Филиона» они вышли в новую лигу. Тогда же Хотины заинтересовались нефтью и начали скупать некрупные месторождения в Сибири и Оренбургской области. Появился у бизнесменов и банк «Югра», который они, накачав деньгами вкладчиков, вывели из третьей сотни в первую. Свои покупки Хотины совершали на кредиты в крупнейших банках: «Горбушкин двор» сейчас в залоге у Россельхозбанка, «Филион» — у Альфа-банка. Зачем был нужен собственный банк? После того как в 2017 году у «Югры» отозвали лицензию, ответ на это вопрос дало Агентство по страхованию вкладов (АСВ)— за счет займов аффилированным компаниям Хотины погашали многочисленные долги.
О том, что в последние годы именно Хотин управлял «Горбушкой», рассказал Forbes и источник, близкий к застройщику Coalco миллиардера Василия Анисимова F 67, — ему до недавнего времени принадлежал участок на месте бывшего завода «Филит» напротив «Горбушки». В Coalco пытались договориться с Хотиным о совместном развитии территории. Еще во время сделки с Харитониным близкий к нему источник рассуждал, что на месте «Горбушки» можно построить жилье. В 2018 году стало ясно, что торговый центр доживает последние годы. Курировавший тогда градостроительную политику в московском правительстве Марат Хуснуллин заявил, что «Горбушкин двор» создает слишком большой трафик и мэрия ведет переговоры с несколькими инвесторами о застройке территории центра жильем, в том числе для нужд реновации.
«Когда Хотины покупали «Горбушку», денежные потоки там были даже выше, чем в «Филионе», хотя это был современный на тот момент торговый центр, а «Горбушка» — по сути ангары, — рассуждает директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости «PwC Россия» Саян Цыренов. — Тогда это было очень популярное место, с большими оборотами, кеш-машина. Но со временем рынок продаж электроники стал более цивилизованным — ушел либо к специализированным ретейлерам, таким как «М.Видео» или «Эльдорадо», или в онлайн. Продажи на «Горбушке» упали, оттуда стали уходить арендаторы — в основном «серые» ИП. Стало ясно, что с объектом нужно что-то делать. Строить новый ТЦ нет смысла — рядом есть «Филион», для офисов территория тоже не подходит. Поэтому жилье — самое правильное решение, что-то более эффективное там вряд ли можно придумать». Сейчас Цыренов оценивает стоимость «Горбушкина двора» в 2,8-3,8 млрд рублей.
Новый мир
Хотин был очень несговорчивым, говорит собеседник Forbes, близкий к Coalco. Проблема заключалась в том, что мэрия изначально планировала развивать территорию вокруг «Горбушки» по одному плану. В апреле 2019 года Алексея Хотина арестовали, сегодня бизнесмена обвиняют в растрате почти 290 млрд рублей. А осенью 2019 года Coalco продала «Филит» структуре группы ПИК Сергея Гордеева F 59. Участок оценивался в 3-3,5 млрд рублей.
ПИК не афиширует свои планы относительно территории «Филит». По представленному мэрией плану на его месте может появиться квартал из шести жилых домов с социальной инфраструктурой. Рядом с «Филитом» уже идет стройка — жилой комплекс «Фили Сити» здесь строит MR Group. На месте «Горбушки» может появиться стадион и несколько жилых высоток до 59 этажей. В «Горбушкином дворе» и «Горбушке» не ответили на запросы Forbes. Судя по данным «СПАРК-Интерфакс», здание, в котором располагается созданная Григоряном «Горбушка», по-прежнему принадлежит его структурам. В администрации «Горбушкина двора» корреспондента Forbes, представившегося потенциальным арендатором, заверили, что рынок будет работать еще долго. По словам собеседника, мэрия еще долго будет искать инвестора, а в торговом центре как раз запустили акцию для арендаторов на втором этаже. Впрочем, в арбитражных судах можно найти немало исков от бывших арендаторов, которые пытаются взыскать обеспечительные платежи. Среди них — «Востокуголь», созданный погибшим в этом году миллиардером Дмитрием Босовым F 86. «Востокуголь» год арендовал площади на «Горбушке», а потом судился с ней за 632 500 рублей гарантийного взноса.
Поиск инвестора для «Горбушкина двора» действительно может затянуться. Торговый комплекс и права по некоторым арендным договорам заложены в Россельхозбанке. На торговый центр претендует и АСВ, выступающее конкурсным управляющим банка «Югра». В АСВ сообщили Forbes, что часть площадей в «Горбушкином дворе» арестованы по иску агентства на взыскание убытков на 6,5 млрд рублей к МТЗ «Рубин» и компании «Куб» (также владеет площадями в ТЦ). Алексей Хотин сейчас находится в сложной ситуации — по его бизнесу ударила пандемия. Один из финансистов, знакомых с его ситуацией, рассказал Forbes, что Хотин ищет покупателей на свои активы — правда, в основном на небольшие торговые центры.
Недавно судебное столкновение с МТЗ «Рубин» произошло и у группы ПИК. В мае 2020 года девелопер попытался через суд отсудить у «Рубина» права на торговый знак «Мой дом». До этого аналогичную тяжбу затеял сервис «умного дома» «Мой дом». В отчетности ПИК за первое полугодие 2020 года говорится, что группе принадлежит около 65% в неназванном разработчике систем «умный дом». В декабре ПИК отозвал иск. Представитель группы не прокомментировал это разбирательство.