как оплатить ипотеку через ссудный счет
Могу ли я платить ипотеку на ссудный счёт всмысле минуя ограничения?
У меня есть исполнительные решения и мне заблокировали счёт ипотечный. Могу ли я платить ипотеку на ссудный счёт всмысле минуя ограничения? Банк говорит что так нельзя. Многие пишут что можно в обход счету платить кто то пишит нельзя. Помогите пожалуйста.
Ответы на вопрос:
Надо в кассу каждый месяц приходить, писать заявление и платить наличными деньгами. Нет проблем. Тем более это в интереесах банка.
Для более понятного юридического разъяснения на ваш серьезный юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, так как краткий ответ без ссылок на нормативный акты не поможет Вам с ним разобраться объективно.
Во-первых, если в отношении Вас имеются исполнительные производства (а не решения. ), возбужденные судебными приставами-исполнителями на основании статьи 30 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а Вы добровольно в срок, указанный судебными приставами, не погасили долги, то судебные приставы вправе своим Постановлением на основании статей 30, 70, 81 этого Федерального закона № 229-ФЗ наложить арест на любой ваш счет в любом банке, в т.ч. на кредитный. Что фактически и произошло, исходя из вашей информации.
Во-вторых, многие много кое-чего пишут в интернете, в т.ч. и на этом сайте. Но верить нужно не просто чьим-то «голым словам», а разъяснениям с ссылкой на конкретные положения Нормативных актов.
У Вас на руках есть второй экземпляр ипотечного кредитного договора со всеми приложениями, вот и почитайте в нем те условия, как Вы обязаны и в какой срок погашать этот ипотечный кредит с процентами ежемесячно.
В-третьих, можно конечно в этой «классической ситуации» для должника этот юридический вопрос разрешить разными законными способами, но с согласия вашего Кредитора ипотечного кредита.
Михаил, Доброго дня.
В данном рассматриваемом случае Вам конечно нужно приходить и платить через кассира банка, в отделении.
Кроме того, юрист выше дал правильный совет, Почитайте ипотечный договор нет ли альтернативных способов оплаты?!
Спасибо за развёрнутый ответ.
Похожие вопросы
У меня судебные приставы в сбербанке арестовали счета а у меня ипотек как теперь платить ипотеку если арестован ипотечный счет.
Я созаемщик по ипотеке, заемщик муж. Могут ли судебные приставы арестовать ипотечный счет (в рамках исполнительного производства)-долг по кредиту в другом банке у созаемщика, или ипотечный счет открывается на 1 человека-заемщика? По договору квартира в равной собственности.
Можно ли платить на ссудный счет самой и как это делать?
Альфа банк взыскал и арестовал счет ссудный на который я вложил в сбербанке, чтоб платить ипотеку. Как сейчас платить ипотеку, чтоб альфа банк не списывал.
У меня долг по алиментам 600000, с новой женой берём ипотеку на неё, могут ли приставы что нибудь с меня взять. С работы сейчас плачу алименты и долг.
Если у моего мужа заблокированы счета за неуплату кредитов, могут ли мне одобрить ипотеку?
Управляющая компания нашего многоквартирного дома стала банкротом в январе-феврале текущего года. Обанкротилась из-за хищения средств руководством компании. Ресурсным компаниям осталась должна 12 млн. руб. Конкретно по нашему дому долг порядка 2 млн. руб.
С февраля по май я не оплачивал коммунальные услуги, т.к. на тот момент у обанкротившейся УК счета были арестованы, а новой УК еще не было. В июне появилась новая УК, но счета за коммунальные услуги выставляет с того месяца, с которого они нас взяли. А что делать с фактическим долгом за февраль-май никто не знает.
Так вот вопрос: что делать с этим долгом? Может ли он где-нибудь неожиданно всплыть? Или можно считать что его и нет уже?
И вопрос вдогонку: квартира ипотечная (Сбербанк). Если этот долг где-нибудь всплывет, дойдет до судебного разбирательства, то могут ли возникнуть проблемы с банком? Ну например, потребуют закрыть кредит досрочно или еще что-нибудь.
Имеется ипотека и два равноправных солидарных заёмщика (специально внимательно просмотрел договор на предмет неравноправия). В начале кредитного договора мы перечислены и далее называемся «заёмщик». Отношения между заёмщиками (муж и жена) плохие, и дело идёт к разводу. Сейчас, как говорят в банке, жена является основным заёмщиком, хотя об этом нет ни слова в кредитном договоре. В договоре есть пункт, что банк вправе безакцепторно снимать деньги с расчётного счёта XXX (счёт жены прописан в договоре) для погашения кредита. Право, но не обязанность. Никаких ограничений на другие счета в договоре не прописаны.
Основной предлагаемый банком механизм оплаты со стороны мужа предполагает внесение ипотечного платежа переводом без открытия счёта на указанный в договоре счёт жены. Указанный расчётный счёт жены позволяет ей снять мои деньги! То есть я деньги вношу, а она может забрать их и внести свои.
Должен ли я указывать в назначении платежа что-нибудь и если да, то что, чтобы был факт внесения средств мной был неоспорим для суда?
Но это ещё пол беды. По идее после развода я должен буду платить половину ипотечного платежа. Банк не предлагает никакого механизма обеспечения этого. Если я внесу половину, а жена ничего (например, специально с целью избавится от ипотеки), то будет просрочка. Если внесу платёж целиком, а жена свою половину, то будет переплата.
Хотелось бы иметь два расчётных счёта (у каждого свой) и чтобы банк снимал с них обоих поровну. Я бы клал деньги с запасом и был уверен, что просрочек не будет и деньги будут заплачены с моего счёта. В банке пока окончательный ответ не дали можно ли так. Их ответ: «Вроде можно, но не в вашем городе. Уточним». Может есть какие-нибудь законы их к этому принудить в судебном порядке? Даже готов смирится, что снимать будут вперёд с одного счетов (а не поровну). Главное, чтобы к ссудному счёту ипотеки было привязано два расчётных счёта (мой и жены). Это и есть мой главный вопрос.
Ещё предлагали вариант писать заявление на изменение расчётного счёта. Но это никак не решает проблему, так как каждый из заёмщиков начнёт писать на себя заявления и неизвестно какой из счетов будет привязан к ссудному счёту ипотеки к моменту снятия ипотечного платежа.
Погашение ипотечного кредита в 2021 году
Уменьшить или полностью погасить ипотеку можно разными способами. Нельзя сказать, какой из них самый выгодный. Все зависит от индивидуальных условий кредитования и уровня дохода плательщика. Мы расскажем, каким образом может произойти погашение ипотечного кредита.
Способы погашения ипотечного кредита
Как можно погасить ипотеку или существенно ее уменьшить?
Рассмотрим каждый пункт подробней.
Многих заемщиков интересует вопрос: «Возможно ли досрочное погашение ипотечного кредита?» Это зависит от кредитной организации, с которой заключен кредитный договор. С 2011 года банки не имеют право применять денежные штрафные санкции при досрочном закрытии кредитного счета. Однако за ними сохранилась возможность запретить досрочное погашение вовсе или ограничить сумму максимального платежа.
Досрочное погашение может быть двух видов – полное или частичное. Если есть достаточная сумма для погашения кредита, нужно уведомить об этом банк за тридцать дней. Менеджер банка должен сообщить точную сумму, которую нужно погасить. Если заявления не будет, а деньги будут заплачены, то они поступят на ссудный счет. И в этом случае продолжится ежемесячное списание средств.
При частичном погашении можно уменьшить ежемесячную сумму или сократить сроки кредитования. То есть изменится график выплат. Выгоднее уменьшать срок, при этом переплата процентов гораздо меньше. Однако если уменьшить ежемесячные выплаты, снизится психологическое давление кредита. В этом случае можно не бояться поменять работу, ведь ежемесячный платеж будет небольшим.
Чтобы снизить кредитную нагрузку, можно воспользоваться рефинансированием, то есть взять новый кредит на более выгодных условиях. В этом случае можно уменьшить ежемесячные платежи без каких-либо взносов.
Погашение ипотечного кредита материнским капиталом или социальными выплатами
С помощью государственного сертификата можно либо внести первоначальный взнос для ипотечного кредита, либо оплатить часть имеющегося кредита.
Банкам предпочтительней второй вариант. А тех, кто вносят материнский капитал в зачет первого взноса, кредитные организации считают ненадежными плательщиками.
Чтобы обналичить сертификат для погашения кредита, нужно обратиться в банк с паспортом, самим бланком капитала и заявлением. Банк в свою очередь выдаст ряд документов, необходимых для Пенсионного фонда (именно он будет переводить деньги на счет банка).
С пакетом документов нужно идти в Пенсионный фонд и писать заявление о намерении погасить кредит указанным способом. Фонд должен в течение тридцати дней дать ответ – подтверждение или отказ.
Отказ дается редко, для него требуются веские причины:
Во всех остальных случаях Пенсионный фонд одобряет заявку и переводит деньги банку в течение двух месяцев.
Обратите внимание, что погасить часть ипотеки с помощью материнского капитала можно в любой момент. А вот внести его как первоначальный взнос можно только тогда, когда ребенку исполниться три года.
Кроме материнского капитала государство субсидирует безвозмездно многодетные семьи. Деньги перечисляются из средств региональных бюджетов. Можно обратиться в местную администрацию и узнать, есть ли подобные программы по оказанию помощи в строительстве или покупке жилья в данном регионе.
Условия погашения ипотечного кредита в Сбербанке и ВТБ
И в одном, и в другом банке разрешена досрочная выплата ипотечного кредита. Материнский капитал обязаны принять все банки России.
В Сбербанке перевести всю сумму кредита можно в любой рабочий день, не нужно ждать установленной даты выплат. То же касается и банка ВТБ.
И при полном погашении, и при частичном, необходимо заранее уведомить банки.
Большой плюс ипотеки в Сбербанке – он возвращает часть страховой премии при досрочном погашении кредита.
Все перечисленные условия погашения не являются актуальными для программы «Военная ипотека» в ВТБ.
Главная особенность ипотечного кредита – недвижимость находится в обременении. Поэтому после выплаты долга есть ряд стандартных процедур, которые переведут заемщика в статус собственника.
Оба указанных банка идут навстречу своим клиентам и помогают подготовить всю документацию для Росреестра. Однако инициативу нужно проявлять самим.
Храните банковские документы, подтверждающие выплату кредита, как минимум три года. Могут возникнуть недоразумения, когда банк предъявит обвинения в неполном погашении задолженности.
Оплата кредита Сбербанка России
Ни для кого не секрет, что оплата кредита – это одно из важных условий для формирования хорошей кредитной истории. Сбербанк по максимуму упростил жизнь своих клиентов, чтобы процесс оплаты стал легким и быстрым. Для этого создано большое количество каналов погашения и способов оплаты задолженности, поэтому с оплатой кредита проблем возникнуть не должно. Оплатить кредит можно как в отделении банка, так и через банкомат или же из дома в режиме онлайн через интернет.
Оплата кредита наличными в кассе банка
Пожалуй, самый удобный способ погашения задолженности для тех, у кого нет возможности оплатить кредит через интернет. Однако здесь стоит учитывать, что для этого клиенту необходимо будет посетить отделение ближайшего офиса Сбербанка и внести платеж через сотрудника финансовой компании.
Далее, если оплата в дальнейшем будет производиться также в офисе банка, с собой достаточно будет принести только квитанцию с предыдущего месяца.
Широкая сеть отделений банка позволяет погасить платеж в любом ближайшем офисе. Заплатить ежемесячный платеж рекомендуется все же за несколько дней до предполагаемой даты погашения, чтобы не допустить просрочку, например, из-за технического сбоя в системе.
Использование банкоматов и терминалов для внесения средств
Помимо большого количества отделений, у Сбербанка также есть свои собственные банкоматы, в которых также можно легко оплатить задолженность по кредиту. Данные терминалы установлены практически в каждом магазине или торговом центре. Однако для погашения задолженности по кредиту заемщику необходимо знать номер кредитного счета, который состоит из 20 цифр, дату оформления займа и размер ежемесячного взноса.
Внести оплату по кредиту можно как наличным способом, вставив купюры в банкомат, так и с помощью банковской карты, например зарплатной, переведя деньги со счета на счет. Зачисление осуществляется моментальное, поэтому вносить платежи можно в дату платежа по графику.
Погашение через мобильное приложение «Сбербанк-Онлайн»
Клиенты Сбербанка также могут воспользоваться для оплаты платежей удобным мобильным приложением Сбербанк-Онлайн. Это своего рода интернет-банк, позволяющий контролировать счет, баланс, совершать переводы и многое другое, но с мобильного телефона. То есть, для пользования данной услугой заемщику необходимо скачать мобильное приложение на свой смартфон. Вход в личный кабинет осуществляется с помощью логина и пароля, которые были получены пользователем при регистрации сервиса.
С помощью сервиса и личного кабинета можно оплатить кредит практически любого российского банка – ВТБ, Почта Банк, Альфа-Банк и т.д.
Если необходимого банка нет в представленном списке в приложении, можно воспользоваться удобным поиском по БИК. Для этого в поисковой строке следует указать БИК банка получателя средств, после чего нажать на кнопку «Поиск». Но здесь стоит ответить, что оплата кредита другого банка производится с комиссией в размере 1% от суммы платежа.
Осуществить платеж на сайте Сбербанка
Помимо мобильного приложения, клиентам Сбербанк доступен также и личный кабинет Сбербанк-Онлайн, воспользоваться которым можно с помощью компьютера и интернета. С его помощью можно оплачивать различные услуги, совершать денежные переводы в любой банк и многое другое. Оплата кредитного платежа в личном кабинете выглядит следующим образом:
Как правило, деньги зачисляются моментально, но если оплата производится на кредитную карту, на зачисление платежа может уйти некоторое время – до 1 суток.
Как настроить автоплатеж
Если вы не хотите переживать каждый месяц по поводу оплаты платежа, вам доступна услуга автоплатеж. С помощью данного сервиса клиент может настроить автоматические списания со своего счета, в результате чего погашение платежа будет производиться автоматически с выбранного счета в указанную дату.
Такой вариант платежей хорош для тех, кому на карту поступают регулярные платежи, например, когда карточный счет используется для начисления заработной платы. Также услугу автопогашения можно настроить в отделении банка при оформлении кредита. Специалист банка самостоятельно настроит данную опцию.
Перевод из другого банка
Не все жители России получают заработную плату на карту Сбербанка, поэтому для погашения платежа можно использовать и возможность перевода средств со счета, открытого в другом банковском учреждении. Для того, чтобы совершить перевод из другого банка, клиенту необходимо предоставить реквизиты кредитного договора в свою организацию (бухгалтерию), чтобы бухгалтеры автоматически списывали платежи с заработной платы. Для того чтобы произвести оплату, вам следует предоставить полные реквизиты счета – наименование отделения Сбербанка, БИК банка, ИНН, корсчет и т.д. В назначении платежа следует указывать «Внесение платежа в счет погашения кредита, открытого в Сбербанке. Договор №___от ДД.ММ.ГГ, ФИО заемщика».
Важно помнить, что переводы из другого банка осуществляются с задержкой, как правило, до 5-7 рабочих дней, поэтому оплату следует производить заранее, чтобы не допустить просрочку.
Погасить кредит Сбербанка на портале Выберу.ру
Еще один довольно удобный способ погашения задолженности предлагает наш портал Выберу.ру. Перейдя по ссылке https://www.vbr.ru/banki/sberbank-rossii/kredity/oplatakredita/ вам необходимо просто заполнить специальную форму для перевода, где следует указать регион банка, расчетный счет, номер кредитного договора, ФИО заемщика, номер телефона и сумму платежа, после чего нажать на кнопку «Перейти к оплате». Комиссия за перевод составляет всего 3% от суммы взноса, плюс 50 рублей. Далее, система предложит указать реквизиты платежного инструмента, с которого будет производиться списание платежа.
Деньги будут зачислены в течение суток. Не стоит переживать за сохранность своих данных, так как на нашем портале все данные надежно защищены.
Итоги
Подводя итоги вышесказанного, хотелось бы сказать, что погашение кредита очень важно, для вашего будущего. Во-первых, оплачивая платежи вовремя, вы гарантируете себе формирование хорошей кредитной истории. Во-вторых, положительная кредитная история дает возможность в дальнейшем получить более выгодные условия по новому кредиту. А наш портал Выберу.ру с радостью вам в этом поможет, так как с нашей помощью вы сможете легко и быстро внести оплату, при этом указав минимум информации.
Арест ипотечного счета
При оформлении ипотеки заемщику открывается ипотечный счет, куда он вносит платежи для погашения задолженности. Он может быть универсальным, сберегательным, до востребования. На любой из них может быть наложен арест судебными приставами. Несмотря на это заемщик обязан своевременно оплачивать задолженность.
Кто может арестовать счет?
Арест счета означает, что операции по нему становятся невозможны. Деньги, поступающие на него, списываются в пользу истца. Накладывают его по решению суда, арбитражного суда, по постановлению органов предварительного следствия, если есть судебное решение.
Судебный пристав-исполнитель, получив судебный приказ, открывает исполнительное производство. Среди прочих мер взыскания накладываются аресты на все счета физического лица, открытые в банках.
Данное право определено в ФЗ № 229 «Об исполнительном делопроизводстве» в ст. 81 ч. 1. Кредитная организация, в свою очередь, обязана исполнить постановление о наложении ареста и сообщить об этом судебному приставу-исполнителю.
Могут ли приставы арестовать ипотечный счет?
Для осуществления платежей по ипотеке заемщику открываются текущие счета в банке-кредиторе. Это может быть универсальный счет, сберегательный, счет до востребования и т. д. Счета используются для перечисления с них средств на ссудный счет, который принадлежит банку и его невозможно арестовать.
Согласно Закону №229–ФЗ арест накладывается на денежные средства должника, находящиеся на его счетах в банках (депозитных, расчетных, карточных и т. д.). Если денег на счете недостаточно для оплаты долга, арест будет действовать до полного погашения обязательств. Кредитная организация не имеет право списать деньги, находящиеся на арестованном счете, в счет погашения задолженности по ипотеке.
Как погашать ипотеку, если счет арестован?
Существует несколько вариантов погашения ипотеки, чтобы деньги проходили мимо счета заемщика:
Однако в первую очередь должник должен привести в порядок свои финансы, попытаться урегулировать вопрос с судебными приставами.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ №50 от 17.11.2015 года он вправе обратиться с заявлением, чтобы отсрочить или рассрочить исполнение судебного приказа. Если такая рассрочка будет предоставлена, то со счета будет снят арест и к должнику не будут применяться меры принудительного взыскания.
Данное заявление подается судебному приставу, ведущему исполнительное делопроизводство в пятидневный срок после наложения ареста. К документу следует приложить справки, которые подтверждают финансовое положение должника: справку о доходах, сумму ежемесячных платежей по ипотечному договору, документально подтвердить прочие расходы, показать состав семьи, количество иждивенцев и т. д.
Если оформить отсрочку или рассрочку не получилось, то, для получения возможности быстрого погашения долга, можно обратиться в банк с просьбой предоставления «кредитных каникул», переноса срока платежа, пролонгации кредита с уменьшением ежемесячного взноса. Когда должник имеет положительную кредитную историю и зарекомендовал себя ответственным заемщиком, кредитор может пойти ему на встречу.
После снятия ареста заемщик сможет пользоваться своими счетами, открытыми в банке.
Как оплатить кредит через Сбербанк онлайн
В целях удержания лидирующих позиций на рынке кредитных услуг, расширения клиентской базы, Сбербанк разрабатывает различные программы обслуживания населения. В них входят не только предоставление широкого выбора программ кредитования, но и удобное обслуживание предоставленных ссуд.
Взять деньги в долг в банке несложно, вносить платежи по ним также не вызовет затруднений. С помощью онлайн банкинга можно погашать кредиты, предоставленные самой кредитной организацией и другими финансовыми структурами. Это наиболее удобный и простой способ возврата кредитов.
Способы погашения кредита через Сбербанк онлайн
Для проведения операции потребуется только компьютер или смартфон и доступ в интернет. Чтобы иметь возможность погасить кредит, клиент сначала должен зарегистрировать личный кабинет на сайте банка, при использовании смартфона потребуется дополнительно подключить мобильный банк.
Варианты погашения задолженности с помощью онлайн банкинга:
Схема операции зависит от его условий:
Перевод средств со своей карты в погашение кредита Сбербанка (своего или чужого) осуществляется по номеру карты получателя или номеру телефона.
Настройка автоматического платежа поможет не пропустить платеж по кредиту и не даст заемщику испортить собственную кредитную историю. После проведения операции плательщик получит смс для контроля над счетом.
Опция «Перечисление денег по номеру договора» позволяет заемщикам погасить задолженность другого банка со своего счета, введя реквизиты банка-получателя и номер кредитного договора.
Инструкция по оплате через Сбербанк онлайн
Погашение кредитов осуществляется из личного кабинета плательщика. Сервис предусматривает погашение собственных и сторонних ссуд. Для погашения потребуется кредитный договор.
Способы погашения кредитов зависят от того, кто является кредитором по договору.
Все операции можно сохранить в виде шаблона, чтобы было удобно производить последующие платежи.
Как погасить кредит онлайн видео:
В каком случае оплатить не получится?
При погашении кредитов онлайн, заемщик должен точно знать, когда провести операцию через личный кабинет банка не получится.
Условия кредитных договоров Сбербанка предусматривают аннуитетный график платежей по кредитам. Это значит, что ежемесячно заемщик должен вносить одну и ту же сумму средств на счет все время действия договора. Плательщику не приходится выверять ежемесячно сумму платежа, однако, заплатить онлайн он сможет только аннуитетный месячный платеж.
Аналогичная ситуация складывается при оплате кредитов через банкомат.
Если заемщик желает внести в погашение большую сумму денежных средств, чем положено по графику, он может предоставить в банк заявление или изменить параметры кредита через личный кабинет. Иначе внесенная заемщиком сумма останется висеть на лицевом счете.
Процесс досрочного погашения кредита выглядит следующим образом:
Проводить данную операцию можно только в операционный банковский день.
Комиссии и ограничения
Операции по переводу средств внутри банка осуществляются бесплатно. Комиссия за переводы в погашение кредитов в другой банк 1%, не более 500 р.
Максимальный лимит операции при переводе денег на карты других банков – 30 тыс. р. в сутки. При погашении кредита необходимо учитывать, что срок поступления денежных средств в другие банки может занять несколько рабочих дней.