Энергоаудит зданий и сооружений что это такое

Что такое энергоаудит

Часто собственники и наниматели многоквартирных (МКД) домов жалуются на низкое качество коммунальных услуг. При этом отмечают, что платежи за тепло, электроэнергию и воду превышают по объему платежи в соседних домах. На самом деле такое возможно. В доме, где платят меньше, вполне может быть теплее и комфортней. Причина кроется в том, что потребляя меньший ресурс, на пример тепла, в здании теплее, так как тепловая энергия расходуется эффективно, без потерь.

Обычно, недостаток тепла влечет повышение расходов электроэнергии, так как включаются обогреватели. Возникает переплата. Можно найти причину теплопотерь в доме. Принять меры по утеплению, вставить пластиковые окна без щелей, добавить батареи. Но проблема является общей для всего МКД, и решать ее необходимо комплексно. Начинать следует с энергоаудита. Цель статьи – дать понятное разъяснение: что включает в себя эта процедура, кто ее проводит, и как она может повлиять на комфортность проживания, и сэкономить в итоге денежные средства.

Что такое энергоаудит и где он применяется

Энергоаудитом называют энергетическое обследование зданий, сооружений, предприятий, для обеспечения жизнедеятельности которых, используют энергетические ресурсы. Основными задачами аудита является: выявить, проанализировать и оценить насколько эффективно на конкретном объекте расходуется: тепло, электроэнергия, вода, газ.

Аудит системы энергообеспечения применяется во всех отраслях экономики. Энергетические ресурсы являются высокозатратной статьей расходов. Анализ в большинстве случаев выявляет источники потерь, и дает возможность исправления ситуации.

Мониторинг энергопотребления в жилищно-коммунальной сфере является действенной мерой для качественного выполнения основной функции ЖКХ – создания безопасных, удобных и комфортабельных условий проживания

Цель энергетического обследования

Процедура энергоаудита в жилом секторе запускается для достижения следующих целей:

В большинстве случаев решение о назначении аудита принимают:

Организации, имеющие на балансе жилую недвижимость, представляют данные аудита для получения налоговых льгот, установленных законодательством.

Нормативные акты

В Российской Федерации действуют нормативные акты, регламентирующие проведение энергоаудита. Основательная нормативная база облегчает работу аудиторов и дает правовую поддержку заказчикам. Чтобы узнать тонкости проведения энергетического аудита, стоит обратиться к следующим документам:

Оценка эффективности зданий и сооружений должна производиться с учетом научно разработанных и утвержденных методических рекомендаций СНиП 23-02-2003.

Виды работ по энергоаудиту

Качественная оценка энергопотребления объектами жилого фонда включает большой перечень работ. До подписания договора согласовывается техническое задание, которое включает виды работ. В ходе аудита обязательно проводятся:

Когда причины потерь будут найдены, ускорится их устранение. Избавление от проблем приведет к повышению качества проживания и снизит материальные расходы.

Надо помнить, что качественно обследовать энергопотребление невозможно без наличия специальных компетенций и технической осведомленности в вопросах энергоснабжения. К приборам для энергоаудита предъявляются требования по сертификации и поверке. При выборе организации, следует убедиться, что она имеет право осуществлять аудиторскую деятельность.

Кто проводит аудит энергоэффективности

Актуальность энергетических обследований стала причиной появления многочисленных компаний, предлагающих услуги по энергоаудиту. Прежде чем подписать договор необходимо проверить информацию о внесении данной компании в реестр саморегулируемых организаций (СРО) в сфере энергетических исследований. В реестр включают компании, члены СРО:

Для ведения аудиторской деятельности по энергетическому обследованию, лицензия не требуется. Важную роль при подборе организации играет наличие опыта проведения работ, именно в сфере ЖКХ.

Проведение энергоаудита многоквартирных домов

Проверить энергоэффективность потребления энергоресурсов актуально с точки зрения выполнения законодательства, и для оптимизации расходов на коммунальные платежи. Чтобы понять, на кого возлагается обязанность по организации энергетического аудита жилого дома, необходимо ознакомиться с нормативной базой.

Согласно Федеральному закону № 261 обследование жилого многоквартирного дома проводится по договору, подписанному компанией-аудитором и юридическим лицом. Это означает, что заказчиком обследования выступает организация, принявшая на себя управление МКД, организации, имеющие на балансе жилой фонд или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Логично полагать, что управляющая компания (УК) и организации собственники отвечают за обязательный энергоаудит жилых домов. Они обязаны принять меры к проведению обследования на энергоэффективность в случаях, если МКД:

ТСЖ должны следить, чтобы обследование на предмет эффективного использования энергоресурсов, было включено в приложение к договору по обслуживанию жилого фонда. Кроме того собрание собственников может инициировать добровольное энергетическое обследование, по одному или нескольким видам энергии.

Периодичность обследования

Для обязательного энергетического обследования периодичность проведения установлена не реже 1 раза в 5 лет, и не чаще одного раза за 2 года. Сокращение срока может быть вызвано для проверки действенности мер, внедренных по аудиторскому плану мероприятий. В рамки 5 лет могут не укладываться пред эксплуатационные обследования, назначенные при вводе нового оборудования. Проведение энергоаудита может осуществляться ускоренным методом экспресс проверки, в актуальные сроки.

От чего зависит стоимость аудита

Единой методики расчета стоимости, на государственном уровне не существует. Большинство компаний, членов СРО, давно предоставляющих эти услуги, считают правильным производить расчет с учетом:

Востребована и нередко применяется привязка к сумме годовых расходов на электропотребление. Диапазон предложений от 1-6 %. В каждом случае оплата и расходы должны быть обоснованными. Это во многом зависит от работы экономической службы заказчика.

Плюсы и минусы энергоаудита жилого дома

Вопрос проводить или не проводить аудит, решен законодательно. Сегодня необходимость оптимизации расходов на тепло, воду, электричество доказана временем и является весомым стимулом для организации энергетического обследования. Разработка программ по энергосбережению включает реальные меры по снижению или полному устранению потерь. Внедрение программ приведет к снижению расходов на оплату всех видов энергии.

В случаях, когда управляющая компания является одновременно поставщиком воды, тепла или другой энергии, данные энергоаудита, являются базой для заполнения обязательной декларации по энергоэффективности. По итогам процедуры составляют энергопаспорт дома, который обязателен для включения в программы ФРС ЖКХ. Получается, что плюсы распространяются как на потребителей коммунальных услуг, так и на исполнителей.

Минусы проведения обследования могут возникнуть только в случае некачественного аудита. Избежать этой ошибки не сложно, пользуясь обширной и подробной нормативной документацией по данному вопросу и пользуясь услугами аудиторов СРО, включенных в реестр.

Источник

Обязательное энергетическое обследование

Обязательное энергетическое обследование

Что необходимо знать об энергетических обследованиях:

Какие организации обязаны провести энергетическое обследование

Организации, совокупные затраты которых на потребление энергоресурсов превышают 50 миллионов рублей в год.

В эту категорию попадают все государственные и коммерческие организации.

Если вы хотите самостоятельно ознакомиться с тем, какие организации обязаны провести энергетическое обследование, а какие обязаны подготовить энергодекларацию, вы можете скачать и прочитать следующие законы и приказы:

Порядок проведения энергетического обследования

Обязательное энергетическое обследование или энергодекларация

у следующих организаций есть выбор, провести обязательное энергетическое обследование или сделать энергодекларацию:

Какие организации обязаны провести энергоаудит

Как проходит обязательный энергоаудит

Порядок проведения энергетического обследования описан в №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» и Приказе Минэнерго №400.

Первое, что нужно знать про порядок проведения энергетического обследования: энергообследование можно проводить в отношении

Поскольку ключевой целью энергоаудита является снижение энергетических потерь и повышение энергоэффективности, заказчик имеет право самостоятельно определить объем работ по энергоаудиту.

Например, провести обязательный энергоаудит всей организации, отдельных зданий, объектов или оборудования.

Обязательное энергетическое обследование позволит установить источники нерационального потребления энергетических ресурсов, а так же причины неоправданных энергопотерь.

Что касается видов энергоаудита, то их насчитывается 5:

Первичное, повторное и внеочередное обследование считаются полными.

Внеочередное энергетическое обследование выполняется в случае

Локальное обследование проводится по отдельному направлению, в случае возникновения каких-либо локальных проблем на предприятии.

Экспресс энергоаудит отличается объемом работ и сроками их проведения.

В состав экспресс энергоаудита входит:

Обязательное энергетическое обследование – основные этапы

Порядок проведения энергетического обследования. 6 основных этапов.

Подготовительный этап

На этапе подготовки к энергоаудиту происходит

В конце этого этапа составляется программа проведения будущего энергоаудита, которая согласовывается с руководством.

Учитываются пожелания о приоритетности проведения обязательного энергоаудита на определенных участках или объектах.

Энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию

Сбор документов и данных

Документальный энергоаудит проводится с целью понять, нужно ли предприятию более детальное энергетическое обследование.

Этот уровень подразумевает исключительно анализ существующей на предприятии документации, а также общее знакомство с компанией:

Инструментальное энергетическое обследование

Инструментальное энергетическое обследование

На этом этапе изучается отчетная документация по ремонтам, испытаниям, наладке, энергосбережению, анализируется проектная документация, просматриваются графики нагрузки и счета от поставщиков энергоресурсов.

В результате энергоаудитор определяет, доля каких энергоресурсов превалирует в общем потреблении, устанавливает сезонные изменения в потреблении, общую стоимость затрат организации.

Эта информация помогает составить перечень приоритетных направлений инструментального энергоаудита.

Далее энергоаудитор проводит

На данном тапе составляется топливно-энергетический баланс организации и наброски программы по энергосбережению.

Отчет по энергоаудиту

В ходе данного этапа

Программа энергосбережения

На этом этапе разрабатывается программа энергосбережения с указанием последовательности реализации мероприятий, сроками окупаемости мероприятий по энергосбережению.

Энергетический паспорт

Далее представлена общая методика обязательного энергетического обследования организации в сводной таблице

Наименование
проводимых работ

Исходные данные.
Действия энергоаудиторов

Результаты
работы

Зачем нужен обязательный энергетический аудит

Энергетический аудит – это энергетическое обследование организации с целью определения эффективности использования топливно-энергетических ресурсов и разработкой рекомендаций по их улучшению.

Задача обязательного энергетического обследования – определить реальные объемы энергопотребления, найти способы снижения энергопотерь и внедрить программу по энергосбережению для повышения энергоэффективности.

С этой целью в процессе работы:

Обязательный энергоаудит нужен чтобы:

Отчет по энергоаудиту и энергопаспорт

Обязательное энергетическое обследование – что получаем в итоге?

После энергетического обследования заказчик получает:

В отчете по энергетическому аудиту детально описывается энергетическое состояние организации на момент обследования.

Программа по энергосбережению нужна для вас, для заказчика.

В программу по энергосбережению включаются мероприятия, которые можно быстро и не дорого внедрить, получив при этом максимальную отдачу. Самый оптимальный вариант – индивидуальная программа по энергосбережению для каждого объекта.

Источник

Энергоаудит зданий и сооружений что это такое

Статья 15. Энергетическое обследование

1. Энергетическое обследование может проводиться в отношении зданий, строений, сооружений, энергопотребляющего оборудования, объектов электроэнергетики, источников тепловой энергии, тепловых сетей, систем централизованного теплоснабжения, централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, иных объектов системы коммунальной инфраструктуры, технологических процессов, а также в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 399-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Основными целями энергетического обследования являются:

1) получение объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

2) определение показателей энергетической эффективности;

3) определение потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;

4) разработка перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности и проведение их стоимостной оценки.

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 399-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Энергетическое обследование проводится в добровольном порядке.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 19.07.2018 N 221-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. Федеральным органом исполнительной власти по вопросам проведения энергетических обследований устанавливаются требования к проведению энергетического обследования и его результатам.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 28.12.2013 N 399-ФЗ; в ред. Федерального закона от 19.07.2018 N 221-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.2. Лицо, проводящее энергетическое обследование, обязано соблюдать требования к проведению энергетического обследования и его результатам, стандарты и правила саморегулируемой организации в области энергетического обследования, членом которой оно является.

(часть 5.2 введена Федеральным законом от 28.12.2013 N 399-ФЗ)

(часть 5.3 введена Федеральным законом от 28.12.2013 N 399-ФЗ)

5.4. С момента проставления саморегулируемой организацией в области энергетического обследования в энергетическом паспорте отметки о соответствии результатов энергетического обследования требованиям к проведению энергетического обследования и его результатам, стандартам и правилам такой саморегулируемой организации лицо, проводившее энергетическое обследование, и саморегулируемая организация в области энергетического обследования, членом которой оно является, несут солидарную ответственность перед лицом, заказавшим проведение энергетического обследования, за убытки, причиненные вследствие недостатков оказанных услуг по энергетическому обследованию.

(часть 5.4 введена Федеральным законом от 28.12.2013 N 399-ФЗ)

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 399-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) об оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов;

2) об объеме используемых энергетических ресурсов и о его изменении;

3) о показателях энергетической эффективности;

4) о величине потерь переданных энергетических ресурсов (для организаций, осуществляющих передачу энергетических ресурсов);

5) о потенциале энергосбережения, в том числе об оценке возможной экономии энергетических ресурсов в натуральном выражении;

6) о перечне мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности и их стоимостной оценке.

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 399-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Саморегулируемая организация в области энергетического обследования обязана хранить копию энергетического паспорта с отметкой о соответствии результатов энергетического обследования требованиям к проведению энергетического обследования и его результатам, стандартам и правилам такой саморегулируемой организации и отчеты о проведении энергетического обследования в течение пяти лет со дня проставления указанной отметки в энергетическом паспорте, а также представлять их в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на создание и обеспечение функционирования государственной информационной системы в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, в порядке, установленном этим органом.

(часть 10 введена Федеральным законом от 19.07.2018 N 221-ФЗ)

Источник

Энергоаудит зданий

Зачем нужен энергоаудит здания

Зачем нужен энергоаудит здания

Энергетическое обследование здания необходимо для того, чтобы:

Энергоаудит зданий включает все или часть следующих работ:

Основные этапы энергетического обследования здания:

Энергетическое обследование здания • Консультация • Звоните

8(499)490-60-60

Посмотреть на видео пример обследования здания

Когда стоит провести энергоаудит здания

Энергоаудит стоит провести, если вы сталкиваетесь со следующими проблемами:

Когда стоит провести энергоаудит дома

Если чувствуете, что в здании холодно, влажно, не комфортно – надо искать причину проблем.

Энергоаудит поможет вам не только выяснить причину, но и предоставит целый спектр возможных решений.

Как провести энергоаудит здания без лишних усилий и затрат

Что бы не потратить лишние деньги и время, вам необходимо определиться, какую проблему должен решить энергоаудит.

Направлений может быть три:

Мы составим для вас небольшое техническое задание, которое поможет решить конкретно вашу задачу без лишних затрат.

Например, если у вас проблема с окнами, отоплением или освещением, тогда техзадание и энергоаудит будет проводиться только в отношении одной конкретной системы.

Это гораздо дешевле и быстрее, чем общий энергоаудит всех систем здания.

Если вы понятия не имеете в чем проблема, тогда мы предлагаем экспресс энергоаудит здания – обзорный энергоаудит, который помогает выявить все слабые места и проблемы здания.

После обзорного экспресс энергоаудита, можно провести углубленное обследование проблемных участков и точечно решить эти проблемы.

Сколько стоит энергоаудит здания

Сколько стоит энергоаудит здания

Стоимость энергетического обследования зависит от размера здания и вида работ, которые необходимо выполнить.

Точную стоимость энергоаудита необходимо рассчитывать для каждого здания индивидуально.

Несколько примеров стоимости энергоаудита здания размером от 3х до 5ти тысяч м2:

Узнать точную стоимость энергоаудита вашего здания можно по телефону 8(499)490-60-60. Консультация и техзадание бесплатно.

Процесс энергетического обследования зданий

Исходные данные для энергетического обследования зданий и сооружений

На этом этапе происходит сбор общих сведений об объекте:

Процесс энергоаудита здания и многоквартирного дома

Энергетическое обследование системы тепло- и водопотребления здания

Порядок работ по обследованию систем теплоснабжения, ГВС и ХВС:

Обследование системы отопления от 15 000 руб.

Обследование стен, окон, крыши, подвалов здания

Обследование стен, окон, крыши, подвалов здания

Процесс обследования ограждающих конструкций здания:

На данный момент тепловизионное обследование зданий является самым эффективным способом выявить все скрытые проблемы в стенах, окнах, крыше, дверных проемах здания.

Тепловизионное обследование зданий от 15 000 руб.

Энергоаудит электроснабжения здания

Энергоаудит электроснабжения здания

Энергоаудит системы электроснабжения здания базируется на сборе и анализе следующей информации:

Далее мы проводим полную инвентаризацию и оценку технического состояния электропотребляющего оборудования:

Обследование освещения • Измерение уровня освещенности

По итогам энергоаудита мы

Расчеты, выводы и отчет по энергоаудиту здания

После энергоаудита здания, мы проводим

Энергетическое обследование зданий и сооружений • Консультация • 8(499)490-60-60

Заказчик получает отчет по энергоаудиту, который будет содержать:

Кто обязан провести энергоаудит зданий

Давайте обратимся к ФЗ 261 «Об энергосбережении и энергетической эффективности» для того, чтобы понять, какие организации обязаны провести энергоаудит здания или жилого дома.

ФЗ 261 это основополагающий закон, который регулирует все что касается:

в Российской Федерации.

Многоквартирные дома и здания подлежащие энергоаудиту согласно ФЗ № 261 «Об энергосбережении и энергоэффективности»:

Энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию

Организации, которые попадают в одну из вышеперечисленных категорий, обязаны провести энергетическое обследование зданий, находящихся в их управлении или собственности.

Кто обязан провести энергетическое обследование зданий

Пример описания ограждающих конструкций здания

Наружные стены

Окна

Крыша

Энергетическое обследование многоквартирного дома

Пример расчета энергосберегающего мероприятия

Теплоизоляция наружных стен здания.

Цифры представленные ниже схематические, ваша ситуация может значительно отличатся от данных в примере.

Наружные стены здания из керамзита имеют толщину 250 мм, без теплоизоляции. U – стен = 0,9 Вт/(м2К)

Наружная теплоизоляция выполняется минеральной ватой толщиной 100 мм, класс А, плюс новый наружный фасад из кирпича. Снизит U – стен до 0,3 Вт/(м2К)

Расчет экономии:

изменение U = 0,9 – 0,3 = 0,6 Вт/(м2К)

43,34 кВтч/м2год * 2.380 м2 = 103.159 кВтч/год

103.159 кВтч/год * 3 руб/кВтч = 309.477 руб / год – экономия в год, после внедрения энергосберегающего мероприятия

Теперь, давайте посчитаем сколько будет стоить внедрение такого мероприятия.

Расчет затрат:

Теперь рассчитываем срок окупаемости теплоизоляции наружных стен здания:

3.600.000 руб. / 309.477 руб. = 11,6 лет

В общем, результат “не фонтан”, надо хорошо подумать перед тем как внедрять такое мероприятие.

При нормальных обстоятельствах срок окупаемости не должен превышать 6 лет. А в идеале 3 года.

Источник