есть ордер но нет договора социального найма что делать
Нужно ли оформлять договор социального найма на жилье, если имеется ордер?
Здравствуйте! Нужно ли оформлять договор социального найма на жилье, если имеется ордер? Можно ли отказаться от этого? Дело в том, что я и моя дочь длительное время не проживаю с моим отцом и его женой в неприватизированной квартире (у всех имеется прописка). Отец является ответственным квартиросъемщиком и своевременно вносит все платежи. Какие права получает ответственный квартиросъемщик при заключении договора соц.найма и не выпишет ли он меня и мою дочь без нашего согласия из квартиры? У нас уже был судебный случай, когда он хотел выписать меня и дочь из квартиры. С отцом я не общаюсь, живу с мужем и дочкой в общежитии (с временной регистрацией, на время работы). Муж в квартире не прописан.
Оформлять договор не обязательно. Но лучше.
Здравствуйте! Для того, чтобы все эксперты сайта увидели вашу проблему и предложили свои решения, лучше разместить ее в отдельной теме, пройдя по следующей ссылке: http://taktaktak.ru/ask
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с гражданами стали заключать договоры социального найма, которые пришли на смену ордерам.
Сторонами договора социального жилищного найма являются: Наймодатель, с одной стороны, и Наниматель, с другой. Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора жилищного найма может быть лишь изолированное жилое помещение: дом, квартира, комната, часть квартиры или дома. Все это является существенным условие договора социального найма.
Заключение договора социального найма жилого помещения происходит в специализированном органе – Департаменте Жилищного Фонда или его отделении.
Теперь о дополнительном соглашении. Это договоренность о дополнительных условиях пользования жилым помещением, оформляемая в виде договора или приложения к ранее заключенному договору. Например, дополнительным соглашением оформляется внесение изменений в договор при вселении новых членов семьи.
Еще один документ – акт передачи жилого помещения. Он подтверждает факт приема-передачи и отсутствие у сторон взаимных претензий в отношении передаваемого (принимаемого) жилого помещения. Акт оформляется при выделении жилого помещения очереднику или в связи с переселением, а также при предоставлении комнаты в коммунальной квартире в дополнение к занимаемой.
Жилплощадь по договорам социального найма и безвозмездного пользования предоставляется по норме, составляющей 18 кв. метров площади жилого помещения на человека.
Наниматели жилого помещения (социальный наем) обязаны оплачивать предоставляемые коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья по ценам, утвержденным правительством РФ. Те, кто занимает жилые помещения по договорам социального найма, имеют право получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
Для заключения договора нужно обратиться в жилищный отдел Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда или его отделение. Заявитель либо его представитель (при наличии доверенности) представляет сотруднику жилотдела:
заявление в произвольной форме;
документы, удостоверяющие личность;
документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор;
справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;
документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение:
а) ордер либо копию ордера, заверенную в установленном порядке;
б) выписку из решения органа исполнительной власти города N о предоставлении жилого помещения либо копию решения органа исполнительной власти города N о предоставлении жилого помещения, заверенную в установленном порядке;
в) обменный ордер либо заверенную копию корешка обменного ордера на жилое помещение;
г) договор социального найма (найма, безвозмездного пользования);
д) документы, подтверждающие родственные отношения с гражданином, к которому иные граждане были вселены в качестве членов семьи;
е) иной документ, являвшийся основанием для вселения в жилое помещение;
единый жилищный документ (выписку из домовой книги, при необходимости расширенную выписку из домовой книги с полной информацией о гражданах, проживающих в жилом помещении, а также проживавших ранее и выбывших за период с момента выдачи документа, указанного выше в подпунктах «а»–«г»;
при образовании коммунальной квартиры – единый жилищный документ (копию финансового лицевого счета);
экспликацию по форме 22:
а) при переустройстве или перепланировке;
б) при образовании коммунальной квартиры;
в) в иных случаях при необходимости;
иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.
После того, как все документы будут проверены, начинается собственно оформление договора социального найма и его регистрация.
Порядок заключения договора социального найма состоит в следующем: договор найма заключается в письменной форме. Стороны договора социального найма подписывают документ. На основании ордера о вселении человек приобретает право на проживание и пользование в соответствующем жилом помещении. При этом договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока.
Отсутствие договора соц найма
Потекла батарея, квартира не приватизирована, имеется ордер, но не оформлен договор соц. найма. УК отказывается менять батарею из-за отсутствия договора соц. найма. Законно ли это?!
Хочу зарегистрироваться по месту жительства в квартире моего отца, квартира по договору соц. найма, я в договоре не указан, планирую изменить договор после регистрации, правомерен ли отказ в регистрации ввиду отсутствия меня в договоре соц. найма, тогда как я являюсь близким родственником.
Вправе ли отказать от предоставлении субсидии бывшей жене, если договор соц. иального найма заключен мужем, а они в разводе, по причине отсутствия договора соц. найма у жены.
Правомерен ли отказ в регистрации мужа по месту моего проживания по причине отсутствия договора соц. найма? Квартира муниципальная, прописана я там с 1983 года, но договор соц. найма не заключала.
Является ли отсутствие договора соц. найма в письменной форме причиной для признания данного договора заключенным?
Дали квартиру по переселению мне и брату, брат в мое отсутствие заключил договор найма на себя, и накопил долг. Когда я приехал, брат уже умер. Теперь Администрация отказывает в переоформлении договора соц. найма на меня (больше никого нет). Хочу подавать в суд. Можно ли в одном Исковом заявлении требовать: 1. Признание нанимателей по заключенному ранее соц. найму.,
2. Признать право собственности на квартиру.
Имеется ордер на квартиру. Договор соц. найма не заключают, потому что долг за квартиру. Мы начали его выплачивать, но сразу всю сумму не можем оплатить как того требуют. Могут ли нас выселить в этой ситуации и вообще чем грозит отсутствие договора соц. найма?
Получила отказ из департамента городского имущества в заключении договора соц. найма из за того что нет ордера. Ордер утерян, в МФЦ дали справку об утере в которой есть номер и дата, когда был выдан ордер. Бывший ответственный квартиросъемщик снят с регистрации по суду. Договор нужен для приватизации. Предыдущий договор соц. найма заключался на основании справки об отсутствии ордера (в МФЦ мне объяснили что утеря и отсутствие это один и тот же документ). Могу ли я приватизировать квартиру без договора и ордера? Спасибо за ответ!
Мою жену не про писают на мою жилплощадь ссылаясь на отсутствие договора соц. найма. В свою очередь департамент жилищной политики по САО отказывает в оформлении договора соц. найма, ссылаясь на отсутствие коммунальных услуг (отопление, канализация, водоснабжение и газификация). Дом передан в собственность г. Москвы совхозом Химки в 2008.
Как влияет на приватизацию в военном открытом городке отсутствие договора соц. найма имеется только ордер от 1998 г. как получить этот договор? Через суд? или он не нужен?
Есть ордер, но нет документа соц. иальной найма.
Могут ли выгнать из квартиры просто из-за отсутствия договора соц. найма? И можно ли жить в 2020 по ордеру?
При выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением бывшего члена семьи по договору соц. найма существует ли понятие временное отсутствие и сроки этого отсутствия, которые служат основанием для выселения? С Уважением М. Борзенко.
Жилищный департамент отказал в оформлении договора соц. иального найма из за отсутствия ордера на квартиру, квартира была получена в 1985 году, предыдущий договор был утерян, по предыдущему договору ответственным квартиросъемщиком был свекор он умер (есть копия утерянного договора соц. найма муж там указан), прописан только мой муж, делали запрос в архив на выписку из ордера либо дубликат ордера пришел ответ что сведения не найдены. Как быть.
Для приватизации кварты нужно заключать договор соц найма или достаточно справки об отсутствии ордера.
Супруге отказали в оформлении договора по соц найма в виду отсутствия ордера.
Хотим оспорит. Нужна помощь.
Мне отказали в заключении договора соц. найма, в ввиду отсутствия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда соц. иального использования. Раньше договор был заключён на мою маму, но она из квартиры выписалась. Сейчас прописана я одна.
Спасибо! А право на равнозначное жилье или нет? и является ли отсутствие договора соц. найма основаниями в непредоставлении равнозначного жилья?
Утерян ордер. Не найдено решение гор. совета о выделении соц.. жилья. На руках только договора о соц.. найме датированные 1978 годом. Перезаключен в 2002 году. На сегодняшний день отказали в заключении договора о соц. найме из-за отсутствия первичных документов. Разве бессрочный договор не берётся внимание как документ подтверждающий право на жилье?
Квартира по договору соц. найма была оформлена на отца, прописан сын. Отец скончался 15 лет назад, договор соц. найма сын не переоформлял. Как сейчас переоформить договор на сына, он единственный прописан в этой квартире и другого жилого помещения у него нет.
Примечание: по квартире долг и было длительное отсутствие сына по причине командировки в другой регион.
Г. Новосибирск. Я военнослужащий ВВ. МВД России. В связи с отсутствием постоянного жилья мне арендованная квартира согласно договора аренды. 24.02.2009 г решением ЖБК мне выделена квартира, но договор соц. найма со мной заключить не могут до передачи дома в муниципальные органы и это как правило затягивается на год. Командующий войсками решил прервать договор аренды, а меня вселить в выделенную решением ЖБК квартиру и подписать с ним договор найма этой квартиры до заключения договора соц. найма. Законно ли решение Командующего.
Комната по договору соц. найма. Наниматель и сонаниматель не родственники. Наниматель женился и решил жену прописать в комнате, перезаключить договор соц. найма и включить ее, ему отказали ввиду отсутствия согласия сонанимателя. Суд его иск удовлетворил, жену прописали и включили в договор, обоснование сонаниматель не член семьи-его согласие не требуется. Есть ли смысл бороться.
При переоформлении договора соц. найма в праве ли требовать от жильца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам? В ЖКХ не выдают копию лицевого счета, ссылаясь на долги по коммунальным платежам, правомерно ли это? Документы необходимы для приватизации и переоформления договора соц. найма.
Департамент жилищно-коммунального хозяйства отказал в переоформлении договора соц. найма жилого помещения после смерти нанимателя (мамы) по причине отсутствия ордера.
Брат выписался из муниципальной квартиры.. год назад. Договор соц. иального найма не обновили за этот год в квартире накопилась задолженность.. по квартплате.. и с его счета удержали сумму задолженности.. УК объясняет это тем что не смотря на отсутствие регистрации в помещении он включен в договор соц. иального найма.. и на основание этого обязан платить солидарно с остальными членами семь. Законно ли удерживать долги за коммунальные услуги только на основание договора соц. найма.. если ты на момент образовавшейся задолженности не был зарегистрирован в помещении?
Занимаюсь приватизацией, оказывается ордера нет, но есть договор соц. найма, правда заключён в 2003 г. Не помешает ли отсутствие ордера приватизировать квартиру?
Разъяснения о необходимости заключения Договора социальногонайма на занимаемое жилое помещение
Разъяснения о необходимости заключения Договора социального найма на занимаемое жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы (т.е. на квартиру, комнату в квартире коммунального заселения, где граждане зарегистрированы постоянно).
С принятием новой Конституции и введением в действие Гражданского Кодекса Российской Федерации в стране установились договорные отношения. Договор прочно утвердился как гарант взаимоотношений между людьми, стал основой жизни, ее фундаментальным понятием. Договорные отношения затронули все сферы жизни общества.
Взаимоотношения между наймодателем и нанимателем строятся на договорной основе, также как и между работодателем и специалистом или заказчиком и подрядчиком.
Основанием для пользования жилым помещением является Договор. Ордер – это только основание для заключения Договора социального найма, он не подтверждает право пользования жилым помещением, а лишь устанавливает его. Пока нет Договора, наниматель ограничен в правоспособности. Это означает, что житель не может обратиться к собственнику ни по одному из интересующих его вопросов, в том числе и по вопросу приватизации жилья.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, осуществляющий правомочия собственника (города Москвы) в жилищной сфере, в лице его окружных Управлений вместе с территориальными органами государственной власти Москвы (префектурами и управами районов) с 1999 года планомерно проводит работу с москвичами по заключению Договоров социального найма.
Кроме того, без Договора социального найма у москвичей будут постоянно возникать сложности в общении с ДЕЗ, ГУ ИС, ГКУ ИС и другими организациями, так как без этого документа, как гражданин без паспорта, житель не будет считаться нанимателем. И тогда чтобы получить жилищные документы для представления в органы соцзащиты, здравоохранения, образования, налоговую службу, УФМС и т.д. нанимателю придется доказывать, что он имеет право на их получение.
Согласно постановлению Правительства Москвы от 25 декабря 2007 года № 1181-ПП «Об обеспечении заключения договоров социального найма с гражданами, жилые помещения которым предоставлены до 1999г. по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы», постановлению Правительства Москвы от 07.08.2007 № 662-ПП «Об утверждении Регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы» и постановлению Правительства Москвы от 02.11.2010 № 990-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 07.07.2007 № 662-ПП» Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы поручено обеспечить в установленном порядке заключение и регистрацию договоров социального найма от имени города Москвы с гражданами, жилые помещения которым предоставлены по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы на право пользования жилым помещением.
Заключение Договоров социального найма на занимаемые жилые помещения.
Договор социального найма жилого помещения – это договор, по которому город Москва в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение в бессрочное владение и пользование для проживания в нем.
Договор социального найма жилого помещения заключается с гражданами в следующих случаях:
Дополнительное соглашение заключается между городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы и гражданином в случаях изменения состава семьи постоянно проживающих совместно с гражданином граждан в качестве членов его семьи, замены стороны договора, изменения (уточнения) площади жилого помещения (общей/жилой площади жилого помещения), в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Для подготовки договора социального найма или дополнительного соглашения заявитель или его представитель представляет:
а) согласие совершеннолетних членов семьи, проживающих с заявителем по месту жительства в жилом помещении, и иных лиц, в случаях, предусмотренных законодательством;
б) решение суда;
в) иные документы, подтверждающие изменение состава семьи в связи с выбытием кого-либо из членов семьи из жилого помещения;
а) при переустройстве или перепланировке;
б) при образовании коммунальной квартиры;
в) в иных случаях, предусмотренных законодательством;
Для сдачи комплекта документов для ознакомления и/или подписания и получения Договора или дополнительного соглашения приглашается заявитель и все совершеннолетние члены семьи, проживающие с ним по месту жительства в данном жилом помещении, с которыми заключается договор. В случае невозможности самостоятельной явки кого-либо предоставляется ими согласие в простой письменной форме (доверенности).
Все копии документов для заверения предоставляются с подлинниками.
Срок подготовки Договора социального найма составляет 10 дней
Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Западном административном округе находится по адресу: ул.Ельнинская, д.20, корп.1, каб.52.
Прием граждан осуществляется: понедельник, вторник, среда и четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 16.45, перерыв на обед с 13.00 до 13.45
Есть прописка, но нет ордера и договора соц. Найма
Здравствуйте! Я один прописан и проживаю в общежитии с апреля 2001 года. Но ордер на комнату выписан был на другого человека, который при моем вселении выписался и уехал, и теперь не представляется возможным его разыскать. В связи с тем что общежитие могут признать аварийным, или уже признали, пришло уведомление из МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» в котором говорится о необходимости явиться до указанной даты к ним с паспортом и документами на комнату. Но у меня только прописка, нет ордера, нет договора соц. найма. Чем мне это грозит и как лучше поступить?
Здравствуйте. Максим! На каком основании Вы прописались в квартиру?
Если Вы были зарегистрированы на основании заявления прежнего жильца, то с Вами должен быть заключен договор соцнайма. Вам нужно обратиться в администрацию для заключения договора.
Общежитие принадлежало местному заводу. Был выписан ордер тёте моей мамы. После тетя выписалась и съехала в другое жилье, прописали нас с мамой. Далее общежитие было передано городу. Нас никто не беспокоил, но и в этих вопросах мы не разбирались. Не так давно и мама выписалась и съехала на другое жилье.
Вам необходимо подойти в данное учреждение.
То что у Вас нет ордера и договора не влияет на возможность прийти в учреждение.
Если нет договора социального найма Вам скажут о необходимости обратиться в администрацию для заключения договора.
Влияет ли признание дома аварийным на заключение договора соц. найма?
А на каком основании Вы были вселены в общежитие?
Общежитие принадлежало местному заводу. Был выписан ордер тёте моей мамы. После тетя выписалась и съехала в другое жилье, прописали нас с мамой. Далее общежитие было передано городу. Нас никто не беспокоил, но и в этих вопросах мы не разбирались. Не так давно и мама выписалась и съехала на другое жилье.
В Вашем случае у Вас главное имеется прописка, что подтверждает законность проживания Вас в общежитие. Вам в случае признания общежития аварийным обязаны предоставить другое жилье.
В любом случае выселение из общежитий происходит в судебном порядке.
Если общежитие уже не ведомственное, а передано городу, то оснований для вашего выселения не усматривается, так как из общежитий выселяются лица прекратившие трудовые отношения с организацией его предоставившей, или прекратившие военную службу или учебу (ст.104 ч.3), а вы подпадаете под категорию члена семьи бывшего нанимателя общежития (тети), с которым может быть заключен договор найма. Объясните, что ордер и договор потерян, а то, что
Если Вы были зарегистрированы на основании заявления прежнего жильца, то с Вами должен быть заключен договор соцнайма. Вам нужно обратиться в администрацию для заключения договора.
А для чего? Т.к. лицо прописано и приобрело право пользования квартирой до вступления в силу ЖК РФ — договор социального найма в отношении него УЖЕ считается заключенным, соответственно это лицо имеет право на участие в приватизации жилого помещения. Заключать этот договор как отдельный документ необходимости нет.
Влияет ли признание дома аварийным на заключение договора соц. найма?
Максим
Согласно ст. 4 ФЗ О приватизации:
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, приватизировать комнату вы не сможете, но только в том случае, если общежитие признана аварийным в установленном законодательством порядке.
В силу ст. 87 ЖК РФ
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Поэтому я не могу согласится с коллегами выше, считаю что заключать договор соц. найма здесь не требуется, т. к. он уже заключен в силу закона, а вы имеете право на предоставление вам иного жилого помещения, если общежитие признано непригодным для проживания.
Если же общежитие не признано непригодным для проживания в установленном порядке, вы можете приватизировать комнату на себя.
Найма? И можно ли жить в 2020 по ордеру?
Есть ордер, но нет документа соц. иальной найма.
Могут ли выгнать из квартиры просто из-за отсутствия договора соц. найма? И можно ли жить в 2020 по ордеру?
Ответы на вопрос:
Ранее выданных ордеров Жилищный кодекс не отменил. Поэтому живите спокойно.
Если наниматель продолжает выполнять свои обязанности по отношению к жилому помещению, то никто не может его лишить права на это помещение. Но договор соцнайма лучше все же заключить.
Похожие вопросы
Оформляю документы на приватизацию квартиры, живём по договору соц. найма, нет ордера на квартиру. Квартира числилась в одной организации перешла в другую, которая нам не оформила договор и требует ордер, которого нет. могут ли нас из неё выселить, так есть доли приватизации в другой квартире. И как сделать ордер на эту квартиру.
Получила отказ из департамента городского имущества в заключении договора соц. найма из за того что нет ордера. Ордер утерян, в МФЦ дали справку об утере в которой есть номер и дата, когда был выдан ордер. Бывший ответственный квартиросъемщик снят с регистрации по суду. Договор нужен для приватизации. Предыдущий договор соц. найма заключался на основании справки об отсутствии ордера (в МФЦ мне объяснили что утеря и отсутствие это один и тот же документ). Могу ли я приватизировать квартиру без договора и ордера? Спасибо за ответ!
Есть свидетельство о смерти бывшего мужа, который был главным квартиросъемщиком, квартира муниципальная, форма 10 из паспортного участка, паспорта мой и детей с пропиской в квартире, нет только договора соц. найма на квартиру, ордер утерян, есть ксерокопия ордера, но в ордере ни я,ни дети не записаны, не откажется ли орган местного самоуправления переоформить договор соц. найма на меня?
У меня есть договор соц. найма (2011 год), а документ основание является ордер на квартиру. Но в ЖЭКе говорят что у них нет данного ордера. Как можно восстановить его или получить сведения из него. Документы нужны для продажи квартиры. Квартира была приватизирована в 2012 году и расположена в Московской обл.
Мне оказали в заключении договора соц. найма по причине отсутствия правоустанавливающего документа (ордера). Ордер хранился в архиве Управляющей компании, при переезде архива, ордер был утерян. Ордер выдавался в 1968 году на дедушку моего мужа, я в браке прописана в квартире с 1995 года вместе со мной прописаны два сына. Договор соц. найма с нами не заключался. При отказе мне сказали что я должна обратится в суд. Мой вопрос: какие документы мне нужны при обращении в суд и обязательно ли заключать договор соц. найма, что будет если оставить всё как есть? Спасибо.
Мы собираем документы на приватизацию квартиры. У нас есть ордер на квартиру, но нет договора соц. найма. Мы не являемся малоимущими. Обязательно ли нам заключать договор соц. найма для приватизации?
В настоящее время можно оформить приватизацию на квартиру на основании ОРДЕРА?
Договора соц. найма нет, ордер не был обменен.
Или можно ли в настоящее время произвести обмен ордера на договор соц. найма? Какие документы для этого потребуются?