Флипсы что это такое
Словарь летней обуви: что такое д’орсэ, флип-флоп и слингбэк?
Если вы встретите подобное название, знайте, что эта модель отличается широким устойчивым каблуком и поддерживающим ремешком на щиколотке. Она уместна при любых обстоятельствах — и днём на деловых переговорах, и вечером на ужине или прогулке.
Как носить и с чем сочетать в этом сезоне?
Эти элегантные и удобные босоножки подойдут на каждый день. Комбинируйте их с узкими джинсами, юбками-миди и платьями-футлярами.
Выбор «Я Покупаю»: босоножки жёлтого цвета — самого модного оттенка лета-2017.
Ищите в розничных магазинах Tamaris, tamaris.com
Отличительная черта такой обуви — закрытые пятка и носок, которые не соединяются между собой ремешками. Д’орсэ могут быть на каблуке или без него.
Как носить и с чем сочетать в этом сезоне?
Подобные туфли на каблуке лучше всего сочетать с элегантными вечерними нарядами: смокингами или лёгкими шелковыми платьями. А балетки-д’орсэ уместны в офисе — они подчеркнут женственность вашего образа и не позволят устать ногам.
Выбор «Я Покупаю»: элегантные лодочки для делового образа.
История флип-флопов началась в Древнем Египте и не заканчивается до сих пор. В России модели с Y-образным ремешком называют вьетнамками и носят на пляж, а на Западе они уже давно стали обувью на каждый день.
Как носить и с чем сочетать в этом сезоне?
Комбинируйте флип-флопы с рваными джинсами или лёгкими принтованными платьями. Выбирайте простые модели с металлизированными ремешками без стразов и инкрустации.
Выбор «Я Покупаю»: флип-флопы на платформе.
Киттен Хил ( Kitten Heel)
Это лодочки на каблуке не выше пяти-семи сантиметров. В первой половине XX века дамы носили только такую обувь, так как высокие шпильки и платформы ещё не изобрели, поэтому и наряды были соответствующие — лаконичные и женственные.
Как носить и с чем сочетать в этом сезоне?
В нашу эпоху вседозволенности такие туфли органично впишутся в образ и с маленьким чёрным платьем, и с джинсами-бойфрендами. Но ставить с ними смелые эксперименты всё же рискнут немногие. Поэтому заручитесь классическим правилом, и сочетайте их со строгими брюками, твидовыми костюмами и юбками-карандашами.
Выбор «Я Покупаю»: ярко-розовые туфли с завязками.
Когда-то практичные туфли без задника носили римские магистры. Чуть позже эта обувь приглянулась француженкам, которые приспособили её для будуара, а в этом году мюли попали в wish-листы всех модниц мира.
Как носить и с чем сочетать в этом сезоне?
Составлять образы с мюлями проще простого — дизайнеры позаботились о том, чтобы они подходили к любой одежде. Но если сомневаетесь, платье с расклешённой юбкой и мюли на высокой шпильке — беспроигрышный вариант.
Выбор «Я Покупаю»: бархатные мюли с бантом.
Зная перевод, легко догадаться, о чём идет речь. «Open toe» в переводе с английского — «открыть палец», а значит, любую обувь с открытым носом можно называть именно так.
Как носить и с чем сочетать в этом сезоне?
Этим летом лучшим вариантом станут ботильоны, особенно со шнуровкой или сеткой. Сочетайте их с обтягивающими светлыми джинсами и мини-юбками.
Выбор «Я Покупаю»: чёрные туфли на толстом каблуке.
Туфли, у которых носок закрыт, а пятку поддерживает тонкий ремешок, называют слингбэками. Их популярность началась в 1947, когда Кристиан Диор впервые показал миру коллекцию платьев нью-лук.
Как носить и с чем сочетать в этом сезоне?
Попробуйте комбинировать такую обувь с широкими брюками или узкими джинсами. С первыми можно создать изысканный вечерний образ, а со вторыми — наряд на каждый день.
Выбор «Я Покупаю»: удобные туфли небесного оттенка.
Эта обувь представляет собой гибрид обычных лодочек и босоножек анкл стрэп. Кроме того, они имеют тонкую полоску по центру, которая соединяет мысок с ремешком на щиколотке.
Как носить и с чем сочетать в этом сезоне?
В солнечную погоду туфли ти-стрэп нужно носить аккуратно — есть шанс, что ноги загорят неровно, поэтому для прогулки выбирайте более открытые модели. А для вечернего образа они подойдут идеально — можно добавить к ним крупные украшения и небольшую сумку на цепочке.
Выбор «Я Покупаю»: туфельки с золотыми вставками.
Анкл Стрэп ( Ankle Strap)
На Западе босоножки на шпильке, с закрытой пяткой, открытым носком и ремешком вокруг щиколотки считаются одной из самых соблазнительных моделей. Поэтому селебрити часто выбирают их для выходов на красную дорожку.
Как носить и с чем сочетать в этом сезоне?
Такая модель может уравновесить грубый маскулинный образ, основанный на широких брюках и рубашке-oversize. Или станет достойным продолжением женственного наряда — с оборками, открытыми плечами, драпировкой и кружевом. Если вы невысокого роста, босоножки анкл стрэп лучше носить с брюками, так как ремешок может зрительно укорачивать ноги.
Выбор «Я Покупаю»: босоножки со звериным принтом.
Flipping: инвестиционная стратегия, о которой неизвестно в России
Flipping — стратегия, очень популярная в США, где ею занимаются миллионы людей. Днем они работают на основной работе, а по вечерам ищут объекты недвижимости, которые можно купить и выгодно перепродать. Это называется флиппинг — от глагола to flip, то есть переворачивать.
Недвижимость в США обычно покупают в ипотеку, а потом быстро ищут покупателя и продают. Часто еще говорят о fix and flip — то есть перед продажей дом приводят в порядок, делают косметический ремонт.
Почему же в России никто этого не делает?
Основная причина в том, что российский рынок недвижимости не так стабилен, как в США. В нашей стране флиппинг переродился в инвестирование в новостройки: люди покупают в ипотеку квартиру на этапе котлована, ждут несколько лет и продают. Однако и этот бизнес был связан с риском: часто строительство затягивалось или замораживалось. Но одновременно люди получали высокую доходность: на этапе сдачи дома стоимость квартир вырастала в среднем на 20–30%.
Однако эти времена прошли, и подобные инвестиции в новостройки становятся намного менее рискованными, а значит, и менее доходными (доходность упала в два раза и многих инвесторов уже перестала интересовать). Прежде высокий рост стоимости был обеспечен именно рисками, что новостройку могут не сдать вовремя или вовсе не сдать. Из-за этого на этапе котлована недвижимость продавалась очень дешево. Теперь же введено проектное управление: оплата происходит через эскроу-счета, и государство гарантирует, что все застройщики достроят свою недвижимость. Это значит, что такого роста от котлована до сдачи уже не будет.
Сегодня в Москве такими инвестициями занимается примерно 20–30 тыс. человек, а по всей России — порядка 300 тыс. человек. Но при этом и у нас в стране существуют огромные возможности для флиппинга во вторичной недвижимости.
Огромные возможности и перспективный рынок
Сейчас на рынке вторичной недвижимости риелторы и профессиональные инвесторы работают в основном с проблемными квартирами и недвижимостью в плохом состоянии — покупают их со скидкой 25–30%.
Однако есть более эффективная модель: искать квартиры, хозяева которых хотят срочно продать и потому готовы дать скидку в районе 10%. Такую недвижимость можно купить в ипотеку, привести в порядок (сделать минимальный косметический ремонт, поменять текстиль, покрасить стены), сделать хорошие фотографии — и выставить на продажу.
Сделку можно провести через банк, который выдал инвестору-флипперу ипотеку, и получить свои 10% прибыли. Если инвестор определил цену квартиры верно, то продать ее можно будет за два-три месяца. Итого в годовых получается порядка 27% прибыли (при заработке 9% с одной сделки за три месяца) уже с учетом вычета налогов на прибыль, а на свой капитал с использованием ипотеки — в два раза больше.
Продавцам эта модель тоже будет выгодна. Сейчас людям, которые хотят получить деньги быстро, но при этом не продавать скупщикам, некуда деваться. Они либо рекламируются на ЦИАН и «Авито», и не факт, что смогут продать квартиру в течение пары недель. Второй вариант: можно пойти в срочный выкуп — там предложат купить квартиру на 25–30% дешевле. И если появится класс полупрофессиональных инвесторов, которые будут готовы быстро купить их недвижимость с дисконтом в районе 10%, это станет плюсом для всех. Продавцы получат быструю ликвидность своей недвижимости, инвесторы же заработают в пять раз больше, чем на банковском депозите, и при этом все их накопления будут обеспечены недвижимостью.
Это огромная ниша для инвесторов в России, которая будет следующие десять лет стремительно развиваться. По оценкам компании Realiste, на дисконт в 10% от рыночной цены согласны примерно 2% всех продавцов при сделке в течение семи дней. В Москве это рынок в 50 млрд руб. в год для инвесторов, в России — более 150 млрд руб. Основная сложность сейчас — найти подходящие объекты для подобных инвестиций.
Флип-кейс: что это такое, описание с фото, плюсы, минусы чехла и выбор лучшей модели
О чем речь?
Смартфон плотно вставляется в одну часть флип-кейса, а вторая закрывает его со стороны дисплея. В закрытом состоянии такой чехол не открывается благодаря магнитному держателю с верхней стороны. В некоторых моделях флип-кейсов нет магнитной застежки, но есть кнопки или специальные присоски, которые не уступают магниту по силе крепления.
Недостатки
Чехол флип-кейса имеет несколько недостатков. Они не критичны, но все же могут послужить причиной отказа от покупки.
Преимущества
Фото чехлов флип-кейс рассмотрим далее, а сперва стоит отметить все преимущества этой нужной вещицы.
Так что лучше: флип-кейс или чехол-книжка?
Правила лучшего выбора
Что это такое флип-кейс и что такое чехол-книжка, довольно просто понять, а вот как правильно выбрать защиту для смартфона?
А какие вообще чехлы есть?
1. Чехол-накладка. Дешевый, по сравнению с флип-кейсом, вариант защиты для смартфона. Это, как правило, пластиковый или силиконовый чехол, которых закрывает только заднюю крышку и боковые стороны. Смотрятся такие чехлы не так презентабельно, как флипы, но дизайны их разнообразны, что повышает спрос у молодого поколения. Говорить о надежности чехлов-накладок можно неоднозначно, поскольку на 100% телефон они не защищают. Защитное стекло на дисплей покупать придется.
3. Футляр. Этот вид чехла известен еще со времен популярности кнопочных телефонов. Этот вариант в меру надежный и очень простой. Весь телефон помещается внутрь этого чехла, а по мере надобности извлекается при помощи специального «язычка». То есть использовать телефон, пока он в футляре, невозможно.
4. Чехол-кобура. Еще можно встретить в продаже и даже у некоторых пользователей (мужчин), но все же уже кобура не так популярна. Этот чехол полностью помещает в себя телефон, при этом цепляется на ремень. В пользу такого «телефонного защитника» можно сказать следующее: он действительно очень надежный, такой чехол можно подобрать для любого смартфона. Но, кобура чаще используется мужчинами в возрасте, поэтому молодые люди таким чехлом не пользуются.
Обзор лучших вариантов
Чехлы флип-кейс универсальны. Они выполняют множество «чехольных» функций, подходят для любой модели смартфонов.
Есть модели, которые пользуются большим спросом у покупателей. Почему? Чем они лучше своих конкурентов?
Флип-кейс Anycase для смартфона универсальный 4.3-5.5″
Стоимость такого флип-кейса составляет 499 рублей в магазине. Он изготовлен из полиуретана и искусственной кожи, с магнитной застежкой. Есть только в черном цвете, весьма прост и консервативен по внешнему дизайну.
Универсальный чехол Deppa Flip Fold M 87024
Этот флип-кейс предназначен для смартфонов с диагональю экрана от 4,3 до 5,5″. Стоимость составляет 800-900 рублей. В закрытом состоянии чехол полностью закрывает телефон, скрепляя переднюю и заднюю стенки при помощи магнитной застежки.
Этот чехол универсален, поскольку в него можно поместить смарт с любым расположением камеры. В момент съемки устройство можно не вынимать из чехла, а просто отогнуть заднюю крышку назад.
В флипе Deppa смарт выглядит негромоздко, а благодаря тончайшей липкой ленте, к которой он крепится, надежно «сидит» на своем месте. Внутренняя передняя стенка отделана микрофиброй, что надежно защитит экран от пыли и повреждений.
Богатое цветовое разнообразие и стильный дизайн позволяют подобрать чехол любой категории граждан. Многие отмечают продолжительное использование флип-кейса «Депа». Свою высокую стоимость он вполне оправдывает.
Чехол Clever Case
Флип-кейс подходит для смартфонов с диагональю экрана в 5,1-5,5″. Стоимость такого защитного средства варьируется в пределах 1100-1200 рублей. Представлен в 6 ярких расцветках.
Внутри, на задней крышке, расположен специальный разъем для установки смартфона. Благодаря гибкости креплений в него можно вставлять смартфоны любого размера.
InterStep NEXT р96 4-4,7″
Внутри располагается надежная многоразовая липучка, которая прочно удерживает смартфон в чехле.
Универсальный чехол Partner Flip-case 3.8″
Универсальные чехлы флип-кейс надежно уберегут ваш небольшой смартфон от повреждений, грязи и пыли. Можно даже не бояться падения вашего телефона на каменный пол. Стоимость чехла составляет 450 рублей.
На флип-кейсе нет магнитной застежки, но есть плотная присоска, которая прочно держит переднюю стенку кейса и не позволяет ей открыться без надобности.
Достоинства этого чехла следующие:
Но есть и минус: камера у вашего смартфона должна располагаться вверху посередине, а не сбоку. Иначе она будет перекрываться стенкой чехла.
Универсальный экочехол Partner Flip-case
Это простой на вид универсальный чехол для вашего смартфона, который защищает от ударов и пыли. Подойдет для таких моделей, как
Если ваша модель оснащена камерой-zoom или изогнутым корпусом, то этот чехол вам не подойдет.
На передней крышке имеются два окошка разных размеров. Они сделаны для того, чтобы, не откидывая переднюю крышку, отвечать на звонки: смотреть, кто звонит и движением пальца принимать звонок.
На задней крышке, внизу, есть продолговатое отверстие, предназначенное для динамика, которое есть на задней крышке у некоторых моделей.
В целом этот флип-кейс неплохой. Стоит 500 рублей и вполне оправдывает свое предназначение. Но если вы любитель ярких дизайнов, то этим чехол похвастаться не может.
Заключение
Что это такое флип-кейс знакомо всем и давно. Но, не всем нравится такая модель чехлов, поскольку она полностью закрывает устройство, и нет возможности похвастаться дорогостоящим, модным аппаратом. Но, защита таких смартфонов намного важнее.
Выбирая себе чехол для смартфона флип-кейс, позаботьтесь о том, чтобы чехол полностью подходил под вашу модель телефона. При неправильном выборе вернуть товар будет проблематично, но возможно.
Флипсы что это такое
Термин «Flipping» используется преимущественно в США и означает покупку каких-то активов для последующей их быстрой перепродажи с целью получения прибыли. И хотя флиппинг можно применить к любому виду активов, чаще всего этот термин употребляется в сфере недвижимости.
Предпосылок для зарождения такого инвестиционного движения в России не так много. Низкая ликвидность рынка, высокая волотильность, курсовые риски и отсутствие адекватных ипотечных инструментов делают свое дело. В связи с этим, доходность на одну сделку получается гораздо ниже, чем в США, а риски надолго застрять в недвижимости крайне высоки.
Зачастую, такой инструмент доступен только представителям крупных риэлторских компаний, которым могут поступать предложения по объектам недвижимости, требующие наискорейшей реализации из-за финансовых затруднений собственника. Такие предложения могут даже и не поступить в открытую продажу.
В чем же особенности классического американского флиппинга? Вы покупаете какой-то ветхий объект недвижимости ниже рыночной стоимости, каким-то образом увеличиваете его ценность и в течение короткого времени выгодно его перепродаете. Флиппинг отличается от инвестирования в развитие (development investing), при котором покупатель приобретает недвижимость в процессе девелопмента, а затем продает или сдает ее в аренду, после того как она будет готова к заселению. Если все правильно рассчитать и сделать, то при флиппинге вы можете получить до 50 тысяч долларов прибыли с каждого объекта, причем, произойдет это в течение 90 дней.
Разумная покупка
1. Изучите вопрос покупки дома или квартиры. Если вы уже что-то покупали, то вам уже знаком процесс, и вы знаете, что надо делать. Если же вы никогда не покупали недвижимость, проконсультируйтесь с риэлтором и со специалистом по финансам. При покупке дома вам придется пройти через несколько этапов: переговоры по предложению, получение кредита, составление акта купли-продажи и вступление во владение.
2. Изучите риски, связанные с флиппингом. Покупка дома с целью выгодной перепродажи может быть связана с риском. Вы берете в долг большую сумму с расчетом потенциальной прибыли в будущем. Иногда вы не получаете прибыль, или это происходит не так быстро, как хотелось бы. Вы будете владеть купленной недвижимостью дольше, чем предполагалось, при этом вам придется выплачивать проценты по кредиту, оплачивать налог на собственность, а также расходы по содержанию вашей недвижимости. Иногда приходится продавать дом за цену даже меньше той, за которую вы его купили. И часто вы зависите от колебаний цен на рынке недвижимости.
4. Подыскивайте такой дом, переделка которого возможна с минимумом временных и финансовых затрат. Этот дом нужен вам не для того, чтобы в нем жить. Вам нужно его купить, отремонтировать и продать. Не привязывайтесь к дому, не вкладывайте в него душу. Относитесь к нему только как к средству заработка.
5. Берите кредит на сумму минимум на несколько тысяч долларов превышающую стоимость недвижимости, которую вы собираетесь купить для флиппинга. Вам понадобятся эти деньги на ремонт и переделку. Обговорите условия покупки и совершите сделку. Обеспечьте себе возможность выхода из контракта. Самый простой способ – включить в контракт пункт «при условии оплаты к такой-то дате». Если вы не можете осуществить оплату к указанному числу, попросите переноса условленной даты.
Разработка флиппингового графика
1. Составьте себе график, вписывающийся в ваш идеальный сценарий продажи. Время – деньги, поэтому ваша цель – переделать и перепродать дом как можно скорее. Поэтому составляя график, включите в него реальные сроки подписания контрактов, показов и продажи. Не обязательно день-в-день достигать всего, что было запланировано, но желательно все же держаться в рамках. А график вам в этом поможет.
Ремонтные работы
1. Сначала выполняйте основные ремонтные работы. Таким образом, если у вас поменяется план (что вполне может произойти), у вас уже будут выполнены основные переделки и останутся только незначительные работы. Кроме того, если у вас закончатся средства, то такие серьезные вещи, как приведение в порядок кухни или основные работы во дворе будут уже завершены, и это не помешает вам быстро продать дом.
2. Решите, будете ли вы делать ремонт самостоятельно или обратитесь к подрядчику. Если требуется незначительный ремонт, возможно, быстрее и дешевле будет справиться самому. Для более масштабной переделки, которая может потребовать получения различных разрешений, лучше нанять подрядчика. Как уже было сказано, главный секрет в том, чтобы привести в порядок дом (часто просто при помощи косметического ремонта) таким образом, чтобы он выглядел привлекательно, и чтобы ремонт не обходился слишком дорого.
Продажа недвижимости
1. Организуйте рекламную кампанию по продаже дома и показы. Дома с рекламной кампанией продаются гораздо быстрее, чем без. Конечно же, дом должен быть вычищен и прибран. Попробуйте сделать так, чтобы первое впечатление было благоприятным и осталось неизгладимым.
• Зрение: все вымойте и вычистите, наведите порядок, откройте двери, раздвиньте шторы.
• Обоняние: побрызгайте освежителем воздуха в ванных комнатах, поставьте свежие цветы в холле, заварите свежий кофе на кухне и т. д.
• Осязание: предложите вашим гостям сесть на самую мягкую кушетку, проследите, чтобы нигде не было пыльных поверхностей.
• Слух: выключите все шумные приборы, телевизоры, компьютеры, вместо этого включите спокойную негромкую музыку.
2. Показывайте дом другим людям – своим знакомым, потенциальным покупателям. Обсуждайте его с ними. Если все замечают какой-то недостаток, рассмотрите возможность его устранения, используя для этого сэкономленные деньги. Если нет денег, постарайтесь изменить свою стратегию продажи таким образом, чтобы отвлечь внимание от этого недостатка.
3. Цена, по которой вы продаете дом, должна быть значительно выше той, по которой вы его первоначально купили. Теперь пусть покупатель беспокоится обо всем в доме, это уже не ваша проблема. Выплатите кредит, положите свою прибыль на счет в банке и расслабьтесь.
4. Не забудьте указать свою прибыль в налоговой декларации. Незадекларированная прибыль может привести к неприятным последствиям. Это неприятная, но необходимая формальность.