как на дду составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества образец
Раздел квартиры при разводе, купленной по ДДУ
Раздел квартиры при разводе, купленной по ДДУ, проводят согласно нормам, применимым к совместной собственности. С учетом отложенного во времени момента перехода недвижимости от застройщика к покупателю, разводящимся супругам предстоит сложная юридическая процедура по разделению единого объекта собственности и определения долей. Вне зависимости от того, кто указан собственником квартиры в новостройке, и на кого оформлен договор с застройщиком, недвижимость будет принадлежать обоим супругам. В некоторых ситуациях удается изменить равное соотношение долей, либо сохранить за собой полное личное право на жилплощадь, используя для этого мирный порядок урегулирования или судебное разбирательство.
Когда квартира по ДДУ признается личной собственностью
В Семейном Кодексе супружеской собственности посвящены ст. 34—36. При отсутствии особых обстоятельств, все приобретенное в годы брака имущество считается совместно нажитым, и при разводе должно быть разделено пополам. Сохранить полное право распоряжаться недвижимостью лично после расторжения брака можно через выплату второму собственнику денежного вознаграждения.
Не защищена от имущественных претензий квартира, полученная по договору ДДУ за счет общих средств, заработанных в годы брака. Если удается доказать, что в покупке недвижимости участвовали личные средства одного из супругов, полученные до свадьбы или по безвозмездным сделкам, суд может признать квартиру личной собственностью.
Второй супруг при разводе не вправе претендовать на полученное в годы брака имущество по ДДУ, если:
Даже если стороны не имеют претензий друг к другу и самостоятельно договорились об условиях раздела имущества, после расторжения брака следует зафиксировать изменения в праве собственности через подписание соглашения или брачного договора. При возникновении споров и обращении в судебный орган для урегулирования раздела понадобится юридическая помощь. Аргументированная позиция и наличие подтверждающих документов поможет защитить свои имущественные интересы при разводе и разделе квартиры.
Как разделить квартиру, купленную по ДДУ?
Особенность недвижимости, полученной по договору долевого участия (далее ДДУ) заключается в том, что момент регистрации прав на собственность наступает гораздо позже даты подписания соглашения с застройщиком.
ДДУ – договор на покупку жилья в строящемся доме, когда покупатель вначале вносит средства на счет застройщика (участвует в строительстве), а право собственности регистрирует в Росреестре после ввода объекта в эксплуатацию и получения объекта долевого строительства.
Делить квартиры, купленные по ДДУ, достаточно сложно, особенно при использовании рассрочки оплаты или использовании кредитных средств. Даже если ДДУ заключали до брака, второй супруг вправе требовать выделения собственной доли при разводе, если деньги за недвижимость выплачивали из семейного бюджета.
Если ДДУ заключен до брака
Если договор с застройщиком оформлен до брака, это не исключает возможности второго супруга претендовать на жилплощадь. Варианты возможного раздела квартиры:
При наличии споров супруги обращаются в суд и предъявляют документальные доказательства своего личного вклада в покупку жилья. Для судебной инстанции особое значение имеет момент оплаты покупки (до, в период, после брака) и принадлежность средств, внесенных за квартиру.
Если ДДУ оформлен до развода
Если договор на участие в строительстве оформлен до развода, бывший партнер по браку вправе претендовать на половину купленной жилплощади, если вся квартира выкуплена за счет совместных сбережений супругов.
Если часть стоимость внесена из личных средств или после развода, это может увеличить долю плательщика пропорционально его личному участию в погашении.
При разделе недостроенного жилья и отсутствии зарегистрированного объекта собственности делят не саму недвижимость, а право на неё.
Способы оформления раздела квартиры, приобретенной по долевому участию
Выбор способа оформления раздела зависит от готовности бывших супругов к самостоятельному распределению жилья:
Услуги опытного юриста будут полезны при составлении соглашения, и окажутся востребованными при намерении отстоять имущественные интересы в суде.
Соглашение о разделе квартиры по ДДУ
Подписание соглашения при разделе квартиры по ДДУ включает 4 этапа:
При составлении мирового соглашения учитывают необходимость присутствия в документе следующих реквизитов:
Обычно права на квартиру по ДДУ определяются как равные. При несогласии с распределением пополам и наличии доказательств права претендовать (второй супруг не платил взносы, не жил семейной жизнью), собственность делят через суд, подав исковое заявление о разделе.
Поскольку соглашение – это добровольный договор, супруги вправе определить доли как им угодно. Квартиры по ДДУ можно оформить на одного из них с выплатой второму денежной компенсации, или наоборот.
Через суд
Переоформление квартиры по ДДУ из совместной в личную собственность предусматривает 4 шага:
Районный суд выносит решение, опираясь на представленные во время заседания доводы и поданные на рассмотрение документы.
В исковом заявлении должны быть указаны:
При подготовке к судебному разделу квартиры по ДДУ собирают обширный пакет документации:
Суд исходит из принципов равности прав супругов. Чтобы увеличить свою долю в квартире, понадобится представить платежные документы и доказать источник финансирования (например, при получении денег на покупку в дар или наследство, продаже добрачной собственности).
Сам застройщик, как правило, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица. При этом, если оплата ДДУ ещё не произошла в полном объеме, мнение застройщика по делу будет учитываться при вынесении решения.
Юридические сложности
Раздел квартиры, полученной по договору о долевом участии, относят к числу наиболее сложных, поскольку обеим сторонам приходится доказывать факт принадлежности средств, готовить подтверждения источника происхождения сбережений. При использовании в оплате общих средств семьи квартиру проще поделить в равном соотношении через заключение соглашения о разделе имущества.
Следует привлечь к составлению документа опытного юриста, чтобы исключить риск последующего оспаривания или ущемления законных прав. Или текст соглашения должен быть подготовлен непосредственно нотариусом.
Нужно быть готовым к отказу в удовлетворении иска, если квартира покупалась ответчиком за счет личных сбережений, накопленных до брака, унаследованных или полученных по договору дарения или иным безвозмездным сделкам.
Судебная практика
Судебное разбирательство не обходится без дополнительных расходов на пошлину и оплату услуг квалифицированного юриста. Как правило, разбирательство, связанное с разделом спорной квартиры, длится не менее Спора о разделе недвижимости, приобретенной на этапе постройки, в среднем рассматриваются 2 месяцев. Если в ходе заседаний выявляется потребность в дополнительном разбирательстве, с привлечением третьей стороны и документов из государственных органов, рассмотрение может длиться более года.
Единой судебной практики по вопросу раздела недвижимости, приобретенной по ДДУ, не существует. Каждый иск рассматривается в индивидуальном порядке и требует изучения деталей с учетом норм жилищного, семейного, гражданского права.
Стоит ознакомиться с имеющимися прецедентами, чтобы примерно оценить шансы на удовлетворение требований иска.
М-4485/2017 М-4485/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-4922/2017 указывает на возможность отхода от принципа равности при разделе недвижимости, учитывая интересы ребенка. Ссылаясь на разъяснения Пленума ВАС, опираясь на п.2 ст. 39 СК РФ, суд учел интересы несовершеннолетнего и истца, передав им большую жилплощадь.
М-1387/2017 М-1387/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2274/2017 определяет равные права на недвижимость, купленную за счет средств материнского капитала, рассчитав доли супругов пропорционально выплаченной фактически суммы из личных и совместных средств. Средства маткапитала не являются совместной собственностью родителей и подлежат распределению в интересах каждого члена семьи.
М-2450/2015 М-2450/2015 от 23 ноября 2015 г. по делу № 2-3284/2015 защищает интересы второго супруга, претендующего на часть квартиры, купленной по ДДУ, поскольку жилье было куплено с его согласия по договору, оформленному супругой-ответчицей в годы брака. На решение суда повлияло признание средств, потраченных на оплату квартиры, общими.
Судиться или договориться: как разделить недвижимость при разводе
Развод — процесс нервный, а если у расстающейся пары есть дети и совместное жилье, то развод будет сложным. Вместе с экспертами разбираемся, как бывшие супруги могут поделить имеющуюся у них недвижимость.
Эксперты в статье:
Встретимся в суде
Споры между супругами из-за имущества возникают, когда вступают в силу какие-то личные обиды или завышенные ожидания одной или обеих сторон. В целом всегда лучше любой такой спор решать мирно. Если же дело доходит до суда, важно помнить, что в нашей стране не прецедентное право. Это означает, что если у кого-то было одно судебное решение, то вовсе необязательно, что и в другом похожем случае оно окажется таким же.
Например, есть распространенное заблуждение, что если в браке, к примеру, двое детей, то суд при разделе недвижимости должен присудить ее бóльшую часть тому из супругов, с кем остаются дети. Но, как поясняют эксперты, в этом случае действует норма, по которой родители не претендуют на имущество детей, а дети — на имущество родителей. Иными словами, раздел производится между супругами, а не между супругами и детьми.
Чаще всего судья ориентируется на одинаковые права супругов по закону. При этом необходимо учитывать, что раздел имущества может затянуться на долгое время и принести дополнительные траты, если одна из сторон не согласна с решением судьи и подает апелляции.
Вместе нажили — делим поровну
Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, делится в равных долях между супругами. Но это не касается имущества, которое было унаследовано одним из супругов, получено им в дар или приватизировано. Оно не подлежит разделу и остается в собственности наследника. В собственности одного из супругов останется и имущество, приобретенное до брака.
Но из этих правил есть исключение. Если в такую квартиру второй супруг серьезно вложился, сделал ремонт, который заметно улучшил качество данного жилья, и сумел доказать это в суде, то такое имущество тоже может быть признано совместно нажитым и также подлежит разделу.
В каких случаях делить недвижимость не придется:
«Бывают истории, когда родители приобретают взрослым детям жилье, например дарят на свадьбу. Если ребенок, будучи уже в браке, выступает как покупатель в договоре купли-продажи, такая квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и тоже подлежит разделу. В отсутствие брачного договора безопаснее приобретать квартиру на родителей, передавать своему ребенку путем дарения», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Приватизированное делим по долям
Если бывшие супруги делят квартиру, которую они вместе приватизировали, то каждому достанется его доля, так как муж и жена стали долевыми собственниками. Бывает так, что доли заранее не определены, тогда это придется сделать самостоятельно или решать в судебном порядке. Важно помнить, что при приватизации квартиры на одного только мужа или жену второй супруг не имеет на нее прав.
Муниципальную квартиру не разделить
Делить квартиру, оформленную по договору социального найма, нельзя. Но можно провести приватизацию поровну, когда вы уже решили развестись. Это можно сделать по устному договору без юридических процессов, если супруги сохранили нормальные отношения и готовы помочь друг другу. Если при этом они продолжают жить на одной территории, то сохраняют права на проживание и пользование.
Лучше договориться мирно
Досудебное соглашение о разделе общего имущества супругов позволяет сторонам самим выбирать, как и в каких пропорциях делить нажитое в браке, и уйти от формулы 50 на 50. По словам нотариуса Марины Соколовой, обязательная нотариальная форма такого договора дает гарантии равной защиты прав и законных интересов обоих партнеров, законности сделки и учета всех правовых нюансов, включая, к примеру, имущественные интересы детей в этой семье.
Такой вид соглашения позволяет бывшим супругам закрепить все договоренности и быть уверенными в их соблюдении. Его можно оформить, и если расторжение брака по тем или иным причинам должно проходить исключительно в судебном порядке — даже в этом случае приобщенное к делу соглашение о разделе имущества поможет ускорить рассмотрение дела о расторжении брака.
Банки не любят семейные споры
Ситуация усложняется, если недвижимость, которую делят супруги, находится в ипотеке. Банки к разделу имущества относятся скептически, приоритетом для кредитной организации остается сохранение платежей в срок. А изменение семейного положения заемщика потенциально снижает его платежеспособность.
Ипотечные квартиры после развода обычно продают, а не делят, потому что часто супруги боятся, что банк потребует досрочного погашения ипотеки. Но в некоторых случаях практикуется и смена заемщика.
Лучший вариант — брачный договор
Хороший и надежный инструмент регулирования имущественных отношений в браке и после его прекращения — это брачный договор. Его заключение становится все более естественным и уже не вызывает у людей такого сильного отторжения, как, например, 20 лет назад.
«Брачный договор можно заключить в любой момент до брака и в браке до внесения в ЗАГС акта о расторжении или о вступления в силу решения суда о расторжении брака. Также регулирует раздел имущества заключение соответствующего соглашения, но его можно подписать лишь в течение трех лет после расторжения брака. Оба этих документа — и брачный договор, и соглашение о разделе имущества — должны быть заверены нотариусом», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Как делится имущество при разводе
Кому чайник, а кому — машина
Если совместно нажитое имущество не разделить за 3 года, оно навсегда останется в общей собственности бывших супругов.
Но это не единственная проблема, с которой можно столкнуться при разделе имущества. Например, сложно доказать, что квартира или дом не общие и их не нужно делить пополам, если кто-то в браке потратил на покупку личные деньги.
Я юрист, и у меня спрашивают, как поделить построенный в браке дом или как при разводе не отдавать жене машину, если работал только муж. В статье я расскажу, что бывшие супруги могут поделить, а что останется их личной собственностью, как поделить все мирно или через суд и как обжаловать судебное решение о разделе, если оно нарушает ваши права.
Что вы узнаете
Законодательство
Правила раздела имущества при разводе закреплены в третьем разделе семейного кодекса. Там сказано, что по умолчанию все имущество, что приобретено супругами в браке, общее и делится поровну — независимо от того, на чье имя оно записано.
Исключение: если один супруг получил что-то в подарок, по наследству или в результате приватизации, то это его личная собственность, которая при разводе не делится. И если супруг заплатил за что-то добрачными деньгами или деньгами от продажи полученного безвозмездно имущества, то это тоже неделимое имущество.
Также супруги могут заключить брачный договор и прописать в нем другие правила.
Еще на случай раздела имущества при разводе пригодится глава 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и разделить. А о нюансах бракоразводного процесса можно прочесть в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15.
Нужно ли делить имущество
Делить имущество — это право, а не обязанность бывших супругов. Например, если за время брака вы покупали только недорогие бытовые приборы и можете договориться, кто заберет чайник, а кто микроволновку, то составлять какие-либо документы о разделе имущества или идти в суд не нужно. Но если вы много лет прожили вместе и хотите официально определить, кому достанется дом, а кому — машина, придется делить имущество официально.
Что будет, если не делить имущество при разводе. Много лет действовала практика, что если в течение трех лет после развода бывшие супруги не поделили имущество, значит, они договорились о сохранении фактического порядка дел. То есть если жена после развода увезла диван, а муж не попросил половину денег за него, то через три года этот диван полностью принадлежит жене. Или если муж в период брака стал титульным собственником квартиры — то есть владельцем по документам, а жена в течение трех лет не пошла в суд признавать свое право на половину жилья, то позже она уже ничего не сможет требовать и все достанется мужу.
В последние годы судебная практика поменялась: теперь неподеленное в трехлетний срок приобретенное в браке имущество навсегда остается общей совместной собственностью. На самом деле по закону всегда было так, и пленум Верховного суда РФ еще в 1998 году так постановил, но почему-то раньше правовые нормы толковались наоборот.
Например, женщине из Санкт-Петербурга пришлось два года доказывать, что купленная в браке машина осталась в совместной собственности, а не перешла единолично к мужу, раз ее вовремя не поделили в суде. Дело попало в Верховный суд, и только там судьи вспомнили про старые разъяснения относительно имущества, которое не разделили.
Спустя несколько лет тот же вопрос подняли бывшие супруги из Московской области. В браке две квартиры записали на жену, а через четыре года муж потребовал отдать ему одну из квартир. И снова только Верховный суд подтвердил, что все не поделенное при разводе остается общим.
При этом чем больше времени пройдет с момента развода, тем больше сил придется потратить на судебный спор, если возникнут разногласия об использовании общего имущества. А в случае с машиной, например, может оказаться нечего делить.
Соглашение о разделе имущества при разводе супругов, в том числе мировое: образец, как составить, правовые нюансы
Главная » Раздел имущества » Соглашение о разделе имущества супругов при и после развода
Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества между супругами, как настоящими, так и бывшими возможно только в тех случаях, когда имеется обоюдное согласие.
Оно избавляет супружескую пару от необходимости судебных разбирательств, порой длительных и довольно затратных.
Кроме того, при заключения соглашения супруги могут отойти от равенства сторон при разделе и поделить все имущество таким образом, чтобы это устроило обоих.
Когда можно заключить соглашение
Каждая семейная пара сама решает, в какой момент их семейной жизни либо после ее завершения они заключат добровольное соглашение. Не допускается заключение такого соглашения только до вступления их в брак, но это объяснимо: пока люди не заключили брачный союз, совместного имущества у них нет и делить нечего.
Нельзя путать добровольное соглашение с мировым, заключаемым в процессе судебного разбирательства. Если первое составляется добровольно и в любой момент после вступления в брак, то второе может быть заключено только в суде при соблюдении определенной процедуры (мировое соглашение составляется в суде и стороны только подписывают его).
Подписать договор о разделе совместной собственности семейная пара может в любое время после вступления в брак:
Отличия от брачного договора
Брачный договор, в отличие от добровольного соглашения о разделе может быть заключен до вступления в брак, но не может быть подписан уже после его расторжения.
Другие отличия между соглашением и брачным контрактом вытекают из юридической природы и содержания каждого из этих документов:
Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов
Ранее при составлении соглашения заверять его в нотариальной конторе не требовалось. Но в связи с последними изменениями в СК РФ не заверенное у нотариуса соглашение не будет иметь юридической силы. Почему? Ответ очевиден.
При составлении документа и его подписании нотариус обязан разъяснить сторонам каждый пункт соглашения, последствия его заключения для каждого из подписантов, благодаря этому в последствии никто из сторон не заявит, что он не понимал сути соглашения.
Более того, нотариус является гарантом того, что договор был составлен и подписан каждой из сторон добровольно, что ни на кого из подписантов не было оказано давления, угроз либо обмана, что каждый из супругов понимал, какой документ он подписывает.
Законодательство не определяет точный порядок составления соглашения, главное требование – он должен быть оформлен в письменном виде, написан юридически грамотным языком, не должен содержать юридических или грамматических ошибок, в нем должны отражаться юридические последствия при выполнении либо невыполнении указанных в документе условий. Конечно, документ должен быть подписан обеими сторонами, также супруги должны в соглашении указать, что они оба согласны с условиями раздела, описанными в документе.
Если соглашение составлено на нескольких листах, то стороны должны подписать каждый из них, затем все листы должны быть сшиты.
В соглашении запрещено обобщение названия имущества, например, дома или транспортные средства, каждый предмет собственности должен быть описан максимально конкретно и подробно.
Например, семья имеет в совместной собственности два дачных участка, в соответствии с договоренностями оба переходят в собственность супруга.
В таком случае в тексте договора нельзя указывать эту недвижимость как «все дачные участки» или «оба дачных участка».
Необходимо будет написать: дачный участок №1 общей площадью ___ квадратных метров, находящийся по адресу___ и дачный участок № 2 общей площадью ___ квадратных метров, находящийся по адресу ___.
Сам текст соглашения должен включать:
Образец соглашения о разделе имущества между супругами
Образец соглашения о разделе имущества
Порядок заключения соглашения
Главным условием составления добровольного соглашения должно быть обоюдное согласие мужа и жены на раздел имущества по такому сценарию. Если консенсус имеется, то супруги могут приступить к подписанию документа при соблюдении некоторых условий:
Порядок раздела, описанный в соглашении не должен нарушать права третьих лиц, иначе документ может быть признан недействительным.
Например, супруги при разводе договорились, что они продадут совместную квартиру, а вырученные средства поделят поровну. При этом они не учли права несовершеннолетнего ребенка, который прописан и проживает в жилом помещении.
Органы опеки обратились в суд с исковым заявлением о признании договора недействительным, так как в случае его исполнения несовершеннолетний ребенок будет существенно ущемлен в правах и потеряет единственное жилье.
Суд вынес определение о признании соглашения недействительным и запретил такой порядок раздела жилого помещения.
При составлении текста соглашения обязательно должны быть указаны данные о каждом из подписантов, а также индивидуальные характеристики каждого предмета имущества, планируемого к разделу по соглашению, как движимого, так и недвижимого.
Для составления и подписания соглашения потребуются следующие документы:
Для экономии времени с целью проверки и возможных исправлений документа супруги могут заблаговременно предоставить его нотариусу, желательно в электронном виде. Тогда подписантам не придется несколько раз посещать нотариальную контору и подолгу ждать, пока сотрудник проверит и распечатает текст соглашения.
Подписание соглашения в нотариальной конторе не бесплатно. Придется заплатить нотариусу за услуги по проверке и распечатке документа, это будет стоить не более четырех-пяти тысяч рублей. Также в нотариальных конторах существует определенный тариф, установленный за удостоверение документов имущественного характера.
Срок действия соглашения
В отличие от брачного контракта, добровольное соглашение не ограничивается каким-либо событием или промежутком времени, оно бессрочно.
Супруги могут приступить непосредственно к разделу по соглашению сразу же после его подписания или десять лет спустя.
Конечно, вряд ли кто из них будет ждать такое количество времени, обычно раздел происходит сразу же, но закон не ограничивает действие соглашения никакими временными промежутками.
Соглашение с компенсацией
В тех случаях, когда совместное имущество в натуре разделить невозможно (например, транспортное средство), супруги могут заключить соглашение с компенсацией.
Суть такого соглашения состоит в следующем: один из супругов получает всю вещь целиком, а второму выплачивает денежную компенсацию в размере половины стоимости этого имущества.
Нередко взамен неделимого имущества второй супруг получает другие материальные семейные ценности, по стоимости эквивалентные тому имуществу, которое невозможно разделить.
Например, у супругов имеется транспортное средство, которое, естественно, фактически не делится. Супруги договорились, что автомобиль при разделе достается мужу, а жена взамен получает дорогой антикварный гарнитур, по стоимости эквивалентный авто.
Важно. Все условия раздела с материальной компенсацией обязательно должны быть оговорены в соглашении.
Нередки случаи, когда одна из сторон соглашения вдруг выясняет, что не все имущество указано в соглашении либо ее не устраивает какое-то условие, прописанное в документе. Законодательство дает право любому из подписантов инициировать изменение отдельных пунктов договора или полное его расторжение.
Конечно, другая сторона должна попытаться снова найти компромисс. Если это получилось, стороны могут выбрать два пути реализации договоренностей:
Если же новых договоренностей достичь не удалось, сторонам придется в суде решать вопрос о признании соглашения недействительным либо наоборот, действительным.
Для признания соглашения недействительным истцу в суде потребуется доказать одно из следующих оснований для вынесения данного решения:
Составление добровольного соглашения, как и другого юридического документа требует знания юридических терминов, законодательства, определенных правил при написании текстов такого рода.
Вряд ли гражданин, не имеющий юридического образования, сумеет составить юридически грамотный документ, правильно применить в нем все правовые термины и без ошибок и неточностей упомянуть все необходимые правовые акты.
Но вы можете обратиться к опытному юристу, он поможет не только составить необходимый документ, но и подскажет, каким образом лучше разделить совместное имущество, предупредит, если оппонент по разделу пытается воспользоваться вашим незнанием законов.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Соглашение о разделе имущества супругов: образец мирового соглашения после развода | Юридические Советы
Последнее обновление: 30.01.2020
Соглашение о разделе имущества супругов – документ добровольный, и его заключение между мужем и женой (даже если они уже бывшие) возможно только при обоюдном согласии обоих.
Только семейной паре, которая сможет мирно договориться относительно того, кому и какое имущество будет принадлежать единолично, целесообразно составлять и подписывать такой документ.
Составление добровольного соглашения спасает супругов от необходимости обращаться по вопросу дележа вместе нажитого имущества в суд и долгой волокиты перед вынесением решения. Кроме того, в соглашении не обязательно строго следовать правилу равноценного раздела имущества супругов, когда всё нажитое должно быть поделено в равных долях. Разделить всё можно так, как устроит обоих.
В какой момент совместной семейной жизни (или уже после ее прекращения) супругам стоит озадачиться вопросом раздела совместно нажитого, решать только им самим.
Соглашения о разделе можно заключить:
Каждая семейная пара должна решить сама, назрела ли в их семье необходимость поделить общее добро. А закон не запрещает составить соглашение на любой стадии семейного союза.
Невозможно его составить только до заключения законного брака, когда ничего общего у молодой пары еще нет, а соответственно и делить нечего. На этой стадии целесообразнее заключить брачный договор, в рамках которого можно определить судьбу того, что только планируется приобрести будущими супругами.
Добровольное соглашение, заключаемое супругами, нужно отличать от мирового соглашения о разделе имущества.
Если первое заключается между мужем и женой в любой момент их семейной жизни добровольно и самостоятельно, то второе – результат разрешения дела в судебном порядке и достижения договоренности о разделе уже в зале суда.
Первый документ составляется и подписывается супругами, второй изготавливается в суде и предоставляется супругам на подпись.
Как заключается соглашение
Способ составления и заключения соглашения о разделе совместного имущества довольно прост и бесхитростен. Главное требование – документ должен оформляться в письменном виде.
Супруги могут составить его самостоятельно либо обратиться за помощью в юридическую компанию. Конечно, документ должен быть составлен юридически грамотно, содержать фактически и грамматически правильную информацию, отражать юридические последствия выполнения или невыполнения его условий.
Еще одно важное требование – в соглашении должны стоять подписи обеих сторон в подтверждение того, что оба супруга согласны с изложенными в нем условиями раздела.
Нужно ли обращаться к нотариусу
Предметом многих споров является вопрос о том, требуется ли обязательное нотариальное заверение «раздельного» соглашения. Нет, не требуется. Достаточно того, что оба супруга, ознакомившись и согласившись со всеми пунктами документа, подпишут его. После этого он будет иметь достаточную юридическую силу договорного документа, который оспорить впоследствии можно будет только через суд.
Однако большинство правоведов всё же советуют участникам соглашения не игнорировать нотариальную контору и заверить его подписью нотариуса. И вот почему:
Нужно ли обращаться в нотариальный офис, каждая пара должна решить самостоятельно. Некоторых останавливает необходимость оплаты услуг нотариуса (хотя стоимость не так высока), кто-то уверен в правильности составления документа без помощи специалиста, у кого-то иные причины. Плюсы мы указали выше, но свою юридическую силу документ не утратит в любом случае.
Добавление от 20.12.2016: В связи с изменением в семейном кодексе, правила заключения соглашения изменились. Нотариальное согласие теперь обязательно!
Какое имущество указывать в соглашении
Казалось бы, такой лёгкий вопрос, но многих при составлении соглашения о разделе совместно нажитого имущества он ставит в тупик. А ответ прост: перечень вещей, которые супругам нужно включить в текст соглашения, они должны определить сами.
Одни посчитают, что нужно включить всё – от квартиры до ложек и кастрюль. И это их право. Хотя объем документа может получиться после всех перечислений довольно внушительным. Другие укажут в документе лишь порядок раздела жилого дома и автомобиля, а о судьбе всего остального добра смогут договориться устно и поделить его без оформления бумаг.
В любом случае указывать делимое имущество нужно правильно:
Если квартира находится в ипотеке, то об этом тоже нужно сделать пометку, а также указать не только того, кому она достанется в собственность, но и на кого ляжет бремя выплаты оставшейся кредитной суммы.
Соглашение имеет две разновидности:
Логично, что в первом варианте может быть указано любое имущество, вплоть до совсем мелкого. А во втором предусматривается порядок раздела какой-то вещи на доли. Чаще это квартиры, дачи, бизнес и т.д.
Не подлежат разделу, а соответственно и указанию в соглашении вещи индивидуального использования (косметика, белье и т.д.), продукт интеллектуального труда.
По закону не делится и является единоличным имущество, которое было приобретено одним из супругов до вступления в брак, подарено ему, передано в наследство или приватизировано им даже в период брака (см.
дарственная на автомобиль, дарение квартиры). Поэтому в соглашении нужно особенно тщательно определить дальнейшую судьбу таких вещей.
Если супруги всё же решатся их поделить, то при оспаривании в дальнейшем в выигрыше останется тот, кто является единоличным владельцем по закону.
Содержание соглашения
Хотя соглашение о разделе общего имущества и является добровольным и произвольным документом, всё же его оформление должно соответствовать определенным требованиям и содержать обязательные разделы и нормы.
Для наглядности приведем один из типовых из огромного разнообразия образцов соглашения.
Соглашение о разделе имущества
г.Турган 03.08.2020 г.
Мировое соглашение при разводе о разделе имущества, о проживании ребенка и алиментах – образцы 2020 года
Ст. 23 СК РФ устанавливает, что муж и жена на стадии прекращения брака наделены правом подписания мирового соглашения о разводе. Ст. 15 ГК РФ позволяет нотариальным договором решить имущественные споры. Гражданский процессуальный кодекс наделяет судей общей юрисдикции правом принять соглашение или отказать в его исполнении. Некоторые существенные нюансы составления мирового договора, сроков действия, юридической силы и последствий определены в статьях Федерального закона № 127 от 25 октября 2002 года «О банкротстве».
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.
Что такое мировое соглашение?
Мировой договор – двусторонний документ, подписанный мужем и женой (опекуном/законным представителем недееспособного супруга), который улаживает спорные вопросы путем поиска взаимовыгодного компромисса. Предстоит учитывать следующие принципы оформления документа:
Пара, начавшая развод, может внести в содержание мирового договора вопросы о детях (алименты, установление опеки, определение места проживания, утверждение графика встреч с отдельно проживающим супругом, алименты), имущественные конфликты (деление общих материальных ценностей), содержание женщины после расторжения брака (алименты, выплаты недееспособной супруге).
Договор может быть подписан только при обоюдном желании обоих участников. В противном случае соглашение будет признано недействительным. Нужно строго соблюдать процедуру и следовать принципам защиты интересов участников.
Плюсы и минусы мирового соглашения о разводе
Таблица № 1 «Преимущества и недостатки договора»
| Сокращение сроков судебного рассмотрения споров | Обоюдный поиск компромисса, когда участникам приходится уступать друг другу |
| Не нужно привлекать на судебное заседание адвокатов и юристов | Нет гарантии, что суд примет условия соглашения (причин для отказа мало) |
| Самостоятельное определение способов решения возникших конфликтов | Есть риск признания договора недействительным |
| Мирное решение конфликта предотвращает споры в будущем |
Как показывает практика, супруги избегают заключения договора, надеясь, что во время судебного разбирательства получится выудить из второго участника гораздо больше. Это не так. Во время раздела имущества суды в 90 % случаев распределяют материальные ценности пополам, независимо от наличия общих несовершеннолетних детей.
Дети передаются матери в 4 из 5 спорных ситуаций. График общения ребенка с отдельно проживающим родителем составляется исходя из занятости участников, поэтому этого оказывается слишком мало.
Юристы объяснят порядок развода и бесплатно ответят на ваши вопросы
Порядок заключения соглашения между супругами
Законодательством строго обозначен список обстоятельств, когда прекращение брака происходит только в суде, а когда можно развестись и через ЗАГС. На процедуру развода влияют следующие факторы:
Значительно упростить процедуру прекращения брака позволит подписание мирового соглашения – документа, которым решены основные спорные моменты, исключающие длительные судебные прения и конфликты. Составить договор можно до суда или во время судебного разбирательства.
Внесудебное мировое соглашение
Мировое соглашение может быть составлено только по обоюдному согласию. Если пара расстается добровольно и продолжает поддерживать хорошие отношения, то супругам достаточно пройти следующую процедуру:
Супруги должна понимать, что за нарушение условий мирового договора, прошедшего нотариальное утверждение, наступает юридическая ответственность. Супруг, получающий алименты, может обратиться в ФССП для удержания средств с алиментообязанного родителя. Нарушение условий деления общего имущества влечет к подаче иска в гражданский суд.
Медиация
Нередко на практике супругам приходится привлекать независимого посредника – медиатора. Такая возможность оговорена Федеральным законом № 193 от 2010 года. Медиация имеет следующие особенности и принципы:
Мировое соглашение в суде
При наличии общих детей, совместной собственности или при нежелании одного из партнеров разводиться участникам придется обращаться в суд. Прекращение брака возможно в районном или мировом суде, в зависимости от сопутствующих конфликтных вопросов. Если мирно спорные моменты улажены не были, то в действие вступает федеральный суд общей юрисдикции.
После начала делопроизводства истец и ответчик могут в любой момент инициировать подписание мирового договора. Максимальный срок – вступление в юридическую силу судебного решения. На этой стадии учитываются следующие принципы:
Решение вступает в юридическую силу через 30 дней.
Заверение соглашения у нотариуса
Мировой договор получает юридическую силу только после подписания нотариусом. Пара может обратиться в государственный нотариат или частную контору, имея при себе следующие документы:
Ст. 333.24 НК РФ предусматривает размер государственной пошлины при использовании услуг нотариуса:
Цена устанавливается исходя из количества рассматриваемых вопросов и компенсируется участниками мирового договора пополам. Отдельно оплачивается каждый экземпляр договора.
Дополнительно сторонам нужно оплатить затраты нотариата на технические работы (копии, бланки). В сумме процедура может обойтись от 1000 до 25 000 рублей (если есть имущественный спор).
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по разводу в вашем случае
Мировое соглашение при разводе: ситуации
Предмет соглашения определяется с учетом спорных вопросов. Так, если речь идет о совместных детях, то необходимо установить место проживания и особенности участия каждого родителя в жизни ребенка, алименты. От количества спорных вопросов будет зависеть содержание соглашения и его стоимость.
Судья может утвердить договор частично, отказав в принятии моментов, нарушающих закон, права/интересы участников.
Развод и раздел имущества
Договор позволяет определить особый порядок деления общих материальных ценностей, когда законный алгоритм предусматривает распределение имущества в равных частях. Форма соглашения – только письменная с нотариальным утверждением.
В содержании должны отображаться следующие сведения:
Развод и определение места проживания детей
Статья 24 СК России устанавливает, что принятые условия должны гарантировать соблюдение интересов каждого участника процесса. При нарушении прав ребенка судья обязан отказать в принятии мирового договора.
Соглашение должно содержать следующие данные:
Развод и раздел долгов
Ст. 24 СК РФ фиксирует, что соглашение не может быть составлено в отношении вопросов о долговых обязательствах, когда затрагиваются интересы третьих лиц. В таком случае действия суда будут следующими:
Согласно требованиям Гражданского процессуального кодекса, если развод затрагивает интересы третьих лиц, то они должны присутствовать при процедуре.
Ответы юриста на частые вопросы
При разводе составляли с женой соглашение о содержании ребенка, спустя несколько лет жена решила подать на алименты. Будет ли играть роль в суде ранее составленное соглашение?
Мировое соглашение о назначении алиментов – исполнительный документ, на основании которого удерживается ежемесячное содержание. Дополнительно идти в суд не нужно.
Если в подписанном соглашении указано, что мужчина освобождается от алиментов, то супруга может аннулировать договор и истребовать деньги. Судья пойдет на уступки женщине, поскольку отсутствие алиментных обязательств – нарушение прав детей.
Это же касается ситуаций, когда выплаты гораздо меньше детского прожиточного минимума.
Мы с мужем составили и подписали мировое соглашение, но не заверяли его у нотариуса. Имеет ли оно юридическую силу при возникновении разногласий в будущем?
Нет, документ вступает в силу только после нотариального утверждения.
Составили с супругом мирный договор об общении с ребенком. Спустя год он заявляет, что ему установленного времени мало и он хотел бы видеться с сыном больше и, если я не предоставлю ему такую возможность, то обратится в суд. Имеет ли он шансы на положительный результат в суде при наличии ранее заключенного соглашения?
Да, несмотря на наличие мирового договора, можно в последующем рассмотреть спорные вопросы в суде. Закон фиксирует, что внесение изменений в соглашение возможно только по обоюдному согласию участников. Если позже один из них решит, что его интересы ограничиваются документом, то получится обжаловать его в суде.
Родитель имеет право на общение с ребенком (дети наделены правом общения с отдельно проживающим родителем), но график устанавливается с учетом занятости каждой стороны процесса.
Могу ли я оспорить ранее составленное мировое соглашение, если его содержание перестало меня устраивать?
Все зависит от условий, которые более не устраивают. Если они нарушают ваши права или ограничивают интересы, то можно. Если речь идет о денежных обязательствах, которые не индексировались, и их суммы более недостаточно, то можно аннулировать соглашение в судебном порядке.
Обязательно ли мировое соглашение при разделе квартиры или можно договориться в устной форме?
Супругам достаточно подготовить документы и обратиться с заявлениями в Росреестр с целью изменения имущественных прав на объект. Это законно, но в дальнейшем супруг, лишившийся недвижимости, может обжаловать принятое решение. Если договорится не удалось, нужно обращаться в суд.
Нужно ли платить госпошлину в суде, если заключено мировое соглашение?
Да, государственная пошлина платится за принятие искового заявления и удерживается процент от стоимости иска (цена спорной собственности).
Нужно подготовить заявление на развод?Мы бесплатно поможет в составлении заявления и подробно ответим на вопросы
Заключение Эксперта
Подписание мирового договора – право участников, но не обязанность. После составления контракта и исполнения его условий партнеры могут внести изменения в содержание документа или полностью отменить его действие, обратившись к нотариусу.