как построить квартиру в минске долевое строительство в кредит

Долевое строительство

Вот вы листаете очередную порцию подержанных квартир и постоянно натыкаетесь на рекламу о долевом строительстве. И тогда вы понимаете, что помимо мечтаний и кредитов есть и другой выход. Но перед тем, как ввязываться во что-то непонятное, необходимо узнать, что же значит «долевое строительство»?

Что такое долевое строительство?

В Беларуси долевое строительство квартир – это инвестиционная форма строительства жилых зданий, при котором застройщик привлекает денежные средства участников. Простыми словами, долевое строительство – это строительство дома за счёт его будущих жильцов.

Наряду с приобретением жилищных облигаций и доли в жилищно-строительном кооперативе, долевое строительство считается одной из эффективных инвестиций в недвижимое имущество.

Сторонами сделки выступает организация-застройщик, а также физические или юридические лица (дольщики).

Процесс не сильно отличается от обычной покупки недвижимости. Однако главный плюс долевого участия – стоимость жилья получается ниже, чем при покупке готового. Денежные средства на строительство выплачиваются не целиком, а вносятся частично за весь период строительства. Фактически предоставляется рассрочка на жильё.

Какие плюсы и минусы долевого строительства?

Такая форма строительства выгодна как застройщику, так и дольщикам. Для возведения многоквартирного дома организации требуется огромная сумма. Как вариант – взять кредит в банке, но тогда компании придётся выплачивать большие проценты. Привлечение средств будущих жильцов упрощает весь процесс.

С другой стороны выступают люди, мечтающие обзавестись жильём. Для них такие денежные вложения тоже удачны, так как имеют массу преимуществ:

Однако любые сделки с недвижимостью и крупными денежными вложениями имеют и опасную сторону:

*После того, как в 2018 году Президент Республики Беларусь принял Указ «О долевом строительстве», начали действовать новые нормы, направленные на защиту дольщиков:

Таким образом, риски вступить в ненадёжное долевое строительство минимальны как в Минске, так и других городах.

Как стать участником долевого строительства?

Принять участие в долевом строительстве может каждый желающий. Взвесьте все за и против и приступайте к поиску надёжного застройщика и места, где хотели бы купить квартиру.

Как заключить договор о долевом строительстве?

При заключении соглашения застройщик обязан соблюдать определённые требования, установленные законодательством. Если условия долевого строительства не были соблюдены, он не имеет право привлекать деньги дольщиков.

Между застройщиком и дольщиком заключается типовой договор. Перед подписанием, убедитесь, что в соглашении прописан весь перечень условий долевого строительства:

*В соглашении должны быть прописаны следующие сведения и характеристики объекта строительства:

Договор необходимо зарегистрировать в исполкоме. Делает это сам застройщик в течение 3 дней с даты подписания документа. В течение ещё 3 дней исполком проверяет соглашение и регистрирует его. На обоих экземплярах договора проставляется штамп. В течение 3 дней после регистрации застройщик должен выслать один экземпляр зарегистрированного соглашения вам. В случае изменений основных условий договора и заключения дополнительных соглашений, они также подлежат регистрации в исполкоме.

Как расторгнуть договор долевого строительства?

Расторгнуть договор может как застройщик, так и дольщик. Причём, застройщик имеет право сделать это в случаях, если:

Каждый дольщик в любое время имеет право досрочно расторгнуть соглашение и вернуть уплаченные деньги. Для возврата денег покупатель должен предоставить застройщику следующие документы:

Сумма возврата индексируется, т.е. пересчитываются на фактическую дату возврата. Возвращение средств происходит в течение 3 месяцев с даты расторжения договора.

Другие особенности участия в долевом строительстве:

Вступать в долевое строительство или нет – дело каждого. Благодаря государственной защите прав дольщиков, опасность потерять деньги и жильё свелась к минимуму. А список преимуществ только увеличился. Но какие бы гарантии ни давало белорусское законодательство, всегда проверяйте репутацию строительной организации. Так вы обезопасите себя и своё имущество.

Источник

Партнер-кредит: кредитование новостройки «под ключ»

Специалисты сектора ипотечного кредитования компании оценят возможность получения необходимой суммы, подберут оптимальные условия, рассчитают суммы ежемесячных платежей, помогут подготовить пакет документов и подать заявку в банк.

Полное сопровождение до подписания кредитного договора Можно подать заявку на кредит в офисе агенства Ускоренное получение кредита

возможность подать заявку в офисе агентства полное сопровождение до подписания кредитного договора ускоренное получение кредита

полное сопровождение до подписания кредитного договора ускоренное получение кредита

полное сопровождение до подписания кредитного договора ускоренное получение кредита

полное сопровождение до подписания кредитного договора ускоренное получение кредита

полное сопровождение до подписания кредитного договора ускоренное получение кредита

полное сопровождение до подписания кредитного договора ускоренное получение кредита

полное сопровождение до подписания кредитного договора ускоренное получение кредита Партнерская программа

партнерская программа ускоренное получение кредита полное сопровождение до подписания кредитного договора

Срок кредитования: 15 лет. Доля собственного участия: от 10% стоимости квартиры. Максимальная сумма кредита: рассчитывается исходя из дохода кредитополучателя. Возможность учесть доход близких родственников при расчете максимальной суммы кредита. Формы обеспечения возврата кредита:

партнерская программа ускоренное получение кредита полное сопровождение до подписания кредитного договора

Срок кредитования: 15 лет. Доля собственного участия: от 10% стоимости квартиры. Максимальная сумма кредита: рассчитывается исходя из дохода кредитополучателя. Возможность учесть доход близких родственников при расчете максимальной суммы кредита. Формы обеспечения возврата кредита:

Источник

Долевое строительство: на вопросы отвечает эксперт Минстройархитектуры

Зоя Шлег

С 13.03.2019 вступили в силу основные положения Указа N 473 «О долевом строительстве» (далее — Указ N 473).
Для его реализации Совмин принял ряд постановлений. На вопросы о долевом строительстве отвечает
Зоя Александровна Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения
строительной отрасли Минстройархитектуры.

Есть ли нормативные требования к порядку приема заявлений о заключении договоров долевого строительства и их регистрации (электронная очередь, «живая» очередь, предварительная запись, по талонам и т.п.)? Должен ли застройщик утверждать данный порядок своими ЛНПА или достаточно проектной декларации?

Следовательно, застройщик может начать прием заявлений на восьмой день (минимальный срок) после размещения проектной декларации. Прием заявлений может быть начат в более поздние сроки. Однако такая информация по каждому конкретному объекту должна содержаться в проектной декларации.

Информация о порядке приема и регистрации заявлений должна содержать дату начала и время приема заявлений, в том числе способ приема (лично, по телефону, поступление заявления в электронном виде и др.).

Необходимость разработки локального акта определяется застройщиком.

Как происходит передача объекта долевого строительства от застройщика дольщику? Имеет ли право дольщик отказаться от подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства, сославшись на то, что объект долевого строительства построен с нарушением качества? Как в таком случае должен поступать застройщик?

При условии полной уплаты цены договора (цены объекта долевого строительства) застройщик в двухдневный срок со дня обращения дольщика обязан передать ему документы, необходимые для госрегистрации прав дольщика на объект долевого строительства. При этом окончательный расчет для дольщика застройщик должен осуществить в срок не более 25 календарных дней после приемки в эксплуатацию объекта строительства.

Дольщик осуществляет регистрацию своих прав на объект долевого строительства не позднее чем в трехмесячный срок после получения необходимых документов.

После осуществления регистрации права на объект долевого строительства застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора, ТНПА, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям, по акту приемки-передачи объекта долевого строительства, подписываемому сторонами.

Акт приемки-передачи подписывается дольщиком при передаче ему документов на установленное оборудование и ключей.

Форма акта приемки-передачи установлена постановлением N 156. При наличии замечаний по качеству объекта составляется перечень замечаний дольщика по состоянию объекта долевого строительства при его приемке-передаче, указывается срок устранения застройщиком замечаний. Указанный перечень также подписывается обеими сторонами.

С момента подписания сторонами акта приемки-передачи обязательство застройщика по передаче объекта дольщику и обязательство дольщика по приемке объекта считаются исполненными, дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации и риск случайной гибели.

Таким образом, законодательством предусматривается подписание акта приемки-передачи объекта, в том числе в случае наличия недостатков с одновременным оформлением перечня замечаний.

Дольщик заключил договор долевого строительства в декабре 2016 г. по определенной цене за метр квадратный. В феврале 2018 г. он расторг договор. Организация-застройщик насчитывает индексацию. При заключении следующего договора на эту квартиру насчитанная индексация ложится на нового дольщика. Правомерно ли это? Каким образом отражается сумма индексации в договоре долевого строительства?

Возврат дольщику денежных средств в случае расторжения договора создания объекта долевого строительства или отказа одной из сторон от исполнения такого договора урегулирован Положением о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по госзаказу, утв. постановлением Совмина от 08.01.2014 N 6 (далее — Положение N 6).

Возвращаемая сумма денежных средств подлежит пересчету в порядке, предусмотренном Положением N 6.

Пересчет внесенных сумм денежных средств осуществляется с применением ставки (ставок) рефинансирования Нацбанка, действующей (действующих) с даты внесения денежных средств дольщиком до даты их возврата, с учетом времени внесения платежей и размера ставок рефинансирования, действовавших на момент внесения денежных средств.

Законодательство не предусматривает возможность установления в договорном порядке иного порядка возврата денежных средств.

Взнос нового дольщика не должен быть меньше, чем размер денежных средств выбывшего дольщика с учетом индексации, которая учитывает изменение цены договора (цены объекта долевого строительства) в случае изменения прогнозных индексов цен за период строительства объекта долевого строительства выбывшим дольщиком.

Формой типового договора не предусматривается специальная графа для указания суммы индексации, вместе с тем в разделе «цена объекта (цена долевого строительства)» представляется целесообразным указание размера денежных средств, требуемых на индексацию взноса выбывающего дольщика.

Далее эксперт Минстройархитектуры расскажет, должен ли застройщик в построенной им квартире устранять дефекты, если они не являются скрытыми, и какой установлен порядок продажи помещений при долевом строительстве административных зданий.

Источник

Как построить квартиру в минске долевое строительство в кредит

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Кредиты ниже ставки рефинансирования и рассрочки на 8 лет. Мы постарались собрать в одном материале все финансовые инструменты от столичных застройщиков и банков, проанализировать их и разобраться, есть ли подвох. После выхода статьи произошло еще одно снижение ставки рефинансирования и большинство застройщиков обновили свои предложения. Мы также обновили данные по ставкам и предложениям по состоянию на 1 марта 2018.

До недавних времен застройщики не мудрили — предоставляли беспроцентную рассрочку до конца строительства, что, по сути, означало: вы платите деньги, на которые строится дом. Сейчас застройщики стали гораздо изобретательней и немного хитрее. Они предлагают своим клиентам более выгодные кредиты, чем на общих основаниях выдают банки, а также многолетние рассрочки с переплатами и без них. Кто от этого выиграет, а кто совсем наоборот? Разбираемся со всеми финансовыми инструментами в одной статье.

Dana Holdings: кредит дешевле СР и рассрочка на 8 лет

Dana Holdings умеет удивлять. На квартиры во всех новостройках компании ( «Маяк Минска», «Парк Челюскинцев», Vogue, «Вивальди», «Чайковский», «Минск-Мир») предоставляется рассрочка на 5−8 лет и кредит дешевле ставки рефинансирования ( СР).

Правда, рассрочка окажется с переплатой, и местами довольно существенной. Но зачастую она все равно будет дешевле любого кредита ( в том числе специального, о котором ниже). Например, на покупку квартир в комплексе «Минск-Мир» и Vogue застройщик предоставляет рассрочку на 8 лет, в течение которых переплата составит 30−40%, и не больше 5−6% в год. Все это, конечно, очень приблизительно, и операторы колл-центра рекомендуют уточнять подробности в офисе застройщика.

Кроме этого, на все новостройки Dana Holdings « АСБ Беларусбанк» предоставляет кредит « Ипотека с нами», условия по которому необъяснимо хороши. Первоначальный взнос — от 10%, первые три года процентная ставка составляет 8,0% ( ставка рефинансирования минус 2,5 п. п), а с четвертого — ставка по кредиту сравнивается со ставкой рефинансирования и дальше не растет. Отсрочка на погашение основного долга — до 18 месяцев. Досрочное погашение кредита осуществляется в любое время без штрафных санкций.

СР — это ставка, по которой Нацбанк кредитует коммерческие банки. Иначе говоря, «Беларусбанк» выдает кредиты на жилье от Dana Holdings в убыток себе либо застройщику. Для сравнения: строительство абстрактного жилья « Беларусбанк» кредитует на таких условиях: первые два года — по ставке рефинансирования, с третьего — СР+3 п.п.

Мы спросили пресс-службу « Беларусбанка», за чей счет организован сей банкет, но в ответ получили лишь сухое: «Особенности партнерского соглашения с Dana Holdings являются коммерческой тайной». Риэлтеры столичных агентств недвижимости тоже не смогли прокомментировать данный финансовый инструмент. Считается, что Dana оплачивает разницу из своего кармана, но почему бы ей просто не снизить цены квартир? Ведь это будет гораздо наглядней для покупателя. Внятного ответа на этот вопрос никто не дает.

Следует учесть и то, что квартиры в «Минск-Мире» представляют собой своеобразный полуфабрикат: прежде, чем перейти к финальной отделке, счастливым новоселам придется развести электрику, сантехнику, сделать стяжку пола, оштукатурить стены и выстроить перегородки между комнатами. Сколько это стоит, мы однажды уже считали.

Источник

Кредиты на строительство

Найдено 16 кредитов объёмом 50 000 бел.руб на 120 мес.

БанкНазваниеСтавкаПлатежПереплатаЗаявкаЛьготный кредит по указу № 753%479.747 568.5ПодробнееКредит для нуждающихся в улучшении жилищных условий (с привлечением субсидий)11.5%658.2528 989.58ПодробнееКредит на строительство (реконструкцию) жилых помещений с использованием субсидии на его погашение12.25%67430 880.21ПодробнееКредит на строительство жилой недвижимости с использованием субсидии12.25%67430 880.21ПодробнееКредит строительство жилья с использованием субсидии12.25%67430 880.21ПодробнееКредиты на строительство жилья по системе стройсбережений12.25%724.636 951.92ПодробнееКредит на приобретение домокомплектов, произведенных в Республики Беларусь13.33%756.3240 758.07ПодробнееКредит недвижимость от партнера (Витебская область)18.23%799.6245 954.79ПодробнееКредит квартира от партнера (Могилевская область)18.23%799.6245 954.79ПодробнееКредит недвижимость от партнера (Брестская область)18.23%799.6245 954.79ПодробнееКредит недвижимость от партнера (Гродненская область)18.23%799.6245 954.79ПодробнееКредит дружная семья20.22%841.4350 971.25ПодробнееКредит скоро новоселье20.29%842.951 147.71ПодробнееКредит строим вместе20.29%842.951 147.71ПодробнееКредит на строительство (реконструкцию) жилья*20.29%842.951 147.71ПодробнееКредит недвижимость от партнера (Минск и Минская область)18.23%908.3459 001.13Подробнее

Взять кредит на строительство жилья в Беларуси

Какие документы нужно собрать, чтобы взять кредит на строительство жилья в Беларуси?

Вам потребуются такие документы и их заверенные копии:

На какое строительство можно заключать такие банковские договоры?

Займы на строительство жилья выдают на:

Условия кредитов на строительство дома в Беларуси отличаются лояльностью.

Почему выгодно оформлять ипотеку на строительство?

Клиенты, подписавшие кредит на строительство недвижимости, заплатят за свое жилье меньше, так как:

Чтобы выбрать банк, в котором заключение строительной ипотеки будет наиболее интересным, на странице со списком выгодных предложений при помощи калькулятора можно рассчитать удобные займы. Для получения дополнительных сведений по кредиту, нажмите на строку и перейдите к нужной информации. Предварительную заявку на некоторые кредиты можно подать, заполнив специальную форму на данной странице.

Источник