как рефинансировать кредит если банки отказывают в кредите а деньги нужны

Семь способов грамотно рефинансировать кредиты

Что лучше — сменить валюту, увеличив ставку, или надеяться на стабильность рубля? Ипотека и потребкредит или один большой «потреб»? Разбираемся, как привести долги в порядок. Расчеты прилагаются.

Рефинансирование — это оформление нового займа для закрытия действующего на более выгодных условиях. Программы рефинансирования пользуются популярностью не только в кризисные времена. Зачастую оформивший ссуду клиент через некоторое время выясняет, что на рынке появились более выгодные предложения, с помощью которых можно не только улучшить обслуживание долга, но и расширить его — например, включить в кредит дополнительную сумму и увеличить срок его выплаты.

Выгодно перекредитоваться можно даже внутри своего банка

При этом за рефинансированием не обязательно обращаться в другой банк. Выгодно перекредитоваться можно даже внутри своего банка, особенно если клиент уже зарекомендовал себя как добросовестный заемщик с положительной и постоянной кредитной историей. Банки работают не только на привлечение, но и на удержание действующих клиентов.

Разумеется, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, и банк может как отказать, так и самостоятельно предложить клиенту рефинансирование.

Давайте рассмотрим, какие задачи помогает решить рефинансирование.

Снизить процентную ставку и уменьшить переплату по кредиту

В этом и заключается основной принцип рефинансирования: разница между текущей и вновь предлагаемой ставкой должна быть не менее 3 процентных пунктов. При этом для ощутимой экономии срок нового кредита должен сократиться хотя бы вдвое. Большая часть кредитных программ предполагают погашение долга и процентов равными ежемесячными платежами (аннуитет), а значит, большую часть процентов вы заплатите в первую половину срока.

Пример. У вас есть кредит в банке А по ставке 16,9% годовых, осталось выплатить 700 000 рублей за три года. Переплата по кредиту — 197 196 рублей. Банк Б предлагает рефинансировать долг по ставке 11,5% годовых на тот же срок. Ежемесячный платеж по новому кредиту составит 23 084 рубля, что на 1 839 рублей меньше старого. Переплата по кредиту уменьшится на 66 200 рублей.

Снизить долговую нагрузку, то есть размер ежемесячных платежей

Этот эффект достигается за счет увеличения срока кредитования. Предлагаемая ставка при этом может быть выше рефинансируемой. Растет также переплата по кредиту.

Пример. Вы взяли кредит в банке А по ставке 11,5% годовых, осталось выплатить 700 тыс. рублей за два года. Каждый месяц вы платите банку 32 789 рублей. Банк Б предлагает рефинансировать кредит по ставке 13% годовых и увеличить срок до трех лет. Ежемесячный платеж снизится на 9 202 рубля, но общая переплата по кредиту увеличится на 62 170 рублей. А вот в банке В предложение более выгодное: по ставке 8,9% годовых. Тогда ежемесячный платеж после рефинансирования составит 22 227 рублей (на 10 561 рубль меньше) и переплата с учетом увеличения срока кредита вырастет всего на 13 264 рубля.

Досрочно погасить кредит без ограничений по суммам и срокам

На рынке все еще встречаются кредитные предложения, ограничивающие возможность гасить кредит досрочно. Например, банк требует, чтобы сумма досрочного платежа была не ниже определенного минимума или чтобы клиент предупреждал о намерении внести досрочный платеж не позднее чем за 30 дней до совершения операции.

Если у заемщика, обслуживающего такой кредит, появилась возможность быстрее закрывать долг, рефинансирование будет отличным выходом и поможет продолжить беспрепятственно обслуживать долг в другом банке на более удобных и выгодных условиях, снижая общую переплату или долговую нагрузку.

Объединить несколько кредитов в один

Рефинансировать при этом можно не только потребительские кредиты, но и ипотеку, кредитные карты, автокредиты — оформленные в одном или в разных банках.

Иногда банк заранее формирует такое предложение для клиента, исходя из его текущей кредитной истории. Но за услугой можно обратиться и самостоятельно. Для этого нужно направить запрос в банк, указав, сколько ссуд и в каких банках вы хотели бы переоформить.

Если банк одобрил запрос, есть два варианта развития событий в зависимости от условий досрочного погашения старых кредитов:

Как показывает практика, банк либо изначально устанавливает для заемщика ставку выше оговоренной, но сразу после погашения предыдущих задолженностей и предоставления подтверждающих документов снижает ее до соответствующих договору значений, либо увеличивает ее, если вы не подтверждаете вовремя погашение старых кредитов.

Пример. У вас есть три кредита:

Итого вы тратите на обслуживание долга 33 187 рублей в месяц.

Банк Б предлагает рефинансировать все три кредита и объединить их в один по ставке 9,5% годовых, включая личное страхование 50 000 рублей на три года. Считаем: сумма платежа в месяц уменьшается на 9 162 рубля, общая переплата составит 164 688 рублей (с учетом страхования), при этом:

Изменить валюту кредита

Если вы получаете основной доход в рублях, брать на долгий срок валютный кредит — рискованная затея. Да, ставка намного ниже, но если доллар подорожает, то возвращать банку в рублевом эквиваленте придется гораздо большую сумму, чем брали.

Некоторые банки предлагают своим клиентам возможность перевести действующий кредит в рублевую валюту. При этом важно учитывать все побочные эффекты от такой операции:

Такой вариант стоит рассматривать, только если заемщик уверен в удорожании доллара или евро по отношению к рублю в ближайшей перспективе. Важно просчитать риски и возможную выгоду максимально точно, чтобы в итоге не оказаться в проигрыше.

Пример. Вы взяли в кредит 7 442 доллара на три года по ставке 8% годовых, сумма платежа составит 233 доллара США (10 019 рублей по курсу 43 рубля за доллар). Через полгода случился кризис, курс доллара вырос до 80 рублей. Вы по-прежнему платите по кредиту 233 доллара в месяц, но конвертируете уже не 10 019 рублей, а 18 640. Это на 86% больше докризисного ежемесячного платежа. Переплата при таком курсе составит 252 000 рублей. Долг выплачивать еще целых 2,5 года, и вероятность того, что рубль «откатится» назад, невысока, зато обвалиться еще больше он вполне может.

Если вы рефинансируете кредит, хотя бы по не совсем привлекательной ставке, например 18% годовых, на три года, то платеж составит 17 480 рублей, общая переплата по кредиту снизится на 106 537 рублей. Так что вы сможете не только уберечь себя от непредвиденных переплат, но и, возможно, сэкономить на рефинансировании.

Снять обременение с залогового имущества

Эта возможность актуальна при рефинансировании ипотеки или кредита под залог имущества. Переоформив кредит, заемщик сможет забрать закладную на имущество и распоряжаться им без каких-либо ограничений, например сдавать в аренду или даже продать. Оформлять залог заново в новом банке не потребуется.

Воспользоваться дополнительными услугами в рамках нового кредита

В их числе бесплатная отсрочка платежа. Раньше такая услуга не пользовалась особой популярностью и чаще предоставлялась на платной основе. Но в период пандемии банкам пришлось приспосабливать программы под новый сегмент заемщиков и расширять возможности кредитной линейки.

Что еще?

При оформлении рефинансирования изучайте договор. Некоторые банки предлагают с новым кредитом оформить страховку. С учетом страхового взноса выгода от перекредитования может снизиться до нуля или вовсе уйти в минус.

ВНИМАНИЕ!

1 декабря на «Клерке» стартует обучение на онлайн-курсе повышения квалификации для получения удостоверения, которое попадет в госреестр. Тема курса: управленческий учет.

Повышайте свою ценность как специалиста прямо на «Клерке». Подробнее

Источник

Как рефинансировать ипотеку, заем или кредитную карту: что важно знать

Центральный банк России с 2015 года снижает ключевую ставку, по которой он предоставляет кредиты коммерческим банкам. Тогда ставка составляла 17%, но постепенно уменьшалась и 19 июня текущего года достигла исторического минимума — 4,5%.

Со снижением ключевой ставки приходит уменьшение процентов по вкладам и ставок по кредитам в банках, в том числе по ипотеке. Поэтому сейчас взять кредит выгоднее, чем было несколько лет назад.

В случае если у вас уже есть кредит, на помощь может прийти рефинансирование — получение нового займа на погашение старого. Этот инструмент позволяет снизить ставку, ежемесячные платежи, срок кредита и переплату за него.

По данным Райффайзенбанка, в последние месяцы растет интерес к рефинансированию потребительских кредитов, которые составляют 23% от всех сделок банка. С ипотеками дела обстоят наоборот — за пять месяцев текущего года объем их рефинансирования немного снизился, доля таких сделок относительно всего объема выданных кредитов составила 47%. В Промсвязьбанке (ПСБ) рассказали, что с марта по июнь рефинансировали 4,3 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму ₽8 млрд.

В банке «Открытие» отметили, что у них за этот же период количество заявок на рефинансирование составило свыше 6,7 тыс. Наибольшая активность была в марте, когда поступила 3651 заявка, а в следующем месяце — всего 343.

По итогам первых пяти месяцев 2020 года ВТБ рефинансировал ипотеку на ₽82,2 млрд, что оказалось в пять раз выше показателя аналогичного периода прошлого года. Потребительских кредитов банк рефинансировал на ₽52 млрд, рассказали в пресс-службе.

Рекордным по количеству рефинансированных ипотечных кредитов клиентов других банков стал март — в этом месяце объем достиг ₽24 млрд. С учетом влияния пандемии коронавируса и режима самоизоляции в апреле число сделок незначительно снизилось, но в мае вернулось к уровню начала года — 7,7 тыс. человек рефинансировали ипотеку на ₽16,4 млрд.

Плюсы рефинансирования

Кроме уменьшения ставки, платежей и переплаты, у этого инструмента есть другие плюсы. Например, рефинансировать можно сразу несколько кредитов в разных банках. После этого по всем займам будет производиться единый ежемесячный платеж, сообщили в пресс-службе банка «Открытие».

Рефинансирование также позволяет получить сумму, превышающую объем ранее взятых займов. Таким образом, заемщик не только снижает стоимость обслуживания своих кредитов, но и получает свободные деньги, отметили в банке.

Данные о рефинансировании передаются в бюро кредитных историй, однако они не портят кредитную историю клиента. «Для банков вы остаетесь качественным заемщиком, которому можно доверять и предлагать займы на более выгодных условиях», — сообщил РБК Quote руководитель направления по развитию потребительских кредитов Райффайзенбанка Дмитрий Сивов.

Не стоит путать рефинансирование с реструктуризацией долга. Последняя проводится, когда человек по какой-то причине не может платить по кредиту или выплачивать прежнюю сумму ежемесячно. Реструктуризация негативно влияет на кредитную историю, и придется доказывать банку, почему человек не может платить столько, сколько раньше, рассказала финансовый консультант Анна Громова. Однако с рефинансированием такого не произойдет.

Она также поделилась историей из своей практики, на примере которой наглядно видна выгода рефинансирования. Человек взял в ипотеку квартиру в Москве, сумма кредита была около ₽16 млн, а ежемесячный платеж — ₽135 тыс. После рефинансирования он стал платить ₽105 тыс. в месяц, то есть на ₽30 тыс. меньше.

А что насчет минусов?

Из минусов этой процедуры можно назвать повторный сбор большого количества документов, если речь идет об ипотеке. «Нужно снова собирать пакет документов, как при текущем кредите, опять придется проводить оценку объекта, страховаться, платить за регистрацию сделки», — отметила руководитель проекта ipotekahouse.ru Марина Малайчик.

Кроме того, могут понадобиться нотариальные согласия, например разрешение супруга на эту сделку, а также согласие органа опеки и документы по текущему займу — кредитный договор и справка от банка о текущем остатке долга.

Заемщику также нужно будет оформить залог на жилье в пользу нового банка, если рефинансирование происходит не в вашей кредитной организации. В среднем на новую оценку объекта залога клиент потратит ₽5 тыс., на новую страховку — 0,8–01% от суммы кредита.

«Поэтому более выгодно проводить рефинансирование, когда у вас заканчивается срок по прежней страховке», — посоветовала руководитель центра разработки ипотечных продуктов Промсвязьбанка Марина Заботина. До завершения оформления залога банк обычно устанавливает надбавку к процентной ставке, а после — снижает ее.

Но есть нюансы.

При принятии решения, делать ли рефинансирование кредита или нет, стоит учесть несколько нюансов. Первый из них касается ипотеки. Если человек взял ипотечный кредит, заем на покупку машины и кредитную карту, то теоретически их можно рефинансировать и объединить в одно целое.

Однако при подобном рефинансировании человек потеряет право на налоговый вычет, который составляет 13% от уплаченных по ипотеке процентов, но не более ₽390 тыс. Причина — новый кредит будет уже не ипотечный. В связи с этим Анна Громова советует рефинансировать ипотеку новым ипотечным займом, так как с него тоже можно будет получать налоговый вычет.

Второй нюанс касается ставок. Например, вы брали потребительский кредит под 18%, а вам предложили рефинансировать его займом под 12%. Можно подумать, что это выгодное предложение, но стоит учитывать срок, в течение которого вы уже выплачивали заем банку. Допустим, вы взяли кредит на пять лет и платили его в течение трех. Таким образом, вы выплатили уже более половины займа.

По словам Громовой, большинство банков используют систему аннуитетных платежей. В этом случае вы платите каждый месяц одну и ту же сумму. Однако в первой половине срока кредита вы платите больше процентов банку, чем погашаете тело долга, а во второй половине — наоборот. В результате при рефинансировании вы начнете все заново и снова будете платить больше процентов, чем покрывать основной долг. Например, человек, который брал ипотеку на ₽16 млн, за первый год заплатил банку ₽1,5 млн, однако из этой суммы на погашение долга пошло только ₽65 тыс.

Для того чтобы разобраться, выгодно ли сделать рефинансирование, нужно посчитать данные по кредитному калькулятору. Его можно найти в интернете. Необходимо внести информацию по текущему кредиту — какая осталась сумма долга, сколько месяцев еще нужно выплачивать кредит и какая ставка. Затем нужно ввести данные другого кредита, который вы хотите использовать для рефинансирования, а потом сравнить переплату по займу в первом и втором случаях. По мнению Громовой, рефинансировать кредит лучше в первый или второй год после получения займа, так как это выгоднее.

По словам Малайчик, расчеты показывают, что выгодно рефинансировать кредит можно тогда, когда новая ставка хотя бы на 1,5% ниже текущей. Такой же позиции придерживаются и в ВТБ. В Промсвязьбанке отметили, что разница между ставками по новому и старому кредиту должны быть 1,1–1,3%, чтобы рефинансирование имело смысл.

Все материалы нашего проекта доступны в Яндекс.Дзене. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе

Источник

Как рефинансировать кредит если банки отказывают в кредите а деньги нужны

Отрицательная кредитная история — не «конец света». Вы все еще можете рассчитывать на выгодные условия. Причем не только по новым кредитам, но и по текущим обязательствам. В этом поможет рефинансирование.

МБК расскажет об особенностях рефинансирования, почему это выгодно и как увеличить шансы на одобрение заявки. Из статьи узнаете о пяти программах рефинансирования, которые подойдут заемщикам с испорченной кредитной историей.

Что такое рефинансирование?

Начнем с определения. Рефинансирование — это объединение нескольких кредитов в один с изменением условий кредитования. Обычно банки предлагают уменьшенную процентную ставку, чтобы привлечь заемщиков. Срок кредитования зависит от конкретной программы и пожелания клиента.

Сумма рефинансирования складывается из всех кредитных обязательств. К примеру, если у вас три задолженности на общую сумму 750 тыс. руб., банк одобрит кредит именно на это сумму. Получить больше не получится.

В чем выгода рефинансирования?

Программа позволяет улучшить кредитные условия, а именно:

Снижение общей переплаты. С помощью рефинансирования снижается переплата за счет изменения условий — ставки и срока кредита.

Уменьшение ежемесячного платежа. В зависимости от выбранных условий, вы уменьшите платеж, снизив кредитную нагрузку. В дальнейшем получится взять еще один кредит.

Снижение процентной ставки. Выгодно оформлять рефинансирование, если ставка по долгосрочному кредиту меньше текущей на 1–2 п. п. В долгосрочной перспективе это принесет до 1 млн руб. экономии при сумме займа 7–8 млн руб. сроком до 25 лет.

Увеличение или уменьшение срока кредита. В зависимости от финансового положения, банк предложит сократить или увеличить срок кредитования. В первом случае платеж увеличится, но сумма переплаты уменьшится. Во втором случае, наоборот — уменьшится платеж, но вырастет переплата.

Отсрочка платежа. Некоторые программы предполагают отсрочку платежа на один–два месяца без ухудшения кредитной истории.

Когда выгодно рефинансирование?

Выгоднее всего рефинансировать новые кредиты сроком от шести месяцев, поскольку вначале вы оплачиваете проценты банку, а не погашаете долг. В течение первых лет или месяцев (зависит от срока) платеж состоит на 70–80% из процентов. К концу срока платеж состоит преимущественно из задолженности. То же самое касается и досрочного погашения. Максимально выгодно гасить кредит досрочно вначале.

Если вы взяли ипотеку на 15 лет, и осталось платить 1–2 года, рефинансировать кредит нет смысла. Вы заново начнете оплачивать проценты, но уже новому кредитору. В итоге переплата увеличится.

Оценить выгоду рефинансирования получится, если предложенная ставка ниже на 1–2 п. п. Если банк предлагает меньше, смело отказывайтесь — овчинка выделки не стоит! Вы больше времени и нервов потратите на оформление и сбор документов.

Пять выгодных предложений по рефинансированию

Чтобы сэкономить время, собрали пять выгодных программ, которые подойдут заемщикам с негативной кредитной историей. Расскажем об условиях, требованиях и необходимых документах.

Тинькофф Банк

Банк известен лояльным отношением и низкими требованиями к заемщикам. Заявки рассматривают от клиентов с любой кредитной историей. Заполнение заявления происходит в онлайн режиме на сайте банка. В случае положительного решения курьер привозит договор и дебетовую карту, на которой хранятся деньги, домой или в офис.

Условия

Банк предлагает заемщикам рефинансировать любые кредиты, в том числе займы в МФО на следующих условиях:

сумма — до 2 млн руб.;

процентная ставка — 9,9–24,9% годовых;

Банк не переводит деньги кредиторам, а оставляет их на счету дебетовой карты. Заемщик сам погашает рефинансируемые кредиты. Сделать это нужно до даты второго платежа в Тинькофф Банке.

Требования и документы

У банка минимальные требования к заемщикам. Рефинансировать кредиты получится у граждан РФ старше 18 и моложе 70 лет. Обязательно наличие постоянной регистрации в любом регионе России.

МТС Банк

Лояльный банк, которые кредитует заемщиков с испорченной КИ. Запрос на рефинансирование заполняется онлайн, далее заемщику дается выбор — завершить оформление в ближайшем салоне связи, отделении банка или прямо в приложении. Удобно и быстро!

Условия

Программа позволяет рефинансировать потребительский кредит, автокредит, займ на покупку и кредитную карту. Рефинансировать ипотеку в МТС нельзя.

Банк предлагает выгодные условия:

размер кредита — до 5 млн руб.;

годовая ставка — 6,9–16,6%;

Если в БКИ в течение 90 дней не появится информация о закрытии рефинансируемых кредитов, к текущей ставке прибавится 8 п. п.

Требования и документы

Рефинансирование доступно заемщикам старше 20 и моложе 70 лет на дату погашения. Наличие постоянной прописки в РФ и трудоустройство — обязательные условия. Трудовой стаж — от трех месяцев.

Промсвязьбанк

Банк предлагает рефинансировать до пяти кредитов на выгодных условиях. Есть отдельные программы для военнослужащих и госслужащих. Если не относитесь к этим категориям, не расстраивайтесь, у банка есть предложение и для обычных заемщиков.

Условия

Банк готов выдать кредит на погашение ипотеки, потребительского кредита, POS- кредита и автокредита, выданных более одного месяца назад. Посмотрим, какие условия предлагают заемщикам:

лимит — до 5 млн руб.;

проценты — 5,5–15,9% годовых;

Рефинансирование в ПСБ подойдет, если по текущим займам не было просрочек и реструктуризации. Банк дает деньги на руки, но требует представить справку о закрытии рефинансируемой задолженности.

Требования и документы

Банк принимает запросы на рефинансирование от граждан России старше 23 и моложе 65 лет на момент погашения кредита. Требуется постоянная регистрация в регионе выдачи, официальное трудоустройство и стаж на текущем месте работы от четырех месяцев.

второй документ для подтверждения личности на выбор;

справка 2-НДФЛ или в свободной форме;

Почта Банк

В Почта Банке получится получить новый кредит на выгодных условиях. Заемщиков порадуют минимальные требования и лояльное отношение организации к испорченной КИ. Однако просрочки по рефинансируемым кредитам не допускаются.

Условия

Банк дает деньги на закрытие кредитов на следующих условиях:

сумма — до 4 млн руб.;

ставка рефинансирования— 5,9–16,9% в год;

Минимальная ставка от 5,9% действует по тарифу «Суперхит» при подключении опции «Гарантированная ставка». При закрытии кредита без просрочек ставка снижается каждый год, в последний год она составляет 5,9% годовых, разницу возвращают.

Опция «Гарантированная защита» обойдется в 2,2–2,9% годовых от выданной суммы.

Требования и документы

Рефинансирование предоставляется гражданам России старше 18 лет, имеющим постоянную прописку в РФ. Иных требований у банка нет.

ЮниКредит Банк

Неплохой банк для рефинансирования кредита, который лоялен к заемщикам с плохой КИ.

Условия

Банк предлагает объединить до пяти кредитов с изменением условий. Посмотрим, что предлагает организация:

сумма рефинансирования — до 1,5 млн руб.;

процентная ставка — 7,9% годовых;

Дополнительно придется раскошелиться на программу страхования. При отказе оформить страховку к базовой ставке прибавится 4 п. п. Это уже не так выгодно.

Требования и документы

У банка невысокие требования к клиентам. Рефинансирование доступно гражданам России в возрасте от 18 лет. Требуется официальное трудоустройство со стажем от трех месяцев на последнем месте и общим стажем от одного года. Регистрация — постоянная в регионе нахождения банка.

копия трудовой книжки;

справка 2-НДФЛ или по форме банка;

документы по текущим кредитам;

второй документ, удостоверяющий личность на выбор.

Как увеличить шансы на одобрение?

К сожалению, плохая кредитная история не добавляет очков, поэтому советуем сделать так, чтобы у кредитора осталось как можно меньше сомнений. Самый простой вариант — обратиться к кредитному брокеру, который подберет подходящие программы, проверит документы и поможет заполнить анкету.

Или же самостоятельно соберите документы, подтверждающие платежеспособность. Подойдет справка 2-НДФЛ, выписка с банковского счета, выписка из ЕГРН о наличии недвижимости в собственности.

Коротко — что следует знать о рефинансировании?

Рефинансирование лучше оформлять в начале срока действия кредитных договоров, а не в конце.

С просрочками тяжелее рефинансировать кредиты, даже если банк кредитует заемщиков с отрицательной КИ.

В рефинансировании есть смысл, когда новая процентная ставка на 1–2 п. п. ниже текущей.

Чтобы увеличить шансы на одобрение — обратитесь к брокеру.

Если не погасить рефинансируемый кредит в срок, кредитор повысит ставку.

Чем ниже требования у банков, тем выше вероятность получения кредита.

Не подавайте заявку сразу в десять банков, если у вас плохая КИ, потому что это уменьшит шанс на одобрение.

Оформите онлайн-заявку, чтобы получить совет по рефинансированию бесплатно.

Источник