как снизить ставку по ипотеке в райффайзенбанке

Можно ли снизить ставку по ипотеке в 2021 году

Ипотечный кредит оформляется на срок до 30 лет. За это время может произойти многое: ухудшится финансовое положение заемщика, изменится экономическая ситуация в стране или банк примет более выгодные условия, чем в вашем договоре. В некоторых ситуациях ставку по ипотеке можно уменьшить.

Как это сделать и кто может рассчитывать на пересмотр кредитного договора — рассказываем в этой статье.

Основания для изменения ставки по текущим договорам

За последние несколько лет условия выдачи ипотеки изменились и стали доступнее. Первый фактор, определяющий удешевление ипотеки, — снижение ключевой ставки ЦБ. Регулятор последовательно снижает ее с 2015 года, в июле она достигла рекордно низкого уровня 4,25%. Второй момент — развитие программ государственной поддержки, направленных на стабилизацию демографической ситуации и поддержку строительной отрасли РФ, в рамках которых государством субсидируются льготные ставки по вновь выдаваемым кредитам на приобретение жилой недвижимости.

По заявлению

В некоторых банках, для выданных ранее кредитов возможна подача заявления на пересмотр ставки по ипотеке на основании снижения ключевой ставки ЦБ. Заявление рассматривается индивидуально. Если согласие будет достигнуто, ставка может быть уменьшена на 1% и более, что зависит от политики банка, условий договора, кредитной истории заемщика и текущей базовой ставки по ипотеке.

Кроме того, если вы брали кредит раньше июля 2020 года и ставки по нему существенно отличаются от условий по ипотеке в 2021 году, можно подать заявку на рефинансирование.

Рефинансирование

Так называют погашение долга по ипотеке за счет другого займа. Вы берете новый целевой кредит, в условиях которого указано, что средства расходуются на погашение текущей задолженности по ипотеке на приобретение жилья. При этом может быть скорректирован размер ежемесячного платежа, общая сумма долга, срок договора.

Для рефинансирования должны быть соблюдены следующие условия:

кредит выплачивается более 6 месяцев

нет просрочек и задолженностей

до окончания договора осталось не менее полугода

При этом заемщик должен иметь официальный доход, российское гражданство, положительную кредитную историю. Банк и условия вы выбираете сами, ограничений нет.

Рефинансирование целесообразно, если:

Пакет документов на ипотеку оформляется заново. Необходимо предоставить все сведения о заемщике, провести оценку недвижимости, предоставить документы на объект, договор и текущий кредитный договор с банком, оформить страховку жизни и недвижимости.

Изменять условия соглашения — это не обязанность банков, а право, которое определяется их внутренней политикой.

Аналогичное право есть у заемщика: клиент может предоставить основания для снижения ставки и подать заявку на изменение условий ипотеки. Решение принимается индивидуально и зависит от многих факторов. Но стоит помнить, что банк может отказать, если кредит уже был рефинансирован ранее, у заемщика есть просроченная задолженность по нецелевым займам или оценка объекта не соответствует рыночной стоимости.

Банк нарушил условия договора

Пересмотр условий возможен в случае, когда кредитная организация не выполняет обязательства по договору:

При обнаружении разночтений необходимо подать заявление в банк с просьбой урегулировать ситуацию и произвести пересчет излишне начисленных платежей. Если ответа нет или он отрицательный, а вы уверены в своей правоте — придется обратиться в суд.

Не прекращайте выплаты банку на время судебных разбирательств, чтобы не начислялись штрафы и пени. Судебные издержки возмещает проигравшая сторона.

Как получить ипотеку под минимальный процент

Для ипотеки существует такое понятие, как базовая ставка — основной тариф на выдачу разных ипотечных кредитов. Эта ставка может быть уменьшена, если:

Рассчитать предварительную ставку можно с помощью калькулятора ипотеки.

Участие в государственных программах

Предоставление льготной ставки банками по субсидируемым государством программам фактически означает снижение базовой ставки для заемщика. Банк предлагает клиентам кредиты на покупку недвижимости по ставке от 1%, а разницу до базовой ставки банку доплачивает государство.

В 2020 году был инициирован ряд новых программ господдержки по кредитам на приобретение жилья по сниженной ставке. По состоянию на февраль 2021 актуальны следующие программы:

Ипотека на новостройки с максимальной ставкой 6,5% для всех граждан РФ. При покупке жилья у застройщика в срок 17 апреля 2020 года по 1 июля 2021 года можно получить ставку 6,5% и менее, что зависит от условий банков.

Семейная ипотека по ставке 6% для семей с двумя и более детьми. Получить ее могут семьи, где второй или последующий ребенок родился или был усыновлен после 1 января 2018 года.

Сельская ипотека по ставке до 3%. Получить ее может любой гражданин РФ, который решил купить недвижимость или построить дом в селе.

Дальневосточная ипотека под 2%. Ею могут воспользоваться семьи и одинокие родители в возрасте до 35 лет проживающие в ДФО, собственники «дальневосточного гектара» или граждане, переехавшие на ПМЖ на Дальний Восток по программе трудоустройства.

Указанные ставки являются максимальными. Банки могут снижать процент по кредиту на первый год, несколько первых лет или даже на весь срок выплат, что зависит от политики конкретной организации.

Программы господдержки имеют ограниченный период действия и требуют предоставления первого взноса. Для сельской ипотеки это 10%, для остальных — 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Для погашения кредита можно использовать прочие субсидии государства — материнский капитал, военную ипотеку, субсидию для многодетных семей.

Если снизить ставку невозможно

Подайте заявление на реструктуризацию текущего долга. Это возможно, когда условия жизни заемщика ухудшились или изменилось его материальное положение. Причиной могут стать задержка зарплаты, увольнение, срочная служба в армии, утрата трудоспособности болезни, рождение ребенка. Здесь важно честно сообщить банку о проблемах, собрать официальные подтверждения.

При реструктуризации используются:

Пролонгация — увеличение срока выплат для снижения ежемесячной нагрузки

Изменение графика платежей.

Кредитные каникулы — отсрочка ежемесячного платежа или его части.

Заявку могут одобрить, если у вас нет просрочек и хорошая кредитная история. Повышают шансы и такие факторы:

Если вы платите по ипотеке слишком много — изучите текущие ипотечные программы и условия банков по рефинансированию. Перед заключением нового договора проверьте, не подходите ли вы под ипотеку с господдержкой. В большинстве случаев есть возможность снижения ставки по ипотеке за счет страхования, увеличения первоначального взноса или сокращения срока ипотеки. Рассмотрите все варианты, чтобы выбрать комфортный и правильный.

Рекомендуем

Мы снизили ставки. Уменьшите ежемесячный платеж по вашей ипотеке и кредитам! Рефинансируйте ипотеку и другие кредиты, выданные сторонними банками, по сниженной ставке.

Источник

Как снизить ставку по ипотеке и не получить отказ от банка

2020 год стал рекордным для российского ипотечного рынка благодаря снижению ставок и запуску льготной программы. По оценкам «Дом.РФ» и Frank RG, объем выданных кредитов к концу октября достиг 3,25 трлн руб. Это больше, чем за весь рекордный 2018 год, когда россияне взяли кредиты на 3,01 трлн руб.

Немалую лепту в рост рынка вносит рефинансирование — на него приходится около 13% выдач, говорится в исследовании «Дом.РФ» и Frank RG.

Снизить процент по ипотеке удается не всем. Банки нередко отказывают в рефинансировании заемщикам по разным причинам — от несоответствия требований условиям программы до незаконной перепланировки квартиры. Вместе с экспертами рассказываем, почему банки могут отказать в рефинансировании и как минимизировать этот риск.

Причины отказа в рефинансировании

Банки не обязаны объяснять причины отказа в рефинансировании и часто этим пользуются. Поэтому понять, из-за чего конкретному заемщику отказали в рефинансировании сложно, отметил аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев. Однако есть несколько общих причин, по которым банк может отказать в снижении ставки.

Рефинансирование, или перекредитование существующего кредита — это та же ипотека. Она позволяет полностью или частично погасить уже оформленный кредит за счет нового на более выгодных условиях. Благодаря рефинансированию заемщик может снизить ставку, уменьшить или увеличить срок выплаты ипотеки, сократить размер ежемесячного платежа.

Рефинансировать ипотечный кредит можно в банке, где он изначально был взят, или в другом банке. Перед рефинансированием банк проверяет заемщика: его кредитную историю, уровень доходов, оценивает объект недвижимости. Поэтому подходить к этой процедуре нужно так же тщательно, как и к оформлению ипотеки.

По словам аналитика, одна из причин для отказа — если заемщик недавно уже рефинансировал ипотеку, и банк воспринимает это как «попытку играть в свою пользу». Вторая причина — ипотечный кредит выдан менее полугода назад. Банку невыгодно рефинансировать такую ссуду, особенно если реструктуризация будет происходить у него же — ставка же будет ниже.

Поводом для отказа могут стать и ошибки при оформлении документов, незаконная перепланировка в квартире, о которой станет известно во время оценки объекта, а также отсутствие страховки, которая входит в обязательные условия снижения ставки. Отказать банк может из-за своей политики, если не считает рефинансирование приоритетом для себя в данный период.

Причиной для отказа также являются просрочки по кредиту, плохая кредитная история и несоответствие программе рефинансирования, например, по сумме кредита или его сроку, рассказали в пресс-службе ВТБ. Либо заемщик хочет рефинансировать большую сумму, чем брал изначально: вместо 2 млн руб., указывает 3 млн руб., это прямой повод для отказа добавил Алексей Коренев.

«В таких случаях заемщику стоит через полгода повторно обратиться в банк, либо пересмотреть условия по кредиту. Например, снизить долговую нагрузку или обратиться в другой банк, у которого иная риск-политика или условия кредитования», — рассказали в ВТБ. При этом в банке отметили лояльность к клиентам, которые обращаются за рефинансированием. За последние 11 месяцев ВТБ увеличил объем рефинансирования ипотеки втрое, снизив ставки по более чем 100 тыс. кредитов на 220 млрд руб.

Что делать, чтобы вам не отказали

Чтобы снизить вероятность отказа в рефинансировании, эксперты рекомендуют следовать нескольким рекомендациям. Во-первых, нужно понять, действительно ли ставка по новому ипотечному кредиту будет выгоднее. Рефинансирование повлечет дополнительные расходы: повторную оценку залога, страховку, оплату госпошлин и оформление документов.

«Целесообразность рефинансирования зависит от процента по действующему договору и от того, в какой период кредитования клиент его проводит — в первые годы после получения ссуды или ближе к середине срока. Сейчас рефинансировать ипотечный кредит выгодно, если разница между текущей и новой ставкой составляет не менее 1,5 п. п.», — отметила младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

Не стоит рефинансировать «свежую» ипотеку, поскольку это лишает банк дохода, и вероятность отказа будет высока. По мнению экспертов, лучше хотя бы полгода-год выплачивать ипотечный кредит, а после уже подать заявку на рефинансирование.

Обращаться за рефинансированием повторно в случае отказа стоит через пару месяцев. «Можно вновь подавать заявку именно в тот банк, в котором вам отказали. За это время могла измениться его политика или требования к рефинансированию. В последнее время многие банки стали рефинансировать жилищный заем для своих ипотечных клиентов, чтобы их удержать», — отметил Алексей Коренев.

При выборе банка эксперты рекомендуют ориентироваться на топ-20. «Эти банки наиболее надежные, многие из них поддерживаются государством. Они имеют возможность держать низкие ставки по кредитам и у них уже отработаны технологии рефинансирования», — пояснил аналитик ГК «Финам».

Перед подачей заявки на рефинансирования специалисты советуют тщательно изучить требования к программе и условия — лимиты, сроки, ограничения по возрасту. Если у заемщика есть долги по кредитам, необходимо сначала их погасить, и лишь спустя полгода подавать заявку на рефинансирование.

Кроме того, нужно оценить свой уровень финансового состояния. С момента оформления ипотеки он может измениться как в лучшую сторону, так и худшую сторону. Перед одобрением заявки на рефинансирование, банк потребует справку о доходах, поэтому лучше чтобы они были как минимум на том же уровне, когда заемщик брал ипотеку. В целом рекомендуется, чтобы на ежемесячную оплату кредита уходило не более 40-60% общего дохода заемщика.

Источник

Как снизить процент по ипотеке?

Ипотечное кредитование для многих семей является единственной возможности приобрести собственное жилье. Однако повсеместной данную программу назвать сложно, так как банки России выставляют достаточно жесткие условия к заемщикам и устанавливают сравнительно высокие процентные ставки. Учитывая длительный период кредитования, разница даже в один процент выйдет в крупную сумму денег. Как снизить процент по ипотеке – вопрос, который крайне актуален как для тех, кто только собирается оформлять данный кредит, так и для тех, кто уже его выплачивает тот или иной период времени.

Как снизить процент по ипотеке при оформлении кредита?

К желающим оформить ипотечный кредит банк выставляет ряд требований. Все они направлены на то, чтобы удостовериться в достаточной платежеспособности клиента. Чем больше уверенность банка в вашем добросовестном исполнении взятых на себя обязательств, тем лояльнее могут стать условия кредитования. В частности, при оформлении ипотечного кредита желающим меньше заплатить следует ориентироваться на следующие правила:

При оформлении ипотечного кредита также следует обращать внимание на наличие дополнительных условий, выполнение которых делают услуги банка значительно дороже. К ним относятся главным образом такие как оформление страхового полиса и выплата различных комиссий.

Возможно ли снижение ставки по действующей ипотеке в 2021 году?

Не каждый заемщик знает, можно ли уменьшить процент по ипотеке. Банки не заинтересованы в потери части своей прибыли, поэтому не афишируют, на каких основаниях могут быть пересмотрены условия договора. К ним относятся, например, различные льготы. Однако у них есть свой вариант, как снизить процент по действующей ипотеке – провести реструктуризацию кредита. Это может быть действительно выгодной сделкой, особенно если проводить ее на первых этапах выплаты ипотеки, когда выплачена меньшая часть от суммы начисленных процентов. В данном случае снижение ставки по ипотеке 2021 обусловлено заключением договора с другим банком, условия кредитования которого более выгодные. Новый банк досрочно погашает задолженность клиента в старом кредитном учреждении, после чего необходимо пройти всю процедуру по оформлению ипотеки заново.

В результате ежемесячные платежи клиент будет отдавать новому кредитору, причем их сумма должна снизиться. В настоящее время такую услугу как рефинансирование ипотеки предлагают все ведущие банки страны, в числе которых такие как СберБанк, Россельхозбанк и ВТБ. Для запуска процесса следует начать со сбора необходимого пакета документов и подачи заявления. Таким образом, есть смысл постоянно просматривать актуальные предложения, которые появляются на рынке жилищного кредитования. Однако перед тем, как принять решения о рефинансировании, рекомендуется все тщательно рассчитать. Переоформление договора влечет за собой ряд дополнительных издержек, в числе которых такие как:

Любые возникающие дополнительные расходы оплачиваются самим заемщиком. Таким образом, ощутимую выгоду можно получить только в том случае, если есть разница хотя бы на два процента.

Если нет желания менять банк, можно обратить внимание на следующие советы по снижению процентов по ипотеке в 2021 году:

Основные льготы, которые влияют на размер процентной ставки

С заявлением на рефинансирование кредита на более выгодных условиях можно не только в другие кредитные учреждения, но и в свой банк, в котором была оформлена ипотека. Например, при рождении ребенка уровень доходов семьи часто снижается. Это следует подтвердить представленной в банк справкой о доходах по форме 2-НДФЛ.

Отметим, что если хотя бы один из супругов младше 35 лет, они могут подавать заявку на ипотечный кредит по отдельной программе для молодых семей. В числе ее преимуществ стоит отметить такие как:

Отдельной категорией клиентов являются многодетные семьи, для которых предлагаются специальные условия кредитования. Также на особые льготы могут претендовать малообеспеченные семь и работники бюджетной сферы.

Со своей стороны государственные органы реализуют программы, направленные на поддержку семей, выплачивающих ипотеку. Например, вы можете ознакомиться с условиями ипотеки с господдержкой, многодетным семьям и другими социальными ипотечными кредитами.

В рамках льготных ипотечных программ взять ссуду можно на более привлекательных условиях, чем при базовых параметрах. В текущем году граждане могут рассчитывать на несколько льгот по ипотеке:

Используя налоговый вычет, удастся компенсировать до 260 тыс. от стоимости жилья и до 390 тыс. руб. от суммы процентов, уплаченных в банк по ипотеке. Льгота доступна только для официально трудоустроенных граждан, перечисляющих с зарплаты НДФЛ.

Поиск ипотеки

Когда стоит добиваться понижения ипотечной ставки через суд?

Добиться снижения процентной ставки по действующему договору с банком через суд практически невозможно – на условия соглашения не влияет ключевая ставка ЦБ РФ, рыночная ситуация, политика кредитного учреждения. Снижение ставки – право, а не обязанность банка, поэтому обращение с иском в 99% случаев обречено на провал, при этом клиенту придется выплатить еще и судебные издержки.

Единственный случай, когда можно через суд требовать пересмотра условий: если в договоре указан соответствующий пункт. Например, базовая ставка ипотеки – 11,7%, но при уплате половины долга банк должен снизить этот показатель до 11,2%. Если обращение клиента было отклонено, а кредитное учреждение нарушает условия соглашения, только в этом случае целесообразно обращение в суд.

Источник

Как уменьшить проценты по кредиту в Райффайзенбанке?

Ставка рефинансирования с каждым годом становится все ниже, и заемщики, оформившие кредит 2-5 лет назад, остаются в невыгодном положении. Старые проценты по сравнению с новыми котировками высокие, что приводит к проблемам с возвратом из-за большой переплаты. Но есть выход – подать заявление на уменьшение годовых или запросить реструктуризацию. Предлагаем узнать, как снизить процент по кредиту в Райффайзенбанке. Рассмотрим все способы и инструкции.

Снижаем переплату по заявлению

Каждый заемщик имеет право подать заявление на снижение процентной ставки по кредиту. Суть жалобы одна: рыночная ситуация меняется, годовые падают, кредитор получает сверхприбыль, а плательщик, напротив, теряет большие деньги. Компромиссным вариантом будет «выравнивание» назначенного процента: уменьшить тариф и пересчитать общую переплату по займу.

Сохраняет за заемщиком такую возможность и Райффайзенбанк. Правда, ФКУ обязан принять запрос, но не должен на него соглашаться – все зависит от самого кредитора. С одной стороны, он не захочет терять прибыль, а с другой – будет стараться удержать клиента. Иначе физлицо оформит рефинансирование в сторонней организации. Так что шанс на успех есть.

Чтобы претендовать на снижение ставки, необходимо подать заявление. Состоит бумага из «шапки» и основной части. В первой указываются личные данные, ФИО, номер и серия паспорта, прописка, а также реквизиты заключенного кредитного договора и дата обращения.

В «теле» заявления дублируется номер кредитного договора и обозначается причина уменьшения процентной ставки. Все пишется в свободной форме, но лучше указать на изменение рыночных условий и значительное сокращение годовых для новых клиентов. Желательно привести список предложений сторонних ФКУ по рефинансированию, чтобы обозначить более выгодные условия кредитования. Обязательно уточняется способ для получения уведомления о решении ФКУ:

Составленное заявление подписывается, после чего указывается дата и контактные данные. Рекомендуется написать просьбу в двух экземплярах: второй оставляется заемщику с пометкой о регистрации от сотрудника ФКУ. Рассматривается запрос в течение 10-30 календарных дней.

Реструктуризация потребительского займа

Другой способ уменьшить процентную ставку – реструктуризировать потребительский кредит. Это возможность изменить первоначальные условия, в том числе и оплачиваемые годовые, по причине трудного финансового положения. Правда, придется доказать Райффайзенбанку постоянное или временное снижение платежеспособности: внезапное увольнение, призыв в армию или болезнь. Райффайзен предлагает сразу несколько вариантов реструктуризации задолженности:

Для одобрения реструктуризации необходимо документально подтвердить, что финансовое положение заемщика ухудшилось. Потребуется трудовая книжка с пометкой об увольнении, 2-НДФЛ с уменьшенной зарплатой или медицинская справка. После подается заявка в отделении Райффайзенбанка или через фирменный сайт ФКУ. Рассматривается заявление в течение 30 дней.

Факт реструктуризации задолженности обязательно отображается в кредитной истории заемщика!

Условия реструктуризации устанавливаются в индивидуальном порядке – все зависит от жизненной ситуации заемщика и первоначальных параметров кредитования. Иногда ФКУ требует досрочного погашения допущенной задолженности, частичного или полного. Стоит понимать, что реструктуризация задолженности обязательно отобразится в кредитной истории. Более того, это скажется на платежеспособности заемщика – в будущем могут возникнуть трудности с одобрением потребительских ссуд. После подписания соглашения отменить программу невозможно, даже при улучшении финансового состояния плательщика.

Реструктуризация ипотеки

Если необходимо уменьшить процентную ставку по жилищному займу, то следует подать заявку на реструктуризацию ипотеки. Здесь ограничений по программам нет – претендовать на пересмотр условий можно при покупке и новостройки, и «вторички», и частного дома. Главное, направить в ФКУ соответствующее заявление и доказать существенное ухудшение материального положения.

Второй момент касается наличия просроченной задолженности. Иногда банк не смотрит на имеющиеся долги, а порой требует полностью погасить их перед реструктуризацией. Все зависит от платежеспособности заемщика и суммы просрочки. Предлагает Райффайзен два варианта реструктуризации ипотеки:

Чтобы ФКУ пересмотрело порядок выплаты процентов, придется доказать необходимость реструктуризации. Под льготу попадают только заемщики, у которых снизилась платежеспособность настолько, что погашение ссуды стало неподъемным. Подтвердить изменившееся материальное положение нужно соответствующими документами. Если ФКУ решит реструктуризировать кредит, то заемщику придется:

Факт проведенной реструктуризации обязательно отражается в кредитной истории. Обратно вернуть первоначальный договор нельзя – выйти из программы досрочно не получится. Подается заявление через официальный сайт или отделение Райффайзен, а рассматривается около 30 дней.

Источник