как вернуть деньги с аккредитива если сделка не состоялась

Что такое аннулирование аккредитива

Открытие аккредитива вовсе не означает, что он будет исполнен стопроцентно. Случаются ситуации, когда аккредитив отменяется.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что представляет собой процесс аннулирования аккредитива? В зависимости от вида аккредитива различаются и возможности его аннулирования.

Содержание

Некоторые аккредитивы можно аннулировать по желанию приказодателя, другие требуют согласия получателя. Аннулирование аккредитива, что это может быть и как его осуществить?

Основные моменты ↑

Аккредитив представляет собой поручение банку о перечислении предопределенной денежной суммы в пользу юридического или физического лица в случае выполнения таковым условий аккредитива.

Исполнение условий подтверждается предоставлением документов продавцом. Применение аккредитива гарантирует сторонам, что заключенная сделка будет исполнена в соответствии с достигнутыми договоренностями.

При этом риск ненадлежащего исполнения сведен до минимума. Аккредитив содержит в себе элементы вексельных расчетов, прямых платежей и банковской гарантии. Аккредитив это банковская операция и выставляется исключительно меж банками.

По распоряжению покупателя банк-эмитент осуществляет открытие аккредитива. В нем детально расписываются условия перевода средств продавцу и перечень необходимых для этого документов.

Банк продавца является исполняющим. Он контролирует выполнение обозначенных требований и при выполнении условий зачисляет сумму аккредитива на счет получателя.

Аккредитивы бывают:

Каждый открытый аккредитив должен иметь четкое указание на то, отзывной он или безотзывной. Один аккредитив может использоваться при расчетах лишь с одним получателем.

Важные аспекты

Порядок ведения и периоды действия денежных операций определяются договором меж контрагентами.

В этом договоре оговариваются такие моменты как:

Осуществление выплат по аккредитиву происходит в течение периода его действия в банке получателя. Оплата может осуществляться в полном объеме или по частям.

Документы, как правило, подаются продавцом на следующий день после передачи товара покупателю.

Аннулирование аккредитива представляет собой его закрытие до окончания срока действия. Причины для этого могут быть разными.

Какие могут быть причины

Аннулирование аккредитива может осуществляться:

С точки зрения аннулирования аккредитивов эмитентом различают:

Для отмены безотзывного аккредитива покупателем необходимо согласие продавца и всех ответственных банков-участников.

Если продавец захочет аннулировать некоторые условия аккредитива, то потребуется согласование с покупателем. После этого покупатель отдает надлежащее распоряжение эмитенту.

Аннулирование отзывного аккредитива покупателем осуществляется по его единоличному желанию. Нет нужды получать согласие иных участвующих сторон. Аннулируется аккредитив на основании письменного распоряжения покупателя.

Правовая база

Соответственно п.1 ст.867 ГК РФ при аккредитивных расчетах банковская организация, действующая по распоряжению плательщика, открывает аккредитив и тем самым обязуется осуществить платежи в пользу адресата средств либо уполномочить иное кредитное учреждение на осуществление выплат.

При этом исполняющим банком выступать может и сам эмитент. Также исполнителем может являться банк получателя выплат либо другой банк.

То есть банки руководствуются исключительно условиями аккредитива и следят только за их точным исполнением. Соответствие условий аккредитива условиям договора относится к компетенции получателя средств.

Расчеты по аккредитивной схеме регулирует §3 гл.46 ГК и гл.4 ч.1 Положения №2.

Нужно учитывать, что при осуществлении внутренних расчетов на территории РФ «Унифицированные правила …» (публикация Международной торговой палаты №500 в ред. 1993 года) не применяются.

Как это — открытие аккредитива, читайте здесь.

Но при международных аккредитивных расчетах ссылка на них обязательна. В то же время Правила могут являть собой основу договора меж сторонами сделки.

Порядок аннулирования аккредитива предприятия ↑

Для открытия аккредитива предприятие-плательщик должно подать соответствующее заявление в порядке, определенном банком. Форму заявления и реквизиты по п.6.7 Положения №383 устанавливает сам банк.

Согласно ст.867 ГК и Положению №383 аккредитив составляется на определенный период.

При этом осуществление выплаты по аккредитиву возможно только при предоставлении продавцом обозначенных документов в течение периода действия аккредитива.

Предприятие, по поручению которого банком был открыт аккредитив, может аннулировать аккредитив. Для этого требуется получить согласие продавца, если был открыт безотзывный аккредитив.

Документ считается аннулированным с момента, когда исполняющий банк получил согласие от непосредственного получателя средств. При отзывной форме аккредитива согласия бенефициара не требуется.

Одновременно с аннулированием аккредитива осуществляется возврат средств на расчетный счет предприятия, которые прежде были сняты для обеспечения платежа.

Необходимые документы

Для аннулирования аккредитива покупателю надлежит подать в банк-эмитент заявление с соответсвующей просьбой. В данном документе указываются причины досрочной отмены.

Но поскольку для отмены аккредитива безотзывной формы необходимо наличие согласия продавца, то требуется подтвердить таковое документально. Потому к заявлению следует приложить документ о согласии бенефициара на аннулирование.

Таковым может стать факсимильное сообщение, письмо и т.д. Эмитент может и отказать приказодателю в аннулировании договора, если согласие продавца не получено или не подтверждено.

Если аннулировать аккредитив желает сам получатель средств, то ему подобает представить надлежащее требование в исполняющий банк.

Условия, определенные аккредитивом, могут содержать пункт о потребности получения согласия от приказодателя либо эмитента на отказ продавца в применении аккредитивных расчетов.

Если в сделке участвует подтверждающий банк, то необходимо и его согласие. Исполняющий банк закрывает (аннулирует) аккредитив по причинам, какие определены ст. 873 ГК и п.6.31 Положения №383.

О закрытии аккредитива банк-исполнитель информирует эмитента, какой обязан аннулировать расчетный документ. Для этого в адрес эмитента отправляется уведомление с указанием причин закрытия.

Одномоментно с аннулированием покрытого аккредитива соответственно п.2 ст.873 ГК исполняющий банк обязан вернуть в банк-эмитент неизрасходованную сумму аккредитива.

Далее денежные средства возвращаются на счет плательщика, с которого они и были депонированы.

Куда обращаться

Если инициатива аннулирования аккредитива исходит от получателя средств, то он должен обращаться в исполняющий банк.

Он обладает правом на самостоятельное закрытие только в строго определенных случаях:

Когда аннулировать аккредитив пожелает плательщик, то он обращается в банк-эмитент. Таковой рассматривает основания для аннулирования и при наличии такой возможности осуществляет дальнейшие процедуры.

Необходимо ли заявление

Плательщик, желающий аннулировать аккредитив, подает в банк-эмитент надлежащее распоряжение в виде заявления. Согласно этому документу эмитент уведомляет исполняющий банк об аннулировании аккредитива.

Заявление плательщика и уведомление эмитента составляются на бумажных носителях в свободной форме. Заверяются документы подписями лиц, обладающих правом подписи таких документов и печатью юрлица.

Могут составляться такие документы и в электронном формате, если на то есть соглашение меж эмитентом и плательщиком для заявления и соглашение эмитента и исполняющего банка для уведомления об отзыве аккредитива.

Заявление на аннулирование аккредитива плательщиком должно содержать в себе следующие данные:

Далее излагается непосредственно просьба плательщика об отмене аккредитива. Заверяется документ плательщиком. При наличии подтвержденного согласия от получателя к заявлению прилагается соответствующий документ.

Про коммуникационный аудит организации, читайте здесь.

Как провести аудит эффективности использования бюджетных средств, смотрите здесь.

Если заявление на отмену действующего аккредитива рассмотрено положительно, то получатель уведомляется банком-эмитентом через отправку сообщения в исполняющий банк или банк получателя.

Открывая аккредитив, следует внимательно отнестись к его условиям. Не всегда аннулирование аккредитива возможно. Для его отмены требуются веские аргументы и согласие остальных участников.

Если процесс аннулирования не может быть осуществлен на законных основаниях, то стороны обязаны выполнить ранее согласованные условия аккредитива.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник

Безопасная сделка: как проводить расчеты с аккредитивом

Два предприятия хотят заключить крупную сделку, но каждое боится, что другая сторона не исполнит свои обязательства. Как поступить? Провести сделку с аккредитивом. Расскажем, что это такое и как работает.

Что такое аккредитив

Аккредитив — вид безналичных расчетов, в которых кредитное учреждение выступает в роли посредника.

ООО «Кровли и ограждения» хочет приобрести у ООО «Металлопрокат» большую партию листового металла. Но так как поставщик новый, покупатель опасается, что сроки поставки будут сорваны. Поставщик готов продать нужную партию, но, в свою очередь, хочет подстраховаться и требует внести предоплату. Взаимное недоверие мешает потенциальным партнерам заключить выгодную сделку.

Таким образом, банк гарантирует, что сделка пройдет строго по условиям контракта. Поставщик получит денежные средства, а покупатель — товар в нужном количестве.

Законодательство

Расчеты по аккредитиву в пределах РФ регулируются:

Международные расчеты по аккредитиву установлены Международной торговой палатой в публикации № 600.

Аккредитив в Ак Барс Банке — расчеты по контракту с максимальной защитой интересов.

Виды аккредитивов

Банк-эмитент сразу перечисляет (депонирует) всю сумму по контракту банку получателя средств.

Банк-эмитент открывает корреспондентский счет на имя поставщика, который получает деньги постепенно, по мере исполнения обязательств покупателем.

Такой аккредитив покупатель может изменить или аннулировать, при этом предупреждать поставщика о своем решении он не обязан. Для изменения или отмены аккредитива покупатель должен направить в банк распоряжение.

Такой аккредитив может быть изменен или аннулирован только с предварительного согласия получателя средств. Порядок получения согласия устанавливается в соглашении между банком покупателя и банком поставщика.

На практике чаще открывают безотзывные аккредитивы, так как при возможности отменить сделку без объяснения причин, все плюсы этой формы расчета сводятся к нулю, а финансовый риск остается.

Аккредитив при купле-продаже недвижимости

Кроме торговых сделок аккредитивы часто используют в операциях с недвижимостью. Причем такой вид расчетов применяют не только организации, но и обычные граждане. Ведь объект недвижимости не получится передать одновременно с внесением оплаты.

Регистрация права собственности в ЕГРН занимает время и сторонам сделки спокойнее, когда гарантом выступает банк. Он сохранит деньги покупателя и переведет их продавцу только после перехода права собственности.

Аккредитив при купле-продаже доли в обществе

В данном случае аккредитив используют, чтобы синхронизировать оплату с моментом передачи доли. Покупатель в день нотариального подписания договора купли-продажи открывает аккредитив. А продавец получает деньги после предъявления документов о внесении записи в ЕГРЮЛ о переходе прав на долю к покупателю.

Аккредитив в экспортно-импортных операциях

В этом случае в сделке участвуют уже два банка: один на стороне импортера, а другой — экспортера.

Порядок проведения сделки:

Преимущества аккредитива

Расчеты с аккредитивом обеспечивают безопасность операций :

Такой способ расчета удобен при заключении сделок с новыми или сложными контрагентами. Он позволяет избежать невыплат по контракту и защитить свой бизнес от финансовых потерь.

Источник

Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

Покупка собственного жилья, наверное, один из самых радостных моментов в жизни каждого человека. Но насколько он радостный, настолько же и трудоемкий. Перед счастливым днем новоселья нужно пройти немало нервных и рискованных этапов, требующих предельной концентрации внимания. Один из них — расчет с продавцом недвижимости. Рассмотрим, какие существуют варианты, в чем недостатки и преимущества каждого, и как избежать подводных камней.

Банковская ячейка

Расчет через банковскую ячейку — один из самых безопасных. При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой.

Поэтапно процесс выглядит следующим образом: 1) подписание ДКП и кредитного договора
2) перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе 3) закладка дененг в ячейку 4) регистрация ДКП и обременения (т.е. ипотеки, при наличии) в Росреестре 5) предоставление в банк подтверждения факта регистрации 6) раскрытие ячейки продавцом.

Преимущества расчета через банковскую ячейку

Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.

Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).

Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.

Недостатки расчета через банковскую ячейку

Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку.

Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.

У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.

Аккредитив

Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются.

Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.

Преимущества расчёта через аккредитив

Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.

Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.

Недостатки расчета через аккредитив

Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.

Расчет через аккредитив возможен только в рублях.

Наличный расчет

На первый взягляд, это самый удобный способ расчета, но он же и самый рискованный. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца.

Для уверенности в своей безопасности советуем позаботиться о присутствии на сделке юриста или риелтора, и обязательно взять с покупателя расписку о получении денег.

Преимущества наличного расчета

Все происходит очень быстро — в одном месте и в одно время.

Возможен расчет в любой валюте.

Отсутствие процентов и комиссий.

Недостатки расчета наличными

Риск использования поддельных купюр.

У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово.

Опасность транспортировки крупной суммы.

Вероятность неправильного расчета.

Безналичный расчет

Перевод денег с карты на карту — распространенный, но не самый безопасный вариант расчета за покупку квартиры.

Преимущества безналичного расчета

Продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях (важно, если вы покупаете недвижимость в другом городе).

Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.

Недостатки безналичного расчета

В основном рискует покупатель, так как после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности. Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке.

Часть довольно крупной суммы может уйти на проценты при переводе.

Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте.

Сервис безопасных расчетов

Это способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность расчетов по сделке.

Покупатель переводит средства на специальный счет «Центра недвижимости от Сбербанка». Деньги приходят на счет продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.

Услуга оформляется за 15 минут в отделении Сбербанка и стоит 2 900 рублей.

В среднем, с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 7 дней. Сроки напрямую зависят от сроков регистрации сделки в Росреестре. В течение одного дня с момента подтверждения от Росреестра, деньги поступают на счет.

Преимущества сервиса безопасных расчетов

Гарантия сохранности денег. Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре — до этого момента покупатель не может расторгнуть договор и забрать деньги с номинального счета без согласия продавца.

Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку.

Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.

При осуществлении расчетов с использованием счетов, открытых в Сбербанке, никаких дополнительных комиссий ни при перечислении, ни при снятии денег со счета не взимается.

Недостатки сервиса безопасных расчетов

Услуга безопасных расчетов недоступна, если:

Источник

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью

Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными.

Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание.

Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.

Каковы риски

Это самый безопасный вид передачи денег, заверяют эксперты рынка недвижимости. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.

«Во-первых, можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков — краж, фальшивых купюр и т. п., — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Во-вторых, поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо. В-третьих, при оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно».

В то же время безналичные расчеты на вторичном рынке жилья не распространены, отмечают эксперты: многие люди вообще не знают, что это такое, и боятся прибегать к такому способу передачи или получения денег. Они зачастую скептически относятся к банковской системе, ведь банки по-прежнему «лопаются», и даже лидеры отрасли подвергаются санации. Поэтому, как отметил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, в настоящее время сделки с использованием аккредитива в основном проводятся в крупных банках с государственным участием (Сбербанк, ВТБ).

«При банкротстве финансовой организации люди теряют средства, лежащие на счету в этом банке, а вот содержимое банковских ячеек принадлежит их арендаторам, — добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — К тому же многие клиенты хранят свои накопления в валюте, и они не собираются использовать безналичный расчет, так как опасаются, что колебания валютных курсов могут привести к изменению стоимости недвижимости».

Чаще всего (в 90% случаев) на вторичном рынке Москвы при сделках купли-продажи квартир используют банковские ячейки. Передача денег происходит следующим образом. Стороны заключают договор купли-продажи, после этого покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Как только право собственности зарегистрировано, продавец берет экземпляр договора, едет в банк, открывает ячейку и забирает деньги. Стоимость аренды банковской ячейки составляет порядка 4–5 тыс. руб. в месяц, которые оплачивает покупатель.

«Договор аренды ячейки может быть и двух-, и трехсторонним, соответственно, в договоре участвуют банк и покупатель или банк, покупатель и продавец, — рассказала управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. — В договоре аренды ячейки прописываются условия, при которых может быть открыта ячейка и кто может ее открыть. Чаще всего ячейка арендуется на один-два месяца. В этот срок договор купли-продажи недвижимости проходит процедуру государственной регистрации».

Каковы риски

При проведении таких расчетов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их. Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная и ее оказывают не все банки.

«Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр, — пояснил Константин Ламин. — Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке. За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге. Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку».

Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы. Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность. Цена услуги — от 6 тыс. руб. за два часа.

«При сумме сделки более 10 млн руб. уже есть смысл взять в аренду счетную машину, а не пользоваться услугами банка», — советует Мария Литинецкая.

Это еще одна из форм безналичных расчетов, где, в отличие от аккредитива, счетом, с которого происходит перечисление денежных средств по сделке, является специальный счет нотариуса, открытый в банке.

Этот вид расчетов не распространен, он применяется в основном в сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения. Для сделок, совершаемых в простой письменной форме, этот способ передачи денег влечет за собой немалые расходы — около 0,5% от суммы сделки.

Каковы риски

Здесь есть два важных момента: доверие к нотариусу, проводящему сделку, а также надежность банка, где у этого нотариуса открыт счет.

«По законодательству, счета нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Тем не менее перспектива затягивания процедуры возврата денежных средств со счета нотариуса при банкротстве банка вполне реальна», — считает Константин Ламин.

Передача денег из рук в руки

Это самый старый, простой и при этом самый небезопасный способ передачи крупной суммы денег. В этом случае по договоренности сторон наличные передаются продавцу сразу после подписания договора купли-продажи или после оформления всех документов. На заре рынка недвижимости именно таким образом осуществлялось большинство взаиморасчетов между продавцами и покупателями. Сейчас сделки, в которых деньги передаются из рук в руки, крайне редки. Но все-таки изредка это происходит.

Каковы риски

Рисков, напоминает Михаил Куликов, очень много. Продавцы (особенно если они сильно нервничают во время расчетов) могут банально недоглядеть за покупателями, неправильно подсчитать деньги и получить в результате меньшую сумму. Еще один случай, когда они могут пострадать из-за своей невнимательности, — получение «куклы», то есть сумки с деньгами, где сверху лежат настоящие купюры, а под ними — нарезанная бумага. Наконец, есть риск того, что после передачи денег продавца ограбят. Это может случиться и с покупателем, приехавшим на сделку с большой суммой наличных. Поэтому такой способ передачи денег эксперты настоятельно советуют не использовать совсем.

Источник