как взять две ипотеки одновременно в разных банках

Порядок оформления второй ипотеки

Ипотеку выдают в среднем на 15 лет и больше. За это время жизненная ситуация может существенно измениться. Так, с рождением ребёнка возникает потребность в большей жилплощади. Старая квартира уже кажется маленькой. Купить жилье можно, оформив вторую ипотеку. Однако расчёт по первому кредиту может быть ещё не произведен. В этом случае банки обращают внимание на благонадежность заемщика и финансовое положение. В некоторых случаях заявку на вторую ипотеку могут одобрить. Однако клиент должен быть готов к тщательным проверкам со стороны финансовой организации.

Можно ли взять вторую ипотеку погасив первую?

Чтобы ответить на вопрос, необходимо обратиться к нормам действующего законодательства. Взаимодействие заемщика с банком при оформлении жилищного кредита регламентирует ФЗ №102 от 16 июля 1998 года. В нормативно-правовом акте не отражены ограничения, касающиеся выдачи ипотеки, если заемщик ранее брал займ на покупку недвижимости. Однако банк хочет быть уверен в том, что клиент сможет своевременно произвести расчёт. Кроме того, компания не обязана выдавать ипотеку. Это её право. Банки соглашаются заключать сделки, если вторая ипотека будет выгодна для них.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России.

Если человек ранее брал жилищный кредит и успел рассчитаться с кредитором, выдача будет осуществляться на стандартных основаниях. В первую очередь оценят кредитную историю заемщика. Если она положительная, вероятность одобрения второй ипотеки существенно повышается. Кроме того, во внимание принимают доход заемщика. Если прибыль позволяет производить расчёт, заявку одобрят.

Когда первая ипотека не погашена, банки в первую очередь обращают внимание на присутствие официальной работы, ежемесячный доход и текущую финансовую нагрузку. Если человек зарекомендовал себя с положительной стороны и имеет возможность производить расчёт по обязательствам, заявку могут одобрить. Однако стоит учитывать, что условия сотрудничества могут быть более суровыми. В частности, банк может повысить требования к размеру первоначального взноса по второй ипотеке.

Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в другом банке?

Вне зависимости от того, в каком банке получена ипотека, финансовые организации внимательно оценивают заемщика. Прямого запрета на оформление второго жилищного кредита в другом банке не существует. Однако лицо может столкнуться со сложностями при получении одобрения. В частности, необходимо иметь большую заработную плату. Она должна позволять беспрепятственно закрывать обязательства перед компанией по второй ипотеке.

Дополнительно оценивают соответствие всем требованиям банка. Если хотя бы одно из них не выполняется, заявку на оформление второй ипотеки отклонят. Сам факт присутствия дополнительного жилищного кредита может стать основанием для вынесения отрицательного решения. Чтобы повысить лояльность со стороны финансовой организации, эксперты рекомендуют привлечь дополнительного созаемщика, поручителя, предоставить имущество в обременение, если оно присутствует.

Можно ли взять параллельно 2 ипотеки?

На практике гражданину может потребоваться две квартиры. Заявку могут одобрить, если лицо хорошо зарабатывает и соответствует всем критериям банка. Альтернативой выступает подача одновременно 2 заявок, не ставя компании в известность об осуществлении подобного действия. Размер совокупного платежа по ипотеке не должен быть больше 50% от общего семейного дохода. Правила действуют, если в качестве поручителя выступает супруг. В иной ситуации в учёт примут только доход основного получателя денежных средств.

Банки обязательно потребуют подтверждение величины заработка. Для этого предстоит предоставить справку о доходах. Дополнительно кредитор поинтересуется стажем и стабильностью работы. Если доход большой, но человек работает на последнем месте недавно, заявку на две ипотеки параллельно отклонят, но предложат попробовать позднее.

Дополнительно банк собирает сведения о количестве иждивенцев и наличии супруга. От числа граждан, находящихся на обеспечении заемщика, зависит величина расходов. Поэтому банк охотнее выдает кредиты семьям без детей.

Если семейного дохода не хватает для расчета по двум ипотечным займам, заявку отклонят. Компания не станет рисковать средствами. В этом случае единственной возможностью остаётся одновременное направление заявок в разные банки. Главное, чтобы в бюро кредитных историй быстро не попали сведения о подписании ипотечного договора. Однако нужно здраво оценивать свои силы. Если заемщик не уверен, что сможет производить одновременный расчёт, лучше отказаться от подобного действия.

Требования для оформления второго ипотечного кредита

В первую очередь банк оценивает клиента на соответствие требованиям. Они примерно одинаковы вне зависимости от того, успел ли гражданин погасить ипотеку или собирается взять второй жилищный займ при наличии первого. Однако ряд отличий всё же существует. В обеих ситуациях компания обращает внимание на следующие параметры:

Если человек хочет взять другую ипотеку, но не успел закрыть обязательства по первому кредиту, условия будут более суровыми. Помимо необходимости соблюдать вышеуказанные правила, гражданин должен подтвердить стабильность дохода. Для этого банк увеличивает требования к стажу на последнем месте работы. Банки охотнее сотрудничают с лицами, которые трудоустроены в организации от 1 года и больше. Требования к общему стажу составляют 3 — 5 лет.

Дополнительно учитывают размер задолженности по первой ипотеке. Если гражданин выплатил свыше 70% от общей суммы задолженности, шанс на получение нового кредита существенно возрастет. Плюсом выступает присутствие дополнительного предмета залога, которое лицо готово передать в обременение.

Необходимые документы

Соответствие требованиям необходимо подтвердить. Для этого предстоит собрать пакет документов. В список документов для оформления второй ипотеки необходимо включить:

Аналогичный список документов предъявляет созаемщик. Если первая ипотека еще не погашена, но лицо хочет взять второй жилищный кредит, стандартный перечень бумаг необходимо дополнить договором о заключении сделки с банком. Затем нужно предоставить справку, подтверждающую размер задолженности.

Отдельно нужно собирать документы на помещение, которое заемщик хочет приобрести. Обычно бумаги готовит и предоставляет владелец недвижимости. В список необходимо включить:

Банк оставляет за собой право запросить дополнительные документы.

Порядок оформления второй ипотеки

Если гражданин ранее получал ипотечный кредит, но успел полностью закрыть обязательства и снять обременение, оформление второй ипотеки будет осуществляться по классической схеме. Заёмщику предстоит:

Банк не выдает на руки денежные средства, предназначенные для покупки квартиры. Сумму перечисляют безналичным переводом на счет продавца.

Если гражданин ещё не успел погасить ипотеку, процедура оформления второй ипотеки будет осуществляться по той же схеме. Отличием станет сообщение информации о присутствии незакрытого кредита, а также предоставление расширенного списка документов. Необходимо помнить о том, что банк проводит тщательную проверку гражданина, уже успевшего получить ипотеку, но не закрывшего её. Если заявку отклонили, можно попытаться обратиться в другую организацию. Однако бездумно подавать заявки во все банки не следует. Получив 2 или 3 отрицательных ответа, необходимо отложить оформление жилищного кредита до момента закрытия обязательств или повысить свою благонадежность в глазах финансовой организации, осуществив привлечение дополнительных поручителей, предоставив еще 1 залог или сделав вклад.

В каких банках можно оформить второй ипотечный кредит?

Высокая конкуренция на рынке финансов заставляет идти навстречу заемщикам. Условия финансовых организаций могут существенно различаться. Чтобы подобрать выгодное предложение по второй ипотеке, необходимо проанализировать данные в совокупности.

Внимания, данные условия действительны на момент написания статьи, для уточнения актуальной информации, обратитесь к консультанту.

Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в Сбербанке?

Сбербанк – передовая финансовая организация на российском рынке ипотечного кредитования. Обратившись в компанию, лицо сможет получить деньги в долг. Критерием отбора заемщиков выступает соблюдение всех установленных требований, а также размер дохода. Дополнительно организация оценивает стабильность трудоустройства и кредитную историю. Если заемщик второй ипотеки соответствует установленным требованиям, деньги в долг будут выданы на стандартных условиях.

Можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в ВТБ?

ВТБ также может выдать ипотеку при наличии незакрытого кредита. Однако клиенту нужно продемонстрировать свою благонадежность. Для этого необходимо предоставить справку о доходах, документы, подтверждающие официальное трудоустройство и его стабильность, а также включить в список бумаги на дорогостоящее имущество, находящееся в собственности.

Если клиент соответствует требованиям компании, организация выдаст вторую ипотеку на стандартных условиях. Минимальная процентная ставка по предложению составит 8,4% годовых, а сумма кредита – до 60 млн руб. Первоначальный взнос будет равен от 20% до 50% в зависимости от того, насколько рискованной будет сделка для банка. Необходимо помнить о том, что минимальную ставку по предложению получить проблематично. Обычно реальный показатель на 1 — 2% выше.

Нюансы

Шанс на одобрение заявки на выдачу второй ипотеки можно повысить. Для этого необходимо:

Если лицо хочет приобрести две квартиры одновременно, можно попытаться получить на них одну ипотеку. Обсуждать нюансы сделки необходимо с представителем банка. Решение по заявке напрямую зависит от платежеспособности и надежности гражданина.

Источник

Кто и зачем одновременно берет две ипотеки?

Мы уже писали о том, что в настоящий момент ставки по жилищному кредитованию в России достигли исторического минимума. Эксперты в один голос говорят о том, что именно сейчас нужно покупать жилье в ипотеку. Другого такого шанса может не представиться. И некоторые люди используют его по максимуму – берут вторую ипотеку, не погасив первую. Оправдан ли такой риск, выяснял корреспондент сайта VSE42.Ru.

Низкая процентная ставка и обилие льготных программ спровоцировали спрос россиян на ипотеку. Люди со стабильным и, что, к сожалению, не является массовым явлением, растущим доходом берут вторые ипотечные кредиты. Банкиры говорят, что это не новость. Случаи выплат одновременно двух ипотек встречались и раньше. Но интересно то, что этот тренд стабильно сохраняется и не теряет своей актуальности.

По данным экспертов, вторая ипотека имеется у 1-5% банковских клиентов. И спрос на «параллельные» кредиты если не растет, то и не снижается. Большинство клиентов банков «тянет» одну ипотеку. Количество людей с двойными кредитами на недвижимость остается одним и тем же. А вот рост заявок на повторные ипотечные кредиты при полностью погашенных первых растет. И неудивительно. Ипотека стала доступной, процедура оформления кредита сегодня максимально упрощена. Именно поэтому люди обращаются в банки за вторым, а иногда третьим кредитом, на жилую недвижимость.

Как правило, первая ипотека – это покупка собственной квартиры или улучшение жилищных условий. Последующие кредиты на жилье оформляются на фоне роста семейного благосостояния. И тем не менее несколько ипотек одновременно выплачивает незначительное количество клиентов банков. Большинство все-таки сначала гасит первый кредит (нередко досрочно), а затем приходят оформлять новый.

В связи с поднятой темой логичным становится вопрос: как часто возникает просрочка по двойным кредитам? Специалисты банков утверждают, что она тяготеет к минимальным значениям как среди заемщиков с «параллельными» ипотеками, так и среди людей, выплачивающих единственную.

Если же просрочка по ипотеке все же возникает, то причина ее традиционна – неожиданно резкое изменение финансового положения клиента банка. Причины – серьезная болезнь, увольнение, снижение зарплаты.

При этом к обладателям двойных ипотек при просрочке банки относятся намного строже, чем к заемщикам, выплачивающим единственный кредит за жилье. Чаще всего в таких случаях займодавцы предлагают продать одну из квартир и за счет этих средств погасить первый ипотечный кредит. Когда же заемщик начинает задерживать выплаты по единственной ипотеке по объективным социальным причинам, банк может пойти на встречу и предоставить кредитные каникулы.

Почему же люди оформляют две и более ипотеки?

Эксперты банков приводят такие примеры:

По статистике банков, второй и последующие кредиты на жилье берут мужчины. На их долю приходится около 60% от всех заемщиков с несколькими ипотеками.

Если говорить о возрастном составе, то 53% «параллельных» займов приходятся на россиян в возрасте от 35 до 45 лет. Второе место принадлежит заемщикам возрастных групп 25-35 лет и 45-55 лет.

Естественно, что двойные-тройные кредиты на недвижимость берут преимущественно жители крупных городов с высоким уровнем благосостояния населения. Лидеры – Москва (50%), Санкт-Петербург (17%), Новосибирск (5%), Екатеринбург (3%).

Интересен и такой вопрос – каким клиентам банки одобряют «параллельные» кредиты? На что кредиторы обращают внимание?

Как правило, наличие одного ипотечного кредита не становится ограничивающим фактором для выдачи последующего. Но комбинация условий, которые выдвигаются потенциальным заемщикам, у всех банков разные. Кто-то более строг к клиентам, а кто-то не выдвигает никаких специфических требований. Иногда на повторную ипотеку делают скидку в виде незначительно (в пределах 0,25 процентного пункта) сниженной процентной ставки.

Вторую ипотеку лучше брать в том же банке, что и первую. Логика такого выбора очевидна. И тем не менее конкретизируем:

Но если вас не устроило обслуживание в банке, то, естественно, не стоит обращаться в него вторично. Имеет смысл поискать кредитную организацию, выдающую займы на более выгодных условиях.

Еще один важный момент. Если банк, с которым вы уже сотрудничали, отказал в повторном кредитовании, смело идите в другой. В разных кредитных организациях, как мы уже говорили выше, разные критерии оценки платежеспособности клиента. А значит, шанс получить вторую ипотеку в другом месте всегда есть.

Как справиться с одновременной выплатой двух ипотечных кредитов? Универсального рецепта здесь не может дать никто, ведь все заемщики находятся в разных ситуациях. Безусловно, важно трезво оценивать свои финансовые возможности перед оформлением бумаг на ипотечный кредит. Стоит проконсультироваться с юристами и знакомыми, имевшими подобный опыт, посидеть на тематических форумах, которые часто дают исчерпывающую информацию по жилищным кредитам.

И все-таки опыт показывает, что вторая и последующие ипотеки – это удовольствие для заемщиков с высокой платежеспособностью.

Источник

Сколько раз можно брать ипотеку

Нередко после оформления ипотеки возникает необходимость в приобретении дополнительной недвижимости. В этом случае купить второе жилье, если ипотечный кредит еще не погашен, довольно проблематично. Постараемся разобраться, сколько раз можно брать ипотеку в банке и что влияет на одобрение кредитора?

Заключение дополнительного ипотечного договора на законодательном уровне не запрещено. Кроме того, нет ограничений по количеству одновременно оформленных кредитов, пока доход заемщика превышает величину ежемесячных платежей как минимум вдвое. Несмотря на отсутствие препятствий, банки зачастую неохотно выдают заем или вовсе отказывают. Объясняется это тем, что оформление нового договора — дополнительный риск, вне зависимости от того, сколько раз до этого получал и благополучно выплачивал ипотеку человек.

Ипотечное кредитование — длительный процесс, растянутый по времени на 10-20 лет. За этот период финансовая ситуация кредитополучателя может поменяться, например, из-за потери работы или трудоспособности. Поэтому кредиторы предъявляют клиентам ряд требований, несоблюдение которых часто становится причиной отказа в предоставлении банковских услуг.

Платежеспособность. По условиям банков величина ежемесячных платежей не должна превышать 40% от доходов заемщика.

Хорошая кредитная история. Узнать, сколько раз человек брал ипотеку на жилье, имеются ли просрочки и каковы рейтинг и потенциал на данный момент, можно, подав заявку в БКИ. Наличие негативных записей снижает шанс получения ипотечного кредита в банке.

Дополнительные источники дохода (учитываются те, которые можно подтвердить документально).

Стаж работы. На последнем месте заемщик должен проработать не менее полугода. Стоит отметить, что банки обращают внимание также на частоту смены работы. Если заемщик каждые полгода меняет работодателя, это может насторожить кредитора.

Отсутствие долговых обязательств. Большое количество кредитных договоров часто становится причиной отказа в выдаче нового кредита. При наличии долговых обязательств заемщику необходимо убедить банк в платежеспособности и стабильности.

Соответствуя этим критериям, кредитополучатель может брать ипотеку неоднократно. Важное условие: если планируется открыть ипотечные договоры в разных банках, то необходимо убедиться в том, что заемщик подходит под требования обеих банковских организаций.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки

При наличии официального заработка заемщик может брать ипотеку неограниченное количество раз. Чтобы повысить шансы на одобрение банков, кредитополучателю необходимо уделить внимание нескольким важным нюансам:

Дополнительная недвижимость. Наличие в собственности другой квартиры, дома, гаража — хороший способ повлиять на решение кредитора.

Созаемщики. Привлечение третьей стороны позволит не только повысить шансы одобрения ипотечного кредита, но и увеличить доступную сумму. При расчете ипотеки учитывается доход кредитополучателей, указанных в договоре.

Поручители. Привлеченная сторона не отвечает за внесение ежемесячных платежей, но несет ответственность за исполнение кредитных обязательств. То есть, если заемщик не выполняет условия ипотечного договора, банк вправе потребовать от поручителя полной выплаты ипотеки.

Кредитный рейтинг. За исполнение обязательств начисляются баллы. Общая сумма формирует рейтинг, на основе которого банк принимает решение о выдаче займа. Увеличить этот показатель можно, оформив потребительский кредит и погасив его без просрочек.

Счет в банке. Вне зависимости от того, сколько раз до этого заемщик брал ипотеку в конкретном банковском учреждении, при оформлении нового займа кредитор потребует документального подтверждения дохода. Рациональным решением станет открытие зарплатной карты или счета в банке, где планируется получение кредита. Это позволит менеджерам при одобрении заявки видеть финансовое положение клиента за счет «движения» денег, а кредитополучателю — не тратить время на сбор дополнительных документов и предоставление их в центр ипотечного кредитования.

Льготные условия. При оформлении кредита заемщик может воспользоваться государственными льготами (если таковые полагаются). Господдержка включает в себя снижение процентной ставки или единоразовые выплаты, которые кредитополучатель вправе использовать для погашения займа.

Оценка рисков. Чтобы понять, сколько раз можно получить ипотеку одному человеку, необходимо в первую очередь оценить финансовое положение. Сделать это можно с помощью ипотечного калькулятора. Сервис позволит рассчитать срок кредитования, доступную сумму и величину ежемесячных платежей. На основе полученных данных заемщик может понять, стоит ли брать на себя долговые обязательства и справиться ли он с ними.

Узнайте больше об ипотечном кредитовании и возможности оформления нового кредитного договора вы можете у сотрудников «Росбанк Дом».

Источник

«Главная ошибка при оформлении ипотеки». Пересматриваем советы экспертов

Однажды мы наткнулись на такой совет от юриста Артёма Баранова по оформлению ипотеки: «Лучше всего брать кредит на максимально большой срок. Возможность досрочного погашения у вас будет в любом случае, а вот сумму ежемесячного платежа вы таким образом снизите». Кажется, что рекомендация очевидная, но в редакции «Выберу.ру» по этому вопросу возник спор. Одни поддерживали юриста, другие — выступали за то, что нельзя всем людям давать одинаковые советы. Рассмотрим разные жизненные ситуации, чтобы увидеть, когда лучше не пользоваться советом юриста.

_{Слушаю внимательно. Фото: zen. yandex.ru}

Для расчётов будем брать квартиру стоимостью 3 000 000 рублей. Для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и других дорогих городов поясним: во многих регионах за эти деньги можно купить неплохую двухкомнатную квартиру. Для наших задач удобнее взять именно такую цену, потому что мы будем использовать средние по России зарплаты.

Сделаем несколько ипотечных расчётов с разным сроком, используя калькулятор на «Выберу.ру». Процентную ставку возьмём среднюю — 7,9% годовых. Первый взнос — 20%.

В таблице наглядно видно, что разница в ежемесячных платежах между минимальным и максимальным сроком — почти 10 000 рублей. Разница в переплате — почти 2 000 000 рублей. Не надо быть экспертом, чтобы понять, что маленький срок в финансовом отношении выгоднее. Однако осилить платёж суммой почти 29 000 рублей сможет не каждый.

Возьмём несколько обычных семей с ипотекой и посмотрим, как впишутся платежи в их жизнь.

Одинокий Иван — убеждённый холостяк, который живёт в своё удовольствие

На основной работе Иван зарабатывает 40 000 рублей, а в свободное время берёт шабашки, что приносит ему ещё 10 000 рублей. Итого ежемесячный доход — 50 000 рублей. Среднестатистический житель России может назвать такие деньги вполне приличными, однако ипотечный платёж в 30 000 рублей для Ивана великоват — он превышает половину дохода и не оставляет средств для развлечений, модной одежды, новой машины, пиццы по пятницам и цветов для подружек.

_{Чтобы вечер удался, утром надо купить цветы. Фото: twitter.com}

Оптимальный срок для ипотеки — 15-20 лет. Однако надо понимать, что Иван платит ипотеку один — во время финансовых трудностей некому будет взять на себя обязательства. Увольнение, затяжная болезнь, лишние расходы сделают Ивана неплатёжеспособным.

Елена и Николай — молодая пара, которая считает, что «сначала надо обеспечить себя жильём, а потом заводить детей»

Доход Елены — 25 000 рублей. Доход Николая — 40 000 рублей. Итого: 65 000 рублей. В погашении ипотеки участвуют родители, бабушки и дедушки обоих супругов, что дополнительно приносит семье 10 000 рублей.

Можно рассмотреть вариант с ипотекой в 10 лет, поскольку платёж составляет меньше половины дохода. На жизнь будет оставаться 45 000 рублей. При экономном ведении хозяйства можно даже откладывать на поездку или новую машину.

Финансовые проблемы при таком платеже семья сможет пережить только с помощью родственников, поскольку одной зарплаты на погашение не хватит.

Что касается детей. Семья их не планирует до погашения ипотеки, но, как говорится, «часики-то тикают». Если вдруг в семье появится ребёнок, с учётом лишних расходов и уменьшившихся на одну зарплату доходов, платёж станет неподъёмным. Однако семья получит маткапитал, которым можно будет погасить часть кредита.

Ксения и Константин — счастливые родители четырёхлетнего Серёжи. Любят детей, поэтому не исключают появление нового члена семьи

Доход Ксении — 20 000 рублей. Доход Константина — 40 000 рублей.

Этой семье лучше подстраховаться и взять ипотеку на максимальный срок, поскольку заработок Ксении нестабилен — она часто уходит на больничный, а в будущем планирует декретный отпуск. Ситуацию с погашением облегчит материнский капитал.

Однако даже при максимальном сроке ипотечный платёж для семьи не очень комфортный, учитывая расходы на двух детей и небольшие декретные выплаты.

_{Может украсть из банка свой ипотечный договор? Фото: zen. yamdex.ru}

Итак, выбирая срок ипотеки, надо смотреть не на советы экспертов, а на свои жизненные условия. Есть перспектива роста зарплаты — можно рискнуть. Есть поддержка от родственников — тоже можно брать маленький срок. Планируются дети или на работе нет стабильности — лучше уменьшить платёж за счёт увеличения срока.

Досрочное погашение

Это главный довод тех, кто ратует за большой срок в пользу маленьких платежей. Повысился доход — вноси двойные платежи. Получил наследство — вноси в счёт ипотеки.

С большими разовыми поступлениями понятно — большинство пустит их на погашение кредита. Но прибавка к зарплате не всегда становится ипотечным платежом, потому что цены в магазинах растут, квартира со временем требует ремонта, а душа отпуска на море и праздника. Не у всех хватает платёжной дисциплины для досрочного погашения.

В тему статьи вспомнился случай. Девушка, будучи незамужней, взяла ипотеку. Потом нашла мужчину, вышла замуж, и избранник переехал к ней в ипотечную квартиру. Была одна зарплата — стало две зарплаты. Девушка погасила кредит за несколько лет. Заметим, что квартира, приобретённая до брака, — собственность одного супруга, а не общая.

Как сделать большой платёж безопасным

Все помнят о рефинансировании с целью снижения процентной ставки, но забывают, что можно изменить договор по сроку и прочим условиям. Если предвидятся сложные времена, можно уменьшить платёж, растянув срок уже действующего кредита. Однако делать это надо до наступления просрочек, иначе банк откажет в рефинансировании.

Ещё один универсальный совет — подушка безопасности. Храните на всякий случай деньги на несколько ежемесячных платежей по ипотеке. Это поможет пережить внезапное увольнение, снижение зарплаты, болезнь и прочие несчастья.

Разные эксперты называют разные платежи в качестве комфортных — 50% дохода, 30% дохода, 25%.

Смотрите по доходу в целом. Например, 50% от 100 000 рублей и 50% от 30 000 рублей — слишком разные суммы. Опирайтесь на прочие расходы. Семье с тремя детьми надо высвобождать больше денег, чем холостяку. По практике можно сказать, что когда на погашение уходит 25-30% дохода, то такая ипотека не напрягает и становится рутиной, к которой можно привыкнуть. 50% даже от приличного дохода — слишком большой платёж, который заставляет жалеть денег.

Источник