как взять ипотеку в испании россиянину
Ставка ипотеки в Испании в 2021 году
Ипотека в Испании в 2021 году по-прежнему остается одним из самых востребованных финансовых продуктов. Низкие ставки не отпугивают заемщиков, а наоборот, придают дополнительный стимул к покупке. Нередко покупка жилья в кредит оказывается выгоднее долгосрочной аренды, если провести расчеты и сравнить сумму затрат в месяц при каждом варианте.
Кроме того, ипотека в Испании позволяет обзавестись собственным жильем здесь и сейчас, когда подвернулся хороший объект, а собственных средств не хватает.
В текущей ситуации на первый план выходит возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости в Испании: наличие испанской резиденции откроет дорогу в Испанию даже во время карантина.
Если мы говорим о покупке недвижимости до 500.000€ и получении простого вида на жительство без права на работу, то не имеет значения, как приобретался объект: с привлечением заемных средств, либо за счет собственных накоплений. Иначе обстоит дело с получением Золотой визы, хотя и в этом случае стороннее финансирование допускается (главное, соблюсти минимальный порог инвестиций из собственных средств). В любом случае, ипотека в Испании может выручить иностранного покупателя во многих вопросах.
Ставка ипотеки в Испании меняется регулярно в зависимости от ситуации на рынке (внутреннем, европейском, общемировом). Давайте посмотрим, как обстоят дела в 2021 году, и какие программы ипотечного кредитования предлагают испанские банки своим клиентам
Ставка ипотеки в Испании в 2021 году
В Испании вы можете встретить три процентные ставки по ипотеке: фиксированную, плавающую и смешанную. Чем они отличаются:
В последние годы сами банки отдают предпочтение фиксированной процентной ставке. На таких условиях кредитуют покупателей недвижимости банки Caixabank и Banco Sabadell.
Также необходимо понимать, что означают аббревиатуры TIN и TAE, постоянно встречающиеся на сайтах банков в описании ипотечных условий. Если коротко, то TAE (Tasa Anual Equivalente) – это общая стоимость финансового продукта (в нашем случае – ипотеки) с учетом дополнительных расходов в виде комиссионных за открытие счета, нотариальных расходов, пошлин, дополнительных страховок и т.д. А TIN (Tipo de Interés Nominal) является номинальной или текущей рыночной процентной ставкой – чистым годовым процентом без учета сопутствующих расходов.
Значение индекса Euribor можно узнать на официальном сайте. В настоящее время Euribor имеет отрицательное значение, что существенно снижает плавающую ставку по ипотеке. Таким образом, TIN изменяется при каждом пересмотре ставки. Частота пересмотра закрепляется в ипотечном договоре. Как правило, перерасчет делается один или два раза в год. Двухразовый пересмотр ставок практикует банк BBVA.
Ипотека в Испании: процентная ставка в ведущих банках
Мы рассмотрим семь банков: Banco Santander, Banco Sabadell, CaixaBank, Bankia, ING, BBVA, Bankinter.
Ставка ипотеки в Испании в банке Banco Santander
Для расчета ипотеки вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте банка.
Плавающая процентная ставка:
Фиксированная процентная ставка:
Ставка ипотеки в Испании в банке Banco Sabadell
Фиксированная процентная ставка:
Ставка ипотеки в Испании в банке CaixaBank
Для расчета ипотеки вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте банка.
Фиксированная процентная ставка на срок до 20 лет
Фиксированная процентная ставка на срок до 25 лет
С максимальными бонусами (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.) 3,05% TIN, т.е. чистая ставка, и 4,345% TAE, т.е. с учетом сопутствующих расходов. Без бонусов на общих основаниях: 4,05% TIN и 4,553% TAE.
Фиксированная процентная ставка на срок до 30 лет
С максимальными бонусами (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.) 3,15% TIN, т.е. чистая ставка, и 4,389% TAE, т.е. с учетом сопутствующих расходов. Без бонусов на общих основаниях: 4,15% TIN и 4,635% TAE.
Ставка ипотеки в Испании в банке Bankia
Этот банк также предлагает потенциальным заемщикам воспользоваться ипотечным калькулятором на своем сайте.
Плавающая процентная ставка:
Фиксированная процентная ставка:
От 1,85% в первый год ипотеки и от 2,85% со второго года ипотеки. Возможны различные варианты в зависимости от размера ежемесячных поступлений на счет.
Ставка ипотеки в Испании в банке ING
Плавающая процентная ставка:
Фиксированная процентная ставка:
Смешанная процентная ставка:
Сделать расчет для всех трех вариантов и сравнить полученные результаты можно при помощи ипотечного калькулятора.
Ставка ипотеки в Испании в банке BBVA
Плавающая процентная ставка:
Фиксированная процентная ставка:
Также банк BBVA предлагает особый ипотечный кредит для жилых объектов, располагающих энергетическим сертификатом типа А. Большая часть условий совпадает с условиями ипотеки с фиксированной процентной ставкой, но имеется и ряд дополнительных бонусов.
Ставка ипотеки в Испании в банке Bankinter
Плавающая процентная ставка:
Фиксированная процентная ставка:
Смешанная процентная ставка:
Чтобы не запутаться в цифрах, пытаясь самостоятельно сделать расчет, можно воспользоваться калькулятором на сайте банка.
В завершении хотим сказать, что получить подробную информацию можно как на сайтах банков, так и в их офисах. Более того, с прошлого года испанские банки стали делать упор на онлайн обработку заявок. Т.е. практически вся процедура оформления ипотеки с момента вашего первого запроса и вплоть до момента посещения нотариуса для подписания купчей и ипотечного договора проходит дистанционно.
10 правил получения ипотеки в Испании
Поделитесь статьей
Вместо вступления
Рынок недвижимости Испании сегодня процветает, число сделок с иностранцами заметно растет с каждым годом, что подтверждает официальная статистика. Увеличивается и число выдаваемых испанскими банками ипотечных кредитов на покупку жилых и коммерческих объектов.
Испанские банки предоставляют иностранным заемщикам, в том числе россиянам, ипотечные кредиты на основе фиксированной ставки, которая на начало 2018 года составляет 3% годовых. В зависимости от выбранных заемщиком условий, размер кредита может достигать 60% от стоимости приобретаемой недвижимости. Получить кредит можно как на жилые, так и на коммерческие объекты. Итак, для того чтобы приобрести желанный объект c привлечением ипотеки в Испании, необходимо выполнять ряд довольно простых правил.
Доказать свою платежеспособность
Банки обязаны четко оценивать свои риски, в особенности когда дело касается займов иностранным гражданам. Главным правилом получения ипотечного кредита не только в Испании, но и в каждом европейском государстве, является доказательство платежеспособности заемщика — в том числе и в долгосрочной перспективе. Для этого в банк предоставляются документы, подтверждающие наличие легальных источников дохода у заемщика. Также физическим-лицом — претендентом на получение кредита должно быть адекватно оценено соотношение стоимости объекта недвижимости, суммы первоначального взноса и собственных подтвержденных доходов.
Иметь на руках минимум 40% от стоимости объекта
Сегодня испанские банки идут навстречу клиентам, которые доказали свою платежеспособность, предоставляя им выгодные условия получения займов. В среднем ипотечное кредитование предоставляется иностранцам в Испании на 60% от стоимости недвижимости. Тем не менее, во многих банках этот процент не превышает 50%. Нерезиденты кредитуются испанскими банками в среднем на 20-25 лет, с возможностью досрочного погашения кредита. Как правило, штраф за досрочное погашение составляет от 0-0,5% от досрочно погашаемой суммы. Каких-либо временных ограничений по досрочному погашению кредита не существует. Именно поэтому, для получения самых наилучших условий, абсолютно необходимо заручиться профессиональной помощью надежного агентства недвижимости или ипотечного консультанта (см. Правило №3). Также, помимо полной суммы первоначального взноса, заемщик должен иметь средства, которые покроют расходы на покупку недвижимости, уплату налогов и пошлин, открытие банковского счета, гонорар агентства и т.д.
Заручиться помощью специалистов
Любое физическое лицо может самостоятельно подать документы на получение ипотечного кредита в испанский банк. Но стоит отметить, что максимально выгодные ставки, равно как и максимальное сокращение сроков рассмотрения заявки заемщика будут возможны при обращении в испанское агентство недвижимости с большим опытом работы в этой сфере. Годы работы на рынке, хорошая репутация и надежные связи — залог правильного выбора банка и получения наилучших условий. Агентство недвижимости Estate Barcelona вот уже более 15 лет помогает своим клиентам взять ипотеку в Испании на самых выгодных условиях и купить недвижимость в Испании в таких ключевых банках Испании, как La Caixa, Sabadell, Bankia, BBVA, с каждым из которых налажены доверительные профессиональные отношения. Наши клиенты могут получить всю необходимую информацию у собственного ипотечного консультанта агентства Estate Barcelona.
Верно рассчитать затраты
Планируя приобретение недвижимости в Испании средствами ипотечного займа, стоит очень четко рассчитать все выплаты и оценить свои доходы в долгосрочной перспективе. Эксперты настоятельно рекомендуют в этом случае оставить эмоции и пользоваться исключительно здравым смыслом. Честно ответьте себе на вопрос: действительно ли вы сможете выплачивать сумму ежемесячного платежа через 5, 10, 15 лет? Также стоит учитывать тот факт, что ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту в Испании не могут превышать 35% от регулярного дохода заемщика. Поскольку, помимо выплат по ипотеке, он должен иметь средства на жизнь.
Правильно выбирать местоположение недвижимости
Заемщик обращается в банк для получения ипотеки, уже имея на руках документы на приобретаемый объект — подписанный договор резервации объекта, который по-испански называется Contrato de Arras, а также документы, подтверждающие его платежеспособность. Логично, что недвижимость, расположенная в ключевых, востребованных районах, является более ликвидной — и представляет собой хорошую гарантию для банка, защищая его от возможных рисков. Такую недвижимость банк без проблем продаст в случае невыплат по кредиту. Таким образом, вероятность получить займ на недвижимость, расположенную в одном из центральных районов Барселоны или города на побережье намного выше, чем для объекта, расположенного в маленьких, отдаленных от моря городках или урбанизациях. При этом каждый отдельный случай и каждый отдельный объект рассматривается банком индивидуально. Верно выбрать объект, подходящий под ипотеку, поможет профессиональный риэлтор. Обязательно прочтите нашу статью о как правильно выбрать побережье Испании для покупки недвижимости.
Доказать легальность своих доходов
Согласно положениям испанского законодательства, препятствующего «отмыванию» денежных средств на территории страны, каждый иностранный заемщик обязан доказать легальность получения денежных средств, посредством которых он планирует обеспечивать свой кредит. Таким образом, в списке на получение ипотечного кредита от банка перечислен ряд документов, которые подтверждают «прозрачность» и легальность доходов иностранца. Иногда банк может запросить дополнительные документы в индивидуальном порядке.
Четко собрать необходимые документы
Список документов, которые требуют испанские банки для предоставления ипотеки в Испании и других кредитов, является одинаковым как для резидентов, так и для нерезидентов страны:
Все документы должны быть должным образом легализованы, переведены на испанский язык и заверены присяжным переводчиком. Эта услуга предоставляется вашим испанским агентством недвижимости.
Не иметь долгов
Рассматривая кандидатуру заемщика, каждый банк внимательно исследует его кредитную историю в случае ее наличия. Заемщик не должен состоять в черном списке должников Испании. Стоит отметить, что в него попасть проще, чем кажется на первый взгляд: это могли быть неоплаченные суммы за содержание банковской карточки, открытой много лет назад, даже минимальные, но просроченные официальные платежи, а также все другие долги, включая ипотеку.
Определиться с банковским счетом
Каждый иностранец (в том числе и россияне) — получатель ипотеки в Испании должен иметь в виду, что переводить средства за кредит он должен будет со счета в том банке, наличие средств на котором он «показывал» банку при подаче документов на получение кредита. Также необходимо учитывать тот факт, что в настоящее время в Испании ужесточились нормы, касающиеся денежных переводов из-за границы. Они могут осуществляться только с сумм легальных доходов, подтвержденных документально.
Подавать заявки сразу в несколько банков
Это «золотое» правило не только для каждого иностранного, но и местного заемщика. Безусловно, такой подход повышает шансы не только на получение кредита как такового, но и на более выгодные условия кредитования. Здесь самым главным советом снова становится обращение к профессиональной помощи специалистов испанского агентства недвижимости. Хорошая репутация и сотрудничество с надежными банками — залог получения выгодной ставки для клиента. Estate Barcelona гордится своими показателями: каждый клиент, подавший заявку на ипотеку в Испании в течение последних пяти лет, получил кредит на максимально выгодных условиях!
Как взять ипотеку в Испании иностранцу: пошаговая инструкция
Испания – одна из немногих европейских стран, относящаяся лояльно к иностранным инвесторам и кредитующая неграждан Испании на выгодных условиях. Требования, выдвигаемые испанскими банками, выглядят вполне выполнимыми, а условии и ставки на фоне аналогичных российских кажутся просто сказочными.
Мы расскажем, как взять ипотеку в Испании иностранцу и на что обратить внимание при оформлении документов.
При оформлении ипотеки в Испании иностранцам в отличие от граждан страны не требуется привлекать поручителей или закладывать какое-либо имущество в качестве обеспечения. Все, что необходимо, – это подтвердить финансовую состоятельность.
Путь к получению ипотечного кредита в Испании начинается с первого шага – поиска подходящего банка. Если вы планируете купить банковскую арестованную недвижимость, то получать ипотечный кредит будете в банке-владельце. Если желаете приобрести новый объект или жилье на вторичном рынке, то придется провести анализ ипотечных программ в нескольких банках, чтобы выбрать максимально отвечающую вашим требованиям программу. Незаменимым помощником в этом процессе выступит ипотечный брокер, знающий все о кредитном рынке Испании. Анализ проводится по нескольким параметрам: сроки кредита, ставки, размер кредита, комиссионные, прочие обязательства (страховки, дополнительные финансовые продукты и т.д.).
Шаг второй. Недвижимость и банк выбраны, и теперь необходимо открыть счет и перевести на него сумму для оплаты первоначального взноса и всех расходов, связанных с куплей-продажей и оформлением ипотеки (нотариальных, регистрационных, налогов, комиссионных и т.д.). В отделении полиции оформляется сертификат NIE, выступающий одновременно и идентификационным налоговым номером и номером иностранца.
Шаг третий. В банке подписывается документ Ficha de información personalizada (FIPER), где фиксируются основные ипотечные условия и срок действия оферты. В течение этого срока вы собираете недостающие документы, зная, что ни одно из главных условий, прописанных в оферте, не изменится.
Заказать консультацию
Шаг четвертый. Оценка жилья независимой лицензированной компанией. Проводится в обязательном порядке с составлением экспертного заключения по реальной стоимости объекта с учетом его состояния, возраста, местоположения и т.д.
Шаг пятый. Подготовка и перевод на испанский язык документов, подтверждающих вашу финансовую состоятельность.
Шаг шестой. Составляются проекты договоров страхования жизни, жилья, оформляются дополнительные финансовые продукты (банковские карты, акции, отчисления в частные пенсионные фонды и т.п.).
Шаг седьмой. Подписывается Oferta Vinculante – документ, в котором отражаются все ипотечные условия и который вы имеете право внимательно изучить до подписания нотариальных актов.
Шаг восьмой. Происходит подписание официального нотариального акта купли-продажи (нотариальной купчей) и нотариальное заверение ипотечного договора.
Шаг девятый. Уплачиваются налоги, регистрационные сборы, пошлины, нотариальные гонорары, производится регистрация права собственности и обременения в Реестре собственности (Registro de Propiedad).
Шаг десятый. Подписываются договоры страхования жизни и жилья в пользу банка.
Если вас интересует вопрос, как взять ипотеку в Испании иностранцу, обратитесь к нашим специалистам. Мы подготовим подробную консультацию по интересующей вас теме, дадим профессиональные советы и рекомендации и окажем полное сопровождение сделки.
Центр услуг в Испании
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
Оформление ипотеки в Испании
Система получения испанской ипотеки выстроена достаточно очевидно, поэтому при соблюдении необходимого ряда условий получить ее в банке иностранцу вполне реально. Однако, прежде чем начать процесс покупки и процедуру оформления самой ипотеки, важно обратиться к специалистам, которые тщательно изучат финансовую ситуацию каждого конкретного клиента, сориентируют на предмет реальных возможностей получения и проконсультируют по необходимым документам для каждого отдельного случая.
Россияне и ипотека Испании
Некоторые российские риэлторские компании отмечают интересную особенность: если сравнить покупателей из Европы и из России и Украины, то можно увидеть, что 90% европейцев покупают недвижимость в Испании без ипотеки. Россияне и украинцы очень схожи при выборе объекта: если не нравятся объекты в сегменте имеющихся на руках 500 000 евро, то часто переходят к просмотру недвижимости за 1 млн евро, оформив ипотеку на недостающую сумму. В прошлом году покупателей из России и Украины, оформивших ипотеку, было 60%. Также существует возможность оформления ипотеки в Испании для граждан Молдавии, Белоруссии, Армении, Казахстана и др.
В Испании ипотеку возможно оформить на срок до 30 лет и обычно минимальный платеж составляет 50% от стоимости объекта. Безусловно можно оформить ипотеку и в размере до 60% от оценочной стоимости жилья, но стоит помнить, что затем покупатель должен не только внести недостающие 40%, но и налоги с покупки и налоги за оформление кредита в размере 12% от стоимости жилья. Поэтому даже при оформлении кредита на 60%, покупатель все равно вносит за объект чуть больше 50%.
Условия по оформлению ипотеки
Условия по оформлению ипотеки периодически могут варьироваться в зависимости от предоставляемого пакета документов, возраста заемщика и т.д. Главное требование – юридическая чистота приобретаемого объекта, который обязательно должен быть зарегистрирован в местном регистре недвижимости (Registro de Propiedad). Процент для нерезидентов составляет стабильные 2,5%. Сумма оплаты в месяц по кредиту не должна превышать 30-35 % от месячного дохода заемщика. Досрочное закрытие в первые пять лет составит 0,5% от досрочно погашаемой суммы, а по истечение этого срока оно составит 0,25%. В испанских банках сохранены единые условия за досрочное закрытие у всех банков, поскольку еще во время кризиса их установил Центральный Банк Испании. Это очень удобно, потому что не нужно тратить время на поиски банка, где условия по досрочному закрытию будут лучше, чем в других.
Как банки принимают решение по вопросу ипотеки
Легальность средств – залог получения ипотеки
При оформлении ипотеки в Испании очень важно доказать легальность средств – она подтверждается налоговыми декларациями, которые у россиян в основном выполняет документ «НДФЛ форма 2», выписанный за текущий и предыдущие годы. За последние 5-6 лет испанские банки стали очень строги, поэтому без НДФЛ даже счет не получится открыть. Поэтому очень прежде чем ехать в Испанию для выбора недвижимости, позаботиться о легализации своих доходов: риэлторы до сих пор жалуются на эпизодические случаи, когда у покупателя деньги есть, а то, как он их заработал, доказать не может. Поэтому даже имея конкретный объект для совершения покупки, такие люди не в состоянии приобрести его именно потому, что не могут доказать легальность своего дохода. Но такие случаи сейчас редкость.
Ценовой диапазон ипотечной недвижимости в Испании
Сегодняшний выбор объектов жилой недвижимости в Испании весьма разнообразен: начиная от недорогих квартир студий в ценовой категории около 40 000 евро и заканчивая элитными виллами класса «люкс» стоимостью в несколько миллионов евро. Сейчас на побережье Коста-Бланка идет активное строительство новых комплексов в ценовом диапазоне порядка 120 000-250 000 евро, которые пользуются спросом как среди покупателей из стран Евросоюза, так и гражданами России и Украины.
Объекты на вторичном рынке также весьма популярны среди покупателей, поскольку эта отличная возможность купить доступное жилье на берегу Средиземного моря по весьма умеренным ценам. Наибольший процент запрашиваемых кредитов приходится на недвижимость стоимостью 120 000-700 000 евро, за ней следует жилье по цене 65 000-80 000 евро. Ипотека выдается на покупку жилья как на вторичном рынке, так и на объекты от строительных компаний.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Марину Костину, соучредителя компании Damlex Realty
Наталью Мишурову, ведущего менеджера по работе с клиентами
Наталью Сальникову, директора компании Calipso Costa Blanca
Евгению Воеводину, директора компании Planeta Spain
Александра Дашевского, директора компании Espana Tour
Как взять ипотеку на недвижимость в Испании
Приобрести жилье по ипотеке в Испании могут не только резиденты, но и граждане других стран.
Кредит в таком случае выдается на срок от 5 до 30 лет, средняя ставка – 3-4% в год.
Выгодно ли брать ипотеку в Испании нерезиденту
Почти половина жилищного фонда страны уходит иностранцам под ссуду в размере до 70% от стоимости объекта. Спрос на покупку в таком формате обусловлен привлекательными ценами на недвижимость и невысоким процентом по кредиту.
Взять в ипотеку в Испании можно практически любой вид недвижимости.
Ипотека может быть выгодной, если рассматривать ее с точки зрения инвестирования.
Сдавая квартиру стоимостью 100 тыс. евро в аренду, можно заработать до 5% от ее цены в год, в месяц это 600-700 евро. Доход покроет долговые и налоговые выплаты. При этом жилье стоит выбирать в туристических или студенческих районах.
Сложность получения ипотеки
Для нерезидентов процедура оформления ипотечного кредита не сложная, но занимает время.
Первой задачей для будущих заемщиков становится сбор справок и выписок из банка, налоговой и места работы. Для того чтобы подтвердить легальность доходов.
Второй момент – ожидание. Рассмотрение и одобрение выдачи займа занимает 1-2 месяца.
Необходимость юридической помощи
Подать прошение в испанский банк претенденты могут самостоятельно или с участием юристов.
Юридическая помощь заключается в следующем:
Цены на услуги варьируются и зависят от условий фирмы. Возможны как почасовая оплата, так и процент от стоимости объекта (1-1,5%).
Права нерезидента
Для иностранных граждан нет ограничений на покупку жилья. Владельцы недвижимого имущества на территории Испании имеют право на открытие долгосрочной шенгенской визы. Вид на жительство (ВНЖ) выдается тем, кто приобрел жилплощадь или коммерческий объект на сумму от 500 тыс. евро либо внес в экономику страны 1 млн евро.
Стать полноправным хозяином можно после полной выплаты кредита.
Также иностранный заемщик обеспечен правом на досрочное погашение кредита. В таком случае предусмотрено денежное взыскание от 0,15% до 2%, в зависимости от ставки. Но некоторые банки одобряют полную выплату займа по прошествии 5 лет.
Требования к заемщику из другой страны
Весомым показателем для одобрения ссуды считается платежеспособность клиента. Поэтому претендента рассматривают по следующим параметрам:
Критерии по возрасту и статусу
Правом получения ипотеки в банке Испании пользуются как физические лица, так и юридические.
Ипотечные кредиты нерезидента охотнее дают при возрасте заемщика от 25 до 60 лет.
Пожилые люди участвуют в подобных программах, но требования к ним строже, а вероятность отказа выше. Помимо справки о постоянных пенсионных выплатах потребуются подтверждающие документы о наличии вклада в банке и о праве собственности.
Легальность и размер заработка
Уровень зарплаты заемщика должен быть не ниже 3 ежемесячных выплат по кредиту, а стаж на одном месте – не менее 6 месяцев.
Отсутствие долговых обязательств
Хорошая кредитная история и отсутствие долгов представляют претендента как надежного клиента.
Испанские банки могут запросить отчет по кредитной истории из страны происхождения заемщика.
Покупателю нельзя числиться в должниках Испании. Даже небольшие просроченные выплаты влияют на исход сделки, как и не оплаченные вовремя на территории страны налоги.
Наличие половины суммы
Чем больше сумма взноса, тем выше шансы на одобрение займа. Соответственно, меньше рисков для будущих владельцев.
Если есть возможность самостоятельно покрыть 70% стоимости, тогда лучше рассмотреть не ипотечный заем, а потребительский кредит. Это позволит сэкономить на расходах на оформление ипотеки.
Правильный банковский счет
Приобретая недвижимость в Испании, необходимо открыть счет в банке, с которого произойдет оплата покупки, а в дальнейшем будут совершаться налоговые и коммунальные платежи. Необходимые списания пройдут автоматически, владельцу придется следить за положительным остатком.
Для открытия понадобится идентификационный номер иностранца (NIE). Получить его можно в миграционной службе по месту жительства либо на территории России в консульстве Испании.
На открытый счет переводится сумма первоначального взноса, не менее 30% от цены покупки. В рамках договора по ипотеке разрешено совершать перевод денег только с установленного в документах российского счета, иначе возможна блокировка платежей.
Граждане РФ обязаны уведомить налоговую (ФНС) о наличии зарубежных счетов и денежных переводов по ним. В противном случае накладываются штрафные санкции.
На какую недвижимость можно рассчитывать
Иностранцы получают ссуду на жилую площадь: квартира, вилла, дом и т.д. – и на коммерческую: склад, парковка, офис, торговая точка и др. Разница в условиях и сроках предоставления займа.
Список документов
Чтобы взять ипотеку в Испании, россиянину следует представить документы, доказывающие легальность дохода: выписки из банка, налоговой, справки с места работы и пр.
Все бумаги переводятся на испанский язык и подаются в момент открытия счета. Иногда требуются справки о несудимости и дополнительном заработке, если есть. Банк располагает правом запрашивать тот или иной документ по своему усмотрению.
Для физического лица
Ссуда оформляется как на одного человека, так и на супружескую пару. При открытии ипотеки на нескольких участников выставляются условия к каждому из претендентов.
Перечень требуемых документов:
Для ИП
Предприниматели тоже покупают недвижимость с использованием ипотечной ссуды. Для этого они прилагают документы из списка для физических лиц, а также:
Примерный перечень расходов
Помимо первоначального взноса на покупку объекта понадобится дополнительная сумма, чтобы оплатить расходы, связанные с заимствованием средств.
Основными из них являются:
В дальнейшем, помимо ипотеки, придется оплачивать ежемесячное содержание купленного объекта.
Обязательные платежи для владельцев недвижимости:
Процентные ставки
Ипотечное финансирование предлагается на длительный срок и под невысокий процент.
Средняя ставка по ипотечному кредиту в Испании – от 2,8 до 3,2%.
Встречаются 3 вида процентных ставок:
Алгоритм получения испанской ипотеки
Процесс оформления ипотеки занимает 2-3 месяца.
Испанское Бюро помогает в получении ипотечного кредита на выгодных условиях.
Всю процедуру можно разделить на несколько стадий:
Какие банки работают с подобным
Ипотека в Испании для россиян доступна во многих банках. Это La Caixa, BBVA, Sabadell, Bankinter, Abanca, Bankia и др. У них схожие условия кредитования, но встречаются отличия, на которые стоит обратить внимание при выборе.
Bankia предлагает самую низкую процентную ставку, чем и привлекателен для зарубежных заемщиков. Однако он строго относится к денежным переводам из РФ, требуя подтверждение источника денег.
Быстрый сервис отмечается в банке Sabadell. Уже через несколько дней после подачи документов будет известно решение по ипотечным выплатам. Также у “Сабадель” есть собственный жилой комплекс для продажи.
Банк La Caixa интересен тем, что допускает открытие счета без NIE (номер иностранца) и уже 4 года подряд считается лучшим в персональном обслуживании клиентов.
А получить ипотеку в Santander шансов мало. Но возможна бескредитная покупка, т. к. на балансе “Сантандера” большой актив недвижимости.
Пример расчета с выплатами
Апартаменты площадью 70 кв. м по цене 100 тыс. евро на территории Коста-Бланка, вторичный рынок жилья.
Первоначальный взнос – 50%, или 50000 евро.
Банковский кредит, 50000 евро, выдан под фиксированные 3% годовых.
