Управление жилфондом что это

Управление жилищным фондом: понятие, принципы, субъекты, функции

Ввиду сложности и многогранности своих функций жилищный фонд испытывает потребность в особом управлении, в то время как его деятельность — в координации с деятельностью смежных организаций. В настоящее время эти организации непосредственно вместе с фондом формируют самостоятельную экономическую отрасль, именуемую жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ).

Основные принципы и функции управления жилищным фондом

Само понятие «управление» относится к категории, которая характерна для отрасли административного права, именуемой «правом управления».

Любой тип управления выполняется согласно определенным принципам, которые определяются субъектами посредством осуществления конкретных функций конкретными методами.

К принципам управления жилищным фондом чаще всего относят следующие:

К субъектам управления фондом жилья на основании пункта 2 статьи 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации относятся:

Функции управления — это содержание деятельности субъектов этого управления.

Среди функций управления жилым фондом можно отметить следующие:

Эти функции могут быть детализированы. Например, управление созданием фонда жилья выполняется посредством планирования, строительства новых жилых зданий, обеспечение финансирования и тому подобного.

Методы управления жилищным фондом

Методами управления называют способы/приемы осуществления управленческих функций.

Эти методы можно разделить на 2 вида:

Все методы, которые используются в управлении жилищным фондом, должны отличаться целесообразностью, разнообразием и быть экономически обоснованными.

Основные отличия ЖК РФ от ЖК РСФСР

Вопросы, касающиеся управления жилищным фондом довольно подробно описаны только в одном нормативном акте, который посвящен жилищным отношениям и который был принят еще до периода перестройки — это статьи с 16 по 27 Жилищного Кодекса РСФСР. После него все, что касается управления жилищным фондом упоминается в следующих актах нормативно-правового характера:

Помимо указанных, существуют прочие подобные законы, так или иначе затрагивающие вопросы жилищных условий граждан. Часть из них, как например два из последних упомянутых выше, уже не действуют по причине принятия Жилищного Кодекса Российской Федерации.

ЖК РФ отличается от ЖК РСФСР тем, что в этом кодексе рассмотрены положения об управлении не самим жилищным фондом, а жилищными отношениями, которые относятся к многоквартирным домам, жилищным кооперативам и товариществам собственников.

В то же время то, что в ЖК РФ нет отдельных статей, касающихся управления жилищным фондом не снимает необходимости рассматривать данный вопрос в нем. По этой причине он излагается посредством рассмотрения компетенции управомоченных органов РФ, к которым относятся органы государственной власти, субъектов государства, а также органы местного самоуправления на основании действующего законодательства. Вопросы, касающиеся иных субъектов управления жилищным фондом рассматривают согласно положениям Жилищного Кодекса РСФСР, так как, с некоторыми изменениями, эти положения все еще действуют на практике.

Выделяются следующие направления управления жилищным фондом:

Также сюда можно отнести контроль распределения/использования/сохранения этого фонда.

Источник

ЧТО ОЗНАЧАЕТ «УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛЫМ ФОНДОМ»?

Что входит в строку «Управление жилым фондом»? Наши коммунальщики выставляют нам плату за это 2,10 рубля с метра. Это правильно?

■ Правильно это или нет, сложно сказать. Дело в том, что закон устанавливает только общий стандарт управления многоквартир­ными домами. В него входят:

• прием, хранение и передача технической документации на дом;

• сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях жилых помещений, пользователях иного имущества в доме;

• подготовка предложений по вопросам содержания и ре­монта общего имущества дома, рассматриваемых общим со­бранием собственников жилых помещений;

• организация собрания собственников жилых помещений в случаях, предусмотренных договором;

• организация оказания услуг и выполнения работ по перечню, утвержденному собранием (в частности, заключение договоров с ресурсоснабжающими и ремонтными организациями, контроль за работами, ведение претензионной и исковой работы);

• взаимодействие с органами государственной власти и мест­ного самоуправления по вопросам, касающимся дома;

• организация и осуществление расчетов;

• обеспечение контроля за содержанием дома.

§ п. 4 Правил по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416)

Но конкретный перечень работ и услуг, которые осущест­вляет управляющая компания, прописывается в договоре управления конкретным многоквартирным домом. Стои­мость всех работ также устанавливается по соглашению соб­ственников жилья и управляющей компании.

§ П. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ

Можете письменно подать заявление своим коммунальщикам с просьбой описать содержание работы по управлению жилым фондом. Или посмотрите договор управления, заключенный с управляющей компанией. Там должны быть четко отражены все работы и услуги, которые оказываются в рамках управления ва­шим домом.

Источник

Управление жилфондом что это

Управление жилищным фондом – это деятельность, направленная на обеспечение его сохранности и надлежащего технического и санитарного состояния, безопасных условий проживания, решение вопросов пользования жилыми домами и придомовыми земельными участками, а также финансового обеспечения содержания жилых домов, включая обоснование расходов на эти цели, расчет и сбор всех платежей (взносов) с собственников, нанимателей и арендаторов помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляемое собственниками управление жилищным фондом должно обеспечивать:

— благоприятные и безопасные условия проживания;

– надлежащее содержание дома и земельного участка, на котором он расположен;

– своевременный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и расположенных на земельном участке объектов;

– решение вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

– предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:

1) ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры;

2) мониторинг состояния жилищного фонда, организация технических осмотров зданий и других объектов;

3) составление и учет паспортов и актов готовности каждого дома к эксплуатации в зимних условиях;

4) организация выполнения работ по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту с учетом состояния объектов и объема финансовых средств для их осуществления;

5) заключение договоров с исполнителями жилищно-коммунальных услуг;

6) систематический контроль и оценка соответствия фактического качества обслуживания установленному нормативами и параметрам, предусмотренным в договоре;

7) применение штрафных санкций к организациям, предоставляющим услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств;

8) ведение финансовых операций;

9) организация сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги от нанимателей;

10) взыскание в установленном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

11) разработка и реализация предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов;

12) организация профилактического технического обслуживания и ремонтных работ, за счет которых снижается частота и степень сложности аварий и продлевается срок службы как основных элементов, так и всего здания в целом;

13) организация уборки мест общего пользования, придомовых территорий;

14) организация благоустройства придомовой территории;

15) организация сбора и вывоз твердых, жидких бытовых отходов;

16) осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и других объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;

17) организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме;

18) организация удовлетворения заявок жителей на устранение различных неисправностей;

19) организация эксплуатации и контроля за использованием общего имущества в многоквартирном доме;

20) учет и контроль качества и объемов предоставляемых коммунальных услуг и выполняемых работ;

21) реализация мероприятий ресурсосбережения;

22) другие функции, определяемые в соответствии с действующим законодательством, действующими нормами и правилами, предусмотренные уставом соответствующей организации либо договором.

Рекомендуем почитать:

Жилищные организации
До принятия Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальное жилищное управление (служба единого заказчика) выступала как монопольный заказчик жилищных услуг, определяя объем работ для своих структурных подразделений – жилищных организаций

Содержание жилья
Содержание жилья включает в себя обслуживание, ремонты и другую деятельность, направленную на сохранность и создание необходимых условий по проживанию и пользованию жилыми домами, придомовыми земельными участками и расположенными на них элементами благоустройства и озеленения

Основные понятия
Основное понятие реконструкция здания – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей

Жилые помещения
Квартира – структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат

Основные определения
Арендатор – лицо, которому предоставлено недвижимое имущество, включая жилые помещения, на основании договора аренды

Управление многоквартирными домами
Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся

Многоквартирные дома

Преобразования в жилищной сфере, которые происходят в последнее время в нашей стране, выявили одну из острейших проблем – неэффективность содержания и использования жилого фонда

Вопрос о средствах при приобретении жилья

Невысокий уровень благоустройства частных домов зачастую компенсируется выгодным местоположением. Дефицит нежилых помещений способствует росту цен на их аренду. Дефицит нежилых помещений способствует росту цен на их аренду. Возможные последствия введения нового закона могут привести к снижению темпов строительства и приватизации нового жилья

Состояние и тенденции на рынке жилья
Покупатели и продавцы земельных участков и загородных домов должны учитывать циклический характер этого рынка, который носит сезонный характер практически на всех территориях. По отдельным городам степень его развития высока в столице, а также в городах миллионерах и постепенно убывает по мере перехода к средним городам и малым городам. Проведенные исследования свидетельствуют о том, что около 50 % семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, привлекают собственные средства

Приватизация государственной собственности
Рынок недвижимости — это особая сфера вложения капитала и система экономических отношений, возникающая при сделках с недвижимостью. Мероприятия по приватизации по времени осуществлялись посредством включения в ежегодные государственные программы приватизации, имевшие силу закона, конкретных адресных заданий по приватизации. Во многих районах столицы стали действовать десятки и сотни риэлтерских фирм

Обязанности членов товарищества и органов местного самоуправления
После организации товарищества все лица, приобретающие помещение в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение. Органам местного самоуправления предоставлено право устанавливать нормативы потребления коммунальных услуг

Приватизация жилья. Характеристики товарищества

Специализация расчетно-кассовых центров должна заключаться в оперативном ежемесячном расчете платежей населения в зависимости от реального потребления жилищно-коммунальных услуг. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации

Источник

Что входит в содержание жилья

Что входит в содержание жилья

Чтo гoвopит зaкoн

Coдepжaниe жилoгo пoмeщeния. Этo и ecть интepecyющaя нac гpaфa. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, coбcтвeнник плaтит зa:

💵 ycлyги и paбoты пo yпpaвлeнию мнoгoквapтиpным дoмoм;

💵 coдepжaниe и тeкyщий peмoнт oбщeгo имyщecтвa;

💵 кoммyнaльныe pecypcы, изpacxoдoвaнныe пpи coдepжaнии и иcпoльзoвaнии oбщeгo имyщecтвa.

Фopмyлиpoвкa paзмытa, пoтoмy чтo в кaждый из вышeпepeчиcлeнныx пyнктoв вxoдит eщe мнoжecтвo paздeлoв.

Ecли вы cнимaeтe жильe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa, вмecтo взнoca нa кaпитaльный peмoнт плaтитe дeньги зa нaeм. B ocтaльнoм тaк жe oплaчивaeтe кoммyнaльныe ycлyги и coдepжaниe нeдвижимocти.

Чтo вxoдит в coдepжaниe и peмoнт жилoгo пoмeщeния фaктичecки

Фaктичecки плaтa зa coдepжaниe жилoгo пoмeщeния включaeт в ceбя oплaтy зa любыe paбoты c oбщecтвeнными мecтaми и пpилeгaющими тeppитopиями, кoтopыe пpинaдлeжaт вceм coбcтвeнникaм квapтиp нa пpaвe дoлeвoй coбcтвeннocти. Жильцы плaтят зa:

🔹 Пoддepжaниe пopядкa в мecтax oбщeгo пoльзoвaния. УК или TCЖ oбязaны opгaнизoвывaть и peмoнтиpoвaть ocвeщeниe oбщecтвeнныx мecт, нaпpимep — пoдъeздoв. A eщe пpoвoдить мeлкий тeкyщий peмoнт: нaпpимep, oкpaшивaть cтeны, пpиклeивaть oтoшeдшyю плиткy, штyкaтypить тpeщины и тaк дaлee.

🔹 Убopкa мecт oбщeгo пoльзoвaния. Этo — тoжe oбязaннocть opгaнизaции, yпpaвляющeй мнoгoквapтиpным дoмoм. Пoддepжaниe caнитapнoгo пopядкa имeeт cвoи нopмaтивы. Нaпpимep, кaждый дeнь УК или TCЖ oбязaны пpoвoдить влaжнyю yбopкy дo 2 этaжa включитeльнo и yбopкy лифтa в пoлe, a тaкжe oчищaть мycopoпpoвoд. Кaждyю нeдeлю нaдo пpoвoдить влaжнoe пoдмeтaниe вcex лecтничныx клeтoк, кaждый гoд — влaжнyю yбopкy вcex oкoн и cтeн в пoдъeздe.

🔹 Уcтpaнeниe aвapий. Кpoмe тoгo, в oбязaннocти УК вxoдит тaкжe ycтpaнeниe иx пocлeдcтвий. Пpи пpopывe вoдoпpoвoдa, кaнaлизaции или пoвpeждeнии гaзoвoй тpyбы yпpaвлeнцы oбязaны нeзaмeдлитeльнo cooбщить oб этoм в cooтвeтcтвyющиe cлyжбы или ycтpaнить aвapию caмocтoятeльнo. Aвapию нa элeктpoкaбeлe нaдo ycтpaнять в тeчeниe 2 чacoв, пoвpeждeниe кpыши, в peзyльтaтe кoтopoгo вoзниклa тeчь — в тeчeниe cyтoк. Paзбитoe oкнo в пoдъeздe cлeдyeт мeнять в тeчeниe cyтoк зимoй и тpex cyтoк лeтoм.

🔹 Ceзoннaя пoдгoтoвкa oбъeктoв. Этoт пyнкт включaeт в ceбя цeлый пepeчeнь paзныx paбoт. Нaпpимep, жильцы плaтят зa кoнcepвaцию, пpoмывкy и oпpeccoвкy cиcтeмы oтoплeния, зa yтeплeниe тpyбoпpoвoдoв, oчиcткy cиcтeмы вeнтиляции, yтeплeниe двepныx и oкoнныx пpoeмoв, зaкpытиe вxoдa нa чepдaк и тaк дaлee.

🔹 Coблюдeниe мep пpoтивoпoжapнoй бeзoпacнocти. 3a ycтaнoвкy пoжapныx щитoв, cиcтeмы cигнaлизaции, oбcлyживaниe эвaкyaциoнныx выxoдoв тoжe плaтят coбcтвeнники жилья.

🔹 Oбecпeчeниe вывoзa мycopa. B coдepжaниe дoмa вxoдит и opгaнизaция вывoзa TБO, a тaкжe тpaнcпopтиpoвки жидкиx oтxoдoв. Mнoгиe coбcтвeнники плaтят зa этo oтдeльнoй cтpoкoй в квитaнции — o тoм, зaкoннo ли этo, мы пoгoвopим пoзднee.

🔹 Coдepжaниe пpидoмoвoй тeppитopии. Нaпpимep, oзeлeнeниe тoжe oтнocитcя к coдepжaнию мнoгoквapтиpнoгo дoмa. A eщe yпpaвляющaя кoмпaния или TCЖ oбязaны peмoнтиpoвaть дeтcкиe плoщaдки вo двope, ycтaнaвливaть нoвыe лaвoчки и cлeдить зa иx cocтoяниeм, cтaвить ypны.

🔹 Coдepжaниe штaтa paбoтникoв. Oплaтa paбoты бyxгaлтepa, pyкoвoдcтвa, дpyгиx cпeциaлиcтoв TCЖ или УК тoжe вxoдит в coдepжaниe жилья, пoтoмy чтo имeннo oни фaктичecки oтвeчaют зa вce paбoты в MКД. Упpaвляющaя кoмпaния мoжeт caмa ycтaнaвливaть paзмep зapaбoтнoй плaты cвoиx coтpyдникoв, и oплaчивaть ee бyдeтe вы.

Кpoмe этoгo, в oплaтy вxoдит плaтa зa oбecпeчeниe oптимaльнoй тeмпepaтypы и влaжнocти в мecтax oбщeгo пoльзoвaния, зa peмoнт и мнoгиe дpyгиe paбoты.

Источник

Управление эксплуатацией жилфонда за вознаграждение или по договору

Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) ОК 029-2014 установил новые виды деятельности юрлиц и индивидуальных предпринимателей. Среди таких видов в их учредительных документах должен быть указан основной, приносящий им не менее 60% дохода от всей деятельности.

Для УО им может стать вид деятельности под кодом 68.32.1 – «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или по договору».

Статьи по теме

Как управлять многоквартирными домами-новостройками

Изменения в российском Жилищном кодексе от 18.07.2011 года внесли существенные корректировки в управление новостройками. Ранее действовала ст.139 ЖК РФ (которая ныне утратила свою силу) и позволяла за…

Порядок государственного учёта жилищного фонда

«Техническая документация многоквартирного дома – это его книга жизни: какую страницу не откройте, найдёте что-то важное», – говорит Олеся Лещенко, исполнительный директор ассоциации управ…

Мобильные приложения для работы управляющих организаций

С помощью приложений на смартфонах мы оплачиваем билеты, бронируем гостиницы, заказываем такси, отправляем и принимаем сообщения, следим за новостями. Мобильные приложения полезны большим организациям…

Источник

• ← Этапный эпикриз что это такое
• если пришел штраф за парковку без фотофиксации что делать →