Урбан вилла что это такое
Что такое урбан-виллы? Разбираемся в преимуществах и недостатках нового типа жилья
Время чтения: 6 минут
Новые форматы на рынке недвижимости – не самая распространенная практика, но так было лишь до недавнего времени. Последние несколько лет высокая конкуренция среди застройщиков привела к тому, что уникальные «фишки», концепции, форматы планировок и типы жилья стали появляться регулярно.
Что такое урбан-виллы? Преимущества и недостатки нового типа жилья
Одним из интересных направлений в строительстве новостроек стала концепция жилья по типу урбан-вилл.
Что такое урбан-вилла?
Урбан-виллы — это тип жилья, представляющий собой небольшие малоэтажные дома с одним общим входом, рассчитанные на ограниченное количество квартир.
Как правило, в урбан-виллах проектируются квартиры увеличенной площади, а также нестандартные варианты, например, двухуровневые или помещения с антресольным этажом. Жителям нижнего уровня обычно предлагается жилье с собственным входом и террасой.
Как появилась концепция урбан-вилл?
Урбан-виллы пришли на российский рынок из Европы. Мало и среднеэтажная застройка, гармонично сочетающая в себе преимущества загородного дома и городского жилья, считается очень комфортной для проживания и, в то же время, финансово доступной.
В европейских городах подобным жильем застраивают целые районы, эту концепцию выбирают при редевелопменте промышленных зон и освоении новых городских направлений.
Урбан-виллы пришли на российский рынок из Европы
Преимущества и недостатки урбан-вилл
Несмотря на общепризнанное удобство и популярность квартир в урбан-виллах у данного типа жилья есть как плюсы, так и минусы.
Плюсы урбан-вилл
В пользу выбора квартиры в урбан-вилле говорят такие факты как:
Сочетание комфорта загородного дома и удобства близости к городской инфраструктуре. Концепция урбан-вилл подразумевает наличие большей приватности жильцов и организацию камерного «зеленого» пространства вокруг таких домов. Таким образом, создается полное ощущение проживания за гордом, рядом с природой, без шума и суеты. С другой стороны, расположение вилл в черте агломерации или даже в составе жилого комплекса и квартала, позволяет без труда вести активную социальную жизнь, добираться до работы, места учебы, магазинов и других необходимых пунктов назначения.
Уникальные квартиры в урбан-виллах. Зачастую девелоперы не просто строят небольшие дома с одним подъездом, но также создают уникальные пространства для жизни внутри этих домов. Отдельный вход и собственный зеленый палисадник, двухуровневые квартиры с террасами, эксплуатируемые кровли, пентхаусы с панорамным остеклением на верхних этажах – лишь небольшой список возможных вариантов. Уникальные сценарии жизни – одно из основных преимуществ урбан-вилл.
Современный подход. Так как урбан-виллы это новое явление на рынке новостроек, то при реализации таких проектов применяются самые передовые технологии. Все стадии от проектировки до строительства и прокладки коммуникаций тщательно контролируются и выполняются в соответствии с современными нормами и требованиями.
Все преимущества новых жилых комплексов. Несмотря на выделение урбан-вилл в отдельную категорию жилой недвижимости, они обладают всеми преимуществами новых жилых комплексов: закрытый двор, система безопасности, благоустройство придомовой территории, наличие прогулочных зон и паркинга.
Недостатки урбан-вилл
У урбан-вилл есть лишь несколько минусов, которые присущи только данному виду жилья. Все прочие моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры в урбан-вилле, характерны и при подборе вариантов в жилых комплексах и домах.
Квартиры в урбан-виллах дороже. Данное утверждение не абсолютно, но, как правило, жилье в урбан-виллах стоит несколько дороже, чем в жилых комплексах. Соответствующая специфика обусловлена экономикой таких проектов – вместо многоэтажного дома на большое количество квартир застройщик строит небольшой дом с ограниченным числом лотов. Еще одна причина заключается в том, что зачастую квартиры в урбан-виллах особенные (панорамные окна, второй уровень, антресольный этаж и пр.) и, как мы знаем, такое жилье выше в цене даже в многоэтажных ЖК.
Отсутствие коммерческой инфраструктуры в доме. На первых этажах урбан-вилл, как правило, не проектируют коммерческие площади, которые в дальнейшем занимают супермаркеты, салоны и кафе. При этом на сегодня в России урбан-виллы чаще всего являются лишь частью масштабных строительных проектов, в которых отдельно предусмотрены либо жилые комплексы с инфраструктурой, либо здания, предназначенные для коммерческих объектов.
Отсутствие проектов, по которым можно судить о качестве строительства. Качество строительства у всех застройщиков разное. Удостоверится в том, что квартира в строящемся доме оправдает ожидания можно, уточнив информацию и отзывы о прочих проектах девелопера. В случае с урбан-виллами это сложнее – новый тип жилья только начал развиваться и готовых объектов, по которым можно судить об уровне исполнения, либо немного, либо вообще нет. Но, как правило, застройщики возводят все свои дома с одинаковым уровнем качества или же его улучшают от проекта к проекту, более того к формату урбан-вилл приходят самые передовые компании, чья репутация подтверждена многолетним опытом.
Урбан-виллы – это сочетание комфорта загородного дома и удобства близости к городской инфраструктуре
Таким образом, квартира в урбан-вилле станет прекрасным решением для тех, кто ищет уникальное жилье, комфорт и приватность, но не готов расставаться с городской жизнью – ее удобством и доступной инфраструктурой.
Желая привнести в свой быт больше комфорта, многие задумываются над покупкой элитной недвижимости новых форматов. Урбан-виллы предоставляют прекрасные возможности для значительного улучшения качества жизни.
Содержание:
Рынок недвижимости преподносит все более интересные сюрпризы, связанные с появлением новых форматов жилья, позволяющих по максимуму обеспечить комфорт своего существования. Каталог элитных домов, которым располагает портал «Сочи-Элит», может гордиться разнообразием достойных предложений. Особенного внимания заслуживают варианты, которые содержит каталог вилл в Сочи, как настольная книга для желающих организовать для себя и своей семьи более высокий уровень жизни. В последнее время все чаще можно слышать от клиентов о намерениях поближе познакомиться с таким типом комфортабельной жилой недвижимости, которым являются урбан-виллы. Для тех, кто сделал свой выбор в пользу этого жилого объекта, специалисты портала «Сочи-Элит» постараются дать развернутый ответ на вопрос: «Владеть урбан-виллой – что это значит?».
Основные преимущества жизни на урбан-вилле
Услышав о существовании нового типа элитной жилой недвижимости, многие спрашивают: «Урбан-вилла – что это?». Чтобы предоставить необходимые разъяснения, надо в первую очередь обратиться к тем преимуществам, которые появляются в жизни людей, поселившихся в этих замечательных зданиях. К плюсам обладания такой недвижимостью относятся:
Обладатели урбан-вилл имеют уникальные возможности для того, чтобы полностью отгородиться от повседневной городской суеты и восстановить израсходованные в течение дня силы. Этому способствует сервис обслуживающих компаний, обеспеченная безопасность, созданные на урбан-вилле комфортные условия для жизни и отдыха.
Особенности архитектуры и планировки
Урбан-виллы имеют существенные архитектурные отличия от других представителей жилой недвижимости элитного формата. Малоэтажные дома с лифтами спроектированы так, что в каждом из них есть всего один подъезд и небольшое количество квартир. Каждая квартира имеет:
Квартиру на урбан-вилле можно выбрать в зависимости от предпочитаемого вами метража и количества комнат.
Внутренняя инфраструктура
Жилые комплексы, в которых расположены урбан-виллы, имеют закрытую охраняемую территорию. Как правило, здесь можно найти торговые центры, небольшие магазины, тренажерные залы, салоны красоты и другие сервисные точки. Жители комплекса могут воспользоваться специально оборудованными местами для организации барбекю, занятия спортом, приятных прогулок по ухоженным дорожкам. Любителей активного образа жизни порадуют площадки для игры в футбол, волейбол, теннисные корты, открытые бассейны. При желании каждый поселившийся в таких домах житель найдет занятие по душе, не покидая собственного двора.
В комплексах успешно решен вопрос парковки транспортных средств. Для каждой квартиры предусмотрено как минимум одно парковочное место.
Что касается предоставляемых услуг, жители урбан-виллы могут пригласить специалистов:
Жизнь на урбан-вилле относится к разряду беззаботных, не обремененных лишними бытовыми проблемами.
Становимся обладателями урбан-виллы при помощи специалистов
Если вас заинтересовал такой формат элитной жилой недвижимости, предлагаем вам детальнее познакомиться с его характеристиками при содействии специалистов портала «Сочи-Элит». Они не только объяснят, что такое урбан-вилла, но и организуют профессиональный показ таких объектов на местности. В Сочи сегодня можно найти прекрасные варианты урбан-вилл, проживая в которых вы забудете о многих сопровождавших вас ранее заботах. Став жителем такого дома, вы сможете больше времени уделять себе и своей семье, а также существенно повысить качество своей жизни.
Архитектура создает пространство: какими будут урбан-виллы SPIRES
Город меняется вместе со своими жителями. В приоритетах сегодняшнего горожанина на первый план выходят комфорт, безопасность и эксклюзивность потребления. Поэтому в запросах к современному жилью все чаще можно встретить оригинальную авторскую архитектуру, престижность отделки, приватность проживания и экологичность.
Всем этим параметрам отвечает новый проект SPIRES от «Текта групп».
Гений места
Расположение будущего комплекса уникально: собственный выход в сад — один из крупнейших естественных заповедников города, «Долину реки Сетунь», которая площадью в восемь раз больше Воробьевых гор. Сетунь — главный правый приток Москвы-реки, чьи берега почти полностью естественные, что особенно ценно сегодня. Флора и фауна заказника уникальны. А еще здесь на территории почти 700 га расположились исторические и природные памятники, гольф-клуб, открытые спортивные площадки и места для пикника.
Исторически запад Москвы — это место проживания дипломатов и деловой элиты столицы, поэтому район собрал всю необходимую инфраструктуру для жизни: большое количество развлекательных и торговых центров (ТРЦ «Времена Года», «Океания» и Kwartal WEST), КБ № 1 Управления делами Президента РФ и сеть частных клиник, фитнесы World Class и WeGym для заботы о здоровье и поддержании себя в тонусе, лучшие образовательные центры (Ломоносовская школа, школа-интернат А. Н. Колмогорова, Британский детский сад). Нежинская улица ассоциируется прежде всего с тишиной и безмятежностью, в то же время имеет удобный выезд на Кутузовский проспект, Минскую улицу, Рублевское и Аминьевское шоссе, к Дому Правительства и другим важнейшим объектам локации. Расположение на «золотой миле» Кутузовского проспекта, соединившей Кремль с загородными резиденциями политических и бизнес-лидеров, делают нахождение комплекса и в самом деле уникальным.
Эксклюзивный формат
Жить в непосредственной близости к основным столичным магистралям со всей необходимой инфраструктурой на расстоянии вытянутой руки и при этом в собственном доме — это ли не мечта современного горожанина? Урбан-виллы в SPIRES — это современный формат проживания, дающий возможность в полной мере ощутить такую роскошь. Пять именных городских резиденций с приватным садом площадью 243 кв. м и отдельным выходом на улицу создают ощущение полного уединения.
Квартиры в проекте продолжают традицию лучших строительных решений для проживания: высокие потолки (до 5,9 м), панорамное остекление с низкими подоконниками позволяют не только любоваться городскими пейзажами, но и функционально использовать дополнительное пространство. Тренд на функциональность вообще становится одним из главенствующих в современных домах. В Spires он выражен в эргономичных планировках, удобном зонировании, просторных келлерах (до 17 кв. м) для хранения вещей, очаровательных французских балконах, дворе без машин и множестве других деталей.
Элегантная роскошь — еще один атрибут успешных современных жилых комплексов. Ведь дом — это место, куда хочется возвращаться, поэтому не стоит экономить на эмоциях, влияющих на всю нашу жизнь. Двойной свет в гостиных, окна в ванных и гардеробных, собственные дровяные камины в пентхаусах, двухуровневые квартиры с отдельными входами и несколькими мастер-спальнями на первых этажах и открытые лаундж-террасы площадью до 160 кв. м на последних этажах — все эти элементы делают квартиры в SPIRES не просто местом, куда приезжаешь после работы, но и бесценной резиденцией для себя и семьи, предметом гордости перед друзьями, надежной инвестицией на долгие годы. «Текта групп» постарались предусмотреть все эти детали для будущих жильцов.
Наконец, двор сегодня является продолжением собственного дома, местом, где в хорошую погоду проводишь времени едва ли не больше, чем в квартире. И конечно, безопасность, ставшая краеугольным камнем планирования детских площадок и зон отдыха, сейчас особенно актуальна. Общественное пространство SPIRES продумано до мелочей, неслучайно его благоустройством занимались специалисты бюро GAFA Architects, признанные мастера интеграции природных элементов в городскую среду. Доминантой становится плаза, на которой расположатся разнообразные сады для активных развлечений и сенсорных ощущений, воркаут, центральный парк с пышными деревьями и искусственные холмы.
Урбан-виллы же будут обрамлены приватными камерными садами в лучших традициях европейского подхода к оформлению внутреннего дворового пространства. Пандемия внесла существенные корректировки в жизнь современного горожанина, заставив по-новому оценить закрытые общественные пространства внутри жилого комплекса, возможность глотка свежего воздуха на собственной территории — это станет одним из главных запросов, которые будут предъявлять покупатели к своим домам. В SPIRES современные безопасные технологии для игр и отдыха (оборудование ручной работы Richter Spielgeraete) до деталей интегрированы в развитые общественные пространства, где можно находиться часами.
Архитектурные реминисценции
SPIRES отличает смелое переплетение классических стилей и ар-деко в его архитектурном облике. Шпили, венчающие вершины корпусов и давшие название комплексу, витражи, созданные по технологии Луиса Тиффани, стилизованные горгульи, узкие стрельчатые окна и гранитные пилястры, поддерживающие фасады здания с первого по третий этаж, наводят на воспоминания о средневековой европейской архитектуре. Ар-деко, выраженный в элементах декора, орнаментах, сочетание натурального камня, металла, закаленного стекла стемалита, применении латуни как главного материала модерна в деталях отделки напоминают об этой belle époque архитектуры.
Однако как умело интегрировать подобные заимствования в современных комплексах? На этот вопрос отвечает главный архитектор проекта Ким Ен Гир: «Вместе с создателями SPIRES я искал вдохновение в классике, ее неизменно классическая основа стала надежным фундаментом стройного, полного благородства высотного комплекса. Эклектичное смешение приемов ар-деко, выраженное в основном в декоративных элементах, позволило создать по-настоящему неповторимые, выразительные фасады, которые находят отклик в вашей душе».
Важное значение в современных комплексах отведено материалам. В SPIRES они воодушевляют. Мальят, теплый благородный камень из Черногории, применяемый в отделке фасада, создает ощущение торжественности. Своеобразным и гармоничным для глаза продолжением облика здания становится внутреннее оформление лобби. На первом этаже холл выполнен из дорогих материалов в сдержанно изысканных тонах, а стойка ресепшен — по индивидуальному заказу архитектурного бюро HAAST, переосмысливших классические традиции ар-деко в современных интерьерах (тренд на адаптацию, сегодняшнее прочтение классических стилей и канонов вообще один из ключевых в архитектуре).
Мягкая мебель для лобби собрана вручную мастерами английской мануфактуры The Sofa & Chair, так что почувствовать себя дома можно будет, еще не переступая порога квартиры. А люстры в стиле ар-деко из богемского стекла по авторскому проекту чешских дизайнеров компании Preciosa, созданные специально для SPIRES, словно переносят в гостиные начала прошлого века, где под обсуждения работ Климта и Мухи вершились судьбы истории. Словом, вдохновение эпохами и стилями, положенное в архитектурную концепцию комплекса и продолжающееся в деталях интерьера, стало лейтмотивом его возведения.
Внимание к деталям
Fiat lux. Сегодня архитекторы и дизайнеры интерьера посвящают все больше времени освещению. В SPIRES свету и интерьера, и общественных пространств уделено много внимания. Естественный свет даже в ванных и гардеробных придает всему оттенок натуральности, естественности. Второй свет в квартирах позволяет моделировать и играть с пространством.
Основным принципом освещения общественных зон является безопасность и атмосферность: энергосберегающие светодиодные фонари с деликатным светом позволяют добиться эффекта уюта и камерности. В комплексе для этого применяются светильники немецкой компании ERCO — семейной фирмы с почти вековой историей, рынками сбыта в 55 странах и технологиями освещения, разработанными еще Уильямом М. К. Ламом, одной из ведущих фигур светового дизайна.
Технологиям в SPIRES также уделено пристальное внимание. Например, тут применяется система «третий кран», когда вода, проходя двухуровневую очистку, выходит из отдельного крана в каждой квартире. Коммуникации проложены с расчетом на возможное перепланирование, кондиционерные блоки скрыты от внешних глаз, установлены скоростные бесшумные лифты.
Сенсорный сад и внимание к деталям садово-парковой архитектуры — еще одна инновация современного ландшафтного дизайна, развивающая чувствительность и приковывающая внимание к деталям. В сенсорном саду SPIRES встречается более 100 видов растений и трав (мелисса, тимьян, котовник), а также многолетники.
Современный, комфортный дом и в самом деле больше, чем место обитания. Вдохновляющий инновационной архитектурой, сочетающий в себе безопасность и технологии, а также акцент на детали, он становится настоящей резиденцией. И SPIRES тут — достойный преемник отведенного ему места и традиций.
«Метриум»: Что такое урбан-вилла и где её купить в Москве
Рост мегаполисов практически не оставил в черте города пространства, пригодного для загородного формата жизни. Однако там, где это возможно, в последние годы московские застройщики создают урбан-виллы – новый тип премиального жилья. На примере проектов этого типа в Москве эксперты «Метриум» рассказывают об урбан-виллах и объясняют различия с родственными форматами жилья.
Villa Urbana
Четкого определения у понятия «урбан-виллы» ни в русском, ни в английском языке пока не сформировалось. В Европе такое название часто носят гостиницы в южных странах, и это не случайно – история урбан-вилл уходит корнями в эпоху Древнего Рима, а составляющие их название слова – в латынь. Тогда же сформировались и основные черты этого формата жилья, которые и по сей день отличают его от других типов элитных и премиальных новостроек.
Виллами традиционно называли поместья древнеримской знати, причем часто у богатых римлян были не одна, а две виллы. Будучи одновременно латифундистами и общественными деятелями (чиновниками, военными, политиками, писателями), они были вынуждены жить на два дома. В сельской местности на своих землях представитель знати строил загородную виллу (лат. villa rustica), а в Риме или другом административном центре империи – городскую виллу (лат. villa urbana).
Собственно, и сегодня основная суть урбан-виллы отражается также – это городская вилла высокобюджетного сегмента рынка жилья. Среди основных отличительных черт такого формата – особая целевая аудитория, расположение, архитектурные решения и обустройство прилегающей территории.
Целевая аудитория
Урбан-вилла – ориентирована на проживание одной состоятельной семьи. Это формат высокобюджетной недвижимости, потому что позволить себе приобрести и содержать индивидуальный дом в мегаполисе сегодня могут в основном только высокообеспеченные люди. В этом состоит отличие урбан-виллы от схожего формата жилья – таунхауса, который может быть представлен и в массовом сегменте, и часто такие объекты расположены за пределами МКАД.
В Москве насчитываются семь проектов новостроек, в той или иной степени близких к параметрам урбан-вилл. Шесть из них относятся к премиум-классу и один – к элитному. Средняя стоимость квадратного метра в этих новостройках составляет 737 тыс. рублей. Высокую стоимость урбан-вилл обусловливает не только потенциальная аудитория такого продукта, но и расположение.
Расположение
Вилла – это изначально загородный тип жилья, поэтому даже если она находится в городской черте, то не должна терять привлекательности природного окружения. Именно поэтому урбан-виллы обычно расположены в удачной природной зоне в черте города, тогда как таунхаусы могут образовывать обычный городской квартал, ничем не выделяющийся по уровню озеленения, наличию парков или больших прилегающих территорий.
К примеру, урбан-виллы в рамках проекта премиум-класса Spires находятся на Западе Москвы в Долине реки Сетунь – огромном лесопарке площадью 169 га. При этом в нескольких минутах езды отсюда по Нежинской улице можно добраться до Кутузовского проспекта, то есть несмотря на природное окружение, урбан-виллы удобно расположены относительно центров деловой активности города.
Несколько дальше от центра реализуется проект «Берег столицы: дома в Серебряном бору» (СЗАО). Комплекс урбан-вилл и отдельно стоящих особняков находится на острове на берегу Москвы-реки. Рядом строится комплекс урбан-вилл River Residence (СЗАО) с похожей концепцией и проект Tweed Park (СЗАО) в природном парке Покровское-Стрешнево.
Урбан-виллы могут находиться и в далеком от природных пространств центре Москвы, как, к примеру, проект Eight Yards в Хамовниках (ЦАО). Однако в этом случае должна быть «компенсация», скажем, в виде собственного (закрытого от посторонних) сквера, парка или сада. К примеру, в Eight Yards предусмотрен на территории комплекса английский сад.
Архитектура
Урбан-виллы имеют и определенные архитектурные особенности. Как правило, они отличаются большой площадью (от 250 кв.м.), что почти всегда означает наличие не менее двух этажей.
Второй и последующий этажи урбан-виллы часто имеет террасу, что сближает с виллами древнеримской эпохи, обладатели которых очень любили выход на открытое пространство с большим обзором. К примеру, в урбан-виллах городских резиденций Spires предусмотрены террасы на третьем этаже. Их площадь будет варьироваться от 12 кв.м до 13 кв.м. Причем террасы урбан-вилл отделены друг от друга декоративной стеной, так что приватность жителей не будет нарушаться.
Отсюда следует еще одна особенность урбан-вилл. Как и таунхаусы, такие особняки могут представлять собой сблокированную застройку, то есть вилла имеет общую стену с соседней. Но при этом у каждой должен быть отдельный вход, что для других типов домов сблокированной застройки (скажем, для дюплексов) не обязательно. К примеру, в клубном доме Buon’Apart (ЦАО) две секции здания представляют собой трёхуровневый таунхаус с отдельным входом, мансардным этажом и террасой. При этом в комплекс есть и обычные апартаменты (с одним или двумя уровнями).
Вместе с тем, урбан-виллами могут быть и отдельно стоящие особняки. К примеру, в комплексе Cameo (ЦАО), помимо десяти 3-этажных и шести 2-этажных вилл в продаже имеется одна «гранд-вилла». Отдельно стоящие особняки, наряду с таунхаусами, есть и в проекте River Residence. Иными словами, урбан-вилла должна представлять собой полностью индивидуальное жилое пространство (от входа и до террасы), но архитектурно она может быть частью комплекса зданий.
Прилегающая территория
Наконец последний важный признак урбан-виллы – это наличие собственного прилегающего пространства, закрытого от внешнего мира. К примеру, у урбан-вилл в комплексе Spires будет как передний двор с лужайкой (front yard), где можно припарковать автомобиль, так и задний двор (backyard), представляющий собой огороженное от внешнего мира патио и мини-сад, где можно проводить время с семьей или завтракать на открытом воздухе. А в комплексе Eight Yards патио будет находиться рядом с входом в домовладение.
Если масштабы застройки не позволяют обеспечить каждую урбан-виллу приватной территорией, то комплекс может быть построен в стиле urban village (от англ. «городская деревня»). В этом случае все внутреннее пространство комплекса закрыто от окружающего мира, а его территория обустраивается в стиле парка, сквера или сада. Примеры таких решений – Cameo и Tweed Park.
«Фактически урбан-вилла – это крупное индивидуальное домовладение высокого класса, предназначенное для проживания одной семьи в пределах крупного города, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – С архитектурной точки зрения она может иметь облик особняка, таунхауса или даже секции в многоквартирном доме. Однако при этом неотъемлемой частью должны быть отдельный вход, собственная подъездная дорога, отдельные террасы или эксплуатируемые кровли. Всё это окружает либо естественное, либо искусственно созданное пространство, напоминающую загородную природу. Сегодня такие объекты в Москве можно пересчитать по пальцам – по определению это эксклюзивный продукт».