что означает карта не может прекращать действие раньше текущей даты

Срок действия — один год. В России продлевают сертификаты переболевших COVID-19

Мурашко: действие сертификата переболевшим COVID-19 автоматически продлят до года

Переболевшим COVID-19 россиянам продлят срок действия сертификата о перенесенной болезни до одного года, сообщил министр здравоохранения Михаил Мурашко. В настоящий момент эта категория сертификатов действует шесть месяцев.

«Сертификат автоматически будет продлен для всех, у кого заболевание было в течение последнего года. Поэтому один год с момента выздоровления. Сейчас вносятся документы для изменения», — заявил министр.

О необходимости продлить срок действия соответствующих сертификатов российские власти ранее уже говорили. 24 ноября вице-премьер Татьяна Голикова в ходе совещания президента Владимира Путина с правительством пояснила, что, с учетом всех изученных исследований и диалога с экспертами, вопрос о наиболее оптимальных сроках повторной вакцинации после перенесенной болезни обсуждался — они пришли к выводу, что нужно скорректировать сертификат до года.

Это объясняется тем, что доля повторно переболевших коронавирусом от общего количества, согласному российскому федеральному мониторингу, составляет всего 0,74%, подчеркнула вице-премьер.

«Если это одобряется, то в ближайшее время в методические рекомендации министерства здравоохранения будут внесены изменения и будут учтены Минцифры на Едином портале государственных услуг в сертификатах вакцинированных», — заметила она.

На территории Российской Федерации действует три категории сертификатов, касающихся COVID-19: они выдаются переболевшим, полностью вакцинированным и обладателям медицинского отвода. При этом если гражданин вакцинирован, но заболел и это зафиксировано медицинским учреждением, то его QR-код об иммунизации аннулируется, а взамен выдается сертификат переболевшего.

Вместе с этим в скором времени в стране, по всей видимости, появится новый вид сертификатов, который так же, как и имеющиеся сейчас, подразумевает отсутствие для человека, которому он присвоен, каких-либо ограничительных мер.

На федеральном уровне сейчас обсуждается возможность введения сертификатов для неофициально переболевших, то есть для людей, которые перенесли COVID-19 и не обращались в медицинское учреждение, а о факте заражения которых свидетельствуют высокие титры антител. Теоретически, к этой категории также могут быть отнесены те, кто привился препаратом, который не сертифицирован в России.

Исходя из заявления директора Центра им. Н.Ф. Гамалеи, академика РАН Александра Гинцбурга, к «неофициально переболевшим» можно относить граждан, у которых показатель антител держится на отметке 300 единиц и более по метрике, утвержденной на международном уровне Всемирной организацией здоровья.

В некоторых регионах России частично уже тестируют такой алгоритм. В пилотном режиме систему готовы запустить в Чувашии, также на Камчатке начала работу специальная комиссия, выдающая приравненные к сертификату справки о наличии или отсутствии антител. Некоторые главы других субъектов тоже уже выразили готовность внедрить систему с новой категорией сертификатов.

Система QR-кодов, напомним, введена во всех 85 регионах РФ. В декабре Госдума рассмотрит законопроекты, предлагающие расширить распространение обязательных QR-кодов на большую часть общественных мест и транспорт.

Источник

Не редко случается ситуация, когда истекает срок службы карты Сбербанка. Обычно он назначается для определенного типа карт: для одних – 1 год, для других – 3 или 5 лет.

Окончание срока действия банковской карты никак не связан с материалом, из которого она изготовлена. Он также не связан со сроком размещения средств держателя карты в банке. К одному и тому же счету можно выпустить новую карту или одновременно несколько карт, по желанию клиента.

Когда истекает срок действия карты – это не обязательно связано с ее физическим уничтожением, она просто перестает исполнять свои функции: ею больше нельзя платить, ни контактным способом, то есть вставляя карту в терминал, ни в интернете. Нельзя снять деньги с карты с истекшим сроком, продлить такую карту тоже нельзя. Банковская карта просто становится недействительной. Если она изготавливалась на физическом носителе, то превращается в кусочек пластика с надписями. От виртуальной карты остаются уже ничего не значащие сведения: номер, код и прочее.

Банк также может прекратить действие карты раньше, не дожидаясь окончания ее срока. Так иногда делается по желанию пользователя карты при некоторых нарушениях и по другим причинам.

Когда заканчивается срок действия карты Сбербанка?

Он заканчивается в последний день того месяца, который указан на самой карте.

Каждая карта ПАО «Сбербанк» (и других банков) имеет на лицевой стороне обозначение месяца – двумя цифрами, и года – тоже двумя цифрами. Эти обозначения разделяет знак «/». Пример: 04/18 – карта действует до конца апреля 2020 года, 1 мая она потеряет свои возможности.

Узнать конечную дату действия карты также можно в кредитном договоре. Можно проконсультироваться в банке-эмитенте карты.

ПАО «Сбербанк» эмитирует карты трех типов: VISA, MasterCard и АС «Сберкарт». Карты последнего из перечисленных типов выпускаются только на 2 года, два первых типа могут действовать 3, 4 или 5 лет.

Тип карты – расчетная, кредитная, зарплатная – на срок ее службы прямо не влияет. Никаких особых нюансов касательно сроков действия карты Сбербанка не имеют.

Что следует делать в конце срока службы карты Сбербанка?

Пока срок действия карты Сбербанка не истек, ее держателю следует определиться, желает ли он продолжать пользование подобным продуктом или нет. Чаще всего продолжение сотрудничества с ПАО «Сбербанк» продолжается, это самый распространенный и весьма популярный в России банк, значительное число его карт выдается в рамках зарплатных проектов. Ввиду массовости карточных продуктов Сбербанка, их замена давно поставлена на поток, потому никаких усилий для замены карты не требуется. По многим картам Банк сам напоминает о необходимости замены, для некоторых замена происходит автоматически, от клиента требуется лишь один визит в банк, чтобы забрать новую карту.

Как самостоятельно заменить карту Сбербанка?

Иногда клиентам ПАО «Сбербанк» приходится проявлять инициативу для замены карты на новую. Это может быть:

Заказать новую карту с уже имеющегося счета можно двумя способами: при личном визите в отделение Сбербанка или через его интернет-банкинг.

Важный момент – будет нужно вспомнить, в каком отделении была получена карта, и обращаться именно туда. Если это отделение недоступно или больше не работает, то проблемы для клиента не появится. Он просто обратится в другое отделение Сбербанка для решения вопроса, или предварительно проконсультируется по телефону или с помощью интернет-сервисов банка.

При получении новой карты, старую необходимо передать сотруднику ПАО «Сбербанк». Он должен в присутствии клиента разрезать старую карту, чтобы сделать дальнейшее ее использование невозможным.

Получение новой карты взамен утраченной, аннулированной, скомпрометированной (это касается утечки данных карты посторонним), стоит 150 рублей. Плановая замена карты по истечении срока ее действия происходит бесплатно.

Как отказаться от автоматической замены карты Сбербанка?

Такая необходимость возникает обычно не потому, что клиент отказывается только от карты, но по причине закрытия счета, к которому привязана карта. Здесь придется совершить следующие обязательные действия:

В отношении задолженностей по карте Сбербанка необходимо знать еще одно действующее правило: погашение задолженностей для закрытия карт-счета обязательно, даже если карта была похищена или средства с нее украдены.

Еще одним мотивом для отказа от автозамены может быть решение получить карту другого уровня, класса. Чаще всего это получение карт с более высоким статусом и функционалом. Здесь речь о закрытии карт-счета не идет, все происходит проще. Но заранее заявить об отказе от получения запланированной карты все-таки необходимо.

Что делать после замены карты Сбербанка?

С заменой карты не изменяется счет клиента и сумма не нем. Все прочие связанные с картой сервисы придется обновлять, так как новая карта получает другой номер и новые коды: PIN и CVV/CVC. Будет нужно заново подключиться к услугам «Сбербанк Онлайн» и «Мобильный банк». Если карта была привязана к сайтам и интернет-магазинам, то все эти связи придется заново настраивать на новую карту.

Источник

Пункты назначения: в течение года с рынка могут уйти 29 банков

Почти 30 кредитных организаций, то есть около 8% от общего числа, могут прекратить свое существование к октябрю 2022 года. Такой прогноз представлен в обзоре «Индекс здоровья банковского сектора» рейтингового агентства «Эксперт РА» («Известия» ознакомились с документом до публикации). В качестве одного из важнейших факторов специалисты назвали снижение прибыли из-за изменений на рынке кредитования. Как пояснили «Известиям» в «Эксперт РА», в зоне риска почти половина банков, которые имеют низкие рейтинги.

Здоровье в пандемию

Невзирая на все катаклизмы, связанные с пандемией, 2021-й для банков выдался самым успешным за всю историю. Как прогнозирует ЦБ, по итогам этого года кредитные организации могут заработать рекордную прибыль в 2,5 трлн рублей — в 1,5 раза больше, чем в самые лучшие годы. Это не могло не отразиться на индексе банковского здоровья, который «Эксперт РА» рассчитывает ежеквартально.

По итогам III квартала 2021-го индикатор достиг 91,5%, что стало лучшим результатом за два года. Как пояснял ранее Центробанк в обзоре финстабильности, максимальные прибыли обеспечило увеличение процентных доходов на фоне бурного роста кредитования.

Но даже крепкое здоровье сектора в целом не помешало процессу ухода отдельных участников с рынка. Так, за последние завершившиеся четыре квартала прекратили деятельность 45 кредитных организаций, в том числе 32 — по регуляторным основаниям, семь — в результате добровольной сдачи лицензии, шесть — после реорганизации в форме присоединения к другим банкам, указали в «Эксперт РА».

Как прогнозирует агентство, на горизонте ближайших четырех кварталов (с октября 2021 по октябрь 2022 года) до 29 кредитных организаций могут прекратить свою деятельность из-за отзыва лицензии или ее добровольного аннулирования, а также в процессе слияний и поглощений. При этом в агентстве не детализировали соотношение причин, по которым банки могут уйти с рынка.

Как объяснил «Известиям» управляющий директор по валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов, зачастую это не имеет смысла, поскольку игроки с низким запасом финансовой прочности и показывающие неудовлетворительную операционную эффективность в конечном счете в любом случае покинут сектор.

— А произойдет ли это в результате регуляторного воздействия или добровольной ликвидации, зависит от политики регулятора, решений акционеров в части релокации капитала, состояния операционной среды и влияния соответствующих макрофакторов на финансовое положение банков, — прокомментировал он.

Очевидное и вероятное

Как пояснено в обзоре, «расчет индекса и прогнозы агентства основаны на сопоставлении каждому банку вероятности дефолта на основе частоты дефолтов, исторически характерной для уровня рейтинга, который фактически присвоен банку или оценен как наиболее вероятный».

— Конечно, наиболее существенны риски организаций, отнесенных к рейтинговым категориям не выше B (низкий уровень кредитоспособности, при котором организация может выполнять текущие обязательства, но запас прочности ограничен. — «Известия»), — уточнил Юрий Беликов. — Этот кластер включает около 49% от общего числа оцененных кредитных организаций, то есть статистически является наиболее населенным.

Проще говоря, почти половина банков, имеющих низкий рейтинг, находится в зоне риска. Правда, как подчеркнул представитель «Эксперт РА», у некоторой части кредитных организаций на длинном горизонте есть шанс мигрировать из этих категорий в более высокие в случае оптимизации своих показателей и улучшения операционной среды в целом.

— Также значительная часть будет сохранять невысокие финансовые показатели и ограниченные рыночные позиции, но продолжит исполнять принятые обязательства в краткосрочно-среднесрочной перспективе с учетом их небольшого объема и отсутствия больших амбиций к масштабированию операций, — полагает Юрий Беликов.

Факторы риска

В каждом периоде есть свои основные риски, которые могут привести к уходу с рынка. Как рассказал Юрий Беликов, например, в 2020 году наблюдался тренд на увеличение случаев добровольного аннулирования лицензий. Этому поспособствовали неопределенности операционной среды на фоне пандемии. В 2021-м, по словам эксперта, число случаев добровольного аннулирования лицензий также существенно и превышает допандемийные показатели, но всё же ниже, чем в прошлом году.

В то же время в первой половине 2021-го резко возросла активность регулятора по очистке сектора от банков, которые вовлечены в сомнительные операции в пользу нелегальных онлайн-казино и букмекерских контор. Похоже, сейчас эта работа по большей части выполнена, считает представитель «Эксперт РА».

По прогнозам, одним из важнейших рисков на горизонте года станет сегмент, который позволил в 2021-м нарастить рекордные прибыли. Из-за повышения ключевой ставки для сдерживания инфляции банки повысили обещанную доходность по депозитам, но этот процесс не так заметен на рынке кредитования, где организации готовы жертвовать своей маржой для привлечения заемщиков. В дальнейшем эти диспропорции неизбежно отразятся на процентном доходе, а значит, и прибыли.

По мнению Юрия Беликова, в части потерь по кредитному риску наиболее вероятен рост дефолтности по выданным в 2021 году потребкредитам по мере их вызревания. Также банки могут столкнуться с риском обесценивания облигаций. Последнее обусловлено циклом повышения ключевой ставки и общей ситуацией на публичном рынке корпоративного долга: на 2022 год запланированы погашения и оферты по множеству значимых по объему выпусков, пояснил эксперт.

Директор банковских рейтингов Национального рейтингового агентства (НРА) Константин Бородулин согласен, что основные риски для банковского сектора на ближайший год находятся в области кредитования. Он подтвердил, что есть опасность роста доли просрочки по реструктурированной в 2020 году задолженности, поэтому банкам придется увеличить объем формируемых резервов.

Представитель НРА к факторам риска также относит сокращение реальных доходов населения на фоне высокой инфляции и, как следствие, снижение численности качественных заемщиков, снижение темпов потребкредитования в связи с новыми регуляторными требованиями. Кроме того, давление на прибыль может оказывать волатильность финансовых рынков и ее влияние на валютную переоценку и стоимость ценных бумаг, полагает Константин Бородулин.

Впрочем, банковский сектор имеет значительные резервы стабильности, поэтому может абсорбировать существенные риски без ущерба для финансовой устойчивости, уверен гендиректор АКРА Михаил Сухов.

— Вместе с тем свыше ста банков от общего объема российского банковского сектора не имеют кредитных рейтингов и не входят в состав каких-либо крупных финансовых групп, — отметил он.

В связи с этим результаты независимой экспертизы их состояния неизвестны, тем более что, как правило, такие небольшие банки не пользуются услугами международного аудита, подчеркнул гендиректор АКРА.

Источник

Что означает карта не может прекращать действие раньше текущей даты

\u041a\u0430\u0440\u0442\u0430 \u0434\u0435\u0439\u0441\u0442\u0432\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u0430 \u0434\u043e \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435\u0434\u043d\u0435\u0433\u043e \u0434\u043d\u044f \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0430, \u0443\u043a\u0430\u0437\u0430\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e \u043d\u0430 \u043d\u0435\u0439. \u041a\u0430\u0440\u0442\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u044b\u043f\u0443\u0441\u043a\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u0430\u0432\u0442\u043e\u043c\u0430\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438, \u043a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u043e, \u0437\u0430 15 \u043a\u0430\u043b\u0435\u043d\u0434\u0430\u0440\u043d\u044b\u0445 \u0434\u043d\u0435\u0439 \u0434\u043e \u043e\u043a\u043e\u043d\u0447\u0430\u043d\u0438\u044f \u0435\u0435 \u0441\u0440\u043e\u043a\u0430 \u0434\u0435\u0439\u0441\u0442\u0432\u0438\u044f \u043f\u0440\u0438 \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u0438, \u0447\u0442\u043e \u043a\u0430\u0440\u0442\u0430 \u043d\u0435 \u0437\u0430\u0431\u043b\u043e\u043a\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0430 \u0438 \u043f\u043e \u043d\u0435\u0439 \u0431\u044b\u043b\u0438 \u043e\u043f\u0435\u0440\u0430\u0446\u0438\u0438. \u0420\u0435\u043a\u043e\u043c\u0435\u043d\u0434\u0443\u0435\u043c \u0432\u0430\u043c \u0432 \u0441\u0435\u0440\u0435\u0434\u0438\u043d\u0435 \u0430\u0432\u0433\u0443\u0441\u0442\u0430 \u043f\u043e\u0437\u0432\u043e\u043d\u0438\u0442\u044c \u0432 \u043a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u043d\u044b\u0439 \u0446\u0435\u043d\u0442\u0440 \u043f\u043e \u0442\u0435\u043b\u0435\u0444\u043e\u043d\u0443 1000 (\u0441 \u043c\u043e\u0431\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e\u0433\u043e) \u0438\u043b\u0438 8-800-100-24-24 \u0434\u043b\u044f \u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0435\u043d\u0438\u044f \u0441\u0442\u0430\u0442\u0443\u0441\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u044b\u043f\u0443\u0441\u043a\u0430.

\u041a\u0430\u0440\u0442\u0430 \u0434\u0435\u0439\u0441\u0442\u0432\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u0430 \u0434\u043e \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435\u0434\u043d\u0435\u0433\u043e \u0434\u043d\u044f \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0430, \u0443\u043a\u0430\u0437\u0430\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e \u043d\u0430 \u043d\u0435\u0439. \u041a\u0430\u0440\u0442\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u044b\u043f\u0443\u0441\u043a\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u0430\u0432\u0442\u043e\u043c\u0430\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438, \u043a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u043e, \u0437\u0430 15 \u043a\u0430\u043b\u0435\u043d\u0434\u0430\u0440\u043d\u044b\u0445 \u0434\u043d\u0435\u0439 \u0434\u043e \u043e\u043a\u043e\u043d\u0447\u0430\u043d\u0438\u044f \u0435\u0435 \u0441\u0440\u043e\u043a\u0430 \u0434\u0435\u0439\u0441\u0442\u0432\u0438\u044f \u043f\u0440\u0438 \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u0438, \u0447\u0442\u043e \u043a\u0430\u0440\u0442\u0430 \u043d\u0435 \u0437\u0430\u0431\u043b\u043e\u043a\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0430 \u0438 \u043f\u043e \u043d\u0435\u0439 \u0431\u044b\u043b\u0438 \u043e\u043f\u0435\u0440\u0430\u0446\u0438\u0438. \u0420\u0435\u043a\u043e\u043c\u0435\u043d\u0434\u0443\u0435\u043c \u0432\u0430\u043c \u0432 \u0441\u0435\u0440\u0435\u0434\u0438\u043d\u0435 \u0430\u0432\u0433\u0443\u0441\u0442\u0430 \u043f\u043e\u0437\u0432\u043e\u043d\u0438\u0442\u044c \u0432 \u043a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u043d\u044b\u0439 \u0446\u0435\u043d\u0442\u0440 \u043f\u043e \u0442\u0435\u043b\u0435\u0444\u043e\u043d\u0443 1000 (\u0441 \u043c\u043e\u0431\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e\u0433\u043e) \u0438\u043b\u0438 8-800-100-24-24 \u0434\u043b\u044f \u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0435\u043d\u0438\u044f \u0441\u0442\u0430\u0442\u0443\u0441\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u044b\u043f\u0443\u0441\u043a\u0430.

\u0411\u0430\u043d\u043a \u0412\u0422\u0411 (\u041f\u0410\u041e) \n»,»questionText»:»

Источник

Договор найма квартиры

На что смотреть в договоре аренды, чтобы не остаться в дураках

Вы готовитесь снимать квартиру. Проверили у арендодателя документы, всё сошлось. Теперь пора почитать договор аренды, который он предлагает вам подписать. Нет ли там такого, о чем вы потом пожалеете?

Давайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки квартиры. Можно не читать всю статью, а просто скачать наш бланк договора найма квартиры и исправить его под свои цели:

Или пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.

Договор аренды или найма?

В обычной речи наем жилья называют «арендой». В статье мы тоже иногда так делаем. Если вы юрист и вас это сердит, пожалуйста, не сердитесь.

Что должно быть в договоре аренды квартиры

Предмет найма

С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности.

Обеспечительный платеж

В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.

Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.

Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.

Депозит оставляйте только за порчу имущества.

Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.

Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.

Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.

Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.

Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху. Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.

Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него. Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.

Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

Оплата и другие расходы

Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.

Квартплата. Чтобы понимать, сколько денег будет уходить на квартплату и коммунальные платежи, уточняйте, как эти платежи будут рассчитываться: по числу проживающих в квартире людей или по счетчикам. Запросите документы о том, что у хозяина квартиры нет долгов по оплате всех этих платежей, и о том, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если долги все-таки есть, пропишите в договоре сумму долга и срок, за который наймодатель должен этот долг погасить, чтобы потом не пришлось оплачивать задолженность хозяина из своего кармана.

Сохраните 32 000 Р в год

Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».

Подгадайте, чтобы платить за квартиру после зарплаты.

Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.

Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.

Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.

Ответственность в договоре

За нарушение договора. Всегда указывайте, что отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. Это избавит вас от головной боли за те случаи, когда хозяин был за границей и не смог забрать деньги или когда банк наймодателя никак не мог зачислить деньги на его счет.

Сначала читать, потом подписывать

Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счета.

Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.

Пропишите, что день оплаты — день списания денег с вашего счета.

Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.

Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.

Акт приема-передачи

Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи. Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте:

Что еще написать в договоре аренды

Право на содержание животных. Чтобы обезопасить себя и 6 любимых котов, лучше сразу написать о них в договоре.

Порядок повышения платы за квартиру. Подписывая договор, все надеются, что это надолго: никому не хочется искать новую квартиру или нового жильца. Поэтому предусмотрите заранее, как и когда будет повышаться арендная плата: например, не чаще одного раза в год и не больше чем на 10%.

Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет. А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.

Можете договориться с хозяином и вписать в краткосрочный договор условия, которые закон предусматривает для долгосрочного соглашения. Например, если в договоре, который действует меньше года, вы напишете, что у нанимателя есть преимущественное право на наем квартиры на следующий срок, это условие будет действительным.

Государственная регистрация. Долгосрочный договор аренды накладывает на квартиру обременение. Если владелец надумает квартиру продать, новый собственник не сможет выгнать арендаторов. Ему придется ждать окончания срока действия договора или надеяться, что арендаторы нарушат условия и он сможет расторгнуть соглашение досрочно.

Поэтому, если договор аренды жилья заключается на срок более года, обязательно происходит государственная регистрация найма жилого помещения.

Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном.

Волшебная фраза — «в одностороннем внесудебном порядке».

Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке». Но стоит помнить, что норма закона, говорящая о 3 месяцах для предупреждения, — императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию. Так что если наймодатель юридически подкован и не боится пойти в суд в случае чего, то все условия о более позднем предупреждении от нанимателя будут признаны недействительными. Будьте готовы к такому обороту и помните об этом при чтении статьи и подписании договора: по закону — 3 месяца и никак иначе. Хотя попробовать стоит, и наверняка на практике ни один наймодатель не станет возражать и судиться.

Лучший вариант — договориться, что вы можете расторгнуть договор в любой момент, предупредив хозяина за 1 месяц до выезда. Более короткий срок предупреждения об одностороннем расторжении договора стоит прописать на случай, если наймодатель серьезно нарушает договор и мешает жить: не проводит ремонт квартиры, несмотря на ваши просьбы; неделями не оплачивает приходящие на его имя счета за квартиру или по-другому препятствует вашему нормальному проживанию в квартире.

Как предупреждать наймодателя о досрочном расторжении договора. Трезво оцените, сколько времени вы хотите дать себе при расторжении договора по своей инициативе, но помните о 3 месяцах по закону. К примеру, это условие можно прописать так: «Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в письменной форме предупредив наймодателя о таком расторжении не менее чем за 1 месяц». Если вы не предусмотрите в договоре собственный срок, будет действовать срок по закону — 3 месяца.

Источник